Оплата продавцом услуг АН
< п.9 Оверквотинг >
Собственно у кого больше риска быть обманутым: у продавца или покупателя?
ИМХО: риск продавца ( не получить деньги) минимален.
Риск покупателя получить за свои деньги геморрой впоследствии в разы больше. Вот пусть покупатели свои риски и оплачивают, если согласны с озвученными суммами или сами как-то крутятся.
А продавцу самому выставить квартиру-раз плюнуть. 5 минут в интернете посидеть и готово дело. За что платить? Квартира в итоге сама во всевозможные базы попадет ибо риэлтеры которые будут вам звонить сами себе в базу её занесут.
Да ещё и звонить потом будут года полтора после продажи.
Собственно у кого больше риска быть обманутым: у продавца или покупателя?
ИМХО: риск продавца ( не получить деньги) минимален.
Риск покупателя получить за свои деньги геморрой впоследствии в разы больше. Вот пусть покупатели свои риски и оплачивают, если согласны с озвученными суммами или сами как-то крутятся.
А продавцу самому выставить квартиру-раз плюнуть. 5 минут в интернете посидеть и готово дело. За что платить? Квартира в итоге сама во всевозможные базы попадет ибо риэлтеры которые будут вам звонить сами себе в базу её занесут.
Да ещё и звонить потом будут года полтора после продажи.
вот , инвертор, вам уже и оппонент и сочуствующий нашелся, и все не риелтеры. вы бы между собою, гражданами выработали бы единую политику, а то как то не единым фронтом выступаете
Если бы агенства действительно делили эти проценты поровну между породавцом и покупателем. Но по собственному опыту вижу что чаще выставляют фиксированный ценник, либо минимальный ценник. И те кто продает недорогую недвижимость остаются в проигрыше. У меня получается что я со своей недвижимости плачу 7% от стоимости. При этом с покупателя норовят взять 3-4%. Это перебор. Если уж решили "типа" восстановить справедливость в отношении покупателя, то разделите расходы пропорциально и играйте честно А так это выглядит не как забота о покупателе, а как очередное средство выбивание денежки и вызывает негативную реакцию.
А так это выглядит не как забота о покупателе, а как очередное средство выбивание денежки и вызывает негативную реакцию.вот , инвертор, вам уже и оппонент и сочуствующий нашелся, и все не риелтеры. вы бы между собою, гражданами выработали бы единую политику, а то как то не единым фронтом выступаетеЕдиным фронтом выступать-нафиг надо? Если у продавца мало мозгов или много денег-то это его проблемы, пусть платит, мне с таким единым фронтом выступать не с руки. Покупатель более уязвим для кровососов, вот с него и тянут от 2 до 8 процентов в зависимости от наглости. И будут тянуть, пока покупатели платят.
А что у нас уже за просмотр деньги берут? 
А что у нас уже за просмотр деньги берут?Попробую разжевать. Вы три часа провели в автомагазине, где продавец по вашей просьбе подбирал деталь по принесенному вами образцу, спустя три часа вы поняли что в этом магазине искомого не найти. После этого вы зашли на автофорум и завели топик: В автомагазине работают одни ..удаки только время зря потратил, я в интернете эту деталь за 5 минут нашел. Разве вы так поступите? Конечно же нет. Вы напишите. какие молодцы, три часа со мной провозились и хоть ничего не нашли, респект им и уважуха. И это нормальная реакция на действия продавца. Он хотел продать, не получилось. Все мирно разошлись.
Так почему же, если риелтер показал хотя бы 5 квартир и не одна не подошла покупателю и сответственно ему никто не заплатит, его за это осуждают? и ведь считают что имеют право на это. Поэтому я и говорю-заплатите, а если не заплатили, разве есть моральное право в чем то его обвинять?
А ну ка назовите мне с лёту с пяток услуг, где сначала услуга предоставляется, а потом оплачивается и ежели вам результат не понравился, вы можете просто встать и уйти и вам даже вслед не попросят копеечку заплатить?
Поддерживающие house, помогайте ему.
Поддерживающие house, помогайте ему.
Видали и получше 
А единственное в чем..-это собственно читается как "в непрофессионализме"
Ага. В соответствующих ветках, милости просим.
А то получается как в анекдоте: "А у вас в америке негров линчуют".
А единственное в чем..-это собственно читается как "в непрофессионализме"
Ага. В соответствующих ветках, милости просим.
А то получается как в анекдоте: "А у вас в америке негров линчуют".
Вы опять передергиваете. Нравится/не нравится вообще оставим за скобками. Если ваш вкладыш при замерах окажется на самом деле 39 на 45 то вы будете безусловно лгун и нехороший человек.
А у вас есть вкладыши 38/40??
А у вас есть вкладыши 38/40??
Если ваш вкладыш при замерах окажется на самом деле 39 на 45 то вы будете безусловно лгун и нехороший человек.искренне не понимаю. если бы я вам продал эту вещь, а она оказалась не той, за которую выдавал, то негодование понятно, но...не понимаю.
