Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17)
281889
1000
"на пенсии может и на ЖКХ не хватать"
"Кирпичи бы я сегодня ваапче бы не покупал даже единственные, жил бы в арендном,"

Реальный опыт был, когда чел думал и считал также как и вы, жил годами на съёмке, и его все устраивало, жил один, ничего не предвещало беды, и заболел он в возрасте уже раком, и не смог платить за съёмную
На ЖКХ всяко меньше тогда было, в разы /2012год/

Да и сейчас, мы платим 4500 за 70 м2, и такая же квартира в съем от 25 тр, есть разница?
ИРУСЯ
Да тут все просто: пока стоимость аренды меньше/равна сумме процентов - снимаем и копим, как стала больше - задумываемся о покупке.
Рустам80
Да тут все просто: пока стоимость аренды меньше/равна сумме процентов
интересно какую стоимость квартиры вы закладываете в свой расчет, что ежемесячные проценты превышают стоимость аренды?
transs
2.5 млн банка + первоначальный взнос
Рустам80
заглянул на ипотечный калькулятор - web-страница 2,5 млн на 30 лет, получается по 14 тыр процентов в месяц. и чем меньше срок, тем меньше сумма ежемесячных процентов.
Рустам80
Да тут все просто: пока стоимость аренды меньше/равна сумме процентов - снимаем и копим, как стала больше - задумываемся о покупке.
согласна.при некоторых условиях.например, надёжность банка, гарантии, и это не все..
transs
Не то он Вам показывает. На сайте калькус ру, на 30 лет под 9.6% ту же сумму, выходит платеж в месяц 21204, из них основной долг закрывается всего 1204 в первый месяц, ну и не на много больше в следующие. Я пересмотрел уже много разных расчетов, банк не обманешь.
transs
И да, после того, как лет 15 покормишь банк, то потом выплачиваешь, в основном, тело долга. А я собираюсь выплатить за несколько лет, поэтому 30 лет не для меня. Говорю же, ситуации у каждого разные ))
Рустам80
Ё-наше!
Вашу самоуверенность да менеджеру по честному отъёму денег в банке...
Не очень понятно , что вокруг будет через 4 года (выборы) и 1-3 дня (санкции)...
А тут "закладываться" на 10-20-30 лет!
wiza
Это не самоуверенность, это расчет.
Рустам80
Уже было три кризиса в Руси и пара обманов банков людей за крайние 10-15 лет.
Это то, что помнится.
А что было...

...и ипотека валютная до сих пор не "разрулена"
wiza
Ну такие вещи, весьма сложно предугадать. А в валютную ипотеку лезть, это вообще крайнее дело.
ИРУСЯ
Реальный опыт был, когда чел думал и считал также как и вы, жил годами на съёмке, и его все устраивало, жил один, ничего не предвещало беды, и заболел он в возрасте уже раком, и не смог платить за съёмную
рак диагностировали, купил бутылку виски, обновил завещание и пулю в лоб. Съемная, своя. не своя. Финал должен быть энергичным и позитивным.
Рустам80
Это сейчас крайнее дело.
Когда валюта стоила в ипотеку меньше 4-6% многие так не думали...
Рустам80
И да, после того, как лет 15 покормишь банк, то потом выплачиваешь, в основном, тело долга. А я собираюсь выплатить за несколько лет, поэтому 30 лет не для меня. Говорю же, ситуации у каждого разные ))
покормить арендодателя вообще в никуда не так обидно?
вообще заселиться в ипотечную (условно свою), даже перестав платить, есть возможность в ней продержаться еще с годик.
А не заплатить аренду за месяц?!
Вообще-то досрочно никто не запрещает гасить досрочно ипотеку. И 5-10 тысяч сверху ежемесячного с сокращением срока значительно сокращают сумму переплаты по процентам (если погасить больше, то вообще одним платежом в 30 тысяч можно "закрыть" года 3 графика платежей)
Разве что банк ипотеку не дает... и единственный вариант это покупка за наличные, тогда да, снимать и копить.
Alippa
Жил три года, нормально жил. Ещё мне помог, в то время я была в трудностях, которые никому не пожелаю..
Потом я ему помогла, насколько смогла продлить жизнь, иньекциями реаферон каждые несколько.часов,
Опа была, когда уже работать не смог..а это последние полгода, а за съем платить надо было.
Когда на практике такое проходишь, по-другому мыслить потом начинаешь.

