Аренда квартир (часть 3)
Пы сы. В последний раз от наглости риэлторов просто обалдела, квартиру, в которой мы живем 2 года уже, продали, новые хозяева тоже решили, что будут сдавать. Мы с ними познакомились, все хорошо, тут выступает риэлторша и заявляет, что поскольку хозяева сменились, надо перезаключать договор и оплачивать им 70% от съема. Ес-но я не сталаВ чём именно произошла наглость риэлтора?
Рассмотрим с такой точки зрения:
1). Квартира была выставлена на продажу. Вас предупредили, что надо будет съезжать.
Т.е., искать себе новое жильё со всеми сопутствующими расходами.
2). Например, в первоначальной заявке покупателя стояло пожелание найти квартиру для последующей "ликвидной" сдачи в аренду. Причём предполагалось, что именно данный специалист и будет этим заниматься. Соответственно, получая за это гонорар.
3). Так что, будь отношения риэлтора и покупателя более чётче определены именно в этом вопросе.
+ сами взаимоотношения достаточно хорошие, то пункт 1). в Вашем случае был бы почти 100%.
P.S. Естественно, ничего лично к Вам мой пост не относит.
Просто отмечаю, что если Ваши арендодатели продавали квартиру "с квартирантами" - это всего лишь Ваша сложившаяся ситуация.
Ни покупатель (если ему не стояло условия покупать данный объект с "готовыми жильцами"),
ни риэлтор не обязаны были относится к этому с пониманием.
Если бы те же ... скажем врачи ... не "оккупировали" больницы, то получить квалифицированную медицинскую помощь было бы проще? 
А если серьёзно, то вопрос "найти самостоятельно" и "рекламные варианты повсюду" чем пересекаются?
А если серьёзно, то вопрос "найти самостоятельно" и "рекламные варианты повсюду" чем пересекаются?
Платёжеспособность жильца проверять необходимо. Но есть лучший способ проверки, и именно требование оплаты не только первого, но и последнего (именно последнего) месяца проживания, или/и внесение залога, в размере месячной платы, скажем1). У каждого арендодателя свои способы определения/проверки платёжеспособности.
2). Согласна с Вами - про залоговый депозит.
Это именно то дополнительное "обеспечение", что часто дисциплинирует арендатора.
Вы серьезно не понимаете в чем наглость? Хоть в глаза плюй, только 70% давай 
Хоть в глаза плюй, только 70% давай Если бы те же ... скажем врачи ... не "оккупировали" больницы, то получить квалифицированную медицинскую помощь было бы проще?Врачи - непосредственные специалисты, оказывающие услугу оказания помощи больному. Тут другая аналогия более похожа, вот если бы для доступа к врачу было необходимо платить посреднической фирме...
А если серьёзно, то вопрос "найти самостоятельно" и "рекламные варианты повсюду" чем пересекаются?
Найти самостоятельно арендатору затруднительно ввиду большого к-ва спама, специально направленного на возникновение этих затруднений. Агенты маскируются в своих объявлениях под собственников, давая информацию везде, заполоняя собой всё информационное пространство. Собственно обман (маскировка под собственника) и к-во спама одна из двух существенных претензий к риэлторам в части аренды. Вторая, это создание мифа у собственников (у тупых собственников), что мол без риэлтора ни куда, и тебя кинут, и обманут и заколдуют. А с риэлтором гарантии, правда какие гарантии, так ни кто и не понимает. На сколько "вторая претензия" может называться таковой, вопрос конечно, ибо тут кто на что учился, кто на строителя, кто на учителя, а кто и мошенником хорошим мечтал стать, и даже гордится собой, что получилось, и не стыдится... Ах простите, что то я увлёкся, сейчас нравственность и собственное достоинство так не в моде, что я не понимаю, для кого пишу. Справедливости, стоит сказать, что столь гнусную погоду на рынке делают не с только злые тёти риэлторши, а главным образом пассивные арендаторы и собственники, не желающие шевелить пятой точкой, и предпочитающие двум дням поиска собственника/арендатора отдать половину месячного дохода мало знакомой тёте за эфемерные услуги.
