Посоветуйте в какую новостройку вложить деньги
130068
458
да!
только на студии 39м2с балконом спрос хороший, их оформляют пачками
остальное вообще свободно.
только на студии 39м2с балконом спрос хороший, их оформляют пачками
остальное вообще свободно.
да!люди сума посходили чтоли...
только на студии 39м2с балконом спрос хороший, их оформляют пачками
остальное вообще свободно.
однёрки (42 кв.м.)намного интереснее
Ну вообще-то квартиры от Дискуса в свободной продаже появились только сегодня. Когда пост писался, в свободной продаже квартир ещё не было.
Irisss
activist
Добрый день!Интересует вложение денег в новостройку в районе 1000-1400. Рассматриваю Чукотскую 1, Воскресную 46, Матрешкин Двор, Весенний (Первый строительный фонд). Что посоветуете?
Нужен совет. Стоит ли покупать квартиру в Нарымском квартале от Строймастера 12-13 секция. По акции от СМ за 1 кв.м. просят 43 т.р., заключают ДДУ со сдачей конец 17 года. Квартиру покупаем для себя. Сам не местный
Сейчас читают
Перерегистрация авто
89307
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
276492
227
СМУ-3 - Ул. Беловежская (стр)
269040
1000
Да вас уже можно считать местным 
Стройки знаете лучше многих местных риэлторов
Стройки знаете лучше многих местных риэлторов
Alenushka777
activist
Я слышала сто СМ замораживает Нарымский,вы бы потщательнее помониторили эту тему
не стоит
Это долгострой, поэтому и цена такая.
Бесплатный сыр бывает только в мышеловке.
Это долгострой, поэтому и цена такая.
Бесплатный сыр бывает только в мышеловке.
.. А на сегодняшний день все уже произошло: и понижение ставки от ЦБ, и вполне себе "до кризисные" ставки на вторичку, и - сегодня прошла первая сделка с использованием маткапа в качестве первоначального взноса.
Солярис
guru
Я слышала сто СМ замораживает Нарымский,вы бы потщательнее помониторили эту тему...похоже на то. Пару дней назад обратились клиенты: хотим ТАМ продать и вложиться в другое, т.к эта стройка "зависла"...
Инвестиции, сохранение денег и получение прибыли
То что долгострой знаю, но ведь пока строят и сдают. Просто сейчас можно купить со скидкой около 400 т.р. А СМ по форуму не очень то и жалуют. Вот и получается, и хочется и колется. Блин, "знал бы прикуп, жил бы в Сочи".
sergo1972
activist
Я слышала сто СМ замораживает Нарымский,вы бы потщательнее помониторили эту темуА где можно промониторить? Вот и обратился на форум. Если у кого то есть правильная информация, то можно писать и в личку. Времени у меня только до понедельника на обдумывание. Решился на этот вариант из за того, что по этим секциям сейчас стали заключать ДДУ, хоть какая то гарантия.
То что долгострой знаю, но ведь пока строят и сдают. Просто сейчас можно купить со скидкой около 400 т.р. А СМ по форуму не очень то и жалуют. Вот и получается, и хочется и колется. Блин, "знал бы прикуп, жил бы в Сочи".Ключевое слово - ПОКА! Строительство - процесс долгий (иногда даже очень-очень "долгий") и практически невозможно угадать, когда же он завершится. И СМ в нем не исключение из правил. А оно Вам сильно надо? Может быть не стоит экономить на "400 т.р." и рассмотреть альтернативные варианты (и не обязательно в жилой недвижимости)?...
... 12-13 секция ... со сдачей конец 17 года.Как так-то ? Я продавала эту секцию на этапе ЖСК, так там стоял конец 2014
если 12 и 13 позиционируется как конец 2017, тогда насколько передвинут 20?
как раз там стоял конец 17 не так давно, а стадия готовности между 12/13 и 20/21 -
небо и земля в буквальном смысле.
sergo1972
activist
А теперь нужен уже конкретный совет, стоит ли покупать 1 кв. в Нар. кв от СМ в 12 секции за 1,8 млн., хороший этаж ( площадью 41,84 кв.м.) с готовностью ожидания 3 года? Или есть другие варианты более интересные в эти деньги. С заключением ДДУ со сроком сдачи 3 квартал 16 года, и сразу с подписанием допника о продлении до конца 17. И ещё так мысли в слух, в указанную сумму попадают только или где строят не спеша или место не очень, или на фундаменте. К примеру ПТК на Дуси 378, где ещё конь не валялся цена сейчас по 48 т.р. за метр. И это на старте продаж, где даже нет ДДУ.
Мой Вам совет, отнесите деньги на депозит в банк и успокойтесь до следующего лета как минимум.
А за 9 лет строительства хоть один корпус сдали? Мне кажется через год можно будет купить за туже цену.
По основному вопросу не рискну советовать,но вот Вам доп. информация: В ДДУшке с этим застройщиком в принципе не предусмотрены штрафные санкции за срыв сроков сдачи объекта. Переуступка при этом - 2%
вот здесь яснее
http://nsk.rbc.ru/nsk_topnews/19/06/2015/974673.shtml
http://nsk.rbc.ru/nsk_topnews/19/06/2015/974673.shtml
_Digital
guru
Как думаете, насколько рискованно сейчас брать квартиру в Стрижах на Родниках? Достроят? 
