кредитной истории еще вообще нет,никакой,как то до сих пор без них (кредитов) обходилась, ттт
контингенец там, в сторону зорге-ахтунг! 
А вот без кредитной истории сложно будет ипотеку взять. Не любят банки такое к сожалению, особенно сейчас (
буду тада искать родственников с таковой имеющейся))
бред полный, ну я без кредитной истории вообще, но сколько раз пыталась брать еботеку - всегда одобряли, только я передумывала все время 
вот давеча запятнала свою историю - оформила таки кредит
вот давеча запятнала свою историю - оформила таки кредитну тут еще зависит от того кем работать и где
Жаль Вас вчера со мной не было. Из Бердска до Речного ДВА ЧАСА пилил!!!!!!!!Моя мама от Нового посёлка до посёлка Кирова 300 метров полчаса "ехала". Там крупная авария была на Вшивой горке.
Сейчас читают
Перерегистрация авто
89129
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
275887
227
Космический дозор
40907
1000
а Вы в курсе,что на северном в утренний час пик просто не реально уехать в тот же академ,до цветного?Это очень странная логика: от выезда из города уехать сложнее, чем из точки, из которой до этого самого выезда ещё через весь город проехать надо?
сейчас в Бердске как раз и начинает котироваться окраины,т.к. там как раз проходят город и академ маршрутки,практич с конечки и полупустые, в которые можно сесть и доехать до нужного пункта назначения.
Нынче центр Бердска-эт мимо...
У электричек пробок нет. 15-20 минут от дома в центре Бердска - и ты в Городке.
п.Новый Новосибирская 4 - дом новый кирпичный, можно поискать по АН студии 25 кв.м.- спрос на аренду всегда будет высокий, т.к. это единственный нормальный дом в поселкеА чем плохи, например, Новосибирская, 3 или Большевистская, 53? Или Боровая Партия, 8 в посёлке Геологов?
А вот без кредитной истории сложно будет ипотеку взять.Что за ерунда? У большинства моих знакомых ипотечников это был первый в жизни кредит.
странная не странная логика-но так оно и есть, сужу по себе,5 дней в нед езжу на работу в академ, на 225 марш,с центра (универмаг.площадь), уехать практич не реально
по поводу электричек-я в дискуссию не вступала,ибо-согласна
по поводу электричек-я в дискуссию не вступала,ибо-согласна
Если Выставочная, 11 (750 метров до метро и, скорее всего, газ), то цена покупки понятна.
Насчёт "недвижка увеличивается в цене в долгосрочной перспективе" и "можно быстро слить"
есть миллион дискуссий на форумах, но, поверьте, сейчас ваша квартира в рублях стоит
столько же, сколько в 2008 - около 1800, если есть время продавать, а за "быстро слить"
вам собьют тот же полтинник, если не сотку.
Аренда последние 2 года стагнирует (если цена изначально не была занижена, на однёшку-
эконом по метро добавляется 500 рублей в год). В кризис аренда падает в среднем на 30%,
доходы у кого как, но хорошо, если не падают. Ипотечный платёж - стабилен. То есть
арендаторы платят меньше, зарплата меньше, а банку - вынь да положь. Это, к слову,
о долгосрочности.
Кстати, 450 тысяч, положенные на депозит под 11% годовых через 3 года превратятся
в 600 тысяч даже без капитализации процентов. Об этом тут уже писали.
Насчёт "недвижка увеличивается в цене в долгосрочной перспективе" и "можно быстро слить"
есть миллион дискуссий на форумах, но, поверьте, сейчас ваша квартира в рублях стоит
столько же, сколько в 2008 - около 1800, если есть время продавать, а за "быстро слить"
вам собьют тот же полтинник, если не сотку.
Аренда последние 2 года стагнирует (если цена изначально не была занижена, на однёшку-
эконом по метро добавляется 500 рублей в год). В кризис аренда падает в среднем на 30%,
доходы у кого как, но хорошо, если не падают. Ипотечный платёж - стабилен. То есть
арендаторы платят меньше, зарплата меньше, а банку - вынь да положь. Это, к слову,
о долгосрочности.
