Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17)
281947
1000
Alippa
ну и как жить со всем этим)))
я уже видал квартирку которая всё время росла в цене , не взирая на кризисы и отсутствие покупателей... хозяин там так и живёт (только по его мнению стал на 5млн богаче)
Drakonn
Есть те, которым надо попродавать, а не продать. К таким ходить бессмысленно.
Интересны мнения, есть в наличии квартира ликвидная, такая же была недавно продана за хорошую цену, меня даже меньше бы устроило)
Есть соблазн продать её сейчас пока цены высокие, думаю должны будут немного подупасть после ажиотажа с эскроу счётами.
Т.е. Эту продать сейчас, подождать и вложиться/купить другую, временно перекантоваться без потери комфорта есть где,т.е. снимать и тд. не надо.
Кто как бы поступил?
andrei4444
продать кирпичи всегда есть смысл
Alippa
Тут продать кирпичи и купить кирпичи, вопрос в правильном выборе момента.
andrei4444
ловить дно - это ошибка
"покупай на слухах - продавай на фактах"©
andrei4444
большой ли временной разрыв между продажей из наличия и покупкой новой?
кантование не затянется?
...пока полная 5я точка с понятием эскроу-ажиотажа по срокам подорожания и остановки этого подорожания или даже отката (неделя и полгода - очень разные сроки для волатильности кирпичей)
wiza
Думаю в пределах года.
Застройщики уже начитают обратный обзвон, в расцветае засветил номер сейчас пытаются долбить.
Надо всегда говорить "не разрешаю обработку своих персональных данных", то сейчас куда ни позвони все номера в базу вносят.
andrei4444
Расцветай один из достойных вариантов.
Если не испортятся на самом последнем этапе...
Developer
Да подняли тут бучу с эскроу счетами, на волне хайпа застройщики подняли цену, за ними потянулись владельцы недвиги. В общем не очень хорошее время чтобы покупать сейчас недвигу. Через какое то время народ напродается и цены обратно полезут.
Самое неприятное, на мой взгляд, что эскроу-счета это очередной финт ушами, с последующим банкротством собравших миллиарды банков, очередным голым задом дольщиков, беспомощным и удивлённым разведением руками "властителей" . Всё по Черномырдину: "Хотели как лучше, но получилось как обычно" .
---------------
Итоги предыдущего "финта ушами" по "защите" дольщиков страхованием:
Ситуация с потерянными миллиардами страховых компаний, которые должны были направить в Фонд защиты прав дольщиков, запуталась еще больше. Депутаты говорят об исчезнувших 54 млрд рублей, а Центробанк подсчитал, что страховщики должны только 8,3 млрд. Но и те, и другие подтверждают, что сейчас перечислено только 1,8 млрд рублей. При этом, как следует из письма фонда в Госдуму, с которым ознакомились «Известия», пока страховщики обещают дополнительно внести всего 840 млн рублей. Генпрокуратура, МВД, Следственный комитет и ЦБ должны разобраться в ситуации. Всего за пять лет с застройщиков собрали 57 млрд рублей. Источник.
andrei4444
Интересны мнения, есть в наличии квартира ликвидная, такая же была недавно продана за хорошую цену, меня даже меньше бы устроило)
Есть соблазн продать её сейчас пока цены высокие, думаю должны будут немного подупасть после ажиотажа с эскроу счётами.
Т.е. Эту продать сейчас, подождать и вложиться/купить другую, временно перекантоваться без потери комфорта есть где,т.е. снимать и тд. не надо.
Кто как бы поступил?
А чего тут думать? Исторически сложилось... До Нового Года (ноябрь, декабрь) - продаем...
Realtor
Эскроу-счета по первичке для физлиц страхуются в АСВ, верхняя граница - 10 млн. руб (177-ФЗ), 1400 т.руб на вкладах - "сверху".
