На информационном ресурсе применяются cookie-файлы. Оставаясь на сайте, вы подтверждаете свое согласие на их использование.
Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17)
305719
1000
NEINOV
veteran
Интересны мнения, есть в наличии квартира ликвидная, такая же была недавно продана за хорошую цену, меня даже меньше бы устроило)А чего тут думать? Исторически сложилось... До Нового Года (ноябрь, декабрь) - продаем...
Есть соблазн продать её сейчас пока цены высокие, думаю должны будут немного подупасть после ажиотажа с эскроу счётами.
Т.е. Эту продать сейчас, подождать и вложиться/купить другую, временно перекантоваться без потери комфорта есть где,т.е. снимать и тд. не надо.
Кто как бы поступил?
Эскроу-счета по первичке для физлиц страхуются в АСВ, верхняя граница - 10 млн. руб (177-ФЗ), 1400 т.руб на вкладах - "сверху".
Правда, проценты на эту сумму не начисляют (может потом поменяют законодательство), а застройщик - с кредитом с процентами, т.е. банки не в проигрыше.
Правда, проценты на эту сумму не начисляют (может потом поменяют законодательство), а застройщик - с кредитом с процентами, т.е. банки не в проигрыше.
andrei4444
v.i.p.
А какой мне резон покупать когда строится и загонять свои деньги на год или два бесплатно?
Если маржу на которую я рассчитываю за счёт более низкой цены, съест банк?
Тогда логично держать свои денюжки под% , а купить когда будет готово.
Если маржу на которую я рассчитываю за счёт более низкой цены, съест банк?
Тогда логично держать свои денюжки под% , а купить когда будет готово.
andrei4444
v.i.p.
Т.е. Банк мои деньги берет бесплатно, а даёт под % застройщику, круто чо.
А при таких ценах далеко не факт что после сдачи дома квартиры будут дороже хотя бы на ставку рефинансирования ЦБ за прошедший период, но для таких вложений это ставка явно не достаточна и рост стоимости должен её существенно превышать иначе какой смысл
А при таких ценах далеко не факт что после сдачи дома квартиры будут дороже хотя бы на ставку рефинансирования ЦБ за прошедший период, но для таких вложений это ставка явно не достаточна и рост стоимости должен её существенно превышать иначе какой смысл
andrei4444
v.i.p.
В общем хочу сказать, что экскроу счета напрочь убивают смысл покупки строящегося/не готового жилья.
Галинка
Добрая, если не злить!
Ну раньше, когда деньги по ДДУ отдавались застройщику (я в 2010 отдавала свои + лимон кредита, сдан дом был через 2,5 года), на них тоже проценты не начислялись, а "просрать" было вполне реально. При эскроу - хотя бы при своих, если без квартиры. Причём там указывается дата принятия дома, если в неё нет первой регистрации квартиры - депонент идёт и забирает деньги.
Ну и второе: к сдаче дома может уже не оказаться желанной планировки.
Так что на мой взгляд не всё так плохо, как представляется поначалу.
Ну и второе: к сдаче дома может уже не оказаться желанной планировки.
Так что на мой взгляд не всё так плохо, как представляется поначалу.
Alippa
no status
В общем хочу сказать, что экскроу счета напрочь убивают смысл покупки строящегося/не готового жилья.убивает для спекулянтов, но ничто не мешает купить для ПМЖ или это уже не модно - покупать кирпичи не для перепродажи))
Сейчас читают
переезд ИЗ новосибирска (часть 2)
202886
684
ПолуЛетний дозор
167894
1000
ПОЗИТИВНОЕ МЫШЛЕНИЕ (часть 2)
101965
119
andrei4444
v.i.p.
Условно вы отдавали 3млн
А с экскроу это стоит 3,7 , т.е. Кредит уже не 1млн , а 1,7
Что бы выбрали ?
Только честно.
А с экскроу это стоит 3,7 , т.е. Кредит уже не 1млн , а 1,7
Что бы выбрали ?
Только честно.
andrei4444
v.i.p.
Речь шла о том, что нет смысла брать строящееся, лучше подождать и взять готовое за те же деньги.
О спекуляции речи не идёт .
О спекуляции речи не идёт .
Alippa
no status
Если есть желание и есть под него деньги, то безусловно нужно идти и покупать. Просто у нас чаще есть что-то одно))
ТОП 5
2
3