На информационном ресурсе применяются cookie-файлы. Оставаясь на сайте, вы подтверждаете свое согласие на их использование.
Рассматриваю все, но есть опыт 1998 года когда продав квартиру за баксы через 2 дня оказалась сказочно богатой (условно)! Вынесла один опыт: в кризис нужны живые деньги! Вопрос в том что ждем от сегодняшнего назреваемого кризиса падение или рост цен на недвижимость. Может стоит придержать деньги?можно придержать деньги
можно придержать квартиру - если 15 лямов стОит всяко не эконом-студия, наверно премиум сегмент - этот сомнительно, что сильно просядет, а если и просядет то так же стремительно и отрастет. Покупать я бы не стал, а вот продавать - подумал.
квартира в питере 1910 года постройки в историческом центре стоила 5 лет назад 1 млн баксов сейчас так спрашиваю куда тянуть дальше если решили осесть здесь и жить жить здесь и сейчас
понятно
1910 совсем не старый по Питерским меркам домик, тем более в центре, чтобы так упасть
жаль
1910 совсем не старый по Питерским меркам домик, тем более в центре, чтобы так упасть
жаль
куплена была гораздо дешевле и давно в 90е, думали сын заинтересуется, но тот навострил лыжи дальше, а у нас родители, а так бы в болгарию.
Питер уникальный город. Сдавали за 30 тыс плюс коммуналка, 140 кв. вид на Смольный. Дороже желающих после кризиса не было. ИКЕА снимала до этого за 80( до 2008 г.) Так что бизнес аренды у нас рулит!!! Это реальность а не сказки!
да, у детей сегодня явно своя программа)))
у меня так друг обломился - построил мега коттедж под Киевом для рОбенка, а тот рассказал где он видит переспективку жить в этих хоромах и уехал в Штаты.
Вот сидят там с женой - фотографии перебирают.
у меня так друг обломился - построил мега коттедж под Киевом для рОбенка, а тот рассказал где он видит переспективку жить в этих хоромах и уехал в Штаты.
Вот сидят там с женой - фотографии перебирают.
В аренде жилья, в среднем, 6-9% годовых доходность, с вариациями на прирост/падение цены квартиры. Добавьте "головняки" по ремонту, обстановке, подбору проживающих, налогам и т.п. и получите так себе бизнес, по большому счёту.
Рассмотрите варианты с инвестициями в надёжные, ликвидные новостройки, на завершающей стадии строительства (6 мес - 1,5 года). Ориентировочная, минимальная, доходность по супер надёжным объектам 25-35% годовых (НЕ за период строительства) По вариантам с ЖСК и новопоявившимся застройщикам - порядка 40-50%, но здесь и риски повыше. Варианты выбора зависят от большей склонности к авантюризму или осторожности. Разгуляться Вам есть на чём, но стоит помнить, что "не рекомендуется складывать все яйца в одну корзину".
По поводу "чего покупать", если решитесь: коммерческие сложно перепродавать (т.к. бизнесменов меньше, чем людей нуждающихся в жилье и его улучшении), лучше 1-2 комнатные по ликвидным районам + оставить до 3 млн. на депозите (под 9-10,5% годовых) с возможным пополнением/снятием (будете получать % + при появлении супер-срочного предложения, например, сможете оперативно выкупить объект, затем оперативно продать, с фиксацией прибыли). Самые низкие цены на квартиры не у застройщиков, а у организаций с которыми расчитываются квартирами за выполненные работы, поставленные материалы. Главное не ломиться с закрытыми глазами на низкий ценник и неподтверждённые обещания, т.к. мошенничества и долгострои были и будут. При желании пишите в личку, с удовольствием отвечу на вопросы.
Рассмотрите варианты с инвестициями в надёжные, ликвидные новостройки, на завершающей стадии строительства (6 мес - 1,5 года). Ориентировочная, минимальная, доходность по супер надёжным объектам 25-35% годовых (НЕ за период строительства) По вариантам с ЖСК и новопоявившимся застройщикам - порядка 40-50%, но здесь и риски повыше. Варианты выбора зависят от большей склонности к авантюризму или осторожности. Разгуляться Вам есть на чём, но стоит помнить, что "не рекомендуется складывать все яйца в одну корзину".
