Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17)
281902
1000
slawastiki
то-то реклама кирпичей как с цепи сорвалась, уже не знают чем взять, одни пугают, что цены вырастут. вторые, что всё приличное раскупят, третьи подарками заманивают)) скоро последних покупателей будут разыгрывать в лотерею
Nata361
Больше всего умиляет в одном обьявлении "В квартире выполнен качественный дорогостоящий ремонт" , а на фото российский Санитовский унитаз за 6тр и раковина за 3тр
Alippa
то-то реклама кирпичей как с цепи сорвалась, уже не знают чем взять, одни пугают, что цены вырастут. вторые, что всё приличное раскупят, третьи подарками заманивают)) скоро последних покупателей будут разыгрывать в лотерею
....это к теме "трендов": в 2020 году в НСО должно быть введено в эксплуатацию 37% строящегося жилья, против 23% - в году 2019,22% - в 2021 и всего 7% - в 2022. Есть большое желание все же распродать как можно быстрее, т.к. эти "активы" все соки могут вытянуть.
Солярис
в 2020 году в НСО должно быть введено в эксплуатацию 37% строящегося жилья, против 23% - в году 2019,22% - в 2021 и всего 7% - в 2022
это что за цифры?
adambereg1
...с семинара; аналитика по НСО по новостройкам.
Солярис
...с семинара; аналитика по НСО по новостройкам.
на первый взгляд - какая-то бредятина
или я просто не понял
объясните по цифрам - что значит "в 2022 году будет сдано 7% от строящегося жилья"
все остальные 93% строящихся домов в долгострой чтоли встанут?
adambereg1
Да там те ещё семинаристы видать :biggrin: Я прочитал как из того, что строится сейчас (в 2019) - 23% и сдастся в 2019, +37%=60% нарастающим итогом сдастся в 2020, +22%=82% нарастающим итогом в 2021, +7%=89% в 2022, то есть, на долгострой и со сроками сдачи плановыми в 2023 году и позже остаётся 11%...
но в целом это на самом деле полная бредятина :agree: :biggrin:
лукавые относительные цифры ни о чём
Алексий
Ннп

Вопрос может не по теме, но тут вроде поактивнее народ и риэлтеры есть. Моя знакомая хочет попробовать себя в качестве риэлтера на продажах. Кто что скажет по поводу? Сейчас поди период затишья или это летом? Сколько в среднем сделок надо сделать в месяц, чтобы заработать? С какого месяца начинаются заработки, так понимаю, что работа только за проценты или где-то есть оклады? Какие агентства предпочесть? Будет ли больше клиентов, если у агенства более низкий процент за услуги, чем у конкурента?
VikaRi
Будет ли больше клиентов, если у агенства более низкий процент за услуги, чем у конкурента?
Нет конечно, тот, кто готов платить, не будет экономить по мелочам, а тот, кто платить не готов - он совсем не готов :biggrin:
Какие агентства предпочесть?
Топ-10, отбросив самые одиозные из них, от которых скорее плюются
Алексий
У нас топ-10 наберется? Навскидку кроме Жилфонда, Этажей, Центрального других крупных игроков не знаю...
VikaRi
Ну их больше существенно, тут в помощь просто информационные ресурсы - N1 (осторожно, переходя по этой ссылке Вы автоматически разлогинетесь на Форуме!!!), Новосибирская ассоциация риэлторов, 2ГИС - число филиалов и число объявлений дадут представление интересующимся темой кто есть кто...
Алексий
Так же, как и с Гуглом и тп - дальше первой страницы можно не ходить :улыб:С Росбизнесом можно связаться - оккупировали Просторный, у них там аж два офиса. Сдалось еще два дома на массиве, скоро начнется массовая сдача с выдачей ипотеки под все это дело, а там и массовые продажи того, что раньше не продалось, ибо купить можно было лишь за наличку.
VikaRi
У нас топ-10 наберется? Навскидку кроме Жилфонда, Этажей, Центрального других крупных игроков не знаю...
в Новосибирске больше 500 агентств недвижимости, около 5000 риэлторов разной специализации и уровня профессионализма
среди них, конечно, наберётся не только топ-10, но и топ-50 агентств

Моя знакомая хочет попробовать себя в качестве риэлтера на продажах
это очень конкуретный рынок, ваша знакомая будет конкурировать с этими 5000 риэлторами... она готова к такому? .)

