Не хочу работать с агенствами!
Угу. У нас так описаные действия так вообще бесплатно. Так сказать подарок клиенту. Деньги только за составление пакета документов и за быстрое оформление берем. Правда мы только землей занимаемся......... 
За 100 тыров 
...
...Это проблема агенства, а не моя.
Я всегда считал, что конкуренция приводит к снижению цен и улучшению качества обслуживания. Наивный был....
.
А кому сейчас легко
.
А у большинства крестьян так и вобще один раз в год
.
Они как стравщики после введения ОСАГО себе в убыток работают, ради нас - сирых и убогих
.
ЗЫ: Нда-уж (с) - Киса.
Я всегда считал, что конкуренция приводит к снижению цен и улучшению качества обслуживания. Наивный был....
.А кому сейчас легко
.А у большинства крестьян так и вобще один раз в год
.Они как стравщики после введения ОСАГО себе в убыток работают, ради нас - сирых и убогих
.ЗЫ: Нда-уж (с) - Киса.
Я всегда считал, что конкуренция приводит к снижению цен и улучшению качества обслуживания. Наивный был....Это вы, наверное, гайдаровских сказок наслушались - особенно про повышение качества обслуживания при одновременном снижении цен.
Не в обиду, а в поисках истины
Скажите пожалуйста, а какую рекламу Вы имеете ввиду? Просто за последние 3 месяца никакой рекламы агенств кроме как в справочниках недвижимости не видел. Ну и банер на офисе. Единственно кто хоть как-то в этом вопросе продвинулся, имхо, это ЦАН. Они хотя бы листочек-рекламку в справочник засунули с инфой позновательной. А вот рекламу других агенств тщетно ищу уже 3-ю неделю (специально озадачился этим вопросом) - безрезультатно. Или она не на меня нацелена? Тогда на кого?
И какой смысл писать большими буквами "Позвони мне" посреди справочника, если, допустим, я звоню только по вариантам - если есть что-то интересное. Мне кажется сейчас все так делают, никто уже просто на имя агенства не клюет, их действительно слишком много.
Скажите пожалуйста, а какую рекламу Вы имеете ввиду? Просто за последние 3 месяца никакой рекламы агенств кроме как в справочниках недвижимости не видел. Ну и банер на офисе. Единственно кто хоть как-то в этом вопросе продвинулся, имхо, это ЦАН. Они хотя бы листочек-рекламку в справочник засунули с инфой позновательной. А вот рекламу других агенств тщетно ищу уже 3-ю неделю (специально озадачился этим вопросом) - безрезультатно. Или она не на меня нацелена? Тогда на кого?
И какой смысл писать большими буквами "Позвони мне" посреди справочника, если, допустим, я звоню только по вариантам - если есть что-то интересное. Мне кажется сейчас все так делают, никто уже просто на имя агенства не клюет, их действительно слишком много.
Плюс еще немножко. Юрист в одном агенстве мне сказал, что они с начала года провели около 120 сделок. По 50 тыс. каждая - 6 млн. Зп 20 сотрудников (я видел только 10, но, наверное, их больше) по 15 тыс = 1.8 млн. Остается больше 4х лямов, которые надо потратить за 6 месяцев.
Сколько стоит офис на Красном, переделанный из квартиры, не знаю, сколько стоит реклама в справочнике тоже. Но что-то мне подсказывает, что хватать должно.
З.Ы. Да, я считаю чужие деньги и знаю, что это неправильно, но это очень интересно
Сколько стоит офис на Красном, переделанный из квартиры, не знаю, сколько стоит реклама в справочнике тоже. Но что-то мне подсказывает, что хватать должно.
З.Ы. Да, я считаю чужие деньги и знаю, что это неправильно, но это очень интересно
=) все прибедняются господа...
вот крупные агенства все понятно кто на крсном сидит а остальные сидят в каморках и тож грят с ваш 6% а собственно за что ?
