Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17)
290215
1000
andrei4444
v.i.p.
Можете в личку адреса домов написать, может один из вариантов я заберу.
OLDMAN
v.i.p.
Так почти забрали уже одну. Если сделка рассыплется, то берите. Сброшу адрес.
andrei4444
v.i.p.
2комнатная Энергомонтаж 1 этаж - 3 200Если покупателя как барашка и ипотечника риэлтор тащила на свой эксклюзив то возможно, если самостоятельный НЕ ВЕРЮ там куча вариантов в +/- эти деньги и не первых этажей.
А если на это смотреть в краткосрочной перспективе 3-4 месяца начиная с октября. Согласно указа ЦБ, кредиты будет получить сложнее. 70-80% продаж это покупки в кредит. Продажи просядут по всем фронтам. Зарплаты станут меньше, т.к идут от процентов с продаж. У населения, следовательно, денег меньше, и уверенности в завтрашнем дне никакой. Возможно, в выйгрыше будут только старухи-процентщицы и Раскольниковы, но это другая история. Так разве не должны ли фатерки подешеветь в этот период?
Так разве не должны ли фатерки подешеветь в этот период?в баксах и евро - очень может быть, даже наверняка, но в рублях - сомнительно, я не верю в такую тенденцию, только единичные случаи
Но был такой период в новейшей истории, каких-то 10 лет назад рублевые цены на недвижимость в Новосибирске падали на 30-40% (2010 к 2008 гг)
Рустам80
activist
Когда срочно, цена от этом говорит. На текст внимания не обращайте , в объявлениях по продаже авто у перекупавшая у всех "срочно" написаноИ не говорите ) В некоторых объявах и "задаток внесен", а она висит и висит )) Ну посмотрим, как дальше будет. Тенденций к росту нет, а будет ли падение - время покажет.
180207
бес нравственности
панель ЭМ дому 7 лет на Тюленина
180207
бес нравственности
продавец со своим риэлтером, покупатель со своим.
Тянуть на первый этаж сложно, не отказывайте людям в уме
квартир много, пока не начинаешь выбирать
Тянуть на первый этаж сложно, не отказывайте людям в уме
квартир много, пока не начинаешь выбирать
andrei4444
v.i.p.
Какой номер дома на тюленина?
Там часть кирпичные ,если такой то вполне допускаю.
Если панелька то нет 100%
Там часть кирпичные ,если такой то вполне допускаю.
Если панелька то нет 100%
теплый_пол
guru
А зачем Вы так критично разделили всех? ) Может сидит человек с парой лямов и готов кредит в полляма взять, а лям взять не готов. Или сидит с 2.5 лямами, но ярый ненавистник банков. Или еще сотня похожих ситуаций.а по другому не бывает, "пациент либо мертв, либо жив", либо он созрел на покупку квартиры если она ему нужна, либо нет, а середнячок больше мозг компостирует, сам не зная чего хочет ..
А по Вашему получается, что есть либо здоровые, либо мертвые, и никакой середины )
Рустам80
activist
Бориса Богаткова, 194/5
Квартира реализуется в рамках ФЗ №127 "О несостоятельности (банкротстве)".
Сдается мне, таких случаев со временем будет больше.
Квартира реализуется в рамках ФЗ №127 "О несостоятельности (банкротстве)".
Сдается мне, таких случаев со временем будет больше.
andrei4444
v.i.p.
ВТБ ? Они много залоговых квартир прям с жильцами продают
Рустам80
activist
ВТБ ? Они много залоговых квартир прям с жильцами продаютЭти, вроде, обещают, что проблем с квартирой не будет.
180207
бес нравственности
нет, это панель
у меня нет задачи в чём либо вас убедить, я констатирую факт того, что произошло у близко знакомых мне людей,
так как сама вторичкой не занимаюсь
Если панелька то нет 100%это ваше право
у меня нет задачи в чём либо вас убедить, я констатирую факт того, что произошло у близко знакомых мне людей,
так как сама вторичкой не занимаюсь
NEINOV
veteran
Недавно прочитал статью на НГС: В наш город приедут Гуру недвижимости и будут обучать правилам продаж, наших Девелоперов... Учитывая форум по недвижимости: Интерес по убыванию... 1. Молодая семья- доступное жилье. 2. Сколько стоит? 3. Продажа квартир без Агентств. 4. Покупка квартир без договора с риэлтором. 5.Аренда. 6. Экономика рынка недвижимости. Вопрос кто клиенты? Девелоперы успешные, банкроты, Агентства Недвижимости?