Да уж боюсь говорит, есть или нет, лучше скажу-нет
Правильно. На прямо заданный вопрос продавцу о направлении, куда выходят окна, можно получить ответы:
1). На юг. Это скорее всего как раз на проезжую часть.
2). Во двор. А окажется в этом дворе такой автомобильный трафик, что другая проезжая часть "отдыхает".
3). Различные вариации об этом.
Мало того, даже если риэлтор сам все это видел, то тот же п.2 можно интерпретировать для каждого потенциального покупателя по разному. Вроде и во двор..., вроде и на улицу. Имея в виду проезжую часть двора. Тот же двор Вокзальной магистрали 5, например.
А про ремонт... Можно, конечно, по стоимости материалов классифицировать. Или по годам работы. Или... Зачем?
Если покупатели в 50% покупают совсем не то, что озвучивали в первоначальных требованиях. Дажи с учетом наличия "чистых" денег и неограниченных сроков выбора.
1). На юг. Это скорее всего как раз на проезжую часть.
2). Во двор. А окажется в этом дворе такой автомобильный трафик, что другая проезжая часть "отдыхает".
3). Различные вариации об этом.
Мало того, даже если риэлтор сам все это видел, то тот же п.2 можно интерпретировать для каждого потенциального покупателя по разному. Вроде и во двор..., вроде и на улицу. Имея в виду проезжую часть двора. Тот же двор Вокзальной магистрали 5, например.
А про ремонт... Можно, конечно, по стоимости материалов классифицировать. Или по годам работы. Или... Зачем?
Если покупатели в 50% покупают совсем не то, что озвучивали в первоначальных требованиях. Дажи с учетом наличия "чистых" денег и неограниченных сроков выбора.< нарушение п.9 правил. Оверквотинг >
Вот оно: "Слово истинного риэлтера". Искуство врать, говоря правду.
Вам виднее. Я всегда покупал именно то, что хочу. Может просто потому, что чётко представляю свои желания и умею их формулировать. Правда риэлтеры оба раза были не при чём.
Вот оно: "Слово истинного риэлтера". Искуство врать, говоря правду.
Вам виднее. Я всегда покупал именно то, что хочу. Может просто потому, что чётко представляю свои желания и умею их формулировать. Правда риэлтеры оба раза были не при чём.
Друзья, поделитесь опытом/ советом, где вы самостоятельно подбирали варианты покупки квартиры? Цель - купить на Горском, но в Интернете и в газетах - предложения только от АН
Просто и денег вобрез, а еще и бешенные проценты 
Просто и денег вобрез, а еще и бешенные проценты Вот оно: "Слово истинного риэлтера". Искуство врать, говоря правду.А где Вы в моем сообщении увидели вранье?
Только описание того, что Вы - клиенты (не лично Вы, а продавцы/покупатели как общность в данном случае), понимаете под простым вопросом: куда выходят окна?
Вам виднее. Я всегда покупал именно то, что хочу. Может просто потому, что чётко представляю свои желания и умею их формулировать. Правда риэлтеры оба раза были не при чём.1). Опыт.
2). Вы входите в другие %.
3). Риэлтор - советчик, информатор, сопровождающий и т.д. и т.п. В окончательном принятии решения дело за Вами. Риэлтор в этом точно не при чем.Друзья, поделитесь опытом/ советом, где вы самостоятельно подбирали варианты покупки квартиры? Цель - купить на Горском, но в Интернете и в газетах - предложения только от АНПро Горский не скажу, а так процедура стандартная:
1) завести отдельный телефон для объявлений.
2) объявления во все газеты, сайты до которых только сможете дотянуться. Регулярно. Чтобы в каждом номере выходило.
3) расклейка объявлений в интересующем месте не реже раза в два дня, а лучше ежевечерне ибо их срывают или заклеивают конкуренты. На мой взгляд, в объявлениях не стоит писать "лично" или "не агентство"-никто всё равно не поверит благодаря как раз агентствам, которые расклеивают свои объявления с такими фразами. Лучше, если объявление будет от руки написано хорошо читаемым почерком, лучше печатными буквами и отксерить его. Агентства так точно не делают, сразу видно, что частник.
А от застройщиков там уже не осталось? Тоже вариант, и комиссии либо не будет, либо минимальная.
Да так....
-А окна куда выходят, на улицу или во двор?
-На юг....
Очень полезное умение.
Оно конечно и не соврамши в чистом виде, но в заблуждение ввести уже можно. А потом, свалить всё на клиента, который неправильно понял, да и вообще не знает чего хочет.
Имелось в виду ,что пообщавшись с риэлтерами, я на них плюнул и стал искать самостоятельно. Ну их нафиг таких советчиков и информаторов. Как раз тот случай, когда с такими друзьями никаких врагов уже и не надо.
Возможно, где-то и существует идеальный риэлтер, да и тот, наверняка хранится в Париже в палате мер и весов.
-А окна куда выходят, на улицу или во двор?
-На юг....
Очень полезное умение.
Оно конечно и не соврамши в чистом виде, но в заблуждение ввести уже можно. А потом, свалить всё на клиента, который неправильно понял, да и вообще не знает чего хочет.
