Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17)
281894
1000
Realtor
И много желающих перерегистрировать квартиру на чужого дядю и ждать расчитается он или нет?
Или вы имеете ввиду использование банковской ячейки или аккредитива ?
VikaRi
Наличка живая вообще есть у кого-нибудь, чтоб сразу рассчитаться?
Очень сильно от сегмента зависит, если Вы про джулаевские поделки - там влияние ипотеки (точнее ее отсутствие) катастрофично для сбыта, т.к. сегмент мягко говоря априори для людей без денег.
Я не могу понять логику рынка недвижимости Новосибирска. Смотрю сейчас объявления по МЖК и вижу несколько 4-комнатных квартир на нормальном этаже в жилом состоянии дешевле, чем подавляющее большинство двушек, которые там продаются. Где логика? Понятно, что коммуналка за 4-комнатную несколько выше (разница по площади 26-28 квадратов), ну и как бы всё. Почему так?
Рустам80
Не нарушайте тему!!!
Есть отдельные темы для логики "игры" с МЖК...

У меня знакомый хочет купить 4-х за 1500 тр.
Я ему тоже про логику, а у него одно тыщ 500-700-900 взять в ипотеку
и купить таки 4х у Джулая на вторичке...
wiza
Не не. Я не про Плющиху и Дискус. Я именно про МЖК, между Лазурной и Высоцкого.
andrei4444
И много желающих перерегистрировать квартиру на чужого дядю и ждать расчитается он или нет?
Или вы имеете ввиду использование банковской ячейки или аккредитива ?
Конечно, в основном, в ячейку или аккредитив деньги размещаются, но и просто с расчётами после регистрации проводили, особенно когда сами на агентство выкупали для перепродажи. Ячейки и аккредитив для того, чтобы продавец не переживал, ну а если доверяют, то можно и без них - всё от договорённостей зависит.
Realtor
Я про ситуацию, когда ипотеки нет вообще. Насколько реально дождаться своего покупателя? И есть ли он в природе?
VikaRi
Скидываете 200 тыщ и выбираете наиболее приятного Вам покупателя.
VikaRi
ну ты сама рассуди, если под 70% сделок идут с ипотекой, то вот тебе все шансы
просто после дождей на просторном сильно проседает ценник (особенно на верхних этажах), вот и идут продажи))
Автоинформатор
Как-то тут ёрничали местные и таки сглазили - не взлетело: Единственный риэлтор уволилась из православного агентства недвижимости в Новосибирске
Показать спойлер
Владелец православного агентства недвижимости в новосибирском Академгородке объявила об увольнении единственного риэлтора после публикаций об организации в СМИ. Она также попросила о толерантности к верующим.

«Позвонила с утра сотрудница, единственный пока, кроме меня, в „Православном агентстве недвижимости“ риэлтор. Сказала, что больше не сможет со мной работать. Понятно, не каждый выдержит такой прессинг. Только за вчерашний день было больше десятка публикаций в СМИ. Так и хочется сказать: господа безбожники, будьте толерантны к нам, верующим», — написала в соцсетях владелец агентства Татьяна Лагутина.

Ранее Тайга.инфо писала, что жительница Новосибирска открыла «православное агентство недвижимости» в Академгородке после ухода из журналистики и жизни в монастыре (это я шрифтом выделил, ибо поразило, насколько человек уверовал, что решила этого достаточно для открытия агентства :facepalm: ) Она ищет только верующих сотрудников и не будет обслуживать клиентов, которые «исповедуют откровенно сатанинские убеждения».

Женщина решила открыть свое агентство и набрать «обычных православных сотрудников, которым стыдно обдирать как липку своих клиентов, но надо жить и зарабатывать».

