До ремонта я сдавала за 18, квартира была убитая напрочь. Теперь, после того, как в нее вкинуто минимум 200 т.р., ее тоже сдавать за 18??????
А в этом и парадокс.
Конечно. не за 18, а за 20 будете сдавать, но делая относительно дорогой ремонт, надо учитывать
месторасположение и тип дома.
Будь у вас убитая у/п в Центре, эти 200 тысяч дали бы более существенное повышение цены.
А вообще сейчас "хит сезона" - чистенький 1-комнатный хрущ по линии метро с не новой, но приличной
мебелью и техникой. На левом берегу 15-16 тысяч, на правом 16-17.
А в этом и парадокс.
Конечно. не за 18, а за 20 будете сдавать, но делая относительно дорогой ремонт, надо учитывать
месторасположение и тип дома.
Будь у вас убитая у/п в Центре, эти 200 тысяч дали бы более существенное повышение цены.
А вообще сейчас "хит сезона" - чистенький 1-комнатный хрущ по линии метро с не новой, но приличной
мебелью и техникой. На левом берегу 15-16 тысяч, на правом 16-17.
Ваша позиция, как риэлтора, тоже вполне понятнаАга.. В нашем случае мы справились сами, прекрасно составили новый договор, который устроил обе стороны. А тех, кто не способен этого сделать сам конечно нужно убедить, что составление/переоформление договора стоит "некую фиксированную сумму"
(особенно в изложенном мной предположении). Если данного нюанса не было в изначально поставленной задаче перед специалистом, то это уже личное дело нового хозяина и прежних жильцов, как договариваться м/у собой.
Только вот покупатель должен чётко понимать, что квартира продаётся с обременением - арендаторами.
Во избежании так сказать возникновения каких-либо последующих претензий к своему риэлтору.
P.S. А зачем нужно убеждать тех, кто не может/хочет сам составить/переоформить договор?
Помощь нужна - обращаются за ней и всё.
Естественно, за "некую фиксированную сумму".
ясена
guru
Но каждый человек на месте риэлтора захотел бы их получить, если лицемерием не заниматься, конечно.Так ведь дело всё в том, что на месте риэлтора "не каждый человек" может (и должен) работать.
А состоявшийся специалист просто такие вещи воспринимает по-другому.
Если изначально не было каких-либо нюансов.., то смысла "побираться" нет.
Кроме, естественно, случая когда сами стороны (та и/или иная) просят помощи.
P.S. Желание - вещь замечательная, но без возможностей малопригодная.
И это не лицемерие.
имхо.
АнтонГранд
veteran
Не стоит настолько сильно погружаться в мои слова. Мы поняли друг друга)
< п.9 >До ремонта сдавали за 18 ( с учетом квартплаты), за сколько сейчас ее выставить? Чтобы и не продешевить, и чтоб не пылилась на рынке аренды полгода)))22-23к рублей адекватная цена (судя по описанию).... настораживает формулировка "мебель не новая"...
а меня настораживает, откуда вы вообще ценники берете? сейчас в центре дешевле снять чем на педе, реально на выборной агенты чертовы цены задрали как юбки проститутки а на метро октябрьская пожалуйста все доступно, вы и так за воздух бабло по 50 процентов дерете, а другим людям может тяжело заплатить пятнашку за хату, вам дормоедам, спиногрызам, риэлторам 7, 8, да на переезд еще пятак минимум, люди неужели вы такие падкие на советы этих спиногрызов каторые бабло грибут за воздух и еще подначивают вас сдавать дороже чтоб им бабки с процента больше досталось,
varwara_co
activist
Ну так что по Академу? Никто цену не назовет?
kirol
activist
Ну так что по Академу? Никто цену не назовет?По Академу назвать можно легко, только в Академе не все так просто.
Цена зависит не только от количества комнат и мебелировки, но очень зависит еще от того, какой дом и в каком районе Академа он находится.
