...опыт ,мой собеседник, многолетний опыт.) Ставлюсь бутылкой коньяка , что не в этом варианте.)
Цель - продать не позднее конца Мая (маячит отъезд на ПМЖ).Ну так не теряйте времени, выясните среднюю из окрестных "хотелок" на аналогичное, это не сложно.
Далее обеспечьте максимально полное экспонирование варианта на всех основных площадках: N1, avito, неагент, флекс и т.п.(оплачивайте платные публикации, это окупится), зарегистрируйтесь на форумах, везде раскидайте свои объявления, стартуя со средней цены. Так как сроки у Вас поджимают раз в неделю снижайте цену предложения с определенным шагом(50-70 тыр., к примеру) и ждите практического интереса к объекту, далее торг и сделка.
З.Ы. в лучшем случае риэлтор сделает все тоже самое, у него нет покупателя в рукаве на Ваш вариант, увы.
А с мега-задачей продать "ниже нижнего" Вы справитесь и сами, без внешней помощи.
1350 -1400.А Вы чего ждали?
сурово...
/п.9/Да Вы риэлтор не очень. На начальной стадии ценник был 750. Хотя рынок продавца просел, но выравнивается. Понимаю что не уагдал, но не настолько разбрасываться деньгами. 600 это ценник комнаты в коммуналке с алкашами или в панельке на окраине.
Если пальцем в небо, то тыщ 600. Из них 50 за стиралку с диваном (если приличные и новые)
Александр.....
guru
Опровергну ваш пример. 600 - реальная продажная стоимость бодрой комнаты без алкашей в секционной общаге в Дзержинском, Калининском районах. А то, что они по 700-800 висят, так они и висят.
На начальной стадии ценник был 750.А как ценник на начальной стадии Вам гарантирует текущий ценник?
З.Ы. дискусяне на ю.ч. уже давно готовое ниже котлована отдают, этот факт правда им не мешает рассказывать как им повезло с прекрасным жильем, не тем не менее.
Криводановка... Студия.. 1/5... 17,4 метра.Я бы, наверное, лучше приличную комнату в Новосибе прикупил. Хоть сдавать бы её смог быстро и за более-менее приличную сумму. Но, я не претендую на роль знатока Криводановки - выставляйте хоть за миллион. Однёшку там (Садовая, 30) летом клиентам покупали за 1 млн. ровно, на среднем этаже, с площадью 29,5 кв.м., с приличной мебелью в комплекте. Даже их тамошний благодарный родственник (по его просьбе и рекомендации сделку организовывали) привёз затем в подарок 0,5 самогона на кедровых орешках, сверх комиссионных, за переселение родственников к нему поближе, чес.слово
Судя по тому, что не отравили - покупатели были довольны. А если за миллион подобрал бы 17,4 кв.м. на 1 м этаже - я бы не рискнул самогонку попробовать. Какую целевую аудиторию на свою квартиру видите? Что их остановит от покупки даже однёшки, в два раза большей по площади, если цены попытаетесь уровнять? То что Вы её купили за 750 - не самый убедительный аргумент. Тем не менее, пробуйте, выставляйте дороже в рекламу или к местным агентам и "щупайте дно".
двухкомнатный "хрущ" 46кв.м. 1/5эт. в центре Бердска (Ленина,89)чем эта квартира в центре Бердска хуже вашей
а те не менее, её стартовая цена на 355 тысяч дешевле, чем ваша
если состояние вашей чуть лучше, то её цена на сотку дороже, то есть
это именно та сумма, о которой выше написала Солярис
Сейчас читают
Перерегистрация авто
93689
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
291970
227
Бабушка, выводящая из запоя -помогите найти.
9492
24
1. квартира из примера убита и требует ремонта.
2. цена уже не актуальна (до 01.03.18)
3. ФЗ №127 попробуйте найти частного покупателя, который готов рискнуть
2. цена уже не актуальна (до 01.03.18)
3. ФЗ №127 попробуйте найти частного покупателя, который готов рискнуть
...квартира с изолированными комнатами; не факт , что цена стала дороже ; продажа - через АН, расчет после перехода права - рисков не больше , чем при обычной сделке
1. квартира из примера убита и требует ремонта.355 тысяч разницы, mon ami, делают её более привлекательной
2. цена уже не актуальна (до 01.03.18)не факт, но спорить не буду, не проверяла
3. ФЗ №127 попробуйте найти частного покупателя, который готов рискнутьну вот я и говорю, + сотка к её цене за отсутствие рисков в вашей квартире
отсутствие силовой электропроводки для электрической плиты.
