Liudmila17
experienced
> Хочу сказать, многие АН отдают и не печалятся.
А если продавцу аванс ни зачем не нужен и он не хочет брать аванс ни на руки, ни на хранение в АН?
А если продавцу аванс ни зачем не нужен и он не хочет брать аванс ни на руки, ни на хранение в АН?
Звездочка1109
member
Мы купили квартиру за 2500 в 2009г. и сейчас она стоит 2500 .... даже дороже встречаются предложения...Ведь даже в кризис в Новосибирске цены не снижались ....В кризис цены упали где то до 50%. И до сих пор не достигли пиковых значений 2008 года.
Поэтому я и не почувствовала разницу ....
goodrealter
member
Если Вам нужен аванс в руки, так и берите его.Мне аванс не нужен
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
Но покупатель обратился к риэлтору, риэлтор нашел объявление продавца
Покупатель готов приобрести объект у продавца, НО при условии оформления сделки риэлтором, обязательным условием ставится получение продавцом аванса от покупателя и его хранение в агенстве
При этом продавец готов заключить сделку без аванса!
Если Вам нужен аванс в руки, так и берите его.Вы постарайтесь разобраться в таком парадоксе:покупан дает аванс продавцу о чем тот пишет расписку. Но аванс остается в АН,т.к. иначе продавец редиска. Но случись что покупан деньгу требовать будет с того,кто писал расписку. И?.. Где здравый смысл?
Хочу сказать, многие АН отдают и не печалятся. Ну конечно, предубреждают покупана, что вот этот редиска, может таки сдернуть с вашим полтинником.
Лично сталкивалсь с таким в ЖФ и БГ.
седов
guru
А если продавцу аванс ни зачем не нужен и он не хочет брать аванс ни на руки, ни на хранение в АН?Нет аванса/задатка/предоплаты-нет гарантии,что сделка состоится именно с этим продавцом! Кроме честного слова...
Где здравый смысл?точно не в коммерции)))))))))
Солярис
guru
...маразм крепчал. По факту же несмотря на весь ваш персональный "опыт" - аванс, как и предварительный договор , нужен сторонам сделки, и утверждать обратное - значит банально пытаться манипулировать сознанием морально неустойчивых граждан. По факту же , если находились особо упертые в собственной дремучести граждане - делали сделки и без заключения предварительного договора и без передачи аванса.
Никакой предоплаты никогда не беру принципиально, и сотрудникам не рекомендую - просто в лом все это дело вносить в фин.отчетность именно как "предоплату", как положено - пробивать чек, а потом еще дополнительные вопросы - если все же что-то сорвалось - все в обратном порядке :возврат денег- объяснялки для фискалов - почему возврат и аннулирование пробитого чека. Кому оно нужно? Есс-но, если шарохаетесь по конторам, которые договоры на коленке в машике подписывают, а что такое ККМ ни сном ни духом не знают - так хто ж вам это может запретить?
Никакой предоплаты никогда не беру принципиально, и сотрудникам не рекомендую - просто в лом все это дело вносить в фин.отчетность именно как "предоплату", как положено - пробивать чек, а потом еще дополнительные вопросы - если все же что-то сорвалось - все в обратном порядке :возврат денег- объяснялки для фискалов - почему возврат и аннулирование пробитого чека. Кому оно нужно? Есс-но, если шарохаетесь по конторам, которые договоры на коленке в машике подписывают, а что такое ККМ ни сном ни духом не знают - так хто ж вам это может запретить?
Сейчас читают
PEOPLEs (часть 2)
571009
1000
Сирия. Начало. (часть 3)
218896
995
Южно-чемской жилмассив! (часть 16)
194660
1000
180207
бес нравственности
Это из области и в телегу не сяду и пешком не пойду.
Сегодня я хочу продать, завтра не хочу продать, послезавтра снова хочу...
А когда собственнико больше одного, так и совсем кирдык риэлтеру.
А так пригласили всех на аванс, намеренья запротоколировали, и всем спокойно (ну относительно конечно).
Сегодня я хочу продать, завтра не хочу продать, послезавтра снова хочу...
А когда собственнико больше одного, так и совсем кирдык риэлтеру.
