Иная
veteran
Форумчане, подскажите ваше мнение о стоимости такой студии
Вариант не мой. Как раз свою в этом же доме тоже подумываю выставлять, поэтому интересно мнение со стороны.
По реальной площади: общая площадь 29,1 кв.м., прихожая - 4,3 кв., санузел - 4,4 кв.м. + 7,7 кв.м балкон с витражным остеклением. Окна выходят на овраг с речкой. До метро реально меньше одной остановки и максимум 7 минут пешком, в радиусе одной остановки НИИЖТ и мед университет.
Вариант не мой. Как раз свою в этом же доме тоже подумываю выставлять, поэтому интересно мнение со стороны.
По реальной площади: общая площадь 29,1 кв.м., прихожая - 4,3 кв., санузел - 4,4 кв.м. + 7,7 кв.м балкон с витражным остеклением. Окна выходят на овраг с речкой. До метро реально меньше одной остановки и максимум 7 минут пешком, в радиусе одной остановки НИИЖТ и мед университет.
Я не настолько люблю метро, чтобы платить полторы цены за собачью конуру
Бубль Гум
activist
всем спасибо за ответы, заземлили)
Александр.....
guru
Метро, метро...
На метро ездят те, кто с Родников, Снегирей приехал к нему на автобусе.
А тем, кто покупает квартиры возле метро, понты не позволяют на нём ездить. Количество машин вокруг вашего дома - тому подтверждение.
Цена для меня - за гранью понимания.
На метро ездят те, кто с Родников, Снегирей приехал к нему на автобусе.
А тем, кто покупает квартиры возле метро, понты не позволяют на нём ездить. Количество машин вокруг вашего дома - тому подтверждение.
Цена для меня - за гранью понимания.
Иная
veteran
Я вообще-то спрашиваю не о том кому что кому нравится, а спрашиваю мнение о стоимости с учётом факторов как местоположение , квадратура, состояние дома и квартиры
Ну дык если не нравится ни квадратура, ни состояние, ни локация, то сколько это может стОить? Ноль целых. ноль десятых. Поэтому прежде всего нужно понять кто покупатель на эту недохату и сколько у него филок может быть в кармане на это кавзижилье. Это раньше можно было заманивать самсебеарендодателей и доказывать им как они огребут филок на аренде, а сегодня только ПМЖ.
Вам же ответили: "за гранью понимания". Для меня это тоже шок-цена, 83тр за квадрат студии! 
Но тут, как говорится, хозяин-барин: "хочу 3, продам за 1,5(с)".
Но тут, как говорится, хозяин-барин: "хочу 3, продам за 1,5(с)".Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
285863
227
Перерегистрация авто
91981
21
Хелен-королевишну с ДР!
13174
43
Tarz
v.i.p.
А тем, кто покупает квартиры возле метро, понты не позволяют на нём ездить. Количество машин вокруг вашего дома - тому подтверждение.Отнюдь, у меня в семье не одна машина, но метро пользуюсь достаточно активно, особенно в периоды первых "снегопадных" пробок в начале зимы, скорость перемещения которую дает метро никакая машина в этот период не даст, логично что она при этом остается возле дома.
З.Ы. а цена да, цена за гранью понимания, продавать эту конуру практически в цену двушки в том районе....
а как вы метро пользуетесь? из марселя пехом по первому снегу до речника? вроде не так уж далеко, но пара км наверное есть...
ну вот я живу по ЛМ и не езжу на нем, но я ваще ни на чем не езжу обычно - в том и прикол.
ну вот я живу по ЛМ и не езжу на нем, но я ваще ни на чем не езжу обычно - в том и прикол.
а как вы метро пользуетесь?Смотрю дорожную ситуацию (изобрели Яндекс-пробки), если вижу бесперспективность машины просто бросаю ее у ближайшей станции метро и еду куда мне надо на нем. Когда жил в центре у метро - обычно оставлял машину возле дома, сейчас живу от метро в нескольких остановках, поэтому еду на машине до ближайшего ко мне метро, оставляю там машину и далее перемещаюсь на метро. Так, кстати, многие делают.
но я ваще ни на чем не езжу обычно - в том и прикол.Пешком ходите?
З.Ы. причем тут Марсель?