Свою квартиру надо иметь, хотя бы одну, а лучше на всякий случай две.
Почему две?тоже своя позиция и свои мысли на этот счёт.
ИРУСЯ
это как с кризисом или с войной, ты всегда готовишься к тому, что было и никогда не угадаешь. Копишь деньги - накрывает гиперинфляция, вкладываешься в кирпичи - вводят драконовские налоги на излишки или приговаривают к уплотнению, у нас можно только жить одним днем, заработал деньги - живи, кончатся деньги - будешь решать чего делать. если все время оглядываться на черный день, старость, болезни, то луше пойти и сразу удавиться, это не жизнь ИМХО
Alippa
умирают то все!
никто не обманул ещё старость.
хоть смотри, хоть не смотри , хот оглядывайся!

каждый день около церквы хожу - там как Чернобыль "радиусное попрошайничество": рядом блатные, цыгане и алкаши просят милостыню, чуть подальше мобильные молодые люди "доехать до интерната" и детки на сигареты с пивасиком, ещё дальше неблатные бабушки на постоянной основе и деклассированные личности.
отдельно сидит дедушка через дорогу - у него план на каждый день : собрать на бутылку в ближайшем ярче и свалить до следующего дня (2 часа 250 рублей, в праздники и накануне выходных 2 бутылки за 2 часа)
совсем не стало блаженных - те, для кого паперть "дом родной"

о чём они все думают?
явно живут "моментом", что недоступно для других людей в чистом виде
otvet
Так я о том же. Снимаю я сейчас за 10, т.е. экономлю еще 10, которые могу добавить в первоначальный взнос, насколько это уменьшит проценты в будущем? Плюс дополнительно идут запланированные вложения опять же в первоначалку. Если посчитать, выгода немаленькая должна получится.
ИРУСЯ
И это понятно. Но предугадать, что будет, как ранее писали, невозможно. Поэтому надо исходить из существующих реалий. А бросаться в панике в кабалу банку не стоит. Просто спокойнее рассуждать, посчитать без эмоций.
А так, конечно, это личное дело каждого. У каждого своя жизнь, свой путь, свои нюансы.
Alippa
рак диагностировали, купил бутылку виски, обновил завещание и пулю в лоб.
Да, идея здравая, я тоже считаю что нет никакого смысла доводить до очевидных глупостей с хосписами и реанимациями (или своих родственников бревном лежа мучать месяцами и годами), другое дело что у нас и с "пулей в лоб" (огнестрел запрещен на руках, ну или вернее только для ограниченного числа лиц доступен) все не так просто, поэтому народ вынужден альтернативные методы практиковать, с мостов в воду прыгать и т.д.
З.Ы. ИМХО, пришло время "сдавать дела" - значит пришло, на этой планете нет вечно живущих.
Tarz
Да, идея здравая,
да-да, в интернетах все герои)))
transs
Увы, тут нет ничего геройского, обычный бытовой практицизм.
transs
да-да, в интернетах все герои)))
герои - это те кто проходит все круги ада, но это фигня еще, проводит своих близких и заставляет себя же возненавидеть
Alippa
проводит своих близких и заставляет себя же возненавидеть
за родителями ухаживаете или плавно подводите к мыслям о суициде?
transs
о конечности СВОЕГО бытия нужно думать всегда, а бытие родных, которые тебе интересны. нужно пмогать продлевать максимально и любым способом, за любые филки. Мы властны распорядиться только каждый своей жизнью, остальным остается уважать решение.
wiza
В офисе по соседству ,молодые пацаны грамотно подошли к этой теме.
Набрали где то народ по деревням( не инвалидов) снимают им пару квартир ,кормят их готовыми обедами.,бухать не разрешают. Пригласили стилиста отмыли их, приодели.Психолог помог таблички написать.Человек 10-12 каждый день работают в местах где массовка ,каждая точка в день несет 4-5 тысяч (с их слов) .Раз видел по лестнице рассыпали,мешок порвался совком собирали серебренники.Охрана говорит эта хохма уже не первый раз.Есть у работяг один выходной в неделю и даже отпуска.
FIN_NSK
Кстати они там очень стационарно устроены, лежбиша какие-то матрасики, типа палаток-накидок, климат позволяет, прохожие с ними беседуют, полицейские нередко торчат и что-то с ними перетирают
Эвона какая докука выходит с ипотекой:
ЦБ: тенденция к росту кредитных ставок в начале этого года наиболее заметно проявилась в ипотеке
12.03.2019 14:10 897
Ставки по кредитам в РФ повышались в начале 2019 года, причем наиболее заметной эта тенденция была на ипотечном рынке. Это следует из очередного выпуска комментария ЦБ «Ликвидность банковского сектора и финансовые рынки».

