налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2)
675946
227
Маркиза_нск
activist
Собственность мужа никакой роли здесь не играет, если это не общая совместная собственность супругов.а в НК это прописано? или на усмотрение фискальных органов, а то ведь им как выгодно так и вывернут и суды не помогут если нет четкой формулировке в НК что при определении единственного жилья не учитывается добрачная собственность.
Маркиза_нск
activist
Собственность мужа никакой роли здесь не играет, если это не общая совместная собственность супругов.кстати вот мнение юриста по недвижимости:
Ничего, налоговая сочетать/считать/искать не будет и не станет. Норма в три года по ЕЖ, вступила в оборот недавно и явно, что механизм у ИФНС не отработан и как он будет применяться, никто не понимает и не знает. После неподачи 3-НДФЛ в установленный законом срок, у ИФНС будет три года, чтобы по суду доказать «не единственность жилья» и обязать уплатить НДФЛ
atarin
guru
а в НК это прописано?Да. Ссылку я дал выше.
Valenn
activist
подскажите, пожалуйста, порядок налогооблажения при продаже апартаментов. О таков же, как и квартира или есть различия? И если я продаю квартиру, в собственности 4 года как единственное жилье, но перед этим оформлю в собственность апартаменты, то моя квартира уже будет не единственная жилье? или апартаменты все таки не жилое помещение, и я платить налог не буду при продаже квартиры
Маркиза_нск
activist
а зачем вы спешите с оформлением собственности апартаментов? если у вас дду на апартаменты ну и живите спокойно с ним и продавайте квартиру
Valenn
activist
Дду не на апарты. Хочу купить апарты вторичку. И они уже будут считаться жильем?
Сейчас читают
Перерегистрация авто
88816
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
274700
227
БЗОЖ (часть 13)
188266
998
Delfin
old hamster
Платил ли, кто налоги по новому?
Например, купил квартиру в 2019(18,17), продал в 2020?
Я так и не пойму, как считается.
Если продал, например за 3000, а кадастровая 1000, то платишь 3000-1000 *0,13 = 260 ?
Например, купил квартиру в 2019(18,17), продал в 2020?
Я так и не пойму, как считается.
Если продал, например за 3000, а кадастровая 1000, то платишь 3000-1000 *0,13 = 260 ?
andrei4444
v.i.p.
Купили за 2млн продали за 3млн , с разницы 1 млн 13% 130 тр
Маркиза_нск
activist
Купили за 2млн продали за 3млн , с разницы 1 млн 13% 130 тресли покупали новостройку то можно еще некоторые строительные материалы для отделки включить в расходы, если чеки сохранились
Gellowgles
v.i.p.
Здравствуйте всем! Помогите, пожалуйста, советом. Хотим продать кап гараж. Кадастровая стоимость почти 660 тыс. Гаражи у нас столько не стоят(( реальная цена продажи 290 тыс. В собственности, оформлен через Росреестр 2 года назад, фактическое владение >20лет. Владелец пенсионер.
1 Какой налог придется заплатить и как быть при такой высокой кадастровой стоимости?!
2 Нужно ли нотариальное согласие супруги на продажу? ( оформлен в браке на одного человека)
1 Какой налог придется заплатить и как быть при такой высокой кадастровой стоимости?!
2 Нужно ли нотариальное согласие супруги на продажу? ( оформлен в браке на одного человека)
atarin
guru
При кадастровой стоимости 660 т.р. налог 13% от (660 000*0.7 - 250 000) = 27 560 рублей.
Нотариально удостоверенное согласие супруги необходимо. Естественно, если Вы в браке давно.
Нотариально удостоверенное согласие супруги необходимо. Естественно, если Вы в браке давно.
andrei4444
v.i.p.
До 1 млн разве облагается недвижимость ?
Gellowgles
v.i.p.