По поводу "чего покупать", если решитесь: коммерческие сложно перепродавать (т.к. бизнесменов меньше, чем людей нуждающихся в жилье и его улучшении), лучше 1-2 комнатные по ликвидным районам + оставить до 3 млн. на депозите (под 9-10,5% годовых) с возможным пополнением/снятием (будете получать % + при появлении супер-срочного предложения, например, сможете оперативно выкупить объект, затем оперативно продать, с фиксацией прибыли). Самые низкие цены на квартиры не у застройщиков, а у организаций с которыми расчитываются квартирами за выполненные работы, поставленные материалы. Главное не ломиться с закрытыми глазами на низкий ценник и неподтверждённые обещания, т.к. мошенничества и долгострои были и будут. При желании пишите в личку, с удовольствием отвечу на вопросы.
Сейчас читают
Дозор за бабки.
41834
474
Дозор с ароматом пионов.
130980
999
КМСС на Бориса Богаткова (Лежена, 6)
439931
2369
приятно разговаривать с адекватным человеком!!!
Да еще забыла сказать что кв за 15 млн берут в ипотеку! Мне сие не понятно!!!
у нас много непуганных оптимистов-мечтателей))))
Уточните каким образом Вам деньги будут передавать:
1. Обычная ипотека или "военная/материнский капитал...". Сроки получения денег могут отличаться до 3х месяцев.
2. Первоначальный взнос где хранится и когда Вы его получите (какая сумма и Вам отдадут в день задатка, сдачи на регистрацию, после регистрации, выселения...)
4. Надёжность банка, где будут храниться Ваши деньги. Не забывайте, что застрахованная сумма до 700 т.р., а остальное (если банк закроется в период сделки и нахождения Ваших денег на счету) есть риск потерять.
5. Деньги закладываются в ячейку (т.е. Вы их увидите и в мет.ящик совместно с покупателем закроете) или будут на Ваш счёт переводиться (могут % за перевод или обналичку) или на счёт покупателя и он Вам в кассе их передавать будет.
7. Сами поговорите с кредитным инспектором (или наймите специалиста) для выяснения подробностей.
8. Учтите, что при продаже квартиры находящейся менее 3х лет в собственности, с Вас причитается 13% налог от полученной прибыли. Если больше 3х лет, то забудьте.
Это основное, для продавца, а так нет ничего страшного в ипотеке, только сравнительно больше времени, условностей, участников в сделке.
1. Обычная ипотека или "военная/материнский капитал...". Сроки получения денег могут отличаться до 3х месяцев.
2. Первоначальный взнос где хранится и когда Вы его получите (какая сумма и Вам отдадут в день задатка, сдачи на регистрацию, после регистрации, выселения...)
4. Надёжность банка, где будут храниться Ваши деньги. Не забывайте, что застрахованная сумма до 700 т.р., а остальное (если банк закроется в период сделки и нахождения Ваших денег на счету) есть риск потерять.
5. Деньги закладываются в ячейку (т.е. Вы их увидите и в мет.ящик совместно с покупателем закроете) или будут на Ваш счёт переводиться (могут % за перевод или обналичку) или на счёт покупателя и он Вам в кассе их передавать будет.
7. Сами поговорите с кредитным инспектором (или наймите специалиста) для выяснения подробностей.
8. Учтите, что при продаже квартиры находящейся менее 3х лет в собственности, с Вас причитается 13% налог от полученной прибыли. Если больше 3х лет, то забудьте.
Это основное, для продавца, а так нет ничего страшного в ипотеке, только сравнительно больше времени, условностей, участников в сделке.