Причем даже в разных частях одного того де микрорайона (например Щ) цена может значительно отличаться,
Пример (приблизительно):
1-комнатные квартиры
Щ: брус 12-13, хрущ 13-14, ПГ и УП 14-17, элитное: 20 и более
Верхняя зона: хрущ 14-20, ПГ и УП 16-20, элитное: 20 и более
Сообщите точнее какие у вас требования к квартире, тогда можно более точно назвать диапазон цен.
Побуждения другие, конечно были - это же моя квартира, одна единственная) Пока есть деньги и возможность - нужно привести ее в божеский вид. Ну и конечно сдавать дороже. Хочется немного другую категорию квартирантов видеть у себя, чем были до этого.
200 т.р. за капитальный ремонт - это не большая цифра. Окна, потолки, двери и батареи невозможно за год испортить "до состояния средней паршивости", а обои - это расходник)
Побуждения другие, конечно были - это же моя квартира, одна единственная) Пока есть деньги и возможность - нужно привести ее в божеский вид. Ну и конечно сдавать дороже. Хочется немного другую категорию квартирантов видеть у себя, чем были до этого.Как проверять то будите "другую категорию"
.... справку о З/п попросите или по одежке встретите????Могу вам пример привести: молодой парень, очень хорошо одетый и состоятельный (на дорогой машине)..... в итоге оказывается наркодиллером... в квартире происходит обыск со всеми последствиями (разруха и суды)... :)))
Как вы людей то делите по категориям??????
а меня настораживает, откуда вы вообще ценники берете? сейчас в центре дешевле снять чем на педе, реально на выборной агенты чертовы цены задрали как юбки проститутки а на метро октябрьская пожалуйста все доступно, вы и так за воздух бабло по 50 процентов дерете, а другим людям может тяжело заплатить пятнашку за хату, вам дормоедам, спиногрызам, риэлторам 7, 8, да на переезд еще пятак минимум, люди неужели вы такие падкие на советы этих спиногрызов каторые бабло грибут за воздух и еще подначивают вас сдавать дороже чтоб им бабки с процента больше досталось,Займитесь сами и берите по 50% за воздух..... уверен, если бы была у вас такая возможность - брать "за воздух" 50% вы бы от неё не отказались.... чужие деньги считать не надо. Свои считайте.......
P.S. я не агент и не риелтор:))))
Уточню специально для вас... квартира стоит ровно столько, сколько за неё готовы заплатить... заплатят 30к, значит она столько стоит :)))
Да никак не буду проверять, буду на честность надеяться. Да и вроде как в квартирантах я разбираюсь, за все время попались только одни, превратившие квартиру в подобие свинарника( И то, потому что ребенок маленький. А так, каждый месяц за деньгами прихожу и рассматриваю квартиру, чтобы нигде глобальных косяков не было)
Spiritcool
junior
Очень интересно было бы узнать, планирую переезд в Новосибирск. Очень интересно, за сколько можно было бы снять жилье на правом берегу! Двушка, не убитая, комнаты изолированные, мебель и техника хотя бы частично. За ранее благодарен, если кто подскажет
Liliia0706
experienced
мы например,хозяйский балкон САМИ покрасили-ибо была краская вся облезшая)и об этом хозяину даже ничего не говорили,ибо было обговорено хозяином если ВАС что то в квартире не устраивает-делайте -только за свой счет.
АнтонГранд
veteran
от 16-20 в зависимости от района.
Spiritcool
junior
от 16-20 в зависимости от района.Ну собственно ЖД, Центр, Октябрьский, Дзержинский, на крайняк Калиниский.