достроить достроят, а вот зависнут перед этим и если зависнут, то насколько лет - они и сами не знают. Я бы сейчас покупал готовое, пусть несданное, но фактически готовое если для ПМЖ. А поиграться в инвестора - тут у кого тверже яйки тот больше и заработает
Подрядчик1
activist
Стрижи в целом надежный застройщик, строительство по графикам, экономику проектов контролируют, неплохой маркетинг и проект-концепции, просрочек по сдачам если не ошибаюсь у них небыло, цены - нужно анализировать.
Как думаете, насколько рискованно сейчас брать квартиру в Стрижах на Родниках? Достроят?Достроят.Вовремя. Можно пожить в тест-драйвовской квартире, чтобы окончательно понять - надо ли?
тоже ждем для сына мужа,только в 7 очереди.
когда покупали не были ни на экскурсии, ни на тем более тест-драйве квартиры. покупка была срочной/сложной и надо было уложиться в минимальную цену, причем 1-шку, кот на тот момент уже не было.
поэтому все круги не прошли и я немного переживаю за его стройку, хотя причин для переживаний еще ни одной не было, кроме негативного вброса здесь.
когда покупали не были ни на экскурсии, ни на тем более тест-драйве квартиры. покупка была срочной/сложной и надо было уложиться в минимальную цену, причем 1-шку, кот на тот момент уже не было.
поэтому все круги не прошли и я немного переживаю за его стройку, хотя причин для переживаний еще ни одной не было, кроме негативного вброса здесь.
...так эту квартиру мы только неделю назад обставили- в порядок привели.) Первый народ уже пожил, так что - велкам.)
прикольно)
и на каких условиях проживание? на условиях съема на 1 день, 1 неделю, 1 месяц?
и в какой именно стройке Стрижей?
и на каких условиях проживание? на условиях съема на 1 день, 1 неделю, 1 месяц?
и в какой именно стройке Стрижей?
Irisss
activist
Интересно, а что за застройщик "Виатон" или ПТК-30 (сейчас они на Волховской 37 строят)
2 дня, безвозмездный договор аренды, небольшой залог за ключи.,на Кубовой.(номер дома уточню, если надо - и в личку напишу)
спасибо! интересно, а тем кто купил и ждет тоже можно потестится?
если это 5 или 6 очередь на Кубовой, то вдвойне интересное предложение (для нас)
если это 5 или 6 очередь на Кубовой, то вдвойне интересное предложение (для нас)
2 дня, безвозмездный договор аренды, небольшой залог за ключи.,на Кубовой.(номер дома уточню, если надо - и в личку напишу)т.е. если кто захочет на выходных посмотреть наш город, то остановиться можно у вас?))))
...если человек хороший - можно и у нас.))
спасибо! интересно, а тем кто купил и ждет тоже можно потестится?Нетушки.))))) Только те, кто планирует и уже что-то конкретное хочет бронировать.))
если это 5 или 6 очередь на Кубовой, то вдвойне интересное предложение (для нас)
...если человек хороший - можно и у нас.))
Показать спойлер
Показать спойлер
13 этаж
member
тоже решаю задачу "вложения". Советовалась с подругой,она риэлтер, причем хороший. Советует по моим деньгам или новостройки Сибири в Первомайском районе, или Ясный берег у Димитровского. Второй больше и для жизни подходит, а первый - больше для перепродажи. Далеко оттуда мотаться. Ясный хорошо. Просто пока не понятно, сколько именно заработать можно. Они летом 16-го сдают.
Вот думаю. А другие стройки в цене падают. некоторые люди в сданных домах продают дешевле, чем у застройщика. Какой уж тут заработок!!! Сходите к разным риэлторам. Причем к тем. кто вторичкой занимается. У них более полная картина рынка. Потом и решите.
Вот думаю. А другие стройки в цене падают. некоторые люди в сданных домах продают дешевле, чем у застройщика. Какой уж тут заработок!!! Сходите к разным риэлторам. Причем к тем. кто вторичкой занимается. У них более полная картина рынка. Потом и решите.
...Советовалась с подругой,она риэлтер, причем хороший...Или так себе подруга или так себе риэлтор. "Ясный берег" - тёмная лошадка, а ЖМ "Берёзовое" - жуткая ценовая конкуренция, совместно со 100500 соратников, которые тоже туда вложились.
