Продажа квартиры без АН.
Мне аванс не нужен
Но покупатель обратился к риэлтору, риэлтор нашел объявление продавца
Покупатель готов приобрести объект у продавца, НО при условии оформления сделки риэлтором, обязательным условием ставится получение продавцом аванса от покупателя и его хранение в агенстве
При этом продавец готов заключить сделку без аванса!
Но покупатель обратился к риэлтору, риэлтор нашел объявление продавца
Покупатель готов приобрести объект у продавца, НО при условии оформления сделки риэлтором, обязательным условием ставится получение продавцом аванса от покупателя и его хранение в агенстве
При этом продавец готов заключить сделку без аванса!
Действительно
Зашел в агенство с громким именем "А"
В договоре фигурирует ИП (или ООО) с именем "В", ИП (ООО) "В" берет деньги на хранение
А через месяц в том же месте под той же громкой вывеской ИП(ООО) "С", а про ИП (ООО) "В" оно знать не знает
И все по закону Вот только где отданые на хранение деньги искать
Зашел в агенство с громким именем "А"
В договоре фигурирует ИП (или ООО) с именем "В", ИП (ООО) "В" берет деньги на хранение
А через месяц в том же месте под той же громкой вывеской ИП(ООО) "С", а про ИП (ООО) "В" оно знать не знает
И все по закону Вот только где отданые на хранение деньги искать
Я так понимаю аванс договор усиливает. Вот только кому это выгодно с учетом передачи аванса агенству на хранение??? Явно не покупателю и продавцу 
Действительно
Зашел в агенство с громким именем "А"
В договоре фигурирует ИП (или ООО) с именем "В", ИП (ООО) "В" берет деньги на хранение
А через месяц в том же месте под той же громкой вывеской ИП(ООО) "С", а про ИП (ООО) "В" оно знать не знает
И все по закону Вот только где отданые на хранение деньги искать
=================================================
Юноша, при обсуждении ЛЮБЫХ вопросов( если, конечно, речь идет о разговоре с претензией на "цивилизованность" , есть твердые правила. Одним из таких правил является правило говорить"Здесь и сейчас". Итак, здесь и сейчас Вы можете назвать конкретные АН, точно встраиваемые в ту цепочку под девизом "ужас-ужас", которую Вы только что изобразили? Ждем ссылок на конкретику, или уж, на худой конец, на Ваш бесценный, хотя и трагический опыт.
Масло масляное. "Раздули" топик в два раза, при том, что половину демагогии уже снесли 
Самим не надоело? 20 раз сказано, что всё МОЖНО, НО для этого НЕОБХОДИМО ВСТРЕТИТЬСЯ со всеми участниками сделки (в т.ч. посредником, если присутствие такового/таковых требуется продавцу/покупателю) и либо "по понятиям" либо (желательно) основываясь на практике/нормах/Законах... СПОКОЙНО ПОГОВОРИТЬ И ДОКУМЕНТАЛЬНО ПРОПИСАТЬ ВСЕХ УСТРАИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ, интересы, ответственность... Писят раз уже сказано, что задаток/аванс или его отсутствие - это капля в море из того что необходимо решить и сделать, для успешности и безопасности сделки. Единственно, что рекомендую учитывать, что есть отработанные и "отшлифованные" схемы проведения сделок и если им следуют, то процесс идёт быстро, гладко, на позитиве..., ну а если каждый пытается под себя "велосипед" переконструировать, то не факт, что эта конструкция устроит остальных и можно так и остаться его "хозяином" гордо негодуя, на недооценённость гениальности изобретателя, ну или скидывать до 3-х копеешной цены, для покупателей с железными нервами и склонностью к авантюрам.