Очередная ярмарка тщеславия, рефлексии миллиардеров из "лучших советчиков" и тусовка среди своих...
Где-то же "тусуются" банкиры, гинекологи, физики-ядерщики?
А это сборище передвижное "специалистов по недвижимости"...
У нас на почте сотни таких в год рвутся в мозг - вывозят на все курорты и в столицы, вешают все награды и лапшу, пьют брют и халявные кофе-брейки за свои же немалые деньги...
Посмотрите , сколько стен в новосибирских АН завешано рамками с картинками подобной байды про награды и премии с благодарностями и совместными распилами...
Где-то же "тусуются" банкиры, гинекологи, физики-ядерщики?
А это сборище передвижное "специалистов по недвижимости"...
У нас на почте сотни таких в год рвутся в мозг - вывозят на все курорты и в столицы, вешают все награды и лапшу, пьют брют и халявные кофе-брейки за свои же немалые деньги...
Посмотрите , сколько стен в новосибирских АН завешано рамками с картинками подобной байды про награды и премии с благодарностями и совместными распилами...
если у Вас стены не завешаны, значит Вы просто жалеете денег на этот элемент интерьера)) ну чё прикапываться уже по мелочам, да пусть хоть спортивные кубки расставят по периметру лишь бы мышей ловили
Один известный татарин "блэк чем", сын нефтегазового папы, хорошо,при всех заслугах папы, поёт про понты...
...и гимн всех АН по отдельности , чтобы при входе играл на репите, около стены купленных достижений и кубков по периметру )))
...и гимн всех АН по отдельности , чтобы при входе играл на репите, около стены купленных достижений и кубков по периметру )))
... 
супер!!!))) Вот все же я классная девчуля: и мероприятие меня после ознакомления с программой и ( особенно) участниками не прельстило, и рамочка на стене моего кабинета только одна: с Регистрационным удостоверением.
супер!!!))) Вот все же я классная девчуля: и мероприятие меня после ознакомления с программой и ( особенно) участниками не прельстило, и рамочка на стене моего кабинета только одна: с Регистрационным удостоверением.с регистрационным удостоверением ЧЕГО?
риельтера в "ЛИГЕ РИЕЛЬТЕРОВ"? какие гарантии даёт эта "рамка" клиенту?
да и содержимое этой "рамки" можно распечатать на цветном принтере самостоятельно)))) и натыкать "красивых" печатей круглых/треугольных/квадратных...
В чем сакральный смысл этих "рамок"?
риельтера в "ЛИГЕ РИЕЛЬТЕРОВ"? какие гарантии даёт эта "рамка" клиенту?
да и содержимое этой "рамки" можно распечатать на цветном принтере самостоятельно)))) и натыкать "красивых" печатей круглых/треугольных/квадратных...
В чем сакральный смысл этих "рамок"?
Чудо-чудное, с регистрационным удостоверением о постановке на учет в налоговом органе!))) ( но кривляешься зачетно; продолжай)))
Тешит самолюбие "генерала" каждая рамка.
Помню на Сибирской ярмарке за деньги продавали всем экспонентам места и их градации.
Очень дорого втюхивали первое место, а третье контора у нас расщедрилась по глупости купить один раз...
Вроде достижения, а цветной принтер таких достижений штук 200 за одну ярмарку-выставку может "наплодить"...
И вешают эти поделки "генералы" и их конторы...
Помню на Сибирской ярмарке за деньги продавали всем экспонентам места и их градации.
Очень дорого втюхивали первое место, а третье контора у нас расщедрилась по глупости купить один раз...
Вроде достижения, а цветной принтер таких достижений штук 200 за одну ярмарку-выставку может "наплодить"...
И вешают эти поделки "генералы" и их конторы...
все это знают, но почти все развешивают ибо это делается не для коллег, которые в теме, а для спокойствия клиентов, пусть видят, что всё как у людей)): хрусталь с сервизом "Мадонны" в серванте, ковер на стене и хозяйка в кремплене
...Так вроде к Вам ни кто не обращался... Я помню - в попугаях Вы длиннее (38)...
...так вроде не на Ваш пост и отвечала; или Вы у Wiza - в добровольных секретаршах?))) и - я в курсе, что за мной и моими "попугаями" не Вы один тут очень тщательно следите.))