Вот это единственный дельный от Вас совет. Чего и не делал ни когдаЯ описываю схему, не являющуюся изобретением, упаси боже, для тех, кто с ней не знаком, это раз. И второе, как человек, долгое время занимавшейся длительной арендой, таким образом говоря об этой схеме в положительном ключе, подтверждаю её практическую работоспособность.
Я описываю схему, не являющуюся изобретением, упаси боже, для тех, кто с ней не знаком, это раз. И второе, как человек, долгое время занимавшейся длительной арендой, таким образом говоря об этой схеме в положительном ключе, подтверждаю её практическую работоспособность.Да, это большой заговор, и что могу, то делаю, на пример, говорю об этом при удобном случае.
Честно говоря, мне вообще "фиолетово" как самостоятельные собственники решают свои вопросы по аренде.
Разве что для общей информации по теме.
Оплата комиссии не есть автоматическое "=" гарантированному проживанию оговоренному периоду времени.
1). А почему риэлтору данная схема не выгодна?
Наоборот, она очень-таки выгодна. Именно тем, что увеличивает вероятность длительного "необращения" данного объекта в "срочную" базу задач. И таким образом позволяет спокойно, без суеты и спешки заниматься "плановыми" объектами.
2). + увеличивает рекомендации по такой схеме работы.
Как со стороны арендодателей, так и арендаторов.
3). Дарить не надо - оплачивать % по такой схеме вполне-таки готовы многие арендаторы.
P.S. Естественно, такая схема более/менее живая только в случае "эксклюзивного" сотрудничества конкретного арендодателя и специалиста.
Разве что для общей информации по теме.
Оплата комиссии не есть автоматическое "=" гарантированному проживанию оговоренному периоду времени.
1). А почему риэлтору данная схема не выгодна?
Наоборот, она очень-таки выгодна. Именно тем, что увеличивает вероятность длительного "необращения" данного объекта в "срочную" базу задач. И таким образом позволяет спокойно, без суеты и спешки заниматься "плановыми" объектами.
2). + увеличивает рекомендации по такой схеме работы.
Как со стороны арендодателей, так и арендаторов.
3). Дарить не надо - оплачивать % по такой схеме вполне-таки готовы многие арендаторы.
P.S. Естественно, такая схема более/менее живая только в случае "эксклюзивного" сотрудничества конкретного арендодателя и специалиста.
Я понял, понимание у нас с Вами общее есть, осталось только свести понимание с нормальной этикой.
Вы серьезно не понимаете в чем наглость?1). В той ситуации, что мной вкратце освещена - нет, не вижу.
2). Вы работаете не за %? Что ж.., это Ваш выбор.
Вопрос в том, как Вы будете реагировать в данном случае именно как специалист,
применительно к Вашей сфере деятельности?
Когда в процессе производства работы (выполнения услуги) поймёте, что за выполнение 100% поставленной задачи получите гонорар менее запланированного...
Вот тогда и наступит у Вас время анализа соотношений "взгляда - денежных средств".
... какая поставленная задачааа... в каком месте тут специалист и процесс производства работы (выполнения услуги)??
риелторша, нанятая для покупки кв., узрев квартирантов, решила тупо наездом на них срубить бабла
в каком месте тут специалист и процесс производства работы (выполнения услуги)??риелторша, нанятая для покупки кв., узрев квартирантов, решила тупо наездом на них срубить бабла
...Слово действительно ужасное... 
1). Чем специфична риэлторская сфера деятельности (именно жилого сегмента)?
Тем, что встречаешься и плотно общаешься с различными слоями населения.
И именно сами работники медицины тааакое порассказывали...
Что точно понимаешь: либо чудо поможет найти приличного врача.
Либо та/иная рекомендация. По сути тоже "посредничество".
Кстати, если говорить широко, то доступ к врачу перекрывается той же регистратурой, участковыми, и т.д. и т.п.
2). А так да - суть деятельности чуть иная.
Но тем и интересен мир, что так много общего можно найти в таких разных сферах.
Ибо везде самое главное что?
Человеческий фактор.., + чёткая организация своей непосредственной деятельности.
P.S. Естественно, всё ИМХО.