Правда, проценты на эту сумму не начисляют (может потом поменяют законодательство), а застройщик - с кредитом с процентами, т.е. банки не в проигрыше.
Галинка
А какой мне резон покупать когда строится и загонять свои деньги на год или два бесплатно?
Если маржу на которую я рассчитываю за счёт более низкой цены, съест банк?
Тогда логично держать свои денюжки под% , а купить когда будет готово.
Галинка
Т.е. Банк мои деньги берет бесплатно, а даёт под % застройщику, круто чо.
А при таких ценах далеко не факт что после сдачи дома квартиры будут дороже хотя бы на ставку рефинансирования ЦБ за прошедший период, но для таких вложений это ставка явно не достаточна и рост стоимости должен её существенно превышать иначе какой смысл
В общем хочу сказать, что экскроу счета напрочь убивают смысл покупки строящегося/не готового жилья.
andrei4444
Ну раньше, когда деньги по ДДУ отдавались застройщику (я в 2010 отдавала свои + лимон кредита, сдан дом был через 2,5 года), на них тоже проценты не начислялись, а "просрать" было вполне реально. При эскроу - хотя бы при своих, если без квартиры. Причём там указывается дата принятия дома, если в неё нет первой регистрации квартиры - депонент идёт и забирает деньги.
Ну и второе: к сдаче дома может уже не оказаться желанной планировки.
Так что на мой взгляд не всё так плохо, как представляется поначалу.
andrei4444
В общем хочу сказать, что экскроу счета напрочь убивают смысл покупки строящегося/не готового жилья.
убивает для спекулянтов, но ничто не мешает купить для ПМЖ или это уже не модно - покупать кирпичи не для перепродажи))
Галинка
Условно вы отдавали 3млн
А с экскроу это стоит 3,7 , т.е. Кредит уже не 1млн , а 1,7
Что бы выбрали ?
Только честно.
Alippa
Речь шла о том, что нет смысла брать строящееся, лучше подождать и взять готовое за те же деньги.
О спекуляции речи не идёт .
andrei4444
Если есть желание и есть под него деньги, то безусловно нужно идти и покупать. Просто у нас чаще есть что-то одно))
Alippa
Так выпьем же за то, чтобы наши желания совпадали с нашими возможностями (с) Гайдай :drinks:
Alippa
Согласен, из современных ваяний мне нравится только милк хаус, когда шла стройка денег на него не было, а сейчас у спекулянтов покупать по 200тр/м , нет ни денег ни желания, пусть сами там живут.
andrei4444
200? :eek: Я бы и 100 не дал...ну если только с приличным ремонтом, ибо не люблю я это дело((
Alippa
Ну вот на момент стройки было в пределах 100, сейчас то что выставлено вроде с ремонтом, около 200
andrei4444
сейчас то что выставлено вроде с ремонтом, около 200
неисправимые оптимисты эти спекули на трёх кирпичах)))
andrei4444
А какой мне резон покупать когда строится и загонять свои деньги на год или два бесплатно?
Если маржу на которую я рассчитываю за счёт более низкой цены, съест банк?
Тогда логично держать свои денюжки под% , а купить когда будет готово.
Смысла нет и держать их в банке под 5-6%... Надо искать третий вариант...
NEINOV
Третий вариант - это вложить в бизнес. а почему в банке смысла нет? Ну лежат и лежат. а что они должны бегать?
Alippa
200? :eek: Я бы и 100 не дал...ну если только с приличным ремонтом, ибо не люблю я это дело((
Требуйте с Застройщика и Инвесторов хотя бы на хорошую поллитру, за периодический PR этого объекта на форуме :миг:
Realtor
Я как вышел в отставку, то ничего крепче чая не употребляю
Realtor
Это я написал , что мне нравится.
Рафик не в чем неуиноват
Автоинформатор
Труба под Неглинной, [28.10.19 17:15]
Застройщики закупили у себя квартир на 82 млрд руб

