Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17)
290198
1000
ну и как жить со всем этим)))
я уже видал квартирку которая всё время росла в цене , не взирая на кризисы и отсутствие покупателей... хозяин там так и живёт (только по его мнению стал на 5млн богаче)
я уже видал квартирку которая всё время росла в цене , не взирая на кризисы и отсутствие покупателей... хозяин там так и живёт (только по его мнению стал на 5млн богаче)
Есть те, которым надо попродавать, а не продать. К таким ходить бессмысленно.
andrei4444
v.i.p.
Интересны мнения, есть в наличии квартира ликвидная, такая же была недавно продана за хорошую цену, меня даже меньше бы устроило)
Есть соблазн продать её сейчас пока цены высокие, думаю должны будут немного подупасть после ажиотажа с эскроу счётами.
Т.е. Эту продать сейчас, подождать и вложиться/купить другую, временно перекантоваться без потери комфорта есть где,т.е. снимать и тд. не надо.
Кто как бы поступил?
Есть соблазн продать её сейчас пока цены высокие, думаю должны будут немного подупасть после ажиотажа с эскроу счётами.
Т.е. Эту продать сейчас, подождать и вложиться/купить другую, временно перекантоваться без потери комфорта есть где,т.е. снимать и тд. не надо.
Кто как бы поступил?
Alippa
нет статуса
продать кирпичи всегда есть смысл
andrei4444
v.i.p.
Тут продать кирпичи и купить кирпичи, вопрос в правильном выборе момента.
Alippa
нет статуса
ловить дно - это ошибка
"покупай на слухах - продавай на фактах"©
"покупай на слухах - продавай на фактах"©
wiza
больше хорошего
большой ли временной разрыв между продажей из наличия и покупкой новой?
кантование не затянется?
...пока полная 5я точка с понятием эскроу-ажиотажа по срокам подорожания и остановки этого подорожания или даже отката (неделя и полгода - очень разные сроки для волатильности кирпичей)
кантование не затянется?
...пока полная 5я точка с понятием эскроу-ажиотажа по срокам подорожания и остановки этого подорожания или даже отката (неделя и полгода - очень разные сроки для волатильности кирпичей)
Сейчас читают
Вино ....кино и домино.
162574
895
Ищу фильм (Читаем правила в начале топика!)
999103
531
Как сделать яркий дальний свет?
1336
16
andrei4444
v.i.p.
Думаю в пределах года.
Застройщики уже начитают обратный обзвон, в расцветае засветил номер сейчас пытаются долбить.
Надо всегда говорить "не разрешаю обработку своих персональных данных", то сейчас куда ни позвони все номера в базу вносят.
Застройщики уже начитают обратный обзвон, в расцветае засветил номер сейчас пытаются долбить.
Надо всегда говорить "не разрешаю обработку своих персональных данных", то сейчас куда ни позвони все номера в базу вносят.
wiza
больше хорошего
Расцветай один из достойных вариантов.
Если не испортятся на самом последнем этапе...
Если не испортятся на самом последнем этапе...
Да подняли тут бучу с эскроу счетами, на волне хайпа застройщики подняли цену, за ними потянулись владельцы недвиги. В общем не очень хорошее время чтобы покупать сейчас недвигу. Через какое то время народ напродается и цены обратно полезут.Самое неприятное, на мой взгляд, что эскроу-счета это очередной финт ушами, с последующим банкротством собравших миллиарды банков, очередным голым задом дольщиков, беспомощным и удивлённым разведением руками "властителей" . Всё по Черномырдину: "Хотели как лучше, но получилось как обычно" .
---------------
Итоги предыдущего "финта ушами" по "защите" дольщиков страхованием:
Ситуация с потерянными миллиардами страховых компаний, которые должны были направить в Фонд защиты прав дольщиков, запуталась еще больше. Депутаты говорят об исчезнувших 54 млрд рублей, а Центробанк подсчитал, что страховщики должны только 8,3 млрд. Но и те, и другие подтверждают, что сейчас перечислено только 1,8 млрд рублей. При этом, как следует из письма фонда в Госдуму, с которым ознакомились «Известия», пока страховщики обещают дополнительно внести всего 840 млн рублей. Генпрокуратура, МВД, Следственный комитет и ЦБ должны разобраться в ситуации. Всего за пять лет с застройщиков собрали 57 млрд рублей. Источник.