А так пригласили всех на аванс, намеренья запротоколировали, и всем спокойно (ну относительно конечно).
goodrealter
member
.Никакой предоплаты никогда не беру принципиально, и сотрудникам не рекомендую - просто в лом все это дело вносить в фин.отчетность именно как "предоплату", как положено - пробивать чек, а потом еще дополнительные вопросы - если все же что-то сорвалось - все в обратном порядке :возврат денег- объяснялки для фискалов - почему возврат и аннулирование пробитого чека. Кому оно нужно?Вот она правда Но без предоплаты работать не хочетса, поэтому предоплата берется на имя продавца и тутже "отжимается" на хранение в агентсва (или по доверенности от имени продавца, что еще хуже)
Есс-но, если шарохаетесь по конторам, которые договоры на коленке в машике подписывают, а что такое ККМ ни сном ни духом не знают - так хто ж вам это может запретить?А в ваших мегагигаконторах почему в документах и чеках фигурируют разные непонятные ИП и ООО, а не громкое имя красующиеся над входом
Liudmila17
experienced
> аванс, как и предварительный договор , нужен сторонам сделки
Солярис, у Седова чистая продажа, так что если покупатель убежит, то Седов просто будет ждать следующего покупателя. И вопрос только в том, что хуже для конкретного чистого продавца-- рисковать потерять покупателя или принимать на себя риски, связанные с авансом.
Солярис, у Седова чистая продажа, так что если покупатель убежит, то Седов просто будет ждать следующего покупателя. И вопрос только в том, что хуже для конкретного чистого продавца-- рисковать потерять покупателя или принимать на себя риски, связанные с авансом.
goodrealter
member
А так пригласили всех на аванс, намеренья запротоколировали, и всем спокойно (ну относительно конечно).С тем же успехом можно протокол о намерениях заключить, предварительный договор составить
Но вы ведь по факту в его юридическую силу сами не верите, и оставив деньги в агенстве морально давите на покупателя и продавца
Солярис
guru
.Никакой предоплаты никогда не беру принципиально, и сотрудникам не рекомендую - просто в лом все это дело вносить в фин.отчетность именно как "предоплату", как положено - пробивать чек, а потом еще дополнительные вопросы - если все же что-то сорвалось - все в обратном порядке :возврат денег- объяснялки для фискалов - почему возврат и аннулирование пробитого чека. Кому оно нужно?
[/цитата=
Вот она правда Но без предоплаты работать не хочетса, поэтому предоплата берется на имя продавца и тутже "отжимается" на хранение в агентсва (или по доверенности от имени продавца, что еще хуже)
..ну куда деваться : проницательный товарисч нас "раскусил".Тем не менее,это только Ваша собственная, при чем - извращенная "картинка мира". Никакого отношения к деньгам сторон- неважно Продавцу или Покупателю - АН не имеет в любом случае. Мы за комиссию не переживаем, как -то нас кидать крайне редко кому фантазия в голову приходит.=======
Есс-но, если шарохаетесь по конторам, которые договоры на коленке в машике подписывают, а что такое ККМ ни сном ни духом не знают - так хто ж вам это может запретить?А в ваших мегагигаконторах почему в документах и чеках фигурируют разные непонятные ИП и ООО, а не громкое имя красующиеся над входом
============================
...кому "непонятные"? Пытались разобраться и не смогли?? Есть нарушение действующего в стране законодательства?
Солярис
guru
> аванс, как и предварительный договор , нужен сторонам сделки...про товарища Седова я вообще лучше помолчу: пытаясь следить за все далее уходящим в дебри разговором все яснее понимаешь - почему именно "Сон разума рождает чудовищ". По факту же все понятно: пришел чел с изрядной долей (вполне может даже оправданной) самоуверенности, заяснил - хочу ,мол, все сделать самостоятельно. Ввязался в разговор по самое нехочу, а когда другие товарищи стали ему о совершенно конкретных( но не очень приятных) вещах предупреждать - заявил: не интересно ему больше их мнение. Страх - вот как называется все это около "по теме" бла-бла-бла. Страх- он,конечно, на благо самосохранению, но трезвой дискуссии не способствует, больно корреляции витиеватые рождаются.