«На кредитном рынке в начале 2019 года отмечался рост ставок. В наибольшей степени это наблюдалось на ипотечном рынке, где ряд крупных банков повысили ставки, вследствие чего в январе среднерыночная ставка по всем долгосрочным кредитам населению, согласно предварительным данным, выросла почти на 0,6 процентного пункта, до 13,1% годовых. В других сегментах рынка рост ставок был менее выраженным, однако в целом способствовал умеренному ужесточению условий кредитования розничных и корпоративных клиентов в анализируемый период», — говорится в обзоре.

В корпоративном сегменте кредитного рынка в начале 2019 года сохранилась преобладавшая в 2018 году тенденция к замещению валютных кредитов рублевыми. За январь портфель рублевых кредитов нефинансовым организациям увеличился на 1,7% на фоне сокращения на 1,3% портфеля валютных кредитов в долларовом выражении. В результате общие темпы роста корпоративного кредитного портфеля почти не изменились. Рост просроченной корпоративной задолженности, отмечавшийся в январе, происходил главным образом из-за банков, проходящих процедуру финансового оздоровления, и был во многом связан с изменением подходов к учету в рамках сближения российских стандартов бухгалтерского учета с МСФО 9.

В сфере розничного кредитования в первые месяцы 2019 года сохранялись высокие темпы роста портфеля. Ипотека и потребительское кредитование внесли сопоставимый вклад в прирост розничного кредитного портфеля, причем сохранялась тенденция к медленному росту доли потребительского кредитования в розничном кредитном портфеле.
Tarz
Увы, тут нет ничего геройского, обычный бытовой практицизм.
зачем он?ваш обычный бытовой практицизм?
Для чего им всех под одну гребёнку?
Человек ни дня не лежал, ни дня никого не мучали, жил прекрасно три года с диагнозом и умирать не собирался после химий.
Ведь каждый проходит свой путь, и не всем требуются хосписы и не все лежат бревном...

Вам кстати выше правильно написали, при интернетное геройство.
Alippa
На мой взгляд, интересные данные о "периоде дожития" (расстрелять бы выдумавшего этот термин) в Майл.ру опубликовали
Показать спойлер
сайт
7 часов назад, источник: Inc.Russia
Старость и радость. Какое место заняла Россия в Глобальном пенсионном индексе и почему
Где на пенсии жить хорошо? Ответ на этот вопрос дает Глобальный пенсионный индекс (Global Retirement Index) — его ежегодно публикует французская компания по управлению активами Natixis Investment Managers.

На основе данных Всемирного банка и официальной статистики 43 государств составители рейтинга оценивают самые разные параметры жизни пенсионеров: от возможности трудоустроиться до доступности медицинских услуг. Inc. исследовал глобальный индекс-2018 и место России в нем (общая картина оказалась неприглядной, но обнадеживающей: с 40-го места страна за год поднялась на 38-е с общим рейтингом 46%).
Как составляется Global Retirement Index

Рейтинг учитывает 18 показателей, которые оцениваются от 0 до 100% и разбиты на 4 группы:
материальное благополучие (уровень экономического неравенства, медианная зарплата, уровень безработицы);.
здравоохранение (продолжительность жизни, государственные расходы по здравоохранению на душу населения, расходы по страхованию здравоохранения);.
качество жизни (удовлетворенность жизнью, уровень загрязнения атмосферы, качество воды и санитарная обстановка, биологическое разнообразие и среда обитания, окружающая среда);.
финансовое состояние (доля пенсионеров по отношению к работающему населению, невозвращаемые банковские кредиты, инфляция, процентная ставка, налоговое бремя, государственное управление, уровень госдолга);.
Индекс включает 43 страны: всех участников ОЭСР, государства с передовой экономикой с точки зрения МВФ и членов группы БРИКС (Бразилия, Россия, Индия, Китай, ЮАР).

Занятость выше, счастья меньше
Россия традиционно занимает места в самом хвосте индекса Natixis, где компанию ей составляют преимущественно другие страны БРИКС, Турция и Греция. Не стал исключением и прошлый год, причем по некоторым показателям наша страна даже ухудшила свои позиции.
Например, по качеству жизни пенсионеров мы скатились с 36-й на 38-ю позицию, — сказалось ухудшение экологии (3 место с конца), биоразнообразия (6 место снизу) и уровня счастья (9 с конца).

Плохи дела и в сфере здравоохранения: по этой группе показателей Россия оказалась на предпоследнем 42-м месте, опередив лишь Индию. Скажем, по расходам на страховую медицину мы четвертые снизу. А наихудший показатель здесь — ожидаемая продолжительность жизни (мы по-прежнему предпоследние в списке, хотя и чуточку улучшили ситуацию по сравнению с прошлым годом).