К дополнению допустим ЦАН везде сидит и у каждого там как минимум по 30-40 сделок... а контора то одна реклама одна че уж выпендриватся
Тут вы оплошали.... и качество в разных филиалах тож разное. На остальные деньги идет тупой скуп квартир и последующая перепродажа с завышенной ценой а патом грят откуда такие большие цены и почему квартиры дорожают ИМХО... спасибо риэлторам
вот крупные агенства все понятно кто на крсном сидит а остальные сидят в каморках и тож грят с ваш 6%
а собственно за что ?К дополнению допустим ЦАН везде сидит и у каждого там как минимум по 30-40 сделок... а контора то одна реклама одна че уж выпендриватся
Тут вы оплошали.... и качество в разных филиалах тож разное. На остальные деньги идет тупой скуп квартир и последующая перепродажа с завышенной ценой а патом грят откуда такие большие цены и почему квартиры дорожают ИМХО... спасибо риэлторам
Арифметика у вас хорошая, но придуманная. Я же вам назвал то, что не постеснялся мне сообщить юрист очень даже реального агенства. 20 сделок в месяц - это как раз 1-2 сделки на человека в месяц. Но затраты то больше не в 2-3 получаются, а только на ЗП доп. сотрудников + еще немножко. Как раз было интересно (но его спрашивать не стал - не прилично), куда они остальные >600 000 в месяц тратят.
Согласен, я видел риэлтеров, грубо говоря, не очень хорошо выглядящих - видно и по лицам и по одежде, что тяжеловато. (Но могу так же сказать, что видно невооруженным взглядом и их никакие профессиональные качества). Хотя видел и очень цветущих и никуда не спешащих (уже спорные в плане профессионализма), но из других агенств. То ли муж хорошо зарабатывает, то ли не так уж и плохо на Руси...
И все же главный вопрос про 600 тыс - куда?
----
З.Ы Под профессионализмом я понимаю на этапе просмотра спокойствие, грамотные ответы на вопросы, отсутствие попыток слить гавно и посмотреть за мой счет новые квартиры. Это чтобы без флейма
Согласен, я видел риэлтеров, грубо говоря, не очень хорошо выглядящих - видно и по лицам и по одежде, что тяжеловато. (Но могу так же сказать, что видно невооруженным взглядом и их никакие профессиональные качества). Хотя видел и очень цветущих и никуда не спешащих (уже спорные в плане профессионализма), но из других агенств. То ли муж хорошо зарабатывает, то ли не так уж и плохо на Руси...
И все же главный вопрос про 600 тыс - куда?
----
З.Ы Под профессионализмом я понимаю на этапе просмотра спокойствие, грамотные ответы на вопросы, отсутствие попыток слить гавно и посмотреть за мой счет новые квартиры. Это чтобы без флейма
Такое чувство что вы тупо куда-то хотите потратить деньгиВидимо, карманы жгут.
Не нужно никаких "отдельных" и "специально обученных" людей.
Разве только юрист. Остальное - ликбез персоналу и флаг в руки директору.
Видимо, карманы жгут.Не нужно никаких "отдельных" и "специально обученных" людей.
Разве только юрист. Остальное - ликбез персоналу и флаг в руки директору.
Извините пожалуйста, но по-моему в попытке показать свои "реальные" расходы вы перегибаете палку.
Вопрос собственно сводится к тому что агентства берут необоснованно высокий процент за свою деятельность.
Я сам покупал квартиру через агентство, и считаю что для меня сумма в 40 тысяч за услуги вполне приемлема, так как был действительно долгий вариант с приватизацией, регистрацией собственности, а потом ипотека на меня, т.е. еще и банк. Это да, стоит, поскольку свои нервы и свободное время я примерно так и оценю. Ровно 2,58% от 1 550 000.
Другой вопрос что люди считают необоснованно и дорого отдавать 4-6% за услуги. 6% от этой же суммы это 93 000, а это ХАМСТВО и рвачество. Отсюда и помои в сторону агентств.