Солярис, у Седова чистая продажа, так что если покупатель убежит, то Седов просто будет ждать следующего покупателя. И вопрос только в том, что хуже для конкретного чистого продавца-- рисковать потерять покупателя или принимать на себя риски, связанные с авансом.
Солярис
guru
...мамо дорогая..А что такое ,по-Вашему, предварительный договор , если не "договор о намерениях"??? И чем передача денег в качестве аванса нивелирует этот самый договор???А так пригласили всех на аванс, намеренья запротоколировали, и всем спокойно (ну относительно конечно).С тем же успехом можно протокол о намерениях заключить, предварительный договор составить
Но вы ведь по факту в его юридическую силу сами не верите, и оставив деньги в агенстве морально давите на покупателя и продавца
goodrealter
member
А в ваших мегагигаконторах почему в документах и чеках фигурируют разные непонятные ИП и ООО, а не громкое имя красующиеся над входомДействительно
============================
...кому "непонятные"? Пытались разобраться и не смогли?? Есть нарушение действующего в стране законодательства?
Зашел в агенство с громким именем "А"
В договоре фигурирует ИП (или ООО) с именем "В", ИП (ООО) "В" берет деньги на хранение
А через месяц в том же месте под той же громкой вывеской ИП(ООО) "С", а про ИП (ООО) "В" оно знать не знает
И все по закону Вот только где отданые на хранение деньги искать
![:шок:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/shocked.gif)
Ввязался в разговор по самое нехочу, а когда другие товарищи стали ему о совершенно конкретных( но не очень приятных) вещах предупреждать - заявил: не интересно ему больше их мнение.Ну так прояснил для себя все моменты,внес кое какие коррективы и с любопытством слежу за развитием событий.
Ситуацию:покупан(аванс)-продавец(расписка) и каким боком тут АН(если не считать,что промывает мозг покупану по поводу продавца-редиски) комментировать будете?
А может деньгами своими будете рисковать. Повторяюсь уже,но вопросы остались без ответа,как то технично все уклоняются.
goodrealter
member
И чем передача денег в качестве аванса нивелирует этот самый договор???Я так понимаю аванс договор усиливает. Вот только кому это выгодно с учетом передачи аванса агенству на хранение??? Явно не покупателю и продавцу
![:зло:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/mad.gif)
Солярис
guru
Действительно
Зашел в агенство с громким именем "А"
В договоре фигурирует ИП (или ООО) с именем "В", ИП (ООО) "В" берет деньги на хранение
А через месяц в том же месте под той же громкой вывеской ИП(ООО) "С", а про ИП (ООО) "В" оно знать не знает
И все по закону Вот только где отданые на хранение деньги искать
![:шок:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/shocked.gif)
=================================================
Юноша, при обсуждении ЛЮБЫХ вопросов( если, конечно, речь идет о разговоре с претензией на "цивилизованность" , есть твердые правила. Одним из таких правил является правило говорить"Здесь и сейчас". Итак, здесь и сейчас Вы можете назвать конкретные АН, точно встраиваемые в ту цепочку под девизом "ужас-ужас", которую Вы только что изобразили? Ждем ссылок на конкретику, или уж, на худой конец, на Ваш бесценный, хотя и трагический опыт.
Realtor
guru
С тем же успехом можно ...Масло масляное. "Раздули" топик в два раза, при том, что половину демагогии уже снесли
![:tease:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/tease.gif)
..не а , не буду. Персонально Вам моих ответов и не было, смысл бороться в "мельницами"? Мне - лень. Кроме того, sorry, но уровень разговора где с одной стороны бесконечные "покупаны","промывает мозг", "редиска" -реально вызывает зевоту. Вы же убеждены в своей правоте? Ну так и лишь бы на здоровье. У нас работы в лояльными клиентами - реально невпроворот.Ввязался в разговор по самое нехочу, а когда другие товарищи стали ему о совершенно конкретных( но не очень приятных) вещах предупреждать - заявил: не интересно ему больше их мнение.Ну так прояснил для себя все моменты,внес кое какие коррективы и с любопытством слежу за развитием событий.
