На информационном ресурсе применяются cookie-файлы. Оставаясь на сайте, вы подтверждаете свое согласие на их использование.
Fedorov_A
activist
Купил в 2008 году квартиру. Часть денег было за продажу предыдущей квартиры, часть денег взял в кредит. Предыдущая квартира была оформлена на родную сестру с 1997 года, новую квартиру оформил на себя. Сейчас на сестру пришел налог 13% с продажи квартиры (около 300 т.руб).
Я слышал о том, что если квартира в собственности более 3-х лет, то налог за продажу платить не нужно. Но извещение пришло с налоговой, и что делать? Что говорить? Куда обращатся?
Я слышал о том, что если квартира в собственности более 3-х лет, то налог за продажу платить не нужно. Но извещение пришло с налоговой, и что делать? Что говорить? Куда обращатся?
В любом случае сестра должна была подать декларацию в налоговую инспекцию по месту жительства. Идет в налоговую с документами, декларацией и подает на имущественный вычет
Я понимаю, что сестре необходимо будет идти в налоговую в любом случае, понимаю что на налоговый вычет нужно подавать. Но там есть одна фраза: "Без документов, подтверждающих право собственности на жилье, получение налогового вычета невозможно" ! Новая квартира на мне числится, какие документы моя сестра сможет предоставить? Я могу насобирать чеки по ремонту, там около 300 тысяч будет, а остальную сумму как закрывать? Мой риэлтер в своё время говорила, что если квартира в собственности более 3-х лет, то никакого налога на прибыль не будет, а сейчас разводит руками... Кто-нибудь есть компетентный по подобным вопросам?????? Или скажите, куда к кому можно обратится за квалифицированной помощью (не за бесплатно), но что-бы там действительно квалифицированный специалист был (а не как мой риэлтер на поверку оказался), что-бы можно было на месте подготовить весь пакет документов, и уже с этим идти в налоговую.
Но там есть одна фраза: "Без документов, подтверждающих право собственности на жилье, получение налогового вычета невозможно" !"Там" это где?
Новая квартира на мне числится, какие документы моя сестра сможет предоставить?Квартира откуда у сестры взялась? Приватизировала?Договор приватизации не сохранился? Покупала? Договор купли продажи? Точно не знаю, но может можно запросить в УФРС копию того свидетельства о праве собственности на квартиру, коль скоро у себя не сохранили.
"Там" - это на каком-то из сайтов пытался найти ответ на этот вопрос, не помню уже на каком.
Квартиру сестра покупала, по договору купли - продажи 240 тыр всего. А продано за 2100 тыр. Разница существенная, 1860 тыр. - 300 тыр ремонтных. Налог хороший будет..
Квартиру сестра покупала, по договору купли - продажи 240 тыр всего. А продано за 2100 тыр. Разница существенная, 1860 тыр. - 300 тыр ремонтных. Налог хороший будет..
web-страница
Ваша квартира ни при чем, сестре надо документально подтвердить, что проданная квартира находилась в ее собственности более трех лет.
Отразить в декларации доход от продажи 2100 и вычет 2100 (т.к. при продаже квартиры, находившейся в собственности три года и более, имущ.вычет предоставляется в сумме, полученной от её продажи). Налогооблагаемая база = нулю.
Имущ-ные вычеты автоматически не предоставляются, а носят заявительный характер.
Ваша квартира ни при чем, сестре надо документально подтвердить, что проданная квартира находилась в ее собственности более трех лет.
Отразить в декларации доход от продажи 2100 и вычет 2100 (т.к. при продаже квартиры, находившейся в собственности три года и более, имущ.вычет предоставляется в сумме, полученной от её продажи). Налогооблагаемая база = нулю.
Имущ-ные вычеты автоматически не предоставляются, а носят заявительный характер.
При продаже квартиры, находившейся в собственности 3 года и более, подается налоговая декларация, в которой нужно отметить (не помню страницу и пункт) уменьшение налогооблагаемой базы на сумму сделки. Таким образом, налогооблагаемая база составит 0 руб., соответственно, налог - 0 руб. Подтверждением права на уменьшение налогооблагаемой базы станут документы о вступелении в право собственности по проданной квартире и о ее последующей продаже.
Сейчас читают
День открытых дверей или по итогам ремонта! (часть 3)
667048
721
Рынок строительных материалов (часть 4)
872239
915
КМСС на Бориса Богаткова (Лежена, 6)
427634
2369
Имущественный налоговый вычет предоставляется в случае покупки так и в случае продажи. У Вас продажа, поэтому Сестра предоставляет договор, по которому она приобрела квартиру и договор купли-продажи квартиры и все.
