Можно ли заработать на недвижимости?
Wondermaker, Вы понимаете, что задаете вопросы, которые уже поднимались как темы отдельных топиков?
Поэтому, если мои ответы вызовут новую волну, ответственность возьмете на себя.
По Вашему первому вопросу.
Я категорически против взимания платы с Продавца, кроме случаев, когда Продавец САМ обратился в АН с просьбой помочь продать его объект и САМ предложил оплатить эти услуги, оговорив сумму (или %) комиссионных.
Поэтому % я, как Продавец, пока не платил. Хотя предложения об этом со стороны ряда риэлторов (которые просто хотели заработать денег на информации, которой, в принципе, могли владеть все желающие) были.
Для меня подобные предложения являлись сигналом, что заявленная мной цена ниже среднерыночной. Я сразу же поднимал цену на сумму их комиссионных и посылал им благодарность (мысленно).
После этого "неприличных" предложений уже не поступало.
Второй слой посредников сразу исчезал.
По второму вопросу все более сложно.
В принципе, ВЫ сами указали два РЕАЛЬНО возможных сценария развития отношений с АН при совершении указанных действий.
Как ВЫ сами понимаете, основная задача АН - получение прибыли. Соответственно, процесс взимания денег с клиентов стоит в АН на первом месте. Все остальное - на втором, третьем и т.д.
При этом размер и статус АН, по моему мнению, не играет никакой роли.
Поэтому развитие того или другого сценария зависит, скорее, от той атмосферы отношения к делу и клиентам, которые существуют внутри АН.
Ну, и конечно, от личных качеств риэлтора.
Неконкретно?
Уж очень щепетильный вопрос Вы задали. Словами "да" или "нет " на него не ответить.
Вероятность того, что Вас "поимеют" так же высока, как и вероятность того, что Вам окажут реальную помощь.
Помните, что большая часть так называемых "обманутых дольщиков" инвестировала свои деньги через АН. Которые, во многих случаях, знали/догадывались/предполагали о непростой ситуации с реализуемыми ими объектами.
Но, опуская глаза и прикрывая яркий румянец стыда на щеках (в лучшем случае), риэлторы этих АН "втюхивали" все, на чем можно было заработать.
Примеры? Пожалуйста.
Пробегите по сайтам нескольких крупных АН и посмотрите объекты по адресам: Алтайская, 12;. Автогенная, 69; Танкистов 4 и 4/1 (последние в ряде случаев идут как Титова, 196 или Титова, 196а). Откройте "Справочник по недвижимости", найдите указанные объекты и названия АН, их рекламирующих.
Позвоните в эти АН и, представившись потенциальным Покупателем и играя роль этакого простачка, попросите дать Вам общую информацию о делах на объекте и сроках сдачи этих объектов.
Вы получите ТАКУЮ интересную информацию!!!
Жаль, что инвесторы этих объектов ее не знают!
По секрету, только для Вас - судьба указанных объектов НЕ-ПО-НЯТ-НА.
Уже более полутора лет никаких реальных работ на данных объектах не ведется.
И АН знают об этом. Или - ДОЛЖНЫ знать об этом.
Но... Не могут сдержаться...
Позвоните. А потом делайте свои выводы.
Поэтому, если мои ответы вызовут новую волну, ответственность возьмете на себя.
По Вашему первому вопросу.
Я категорически против взимания платы с Продавца, кроме случаев, когда Продавец САМ обратился в АН с просьбой помочь продать его объект и САМ предложил оплатить эти услуги, оговорив сумму (или %) комиссионных.
Поэтому % я, как Продавец, пока не платил. Хотя предложения об этом со стороны ряда риэлторов (которые просто хотели заработать денег на информации, которой, в принципе, могли владеть все желающие) были.
Для меня подобные предложения являлись сигналом, что заявленная мной цена ниже среднерыночной. Я сразу же поднимал цену на сумму их комиссионных и посылал им благодарность (мысленно).
После этого "неприличных" предложений уже не поступало.
Второй слой посредников сразу исчезал.
По второму вопросу все более сложно.
В принципе, ВЫ сами указали два РЕАЛЬНО возможных сценария развития отношений с АН при совершении указанных действий.
Как ВЫ сами понимаете, основная задача АН - получение прибыли. Соответственно, процесс взимания денег с клиентов стоит в АН на первом месте. Все остальное - на втором, третьем и т.д.