Ситуацию:покупан(аванс)-продавец(расписка) и каким боком тут АН(если не считать,что промывает мозг покупану по поводу продавца-редиски) комментировать будете?
А может деньгами своими будете рисковать. Повторяюсь уже,но вопросы остались без ответа,как то технично все уклоняются.
Солярис
guru
И чем передача денег в качестве аванса нивелирует этот самый договор???Я так понимаю аванс договор усиливает. Вот только кому это выгодно с учетом передачи аванса агенству на хранение??? Явно не покупателю и продавцу![]()
![:ха-ха!:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/grin.gif)
![:ха-ха!:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/grin.gif)
Так и кому же это все таки выгодно? Без воды - только факты интересуют?
Вы же убеждены в своей правоте?Конечно,особенно после того,как очередной представитель уклонился от ответа на вопрос.
![:миг:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/wink.gif)
...уровень разговора где с одной стороны бесконечные "покупаны","промывает мозг", "редиска" -реально вызывает зевоту...Дополню, что даже в физике есть закон сохранения энергии, так вот и в общении с людьми он действует, чем с большим неуважением и пренебрежением человек говорит о других, тем более стойкое эмоциональную неприязнь он вызывает к себе. У нас работа такая, нужно со всеми общаться, но были случаи, когда один из участников сделки шёл на принцип, говоря, что хоть кого ищите, но этого хама чтобы мне больше не показывали, ни за какие коврижки.
Почему был?Есть (срочно исправилась![]()
![:knix:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/knix.gif)
Вашу схему с оплатой комиссии Продавцом в своем кругу мы пока рушим.1). Рушьте - кто Вам мешает-то.
И будем дальше это делать.
Планирование Вашего времени меня не интересует вообще.
Впрочем, я думаю, мой распорядок дня также неинтересен специалистам АН.
![:dnknow:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/dntknw.gif)
На мой взгляд, чем более самостоятельные участники РН будут себя дистанцировать от тех, кто готов "заплатить и спать спокойно" (по любым из причин), тем... будет лучше.
Так "зараза" такая - не хотят. )))
2). Ага - при взаимном сотрудничестве (и чётком понимании Продавцом/Покупателем своих функций) и планы друг друга учитываются. До известных пределов... и без "истерик уникумов без опыта".
Не надо изобретать колесо.Инвентор, сложившийся в Н-ске рынок "обменов" тоже выгоден только АН?
Уже не раз на Форуме звучало предложение об оформлении ЗАДАТКА.
И уже не раз мы отмечали, почему АН это неинтересно.
Или слово из "7" букв вдруг станет волшебной палочкой по "внутренней" организацией уважаемых сторон?
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
goodrealter
member
Так и кому же это все таки выгодно? Без воды - только факты интересуют?Факты следующие:
Агенство ставит себя судьей между покупателем и продавцом, в подтверждение своего доминирующего положения требует хранить у себя документы и задаток
Если обе стороны с этим согласны вопросов не возникает
Если одна из сторон с таким положением дел не согласна возникают обсуждаемые здесь вопросы
ЗЫ Деточка, естественно большинство агенств работают по более хитрым схемам (вам ли не знать), но и бональная схема с вывеской А, и сидящими там В,С,Д встречается
![:хммм:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/frown.gif)
ап чем и речь... седов в своей упертости уже готов 100-ку скинуть какому-то новоиспеченному покупателю, лиш бы несчастный аванс в АН не оставить (который можно вообще оформить 20-30 тыщ или воткнуть в БЯчейку), т.е. даже с учетом его потери (аванса), все равно продавцу выгоднее, чем продать дешевле другому покупателю... с БЯ вообще нет проблем, если культурно все обсудить с участниками сделки, а не встатьв позу - я хозяин положения и в таком духе...
меня всегда в 1 очередь интересует цена и я искренне удивляюсь зачем продавать заметно дешевле, лиш бы любимые гуси были выпасены где надо... цену всегда можно успеть сбавить, цель - продать по хорошей цене и договориться с готовыми на эту сумму покупателями.. я ж говорю, расставьте приоритеты, подумайте какие цели у вас главные - и все встанет на свои места.