Сестра обращается в налоговую, подает декларацию за 2008 год (или в каком году Вы продали квартиру, видимо придется заплатить какой-то штраф за опоздание с подачей декларации), предоставляет все документы по купле-продаже квартиры и ВСЕ. Отделаетесь только штрафом за просроченную декларацию.
Light_in_me
activist
Достаточно последнего договора о продаже квартиры. В нем и так указано, на основании чего собственник владел квартирой и какое время. Лично в этом году сдавала такую декларацию, декларация проверена, никаких нареканий со стороны налоговой нет.
Если квартира продана в 2008 году (что скорее всего так и было, юстиция подала информацию о продаже в налоговую, а налоговая за отсутствием декларации отправила Вам письмо), декларацию нужно было подать до 30 апреля 2009 года. За каждый полный и неполный месяц просрочки полагается штраф в размере 5% от суммы налога, но не менее 100 руб.
Если квартира продана в 2008 году (что скорее всего так и было, юстиция подала информацию о продаже в налоговую, а налоговая за отсутствием декларации отправила Вам письмо), декларацию нужно было подать до 30 апреля 2009 года. За каждый полный и неполный месяц просрочки полагается штраф в размере 5% от суммы налога, но не менее 100 руб.
Fedorov_A
activist
Всем откликнувшимся ОГРОМНОЕ СПАСИБО 
При продаже квартиры, находившейся в собственности 3 года и более, подается налоговая декларация, в которой нужно отметить (не помню страницу и пункт) уменьшение налогооблагаемой базы на сумму сделки. Таким образом, налогооблагаемая база составит 0 руб., соответственно, налог - 0 руб. Подтверждением права на уменьшение налогооблагаемой базы станут документы о вступелении в право собственности по проданной квартире и о ее последующей продаже.У меня то же вопрос.
а , если я, не подам документы в налоговую, при продаже квартиры, которая находиться в собственности более трех лет?
придется платить налог?
и еще, я ведь могу и не пользоваться налоговым вычетом?
Light_in_me
activist
Если не пользоваться вычетом, то придется платить и налог с продажи, и штраф за каждый месяц просрочки подачи декларации.
А в чем проблема? Вычет с продажи имущества предоставляется многократно.
А в чем проблема? Вычет с продажи имущества предоставляется многократно.
Я все тонкости налоговые не знаю. Штраф платить придется, когда все-таки получите требование из налоговой. Когда Вы продаете квартиру, то регистрируете договор купли-продажи в юстиции. Юстиция подает сведения в налоговую. Налоговая обрабатывает эти сведения достаточно долго, поэтому кто-то получает извещения о необходимости уплатить налог вовремя, а кому-то приходит уже документ под названием "требование", т.е. подразумевается, что с уплатой налога налогоплательщик уже опоздал и попадает под штрафные санкции. При этом вины налоговых органов нет в том, что они поздно обработали информацию, а есть ответственность налогоплательщика, который должен вовремя заплатить налоги и спать спокойно 
По нерасторопности работы налоговой такой пример, правда с другим видом налога: мне этой весной пришло требование уплатить налог на собственность за квартиру, которую я продала 2 года назад, + штраф (правда, там какие-то копейки, т.к. сама сумма налога невелика). Вот так "оперативно" работает наша налоговая инспекция, в данном случае Центрального района, а отвечать все равно приходится нам, налогоплательщикам.
Так что ваше дело - можете налог и не платить сразу, прикинуться, что ничего не знали. Это не избавит от ответственности, уплатите гораздо позже и со штрафом, в случае налога с продажи штраф будет существенным.
По нерасторопности работы налоговой такой пример, правда с другим видом налога: мне этой весной пришло требование уплатить налог на собственность за квартиру, которую я продала 2 года назад, + штраф (правда, там какие-то копейки, т.к. сама сумма налога невелика). Вот так "оперативно" работает наша налоговая инспекция, в данном случае Центрального района, а отвечать все равно приходится нам, налогоплательщикам.
Так что ваше дело - можете налог и не платить сразу, прикинуться, что ничего не знали. Это не избавит от ответственности, уплатите гораздо позже и со штрафом, в случае налога с продажи штраф будет существенным.
Поправлю свой же ответ. Придется платить все же не сам налог (квартира же более 3-х лет в собственности), а штраф за невовремя поданную декларацию. А размер этого штрафа исчисляется от суммы налога без учета налоговых вычетов. Какой процент - не знаю.