Кстати, 450 тысяч, положенные на депозит под 11% годовых через 3 года превратятся
в 600 тысяч даже без капитализации процентов. Об этом тут уже писали.
Это у Вас странная логика, а мы ежедневно по данному маршруту ездим - маршрутки, уже набитые на предыдуших остановках, часто просто проезжают мимо последующих остановок - куда логичнее то?а Вы в курсе,что на северном в утренний час пик просто не реально уехать в тот же академ,до цветного?Это очень странная логика: от выезда из города уехать сложнее, чем из точки, из которой до этого самого выезда ещё через весь город проехать надо?
сейчас в Бердске как раз и начинает котироваться окраины,т.к. там как раз проходят город и академ маршрутки,практич с конечки и полупустые, в которые можно сесть и доехать до нужного пункта назначения.
Нынче центр Бердска-эт мимо...
У электричек пробок нет. 15-20 минут от дома в центре Бердска - и ты в Городке.
А что, сейчас нет транспорта, который уходит в город и Городок не с микрорайона, а из центра Бердска?
И плюс опять не забываем про электричку, которой намного удобнее пользоваться, чем маршрутками, если живёшь в Бердске в пешеходной доступности от вокзала.
И плюс опять не забываем про электричку, которой намного удобнее пользоваться, чем маршрутками, если живёшь в Бердске в пешеходной доступности от вокзала.
ну, километровые очереди на маршрутки 321 и 327 особенно зимой, по-моему, удовольствие ниже среднего как-то пару раз на семинары нужно было в город утром - решила поехать на электричке - вот реально испугалась когда увидела просто ппц оооогроменную толпу народа в/у вокзала
как-то пару раз на семинары нужно было в город утром - решила поехать на электричке - вот реально испугалась когда увидела просто ппц оооогроменную толпу народа в/у вокзала А на конечной микрорайона очередей нет и маршруток в достатке - подошёл, сел, поехал?
мне кажется тут больше вопрос религии, народ денег побаивается, и как только у чела скапливается сумма, близкая к его психологически значимой отметке, в мозгу выстреливает - "вложить"просто, в зависимости от материального благополучия, у каждого эта сумма разная. Одному 500т на депозите держать не в моготу, другому 1500т мало и надо бы еще помариновать на депозите пока скопится
просто, в зависимости от материального благополучия, у каждого эта сумма разная. Одному 500т на депозите держать не в моготу, другому 1500т мало и надо бы еще помариновать на депозите пока скопитсяВот это вы замечательно верно подметили! 
Большинство простых людей научены опытом 90-х, когда
деньги действительно пропадали.
Но ведь тогда не было ни нормальной банковской системы,
ни внятного рынка недвижимости, ни кредитования для населения,
ни сколько-нибудь развитого фондового рынка.
Люди существовали как бы отдельно от финансовой системы, поэтому
банки закрывались, деньги исчезали, а жизнь общества особо не менялась.
Сейчас, если посыплются банки, рухнет всё, и рынок недвижимости
в том числе. Слишком тесно всё связано.
Поэтому в пределах России любое вложение теоретически ненадёжно.
Образно говоря, когда пропадут деньги на депозите, впору
будет думать не об инвестициях, а о том, как не умереть с голоду.
Сценарий, прямо скажем, апокалиптический, а посему маловероятный.
Большинство простых людей научены опытом 90-х, когда
деньги действительно пропадали.
Но ведь тогда не было ни нормальной банковской системы,
ни внятного рынка недвижимости, ни кредитования для населения,
ни сколько-нибудь развитого фондового рынка.
Люди существовали как бы отдельно от финансовой системы, поэтому
банки закрывались, деньги исчезали, а жизнь общества особо не менялась.
Сейчас, если посыплются банки, рухнет всё, и рынок недвижимости
в том числе. Слишком тесно всё связано.
Поэтому в пределах России любое вложение теоретически ненадёжно.
Образно говоря, когда пропадут деньги на депозите, впору
будет думать не об инвестициях, а о том, как не умереть с голоду.
Сценарий, прямо скажем, апокалиптический, а посему маловероятный.