меня всегда в 1 очередь интересует цена и я искренне удивляюсь зачем продавать заметно дешевле, лиш бы любимые гуси были выпасены где надо... цену всегда можно успеть сбавить, цель - продать по хорошей цене и договориться с готовыми на эту сумму покупателями.. я ж говорю, расставьте приоритеты, подумайте какие цели у вас главные - и все встанет на свои места.
...Вам товарищ Риелтор достаточно подробно пояснили - почему именно с Вами не хочется ,т.с. "общаться". Кроме того, мне вопросов Вы не задавали, а лопатить весь этот хлам, который тут наваяли - я точно не стану. Есть чья-то картинка из "комнаты кривых зеркал", и есть реалии жизни. А они таковы: ежемесячно только в Нс-ке при участии АН происходит несколько тысяч сделок.Это - статистика. А чья-то индивидуальная рефлексия и кривляние "по поводу" - может быть интересно.Минут 5. Все,занавес.Вы же убеждены в своей правоте?Конечно,особенно после того,как очередной представитель уклонился от ответа на вопрос.![]()
Солярис
guru
Факты следующие:
Агенство ставит себя судьей между покупателем и продавцом, в подтверждение своего доминирующего положения требует хранить у себя документы и задаток
=========далеко пойдете, если это Вы называете "фактами". Где и как АН ставит себя судьей?Что такое в данной ситуации вообще "доминирующее положение"? Какое к черту доминирование, когда в таком вопросе все стороны должны работать в конечном итоге на один вектор? Вы обсмотрелись плохих сериалов,ДЕТОЧКА.
============
ЗЫ Деточка, естественно большинство агенств работают по более хитрым схемам (вам ли не знать), но и бональная схема с вывеской А, и сидящими там В,С,Д встречается![:хммм:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/frown.gif)
========Мне ли - не знать, я тараканами в чужих головах как-то не особенно интересуюсь. Разве что персонаж самостоятельно и по доброй воле этих самых тараканов на прогулку по интернету не отправит.
Так что бАнальная болтовня, и только то.
Агенство ставит себя судьей между покупателем и продавцом, в подтверждение своего доминирующего положения требует хранить у себя документы и задаток
=========далеко пойдете, если это Вы называете "фактами". Где и как АН ставит себя судьей?Что такое в данной ситуации вообще "доминирующее положение"? Какое к черту доминирование, когда в таком вопросе все стороны должны работать в конечном итоге на один вектор? Вы обсмотрелись плохих сериалов,ДЕТОЧКА.
============
ЗЫ Деточка, естественно большинство агенств работают по более хитрым схемам (вам ли не знать), но и бональная схема с вывеской А, и сидящими там В,С,Д встречается
![:хммм:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/frown.gif)
========Мне ли - не знать, я тараканами в чужих головах как-то не особенно интересуюсь. Разве что персонаж самостоятельно и по доброй воле этих самых тараканов на прогулку по интернету не отправит.
Так что бАнальная болтовня, и только то.
Уважаемые риэлтеры и, не менее уважаемые не риэлтеры. Пожалуйста, будте терпимие друг к другу.
Все уже давно поняли, что если покупатель не желает оставлять деньги в АН, он получит их на руки.
Если продавец не желает оставлять доки в АН, с автоматом никто их не заберет. АН достаточно будет копий для подготовки сделки, а при необходимости продавцу прийдется прийти и принести оригиналы.
Если на пути сделки не встретилась откровенная клиника, то все прекрасно договариваются между собой.
Все уже давно поняли, что если покупатель не желает оставлять деньги в АН, он получит их на руки.
Если продавец не желает оставлять доки в АН, с автоматом никто их не заберет. АН достаточно будет копий для подготовки сделки, а при необходимости продавцу прийдется прийти и принести оригиналы.
Если на пути сделки не встретилась откровенная клиника, то все прекрасно договариваются между собой.