P.S. В случае если бы данный бизнес не приносил ощутимую прибыль, никто им бы не занимался. Нисколько не сомневаюсь что у нормального агентства с толковым руководителем прибыль составляет 50 и более процентов от суммы затрат. А рентабельность в 50% это, извините, очень и очень хорошо.
Хех, а если отдавать всем под 6% то прибыльность данного бизнеса сравняется с торговлей оружием и наркотиками
Вопрос собственно сводится к тому что агентства берут необоснованно высокий процент за свою деятельность.
Я сам покупал квартиру через агентство, и считаю что для меня сумма в 40 тысяч за услуги вполне приемлема, так как был действительно долгий вариант с приватизацией, регистрацией собственности, а потом ипотека на меня, т.е. еще и банк. Это да, стоит, поскольку свои нервы и свободное время я примерно так и оценю. Ровно 2,58% от 1 550 000.
Другой вопрос что люди считают необоснованно и дорого отдавать 4-6% за услуги. 6% от этой же суммы это 93 000, а это ХАМСТВО и рвачество. Отсюда и помои в сторону агентств.
P.S. В случае если бы данный бизнес не приносил ощутимую прибыль, никто им бы не занимался. Нисколько не сомневаюсь что у нормального агентства с толковым руководителем прибыль составляет 50 и более процентов от суммы затрат. А рентабельность в 50% это, извините, очень и очень хорошо.
Хех, а если отдавать всем под 6% то прибыльность данного бизнеса сравняется с торговлей оружием и наркотиками
О том и речь ...
Видать немало рентабелен был бизнес, раз туда столько народу и денег поналезло - расплодилось этих АН меряно-немеряно.
Теперь работать стало сложнее, а рынок риелтерских услуг - не тот рынок, на котором конкуренция повышает качество услуг - эти ребята опираются на другие принципы.
Теперь путь только один - повышать комиссионное вознаграждение, иначе вся эта ватага вконец обеднеет ...Тем более, что в европах-америках соответствующие комиссии до 10% подлетают - есть куда равняться... (А-А писал)
Это с одной стороны.
А с другой - давайте возьмём Бердск, упоминающийся в соседней ветке.
1. Городок не дотягивает до 100 тыс. населения, количество объектов недвижимости - пропорционально меньше, чем в НС.
2. Цена недвижимости на 30-50% меньше чем в НС (соответственно, меньше и абсолютный размер комиссионных вознаграждений).
3. Размер комиссионного вознаграждения - не 6%, а .... ВСЕГО 3% (ну, так сложилось). При этом 3% - это сначала, до 2% при торге падают легко.
4. Количество АН в этом городе не много - ни мало ... около 30 шт., больших и маленьких.
Выводов может быть только два:
1. В новосибирских условиях Новосибирские АН должны как сыр в масле кататься (понятно, аренда офиса выше, но не настолько).
2. Если на таком бедном и малодоходном рынке как бердский, такое количество риелтеров себя кормят и бабло зашибают - значит не всё так слёзно плохо ...
А наши риелтеры просто переняли риторику страховых компаний, которым уже весь мир гуманитарку собирает, чтоб компенсировать убыточность ОСАГО ...
Видать немало рентабелен был бизнес, раз туда столько народу и денег поналезло - расплодилось этих АН меряно-немеряно.
Теперь работать стало сложнее, а рынок риелтерских услуг - не тот рынок, на котором конкуренция повышает качество услуг - эти ребята опираются на другие принципы.
Теперь путь только один - повышать комиссионное вознаграждение, иначе вся эта ватага вконец обеднеет ...
Тем более, что в европах-америках соответствующие комиссии до 10% подлетают - есть куда равняться... (А-А писал)Это с одной стороны.
А с другой - давайте возьмём Бердск, упоминающийся в соседней ветке.
1. Городок не дотягивает до 100 тыс. населения, количество объектов недвижимости - пропорционально меньше, чем в НС.
2. Цена недвижимости на 30-50% меньше чем в НС (соответственно, меньше и абсолютный размер комиссионных вознаграждений).