Какуля
member
Не, я лояльная хозяйка, понимающая) Пару раз мелкий ремонт делали квартиранты - кухню обклеивали обоями, краны меняли, в ванную зеркало покупали - все по чеку вычитала из арендной платы, ибо квартира моя, и все сделанное-купленное квартирантами останется в квартире. Обе стороны были довольны)
Уточню специально для вас... квартира стоит ровно столько, сколько за неё готовы заплатить... заплатят 30к, значит она столько стоит :)))смотрю тут советов надавал всем, сам то че здесь делаешь? или тут просто собеседники или соискатели ниже умом? я вообще не про деньги говорил, я говорил что те кто сдает квартиры те просто незнают что в городе огромное количество людей в поиске квартир а они ценник лупят так как будто в последний раз сдают, так что советчик лучше посоветуй тем кто сдает эти квартиры, тем риэлторам которые делают деньги на тех кто незнает реально нормальную цену а то получается как в проституции, услуги жкх стоят 5000 рублей ну накрути ты свои 100 % ан нет нам надо по 600 700% накручивать, ну так же только наркодилеры и торговцы людьми и оружием делают, всем удачи и каждый, я подчеркиваю каждый из нас понесет ответ за все свои добрые дела! вот так !
Spiritcool
junior
услуги жкх стоят 5000 рублейНасколько это серьезное заявление, что же у Вас так дорого их услуги стоят?
ЦЕНУ - формирует рынок! спрос и предложение.
а не риэлторы, которые хотят чуть ли не с воздуха получать.
нет желания пользоваться их ней комиссией, смотрите сами. это я ни к вам лично. а вообще.
а не риэлторы, которые хотят чуть ли не с воздуха получать.
нет желания пользоваться их ней комиссией, смотрите сами. это я ни к вам лично. а вообще.
а меня настораживает, откуда вы вообще ценники берете?Соглашусь с Вами - меня тоже часто "настораживают" ценники многих выставляемых арендодателями объектов.
(причём, многие по этим ценам умудряются и сдавать)....сейчас в центре дешевле снять чем на педе,...Практика схождения цен в одном балансируемом значении в разных районах города на типовое жильё набирает всё больше оборотов.
Как в аренде, так и купле/продаже.
+ традиционный ажиотаж студентов того/иного места.
...и так за воздух бабло по 50 процентов...И 50% и 70% и 100% бывает. И что?
Вы сами в данной сфере трудились, чтобы делать такие сравнения и заявления?
Подумайте на досуге о своём месте работы с разных т.з. - может Ваш взгляд станет более толерантнее к занятиям других соседей по планете.
Или "он виноват лишь в том, что тоже хочет кушать?" (с.)
...а другим людям может тяжело заплатить пятнашку за хату...Не платите 15 т.р., платите меньше.
Это к тому, что не будет спроса такого - и цены чуть устаканятся.
+ может лучше не в ажиотаж снимать, а заранее?
Я уж не говорю о том, что достаточно много арендодателей понимают, что сдавать надо не максимально дорого в сезон, а более/менее по адекватной цене стабильным квартирантам.
...и еще подначивают вас сдавать дороже чтоб им бабки с процента больше досталось,Открою Вам секрет: риэлтору намного удобнее/быстрее получить свои комиссионные
(70% - да вплоть до 100%) с 1-й квартиры за 12-13 т.р. по линии метро.
Чем те же 50% за 15 т.р. на окраине.
+ в 1-м варианте есть большая вероятность, что данный объект вернётся в "срочную" базу через намного более длительный период, чем во 2-м.
Побуждения другие, конечно были - это же моя квартира, одна единственная) Пока есть деньги и возможность - нужно привести ее в божеский вид. Ну и конечно сдавать дороже. Хочется немного другую категорию квартирантов видеть у себя, чем были до этого.Вот и отлично, что у Вас было несколько целей для затевания ремонта.
Только: думаю Вам известно, что все цели никогда сразу не достигаются в первоначальном замысле7
Так что, далеко не факт, что Ваша 2-я цель будет совпадать с 3-й в идеальной пропорции.
Чаще происходит наоборот. Впрочем, некоторым везёт и в этом.
ннп...
Возможно оценить стоимость предполагаемой сдачи в аренду 2-хкомнатной квартиры со следующим параметрами:
- 2-ой этаж "хрущевки", местоположение - жилмассив "Восход", рядом школа, детские сады, всевозможный транспорт, начиная от метро и заканчивая электричкой
- ремонт обычный, не "евро", да и делался лет 7-8 назад, понятно, что перед сдачей можно будет "подновить" его
- мебель: современный шкаф-купе с зеркалами, шкаф-антресоль, диваны в каждой комнате, "стиралка" пару лет "от роду", кухонный гарнитур (старенький, но вполне функиональный), СВЧ, электропечь (тоже старенькая), холодильник "Стинол" 3-хкамерный
- коммуникации - почти любой из провайдеров на ТВ, Интернет (подключу по желанию арендатора), есть телефон и сигнализация.
