Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17)
290244
1000
andrei4444
v.i.p.
Кто после нового года что-нибудь покупал/продавал , как обстановка движуха есть?
Или только беспокойные риэлторы видимость создают?
Или только беспокойные риэлторы видимость создают?
Developer
guru
В 2019 году российские банки выдали 1,3 млн ипотечных кредитов на 2,8 трлн руб. Об этом говорится в обзоре кредитного рейтингового агентства «Эксперт РА», поступившем в РБК. По сравнению с 2018 годом в количественном выражении снижение составило 14%, а в денежном — 5%.
Как следует из отчета, в прошлом году объем выдачи ипотечных кредитов снизился впервые за четыре года. В 2016 году их было выдано на общую сумму 1,5 трлн руб., в 2017 — 2 трлн руб., а в 2018 — 3 трлн руб.
Подробнее
Как следует из отчета, в прошлом году объем выдачи ипотечных кредитов снизился впервые за четыре года. В 2016 году их было выдано на общую сумму 1,5 трлн руб., в 2017 — 2 трлн руб., а в 2018 — 3 трлн руб.
Подробнее
Drakonn
guru
Усе позадрали ценники... сидят ждут, когда покупатели с мешками денег понаедут 
Возможно и есть люди, которые считают свои деньги, но на мой взгляд доверие риэлтерам превосходит желание сэкономить.
Подал личное объявление о продаже квартиры - звонки идут только от риэлтеров. Объявление не скрыто, номер телефона мой, но увы. И это несмотря на то, что попросил звонить риэлтеров только в том случае, если есть покупатель и что никаких договоров предварительных заключать не буду. И даже несмотря на это в день поступает несколько предложений заключить эксклюзивный договор с гарантией, что найдут покупателя очень быстро. На вопрос о том, почему бы не привести так покупателя и уже по факту заключить договор с оплатой комиссии, риэлтеры говорят что то невнятное...
Тут где то была тема про покупку жилья без агенства недвижимости, и там люди жаловались, что нет объявлений от собственников.
Вообще хороший бизнес, так как предложили обмен и чтобы просто поменять квартиру на большую площадь, необходимо оплатить комиссию около 200 т.р. потому что это считается продажа с последующей покупкой. Причем комиссия будет взята как с меня, так и со второго участника сделки.
Подал личное объявление о продаже квартиры - звонки идут только от риэлтеров. Объявление не скрыто, номер телефона мой, но увы. И это несмотря на то, что попросил звонить риэлтеров только в том случае, если есть покупатель и что никаких договоров предварительных заключать не буду. И даже несмотря на это в день поступает несколько предложений заключить эксклюзивный договор с гарантией, что найдут покупателя очень быстро. На вопрос о том, почему бы не привести так покупателя и уже по факту заключить договор с оплатой комиссии, риэлтеры говорят что то невнятное...
Тут где то была тема про покупку жилья без агенства недвижимости, и там люди жаловались, что нет объявлений от собственников.
Вообще хороший бизнес, так как предложили обмен и чтобы просто поменять квартиру на большую площадь, необходимо оплатить комиссию около 200 т.р. потому что это считается продажа с последующей покупкой. Причем комиссия будет взята как с меня, так и со второго участника сделки.
а у Вас какое желание если не сэкономить? Типа: хочу не дать нажиться на себе дармоедам-захребетникам? Ну так дайте платные объявления в популярные СМИ, купите пару билбордов. Я же как покупатель не виноват, что Ваша инфа до меня не дошла. Покупатель всегда прав.
...особенно тронуло "не буду заключать предварительный договор". УмнО, че.
Может Dkm не в курсе, что бесплатное объявление видят только риэлторы ?
Сейчас читают
КОФЕЙНЯ (часть 7)
122199
1000
Политика и биология. (часть 2)
113213
449
Марафон стройности - 19
142269
1000
На НГС недвижимость такая возможность была. Все, как я понял, поубрали все.
Да уже несколько лет лимит бесплатных объявлений хоть по продаже, хоть по аренде, для Новосибирска =0
510-520р и видят все
Другое дело, что сталкивался с тем, что как-то исхитрялись выгружать из черновиков объявы.
510-520р и видят все
Другое дело, что сталкивался с тем, что как-то исхитрялись выгружать из черновиков объявы.
Да да, не в курсе. Зашел с другого компьютера на работе и вижу свое объявление. Может это компьютер риэлтера? Или браузеры всех риэлтеров города понимают что они риэлтеры? Такой глупости давно не видел.
Объясните пожалуйста, в чем смысл предварительного договора? Мне по телефону ни один не смог объяснить. Может быть в формате форума такому профессионалу как Вы это удастся?
Вы невнимательно прочитали... Это для Вас нетипично. Пускай наживаются дармоеды-захребетники, если вы их так называете. Я же готов заплатить комиссию, только при наличии покупателя. Даже готов заплатить 200 тысяч за обмен, если вариант меня устроит, просто непонятно немного, почему обмен разделяется на два разных договора?