Все же вы меня задели, потому отвечаю что последний арендатор сидит у меня лет восемь, и так как я чел мягкий всем рулит управляющий! цена рыночная я слежу
Я спросила разрешения у мужа задать вопрос. Все что в моей комп... я высказала и получила ответ. Далее будет решать он. Еще раз всем спасибо, далее передаю все в руки мужчины.
Главное правило: пока не дали задаток (аванс) за квартиру, считайте, что ничего у Вас не покупают и не стройте больших планов. Ничто так не укрепляет веру, как предоплата, особенно в сделках с недвижимостью, а ещё особеннее в сделках на 15 млн.
если честно до сих пор не можем определиться радоваться или нет. Продать такое можно а вот купить вопрос, короче я главный тормоз в данном вопросе была и есть. Задаток дали
ostrovitianin
activist
СФ в Питере сейчас не столь популярен у покупателей, да и сам Центр интересен в основном иногородним покупателям. В Питере изменились предпочтения и сам образ респектабельного жилья. Моё мнение, что сейчас цена на такие объекты заниженная и в перспективе 5-7 лет СФ хорошей локацией, с большим % расселённых комуналок будет в цене выигрышней чем нынешние фавориты новостройки элитки на сотни квартир (YES, Riverside) Но в ситуации когда есть "лишний" малоприбыльный актив, удалённый, и за него предлагают рыночную цену лучше выбрать деньги.
а на рынке аренды Новосиба присутствует некоторый пузырь, уверен рекордные метры новостроек его несколько подздуют. Квадратные метры уже в уровнях цен по этой причине отстали от Ебурга, Нижнего, Казани, Ростова. Ситуация когда аренда на 10-15% всего ниже чем в туристической столице России вряд ли продлится долго.
а на рынке аренды Новосиба присутствует некоторый пузырь, уверен рекордные метры новостроек его несколько подздуют. Квадратные метры уже в уровнях цен по этой причине отстали от Ебурга, Нижнего, Казани, Ростова. Ситуация когда аренда на 10-15% всего ниже чем в туристической столице России вряд ли продлится долго.
KBman
guru
Ситуация когда аренда на 10-15% всего ниже чем в туристической столице России вряд ли продлится долго.Объясните пожалста, ради интереса для тупых (я серьезно) -
дык аренда наша сибирская, пузырчатая, подешевеет, или наоборот, рекордными темпами догонит обе столицы?
Alexxey
junior
Подскажите , уважаемые гурк рынка недвижимости - за сколько можно сдать комнату 13 м 2 с балконом на метро Покрышкина возле центрального рынка в комуналке?
8-10т.р. Ну тут смотря кто ещё соседи, состояние, в скольки к.кв.
Мое мнение таково...Чет вообще не наблюдал в Столице Сибири,что бы что то дешевело..А так как мы уже кличемся Мегаполисом,то тенденция скорее ближе к Московитам будет,нежели к удешевлению.Судите сами.Русский мужичок как вид практически занесен в Красную Книгу.Топориком махать некому.А кто остался так это в основном планктон с онемевшей рукой от комп.мыши.Вследствии того,прут сюда повзводно и поротно горячо любимые СНГ-шники.Приедет каканить Дунька на выходные в деревню(второй год торгующая пянсе на вокзале)и ну трындеть румяным девахам как она оттопырилась намедни в ПиПАЛСЕ.У энтих естевственно в недоенных резервуарах закипает и кровь,и молоко,и вчерашние остатки каконить БагБира-суют свои кривенькие ножонки в горячо любимые УГГИ(не забыв обеззжирить родителей и бабушку на лавандос)и с веселым улюлюканьем мчатся покорять так заманчиво сверкающий Град на Оби.Ишо приток в съемное жилье.Не забываем основной круговорот .То свелся(меняем хату),то развелся(опять меняем)...и т.д и т.п..
Давайте более профессионально побалакаем?
Комната в коммуналке,или с хозяевами?....9тыс.или 7тыс.
Ремонт аля как в конторе Шарикова или как дома у Филип Филипыча?
Санузел-лучше на улице облегчиться или можно утром перед работой там покемарить?