Delfin
old hamster
Если не пользоваться вычетом, то придется платить и налог с продажи, и штраф за каждый месяц просрочки подачи декларации.проблема в том, что не хочется заморачиваться со всякими декларациями.
А в чем проблема? Вычет с продажи имущества предоставляется многократно.
и уж тем более, лишний раз идти в налоговую.
Light_in_me
activist
проблема в том, что не хочется заморачиваться со всякими декларациями.Найдите человека, который это сделает за Вас. За определенную плату, естественно. Отдайте ему только копии документов.
и уж тем более, лишний раз идти в налоговую.
Совсем не заморачиваться с налоговой не получится. Сначала Вам предложат заплатить налог с продажи 13% от стоимости квартиры по договору купли-продажи (вычет ведь Вы не заявляли, а налоговая за Вас это делать не будет). Если и дальше никаких телодвижений с Вашей стороны не последует, могут предложить пройти и через суд, и далее через службу судебных приставов. И всё будет законно. То есть в этой ситуации совсем без телодвижений не обойтись, и вам выбирать какие из них конкретно делать.
Друзья, по секрету: В налоговую вообще нельзя ходить, к ним только придёшь, всё, не слезут, а не пришёл они тебе пару раз ещё письмо пришлют и забудут - проверено, у них принцип работы в точности такой же как у коллекторов, получил с должника по максимуму что можно и хорошо, не получил ну и фиг с ним, взялся за следующего.
Знакомый - перекупщик квартир пять лет уже письма выкидывает и всё.
Знакомый - перекупщик квартир пять лет уже письма выкидывает и всё.
Delfin
old hamster
То есть в этой ситуации совсем без телодвижений не обойтись, и вам выбирать какие из них конкретно делать.Спасибо. значит будем нанимать.
Delfin
old hamster
а не пришёл они тебе пару раз ещё письмо пришлют и забудут - проверено,что то, как то слабо верится.
сами то проверяли?
Может кто прояснит и мою ситуацию: квартира покупалась у застройщика на нулевом этапе в 2005 году (есть ДДУ), в 2007 году получили право собственности, сейчас хочу продать. Буду ли я платить налог при продаже? или срок владения квартирой считается от даты ее реальной покупки?
Уж сколько раз писали - три года нужно отсчитать С ДАТЫ ПОЛУЧЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ, КОТОРАЯ УКАЗАНА В СВИДЕТЕЛЬСТВЕ
При покупке по ДДУ не с даты, указанной в свидетельстве, а с даты подписания акта приема-передачи квартиры.
За исключением квартир, доставшихся по наследству, и квартир, приобретенных, приватизированных до 31.12.1998г.
Профессионально занимаюсь оформлением налоговых вычетов, если кому нужна помощь пишите в личку.
Вы не путаете тему уплаты налога с продажи квартиры, находящейся в собственности менее 3-х лет, и тему получения прав на налоговый вычет??? Это документы на вычет можно подавать после получения акта приема-передачи квартиры, не дожидаясь свидетельства о собственности, а для налога с продажи квартиры отсчет ведется с даты получения права собственности. Просто я лично консультировалась в налоговой и по тому, и по другому вопросу. Иначе не отвечала бы здесь.
Как эти случаи относятся к ситуации maxaON4ikа?
Newservice
activist
А если квартира приобреталась у застройщика и на руках все документы и чеки на 2,8 млн. При продаже до трех лет, по идентичной цене или в убыток, надо ли будет платить налог? Риэлтеры все говорят - надо, юристы - нет... Говорят, в законе черным по белому - нет дохода, нет налога.
Linde
veteran
Юристы правы, а риэлтеры не всегда бывают компетентны. Из стоимости договора при продаже квартиры вычитаете стоимость покупки этой же квартиры (все эти данные указываются в налоговой декларации), с разницы платите налог 13%. Если разница =0 руб. или ушла в минус, то налогооблагаемой базы нет, а значит и нет налога. При заполнении декларации вносите эти данные, получаете в строке "налогооблагаемая база" 0 или отрицательное число и освобождаетесь от уплаты налога.
При покупке по ДДУ не с даты, указанной в свидетельстве, а с даты подписания акта приема-передачи квартиры.Уважаемый "профессионал", может, дадите ссылочку на закон, где это написано?
что то, как то слабо верится.Сам удивляюсь, но факт есть факт.
сами то проверяли?