3. Размер комиссионного вознаграждения - не 6%, а .... ВСЕГО 3% (ну, так сложилось). При этом 3% - это сначала, до 2% при торге падают легко.
4. Количество АН в этом городе не много - ни мало ... около 30 шт., больших и маленьких.
Выводов может быть только два:
1. В новосибирских условиях Новосибирские АН должны как сыр в масле кататься (понятно, аренда офиса выше, но не настолько).
2. Если на таком бедном и малодоходном рынке как бердский, такое количество риелтеров себя кормят и бабло зашибают - значит не всё так слёзно плохо ...
А наши риелтеры просто переняли риторику страховых компаний, которым уже весь мир гуманитарку собирает, чтоб компенсировать убыточность ОСАГО ...
Ой, не надо ... 
АН, действительно, помогают уболтать продавца на ипотеку и потеряное время (здесь - респект), но и здесь можно легко обойтись - тем более, что роль АН (в т.ч. и по хранению августейшего пакета документов) выполняет Банк, который куда солиднее и надёжнее выглядит против юркой риелтерской братии ...
АН, действительно, помогают уболтать продавца на ипотеку и потеряное время (здесь - респект), но и здесь можно легко обойтись - тем более, что роль АН (в т.ч. и по хранению августейшего пакета документов) выполняет Банк, который куда солиднее и надёжнее выглядит против юркой риелтерской братии ...Ой, не надо ... АН, действительно, помогают уболтать продавца на ипотеку и потеряное время (здесь - респект), но и здесь можно легко обойтись - тем более, что роль АН (в т.ч. и по хранению августейшего пакета документов) выполняет Банк, который куда солиднее и надёжнее выглядит против юркой риелтерской братии ... ----------------------------------------------------------------Наверное все-таки респект банкам, т.к. продавцы уже не пугаются "ипотечников", сроки по расчетам уж не такие как 2 года назад, а сделок происходит по ипотеке не меньше чем по "чистой покупке". А у Вас наверное "имеется типа опыт" по проведению ипотечной сделки частным порядком??? Ну-ну!!!
АН, действительно, помогают уболтать продавца на ипотеку и потеряное время (здесь - респект), но и здесь можно легко обойтись - тем более, что роль АН (в т.ч. и по хранению августейшего пакета документов) выполняет Банк, который куда солиднее и надёжнее выглядит против юркой риелтерской братии ... ----------------------------------------------------------------Наверное все-таки респект банкам, т.к. продавцы уже не пугаются "ипотечников", сроки по расчетам уж не такие как 2 года назад, а сделок происходит по ипотеке не меньше чем по "чистой покупке". А у Вас наверное "имеется типа опыт" по проведению ипотечной сделки частным порядком??? Ну-ну!!!АН в ипотечных сделках выступает ТОЛЬКО в роли посредника. Остальное делает банк ;).
Так что пакет документов продавец несет прямиком туда и никому ничего не доверяет, если согласится на ипотеку.
ЗЫ: Тем форумчанам
.
Так что пакет документов продавец несет прямиком туда и никому ничего не доверяет, если согласится на ипотеку.
ЗЫ: Тем форумчанам
.Готовит таки покупательАН только говорит, что готовить....
АН только говорит, что готовить....Статистика знает все. Из 4х продавцов только у 1го не хватало документов и тот сам обещал сходить и подготовить. Агенства вообще никак не фигурировали в этом вопросе, только меня приводили на просмотр. Они, может, и должны это делать, но в последнее время даже эту заботу с них переложили на хрупкие плечи продавца...
---
упс.. повторяемся
---
упс.. повторяемся
Хех... у нас тоже все через агенство берут. Речь не об этом , а о том что агентсва зажирели
Хех... у нас тоже все через агенство берут. Речь не об этом , а о том что агентсва зажирелиМля... Так не обращайтесь в АН... На кой тему разводить - зажирели, обнаглели... Если платят - значит нужны пока еще... И будут брать 6% пока будут платить... Вот по поводу Строительных компаний которые теперь за переуступки стали деньги брать (не все, и в основном не много... Но лиха беда - начало...) чего-то никто не вякает...