как обычно всё не в тему, всем нахамила и ещё и занавес повесила ![:rofl:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/rofl.gif)
![:rofl:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/rofl.gif)
как обычно всё не в тему, всем нахамила и ещё и занавес повесила..юная леди, прикройте свой желудок своим же красным дипломом.Ваше мнение тут вообще мало кого интересует, уж смиритесь как то с этим.![]()
goodrealter
member
Уважаемые риэлтеры и, не менее уважаемые не риэлтеры. Пожалуйста, будте терпимие друг к другу.Присоединяюсь к "180207"
Все уже давно поняли, что если покупатель не желает оставлять деньги в АН, он получит их на руки.
Если продавец не желает оставлять доки в АН, с автоматом никто их не заберет. АН достаточно будет копий для подготовки сделки, а при необходимости продавцу прийдется прийти и принести оригиналы.
Если на пути сделки не встретилась откровенная клиника, то все прекрасно договариваются между собой.
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
Уважаемые риэлтеры и, не менее уважаемые не риэлтеры. Пожалуйста, будте терпимие друг к другу....вот ровно так. Добавлю только еще, что слухи о какой-то супер-чрезмерной ценности правоустанавливающих документов сильно преувеличены в глазах обывателя. Даже при тотально потеряных документах обычная сделка может быть благополучно произведена только лишь по выписке из ЕГРП,коей цена 200 руб. и срок исполнения - 3 р/д.
Все уже давно поняли, что если покупатель не желает оставлять деньги в АН, он получит их на руки.
Если продавец не желает оставлять доки в АН, с автоматом никто их не заберет. АН достаточно будет копий для подготовки сделки, а при необходимости продавцу прийдется прийти и принести оригиналы.
Если на пути сделки не встретилась откровенная клиника, то все прекрасно договариваются между собой.
180207
бес нравственности
УРА! Топик можно закрывать
![:rofl:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/rofl.gif)
![:biggrin:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/biggrin.gif)
![:rofl:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/rofl.gif)
goodrealter
member
УРА! Топик можно закрыватьТопик нужно конструктивно продолжить![]()
![]()
![:agree:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/agree.gif)
![:eek:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/eek.gif)
![:безум:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/crazy.gif)
мой диплом неплохо кормит мой желудок, а у Вас то у прикрыться нечем - вот печалька то...
![:biggrin:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/biggrin.gif)
Realtor
guru
..бональная схема с вывеской А, и сидящими там В,С,Д встречается :(Опять не про то думаете. Вас спрашивали, а Вы не ответили: в чём это является нарушением Законодательства? Есть юридические реквизиты, а есть "торговый бренд", который является большой репутационной ценностью компании. Кто то сокращает (НГС = Независимые Городские Сайты), магазины, салоны, агентства имеют "торговый бренд" Например, ТЦ Гигант - это ИП Сиренко по документам, все магазины ИКЕА работают по франчайзингу от "Inter IKEA Systems B.V" и что это меняет? А если Вы уж про ИП упомянули, так проясню, что для клиента этот случай вообще счастье (если только организационную форму брать во внимание, естественно, что есть более важные моменты в работе агентств, но Вы то не про них) т.к. ИП, в отличае от ООО, отвечает всем своим имуществом перед клиентами и переименоваться не сможет. И что Вы в этом плохого видите, например? Вас больше Уставной капитал ООО в 10 т.р. устраивает, объясните чем?
goodrealter
member
Realtor
Спасибо за разъяснения![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
У меня к вам вопрос по существу
Задекларированый вами подход к делу мне нравится, а вот ваш договор - нет. Конценсус возможен?
Спасибо за разъяснения
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
У меня к вам вопрос по существу
Задекларированый вами подход к делу мне нравится, а вот ваш договор - нет. Конценсус возможен?
Realtor
guru
RealtorВозможен, об чём тут и вещаю. Но это лично и конкретно обсуждается.
Спасибо за разъяснения
У меня к вам вопрос по существу
Задекларированый вами подход к делу мне нравится, а вот ваш договор - нет. Конценсус возможен?
180207
бес нравственности
>Топик нужно конструктивно продолжить ![:agree:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/agree.gif)
согласна целиком и полностью![:agree:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/agree.gif)
![:agree:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/agree.gif)
согласна целиком и полностью
![:agree:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/agree.gif)
Спасибо за внимание.