Я столкнулся с тем, что работники налоговой сами толком не знают законов. В этом году помогал оформить вычет одному человеку, так на основании предоставленных документов работник налоговой уверяла, что он может получить вычет с 600000 руб, я доказывал, что с 1000000, причем мы оба ссылались на одну и ту же статью НК. В результате прав оказался я. Если по акту квартира получена например в 2006г., а свидетельство о гос. регистрации получено в 2008г. при продаже квартиры в 2009г. налоговая, я уверен, выставит налог, но в суде я легко докажу, что налоговая неправа.
Я все-таки повторюсь. Вы путаете понятия "налоговый вычет" и "уплата налога с продажи квартиры".
В Вашем примере человек стал собственником (а не инвестором!) квартиры в 2008, продал ее в 2009. По закону он обязан заплатить налог с прибыли, если таковая имеется, т.е. если разница между ценой продажи в 2009 и ценой покупки в 2008 составляет больше 0 рублей. Кроме того, есть еще сумма в размере 1.000.000 рублей, которая налогом не облагается. А еще есть право на налоговый вычет с 2.000.000 рублей при покупке квартиры, если раньше это право не было использовано. Так что вполне возможно, что налог платить не придется даже имея квартиру меньше 3-х лет в собственности. Но это надо смотреть по конкретной ситуации. А еще есть разные нюансы, когда квартира оформлена в долях.
В Вашем примере человек стал собственником (а не инвестором!) квартиры в 2008, продал ее в 2009. По закону он обязан заплатить налог с прибыли, если таковая имеется, т.е. если разница между ценой продажи в 2009 и ценой покупки в 2008 составляет больше 0 рублей. Кроме того, есть еще сумма в размере 1.000.000 рублей, которая налогом не облагается. А еще есть право на налоговый вычет с 2.000.000 рублей при покупке квартиры, если раньше это право не было использовано. Так что вполне возможно, что налог платить не придется даже имея квартиру меньше 3-х лет в собственности. Но это надо смотреть по конкретной ситуации. А еще есть разные нюансы, когда квартира оформлена в долях.
но в суде я легко докажу, что налоговая неправа.огого! какой лихой!
дайте норму на обозрение, а то как-то неаргументированно получается.
Я столкнулся с тем, что работники налоговой сами толком не знают законов.Можно подумать, Вы знаете.
Они хотя бы безграмотность свою напоказ не выставляют, в отличие от Вас.
Я практически наизусть знаю статью 220 НК, часть которой Вы мне привели и я тоже повторюсь: налоговая будет считать с даты регистрации, но в суде реально доказать возникновение права собственности с момента подписания акта.
______________________________________
Можно подумать, Вы знаете.
Они хотя бы безграмотность свою напоказ не выставляют, в отличие от Вас.
--------------------------------------------------------------------
Возможно я и безграмотный, но уже больше года я помогаю оформлять имущественные вычеты и консультирую по налогообложению сделок с недвижимостью. Пока недовольных не было.
Вы я так понимаю теоретик? А я этим зарабатываю.
Можно подумать, Вы знаете.
Они хотя бы безграмотность свою напоказ не выставляют, в отличие от Вас.
--------------------------------------------------------------------
Возможно я и безграмотный, но уже больше года я помогаю оформлять имущественные вычеты и консультирую по налогообложению сделок с недвижимостью. Пока недовольных не было.
Вы я так понимаю теоретик? А я этим зарабатываю.
Ну Вас же дважды просили процитировать документы, которые подтверждают Вашу позицию в предполагаемом суде. Где конкретные положения? Только не сводите опять к вопросу о вычетах, а процитируйте, что ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ на квартиру наступает с момента подписания акта приема-передачи и отсчет времени для освобождения от налога с продажи также начинается с даты подписания того же акта.
Я год штудировала документы и общалась с несколькими юристами, прежде чем продать квартиру, которая была меньше 3-х лет в собственности. И нигде не встречала подтверждения Ваших слов.
И еще. Думаю, продавцу квартиры лучше руководствоваться общепринятой юридической практикой в таких ситуациях, чем довести дело до суда и надеяться, что какой-нибудь амбициозный юрист сможет доказать правоту в спорной ситуации. Признайтесь, у Вас же не было прецедента по этому вопросу в суде, это ведь Ваши теоретические выкладки?
Я год штудировала документы и общалась с несколькими юристами, прежде чем продать квартиру, которая была меньше 3-х лет в собственности. И нигде не встречала подтверждения Ваших слов.