про конечную не знаю, у меня ост. Березовая - подошла, села, поехала
Забудьте об аспирантах. Аспирантура в НГУ накрывается медным тазом, по институтам тоже, в связи с этой реформой, скоро аспиратнов можно будет в красную книгу вписывать. Да и как то они пока умудряются получить какие то субсидии и ухватить ипотеку. Сколько вижу аспирантов, нифига они не снимают.Так о том о речь, чтоб купить с перспективой сдачи студентам\аспирантам.Ни один нормальный студент-аспирант НГУ не будет снимать жильё на дальних окраинах Бердска. Даже если в Бердске, то только в центре или на Северном, рядом с конечной и вокзалом.
Про аспирантов не скажу, но объявления типа "Сниму квартиру для студента НГУ в Верхней Зоне" встречаются регулярно.
Для студентов, да, особенно в верхней зоне. Переводя с русского на русский, у папы бабла немеряно, чаду в общагу селить западло. Но в Бердск его не понесет. Его вообще никуда кроме верхней зоны не понесет. А там ценник почти как вокруг оперного.
Там жить намного приятнее, чем вокруг Оперного.
Да кто бы спорил, правда молодняк предпочитает центр. Но речь не об этом. Речь о том, что в вз соваться с суммой в 450 тыров - даже не смешно.
Я вообще считаю, что с суммой 450 тыс. руб. "инвестировать" в недвижимость - само по себе очень сомнительная затея с точки зрения здравого смысла. Но если кому-то нравится подобный финансовый мазохизм, то кто мы, чтобы это осуждать?..
с одной стороны, вы правы.. а с другой, у меня было не на много больше - 600, когда я купила студию..и конечно я не знала тогда, что это я инвестирую, купила для проживания..но на деле оказалось начать с 600 - это здравый смысл.
я вообще знаю людей у кого 200..и они инвестируют...
я вообще знаю людей у кого 200..и они инвестируют...
600 - это всё-таки намного больше, чем 450. Это во-первых. Имея 600, купить для проживания - это одно, а имея 450, купить для "инвестирования" - совсем другое. Это во-вторых.
Но, как я уже сказал, каждый сходит с ума по-своему. Имеет право.
Но, как я уже сказал, каждый сходит с ума по-своему. Имеет право.
вот именно. покупала для проживания, получилось НЕ для проживания.
мое мнение - главное цель и маленько мозгов..можно и с 200 разогнаться.
мое мнение - главное цель и маленько мозгов..можно и с 200 разогнаться.
Да разогнаться-то можно, конечно. Другой вопрос, стоит ли оно того...
такая же ерунда сами на тот момент были иногородние, купили для с своего студента комнату в итоге наш студент прожил там пару месяцев после чего решил свой жилищный вопрос параллельно с вопросом личной жизни и надобность в в комнате отпала. И куда ее деть продавать и закрывать кредит который добирался на ее покупку ?
Вот и стоит -сдается, этакая заначка на расширение жилплощади или на доплату при перевозе родителей.
Вот и стоит -сдается, этакая заначка на расширение жилплощади или на доплату при перевозе родителей.
купите парковку, как раз в вашу сумму уложитесь. Также ее сдадите. В случае надобности - продадите.
У меня такой вопрос не стоит.
Насчёт парковки как раз недавно обсуждал вопрос с одной жительницей нового района. У них там место в подземном паркинге стоит сейчас примерно 300 тыс. Подавляющее большинство мест стоят пустые, никто их не покупает. Следовательно, если купить, а потом решить продать, то его точно так же никто не купит. Ну либо продавать значительно дешевле цены покупки, но в таком случае это не инвестиция, а антиинвестиция получится. Уж лучше в отпуск съездить на эти деньги.
Насчёт парковки как раз недавно обсуждал вопрос с одной жительницей нового района. У них там место в подземном паркинге стоит сейчас примерно 300 тыс. Подавляющее большинство мест стоят пустые, никто их не покупает. Следовательно, если купить, а потом решить продать, то его точно так же никто не купит. Ну либо продавать значительно дешевле цены покупки, но в таком случае это не инвестиция, а антиинвестиция получится. Уж лучше в отпуск съездить на эти деньги.