NEINOV
veteran
Интересны мнения, есть в наличии квартира ликвидная, такая же была недавно продана за хорошую цену, меня даже меньше бы устроило)А чего тут думать? Исторически сложилось... До Нового Года (ноябрь, декабрь) - продаем...
Есть соблазн продать её сейчас пока цены высокие, думаю должны будут немного подупасть после ажиотажа с эскроу счётами.
Т.е. Эту продать сейчас, подождать и вложиться/купить другую, временно перекантоваться без потери комфорта есть где,т.е. снимать и тд. не надо.
Кто как бы поступил?
Эскроу-счета по первичке для физлиц страхуются в АСВ, верхняя граница - 10 млн. руб (177-ФЗ), 1400 т.руб на вкладах - "сверху".
Правда, проценты на эту сумму не начисляют (может потом поменяют законодательство), а застройщик - с кредитом с процентами, т.е. банки не в проигрыше.
Правда, проценты на эту сумму не начисляют (может потом поменяют законодательство), а застройщик - с кредитом с процентами, т.е. банки не в проигрыше.
andrei4444
v.i.p.
А какой мне резон покупать когда строится и загонять свои деньги на год или два бесплатно?
Если маржу на которую я рассчитываю за счёт более низкой цены, съест банк?
Тогда логично держать свои денюжки под% , а купить когда будет готово.
Если маржу на которую я рассчитываю за счёт более низкой цены, съест банк?
Тогда логично держать свои денюжки под% , а купить когда будет готово.
andrei4444
v.i.p.
Т.е. Банк мои деньги берет бесплатно, а даёт под % застройщику, круто чо.
А при таких ценах далеко не факт что после сдачи дома квартиры будут дороже хотя бы на ставку рефинансирования ЦБ за прошедший период, но для таких вложений это ставка явно не достаточна и рост стоимости должен её существенно превышать иначе какой смысл
А при таких ценах далеко не факт что после сдачи дома квартиры будут дороже хотя бы на ставку рефинансирования ЦБ за прошедший период, но для таких вложений это ставка явно не достаточна и рост стоимости должен её существенно превышать иначе какой смысл
andrei4444
v.i.p.
В общем хочу сказать, что экскроу счета напрочь убивают смысл покупки строящегося/не готового жилья.
Галинка
Добрая, если не злить!
Ну раньше, когда деньги по ДДУ отдавались застройщику (я в 2010 отдавала свои + лимон кредита, сдан дом был через 2,5 года), на них тоже проценты не начислялись, а "просрать" было вполне реально. При эскроу - хотя бы при своих, если без квартиры. Причём там указывается дата принятия дома, если в неё нет первой регистрации квартиры - депонент идёт и забирает деньги.
Ну и второе: к сдаче дома может уже не оказаться желанной планировки.
Так что на мой взгляд не всё так плохо, как представляется поначалу.
Ну и второе: к сдаче дома может уже не оказаться желанной планировки.
Так что на мой взгляд не всё так плохо, как представляется поначалу.
Alippa
нет статуса
В общем хочу сказать, что экскроу счета напрочь убивают смысл покупки строящегося/не готового жилья.убивает для спекулянтов, но ничто не мешает купить для ПМЖ или это уже не модно - покупать кирпичи не для перепродажи))
andrei4444
v.i.p.
Условно вы отдавали 3млн
А с экскроу это стоит 3,7 , т.е. Кредит уже не 1млн , а 1,7
Что бы выбрали ?
Только честно.
А с экскроу это стоит 3,7 , т.е. Кредит уже не 1млн , а 1,7
Что бы выбрали ?
Только честно.
andrei4444
v.i.p.
Речь шла о том, что нет смысла брать строящееся, лучше подождать и взять готовое за те же деньги.
О спекуляции речи не идёт .
О спекуляции речи не идёт .
Alippa
нет статуса
Если есть желание и есть под него деньги, то безусловно нужно идти и покупать. Просто у нас чаще есть что-то одно))
Так выпьем же за то, чтобы наши желания совпадали с нашими возможностями (с) Гайдай 
andrei4444
v.i.p.
Согласен, из современных ваяний мне нравится только милк хаус, когда шла стройка денег на него не было, а сейчас у спекулянтов покупать по 200тр/м , нет ни денег ни желания, пусть сами там живут.
Alippa
нет статуса
200? 
