Покупка еще одной квартиры, теперь за нал.
В самом ближайшем времени мне предстоит покупка еще одной квартиры, точнее, не мне, а на этот раз родителям, но заниматься всем этим увлекательным процессом предстоит мне
. Ситуация немного осложняется тем, что родители малость паникеры, боятся, что им в нашем славном стольном граде хорошей квартиры может не достаться 
. Вот внезапно приедут они сюда - и все нормальные квартиры из продажи вдруг исчезнут, останется непотребство одно. Поэтому тема больше для них, чтобы они почитали и убедились, что я им правильно советую, успокоились и не переживали.
В общем, мое видение проблемы таково: они - покупатели с живыми деньгами без заморочек, вообще мечта любого продавана и риэлтора, поэтому это не они должны за продаванами бегать, а продаваны носиться с ними как с писаной торбой в наше нелегкое время. Ну я немного утрирую, но суть именно такова. Посему паниковать и вносить какие-либо задатки сейчас, пока они еще продают квартиру в другом городе (там военная ипотека, так что процесс небыстрый), нет никакого смысла. Проще сначала приехать, благо пожить тут есть где, потом недельку-другую потусить по просмотрам и выбрать что-либо в срочной продаже, где надо срочно закрывать цепочку. Наверняка можно будет найти что-то по неплохой цене, ну и вообще поторговаться сейчас запросто можно. Что скажете насчет такой тактики?
. Ситуация немного осложняется тем, что родители малость паникеры, боятся, что им в нашем славном стольном граде хорошей квартиры может не достаться . Вот внезапно приедут они сюда - и все нормальные квартиры из продажи вдруг исчезнут, останется непотребство одно. Поэтому тема больше для них, чтобы они почитали и убедились, что я им правильно советую, успокоились и не переживали.В общем, мое видение проблемы таково: они - покупатели с живыми деньгами без заморочек, вообще мечта любого продавана и риэлтора, поэтому это не они должны за продаванами бегать, а продаваны носиться с ними как с писаной торбой в наше нелегкое время. Ну я немного утрирую, но суть именно такова. Посему паниковать и вносить какие-либо задатки сейчас, пока они еще продают квартиру в другом городе (там военная ипотека, так что процесс небыстрый), нет никакого смысла. Проще сначала приехать, благо пожить тут есть где, потом недельку-другую потусить по просмотрам и выбрать что-либо в срочной продаже, где надо срочно закрывать цепочку. Наверняка можно будет найти что-то по неплохой цене, ну и вообще поторговаться сейчас запросто можно. Что скажете насчет такой тактики?
Ну, в общем и целом все верно. 
Приехать, не торопясь осмотреться, спокойно взвесить разные варианты, поторговаться за интересные и купить. Самое главное коней не гнать, и не в коем случае не слушать риэлторское нытье в стиле "хватай мешки, вокзал отходит"(С), это единственное, что у них получается хорошо - искусственно создавать ажиотаж там где его нет. Человек с ликвидностью(абсолютной, без ипотечных заморочек и т.д.) сейчас может ставить условия, надо это прекрасно осознавать и использовать как очевидное преимущество.
Приехать, не торопясь осмотреться, спокойно взвесить разные варианты, поторговаться за интересные и купить. Самое главное коней не гнать, и не в коем случае не слушать риэлторское нытье в стиле "хватай мешки, вокзал отходит"(С), это единственное, что у них получается хорошо - искусственно создавать ажиотаж там где его нет. Человек с ликвидностью(абсолютной, без ипотечных заморочек и т.д.) сейчас может ставить условия, надо это прекрасно осознавать и использовать как очевидное преимущество.
Ага, вот именно эту туфту и дуют в уши риэлторы, плюс всякие заказные статьи про недвижку 
. Это неискушенных людей и смущает...
. Это неискушенных людей и смущает...Ну, в общем и целом все верно.
Приехать, не торопясь осмотреться, спокойно взвесить разные варианты, поторговаться за интересные и купить. Самое главное коней не гнать, и не в коем случае не слушать риэлторское нытье в стиле "хватай мешки, вокзал отходит"(С), это единственное, что у них получается хорошо - искусственно создавать ажиотаж там где его нет. Человек с ликвидностью(абсолютной, без ипотечных заморочек и т.д.) сейчас может ставить условия, надо это прекрасно осознавать и использовать как очевидное преимущество.