Кроме того, какова практика сейчас в Нск с:
- депозитом "за обстановку",
- оплатой "за последний месяц",
- оплатой услуг ЖКХ - квартплата, ХВС/ГВС, отопление и т.д...
Возможно оценить стоимость предполагаемой сдачи в аренду 2-хкомнатной квартиры со следующим параметрами:
- 2-ой этаж "хрущевки", местоположение - жилмассив "Восход", рядом школа, детские сады, всевозможный транспорт, начиная от метро и заканчивая электричкой
- ремонт обычный, не "евро", да и делался лет 7-8 назад, понятно, что перед сдачей можно будет "подновить" его
- мебель: современный шкаф-купе с зеркалами, шкаф-антресоль, диваны в каждой комнате, "стиралка" пару лет "от роду", кухонный гарнитур (старенький, но вполне функиональный), СВЧ, электропечь (тоже старенькая), холодильник "Стинол" 3-хкамерный
- коммуникации - почти любой из провайдеров на ТВ, Интернет (подключу по желанию арендатора), есть телефон и сигнализация.
Кроме того, какова практика сейчас в Нск с:
- депозитом "за обстановку",
- оплатой "за последний месяц",
- оплатой услуг ЖКХ - квартплата, ХВС/ГВС, отопление и т.д...
Уклейка
junior
Господа, подскажите пожалуйста, где можно поместить объявления прямому арендодателю. Через риэлтеров сдавть не хочется, а как самой найти квартирантов не знаю(
АнтонГранд
veteran
Депозит брать не за что. Жилмассив "Восход" - вы имели ввиду ул. Восход, надеюсь.
Цена на данную квартиру 18-20 тысяч рублей в месяц - если смежные комнаты, а так скорее всего и есть.
Предоплату можно взять, например за первый и шестой месяц, но надо понимать, что 50-70% потенциальных нанимателей не потянут сразу отдать такую сумму.
Коммунальные услуги оплачивает собственник, за исключением счетчиков и второстепенных платежей (интернет, кабельное).
Цена на данную квартиру 18-20 тысяч рублей в месяц - если смежные комнаты, а так скорее всего и есть.
Предоплату можно взять, например за первый и шестой месяц, но надо понимать, что 50-70% потенциальных нанимателей не потянут сразу отдать такую сумму.
Коммунальные услуги оплачивает собственник, за исключением счетчиков и второстепенных платежей (интернет, кабельное).
АнтонГранд
veteran
На НГС разместите, но будут риэлторы звонить все равно.
А почему не хочется, что то тут не чисто..Не мошенник ли вы.
А почему не хочется, что то тут не чисто..Не мошенник ли вы.
madmax
old hamster
Спасибо за Ваш ответ. Комнаты раздельные, во всех комнатах и на кухне установлены пластиковые окна, есть балкон...
Жилмассив "Восход" - вы имели ввиду ул. Восход, надеюсь.Это жилмассив, ограниченный улицами Восход-Гурьевская-Зыряновская-Нижегородская...
Депозит брать не за что.Депозит - за исправность и сохранность мебели/техники/ремонта...
Предоплату можно взять, например за первый и шестой месяц, но надо понимать, что 50-70% потенциальных нанимателей не потянут сразу отдать такую сумму."Растянуть" на 2-3 месяца оплату "последнего месяца" - не вариант?
Коммунальные услуги оплачивает собственник, за исключением счетчиков и второстепенных платежей (интернет, кабельное).Это понятно, но вопрос про отопление - на него тоже установлен счетчик, только на всем доме. В принципе, от арендаторов эти показания не зависят - больше от погоды. Да и фактически оплата будет арендодателем в адрес коммунальных служб, арендатор только показания счетчиков будет сообщать и вместе с арендной платой оплачивать...