Но хуже всего, по мнению составителей индекса, в нашей стране обстоят дела с финансовым состоянием пенсионеров: по этой группе показателей мы занимаем последнее 43-е место (причем уже третий год подряд).

В частности, Россия — мировой аутсайдер в сфере государственного управления и шестая снизу по уровню проблемных банковских кредитов.
Тем не менее, в последние три года страна демонстрирует поступательный прогресс по финансовым показателям. В частности, по мнению составителей индекса, в России значительно улучшилась ситуация с процентной ставкой и налоговым давлением (12 место в общем зачете). Кроме того, страна вырвалась на 2-е место в мире по низкому уровню государственного долга.
Наибольшего прогресса Россия добилась в сфере материального благополучия пенсионеров. По этой группе показателей страна занимает 30-е место в мире, улучшив ситуацию с занятостью и равенством доходов. При этом продолжает снижаться уровень доходов на душу населения — сейчас мы на 5-м месте снизу.
А лучше всего в России обстоят дела с коэффициентом демографической нагрузки — по этому показателю наша страна на 11 месте в мире (однако доля пенсионеров по отношению к работающему населению продолжает расти).

Еще один показатель, по которому Россия не уступает самым развитым странам — уровень валового национального дохода (ВНД) на душу населения. У нашей страны он даже выше среднемирового значения.
Пенсионный рай и мировые лидеры
В 2018 году в Глобальном пенсионном индексе сменился лидер: вместо Норвегии на первой строчке оказалась Швейцария. Залогом ее успеха стали высокий уровень качества жизни (в первую очередь — чистоты воздуха и экологического благополучия), финансового состояния и медицинского обслуживания пенсионеров.
Швейцария — единственная из всех стран, попавшая в десятку лучших по всем четырем группам показателей индекса (кстати, российская пенсионная система является практически калькой со швейцарской).

Улучшила свою позицию в рейтинге и Исландия: она поднялась с 3-й строчки на 2-ю благодаря самому высокому баллу по материальному благополучию пенсионеров. За ней следует бывший лидер индекса Норвегия (она упала из-за резкого сокращения своих финансовых показателей). В топ-5 также входят Швеция и Новая Зеландия (их позиции с прошлого года не изменились).
Прорывом года составители индекса признали Ирландию, которая впервые в истории ворвалась в первую десятку. В 2018 году она поднялась с 14-го места сразу на 7-е. В этой стране, в частности, резко улучшилась ситуация с занятостью, что позволило оптимизировать налоговую нагрузку и снизить неравенство доходов. Но по уровню медицинского обслуживания Ирландия по-прежнему заметно отстает от лидеров рейтинга (здесь у нее 19-е место).
Еще один новичок в первой десятке — Канада, поднявшаяся с 11-го на 9-е место. У этой страны — 2-й показатель по чистоте воздуха и 7-й — по уровню счастья в мире. Рейтинг Канады портит 9-е место снизу по показателю биоразнообразия (хотя он и улучшается год за годом).
В топ-10 индекса также вошли Австралия (6-е место), Дания (8-е) и Нидерланды (10-е). А неудачником года стала Германия, которая с 7-го места в 2017-м скатилась на шесть строчек и вылетела из первой десятки (сказалось снижение финансовых показателей). Покинул топ-10 и Люксембург — правда, он опустился только на одну строчку и разместился на 11-м месте.