Самим не надоело? 20 раз сказано, что всё МОЖНО, НО для этого НЕОБХОДИМО ВСТРЕТИТЬСЯ со всеми участниками сделки (в т.ч. посредником, если присутствие такового/таковых требуется продавцу/покупателю) и либо "по понятиям" либо (желательно) основываясь на практике/нормах/Законах... СПОКОЙНО ПОГОВОРИТЬ И ДОКУМЕНТАЛЬНО ПРОПИСАТЬ ВСЕХ УСТРАИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ, интересы, ответственность... Писят раз уже сказано, что задаток/аванс или его отсутствие - это капля в море из того что необходимо решить и сделать, для успешности и безопасности сделки. Единственно, что рекомендую учитывать, что есть отработанные и "отшлифованные" схемы проведения сделок и если им следуют, то процесс идёт быстро, гладко, на позитиве..., ну а если каждый пытается под себя "велосипед" переконструировать, то не факт, что эта конструкция устроит остальных и можно так и остаться его "хозяином" гордо негодуя, на недооценённость гениальности изобретателя, ну или скидывать до 3-х копеешной цены, для покупателей с железными нервами и склонностью к авантюрам.Я так понимаю аванс договор усиливает. Вот только кому это выгодно с учетом передачи аванса агенству на хранение??? Явно не покупателю и продавцу
вот за это спасибо!Это было сильно и от души! А вариант, что аванс - это только один из пунктов договора - не приходил в голову??? Что кроме ценника, таким же важным пунктом является, например, срок - это вообще за гранью???Так и кому же это все таки выгодно? Без воды - только факты интересуют?
Конечно,особенно после того,как очередной представитель уклонился от ответа на вопрос.
Почему был?Есть (срочно исправилась
).1). Рушьте - кто Вам мешает-то.
На мой взгляд, чем более самостоятельные участники РН будут себя дистанцировать от тех, кто готов "заплатить и спать спокойно" (по любым из причин), тем... будет лучше.
Так "зараза" такая - не хотят. )))
2). Ага - при взаимном сотрудничестве (и чётком понимании Продавцом/Покупателем своих функций) и планы друг друга учитываются. До известных пределов... и без "истерик уникумов без опыта".
Инвентор, сложившийся в Н-ске рынок "обменов" тоже выгоден только АН?
Или слово из "7" букв вдруг станет волшебной палочкой по "внутренней" организацией уважаемых сторон?
Факты следующие:
Агенство ставит себя судьей между покупателем и продавцом, в подтверждение своего доминирующего положения требует хранить у себя документы и задаток
Если обе стороны с этим согласны вопросов не возникает
Если одна из сторон с таким положением дел не согласна возникают обсуждаемые здесь вопросы
ЗЫ Деточка, естественно большинство агенств работают по более хитрым схемам (вам ли не знать), но и бональная схема с вывеской А, и сидящими там В,С,Д встречается
Агенство ставит себя судьей между покупателем и продавцом, в подтверждение своего доминирующего положения требует хранить у себя документы и задаток
Если обе стороны с этим согласны вопросов не возникает
Если одна из сторон с таким положением дел не согласна возникают обсуждаемые здесь вопросы
ЗЫ Деточка, естественно большинство агенств работают по более хитрым схемам (вам ли не знать), но и бональная схема с вывеской А, и сидящими там В,С,Д встречается
Конечно,особенно после того,как очередной представитель уклонился от ответа на вопрос....Вам товарищ Риелтор достаточно подробно пояснили - почему именно с Вами не хочется ,т.с. "общаться". Кроме того, мне вопросов Вы не задавали, а лопатить весь этот хлам, который тут наваяли - я точно не стану. Есть чья-то картинка из "комнаты кривых зеркал", и есть реалии жизни. А они таковы: ежемесячно только в Нс-ке при участии АН происходит несколько тысяч сделок.Это - статистика. А чья-то индивидуальная рефлексия и кривляние "по поводу" - может быть интересно.Минут 5. Все,занавес.