«В православном агентстве недвижимости те же самые функции, как в обычном агентстве. Единственное их отличие в том, что они исповедуют православие и не стесняются этого, — уточнила Лагутина. — Они не стесняются говорить, что они христиане, несмотря на то, что сейчас это стыдно говорить. И им не стыдно своей жизнью вести проповедь христианства, соблюдать десять заповедей. Если обычный риэлтор пойдет на то, чтобы как можно больше денег хапнуть со сделки, то мои сотрудники будут думать о том, чтобы честно сделку провести. Потому что ответ нужно держать не перед своей совестью, а перед Богом».
Показать спойлер
Realtor
Деньги - межконфессионная категория. Брать их только с православных и пропускать мимо финансовые потоки от мусульман и евреев, некошерно.
Realtor
оно и не могла взлететь, торгующих (набежавших на халяву) изначально изгнали их храма, поэтому теперь либо молиться, либо деловарить
Alippa
Не богоугодное это дело смешивать религию и деньговарение бесстыдное.
wiza
ну почему же, напротив, если хочешь стать мегабогатым - создай свою секту, но не факт, что риелтор купила франшизу, а халявщиков никто не любит, вот и колбасит.
wiza
Не богоугодное это дело смешивать религию и деньговарение бесстыдное.
Так ей стыдно, но: "Женщина решила открыть свое агентство и набрать «обычных православных сотрудников, которым стыдно обдирать как липку своих клиентов, но надо жить и зарабатывать».
Прям лозунг миссии компании :facepalm:
Александр.....
Деньги - межконфессионная категория. Брать их только с православных и пропускать мимо финансовые потоки от мусульман и евреев, некошерно.
Наверное, перечисленные конфессии обслуживались бы, по принципу "Заходи, раз пришёл".
Жёсткое табу было, вроде, только на сатанистов: "не будет обслуживать клиентов, которые «исповедуют откровенно сатанинские убеждения».
Видимо, на ресепшн предполагался экзорцист и анкета, с одним вопросом: "Исповедуете ли вы откровенно сатанинские убеждения? " да ___ , нет ___ , не определился ___ "
Alippa
оно и не могла взлететь, торгующих (набежавших на халяву) изначально изгнали их храма, поэтому теперь либо молиться, либо деловарить
Бывал я в Иерусалиме и, в частности, в комплексе "Храм Гроба Господня" - торговля процветает (как и во всех храмах, всех конфессий, практически)
Ты их в дверь, они в окно (с) Высоцкий
P.S. в 1808 г. во всём Храме произошёл сильный пожар, после которого почти всё пришлось реставрировать, даже место Голгофы (хотя есть мнение, что не распинали людей посреди города и Голгофа далеко за стенами Иерусалима) . Может это была очередная попытка не плетьми, так огнём коммерцию изгнать :dnknow:
Realtor
так тож иудеи, у них там свой канон
Alippa
Там вообще всё сложно. Торгуют все, у кого рядом лавка или внутри привилегии, служат католики/протестанты/православные по очереди, ключи от Храма Гроба Господня хранятся у одной арабо-мусульманской семьи, а другая мусульманская семья берет их и каждое утро открывает Храм (только у них наследственное право) охраняют всё евреи, гид у нас был гхуский (бывший житель Гусинного Брода, под Новосибом который). Воплощённая в жизнь мечто об интернационализме.
Чтобы в тему о недвижимости - недвижимость в историческом центре стоит баснословных денег, миллионами долларов измеряется, хотя жить там неудобно (улочки узенькие, брусчаткой с дефектами выложены, домишки на реновацию просятся много сотен лет, проезда личного транспорта практически нет, паломники/туристы/орущие в рупор гиды толпами бродят...) Но, это верх фетиша, даже круче обладания раритетным авто, типа "Антилопы Гну" .
Alippa
:dnknow: с декабря краны со страшной силой крутились 24/7, само собой
Автоинформатор
А как сейчас дела с хрущевками на Маркса или Студенческой?

Есть смысл покупать? Или подождать падения цен?
DS555
Сейчас цены на хрущи в Новосибирске, просто невменяемые...
DS555
А как сейчас дела с хрущевками на Маркса или Студенческой?

Есть смысл покупать? Или подождать падения цен?
вторичка уже отскочила резко вверх, ваши кони тихо ходят, да и очередного падения не предвидится на горизонте, а наоборот ..
Автоинформатор
про цены на вторичку ( исключительно моя тз)

как выше справедливо написал товарищ с кирпичом, сломанным о голову, вторичка отскочила резко вверх. Это коснулось не только свежих домов и квартир по линии метро, но и всех районов Новосибирска.

С моей точки зрения этому способствует и то, что у людей меньше денег и то, что строек стало меньше и они стали дороже.
На сегодняшний день стройки идут со сдачей в конце 20, середине 21 года. И народ, покупающий квартиру, не тянет ипотеку, аренду и последующий ремонт. Поэтому предпочитает взять готовое жильё.
Отсюда и рост цен на хрущи, вполне логичный и обоснованный.
Тенденций к опусканию цены пока нет.
BigMike
Сейчас цены на хрущи в Новосибирске, просто невменяемые...
народ накушался человейников и понял прелесть хрущей: отменная локация, зеленые дворики, низкоэтажная квартальная застройка, 4 хаты на этаже и низкие платежи за содержание. Сам бы прикупил да некуда уже складывать)))
Alippa
и это тоже, но в меньшей степени
Alippa
Скорее под шумок перехода на эскроу счета строители цены взвинтили, а вторичники потянулись за ними, типа чем мы хуже. Напоминает прыжок акелы. Ну или я пропустил что то и у нас бурный экономический рост пошел.
Developer
Скорее под шумок перехода на эскроу счета строители цены взвинтили
никто ничего не взвинтил
цены на строительном рынке конечно выросли, но они и без эскроу-счетов подросли бы.

вторичники потянулись за ними, типа чем мы хуже
рост цен на вторичном рынке обоснован только увеличением спроса на вторичный рынок
180207
никто ничего не взвинтил
цены на строительном рынке конечно выросли, но они и без эскроу-счетов подросли бы.
Почему выросли бы?