С начала года объем сделок по покупке квартир юрлицами в Москве составил аномальные 81,8 млрд руб. Чтобы не лишиться права продавать жилье через договоры долевого участия, застройщики сами докупили квартиры.

С 1 октября продавать квартиры по старым правилам через ДДУ могут только те застройщики, у которых степень готовности дома более 30%, а доля проданных квартир – не менее 10%. Остальные могут пользоваться только финансированием с эскроу-счетами в банках, на которых накапливаются деньги покупателей квартир.

Многие застройщики купили квартиры сами у себя через родственные структуры. Только за месяц до вступления в силу нового закона они выкупили порядка 25 000 строящихся квартир и апартаментов.

Некоторые девелоперы закупились на всякий случай из-за страха и непонимания критериев нового закона, но большинство просто раскручивают на свои деньги старт продаж до нужных 10%.

Выкупленную на себя недвижимость после спокойно продают физлицам по переуступке прав ДДУ. А для избежания лишних налоговых начислений квартиру перепродают по цене закупки, либо расторгают договор и заключают заново.

Вероятно лазейку в запрете попытаются прикрыть, но желание застройщика сразу получить деньги вкладчиков слишком велико, поэтому с таким креативом сложно будет бороться.
Alippa
Третий вариант - это вложить в бизнес. а почему в банке смысла нет? Ну лежат и лежат. а что они должны бегать?
Про бизнес ни кто не говорил... Сумневаюсь Я...
andrei4444
Это я написал , что мне нравится.
Рафик не в чем неуиноват
В 2-00 сказал 28 октября, кто? Сутка не был информация...
Alippa
Многие застройщики купили квартиры сами у себя через родственные структуры. Только за месяц до вступления в силу нового закона они выкупили порядка 25 000 строящихся квартир и апартаментов.
мне кажется и у нас не меньше :biggrin:
Alippa
То-то сначала по Москве всплеск продаж был по новостям, а теперь продажи ринулись вниз.
Кто то писал , что будет ажиотаж предновогодний ноябрь-декабрь , в этом году его не будет уверен на 100%
andrei4444
...никто не писал, поэтому оппонировать можно смело.
Автоинформатор
Наткнулся на такое объявление

В районе м. Маркса двухкомнатная 3,4 млн.

Вот неужели ли так взлетели цены за квартиру?

Или с чем свweb-страница язать такую стоимость?
DS555
да есть в этом районе и другие цены

Конкретная квартира из области "заноси тапки, живи"

кто-то предпочтёт дешевле и потом самим ремонтировать, кто-то предпочтёт этот вариант
DS555
Наткнулся на такое объявление

В районе м. Маркса двухкомнатная 3,4 млн.

Вот неужели ли так взлетели цены за квартиру?
скорее ожидания с хотелками взлетели
DS555
Больше половины цен на ДУРАКА.
Особенно смешно когда стоит квартира по цене , например 3000
а сосед, аналогичную ставит 3500
:ха-ха!:
Delfin
/п.9/
Это еще ничего. Вот когда однотипный микрорайон и цены в районе 50 за квадрат, а рядом выставляют по 120 за квадрат в таких же квартирах, вот это смешно )
Delfin
это смотря где вы цены смотрите...

АН за частую выставляют "фонарь/шляпу/маяк" , дабы заманить потенциального покупателя... и цены там зачастую ниже чем даже у непосредственных собственников (мою квартиру продавали несколько агенств дешевле на 50-150тр, хотя никаких договоров с ними не было))))

я только покупателей не понимаю... трудно ждать от АН "нормальной работы", если они изначально начинают с обмана...
Drakonn
Сейчас можно глянуть реальные цены в домклике.
Developer
/п.9/
Вряд ли. Ту же Плющиху лихорадит, разброс от 36 до 100 тыщ за квадрат. Посмотрел буквально 5-6 домов. Возможно, разброс гораздо больше.
Drakonn
трудно ждать от АН "нормальной работы", если они изначально начинают с обмана...
У них даже хватает ума сначала украсть у собственника текст и оригинальные фотки, а потом еще ему же звонить и "сотрудничество" предлагать. :biggrin:
Developer
Сейчас можно глянуть реальные цены в домклике.
...смешно.
Drakonn
...а зачастую -выше. И причина одна и абсолютно банальная - прикупить хатку уже сильно охота, но денег кое-кто даже на превоначалку никак накопить не может. Вот и стараются АН "выкруживать" с завышениями и договоренностями с оценщиками.
Солярис
"выкруживать"- это синоним мошенничать, фальсифицировать данные? Получаются что АН играют против банков и в конечном счёте против покупателя, который даже первоначалку набрать не смог, а значит имеет высокий риск просрочки ипотеки с последующими негативными для него последствиями?
NYF
Получаются что АН играют против банков и в конечном счёте против покупателя
АН играет за себя (максимизируя свой заработок), а против кого конкретно играть - против банка (или против своего клиента) это вопрос контекста, он даже не в первой пятерке.
имеет высокий риск просрочки ипотеки с последующими негативными для него последствиями?
Пфф.... АН к этому времени будет далеко и с комиссией.