по вторичке Одоевского и Фадеева можно продать. Смотрели еще матрешек и Снежиной. По ним либо падение, либо слишком много предложений от самого застройщика - сложно продавать будет. она говорит, часто готовую продают дешевле, чем стройку. А Ясный я сама хотела, проект понравился. по нему как раз финансирование 100%ное. Ездила на стройку. Что вас так в нем пугает? Расскажите, а то так непонятно звучит. Темные лошадки все новостройки так-то )) А вы во что советуете этой осенью? если берем цену для 1-ки до 2300млн? Только вы объясните, чтобы я поняла, я же не риэлтер ))
У меня просто бюджет же еще... я ж не могу по 4 млн вбухивать и квартиру покупать по цене острова ))
У меня просто бюджет же еще... я ж не могу по 4 млн вбухивать и квартиру покупать по цене острова ))
Только вы объясните, чтобы я понялаВы с этой мега-идеей годика так на 3-4 опоздали, народ сейчас думает как из кирпича деньги вытащить (и хвост при этом не прищемить) а Вы туда "инвестировать" собрались. В самом лучшем раскладе выкопаете то, что закопали, инфляцию отминусуете.
да это не мега-идея, конешн ) Просто оч хотелось заработать на площадь чуть побольше. Я уже поняла, что это все прожекты )) надо просто купить что к душе и жить ))
Я уже поняла, что это все прожекты ))Почему прожекты, на растущем рынке все это прекрасно работало, и маржа была не плохая. Но это не могло продолжаться вечно, когда в "народных инвесторах" пролетариат начал все большую долю занимать стало понятно, что дни этой схемы сочтены, надо искать что-то другое.
надо просто купить что к душе и жить ))Да, идея правильная, но к инвестициям это никакого отношения не имеет.
по вторичке Одоевского и Фадеева можно продать. Смотрели еще матрешек и Снежиной. По ним либо падение, либо слишком много предложений от самого застройщика - сложно продавать будет....Про Одоевского (оно же ЖК "Берёзовое") я уже сказал, что даже если не считать, что это выселки на краю города, то всё-равно там конкуренция сейчас и потом такая, что замучаетесь перепродавать. Можно, но сложно. Представьте, что Вы продаёте ведро картошки на базаре, а рядом ещё 100500 продавцов точно такой же картошки, а покупателей в десять раз меньше. Надо будет или очень усиленно прилагать знания и умения, либо демпинговать по цене ниже плинтуса.
Про Фадеева уже ближе к теме, но только не у застройщика, т.к. НЕ у него самые низкие цены. Для дальнейшей перепродажи надо создавать себе максимальный ценовой запас перед конкурентами (только не влипнуть в аферу) и покупать квартиры отданные застройщиком по бартеру, на которые предоставляется скидка, т.к организация их получившая, старается предоставить дисконт и быстрее "превратить" кв.м. в рубли. Для понимания приведу парочку примеров.
1. У Застройщика (Сибирь), Фадеева. 2стр.: 2х 4эт 58.14кв.м. 2 616 300 руб
А можно купить за 2 300 000 руб.
2. У Застройщика (Сибирь), Фадеева. 7стр.: 1к 6эт 50.91кв.м. 2 229 858 руб.
А можно купить за 2 077 000 руб.
При таких инвестициях, у Вас значительно повышаются выгоды и преимущества перед многочисленными такими же как Вы начинающими инвесторами, которые после сдачи начинают массово выставлять квартиры на перепродажу и у кого больше "подушка" полученной скидки, те быстрее и выгоднее продают и дальше вкладываются в инвестиции или в собственную новую квартиру.
покупать квартиры отданные застройщиком по бартеру, на которые предоставляется скидка, т.к организация их получившая, старается предоставить дисконт и быстрее "превратить" кв.м. в рубли.на 99% это миф поддерживаемый операторами этого сегмента рынка (сам много лет быть в этой роли как инвестор в подрядчика и в золотой период взаимозачетов) и дисконт обычно следует или из-за более высоких рисков или проблем с оформлением ипотеки и т.п., либо сама хата с видом на помойку и при более настойчивом разгребании может вдруг выясниться что у застройщика можно сторговать даже дешевле чем у неоднократно отжатого в ценах и откатах подрядчика ибо его уж доят со всех сторон
Согласен, подрядчики подрядчикам рознь. Часто бывает, что и туфту им втюхивают, и с ипотекой проблемы бывают, и долгострои у них на балансе "болтаются", по которым деньги заморожены и надо продать кому-нибудь, независимо от дальнейших сложностей для горе-инвестора. В самых тяжёлых случаях вообще могут кидануть покупателей, типа Восход-трейда или таких деятелей
Но, опять же всё предсказуемо: нужно либо самому в теме отлично разобраться, быть уверенным на 99,9%, что всё правильно рассчитал и соображаешь в документообороте или за полтишок спецов нанять и спать спокойно. Это процесс творческий и немного похож на забеги по минному полю: кто-то счастливчик, кто-то подрывается, а кто-то с проф.миноискателем идёт.
Но, опять же всё предсказуемо: нужно либо самому в теме отлично разобраться, быть уверенным на 99,9%, что всё правильно рассчитал и соображаешь в документообороте или за полтишок спецов нанять и спать спокойно. Это процесс творческий и немного похож на забеги по минному полю: кто-то счастливчик, кто-то подрывается, а кто-то с проф.миноискателем идёт.
да уж, покупать квартиру в городе новоЛокотки что танцевать брейк-данс на минном поле
эксперт_Георгий
activist
\п.9\
в кризис каменная валюта самая ценная
в кризис каменная валюта самая ценная
ТОП 5
2
3
4