Тем, что встречаешься и плотно общаешься с различными слоями населения.
И именно сами работники медицины тааакое порассказывали...
Что точно понимаешь: либо чудо поможет найти приличного врача.
Либо та/иная рекомендация. По сути тоже "посредничество".
Кстати, если говорить широко, то доступ к врачу перекрывается той же регистратурой, участковыми, и т.д. и т.п.
2). А так да - суть деятельности чуть иная.
Но тем и интересен мир, что так много общего можно найти в таких разных сферах.
Ибо везде самое главное что?
Человеческий фактор.., + чёткая организация своей непосредственной деятельности.
P.S. Естественно, всё ИМХО.
1). Думаю, изначально "рекламные" объявления не есть суть "зло".
И уж точно не направлены на установку барьеров.
Другой вопрос, во что это выливается. (учитывая, что "массовой" арендой занимается большей частью народ, нацеленный лишь на "побыстрее/побольше").
2). Потому с Вами соглашусь - неподготовленному человеку достаточно трудно разобраться со всей этой кухней. Особенно, в короткое период времени. Да и не все могут взаимодействовать с большим количеством информации. Которая в-принципе, и не нужна данному человеку после решения его конкретной задачи - обретение пусть временного, но своего жилья.
1). Собственно, ни обман, ни спам не являются (на мой взгляд) эффективным инструментом для долгосрочного присутствия в данной сфере деятельности.
2). Без риэлтора "заколдуют"? Да полно Вам "юродствовать"...
Тот, кто хочет/может - вполне себе спокойно сдаёт без посредника.
Другой вопрос, что не всем это удобно. Причём по различным основаниям.
Следовательно, до тех пор пока данная услуга (в её вариациях) будет нужна - она будет существовать.
И уж точно не направлены на установку барьеров.
Другой вопрос, во что это выливается.
(учитывая, что "массовой" арендой занимается большей частью народ, нацеленный лишь на "побыстрее/побольше"). 2). Потому с Вами соглашусь - неподготовленному человеку достаточно трудно разобраться со всей этой кухней. Особенно, в короткое период времени. Да и не все могут взаимодействовать с большим количеством информации. Которая в-принципе, и не нужна данному человеку после решения его конкретной задачи - обретение пусть временного, но своего жилья.
1). Собственно, ни обман, ни спам не являются (на мой взгляд) эффективным инструментом для долгосрочного присутствия в данной сфере деятельности.
2). Без риэлтора "заколдуют"? Да полно Вам "юродствовать"...
Тот, кто хочет/может - вполне себе спокойно сдаёт без посредника.
Другой вопрос, что не всем это удобно. Причём по различным основаниям.
Следовательно, до тех пор пока данная услуга (в её вариациях) будет нужна - она будет существовать.
Я понял, понимание у нас с Вами общее есть, осталось только свести понимание с нормальной этикой.1). Нэ прощу!!! Мы тут понимаете "за дело с комиссией базар ведём", а Вы о таких тонких материях упоминаете - не порядок.
2). А если серьёзно: вот как раз данные моменты и определяют многие взаимоотношения в данной сфере деятельности (как впрочем, и в других).
Просто многие понятия "размываются" человеческим фактором.
Когда понимаешь, что та же "порядочность" имеет столько много оттенков...
Люди разные - ситуации тоже. Часто все стороны могут быть одновременно правы - и что?
Возникший вопрос от этого сам собой редко решается.
Следовательно, нужны механизмы его решения. Да ещё отработанные практикой.
Так рождается деловая этика...
Впрочем, кому и зачем я это пишу? Так мысли вслух.... о материях - тонких и реальных.
ну выставьте за 25 
Вам же этого хочется?
Вам же этого хочется?1). Ваша позиция понятна - Вы считаете, что работа риэлтора состоит только в поиске нового
(до того неведомого Вам лично) варианта.
И если он уже клиента устроит, то тогда и комиссия будет оплачена, правильно?
Я же рассматриваю данную деятельность чуть шире.
Где поиск "нового" (с конечным "оформлением") всего лишь часть.
Не спорю, часто важная, но не более того.