===============================================================================
...как иной раз жаль, что у риелторов нет с собой видеорегистратора! Можно было выложить забавнейшие сюжеты, когда то ли сами по себе умные, то ли наученые комментаторами, девизом жизни принявших "гнобить ненавистных риелтерюг" клиенты все выбирали и выбирали, все торговались и торговались, не давая понять серьезность своих намерений даже хозяевам очень понравившихся квартир. И итог: незабываемое выражение сначала недоверия ,затем изумления а затем просто паники, когда буквально в течении недели выяснялось, про отсмотренные квартиры- проданы, ушли в задаток, сняты с продажи. И тогда уже было действительно- бегом брать , что есть! Зато можно было похвастаться что просмотрели 10-15-17 квартир. Не заиграйтесь с этим, ТС.
...а про все остальное - в курсе? Смешно, да и только. Это персонально Ваша оценка - адекватны они или нет. Что касается реальности - не далее как на прошлой неделе продан еще один участок, там, правда, земли 8,6 и ушла она с торгом не за 2, а за 1,9 .Ну так немножко не сезон, еще вся зима впереди.
Смешно, да и только. Это персонально Ваша оценка - адекватны они или нет. Что касается реальности - не далее как на прошлой неделе продан еще один участок, там, правда, земли 8,6 и ушла она с торгом не за 2, а за 1,9 .Ну так немножко не сезон, еще вся зима впереди....а про все остальное - в курсе?
Смешно, да и только. Это персонально Ваша оценка - адекватны они или нет. Что касается реальности - не далее как на прошлой неделе продан еще один участок, там, правда, земли 8,6 и ушла она с торгом не за 2, а за 1,9 .Ну так немножко не сезон, еще вся зима впереди.Для Огурцово нормальный ценник, а на Планах народ и цены попроще)
Ну, эт уже статистика
Если собственника нашли сами, то риэлтер ни к чему (возможно), а если собственника нашли через АН, а потом начали интересоваться, то и говорить не о чем
Если собственника нашли сами, то риэлтер ни к чему (возможно), а если собственника нашли через АН, а потом начали интересоваться, то и говорить не о чем
...как Вы про пенсию " в Белокурихе" со знанием дела!))) 
Видимо , отдохнули и впечатлились. Я там тоже бывала неоднократно, но все же на ПМЖ - не-не-не.
Да, и еще один вариант, в том числе для вполне обычных, умеренно ушлых пенсионеров - теплая дачка за смешные деньги в Алании.))3 января летим очередной небольшой группой, сопровождаем для "посмотреть,примерить" .)
Видимо , отдохнули и впечатлились. Я там тоже бывала неоднократно, но все же на ПМЖ - не-не-не.Да, и еще один вариант, в том числе для вполне обычных, умеренно ушлых пенсионеров - теплая дачка за смешные деньги в Алании.))3 января летим очередной небольшой группой, сопровождаем для "посмотреть,примерить" .)
Отвечаю сразу всем
Бюджет 2300, хочется однешку или двушку с нормальным ремотом (окна пластик, туалет, ванна - кафель, обои не совок, евроремонтов не надо, просто чтобы было достаточно чисто и аккуратно), не хрущ, новострой не потянем, но панель вполне устроит. Рассматриваем пока только район Шлюза. Родители - пенсионеры, хотят с внуками сидеть, работать не планируется, всякие домики в деревне, Белокурихи и прочее не рассматривается. Как вариант - Обьгэс, если тут ничего не найдем. Я в принципе не против ждать хорошего варианта, но родители малость паникуют, что вдруг квартиры внезапно подорожают и они ничего не купят, я убеждаю их в обратном, но червь сомнения у них остается. Искать через одного конкретного риэлтора не вижу смысла, буду сама прозванивать все варианты - как показывает практика, это эффективнее и дешевле.