Имелось в виду ,что пообщавшись с риэлтерами, я на них плюнул и стал искать самостоятельно. Ну их нафиг таких советчиков и информаторов. Как раз тот случай, когда с такими друзьями никаких врагов уже и не надо.
Возможно, где-то и существует идеальный риэлтер, да и тот, наверняка хранится в Париже в палате мер и весов.
Да так....1). Будьте добры, еще раз внимательно прочитайте мой пост о направлении "окон на юг" полностью. Дело в том, что это практически цитата ответа продавца(ов) на вопрос риэлтора: куда выходят окна.
-А окна куда выходят, на улицу или во двор?
-На юг....
Очень полезное умение.
Оно конечно и не соврамши в чистом виде, но в заблуждение ввести уже можно. А потом, свалить всё на клиента, который неправильно понял, да и вообще не знает чего хочет.
2). Рассказами о покупателях, которые хотели: купить квартиру в тихом месте на среднем этаже, а в оконцовке взяли с окнами на магистраль на крайнем этаже..., или с хооорошим ремонтам воон в том доме..., или..., можно заполнить не одну амбарную книгу.
3). Зачем "сваливать"? Это не приводит к искомому результату. Надо просто это учитывать. Возможно, где-то и существует идеальный риэлтер, да и тот, наверняка хранится в Париже в палате мер и весов.Идеальный клиент??? Ау???
Эх..., наверное, в Париже.
Меня привело. Я не расстраиваюсь.
.
Эх..., наверное, в Париже.А вот это фантастика. Идеальных клиентов, даже в Париже не бывает
.Все правильно. Хорошие советы. Только маленькое уточнение:
Пишите каждое объявление сами синей ручкой. Так, почти точно, АН не делают.
Пишите каждое объявление сами синей ручкой. Так, почти точно, АН не делают.
Меня привело. Я не расстраиваюсь.Вот и хорошо! Кстати, если бы не было риэлтора/АН..., то отчего бы Вы отталкивались...
А вот это фантастика. Идеальных клиентов, даже в Париже не бываетЖаль. Что ж, на мотив песни: будем/продолжаем из того, что есть "лепить"..., а потом "любить".
Если Вы как продавец:
1). заключаете договор с АН;
2). оплачиваете услуги АН;
3). в договоре указывается обязательность подачи рекламы в НГС в том виде, в котором Вы желаете;
Тогда, да, Вы имеете право что-то требовать. По договору.
Правда зачем скандалить?
А если бы..., да как бы... Согаситесь, это просто разговор не о чем.
1). заключаете договор с АН;
2). оплачиваете услуги АН;
3). в договоре указывается обязательность подачи рекламы в НГС в том виде, в котором Вы желаете;
Тогда, да, Вы имеете право что-то требовать. По договору.
Правда зачем скандалить?
А если бы..., да как бы... Согаситесь, это просто разговор не о чем.
Насколько я понимаю, из Вашего ответа следует, что лично Вы не работали с риэлтором. Естественно, по договору. Однако, уже все об этой работе/услуге знаете.
Вам можно только позавидовать. Наверно, какие-то "экстрасенсорные" способности?...
Вам можно только позавидовать. Наверно, какие-то "экстрасенсорные" способности?...
Честность - это хорошо! Хотя и не всегда выгодна! По крайней мере, "чрезмерная".
Вы хотите в партнера "супермена"? Боюсь, это тож фантастика.
Нет, все будет проще:
1). Обычный профессионал.
2). Если есть договор - значит возможно четко спланировать свои действия/полученную выгоду в результате решения отдельной задачи. В свою очередь, уменьшается суета и нервозность в процессе работы из-за возможности "упустить" вариант/клиента.
3). Совет, особенно дельный, клиент не всегда готов/может "услышать". Поэтому, часто для этого нужно время.
4). Рабочий день: 9.00 - 18.00. Ладно, с 8.00 до 20.00... Иногда и до 22.00... Ради "особых" клиентов/случаев.
Если по ночам думать о вариантах/клиентах..., то что делать днем невыспавшамуся риэлтору? Грезить о сне?
Хотя, да, вначале карьеры процесс продажи/обмена жилья даже снился.
P.S. Вы думаете о своей работе/деле/клиентах круглосуточно?
По крайней мере, "чрезмерная".Вы хотите в партнера "супермена"? Боюсь, это тож фантастика.
Нет, все будет проще:
1). Обычный профессионал.
2). Если есть договор - значит возможно четко спланировать свои действия/полученную выгоду в результате решения отдельной задачи. В свою очередь, уменьшается суета и нервозность в процессе работы из-за возможности "упустить" вариант/клиента.
3). Совет, особенно дельный, клиент не всегда готов/может "услышать". Поэтому, часто для этого нужно время.
4). Рабочий день: 9.00 - 18.00. Ладно, с 8.00 до 20.00... Иногда и до 22.00... Ради "особых" клиентов/случаев.
Если по ночам думать о вариантах/клиентах..., то что делать днем невыспавшамуся риэлтору? Грезить о сне?
Хотя, да, вначале карьеры процесс продажи/обмена жилья даже снился.
P.S. Вы думаете о своей работе/деле/клиентах круглосуточно?