Nata361
experienced
Подскажите, пожалуйста, если покупаешь новостройку нужно нотариальное согласие супруга/супруги?
Я, когда покупала, была разведена через суд, но не имела штампа о разводе в паспорте и свидетельства. С меня везде (в банке по ипотеке, у застройщика) начинали требовать согласие супруга. К комплекту сначала прикладывали ко всем документам копию судебного решения вместо согласия, потом я проштамповала паспорт, и при следующей покупке (кладовка у этого же застройщика) уже ничего не требовали.
Спасибо. )
Значит все-таки будет нужно..
Значит все-таки будет нужно..
Сейчас согласия на ПОКУПКУ в принципе не требуется, это обязательное требование банков ( если сделки ипотечные) или нотариусов ( если по каким-либо причинам эта сделка должна быть совершена нотариально).
Т.е., в случае покупки новостройки без ипотеки, нотариальное согласие не требуется?
Realtor
guru
Если покупателя как барашка и ипотечника риэлтор тащила на свой эксклюзив то возможно, если самостоятельный НЕ ВЕРЮ там куча вариантов в +/- эти деньги и не первых этажей.Хозяин - барин (а покупатель тем более хозяин своему выбору)
Иногда, покупателям нравится не совсем то, что кажется лучшим вариантом агенту, у каждого свой взгляд на мир.
Например, по рекомендации к нам пришли клиенты (молодая семья с ребёнком) . Люди вполне адекватные (торг.представитель солидной фирмы + сотрудница обл.больницы) но со своими приоритетами, не совсем стандартными с точки зрения "конвеера" РН. Мы нашли покупателя на их комнату в общаге на Тульской и начали подбор 2х.к. хрущовки Студенческая-Маркса. Денег было в обрез, ипотека, но принципиально хотели только с отличным ремонтом, чтобы ничего не делать. На все аргументы, что средние этажи ценятся выше и жить вроде как удобнее, а обои/окна/кафель... дело наживное - кивали головой, но тянуло их к квартире на 5м/5ти, с капец какой сложной ситуацией и завышенной относительно рынка ценой, т.к. там люди выбрали дорогой новострой (от подрядчика, не до конца отработанный) и либо по такой цене, либо не проходят по покупке. Всё сошлось на понравившемся ремонте этой квартиры и пришлось на ней остановиться. Итого сделки шли около 4х месяцев (подрядчик никак не мог отработать нужный объём у застройщика) . При том покупатели их общаги срывались (сроки покупки горели) и пришлось пойти на риск: продать общагу, арендовать им её же (свою комнату, с выплатой аренды новому собственнику) и колдовать над приближением сделки выбраного хруща на 5м этаже. Всё благополучно в итоге завершилось и куплен был проблемный (по сделке/срокам) 5й этаж, а средние этажи с приличным состоянием, чистой продажей хоть завтра - не понравились им ни в какую.
Бориса Богаткова, 194/5Можно столкнуться с проблемой выселения старых собственников. Я себе в Краснодаре два дома банкротов выбирал для покупки. Нравились, но отказался в итоге. Всё это муторно, долго и непредсказуемо. В одном из домов собственником по суду уже является МТС-банк, так они даже показать не могли этот дом. Причина в том, что экс. собственники спускают с цепи двух немецких овчарок и ни приставам, ни манагерам банка не хочется идти с ними на гладиаторские бои. Месяца два назад этот дом мне на Авито опять случайно попадался - до сих пор продают (а я уже в ноябре 2017 г. купил другой)
Квартира реализуется в рамках ФЗ №127 "О несостоятельности (банкротстве)".
Сдается мне, таких случаев со временем будет больше.
Ну а если изначально по процедуре банкротства идти на покупку, то это ещё предварительно 6-8 мес., с залоговыми аукционами, управляющим, коллекторами, претензиями кредиторов... - удовольствие намного ниже среднего.
Недавно прочитал статью на НГС: В наш город приедут Гуру недвижимости и будут обучать правилам продаж, наших Девелоперов... Учитывая форум по недвижимости: Интерес по убыванию... 1. Молодая семья- доступное жилье. 2. Сколько стоит? 3. Продажа квартир без Агентств. 4. Покупка квартир без договора с риэлтором. 5.Аренда. 6. Экономика рынка недвижимости. Вопрос кто клиенты? Девелоперы успешные, банкроты, Агентства Недвижимости?В основном, подобные товарищи пытаются повторить известную историю, когда на Колондайке самыми богатыми и успешными стали не золотоискатели, а те, кто им продавал лопаты, лотки, провизию, собак, девок, огненную воду... Ну или другими словами, в основном, это "продавцы удочек" (хотя не факт, что сами "рыбачить" умеют)
Не, я такие варианты даже рассматривать не хочу. Нафиг надо лишние проблемы самому себе. Если брать, то уж что-то "чистое".