Отчего же? энакомый из Омска купил десяток - другой парковочных мест, в проекте, типа нашего евр. берега, и надеется продать их с 100% маржой. Пару уже продал с 70%.
Интересно конечно , имея 700 рублей вложить в тот же дискус втб работает с ними по ипотеки , но есть свои минусы очередь и ждать год как минимум , рассмотрим вклады -примерно 10 процентов это рублей 80 в год , но рубль как то не стабилин в последнее время и думаю просядет еще , может в валюте не мониторил рынок , далее студия в той же сибири как то не очень судя по предложениям заманчиво ..
Ключевая фраза тут "надеется продать".
Я не спорю, бывает, что можно на паркинге заработать. Думаю, это можно сделать только там, где много богатых людей и дефицит мест для парковки в округе. Да ещё и купить надо заранее и подешевле. Если хоть одно из этих условий не выполняется, инвестиционная привлекательность такого актива в лучшем случае нулевая.
Я не спорю, бывает, что можно на паркинге заработать. Думаю, это можно сделать только там, где много богатых людей и дефицит мест для парковки в округе. Да ещё и купить надо заранее и подешевле. Если хоть одно из этих условий не выполняется, инвестиционная привлекательность такого актива в лучшем случае нулевая.
Интересно, а почему никто не пытается обсудить идею, которая лежит на поверхности: Найти еще 2-3 таких же инвестора с суммой в полляма и купить совместно однешку в стройке или на вторичке, а потом сдавать ее через агентство, получая стабильный доход. Со временем можно выкупать доли у сособственников, или если они не хотят, так же в долях брать другую квартиру. В плане недежности оно может даже и надежнее будет.
Недвижка застрахована от инфляции, а арендный доход с однешки немного выше банковского процента.
Инвестиции однако.
Недвижка застрахована от инфляции, а арендный доход с однешки немного выше банковского процента.
Инвестиции однако.
Недвижка застрахована от инфляции, а арендный доход с однешки немного выше банковского процента.Это где такое?
Ну приблизительно. Не застрахована конечно, но проседает сильно меньше налички, особенно в долгой перспективе.
Я слабо себе представляю купленную на троих (!) "инвестиционную 1-комнатную квартиру, сдаваемую в аренду". Это ж хуже, чем жить в коммуналке.
это точно ) проще уж комнату в коммуналке тогда взять она хоть как то выделена в отдельную жилплощадь
Ну приблизительно. Не застрахована конечно, но проседает сильно меньше налички, особенно в долгой перспективе.а
В долгой перспективе не проседают только грамотно
подобранные произведения искусства и антиквариат.
Насчёт доходности от аренды выше депозита - насмешили.
Сейчас доходность аренды в 8% годовых (при долгосрочной аренде)
считается в Новосибирске очень хорошей.
В Москве этот показатель по эконом-квартирам в лучшем случае дотягивает до 5%.
Новосибирск движется в том же направлении:
аренда квартир-эконом будет дорожать ежегодно примерно
на сумму роста тарифов ЖКХ.
Интересно, а почему никто не пытается обсудить идею, которая лежит на поверхности: Найти еще 2-3 таких же инвестора с суммой в полляма и купить совместно однешку в стройке или на вторичке, а потом сдавать ее через агентство, получая стабильный доход. Со временем можно выкупать доли у сособственников, или если они не хотят, так же в долях брать другую квартиру. В плане недежности оно может даже и надежнее будет.идейка утопическая
Недвижка застрахована от инфляции, а арендный доход с однешки немного выше банковского процента.
Инвестиции однако.
в таких ситуациях даже родственники- сособственники часто раз.....ся в хлам, и до конца жизней судятся друг с другом и т.д. и т.п., а Вы про "найти 2-3 таких же" лично я бы ни за что бы не ввязалась в такую муть - вложить свои живые деньги за мега-прибыть аж в 5 тыщ. (аренда 1-комн. = 15 тыр./3) и с абсолютно с непредсказуемым итогом лучше уж скупить на эту сумму все лотерейные билеты - и то больше смысла Насчёт доходности от аренды выше депозита - насмешили.Не потрудитесь уточнить, как вы считаете доходность от аренды?