И еще. Думаю, продавцу квартиры лучше руководствоваться общепринятой юридической практикой в таких ситуациях, чем довести дело до суда и надеяться, что какой-нибудь амбициозный юрист сможет доказать правоту в спорной ситуации. Признайтесь, у Вас же не было прецедента по этому вопросу в суде, это ведь Ваши теоретические выкладки?
Добрый день.
У меня следующая ситуация, может кто-нибудь подскажет?
В декабре 2008г. продали квартиру за 1.750.000. Квартира моя и сестры, была в общей долевой собственности (менее 3-х лет), равные доли. И в декабре же купили квартиру за 2.100.000, в общую долевую собственность, равные доли.
Из налоговой пришло "Требование о предоставлении декларации". Налоговый вычет на покупку не оформлял. Налог прийдется платить в любом случае? И какова будет сумма (для меня, собственника 1/2 части квартиры)?
У меня следующая ситуация, может кто-нибудь подскажет?
В декабре 2008г. продали квартиру за 1.750.000. Квартира моя и сестры, была в общей долевой собственности (менее 3-х лет), равные доли. И в декабре же купили квартиру за 2.100.000, в общую долевую собственность, равные доли.
Из налоговой пришло "Требование о предоставлении декларации". Налоговый вычет на покупку не оформлял. Налог прийдется платить в любом случае? И какова будет сумма (для меня, собственника 1/2 части квартиры)?
В случаях с долевой собственностью не подскажу, т.к. не специалист и для себя не сталкивалась. На размер налога повлияет и стоимость покупки той квартиры, что Вы продали. Если Вы ее покупали, а не приватизировали. Попробуйте позвонить в налоговую, узнать, с кем проконсультироваться по налогу с продажи квартиры. Вам назовут специалиста и номер телефона. Мне по телефону консультацию давали и налоговая Центрального, и налоговая Октябрьского районов. Может быть мне везло, но попадались вежливые и грамотные специалисты, их ответы совпадали с ответами юристов по этим же вопросам.
У Вас в налоговую базу от продажи квартиры добавляется 50% от (1750-1000) т.р., т.е. 375т.р.
Вычесть же можете 50% от 2 млн.руб. (Если право на этот вычет у Вас есть)
Итоговый вычет - 625 т.р.
То есть экономия на налогах - 13% от 625 т.р. =81250руб.
Аналогично у сестры.
Вычесть же можете 50% от 2 млн.руб. (Если право на этот вычет у Вас есть)
Итоговый вычет - 625 т.р.
То есть экономия на налогах - 13% от 625 т.р. =81250руб.
Аналогично у сестры.
Light_in_me
activist
Это все верно, если право собственности на купленную квартиру зарегистрировано тоже в декабре. Если нет, то данные по покупке нельзя включать в декларацию за 2008 год. В этом случае надо заплатить налог от суммы 375 тыс.руб.. И как вариант заявить на вычет у работодателя с 1млн. руб. по уведомлению из налоговой за 2009 год.
Разъясните пожалуйста.
квартира приобретена по ДДУ в 2007 году, затраты понесены в 2007 и 2008 году в размере 2200. В случае продажи за 2500 налог составит 39?
квартира приобретена по ДДУ в 2007 году, затраты понесены в 2007 и 2008 году в размере 2200. В случае продажи за 2500 налог составит 39?
Подскажите по налогам одну вещь плиз - мне пока надо предварительно все суммы "иметь в виду":
планирую продать квартиру, подаренную мне 2 года назад, и купить в этот же налоговый период новую дороже.
Правильно я мыслю, что НДФЛ исчисляться не будет?
планирую продать квартиру, подаренную мне 2 года назад, и купить в этот же налоговый период новую дороже.
Правильно я мыслю, что НДФЛ исчисляться не будет?
Правильно. Недавно была в налоговой на семинаре по имущественному вычету. Задавали вопрос по подобной ситуации - нет, налога к уплате не будет.
спасибо, успокоили. можно еще уточнить, чтобы всю картину представлять? - если покупка будет в следующий налоговый период, то я сначала должен заплатить (стоимость продажи- 1млн)*13%, а потом после покупки воспользоваться налоговым вычетом?
Не знаю, кто "аффтар, который жжот" - Вы или налоговый спец.
Но Вы точно не в теме.
Но Вы точно не в теме.
если есть право на вычет и покупка в одном нал. периоде - можете воспользоваться в качестве нал. "взаимозачета", но платить с продажи если менее 3 х лет в соб-ти точно нужно.
ТОП 5
1
3