Бюджет 2300, хочется однешку или двушку с нормальным ремотом (окна пластик, туалет, ванна - кафель, обои не совок, евроремонтов не надо, просто чтобы было достаточно чисто и аккуратно), не хрущ, новострой не потянем, но панель вполне устроит. Рассматриваем пока только район Шлюза. Родители - пенсионеры, хотят с внуками сидеть, работать не планируется, всякие домики в деревне, Белокурихи и прочее не рассматривается. Как вариант - Обьгэс, если тут ничего не найдем. Я в принципе не против ждать хорошего варианта, но родители малость паникуют, что вдруг квартиры внезапно подорожают и они ничего не купят, я убеждаю их в обратном, но червь сомнения у них остается. Искать через одного конкретного риэлтора не вижу смысла, буду сама прозванивать все варианты - как показывает практика, это эффективнее и дешевле.
Да ладно. Месяц назад решилась аналогичная + ипотека
а что такое на Шлюзах нехрущь и не новострой - можно мне пояснить как НЕриелтору, я туплю 
...паниковать и вносить какие-либо задатки сейчас, пока они еще продают квартиру в другом городе (там военная ипотека, так что процесс небыстрый), нет никакого смысла. Проще сначала приехать, благо пожить тут есть где, потом недельку-другую потусить по просмотрам и выбрать что-либо в срочной продаже, где надо срочно закрывать цепочку. Наверняка можно будет найти что-то по неплохой цене, ну и вообще поторговаться сейчас запросто можно. Что скажете насчет такой тактики?Тактика вполне приемлемая, за исключением постановки телеги впереди лошади. Т.е. Ваши родители уже подписались на продажу своей, без отлагательных условий, и уже процесс пошёл? А если они потом получат деньги, но купить на них ничего путного и в нужном месте не смогут?
Тут воинствующая дама с Севера, в такую же ситуацию попала. Но она выкрутилась тем, что вместо переезда в Новосибирск, убавила амбиции и купила квартиру в Бердске. Если готовы к такому повороту, то можно продавать свою, а потом пытаться найти новую.
Обычно, берётся задаток за свою, прописываются отлагательные условия (покупка "новой"), затем оперативно подбирается новая квартира, за неё вносится задаток (также с отлагательными условиями продажи "старой"), согласовываются сроки и проводятся обе сделки.
Надеяться только на наличку и что исключительно из-за неё перед Вами продавцы будут приседать и "Ку" лепетать - наивно, тем более в Академе, где всегда был и есть некоторый дефицит квартир и раздутые ценники, из-за препятствий строительству. Что-то вроде лотереи получается, а с единственным жильём это опасно.
В моём случае мне подобрали квартиру, которая нигде не светилась. Самостоятельно по объявам я её не видел. А то, что висело в открытом доступе, было либо завышено по цене, либо в худшем состоянии.
Так что, не всегда самостоятельный мониторинг - верный путь. Окромя верхушки айсберга (ввиде общедоступных объявлений) существует ещё и низушка.
В итоге получилось, что я перепробовал все формы поиска:
- самостоятельно по объявам,
- походы по агенствам и разглядывание вариантов из их баз,
- работа с конкретным риэлтором, которая сама за меня уцепилась
, когда я уже, не расчитывая особенно ни на что, зашёл в очередное агенство.
Не думаю, что мой случай был закономерен. Отчасти фарт, ну и личностные профессиональные качества отдельного человека-риэлтора, и его желание работать и заработать. В итоге, коммисионные достались именно ей, и заслуженно. А все остальные, кто ограничился формальным показом базовых вариантов, надеюсь, смогли заработать на других клиентах.
П.С. В моём случае поиски заняли около трёх недель, просмотрено было, наверно, около 15-20 вариантов, удовлетворяющих меня в той или иной степени.
Можно сказать, что в эти недели, я ничем другим не занимался.
И, как правильно подметила Солярис, был один объект по сладкой цене, который я держал про запас (смущало несколько месторасположение), и за очередными поисками профукал (за него внесли задаток). На тот момент сожалел. Но, двигаясь дальше, пришёл к тому, к чему пришёл, и на сей момент считаю его самым оптимальным выбором.
Так что, не всегда самостоятельный мониторинг - верный путь. Окромя верхушки айсберга (ввиде общедоступных объявлений) существует ещё и низушка.