Факты следующие:
Агенство ставит себя судьей между покупателем и продавцом, в подтверждение своего доминирующего положения требует хранить у себя документы и задаток
=========далеко пойдете, если это Вы называете "фактами". Где и как АН ставит себя судьей?Что такое в данной ситуации вообще "доминирующее положение"? Какое к черту доминирование, когда в таком вопросе все стороны должны работать в конечном итоге на один вектор? Вы обсмотрелись плохих сериалов,ДЕТОЧКА.
============
ЗЫ Деточка, естественно большинство агенств работают по более хитрым схемам (вам ли не знать), но и бональная схема с вывеской А, и сидящими там В,С,Д встречается
========Мне ли - не знать, я тараканами в чужих головах как-то не особенно интересуюсь. Разве что персонаж самостоятельно и по доброй воле этих самых тараканов на прогулку по интернету не отправит.
Так что бАнальная болтовня, и только то.
Агенство ставит себя судьей между покупателем и продавцом, в подтверждение своего доминирующего положения требует хранить у себя документы и задаток
=========далеко пойдете, если это Вы называете "фактами". Где и как АН ставит себя судьей?Что такое в данной ситуации вообще "доминирующее положение"? Какое к черту доминирование, когда в таком вопросе все стороны должны работать в конечном итоге на один вектор? Вы обсмотрелись плохих сериалов,ДЕТОЧКА.
============
ЗЫ Деточка, естественно большинство агенств работают по более хитрым схемам (вам ли не знать), но и бональная схема с вывеской А, и сидящими там В,С,Д встречается
========Мне ли - не знать, я тараканами в чужих головах как-то не особенно интересуюсь. Разве что персонаж самостоятельно и по доброй воле этих самых тараканов на прогулку по интернету не отправит.
Так что бАнальная болтовня, и только то.
как обычно всё не в тему, всем нахамила и ещё и занавес повесила 
как обычно всё не в тему, всем нахамила и ещё и занавес повесила..юная леди, прикройте свой желудок своим же красным дипломом.Ваше мнение тут вообще мало кого интересует, уж смиритесь как то с этим.
Присоединяюсь к "180207"
УРА! Топик можно закрывать 
УРА! Топик можно закрыватьТопик нужно конструктивно продолжить
.... ууу как всё запущено тооо........ 
мой диплом неплохо кормит мой желудок, а у Вас то у прикрыться нечем - вот печалька то...
Realtor
Спасибо за разъяснения
У меня к вам вопрос по существу
Задекларированый вами подход к делу мне нравится, а вот ваш договор - нет. Конценсус возможен?
Спасибо за разъяснения
У меня к вам вопрос по существу
Задекларированый вами подход к делу мне нравится, а вот ваш договор - нет. Конценсус возможен?
RealtorВозможен, об чём тут и вещаю. Но это лично и конкретно обсуждается.
Спасибо за разъяснения
У меня к вам вопрос по существу
Задекларированый вами подход к делу мне нравится, а вот ваш договор - нет. Конценсус возможен?
>Топик нужно конструктивно продолжить
согласна целиком и полностью
согласна целиком и полностью
Спасибо за внимание. Начертать в ответ столько букв (признаюсь.. ) даже у меня не хватит сил. Потому - для разнообразия - буду кратка. Итак: 1). При этом, практически в каждом из обсуждаемых ситуаций были нюансы (как прямо указывающие, так и завуалированно проскальзывающие) на неоднозначность доказательства "вины" стороны, что была контрагентом по тому/иному договору.
2). Так уж сложилось в мире: чтобы что-то сделать - надо потратить время.
И у каждого оно своё...драгоценное.
Может поэтому, предварительно стоит лучше выбирать, что и как совершать? Пусть это и не панацея, но и поводов "кидать тапки в отношении несправедливой участи" будет меньше.
3). Ответ по-аналогии последних фраз п.2).
4). В чём-то Вы несомненно правы. Как и обладание ключами (не говоря уже о бумагах...) на объект является неплохим таким моральным воздействием на весь остальной мир в части "уф...застолбил".