Кухня.Тараканы вилками кидаются или ...
Комната.Для пролетариев из НСО,или для тех же,но тока уже в нерваных штанишках и на Бибике?
Соседи.МЖКистан,тихо пьющие,средний класс,с орущими наследниками,девицы с барахолки?
Можно сказать и пятнадцать,тока потом на показ приезжаешь..Туда сам заходишь,а оттуда тебя уже выносют..
Комната в коммуналке,или с хозяевами?....9тыс.или 7тыс.
Ремонт аля как в конторе Шарикова или как дома у Филип Филипыча?
Санузел-лучше на улице облегчиться или можно утром перед работой там покемарить?
Кухня.Тараканы вилками кидаются или ...
Комната.Для пролетариев из НСО,или для тех же,но тока уже в нерваных штанишках и на Бибике?
Соседи.МЖКистан,тихо пьющие,средний класс,с орущими наследниками,девицы с барахолки?
Можно сказать и пятнадцать,тока потом на показ приезжаешь..Туда сам заходишь,а оттуда тебя уже выносют..
ostrovitianin
activist
ну так о том, что рынок аренды перестанет существовать или цена упадёт до стоимости комуналки и не говорю. Но Стрижи, дивногорские, Дискус, Берёзовые это всё минусы из числа снимающих. Не забывайте, что выгодное соотношение цены квадрата и аренды указывает прежде всего на не желание пустить корни у снимающих или на низкие темпы строительства. Новосибирск лидер по вводу квадратов на жителя. Общался недавно на тренинге с владельцем сайта по аренде в СПб, он говорит что количество сдать жильё и снять приближается к равенству. Предположу что в Новосибе таже тенденция. Как понимаю в Новосибе скачка спроса и роста цены осенью не произошло, разве это не звоночек?
Alippa
no status
ННП
мне понятно откуда и почему сюда едут
мне НЕ понятно где и на кого, и в качестве кого они будут здесь работу работать
причем если стагфляция, то они попадают в ножницы - ЗП им будут сокращать, а цены за окном расти и неминуемо ентот инструмент обрежет многим хотелки "по самое не балуйся"
мне понятно откуда и почему сюда едут
мне НЕ понятно где и на кого, и в качестве кого они будут здесь работу работать
причем если стагфляция, то они попадают в ножницы - ЗП им будут сокращать, а цены за окном расти и неминуемо ентот инструмент обрежет многим хотелки "по самое не балуйся"
Но огни большого города так привлекательны в деревенской темноте!
угу, скажу чужими словами, но про сЕбе "чел бывает Щастлив дважды - приезжая в мегаполис и наконец сбегая из него на травку"
И о СЭБЕ тож самое-год назад сделал-счастлив безмерно..))
вторая часть сей истины становится очевидной не ранее чем на 4м десятке, а на 3м однозначно рулит первая
снимаю шляпу..склоняю чело мадам... 
Бывает..мудрость приходит с годами..А бывает..Возраст приходит один.. 
рулит то рулит, но жить они все равно норовят вне этой душегубки, ну и на работу, на учебу, за развратом с разгулом так и быть согласны перенести временно свою тушку в город и желательно без пробок,"без шума, без пыли"
не-не, они (которые на 3м десятке) норовят втиснуть свои тушки именно в самый "центер душегубки", пусть в студьё 20 м2, но в центреВам просто лет поболе - не помните уже просто
Вам просто лет поболе - не помните уже простода, годы, годы и все чаще моя память норовит изменить мне со склерозом)))
Помещик
v.i.p.
По сводкам ПомещикИнформБюро! Сегодня 18 Января 2014года от Рождества Христова! На Западном,Юго-Западном,Ленинском,Кировском...и прочих арендных фронтах наблюдается некоторое затишье.
Из окопов собственников доносится шорох веников и жужжание пылесосов...Слышны периодически разговоры по телефону:"Ну что?Нашел мне там кого нибудь?"
Из окопов арендаторов не слыхать пока что ничего...