2). И потому, если именно та ситуация (линии взаимодействия покупателя и его специалиста), что мной была выше предположена, произошла... + продавец не ставил существенным условием продажу своей квартиры от наличия квартирантов (т.е. Вас)...
То и возникает вопрос именно о том, что делать дальше:
- искать покупателю новых квартирантов?
- соответственно, Вам новый объект?
- либо закрепить Вас за новым хозяином?
3). В таких случаях, платит обычно тот, кому важнее уже сложившийся момент. Как вариант - пополам. А вообще считаю, в данном случае (если нет никаких особых сложностей) - достаточно брать не те же 70%, а некую фиксированную сумму за составление/переоформление договора.
Ммм.., ничего я вижу.Просто это немного другой подход - не чисто сравнительный.
В том виде, что и "тёплое" и "мягкое" существуют. Вне зависимости от того, нужно ли это конкретному субъекту в тот или иной промежуток времени. Как относительно к данному объекту - так и в-принципе. Но это так...отвлечение от темы.
(до того неведомого Вам лично) варианта.
И если он уже клиента устроит, то тогда и комиссия будет оплачена, правильно?
Я же рассматриваю данную деятельность чуть шире.
Где поиск "нового" (с конечным "оформлением") всего лишь часть.
Не спорю, часто важная, но не более того.
2). И потому, если именно та ситуация (линии взаимодействия покупателя и его специалиста), что мной была выше предположена, произошла... + продавец не ставил существенным условием продажу своей квартиры от наличия квартирантов (т.е. Вас)...
То и возникает вопрос именно о том, что делать дальше:
- искать покупателю новых квартирантов?
- соответственно, Вам новый объект?
- либо закрепить Вас за новым хозяином?
3). В таких случаях, платит обычно тот, кому важнее уже сложившийся момент. Как вариант - пополам. А вообще считаю, в данном случае (если нет никаких особых сложностей) - достаточно брать не те же 70%, а некую фиксированную сумму за составление/переоформление договора.
Ммм.., ничего я вижу.
Просто это немного другой подход - не чисто сравнительный. В том виде, что и "тёплое" и "мягкое" существуют. Вне зависимости от того, нужно ли это конкретному субъекту в тот или иной промежуток времени. Как относительно к данному объекту - так и в-принципе. Но это так...отвлечение от темы.
Уточню лишь: быть 100% "хорошим" и/или "плохим" - нереально. Всегда есть нюансы, почему конкретный индивидуум поступает так или иначе в реально возникшей ситуации. В т.ч., и из-за недостатка информации.
... какая поставленная задачааа...Если Вы потрудитесь перечитать то предположение (высказанное, естественно, исходя из пройденного опыта
), что мной было озвучено по данному вопросу выше... То увидите и задачу и процесс расчёта времени приложения сил для достижения результата
(в т.ч., в качества гонорара).
риелторша, нанятая для покупки кв., узрев квартирантов, решила тупо наездом на них срубить баблаВполне возможно и так - и что? Это её выбор.
- уважать или не уважать свой труд. P.S. Другой вопрос, что Вы не "хотите" видеть. Или не "можете"...
Как по сложившемуся определённому предубеждению, так и из-за обычного недостатка информации по внутренней кухне данной сферы деятельности.
Осмелюсь предположить, что в Вашей сфере деятельности есть тоже нюансы, которые посторонним кажутся "дикими" (+ не стоящими оплаты).
Ваша позиция, как риэлтора, тоже вполне понятна . В нашем случае мы справились сами, прекрасно составили новый договор, который устроил обе стороны. А тех, кто не способен этого сделать сам конечно нужно убедить, что составление/переоформление договора стоит "некую фиксированную сумму"
. В нашем случае мы справились сами, прекрасно составили новый договор, который устроил обе стороны. А тех, кто не способен этого сделать сам конечно нужно убедить, что составление/переоформление договора стоит "некую фиксированную сумму" Если прекрасно сдавали и за 18 т.р. "убитую", то зачем делали ремонт?
Именно из-за того, чтобы сдавать дороже?
Или были ещё какие-то к этому побуждения?
Именно из-за того, чтобы сдавать дороже?
Или были ещё какие-то к этому побуждения?