Сейчас доходность аренды в 8% годовых (при долгосрочной аренде)
считается в Новосибирске очень хорошей.
В ветке "Свое дело" люди получают на аренде студий и однешек до 12-14% годовых.
Я думаю, вы просто не правильно считаете.
Последние 3 года я занимался сдачей в аренду трешки. Так получилось, это самый неоптимальный вариант. Через 3 года квартира была продана и подведен итог. Где-то 8-9%, из которых часть приносят арендные платежи, а часть удорожание самой недвижимости. Фактически то же, что было бы с банковским депозитом, только меньше хлопот.
По аренде студий и однешек ситуация намного лучше, так что выхлоп в 12-14% вполне реален и смеха у меня не вызывает. Вы же можете повеселиться.
идейка утопическаяМожет и так. А может и не так. Родственники сособственниками становятся по случаю (наследство например) и у них обычно на это дело разные планы. Здесь же планы на эту недвижимость изначально одинаковые - сохранение сбережений и рост. В конечном итоге никто в эту квартиру заезжать не собирается, только продажа. Так что не вижу причин "раз.....ся в хлам". Практика конечно может оказаться не такой, как было по задумке. Но чем черт не шутит, а вдруг?
это точно ) проще уж комнату в коммуналке тогда взять она хоть как то выделена в отдельную жилплощадьЭта тема уже здесь столько раз перетиралась, что ваше заявление можно объяснить только одним: "Чукча не читатель, чукча писатель".
В комуналке есть соседи, которые могут сделать проживание в этой комнате невыносимым, соответственно сдать ее в аренду будет невозможно, и продать тоже - только с большим дисконтом. Так что взять комнату в коммуналке проще, а итог будет намного хуже.
Разумеется, считается только арендная плата за минусом коммуналки, налогов и амортизацииНасчёт доходности от аренды выше депозита - насмешили.Не потрудитесь уточнить, как вы считаете доходность от аренды?
Сейчас доходность аренды в 8% годовых (при долгосрочной аренде)
считается в Новосибирске очень хорошей.
В ветке "Свое дело" люди получают на аренде студий и однешек до 12-14% годовых.
(текущий ремонт, замена мебели/техники). Доходность от повышения цены на саму недвижимость
в доходность от АРЕНДЫ не включается и не должна включаться.
Фактически то же, что было бы с банковским депозитом, только меньше хлопот.Поиски арендаторов, ежемесячное получение с них денег, ежемесячная оплата коммуналки, процесс продажи квартиры и т.д. - это меньше хлопот по сравнению с тем, чтобы прийти один раз в банк, отдать им деньги, иногда смотреть в интернет-банке, насколько их стало больше, а через три года прийти один раз в банк и забрать изрядно "потяжелевшую" сумму?..
Александр.....
guru
Я не очень понимаю, в чём доходность депозита. Если рассматривать проценты в абсолютных цифрах, то да, вроде доходно. А если из них заминусовать инфляционный процент, то сколько остаётся?
DmNSK
guru
А откуда у возникла твердая уверенность в росте стоимости квартиры + плюс нахождения покупателя по этой цене?
вам правильно говорят, что инвестировать на троих - бред, хотя бы потому, что нет инструмента, регулирующеге ваши договоренности, окромя мордобоявот оформите вы по 1/3, а один из вас скажет - звиняйте рОбята, меня жена выгнала, пойду я сам жить в СВОЮ хату и будет прав. И ничего вы ему сделать законно не сможете и весь ваш бУзинесс накроется медным тазом, еще и деньги фик вернете, скажет нету у меня - я банкрот.
вот оформите вы по 1/3, а один из вас скажет - звиняйте рОбята, меня жена выгнала, пойду я сам жить в СВОЮ хату и будет прав. И ничего вы ему сделать законно не сможете и весь ваш бУзинесс накроется медным тазом, еще и деньги фик вернете, скажет нету у меня - я банкрот.ТОП 5
2
3
4