АнтонГранд
veteran
"Растянуть" на 2-3 месяца оплату "последнего месяца" - не вариант?Можно и растянуть..
ннп...1). 16-19 т.р. В зависимости от конкретного места расположения, категории жильцов, долгосрочности, состояния и иных условий.
Возможно оценить стоимость предполагаемой сдачи в аренду 2-хкомнатной квартиры со следующим параметрами:
2). Депозит можно устроить т.н. "сборный" - как за мебель/обстановку, сроки проживания, так и выполнение иных пунктов договора. Естественно, на себя Вы взаимно "вешаете" условия выплаты "штрафа" при досрочном расторжении договора по своей инициативе (без вины арендаторов).
3). Проще всего дополнительные платежи поделить так:
- всю оплату, что неотделима от самого объекта (вне зависимости от проживания/отсутствия жильцов) - оплачивает арендодатель;
- все услуги, что идут по счётчикам и которые расходуется именно от количества использования (э/э, вода, интернет и т.п.) - арендатор.
Как-то так...
....лучше посоветуй тем кто сдает эти квартиры, тем риэлторам которые делают деньги на тех кто незнает реально нормальную цену а то получается как в проституции, услуги жкх стоят 5000 рублей ну накрути ты свои 100 % ан нет нам надо по 600 700% накручивать, ну так же только наркодилеры и торговцы людьми и оружием делают, всем удачи и каждый, я подчеркиваю каждый из нас понесет ответ за все свои добрые дела! вот так !Ух ты! Как все запущено, то!
Как мы любим то советовать другим! А ты возьми деньги в долг, да купи ту квартиру, даже пусть непосредственно у строителей, а потом сдай ее в аренду под свои 100% - вот глаза то раскроются! И как все риски почувствуешь, а платить проценты надо, а смотреть, чтобы соседей не затопили или не спалили, а то еще хуже будет, и отвечать тебе, как собственнику. Слабо?
Тогда иди на окраину, сними у бабушки сарай в частном секторе и будь доволен, все твои деньги при тебе останутся. А не вещай тут истину, в которой сам ни уха ни рыла.
Я как раз ищу подобную квартиру, случайно зашла на этот форум в поисках совета, как это лучше сделать. Как будущий арендующий,я прекрасно понимаю опасения, что квартира после съема будет требовать какие-то дополнительные расходы по ремонту. У большинства моих друзей в нашей культурной столице (из числа снимающих) берут арендную плату + такой же депозит+ 100% комисси АН. В Новосибирске ситуация немного иная, но близится (особенно если учесть цены на рынке жилья) к тому. Не самые приятные тенденции (для арендующих), но спрос формирует предложение.
Господа, подскажите пожалуйста, где можно поместить объявления прямому арендодателю. Через риэлтеров сдавть не хочется, а как самой найти квартирантов не знаю(Прежде чем писать, хорошо бы научиться читать. Этот вопрос неоднократно задавали и отмечали в этой самой теме, а также в части 2 и 1. Потрудитесь поискать.
"Растянуть" на 2-3 месяца оплату "последнего месяца" - не вариант?Это очень плохой вариант. На этапе заселения вам наобещают все что угодно, но потом. А потом выяснится, что сейчас именно денег нет, сменил работу или бабушка заболела, ну в общем снова потом. Когда вы уже их впустили в квартиру, то рычагов воздействия довольно мало. Надо брать сразу по максимуму, пока они еще за порогом. За одно - это хорошая проверочка на вшивость. Я правда предпочитаю залог, а не последний месяц. Потому что не собираюсь бегать по всему городу отбирать обратно ключи. Залог чем хорош? - Он тебе ключи и чистую квартиру - ты ему деньги. Все пребывают в большой радости.
Суслик
experienced
Уважаемые специалисты РН, подскажите, пожалуйста:
1. На какую сумму/процент отличается размер арендной платы за студию 29 кв.м. от арендной платы за однокомнатную квартиру около 34 кв.м. (комната примерно 16-17; кухня около 9): при прочих равных условиях: расположение, ремонт, этаж и пр.