Лёгкая ироническая улыбка ...
АН реально, а не декларативно на форуме или рекламной статье в газете, делает следующее:
1. Говорит продавцу, что тому из документов надо принести (то же самое скажут в Банке)
2. Укладывают принесённые продавцом документы в папочку (в банке их переложат в скоросшиватель).
А то, что в банке надёжнее и операция и проверка чистоты сделки - это ясно как божий день:
1. Расчёты идут через кассу банка и личные счета продавца и покупателя, а не сбоку стола риелтера с калькулятором.
2. Банк САМ заинтересован в чистоте своего залога, а значит и чистоте сделки, в то время как риелтер заинтересован в скорейшем её завершении, получении "своих кровных" и скорейшем вычёркивании из памяти обоих субъектов мероприятия ...
АН реально, а не декларативно на форуме или рекламной статье в газете, делает следующее:
1. Говорит продавцу, что тому из документов надо принести (то же самое скажут в Банке)
2. Укладывают принесённые продавцом документы в папочку (в банке их переложат в скоросшиватель).
А то, что в банке надёжнее и операция и проверка чистоты сделки - это ясно как божий день:
1. Расчёты идут через кассу банка и личные счета продавца и покупателя, а не сбоку стола риелтера с калькулятором.
2. Банк САМ заинтересован в чистоте своего залога, а значит и чистоте сделки, в то время как риелтер заинтересован в скорейшем её завершении, получении "своих кровных" и скорейшем вычёркивании из памяти обоих субъектов мероприятия ...
----------------------------------------------------------------------------------------------
Народу в этот бизнес поналезло не потому что он очень рентабелен. А во-первых потому, что многие так же как вы воображают себе, будто деньги тут просто на голову сыпятся прямо мешками. 
Во-вторых открыть этот бизнес уж очень просто. Вот вы придумайте, что еще можно открыть имея за душой каких-нибудь 300-400 тыс. руб. И причем ни лицензий никаких не нужно, ни сертификатов, ни высшего специального образования, ни оборудования сложного. Просто снял офис, купил компьютеры, нанял риэлтеров - и вперед, бЫзнес попёр! Как все просто! Вот на эту "простоту" "дешевизну" и "прибыльность" ежегодно клюют новые и новые Бызнесмены, ежегодно открываются все новые АН. Но! Сколько таких АН закрывается/разоряется в первый же год своего существования! За 12 лет своей работы навидалась я таких! Примерно около 40 агентств постоянно присутствуют на этом рынке много лет, а остальные - то открываются, то исчезают.
Во-вторых открыть этот бизнес уж очень просто. Вот вы придумайте, что еще можно открыть имея за душой каких-нибудь 300-400 тыс. руб. И причем ни лицензий никаких не нужно, ни сертификатов, ни высшего специального образования, ни оборудования сложного. Просто снял офис, купил компьютеры, нанял риэлтеров - и вперед, бЫзнес попёр! Как все просто! Вот на эту "простоту" "дешевизну" и "прибыльность" ежегодно клюют новые и новые Бызнесмены, ежегодно открываются все новые АН. Но! Сколько таких АН закрывается/разоряется в первый же год своего существования! За 12 лет своей работы навидалась я таких! Примерно около 40 агентств постоянно присутствуют на этом рынке много лет, а остальные - то открываются, то исчезают.Меня вот тоже мучает этот вопрос ?
Кто ответить за содеяное ?
Кто ответить за содеяное ?
Злые админы не пущают. 
Про Историческую связь +1!
А я вот готов лично продать квартиру (свою, не как агент)
хотя бы затем чтобы покупатель (чужой мне человек) не переплачивал 70 тыр АН, а скажем 15-20 т.р. мне!!!
А я вот готов лично продать квартиру (свою, не как агент)
хотя бы затем чтобы покупатель (чужой мне человек) не переплачивал 70 тыр АН, а скажем 15-20 т.р. мне!!!