В итоге получилось, что я перепробовал все формы поиска:
- самостоятельно по объявам,
- походы по агенствам и разглядывание вариантов из их баз,
- работа с конкретным риэлтором, которая сама за меня уцепилась
, когда я уже, не расчитывая особенно ни на что, зашёл в очередное агенство. Не думаю, что мой случай был закономерен. Отчасти фарт, ну и личностные профессиональные качества отдельного человека-риэлтора, и его желание работать и заработать. В итоге, коммисионные достались именно ей, и заслуженно. А все остальные, кто ограничился формальным показом базовых вариантов, надеюсь, смогли заработать на других клиентах.
П.С. В моём случае поиски заняли около трёх недель, просмотрено было, наверно, около 15-20 вариантов, удовлетворяющих меня в той или иной степени.
Можно сказать, что в эти недели, я ничем другим не занимался.
И, как правильно подметила Солярис, был один объект по сладкой цене, который я держал про запас (смущало несколько месторасположение), и за очередными поисками профукал (за него внесли задаток). На тот момент сожалел. Но, двигаясь дальше, пришёл к тому, к чему пришёл, и на сей момент считаю его самым оптимальным выбором.
О, "Узнаю брата Колю!"(С).
Естественно, надо срочно "крепиться задатками", влазить в цепь подлиннее(ну еще-бы, на каждом ее шаге кое-кому профит зреет). Если не заметили, рынок никак и никуда давно не растет. Все эти риэлторские агитки с "подорожанием вторички на 0.04% ЛАВИНООБРАЗНО в этом квартале" не более чем давно не смешной юмор.
А вот долларовая цена квадрата упала, и это факт, она ухнула грубо процентов на 25-30 (и это только за 2 последних месяца). Какое и где "осеннее подорожание"? Меняйте "базовые мантры", пока не поздно, мой Вам совет.
Естественно, надо срочно "крепиться задатками", влазить в цепь подлиннее(ну еще-бы, на каждом ее шаге кое-кому профит зреет). Если не заметили, рынок никак и никуда давно не растет. Все эти риэлторские агитки с "подорожанием вторички на 0.04% ЛАВИНООБРАЗНО в этом квартале" не более чем давно не смешной юмор.
А вот долларовая цена квадрата упала, и это факт, она ухнула грубо процентов на 25-30 (и это только за 2 последних месяца). Какое и где "осеннее подорожание"? Меняйте "базовые мантры", пока не поздно, мой Вам совет.
Зачем нам этот геморрой? 
И куда все путнее денется? Аннигилирует? Или цены на недвижку вдруг резко скакнут вверх? Не, я признаю, что не экономист ни разу и могу несколько неверно оценивать экономическую ситуацию, но блин не настолько же. Жить родителям есть где, что там, что здесь, искать квартиру без геморроя со спариванием цепочек в разных городах куда проще и спокойнее.Квартира берется не в самом Академе, а рядом, на Шлюзе, где отродясь не было никаких препятствий строительству, цены вполне себе в рынке и никакого дефицита не наблюдается. Вот начинается уже то самое "хватай мешки, вокзал отходит", как выше написали.
И куда все путнее денется? Аннигилирует? Или цены на недвижку вдруг резко скакнут вверх? Не, я признаю, что не экономист ни разу и могу несколько неверно оценивать экономическую ситуацию, но блин не настолько же. Жить родителям есть где, что там, что здесь, искать квартиру без геморроя со спариванием цепочек в разных городах куда проще и спокойнее.Квартира берется не в самом Академе, а рядом, на Шлюзе, где отродясь не было никаких препятствий строительству, цены вполне себе в рынке и никакого дефицита не наблюдается. Вот начинается уже то самое "хватай мешки, вокзал отходит", как выше написали
.О, "Узнаю брата Колю!"(С).И Вас приветствую, приятно общаться, когда почти без грубостей
1. Естественно, надо срочно "крепиться задатками",
2. влазить в цепь подлиннее(ну еще-бы, на каждом ее шаге кое-кому профит зреет).
3. Если не заметили, рынок никак и никуда давно не растет. Все эти риэлторские агитки с "подорожанием вторички на 0.04% ЛАВИНООБРАЗНО в этом квартале" не более чем давно не смешной юмор.