Я бы и 100 не дал...ну если только с приличным ремонтом, ибо не люблю я это дело((
Я бы и 100 не дал...ну если только с приличным ремонтом, ибо не люблю я это дело((
andrei4444
v.i.p.
Ну вот на момент стройки было в пределах 100, сейчас то что выставлено вроде с ремонтом, около 200
Alippa
нет статуса
сейчас то что выставлено вроде с ремонтом, около 200неисправимые оптимисты эти спекули на трёх кирпичах)))
NEINOV
veteran
А какой мне резон покупать когда строится и загонять свои деньги на год или два бесплатно?Смысла нет и держать их в банке под 5-6%... Надо искать третий вариант...
Если маржу на которую я рассчитываю за счёт более низкой цены, съест банк?
Тогда логично держать свои денюжки под% , а купить когда будет готово.
Третий вариант - это вложить в бизнес. а почему в банке смысла нет? Ну лежат и лежат. а что они должны бегать?
200?Требуйте с Застройщика и Инвесторов хотя бы на хорошую поллитру, за периодический PR этого объекта на форуме
Я как вышел в отставку, то ничего крепче чая не употребляю
andrei4444
v.i.p.
Это я написал , что мне нравится.
Рафик не в чем неуиноват
Рафик не в чем неуиноват
Alippa
нет статуса
Труба под Неглинной, [28.10.19 17:15]
Застройщики закупили у себя квартир на 82 млрд руб
С начала года объем сделок по покупке квартир юрлицами в Москве составил аномальные 81,8 млрд руб. Чтобы не лишиться права продавать жилье через договоры долевого участия, застройщики сами докупили квартиры.
С 1 октября продавать квартиры по старым правилам через ДДУ могут только те застройщики, у которых степень готовности дома более 30%, а доля проданных квартир – не менее 10%. Остальные могут пользоваться только финансированием с эскроу-счетами в банках, на которых накапливаются деньги покупателей квартир.
Многие застройщики купили квартиры сами у себя через родственные структуры. Только за месяц до вступления в силу нового закона они выкупили порядка 25 000 строящихся квартир и апартаментов.
Некоторые девелоперы закупились на всякий случай из-за страха и непонимания критериев нового закона, но большинство просто раскручивают на свои деньги старт продаж до нужных 10%.
Выкупленную на себя недвижимость после спокойно продают физлицам по переуступке прав ДДУ. А для избежания лишних налоговых начислений квартиру перепродают по цене закупки, либо расторгают договор и заключают заново.
Вероятно лазейку в запрете попытаются прикрыть, но желание застройщика сразу получить деньги вкладчиков слишком велико, поэтому с таким креативом сложно будет бороться.
Застройщики закупили у себя квартир на 82 млрд руб
С начала года объем сделок по покупке квартир юрлицами в Москве составил аномальные 81,8 млрд руб. Чтобы не лишиться права продавать жилье через договоры долевого участия, застройщики сами докупили квартиры.
С 1 октября продавать квартиры по старым правилам через ДДУ могут только те застройщики, у которых степень готовности дома более 30%, а доля проданных квартир – не менее 10%. Остальные могут пользоваться только финансированием с эскроу-счетами в банках, на которых накапливаются деньги покупателей квартир.
Многие застройщики купили квартиры сами у себя через родственные структуры. Только за месяц до вступления в силу нового закона они выкупили порядка 25 000 строящихся квартир и апартаментов.
Некоторые девелоперы закупились на всякий случай из-за страха и непонимания критериев нового закона, но большинство просто раскручивают на свои деньги старт продаж до нужных 10%.
Выкупленную на себя недвижимость после спокойно продают физлицам по переуступке прав ДДУ. А для избежания лишних налоговых начислений квартиру перепродают по цене закупки, либо расторгают договор и заключают заново.
Вероятно лазейку в запрете попытаются прикрыть, но желание застройщика сразу получить деньги вкладчиков слишком велико, поэтому с таким креативом сложно будет бороться.
Третий вариант - это вложить в бизнес. а почему в банке смысла нет? Ну лежат и лежат. а что они должны бегать?Про бизнес ни кто не говорил... Сумневаюсь Я...
NEINOV
veteran
Это я написал , что мне нравится.В 2-00 сказал 28 октября, кто? Сутка не был информация...
Рафик не в чем неуиноват
Многие застройщики купили квартиры сами у себя через родственные структуры. Только за месяц до вступления в силу нового закона они выкупили порядка 25 000 строящихся квартир и апартаментов.мне кажется и у нас не меньше
То-то сначала по Москве всплеск продаж был по новостям, а теперь продажи ринулись вниз.
andrei4444
v.i.p.