2. Сколько сейчас арендная плата студии и однешки рядом с ТРЦ "Сибирский молл" (в новом кирпичном доме, 10 минут до метро З.Нива) и в районе "Чистой слободы" в панельном доме.
1. На какую сумму/процент отличается размер арендной платы за студию 29 кв.м. от арендной платы за однокомнатную квартиру около 34 кв.м. (комната примерно 16-17; кухня около 9): при прочих равных условиях: расположение, ремонт, этаж и пр.
2. Сколько сейчас арендная плата студии и однешки рядом с ТРЦ "Сибирский молл" (в новом кирпичном доме, 10 минут до метро З.Нива) и в районе "Чистой слободы" в панельном доме.
rustsin
experienced
за сколько можно сдать однёшку на гагаринской на 3 этаже 5-эт панелки? в квартире есть всё необходимое для жизни - телик, холодильник и тд...
Разместите на форумах сибмамы, дроме, электронного города (и других крупных провайдеров), авито, сладно, нетдармоедам, НГС. Охватите интернет аудиторию на 100%. Указывайте везде, что собственник, и просьбу посредников не беспокоить.
Это очень плохой вариант. На этапе заселения вам наобещают все что угодно, но потом.Да, спасибо - все понятно с этим...
Тогда иди на окраину, сними у бабушки сарай в частном секторе и будь доволен, все твои деньги при тебе останутся.Так там же комфорту нету...
особенно в ненастье...
3). Проще всего дополнительные платежи поделить так:Да, логично вполне - спасибо!
- всю оплату, что неотделима от самого объекта (вне зависимости от проживания/отсутствия жильцов) - оплачивает арендодатель;
- все услуги, что идут по счётчикам и которые расходуется именно от количества использования (э/э, вода, интернет и т.п.) - арендатор.
Так там же комфорту нету...Ну тогда назад, откуда приехал. Здесь лузеров своих хватает.
особенно в ненастье...
Уклейка
junior
Спасибо. Была бы мошенницей, так мож и легче жить было бы. тут всё просто. АН мне гарантий дать всё равно ни каких не сможет. Толко разве , что быстро найдёт жильца. а мне чисто по человечески,жаль людей. зачем им деньги переплачивать. по себе знаю, что такое оказаться в трудной ситуации. Вот и всё)
АнтонГранд
veteran
Хорошая мотивация, вы наверное очень добрый человек. Приятно осознавать это.
Разместите на НГС рекламу, но скорее всего вам будут звонить лишь агенты... и скорее всего сдадите через Агентство.
Разместите на НГС рекламу, но скорее всего вам будут звонить лишь агенты... и скорее всего сдадите через Агентство.
Огромное спасибо! Именно так и сделаю.
Уклейка
junior
Стараюсь в меру возможностей. Сдать через АН -не проблема. Телефончик, то есть уже)) Но постараюсь на прямую. Времени у меня есть не много, до того как мой жилец съедит.
Спасибо. Была бы мошенницей, так мож и легче жить было бы. тут всё просто. АН мне гарантий дать всё равно ни каких не сможет. Толко разве , что быстро найдёт жильца. а мне чисто по человечески,жаль людей. зачем им деньги переплачивать. по себе знаю, что такое оказаться в трудной ситуации. Вот и всё)При этом, без АН Вы можете сдать на 8% примерно дороже, ибо вашему арендатору не придётся платить комиссию. А комиссия, поделёная на минимальный срок проживания в 12 месяцев и есть те самые 8% в месяц.
AsIs
veteran
скорее всего вам будут звонить лишь агенты... и скорее всего сдадите через Агентство.It depends, как говорится у них там.
Если будет сдавать с залогом, то скорее всего сдаст без агентства, и с большей гарантией. Ибо платить залог и агентское вознаграждение - очень мало желающих. Но залогом она обезопасит себя от больших любителей навешивания лапши на уши, и прочих мелких пакостников.
ТОП 5
1
2
3
4