Кстати, Вы пишите, что моя информация не дошла до покупателя. Откуда такие выводы? И почему тогда несколько АН взяли фото из моего объявления и разместили их на своем сайте с описанием слово в слово как написано у меня?
Кстати, Вы пишите, что моя информация не дошла до покупателя. Откуда такие выводы? И почему тогда несколько АН взяли фото из моего объявления и разместили их на своем сайте с описанием слово в слово как написано у меня?
Dkm
experienced
И кстати я ни разу не сказал, что объявление изначально выставил на НГС ресурсе. Оно потом там появилось, но уже от риэлтеров и слово в слово повторяет моё. Видимо оригинальности не хватает придумать что-либо другое. Или сделали так, потому что я отказываюсь заключить Экс.договор, а вот если бы заключил, то тут риэлтерский талантище заработал бы на полную))
П.С. я не против риэтеров и если есть такое призвание, то пусть будет. Я даже не против заплатить, но только по факту. Лет пять назад продавал дом и землю в пригороде, как то умудрился продать без услуг посредников и "грамотного юридического сопровождения". И не потому что хотел сэкономить, а потому что такой мизер ценой в один миллион рублей риэлтеров не интересовал.
П.С. я не против риэтеров и если есть такое призвание, то пусть будет. Я даже не против заплатить, но только по факту. Лет пять назад продавал дом и землю в пригороде, как то умудрился продать без услуг посредников и "грамотного юридического сопровождения". И не потому что хотел сэкономить, а потому что такой мизер ценой в один миллион рублей риэлтеров не интересовал.
andrei4444
v.i.p.
Убирайте все дублирующие объявления.
В идеале скринить и в УФАС нарушение закона о рекламе, штрафы от 100 тр
Прецеденты уже были
В идеале скринить и в УФАС нарушение закона о рекламе, штрафы от 100 тр
Прецеденты уже были
Алексий
ненормальный
В России не прецедентное право. По каким конкретно статьям привлекать предлагаете?
У Вас путаница в терминах, эксклюзивный договор одно, предварительный это совсем другое.
И если первый действительно Вам не нужен и ничего практического не даст, кроме ограничения собственных же возможностей (а нужен он риэлтору для одной цели - привязать Вас к себе на некоторый срок) то второй вполне себе полезен и служит определенным гарантом серьезности намерений сторон, особенно если он заключен правильно.
И если первый действительно Вам не нужен и ничего практического не даст, кроме ограничения собственных же возможностей (а нужен он риэлтору для одной цели - привязать Вас к себе на некоторый срок) то второй вполне себе полезен и служит определенным гарантом серьезности намерений сторон, особенно если он заключен правильно.
..писать долго. Интересно - пишите в личку свой №, наберу. Но что то мне подсказывает...
Кстати, Вы пишите, что моя информация не дошла до покупателя. Откуда такие выводы? И почему тогда несколько АН взяли фото из моего объявления и разместили их на своем сайте с описанием слово в слово как написано у меня?То, что кто-то разместил Ваш пакет информации( фото+ описание) на своих сайтах совсем не равно "дошло до покупателя". А в принципе такие действия - криминал с точки зрения Закона да еще и Вашу задачу не приближающий к решению.
Кстати, Вы пишите, что моя информация не дошла до покупателя. Откуда такие выводы?Покупатели, которые хотят купить без комиссии мониторят все сайты, так что ваше объявление видели. Часть покупателей действительно придет с риэлторами. Ну и очень много звонков от риэлторов, которые будут на лоха предлагать заключить экслюзивный договор. Кстати, когда звонят и хотят посмотреть, то надо спрашивать про клиента. Просто так показывать риэлторам смысла нет - сделают вид, что посмотрят и будут впаривать вам свой эксклюзиный договор - прямые продажи в действии.
Кстати, когда звонят и хотят посмотреть, то надо спрашивать про клиента. Просто так показывать риэлторам смысла нетА "клиент" то как правило на словах есть (правда виртуальный), а вот то что он на просмотр не придет, "ну не шмогла"(С)...
сделают вид, что посмотрят и будут впаривать вам свой эксклюзиный договор - прямые продажи в действии.Ну тут стандартно - коленом в сторону выхода.
А "клиент" то как правило на словах есть (правда виртуальный), а вот то что он на просмотр не придет, "ну не шмогла"(С)...Можно спросить хотелки этого клиента, с какой целью покупает, продали ли свое. Уже на этом этапе 95% виртуальных клиентов отсеятся. Оставшимся 5% можно и показать, заодно увидев вживую риэлтора, который на ходу смог сочинить правдоподобную историю или имел ее в запасе, что уже выделяет данного индивида в топ среди оставшихся тысяч сородичей.
Можно спросить хотелки этого клиента, с какой целью покупает, продали ли свое. Уже на этом этапе 95% виртуальных клиентов отсеятся.Как правило есть несколько заготовленных "стандартных историй" с хотелками и анамнезом, объясняющих почему клиент где то есть, но ты его на просмотре/показе не увидишь.
cvetok15
junior
Здравствуйте! Как вы думаете, в ближайший месяц стоит ждать какого-то падения цен на недвижимость из-за этого злосчастного CONVID-19? Нефть дешевеет, рубль падает, что-то это уже напоминает...
andrei4444
v.i.p.