рост цен на вторичном рынке обоснован только увеличением спроса на вторичный рынок
4 года не было спроса и вдруг он появился?
Developer
4 года не было спроса и вдруг он появился?
прочтите пожалуйста то, что я выше написала

Почему выросли бы?
потому что все составляющие стройки выросли, банковские кредиты в том числе
180207
Кредитный процент постоянно снижается вместе со ставкой. Составляющие стройки это в основе российское производство, которое невозможно продать на экспорт, например, цемент или бетон.
Ваша точка зрения, что строители подняли цены и платежеспособный спрос пошел во вторичку? Наверное так и есть. Только что там будут делать строители дальше, которые оформили на себя бетонометры.Их то надо продавать будет, а по повышенным ценам брать у народа денег нет.
180207
Цены как подскочили, так и упадут (денеХ у народа нет и в ближайшее время не появится...)...
Жилья полно... в округе моего проживания "не старые" дома (до 12 лет) и до сих пор квартиры "под отделку" есть (и не одна-две, а 10-15%)...
Цены задрали ипотечники. Сейчас волна спадёт к февралю и к апрелю всё стабилизируется...

PS ... а риельтеры ФСЁ в своём репертуаре со своими"горячими пирожками"... по-моему уже все "простофили" "понаелись", ан-нет новое "поколение подросло"...
Ха ха. Не смешите. Строители задрали цены, вторичка потянулась за ними, а судя по месяцами висящим объявлениям - продаж ни черта нет, цены снижают потихоньку, и почитайте тот же РБК хотя бы. Новосибирск в лидерах по росту цен на недвижку, хотя никаких факторов для этого я не вижу. Новострой упорно сует свои квартиры по конским ценникам, даже в готовых домах не берут. Грибоедов, Флотилия и т.д. и т.п.
Drakonn
где вы прочитали про пирожки?
Рустам80
квартир на РН много ровно до того момента, пока не выбираешь себе


потом начинается - на то что нравится нет денег, на что есть деньги - не по всем параметрам подходит
180207
квартир на РН много ровно до того момента, пока не выбираешь себе


потом начинается - на то что нравится нет денег, на что есть деньги - не по всем параметрам подходит
:agree: великолепно :live:
180207
квартир на РН много ровно до того момента, пока не выбираешь себе


потом начинается - на то что нравится нет денег, на что есть деньги - не по всем параметрам подходит
Так всегда было. Причем тут рост цен?
Developer
Ну или я пропустил что то и у нас бурный экономический рост пошел.
очень даже пошел))

Банкста, [27.08.19 19:46]
Аппаратный спор о растущей долговой нагрузке россиян между главой ЦБ Эльвирой Набиуллиной и главой МЭР Максимом Орешкиным завершился в пользу последнего.

Президент вызвал чиновников на совещание по экономическим вопросам в Кремль, где выразил «обеспокоенность» ситуацией с доходами населения, которые, как говорил президент в июне, падают из-за необходимости обслуживать банковские займы. Однако, вопреки этому заявлению люди беднеют и набирают кредиты из-за падения уровня жизни, который толкает их в долговую яму.

Ситуация на рынке приобретает «характер социальной проблемы», констатировало МЭР в обновленной версии макропрогноза на 2019-24 гг. В прошлом году банки выдали населению 2,7 трлн рублей новых займов, за январь-июль 2019-го - еще 1,428 трлн (данные finanz). Долг растет со скоростью 22-24% год к году - в разы быстрее, чем зарплаты.

С практикой жизни в долг, которая, по данным ВЦИОМа, стала нормой для каждой второй российской семьи, будет покончено уже осенью, после того как ЦБ ужесточит нормативы.

ЦБ, напомним, утверждал, что «кредитного пузыря» в России нет, ссылаясь на то, что платежная дисциплина остается высокой, а просрочка по новым кредитам не превышает 2-3%. Но в июне капитулировал под давлением Орешкина, который обвинил ЦБ в некомпетентности и, очевидно, смог привлечь на свою сторону президента.

Перекрытие потока кредитов сулит потребительский шок, признает МЭР. Рост оборота розничной торговли, который поддерживался жизнью в долг, практически остановится: в 2020-м году он составит мизерные 0,6%. Это втрое ниже изначального прогноза (2,1%).

Экономике грозит повторение «коллапса потребительского кредита» по сценарию 2014-16 гг, когда рецессия сделала заемщиков неплатежеспособными, а из банковской системы начался массовый вывод капитала.

Такой сценарий «внезапной остановки» может реализоваться уже в 2021 году: потребительский спрос может сократиться на 6%, а экономика скатится в рецессию с падением ВВП на 0,6%.
@banksta
Alippa
Нам на работе ( работаю в меховом салоне ) уже говорят, успейте поторговать в сентябре (так как в основном 80% продаж в кредит), а то с октября продажи похоже пойдут вниз. Как думаете, цены на недвижку на этом экономическом фоне будут падать с октября?
cvetok15
не будут
Alippa
а смысл?
А зачем здесь смысл? Были и взлеты и падения.
180207
Обьемы выдачи ипотеки уже падают, чего бы ценам за ними не последовать?