И только бдительный Помещик,разместивший свой наблюдательный пункт на ближайшей сосне,монотонно переводит окуляры своей "цейсовской"оптики с одного лагеря на другой,в надежде,что все таки кто нибудь потеряет бдительность,и на пару сантиметров выглянет..
И тогда он моментально нажмет на спусковой крючок!Помещик вырос в глухой таежной деревне,и с детства приучен часами сидеть в засаде...
А пока только теплый январский бриз шумит в ветвях,и одна за одной падают пустые сигаретные пачки к подножию сосны...
Из окопов собственников доносится шорох веников и жужжание пылесосов...Слышны периодически разговоры по телефону:"Ну что?Нашел мне там кого нибудь?"
Из окопов арендаторов не слыхать пока что ничего...
И только бдительный Помещик,разместивший свой наблюдательный пункт на ближайшей сосне,монотонно переводит окуляры своей "цейсовской"оптики с одного лагеря на другой,в надежде,что все таки кто нибудь потеряет бдительность,и на пару сантиметров выглянет..
И тогда он моментально нажмет на спусковой крючок!Помещик вырос в глухой таежной деревне,и с детства приучен часами сидеть в засаде...
А пока только теплый январский бриз шумит в ветвях,и одна за одной падают пустые сигаретные пачки к подножию сосны...
Помещик
v.i.p.
Ну все!Трындец!К нам в город приезжает архи спец неведомый Александр Кущак! Все!Сейчас научит папуасов брызгаться деколоном и в П5 не делать три ошибки....И останусь я убогонький не у дел... 
бесплатный ресурс"учиться даром - даром учиться" (с)
Невиданным доселе вещам научит, правильному показу квартир...
приезжает архи спец неведомый Александр Кущак! Все!Цыц, малявки
дайте погордиться однокурсником 
Цыц, малявкиначинай)))) мы все во внимании
Не, я конечно люблю флуд в профильных топиках, но не до такой степени 
Зогордилась (уже)
Вот гордость и распиарит
----------------------------------------------
а кто такая Если? (с)
Вот гордость и распиарит
----------------------------------------------
а кто такая Если? (с)
Ну, типо вот.
Модераторы, это не реклама, зуп даю
Так я его знаю 
была на каких-то семинарах - он там типа министра-администратора был в смысле встречал/провожал всех, мииило улыбаясь и приглашая приходить ещё
была на каких-то семинарах - он там типа министра-администратора был в смысле встречал/провожал всех, мииило улыбаясь и приглашая приходить ещё
Новочибирск
activist
Дамы и Господа, а чревата ли неприятными последствиями сдача в аренду квартиры лицу, которому по месту работы будут компенсировать часть арендной платы? (свидетельство о праве собственности на квартиру + договор аренды он представит в бухгалтерию)
llassta
veteran
По итогу года заплатите налог 13 % от полученной арендной платы, только и всего.
Север2011
guru
чревата уплатой налогов - о, ужас 
Это самый нормальный вариант арендатора - что за страхи
Это самый нормальный вариант арендатора - что за страхи
Новочибирск
activist
По итогу года заплатите налог 13 % от полученной арендной платы, только и всего.Это неминуемо?
Попробуем выстроить цепочку:
1. Организация компенсирует работнику часть арендной платы за арендуемое жилье;
2. Каждый месяц Организация перечисляет на банковскую карту, предположим 50% от месячной аренды;
3. В соответствии с НК Работодатель в данной ситуации выступает Налоговым Агентом, то есть удерживает с суммы компенсации 13% и перечисляет ее в бюджет по ИНН арендатора;
4. При чем тут арендодатель?
llassta
veteran
Не знаю, как взаимодействует бухгалтерия арендатора с налоговой, но вам точно из налоговой придёт письмо с просьбой уплатить НДФЛ.
Это из опыта знакомых, которые сдавали квартиру людям, получавшим компесацию.
Это из опыта знакомых, которые сдавали квартиру людям, получавшим компесацию.
ТОП 5
1
2
3
4