Сейчас поди период затишья или это летом?
затишье
нормальные продажи в недвижимости март-апрель и август-октябрь, все остальные месяцы - несезон

Сколько в среднем сделок надо сделать в месяц, чтобы заработать?
всё зависит от сделок
в Новосибирске есть квартиры (даже не особо дорогие - 14-16 млн рублей и расположенные не самом плохом районе) за которые готовы заплатить комиссию 900 тыс. руб.
а меня, например, один московский риэлтор включил в рассылку и присылает предложения по коммерческой московской недвижке на продажу - объекты (всякие торговые центры и бизнес плазы) от 100 млн до 5 млрд, комиссия до 50 млн рублей
застройщики сейчас снизили вознаграждение за приведенного клиента и в некоторых случаях платят комиссию 0,5% от стоимости квартиры, при цене квартиры 2-3 млн комиссия получится весьма скромная

но большинство сделок - с комиссией 40-60 тыс. руб., большую часть из которых заберёт агентство, так что нужно 3-4 сделки, чтобы выйти на приемлемый уровень дохода
также нужно учитывать, что связь, транспорт, бизнес-аксессуары (а иногда даже и рекламные расходы) в большинстве агентств недвижимости не компенсируются, так что смело записывайте эти статьи в затраты, которые не каждый месяц смогут окупиться

работа только за проценты или где-то есть оклады?
работа только за проценты, там, где обещают стипендию или оклад это лукавство - загрузят какой-нибудь работой по обзвону и наполнению базы собственников

С какого месяца начинаются заработки?
может повезти и в первую неделю, но это случайность
новичку обычно требуется 1,5-2 месяца на втянуться, освоить терминологию и избавиться от страха телефонных переговоров, если есть опыт продаж или телемаркетинга в других отраслях - это большой плюс...
но периодически даже опытные риэлторы уходят на оклад в другую сферу деятельности, если такая работа подвернётся
чтобы потом вернуться и снова на волканогикормят поработать .)
adambereg1
и да, текучесть в агентствах недвижимости очень большая - спустя полгода работать риэлторами остаются примерно 5%, а 95% неофитов уходят искать более стабильную работу
adambereg1
...ну вот креаклы дружно подхватили это ваше " на первый взгляд". Я же - за что купила, за то и продаю., чтобы вникнуть - нужно не на форуме на вентилятор бросать, а провести на мероприятии хотя бы пару часов, посвященных именно новостроям. Если кратко6 речь как раз о теме, которая( к примеру) наиболее ярко проявила себя в московском регионе. То есть, пытаясь избежать исполнения всего комплекса мер, предусмотренного введением эскроу-счетами, застройщики со товарищи-родственники-друзья и прочее кинулись фиктивно выкупать недвигу. Понятно, что это были искусственно нарисованные цифры, и теперь стоит задача как можно быстрее найти реальных покупателей на эти метры. Так вот народ, который в основном этой темой занимается, считает, что в 2020 году на рынок будет выброшено с огромным желанием сбыть 37% от строящегося в регионе .
adambereg1
50 % сотрудников моего офиса именно в декабре показали просто вау результат ( и это при том, что несколько сделок все же перенеслось на январь по разным причинам).
Уточнение по комиссии за новострой : как раз в ТОП -3 новостройки продают и , соотв., получают за них комиссию только сотрудники отдела новостроек.
Все остальное - очень близко к правде.
Солярис
Зачем Вы обламываете мечты наших инвесторов? )) (это риторический вопрос)
Рустам80
...в смысле? Кто такие "ваши" инвесторы - обозначьте, и я буду относиться к ним предельно бережно.)
Солярис
Все здесь )
Если по теме, смотрю на ютубе один канал, нравится мне, как там один риэлтор правду-матку рубит. Формат передачи: либо он один отвечает на вопросы ведущего, либо устраивают встречи с застройщиками и руководителями других АН, и им далеко не всегда нравятся его ответы.
Солярис
50 % сотрудников моего офиса именно в декабре показали просто вау результат ( и это при том, что несколько сделок все же перенеслось на январь по разным причинам).
Декабрь всегда был месяцем продаж. Думаю там выше немного неверная информация.
Солярис
пытаясь избежать исполнения всего комплекса мер, предусмотренного введением эскроу-счетами, застройщики со товарищи-родственники-друзья и прочее кинулись фиктивно выкупать недвигу. Понятно, что это были искусственно нарисованные цифры, и теперь стоит задача как можно быстрее найти реальных покупателей на эти метры. Так вот народ, который в основном этой темой занимается, считает, что в 2020 году на рынок будет выброшено с огромным желанием сбыть 37% от строящегося в регионе .
всё, что было фиктивно выкуплено/переоформлено на дочерние компании или на родственников директоров всё также продаётся через отделы продаж застройщиков и все эти квартиры висят у них в шахматках, все эти формальности никак не влияют на сам факт продаж и реальности рынка недвижимости