И что поделать, если "слово чести" лучше понимается издревле именно вместе с "натуральным довеском"? А денежные знаки являются самым распространённым в настоящее время таким...утяжелителем.
Начертать в ответ столько букв (признаюсь.. ) даже у меня не хватит сил. Потому - для разнообразия - буду кратка. Итак: 1). При этом, практически в каждом из обсуждаемых ситуаций были нюансы (как прямо указывающие, так и завуалированно проскальзывающие) на неоднозначность доказательства "вины" стороны, что была контрагентом по тому/иному договору. 2). Так уж сложилось в мире: чтобы что-то сделать - надо потратить время.
И у каждого оно своё...драгоценное.
Может поэтому, предварительно стоит лучше выбирать, что и как совершать? Пусть это и не панацея, но и поводов "кидать тапки в отношении несправедливой участи" будет меньше.
3). Ответ по-аналогии последних фраз п.2).
4). В чём-то Вы несомненно правы. Как и обладание ключами (не говоря уже о бумагах...) на объект является неплохим таким моральным воздействием на весь остальной мир в части "уф...застолбил".
И что поделать, если "слово чести" лучше понимается издревле именно вместе с "натуральным довеском"? А денежные знаки являются самым распространённым в настоящее время таким...утяжелителем.
Продолжение...
5). ?.... - Вы хотели сказать в меньшинстве эти суммы по цифрам совпадают.
И даже если и в большинстве (в проведённом исследовании) - и что?
Они имеют совершенно разные назначения...обозначения...договорные посылы. Как их в-принципе можно смешивать-то?
6). Отлично - Вам не нужны.
(если рассматриваем Вас именно как ответственного Продавца). Так и не соглашайтесь.
Или Вам не нравится, что всё-таки приходится соглашаться? Ну - это уже вопрос выбора приоритетов.
7). Про "обменный" (и, вследствии этого, частично отлагательный ) характер РН Н-ска не буду тут ещё раз напоминать.
8). Мои аплодисменты - без шуток (возможно..). Видно, недвижимость (в любом из секторов её поля деятельности) и заправду уж затягивающая область... искусства.
Ээ.., а за что?
5). ?.... - Вы хотели сказать в меньшинстве эти суммы по цифрам совпадают.
И даже если и в большинстве (в проведённом исследовании) - и что?
Они имеют совершенно разные назначения...обозначения...договорные посылы. Как их в-принципе можно смешивать-то?
6). Отлично - Вам не нужны.
(если рассматриваем Вас именно как ответственного Продавца). Так и не соглашайтесь.
Или Вам не нравится, что всё-таки приходится соглашаться? Ну - это уже вопрос выбора приоритетов.
7). Про "обменный" (и, вследствии этого, частично отлагательный ) характер РН Н-ска не буду тут ещё раз напоминать.
8). Мои аплодисменты - без шуток (возможно..). Видно, недвижимость (в любом из секторов её поля деятельности) и заправду уж затягивающая область... искусства.
Ээ.., а за что?
И пусть они меня ищутКто?
Т.е., "слово чести" или по-современному "договор" ни на что по Вашему не влияют? - а только "удержание и команды".
Я уже не говорю о том, что данный покупатель похоже нюансы всей предстоящей сделки тоже...не догоняет. Впрочем, это его выбор.
Я уже не говорю о том, что данный покупатель похоже нюансы всей предстоящей сделки тоже...не догоняет. Впрочем, это его выбор.
Топик нужно конструктивно продолжитьС целью продолжения конструктивного топика.
С июня по ноябрь подыскивая квартиру, весьма удивлялся малому количеству самостоятельных продавцов на НГС. В результате квартиру купил через АН. Переехал, пришла пора продавать старую. Двушка в Первомайском районе, посмотрел среднюю цену продаж, для себя решил, что 2 млн. будет нормально, чем быстрее, тем лучше (ипотека, проценты капают). Половина квартиры принадлежит отцу жены, он сильно хотел через риелтера. Ладно, уступаю.