Начертать в ответ столько букв (признаюсь.. ) даже у меня не хватит сил. Потому - для разнообразия - буду кратка. Итак:
И у каждого оно своё...драгоценное.![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
Может поэтому, предварительно стоит лучше выбирать, что и как совершать? Пусть это и не панацея, но и поводов "кидать тапки в отношении несправедливой участи" будет меньше.
И что поделать, если "слово чести" лучше понимается издревле именно вместе с "натуральным довеском"? А денежные знаки являются самым распространённым в настоящее время таким...утяжелителем.![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
![:agree:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/agree.gif)
Специально для Вас на "бис".1). При этом, практически в каждом из обсуждаемых ситуаций были нюансы (как прямо указывающие, так и завуалированно проскальзывающие) на неоднозначность доказательства "вины" стороны, что была контрагентом по тому/иному договору.
Уже несколько раз на Форуме обсуждались ситуации, когда после оформления аванса и передачи его Продавцом в АН на хранение, возникали ситуации, делающие невозможным продолжение сделки.
Продавец вынужден был тратить свое драгоценное время (и деньги), чтобы снять с себя ненужное бремя.2). Так уж сложилось в мире: чтобы что-то сделать - надо потратить время.
И у каждого оно своё...драгоценное.
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
Может поэтому, предварительно стоит лучше выбирать, что и как совершать? Пусть это и не панацея, но и поводов "кидать тапки в отношении несправедливой участи" будет меньше.
Были случаи, когда сделка не завершалась по вине Продавца (относительно ряда случаев есть понимание, что это был срежиссированный АН сценарий, а Продавец - свой парень).3). Ответ по-аналогии последних фраз п.2).
3) Аванс - всего лишь элемент морального воздействия на Стороны сделки.4). В чём-то Вы несомненно правы. Как и обладание ключами (не говоря уже о бумагах...) на объект является неплохим таким моральным воздействием на весь остальной мир в части "уф...застолбил".
И что поделать, если "слово чести" лучше понимается издревле именно вместе с "натуральным довеском"? А денежные знаки являются самым распространённым в настоящее время таким...утяжелителем.
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
Продолжение...
И даже если и в большинстве (в проведённом исследовании) - и что?
Они имеют совершенно разные назначения...обозначения...договорные посылы. Как их в-принципе можно смешивать-то?
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
(если рассматриваем Вас именно как ответственного Продавца). Так и не соглашайтесь.
Или Вам не нравится, что всё-таки приходится соглашаться? Ну - это уже вопрос выбора приоритетов.
7). Про "обменный" (и, вследствии этого, частично отлагательный ) характер РН Н-ска не буду тут ещё раз напоминать.
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
![:а\?:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/confused.gif)
Именно поэтому, в большинстве случаев, сумма аванса равна сумме комиссионных.5). ?.... - Вы хотели сказать в меньшинстве эти суммы по цифрам совпадают.
И даже если и в большинстве (в проведённом исследовании) - и что?
Они имеют совершенно разные назначения...обозначения...договорные посылы. Как их в-принципе можно смешивать-то?
![:dnknow:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/dntknw.gif)
Мне, как ответственному Продавцу, это не нравится.6). Отлично - Вам не нужны.
Деньги в виде АВАНСА мне НЕ НУЖНЫ.
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
(если рассматриваем Вас именно как ответственного Продавца). Так и не соглашайтесь.
Или Вам не нравится, что всё-таки приходится соглашаться? Ну - это уже вопрос выбора приоритетов.
7). Про "обменный" (и, вследствии этого, частично отлагательный ) характер РН Н-ска не буду тут ещё раз напоминать.
Впервые были проведены научные исследования на существующем РН.8). Мои аплодисменты - без шуток (возможно..). Видно, недвижимость (в любом из секторов её поля деятельности) и заправду уж затягивающая область... искусства.
А вы говорите - откоряки...
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
P.S.: Есть опасение, что Ваши коллеги Вас отлупят...Ээ.., а за что?
![:а\?:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/confused.gif)
...хотя чел уже готов на мои условия,но скинуть риэлтера с хвоста уже не может(у него продажа его квартиры через АН идет и видимо доки там)Т.е., "слово чести" или по-современному "договор" ни на что по Вашему не влияют? - а только "удержание и команды".