Павелл
veteran
Метро, метро...Сейчас любителей метро сильно прибавилось в центре, недавно на пятак припарковался и полтора часа личного времени. Многие доезжают до конечных, а дальше "к иаду" (с)
На метро ездят те, кто с Родников, Снегирей приехал к нему на автобусе.
А тем, кто покупает квартиры возле метро, понты не позволяют на нём ездить. Количество машин вокруг вашего дома - тому подтверждение.
вот
а понты это да, главное у самых понтовых денег на паркинг нет похоже, в каждом новом доме практически присутствует.
Это цена квартиры с хорошим ремонтом Центрального района, но никак не Заельцовского.
Александр.....
guru
Так Заельцовский район он жеж сейчас Центральный округ. ))
Wolfks
member
Так Заельцовский район он жеж сейчас Центральный округ. ))Но до центра далековато. И цена должна быть ниже. Да и кирпичным дом можно назвать с большой натяжкой. 70 тыс.р. за квадрат - это самый большой потолок, если явных косяков нет.
аха, хожу 1-2 км легко
я почему-то запомнила, что вы в марселях живете, ошиблась наверное
я почему-то запомнила, что вы в марселях живете, ошиблась наверное
теплый_пол
guru
Форумчане, подскажите ваше мнение о стоимости такой студииинтересное у вас описание:
Вариант не мой. Как раз свою в этом же доме тоже подумываю выставлять, поэтому интересно мнение со стороны.
По реальной площади: общая площадь 29,1 кв.м., прихожая - 4,3 кв., санузел - 4,4 кв.м. + 7,7 кв.м балкон с витражным остеклением. Окна выходят на овраг с речкой. До метро реально меньше одной остановки и максимум 7 минут пешком, в радиусе одной остановки НИИЖТ и мед университет.
* общая площадь 29кв.м. - это студия прежде всего, а они сейчас не в тренде в высоком ценовом диапазоне;
* балкон с витражным остеклением - это не галочка положительная для качества этого дома;
* окна выходят на овраг - об этом лучше умолчать до просмотра;
* 7 минут до остановки метро в -30-40 градусов мороза зимой - это тоже интервал выносливости
* НИИЖТ и медуниверситет не добовляют плюсов - если только покупатель не планирует себе хатку на время учебы
реальная цена 65 тыс./кв.м., стоимость подсчитаете сами.
Иная
veteran
Спасибо за ваше мнение
конечно у каждого свои мнения и предпочтения, но обычный опыт показывает что до кризиса 2014 такая квартира была продана за 3 млн руб, год назад за 2.8 млн, квартиры продавались в течение полугода.
Но для тех кто предлагает по 60 тыс за квадрат. Так немного к слову, на этапе сдачи дома данные квартиры стоили по 67.7 тыс за квадрат.
В общем, мнения услышалаНо хотелось бы больше услышать его от самих риэлторов и именно цену, а не плюсы/минусы. А так, и я хочу в подобном месте и доме за 60 тыс за квадрат купить квартирку :)) Тоже порой возмущаюсь ценам, но когда мониторишь рынок недвижимости с 2010 года то уже есть понимание с какого потолка продавец решил указать именно эту цену. Где продавец выставляет с учётом адекватного роста, а где прямо хорошо хочет заработать.
конечно у каждого свои мнения и предпочтения, но обычный опыт показывает что до кризиса 2014 такая квартира была продана за 3 млн руб, год назад за 2.8 млн, квартиры продавались в течение полугода. Но для тех кто предлагает по 60 тыс за квадрат. Так немного к слову, на этапе сдачи дома данные квартиры стоили по 67.7 тыс за квадрат.