Приходит дядечка из САС, фотографирует, предлагает заключить эксклюзив. На это моя филантропия не распространяется
, обсуждаем дальше. Риелтер сказал, что адекватный ценник нашей квартиры – 2 - 2,2 млн. Учитывая отсутствие пластиковых окон, среднее состояние, желательность быстрой продажи он порекомендовал поставить за 2,2 млн с торгом, куда войдут его комиссионные в 71 тыс. Меня такая ситуация устраивает, подписываем договор с действием 2 месяца, на словах говорю, что при отсутствии продажи через 2 мес. выставлю самостоятельно дешевле. Все потихоньку завертелось, он выставил наш вариант НГС и собственном сайте, два просмотра были безрезультатны, а третьих покупателей наша квартира заинтересовала. Поторговались, они согласились на 2,1. Вчера была сделка, все гладко прошло.
Итог: 1. Я продал квартиру на 29 тыс. дороже, чем планировал. 2. Агентству фактически заплатил покупатель. 3. Я не отвечал на кучу звонков от агентств, неадекватов и т.д. Минимум показов.
Теперь мне понятно, почему многие продавцы пользуются услугами АН.
Мог бы я продать самостоятельно? Безусловно. Но так получилось удобнее."Если риелторы существуют - значит это кому-то нужно" 
поздравляем вас, у ан +1 довольный клиент
видите ли, логика тех, кто продает самостоятельно несколько другая... вы исходили из суммы 2, просто прикинув, что вас она устроит (мин), а они исходят из суммы 2.2 (макс) и еще сверху хотелось бы в свете этого, комиссионные ан не вписываются в их картину мира, тк для покупателя это слишком дорого
потому, найдя частника, сильно радоваться не стоит, тк если он не матерый продавец или продвинутый (перманентно крутит деньги в этой сфере и цена его реальная/не жадный, у него новый проект горит), а "первый раз в первый класс", то он и цену по макс заломит и услуги ан в свою цену добавит и будет еще всем своим видом показывать, что вас облагодейтельствовал
потом такой продавец либо додумается подвинуться (что бывает не часто ), либо пойдет со своими хотелками парить мозг ан, дескать мне на руки вот столько (макс), а свою комиссию наматывайте сверху и продавайте как хотите
видите ли, логика тех, кто продает самостоятельно несколько другая... вы исходили из суммы 2, просто прикинув, что вас она устроит (мин), а они исходят из суммы 2.2 (макс) и еще сверху хотелось бы
в свете этого, комиссионные ан не вписываются в их картину мира, тк для покупателя это слишком дорогопотому, найдя частника, сильно радоваться не стоит, тк если он не матерый продавец или продвинутый (перманентно крутит деньги в этой сфере и цена его реальная/не жадный, у него новый проект горит), а "первый раз в первый класс", то он и цену по макс заломит и услуги ан в свою цену добавит и будет еще всем своим видом показывать, что вас облагодейтельствовал
потом такой продавец либо додумается подвинуться (что бывает не часто
), либо пойдет со своими хотелками парить мозг ан, дескать мне на руки вот столько (макс), а свою комиссию наматывайте сверху и продавайте как хотитеа они исходят из суммы 2.2 (макс) и еще сверху хотелось быЯ тоже так думаю. Если продать не так уж и важно, то можно 3 поставить и ждать, ждать, ждать. Ужасно рад, что эпопея с обменом квартиры закончилась! Надеюсь, что теперь надолго мой интерес к рынку недвижимости будет только теоретический.
ПоздравляюЭто хорошо что Вы здесь отметились
Обычно не те кому хорошо отмечаются, а наоборот.
Это хорошо что Вы здесь отметилисьОбычно не те кому хорошо отмечаются, а наоборот.