А вот долларовая цена квадрата упала, и это факт, она ухнула грубо процентов на 25-30 (и это только за 2 последних месяца).
4. Какое и где "осеннее подорожание"?
5. Меняйте "базовые мантры", пока не поздно, мой Вам совет.
1. Естественно, но не обязательно. Возможные последствия я написал.
2. Ваши домыслы, я такое не писал. Это мазохизм, т.к. чем длиннее "цепочка", тем больше вероятность, что что-нибудь у кого-нибудь сорвётся.
3. По вторичке почти так и обстоит - вялотекущее топтание на месте. Никакого "лавинообразного" спада или подъёма нет.
4. Новостройки. Чтобы мне не повторяться, можете здесь почитать: https://realty.ngs.ru/forum/board/realty/flat/1997505151/?fpart=1&per-page=50#Post1997524511
Кстати, там некоторые утверждают, что именно вторичка расти начала, а у Вас она падает. Откуда только люди не занимающиеся продажами всё "знают", только так часто друг-другу противоречат?
5. Не учите меня жить, даже материально можете не помогать - хватает на хлебушек.
А разве вялое топтание на месте рублевой цены объекта при стремительно обесценивающимся рубле уже считаем за рост? Оригинально..... 
Ну тогда да, будет расти еще выше, надо срочно хватать....
Ну тогда да, будет расти еще выше, надо срочно хватать.... 1. Зачем нам этот геморрой?1. Чтобы потом без геморроя провести сделки и переехать, а не остаться с чемоданом деревянных. Так надёжнее, но дело хозяйское.
2. И куда все путнее денется? Аннигилирует? Или цены на недвижку вдруг резко скакнут вверх? Не, я признаю, что не экономист ни разу и могу несколько неверно оценивать экономическую ситуацию, но блин не настолько же.
3. Жить родителям есть где, что там, что здесь, искать квартиру без геморроя со спариванием цепочек в разных городах куда проще и спокойнее.
4. Квартира берется не в самом Академе, а рядом, на Шлюзе, где отродясь не было никаких препятствий строительству, цены вполне себе в рынке и никакого дефицита не наблюдается.
5. Вот начинается уже то самое "хватай мешки, вокзал отходит", как выше написали
2. Всякое бывает. Если цены падали только один раз в 2008 году, то все остальные годы они в Новосибирске росли, Вас это должно настораживать. А что у нас в РФ будет через пару-тройку месяцев, даже ВВП с Обамой не знают. Только несколько провидцев с форума (я к ним не отношусь). Но понять сбылись их предсказания или нет, можно будет только по прошествии времени.
3. В чём сложность? Сказать/написать покупателю: "я продаю, но поймите меня, что только если смогу выбрать квартиру в Новосибирске"? А в Новосибирске довести до Продавца, что купите с превеликим удовольствием, но только если с продажей "старой" ничего не сорвётся? Не так уж и сложно, тем более, что большинство сделок в Новосибирске идёт через подписание Предварительного договора.
4. Понял, я мельком увидел, что "Солярис" с "Павеллом" что-то про Академ цеплялись. На Шлюзе несколько проще.
5. А я наоборот решил, что это Вы торопитесь - уже мешки в "вокзал" закинули, а куда ехать ещё не знаете.
А разве вялое топтание на месте рублевой цены объекта при стремительно обесценивающимся рубле уже считаем за рост? Оригинально.....Так Вы же не давали совет ТС купить на все бабки доллары и подождать, когда они ещё больше вырастут. Или подразумевали, таки?
Всё равно сомневаюсь, что родители ТС решаться на такой шаг.
Я, конечно, не особо верю, но крупный эксперт (ажно "Директор центра макроэкономических исследований") вещует укрепление рубля: http://www.audit-it.ru/news/finance/782343.html
А вдруг "Сталина" ищущие найдут, таки? http://platonov-michail.com/Financiell%20crises.html
Коммунисты призывают запретить гражданам РФ доллары в свободном обращении или хотя бы ограничить их количество в одни руки.
На нашем "Поле чудес" всё может быть. Это в "загнивающем" капитализме более менее предсказуемые процессы, а у нас регулярная смена направления, в поисках светлого будущего и мало кто знает, когда очередной поворот и куда.