В общем, мнения услышала
Но хотелось бы больше услышать его от самих риэлторов и именно цену, а не плюсы/минусы. А так, и я хочу в подобном месте и доме за 60 тыс за квадрат купить квартирку :)) Тоже порой возмущаюсь ценам, но когда мониторишь рынок недвижимости с 2010 года то уже есть понимание с какого потолка продавец решил указать именно эту цену. Где продавец выставляет с учётом адекватного роста, а где прямо хорошо хочет заработать.А так, и я хочу в подобном месте и доме за 60 тыс за квадрат купить квартирку :))у Вас же одна уже есть зачем ещё покупать? Живите раз квартира настолько хороша - ажно 83 килорубля за метр и красивый вид на овраг и метро рядом, если бегом то и в 5 минут можно уложить. Конфетка. Живите и радуйтесь. и хлопоты по продаже отпадут
Так я трешку уже хочу, семья то растет
трешку 100+ м, в этих местах вполне реально за 60 с хвостиком), поискать только. Осталось только свою за 85 продать
Ну единичные варианты конечно встречаются по такой цене за квадрат (именно нормальные дома, чтобы не старье задрипанное, а более менее свежий дом, и чтобы не первый этаж), только вот улетают они моментально
А вот начиная тысяч от 70 за квадрат, тут вариантов немножко побольше. Но как-то глупо сравнивать стоимость квадрата скажем так стандартных 30 квадратов однешки и трешек хотя бы от 85 квадратов. Если вы не в курсе, то у любого застройщика и продавца вторички стоимость за квадрат за однешку и трешку спокойно отличается в пределах как минимум на 10%, а зачастую разница в пределах 15%. Я некоим образом не оправдываю указанную вами стоимость в 85 тыс, я говорю о том, что сравнивать стоимость за квадрат однешки и трешки - совсем не разумно. Но как уже говорила хочется еще услышать мнение риэлторов. А так, пусть сосед продает за столько, сколько готов продать он, а мы за свою цену
А вот начиная тысяч от 70 за квадрат, тут вариантов немножко побольше. Но как-то глупо сравнивать стоимость квадрата скажем так стандартных 30 квадратов однешки и трешек хотя бы от 85 квадратов. Если вы не в курсе, то у любого застройщика и продавца вторички стоимость за квадрат за однешку и трешку спокойно отличается в пределах как минимум на 10%, а зачастую разница в пределах 15%. Я некоим образом не оправдываю указанную вами стоимость в 85 тыс, я говорю о том, что сравнивать стоимость за квадрат однешки и трешки - совсем не разумно. Но как уже говорила хочется еще услышать мнение риэлторов. А так, пусть сосед продает за столько, сколько готов продать он, а мы за свою ценуЭто было в прошлом когда однушки шли под самобЮзнес в виде сдачи в аренду и спрос на них был из-за этого повышенный. Сегодня я уверен метр собачьей конуры должен стОить дешевле чем нормальной однушки или двушки. Трешки и прочие - подешевле, но не на много. Должен, но не обязан. Поэтому пробуйте, продавайте. Когда чел приобретает жилье под ПМЖ - это процесс влюбления высшего примата в будущее родовое гнездо. Это выше филок...если они конечно есть.
вы описываете идеальный случай, когда у чувака много денег и он выбирает "гнездо". Чаще бюджет ограничен и увы приходится выбирать так или иначе из сортов овна. А если еще и локейшн хочешь "свой", то вообще пиши пропало...
но я точно знаю одно - кто привязан к конкретной территории (как вы к урицкого и окрестностям) и платежеспособен, тот через призму теории рассматривает другие даже вполне неплохие варианты по линии метро на пару млн дешевле своего любимого места... а купит все равно дороже и там где надо.
в общем, смысл тот, что продаст иная за сколько-то свою студию и купит скорее всего в тех же краях свои сто метров (думаю, за М пл ленина или М крпр лишних 1-2 млн не будет платить)
но я точно знаю одно - кто привязан к конкретной территории (как вы к урицкого и окрестностям) и платежеспособен, тот через призму теории рассматривает другие даже вполне неплохие варианты по линии метро на пару млн дешевле своего любимого места... а купит все равно дороже и там где надо.
в общем, смысл тот, что продаст иная за сколько-то свою студию и купит скорее всего в тех же краях свои сто метров (думаю, за М пл ленина или М крпр лишних 1-2 млн не будет платить)
глядя как москали ненавидят хрущи (т.е. наследственные сдают или покупают на сдачу, но подавляющее большинство сами там жить не стремятся - кто может сваливает), думаю у нас это тоже как-то так, только не так явно, но в будущем будет все хуже со старым фондом (не с штучными сталинками, а массовая панель - хрущ)..
поэтому думаю, что за 3 студию перспективнее купить, нежели 1к хрущ, а вот за 4 можно уже купить панельную 3ку на кропоткина и подавляющее большинство купит не студию.
поэтому думаю, что за 3 студию перспективнее купить, нежели 1к хрущ, а вот за 4 можно уже купить панельную 3ку на кропоткина и подавляющее большинство купит не студию.
ТОП 5
1
2
3
4