а реальность рынка недвижимости Новосибирска заключается в том, что нормальный объект у нормального застройщика по нормальным ценам распродается задолго до окончания строительства этого самого объекта - что бы многолетне ни говорили эксперты про "ценовой пузырь" и "неминуемо лопнет"
Developer
/п.9/
Декабрь всегда был месяцем продаж. Думаю там выше немного неверная информация
ну пускай плюс декабрь ещё активный по продажам
но остальное то всё верно .)
Developer
..ой, не всегда. Только в самом начале 2000-х при галопирующей инфляции такая тема была гарантирована. Прям интересно бы график составить на основе 20-летних наблюдений.
adambereg1
Ну вот об этом и речь: выкуплено фейковыми покупателями, а это как раз тот "запас", который карман тянет. Отсюда и уже (месяц?) статейки на НГС про "ипотеку на новострой под 1%". Именно желание сбросить этот балласт заставит выкинуть на рынок значительно бОльшее число квартир, по сравнению с "соседними" годами.
Рустам80
web-страница
...оспидя, а конкретно -то ЧТО Вас там так торкнуло?)) Я на Сергуню Смирнова в натуральном виде насмотрелась;и хоть и в крайний раз разобнимались,но перебирает парень с нецензурщиной уже конкретно. Но я так думаю - Вы не про него? Этажный биг-босс интересно излагает; не возникает никакого сомнения , что в его голове все по полочкам ровно разложено4 смотрела раньше.
Солярис
Ну вот об этом и речь: выкуплено фейковыми покупателями, а это как раз тот "запас", который карман тянет. Отсюда и уже (месяц?) статейки на НГС про "ипотеку на новострой под 1%". Именно желание сбросить этот балласт заставит выкинуть на рынок значительно бОльшее число квартир, по сравнению с "соседними" годами.
Если порассуждать, то эти фейковые покупатели а по сути аффилированные лица и компании задрали ценник на новострой в 2019. Им какая разница, какую цену нарисовать, они перекладывают из одного кармана в другой.
В 2020 нужно найти реальных покупателей. Интересно будет посмотреть на динамику цены.
OLDMAN
..да это понятно, что аффилированные; они этого особо и не скрывают. Этот процесс был вызван условиями, при которых разрешалось "допродавать" новостройку еще по старой схеме, а не по эскроу-счетам.( не менее 70% проданных квартир в объекте)
Солярис
не менее 70% проданных квартир в объекте
не-не:) чтобы не впасть в эскроу-счета, должно было быть от 15 до 30% строительной готовности (каждого застройщика смотрели отдельно) и не менее 10% проданных квартир.
180207
..информации "задолго до времени Ч" было настолько много и разной, что я точно в паре мест ( один раз - в "Бруснике") про 70% слышала. Также пару лет назад где-то в локальном мероприятии с С.Николаевым мелькала цифра.
VikaRi
Ннп

Вопрос может не по теме, но тут вроде поактивнее народ и риэлтеры есть. Моя знакомая хочет попробовать себя в качестве риэлтера на продажах. Кто что скажет по поводу? Сейчас поди период затишья или это летом? Сколько в среднем сделок надо сделать в месяц, чтобы заработать? С какого месяца начинаются заработки, так понимаю, что работа только за проценты или где-то есть оклады? Какие агентства предпочесть? Будет ли больше клиентов, если у агенства более низкий процент за услуги, чем у конкурента?
Лучше сожалеть о сделанном, чем о не сделанном. Пусть попробует. Но, по моим впечатлениям, отсеивается около 90% желающих. Работа точно не для всех, по различным причинам (от нежелания работать на результат, до проф.непригодности) .
Realtor
Работа точно не для всех, по различным причинам (от нежелания работать на результат, до проф.непригодности) .
Конечно работа не для всех. "Дурить" народ - далеко не всем под силу...
Когда руководство АН ставит нелепые/невыполнимые задачи - это вы называете "работа не результат"...
А уж профнепригодность - это "красивая ФИШКА" " корявых" руководителей (медведи уже на велосипедах ездят, а вы всё про профнепригодность какую-то... какими-такими супер знаниями и супер-способностями должен обладать риельтер?)