Кто то писал , что будет ажиотаж предновогодний ноябрь-декабрь , в этом году его не будет уверен на 100%
Солярис
guru
...никто не писал, поэтому оппонировать можно смело.
DS555
activist
Наткнулся на такое объявление
В районе м. Маркса двухкомнатная 3,4 млн.
Вот неужели ли так взлетели цены за квартиру?
Или с чем свweb-страница язать такую стоимость?
В районе м. Маркса двухкомнатная 3,4 млн.
Вот неужели ли так взлетели цены за квартиру?
Или с чем свweb-страница язать такую стоимость?
да есть в этом районе и другие цены
Конкретная квартира из области "заноси тапки, живи"
кто-то предпочтёт дешевле и потом самим ремонтировать, кто-то предпочтёт этот вариант
Конкретная квартира из области "заноси тапки, живи"
кто-то предпочтёт дешевле и потом самим ремонтировать, кто-то предпочтёт этот вариант
Наткнулся на такое объявлениескорее ожидания с хотелками взлетели
В районе м. Маркса двухкомнатная 3,4 млн.
Вот неужели ли так взлетели цены за квартиру?
Больше половины цен на ДУРАКА.
Особенно смешно когда стоит квартира по цене , например 3000
а сосед, аналогичную ставит 3500
Особенно смешно когда стоит квартира по цене , например 3000
а сосед, аналогичную ставит 3500
/п.9/
Это еще ничего. Вот когда однотипный микрорайон и цены в районе 50 за квадрат, а рядом выставляют по 120 за квадрат в таких же квартирах, вот это смешно )
Это еще ничего. Вот когда однотипный микрорайон и цены в районе 50 за квадрат, а рядом выставляют по 120 за квадрат в таких же квартирах, вот это смешно )
это смотря где вы цены смотрите...
АН за частую выставляют "фонарь/шляпу/маяк" , дабы заманить потенциального покупателя... и цены там зачастую ниже чем даже у непосредственных собственников (мою квартиру продавали несколько агенств дешевле на 50-150тр, хотя никаких договоров с ними не было))))
я только покупателей не понимаю... трудно ждать от АН "нормальной работы", если они изначально начинают с обмана...
АН за частую выставляют "фонарь/шляпу/маяк" , дабы заманить потенциального покупателя... и цены там зачастую ниже чем даже у непосредственных собственников (мою квартиру продавали несколько агенств дешевле на 50-150тр, хотя никаких договоров с ними не было))))
я только покупателей не понимаю... трудно ждать от АН "нормальной работы", если они изначально начинают с обмана...
Сейчас можно глянуть реальные цены в домклике.
/п.9/
Вряд ли. Ту же Плющиху лихорадит, разброс от 36 до 100 тыщ за квадрат. Посмотрел буквально 5-6 домов. Возможно, разброс гораздо больше.
Вряд ли. Ту же Плющиху лихорадит, разброс от 36 до 100 тыщ за квадрат. Посмотрел буквально 5-6 домов. Возможно, разброс гораздо больше.
трудно ждать от АН "нормальной работы", если они изначально начинают с обмана...У них даже хватает ума сначала украсть у собственника текст и оригинальные фотки, а потом еще ему же звонить и "сотрудничество" предлагать.
Сейчас можно глянуть реальные цены в домклике....смешно.
...а зачастую -выше. И причина одна и абсолютно банальная - прикупить хатку уже сильно охота, но денег кое-кто даже на превоначалку никак накопить не может. Вот и стараются АН "выкруживать" с завышениями и договоренностями с оценщиками.
"выкруживать"- это синоним мошенничать, фальсифицировать данные? Получаются что АН играют против банков и в конечном счёте против покупателя, который даже первоначалку набрать не смог, а значит имеет высокий риск просрочки ипотеки с последующими негативными для него последствиями?
Получаются что АН играют против банков и в конечном счёте против покупателяАН играет за себя (максимизируя свой заработок), а против кого конкретно играть - против банка (или против своего клиента) это вопрос контекста, он даже не в первой пятерке.
имеет высокий риск просрочки ипотеки с последующими негативными для него последствиями?Пфф.... АН к этому времени будет далеко и с комиссией.
ТОП 5
2
3