убитый санузел и разбитый канализационный стояк "со всеми вытекающими" как в прямом, так и в переносном смысле.
про риски Вам с вашим опытом виднее.
хотя какой смысл вообще обсуждать этот объект?
важнее же спрос, которого нет.
убитый санузел и разбитый канализационный стояк "со всеми вытекающими" как в прямом, так и в переносном смысле.
про риски Вам с вашим опытом виднее.
хотя какой смысл вообще обсуждать этот объект?
важнее же спрос, которого нет.
rbc_
experienced
Опровергну ваш пример. 600 - реальная продажная стоимость бодрой комнаты без алкашей в секционной общаге в Дзержинском, Калининском районах. А то, что они по 700-800 висят, так они и висят.А соседей там никто не гарантирует. Сегодня интнллигент, завтра люмпен. В студии в новостройке всяко лучше. И в любом случае лучше полная обособленность. На бытовой почве можно и с хорошим человеком поругаться.
На Затулинке одну общагу Кругозор зовут тк там смотрящие живут. Хотите приобщиться к блатной романтике - велком.
Александр.....
guru
Никто не спорит, что студия в принципе лучше комнаты. Вопрос в сравнении локации студии и комнаты. Вот тут уже моменты другие на передний план выходят.
А соседей там никто не гарантирует.Ну, да, сегодня алкаши, завтра интеллигенты.
rbc_
experienced
/п.9/Многим такая рулетка неинтересна. И ближе к теме. За 600 в принципе нет новостроек в пригороде. Минималку задает Антар в Мошковском районе, и до этого в Колывани, там было больше 600. Так что риэлтор удивительно не в теме оказался.
Ну, да, сегодня алкаши, завтра интеллигенты.
...продайте хотя бы за 700 и утрите нос риелтору , выложив скан ДКП
теплый_пол
guru
Продам 2-комнатную квартирувот вам и пытались донести, что при отсутствии спроса, придется конкурировать в планке 1 235 000 и быть более в выигрышной ситуации перед клиентами, что у вас есть какой никакой ремонт и ещё какая плюха ..
Бердск, ул. Карла Маркса, д. 56
1 235 000 руб. / 28 068 руб. м2
355 тысяч разницы, mon ami, делают её более привлекательной
***
важнее же спрос, которого нет.
а чтобы быстро продать, ценник придется уронить ниже, чтобы хоть кто-то заинтересовался не под себя, а спекульнуть в дальнейшем или под аренду взять .., вот и вся арифметика ..
Так что риэлтор удивительно не в теме оказалсяДля меня наоборот удивительно, что тут как раз тот редкий случай, когда он оказался в теме.
расчет после перехода права - рисков не больше , чем при обычной сделкеВот тут я бы возразил. Главный риск - это подать заявку, отдать задаток и не выиграть торги.
Ведь договор купли-продажи конкурсный управляющий будет заключать только с "победителем".
Этим в том числе и объясняется столь низкая цена.
...продайте хотя бы за 700 и утрите нос риелтору , выложив скан ДКПЯ понимаю ваше желание взять на слабо, но я не игрок.
Это стоит дороже, поверьте./п.9 предупреждение/
Я на редкость упорный "клиент" и по дешману скидывать пока не собираюсь. Тем более мы выяснили что я рынок недвижимости знаю лучше. Может мне и придется скидывать, но не до той степени что предлагает риэлтор.
Я на редкость упорный "клиент" и по дешману скидывать пока не собираюсь. Тем более мы выяснили что я рынок недвижимости знаю лучше. Может мне и придется скидывать, но не до той степени что предлагает риэлтор.
Может мне и придется скидывать, но не до той степени что предлагает риэлтор.Ещё больше что ли...
/п.9 последнее предупреждение/
Нет. Ну надо сначала разобраться в теме. Криводановка очень кайфовый район. Спрос есть. Но не за три копейки. Я, простите, своего не упущу.
Нет. Ну надо сначала разобраться в теме. Криводановка очень кайфовый район. Спрос есть. Но не за три копейки. Я, простите, своего не упущу.
Криводановка очень кайфовый район.Не знал...
в Криводановке несколько вариантов продаются за 700 и не на первом этаже
ТОП 5
1