При этом размер и статус АН, по моему мнению, не играет никакой роли.
Поэтому развитие того или другого сценария зависит, скорее, от той атмосферы отношения к делу и клиентам, которые существуют внутри АН.
Ну, и конечно, от личных качеств риэлтора.
Неконкретно?
Уж очень щепетильный вопрос Вы задали. Словами "да" или "нет " на него не ответить.
Вероятность того, что Вас "поимеют" так же высока, как и вероятность того, что Вам окажут реальную помощь.
Помните, что большая часть так называемых "обманутых дольщиков" инвестировала свои деньги через АН. Которые, во многих случаях, знали/догадывались/предполагали о непростой ситуации с реализуемыми ими объектами.
Но, опуская глаза и прикрывая яркий румянец стыда на щеках (в лучшем случае), риэлторы этих АН "втюхивали" все, на чем можно было заработать.
Примеры? Пожалуйста.
Пробегите по сайтам нескольких крупных АН и посмотрите объекты по адресам: Алтайская, 12;. Автогенная, 69; Танкистов 4 и 4/1 (последние в ряде случаев идут как Титова, 196 или Титова, 196а). Откройте "Справочник по недвижимости", найдите указанные объекты и названия АН, их рекламирующих.
Позвоните в эти АН и, представившись потенциальным Покупателем и играя роль этакого простачка, попросите дать Вам общую информацию о делах на объекте и сроках сдачи этих объектов.
Вы получите ТАКУЮ интересную информацию!!!
Жаль, что инвесторы этих объектов ее не знают!
По секрету, только для Вас - судьба указанных объектов НЕ-ПО-НЯТ-НА.
Уже более полутора лет никаких реальных работ на данных объектах не ведется.
И АН знают об этом. Или - ДОЛЖНЫ знать об этом.
Но... Не могут сдержаться...
Позвоните. А потом делайте свои выводы.
Точно
Можно для надежности эксперимента сказать, что приехали из другого города.
Можно для надежности эксперимента сказать, что приехали из другого города.ТочноГлавное в этом деле не переиграть с достоверностью роли.
Типа акцента или "наивности".Две самые частые претензии к риэлтерам:
1. Слишком "жирно живут"
2. Низкий профессионализм.
Я вам открою страшную тайну: низкий проффесионализм как раз является следствием того, что риэлтеры жирно не живут. Это все мифы.
Если бы у риэлтеров были стабильные и высокие заработки, туда бы стремилось множество хороших работников. А на деле в агентствах ужасная текучка. Грамотных риэлтеров с многолетним опытом работы ужасно мало. Именно потому, что работа довольно хлопотная, нервная и (представьте себе!) не очень хорошо оплачиваемая.
Если бы это было не так, то кадровой текучки бы не было, и клиенты наблюдали бы в АН большое количество опытнейших риэлтеров с многолетним стажем работы.
А это всегда пожалуйста. Вот и начните с себя. Зачем же вы в АН звонили? Не звоните им!
1. Слишком "жирно живут"
2. Низкий профессионализм.
Я вам открою страшную тайну: низкий проффесионализм как раз является следствием того, что риэлтеры жирно не живут. Это все мифы.
Если бы у риэлтеров были стабильные и высокие заработки, туда бы стремилось множество хороших работников. А на деле в агентствах ужасная текучка. Грамотных риэлтеров с многолетним опытом работы ужасно мало. Именно потому, что работа довольно хлопотная, нервная и (представьте себе!) не очень хорошо оплачиваемая.
Если бы это было не так, то кадровой текучки бы не было, и клиенты наблюдали бы в АН большое количество опытнейших риэлтеров с многолетним стажем работы.
А это всегда пожалуйста. Вот и начните с себя. Зачем же вы в АН звонили? Не звоните им!
Типичный ответ стажера. Просто Вам не повезло, что нарвались на него, но это не показатель по которому стоит судить о всех риэлтерах. Это происходит в большей мере от непрофессионализма руководителя, которому нет дела до стажера 
Вчера разговорилась со своим менеджером в банке: хорошо ли ему в банке работается? все-таки ведь сидит в красивом офисе, с кондиционером и твердым окладом... Его ответ был: настолько "хорошо" что часто повеситься хочется прямо на форменном галстуке. После чего уточнил, что правда все ж таки в банке намного лучше, чем на его прошлом месте работы. А прошлое место работы у него - риэлтер в ЦАН.
Значит риэлторские услуги не его тема