5 угроз для пенсионеров
Составители рейтинга назвали 5 ключевых угроз для пенсионного обеспечения в будущем.
Это денежно-кредитная политика (постоянно пребывающая в состоянии кризиса), растущий государственный долг, увеличение числа пожилых людей, изменение климата и снижение качества жизни пенсионеров (а именно — высокий уровень безработицы и рост расходов на здравоохранение).
«Рост продолжительности жизни стал важнейшим экономическим фактором в глобальном масштабе», — отметил исполнительный директор Natixis Жан Раби. По его словам, сегодня люди живут в среднем до 72 лет, но те, кто родился уже в XXI веке, преодолеют отметку 100 лет. «Адаптация к этой демографической революции — серьезный вызов для всех государств без исключения. Проблемы возрастного финансового неравенства и доступности медицинских услуг будут стоять все острее — от их решения будет зависеть долгосрочная финансово-экономическая стабильность страны», — заключил Раби.
Показать спойлер
Realtor
Россия по историческим меркам все еще вываливается из СССР, на это уйдет лет 100 как минимум и все эти проМблемы мелких человеков, кого угораздило родиться и жить в этой точке бифуркации пусть спасибо скажут, что пока еще живы и сравнительно сыты, пенсии - это даже не вишенка на торте, это аромат ванили из пекарни через дорогу
Alippa
СССР это и есть Россия, изуродованная утопическими идеями и разного рода маньяками их приверженцами. Как она вообще из чего-то вывалится может? Она самодостаточное государство, которое за последние 100 с лишним лет разрушали, грабили, уничтожали несколько раз и до сих пор растащить до конца не успели, осталось немножко :cray-1:
Павелл
не соглашусь, Россия стала Россией, по мнению ученых, когда московская Русь присоединила Сибирь и ДВ. Всё это и сегодня при нас. Даже вон Крым вернули. прочие территории - это колонии, а колонии имеют тенденцию валить на свободу, СССР, кстати, очень любил поддерживать освободительное движение колоний империализма. Вот. Так, что. Россия никуда не делась, другое дело, что мы были империей наоборот, т.е. не выкачивали ресурсы на благо народа-господина, а напротив качали ресурсы Сибири и Руси на благо колоний, платили за лояльность, чтобы удерживать территорию, что давало гарантии безопасности от врагов по границам. Увы, но теперь надо придумать что-то новенькое. 21 век.
Alippa
СССР ведь образовался на месте Российской империи... да и ...с ними, отвалились и отвалились)
Придумывать ничего не надо, надо террористов найти там где раньше колонии были, только наши "придумыватели" их в Сибири будут искать, а то вдруг они освободителями окажутся и счета заграничные санкциями накроют.
Alippa
прочие территории - это колонии, а колонии имеют тенденцию валить на свободу,
Это когда коммунисты понаделали национальных республик, тогда и нанеслись те линии по которым, впоследствии, всё и обломалось.
При царизме не было Кахахстанов. Туркменистанов и т.д. Были Акмолинская область, Закаспийская область, Сырдарьинская область, Тифлисская губурния, Казанская губерния и т.д.
Поди, разберись, где кончалась Россия и начиналось другое.
seka64
да разобрались уже давно вот одно из последних мной прочитанных и оцифрованных, швейцарец ему всё пофиг кого-то выгораживать, просто взял и разложил по полочкам, цитируется и левыми и правыми
Alippa
да разобрались уже давно вот одно из последних мной прочитанных и оцифрованных, швейцарец ему всё пофиг кого-то выгораживать, просто взял и разложил по полочкам, цитируется и левыми и правыми
339 страниц... Я смотрю, краткость Вам не сестра...
seka64
читается на одном дыхании, а после чел обретает прсветленное сознание, круче будет только следующая книжка от нашего земляка доктора географии Фукса Л.П., то ваапче шедевр
Alippa
Ну полистал я - хорошая монография о переселении народов, но о правильности проведения границ ничего не нашёл.
Открыл наугад - попались калмыки, как они бедные бегали туда-сюда из Китая и обратно. Но отсюда совсем непонятно, почему вообще эту Калмыкию решили организовать - да революции её не было - она входила в Астраханскую губернию. Есть же у нас народности, которые не имеют национальных округов.
И почему Калмыкии установили именно такую границу а не иную? С выходом на Волгу, благодаря чему, как пишут в Интернете,, Волга в этом месте перекрыта сетями вдоль и поперёк на предмет поимки осетров. Об этом Ваш швейцарский товарищ не пишет. Правда, я ещё не всё одолел...
Может и неплохая беллетристика о преданиях давно минувших дней, непонятно только Ваше утверждение, что "разобрались уже давно". В чём разобрались?
Православное агентство недвижимости https://news.ngs.ru/more/66015079/?from=leadingstory_old

А что, тоже ниша!
seka64
я на вопрос про калмыков ответить не смогу, не знаю, надо копать публикации, диссертации...
Росфинмониторинг берется за сделки с недвижимостью рядовых граждан. Служба написала правила, которые помогут риелторам и нотариусам ловить тех, кто отмывание через нее деньги.
Alippa
по многим пунктам попадут подрядчики
Alippa
Интересная бумага.
...ссылку можно, пожалуйста, плеазе!

Только вот если АН хотя бы раз "спалит" настоящую "селебрети из властьимущих",
не уверен в светлом будущем этого АН...
wiza
Интересная бумага.
...ссылку можно, пожалуйста, плеазе!
web-страница
Alippa
Как вариант "ужаса-ужаса" передел рынка и сращивание банковской и строительной системы.
Или будут карманные банки или карманный строительные компании или как у "женылужкова" - всё будет лучше, чем можно.