Т.е., в случае покупки новостройки без ипотеки, нотариальное согласие не требуется?"новостройка" в Вашем варианте - что? Договор долевого участия или уже где-то по эскроу-счетам Вам пытаются продать?) Кто вообще про согласие разговор завел?
wiza
больше хорошего
Тихой сапой, без шума и прочих "маркетинг" озвучили Расцветай.
Сайты у них тухлые (в смыле слишком дешёвые для такого размаха и полностью атомизированы от зонтика) , а вот перспективы и уровень из последних точечных застроек, одни из лучших.
Бьёт ли цена с качеством рекорды?
Стоит ли оно того в Расцветае во всех местах его появления?
Сайты у них тухлые (в смыле слишком дешёвые для такого размаха и полностью атомизированы от зонтика) , а вот перспективы и уровень из последних точечных застроек, одни из лучших.
Бьёт ли цена с качеством рекорды?
Стоит ли оно того в Расцветае во всех местах его появления?
Давно не имела дела с новостройкой. Вот и решила уточнить: нужно ли будет нотариальное согласие супруга. Покупка по ДДУ, без участия ипотечных средств.
Я так понимаю, что в этом случае не нужно.
Я так понимаю, что в этом случае не нужно.
Согласие необходимо, поскольку сделка подлежит обязательной государственной регистрации.
См. семейный кодекс, ст. 35, п. 3.
См. семейный кодекс, ст. 35, п. 3.
Ничего не нужно. ДДУ это вообще пока еще не покупка недвижимости. ( и еще раз только уточню: у некоторых Застройщиков до 100% квартир в залоге у банков; если Согласие - это не обязательное требование именно банка для вывода квартиры из-под залога под определенного покупателя - то согласия не нужно).
Согласие необходимо, поскольку сделка подлежит обязательной государственной регистрации...угу. По факту - 100% простых ДДУ-шек и столько же покупок за наличных расчет сдается БЕЗ СОГЛАСИЯ НА ПОКУПКУ.,без каких то претензий со стороны МФЦ.
См. семейный кодекс, ст. 35, п. 3.
с точки зрения буквы закона, вы безусловно правы.
Однако, согласно СК, всё имущество приобретённое в браке, считается совместно нажитым, если иного не оговорено брачным договором например.
Росреестр зарегистрирует сделку и без согласия второй половины.
Вот с отчуждением имущества ни прибавить ни убавить, обязательное согласие.
Однако, согласно СК, всё имущество приобретённое в браке, считается совместно нажитым, если иного не оговорено брачным договором например.
Росреестр зарегистрирует сделку и без согласия второй половины.
Вот с отчуждением имущества ни прибавить ни убавить, обязательное согласие.
Росреестр зарегистрирует сделку и без согласия второй половины.Ну да, только эта сделка оспорима. Если и застройщика, и покупателя, это устраивает, то покупатель может немножко уменьшить свои расходы.
Естественно, я рассматриваю ситуацию без наличия брачного договора.
...эта ситуация устраивает и покупателя, и застройщика, и Росреестр, но только не бабу Ягу, у которой миссия по любому поводу "быть против".
Вот за это тоже риэлторов не долюбливают, образования нет, но на основании "богатого" жизненного опыта готовы делать выводы вселенского масштаба. Трудно сделать разве чтобы по закону и чтобы не прикопаться?
Трудно сделать разве чтобы по закону и чтобы не прикопаться?Вы в сентябре 2019 ни одного закона не нарушили?
Ничего не нужно. ДДУ это вообще пока еще не покупка недвижимости. ( и еще раз только уточню: у некоторых Застройщиков до 100% квартир в залоге у банков; если Согласие - это не обязательное требование именно банка для вывода квартиры из-под залога под определенного покупателя - то согласия не нужно).Стоп.Тогда зачем Вы нужны? Чтобы оформить в строительных осях не существующую жилплощадь?
..а это именно так и есть; причем- по мнению специалистов Росреестра, а не "безответственных риелторов"))) И - откройте уже загадку веков - а кого у нас "долюбливают"?? 
ТОП 5
2
3