PS "народ" уже потихоньку начинает считать "свои денежки" и всё чаще пытается самостоятельно решать свои хотелки по недвижимости
Drakonn
Должен быть навык продавать.
Я бы свои батареи на обратке зимой сама вряд ли бы продала.
Линочка
Вы ввели покупателя в заблуждение, обманули, умолчали?
Alippa
А меня не спрашивали о квартире, показывала и рассказывал риелтор. Если бы меня спросили, я не знаю чтобы ответила, ну вот такой проект у дома, у многих, как выяснилось обратка. Причём у нас она была на кухне. Кухня нежилое помещение, поэтому нормы там ниже. Я лично мёрзла, а по нормам все ОК.
Линочка
я бы обязательно пЕрдупредил, на фига мне проклятия в спину получать и карму портить. Оно ведь всегда возвращается, ВСЕГДА!
Alippa
на фига мне проклятия в спину получать и карму портить.
Не силен в вопросе, но тут же "кара" должна на риэлтора перейти, не? :biggrin:
З.Ы. есть универсальное правило: если задали вопрос - честно ответил, так мол и так, а вот если НЕ задали - ну извините, по своей инициативе про свой объект его минусы рассказывать это довольно странно.
Tarz
попробуйте в других странах не рассказать
Alippa
Слушай, ну вспомни Марину Кимовну, её тренинги для риэлтеров :biggrin: там же ж как раз искусство ездить по ушам.
Alippa
попробуйте в других странах не рассказать
..да легко. В крайнем случае - "Вы не спрашивали - мы не рассказали." Только что в Тае посетила пару застройщиков и к коллегам риелторам заглянула. Интересно было сопоставить информацию об одних и тех же объектах (особенно когда знаешь - что именно нужно спросить.)
Алексий
Слушай, ну вспомни Марину Кимовну, её тренинги для риэлтеров :biggrin: там же ж как раз искусство ездить по ушам.
...ну, она тренинги не только для риелторов, а в принципе для широкого круга жаждущих истины проводила(-т). И , судя по количеству недвижки, прикупленной на филки с этих самых тренингов, неплохо в этом преуспела. В любой, БЕЗ ИСКЛЮЧЕНИЯ, сфере нашего бытия тренинги - это (как Вы выразились) - "езда по ушам".
Солярис
:biggrin: так мы с Alippa на мероприятиях не для риэлтеров бывали, просто у неё по жизни продажа недвижки мелькала практически во всех программах, даже рассчитанных на совсем другую аудиторию
и в принципе она права, продажа квартиры хороший тренажёр для правильной подачи информации
больше раздражала чрезмерная самопродажа других своих программ и продажа товаров партнёров, временами продакт-плейсмент зашкаливал
А вторичка подорожала? или что то с сайтами не так, не вижу квартир, что раньше висели на сайтах. Возможно продались в конце года?
Алексий
Слушай, ну вспомни Марину Кимовну, её тренинги для риэлтеров :biggrin: там же ж как раз искусство ездить по ушам.
ага, её забудешь)))
Алексий
Ну, каждый продаёт себя и свои навыки в силу персональных способностей и наличия/отсутствия нравственных "стопов".) МКК давно поняла -куда выгоднее всего вкладывать заработанное, опыт был именно в недвижке -причём опыт живой, эмоционально интересный-вот она и пользовала тему( дай бог ей здоровья; буквально в сентябре мне звонила))
Алексий
:biggrin: так мы с Alippa на мероприятиях не для риэлтеров бывали, просто у неё по жизни продажа недвижки мелькала практически во всех программах, даже рассчитанных на совсем другую аудиторию
и в принципе она права, продажа квартиры хороший тренажёр для правильной подачи информации
больше раздражала чрезмерная самопродажа других своих программ и продажа товаров партнёров, временами продакт-плейсмент зашкаливал
Алиппа выражался изящно... Надеюсь, что он вернется... :help.gif:
NEINOV
:biggrin: он не до такой степени ушёл на фейсбук, при случае и тут завернуть может
DIK54
А вторичка подорожала? ...не вижу квартир, что раньше висели на сайтах.
Теоретически, если дом небольшой вы можете вычислить на сайте Росреестра зная адрес, этаж и площадь была ли смена прав собственности. Возможно, просто сняли объявление отчаявшись продать, планы изменились.
Лично я не вижу роста цены на вторичку.