Благодарю!!! А если составить брачный договор и выделить каждому из супругов по доле, то 250 тыс каждому снижение налоговой базы или 250 на объект?
Александр.....
guru
Тоже не понял про 250т.р. Это вычет на авто. На всю недвижку вроде вычет 1млн. Не?
П.С. Для справки. У меня тоже кадастр оценил гараж в 580т.р. при реальной рыночной стоимости максимум 300. Аспиды.
П.С. Для справки. У меня тоже кадастр оценил гараж в 580т.р. при реальной рыночной стоимости максимум 300. Аспиды.
atarin
guru
А если составить брачный договор и выделить каждому из супругов по доле, то 250 тыс каждому снижение налоговой базы или 250 на объект?Расходы на заключение брачного договора и переоформление права собственности могут превысить размер НДФЛ.
Самое печальное, что это может не снизить налоговые расходы.
Не стоит овчинка выделки.
При кадастровой стоимости 660 т.р. налог 13% от (660 000*0.7 - 250 000) = 27 560 рублей.никакого нотариально удостоверенного согласия не требуется. Составляете договор купли-продажи , включив туда и супругу, на сделку приходите вместе с ней, оплачиваете Госпошлину (около 450 руб) за внесение изменений и при сдаче документов подписывается заявление об этом самом внесении изменений. С собой имейте свидетельство о браке. Все.
Нотариально удостоверенное согласие супруги необходимо. Естественно, если Вы в браке давно.
Солярис
guru
Тоже не понял про 250т.р. Это вычет на авто. На всю недвижку вроде вычет 1млн. Не?Если вопрос принципиальный, всудебном порядке можно оспорить кадастровую стоимость.( есть уже ряд прецедентов). Геморно, но по стоимости вполне реально.
П.С. Для справки. У меня тоже кадастр оценил гараж в 580т.р. при реальной рыночной стоимости максимум 300. Аспиды.
Маркиза_нск
activist
никакого нотариально удостоверенного согласия не требуется. Составляете договор купли-продажи , включив туда и супругу, на сделку приходите вместе с ней, оплачиваете Госпошлину (около 450 руб) за внесение изменений и при сдаче документов подписывается заявление об этом самом внесении изменений. С собой имейте свидетельство о браке.Очень интересная схема, а скажите могу я так же с договором дарения квартиры в МФЦ сделать? квартира на мне, дарю общему сыну, жалко за согласие мужа 2500 р нотариусу отдавать
Солярис
guru
Можете, никаких ограничений ( в смысле продажа или дарение) нет. Свидетельство о браке с собой, оба паспорта и договор, где уже вписаны оба.
Оговорюсь: не все банки (в случае ипотечной сделки) соглашаются на такую схему, но это уже совершенно другая история и она касается покупателя. Все дополнительные затраты, которые для продавца необязательны при обычной сделке с расчетом наличными средствами, производятся за счет покупателя.
Доброго дня! Внимательно перечитала пункты НК ст 217. Позволите, уточню...
Если я продаю квартиру (единственную собственность свою, мужа у меня нет), которая в собственности 4 года (более 3, но менее 5), кроме нее есть только ДДУ. То я не буду платить налог, несмотря на:
Что у моего несовершеннолетнего сына в собственности есть земельный участок, это не учитывается, т.е. прописаны только собственность супруга если есть, хотя я же опекун своего несовершеннолетнего. Или этот момент лучше уточнить в ИФНС? Чтобы точно не насчитали..
Если я продаю квартиру (единственную собственность свою, мужа у меня нет), которая в собственности 4 года (более 3, но менее 5), кроме нее есть только ДДУ. То я не буду платить налог, несмотря на:
Что у моего несовершеннолетнего сына в собственности есть земельный участок, это не учитывается, т.е. прописаны только собственность супруга если есть, хотя я же опекун своего несовершеннолетнего. Или этот момент лучше уточнить в ИФНС? Чтобы точно не насчитали..
ТОП 5
2
3