![:а\?:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/confused.gif)
Я уже не говорю о том, что данный покупатель похоже нюансы всей предстоящей сделки тоже...не догоняет. Впрочем, это его выбор.
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
ri_alex
experienced
Топик нужно конструктивно продолжитьС целью продолжения конструктивного топика.![]()
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
С июня по ноябрь подыскивая квартиру, весьма удивлялся малому количеству самостоятельных продавцов на НГС. В результате квартиру купил через АН. Переехал, пришла пора продавать старую. Двушка в Первомайском районе, посмотрел среднюю цену продаж, для себя решил, что 2 млн. будет нормально, чем быстрее, тем лучше (ипотека, проценты капают). Половина квартиры принадлежит отцу жены, он сильно хотел через риелтера. Ладно, уступаю.
Приходит дядечка из САС, фотографирует, предлагает заключить эксклюзив. На это моя филантропия не распространяется
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
Все потихоньку завертелось, он выставил наш вариант НГС и собственном сайте, два просмотра были безрезультатны, а третьих покупателей наша квартира заинтересовала. Поторговались, они согласились на 2,1. Вчера была сделка, все гладко прошло.
Итог: 1. Я продал квартиру на 29 тыс. дороже, чем планировал. 2. Агентству фактически заплатил покупатель. 3. Я не отвечал на кучу звонков от агентств, неадекватов и т.д. Минимум показов.
Теперь мне понятно, почему многие продавцы пользуются услугами АН.
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
"Если риелторы существуют - значит это кому-то нужно" ![:yes.gif:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/yes.gif)
![:yes.gif:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/yes.gif)
поздравляем вас, у ан +1 довольный клиент![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
видите ли, логика тех, кто продает самостоятельно несколько другая... вы исходили из суммы 2, просто прикинув, что вас она устроит (мин), а они исходят из суммы 2.2 (макс) и еще сверху хотелось бы
в свете этого, комиссионные ан не вписываются в их картину мира, тк для покупателя это слишком дорого![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
потому, найдя частника, сильно радоваться не стоит, тк если он не матерый продавец или продвинутый (перманентно крутит деньги в этой сфере и цена его реальная/не жадный, у него новый проект горит), а "первый раз в первый класс", то он и цену по макс заломит и услуги ан в свою цену добавит и будет еще всем своим видом показывать, что вас облагодейтельствовал![:хехе:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/laugh.gif)
потом такой продавец либо додумается подвинуться (что бывает не часто
), либо пойдет со своими хотелками парить мозг ан, дескать мне на руки вот столько (макс), а свою комиссию наматывайте сверху и продавайте как хотите![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
видите ли, логика тех, кто продает самостоятельно несколько другая... вы исходили из суммы 2, просто прикинув, что вас она устроит (мин), а они исходят из суммы 2.2 (макс) и еще сверху хотелось бы
![:biggrin:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/biggrin.gif)
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
потому, найдя частника, сильно радоваться не стоит, тк если он не матерый продавец или продвинутый (перманентно крутит деньги в этой сфере и цена его реальная/не жадный, у него новый проект горит), а "первый раз в первый класс", то он и цену по макс заломит и услуги ан в свою цену добавит и будет еще всем своим видом показывать, что вас облагодейтельствовал
![:хехе:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/laugh.gif)
потом такой продавец либо додумается подвинуться (что бывает не часто
![:biggrin:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/biggrin.gif)
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
а они исходят из суммы 2.2 (макс) и еще сверху хотелось быЯ тоже так думаю. Если продать не так уж и важно, то можно 3 поставить и ждать, ждать, ждать. Ужасно рад, что эпопея с обменом квартиры закончилась! Надеюсь, что теперь надолго мой интерес к рынку недвижимости будет только теоретический.в свете этого, комиссионные ан не вписываются в их картину мира, тк для покупателя это слишком дорого
![]()
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
Поздравляю
Это хорошо что Вы здесь отметились![:миг:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/wink.gif)
Обычно не те кому хорошо отмечаются, а наоборот.
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
![:миг:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/wink.gif)
Обычно не те кому хорошо отмечаются, а наоборот.
ТОП 5
4