На кокую?
Новостройки думаю до лета будут цены держать , а то и поднимать имитируя ажиотаж
Вторичка это переговорный путь, торгуйтесь. Выходя на собственников.
Новостройки думаю до лета будут цены держать , а то и поднимать имитируя ажиотаж
Вторичка это переговорный путь, торгуйтесь. Выходя на собственников.
Здравствуйте! Как вы думаете, в ближайший месяц стоит ждать какого-то падения цен на недвижимость из-за этого злосчастного CONVID-19? Нефть дешевеет, рубль падает, что-то это уже напоминает...скорее подорожания, все ринуться избавляться от рублей и вкладываться в кирпичи
Думаете 14 год никого ничему не научил, когда все в декабре всё скупали, а потом квартиры на треть подешевели?
Думаете 14 год никого ничему не научил, когда все в декабре всё скупали, а потом квартиры на треть подешевели?Так тогда многие этого не поняли (а кое кто и до сих пор не сообразил), граждане про валютный курс слыхом не слыхивали, Вы чего.....
Сейчас на повестке все из той же оперы мотив: "Ельцин, рельсы, обманутый дед...."(С) и далее со всеми остановками.
Помещик
v.i.p.
Бросили меня все в Арендном разделе.. Пообщаться хоть туточки..По теме договоров..
Я полгода как начал заниматься продажами параллельно.. Под чутким патронажем начальника офиса одного из не последних агентств в городе.. Ну чебы не опростоволоситься еслив че..
Так вот у них тоже такая муля есть.. Обзвон и предложение встретиться на квартире Пару раз прислушивался. Бреда описанного выше они не несут. Каким то образом договариваются о встрече(не со всеми естественно). Заключают эти самые договора. И продают какую то часть из них. Некоторые даже ЭКСы заключают.. Но опять же в основном занимается этим "пушечное мясо". Кто давно этим занимается им и без этого есть что делать.
Для меня например это как то неприемлемо.. Наверное как то влом было бы незнакомого дядьку\тетку уговаривать. Да и возраст уже не тот наверное..
Приспособил себя по другому. У меня ЭКСы без ЭКСов
. Хватает пока устной договоренности с клиентом. Никто никуда не шарахается..Бреда описанного выше они не несут.Никто не утверждает, что бред про "виртуального покупателя" несут все скопом, процентов 25 примерно.
Заключают эти самые договора. И продают какую то часть из них.Естественно, иначе какой смысл этих прозвонов.
Но опять же в основном занимается этим "пушечное мясо". Кто давно этим занимается им и без этого есть что делать.Кстати, даже из "мяса" большая часть сразу отстает, если клент не готов сотрудничать.
Кстати, даже из "мяса" большая часть сразу отстает, если клент не готов сотрудничать.Ну дык что им еще остается..
1. Конечно работа не для всех. "Дурить" народ - далеко не всем под силу...1. Вот и отсеиваются те, кто дурит. Кто к таким повторно пойдёт или порекомендует? Конечно, есть деятели делающие ставку на рекламу и привлечение новых клиентов, но, перефразируя поговорку: старый друг лучше новых ... десяти. Если человек с тобой работал и всё понравилось, то при последующем обращении у тебя будет сделка и зарплата и у него будет решён очередной квартирный вопрос. А привлеченные новые 10 - это вилами по воде.
2. Когда руководство АН ставит нелепые/невыполнимые задачи - это вы называете "работа не результат"...
3. А уж профнепригодность - это "красивая ФИШКА" " корявых" руководителей (медведи уже на велосипедах ездят, а вы всё про профнепригодность какую-то... какими-такими супер знаниями и супер-способностями должен обладать риельтер?)
4. PS "народ" уже потихоньку начинает считать "свои денежки" и всё чаще пытается самостоятельно решать свои хотелки по недвижимости
2. Работа на результат, это когда ты не получаешь зарплату, пока не понял потребности и возможности клиента и не решил его квартирный вопрос. У многих это совсем не получается, как ни странно.
3. См. п. 2. Если в нём всё в порядке, то довольны все: риэлтор, клиент, руководители. Ну а если нет, то профнепригодность, со всеми вытекающими последствиями для всех.
4. Некоторый народ считает не только денежки (хотя и их тоже, т.к. часто Вы не найдёте лучше нашего объект) но и безопасность, комфортность процесса и своё время.
Можно спросить хотелки этого клиента, с какой целью покупает, продали ли свое. Уже на этом этапе 95% виртуальных клиентов отсеятся. Оставшимся 5% можно и показать, заодно увидев вживую риэлтора, который на ходу смог сочинить правдоподобную историю или имел ее в запасе, что уже выделяет данного индивида в топ среди оставшихся тысяч сородичей.Это Вы фантазируете, на практике такой информации часто нет о покупателе. Вам бы понравилось, если бы Вы позвонили по рекламируемому объекту с целью посмотреть, а у Вас полчаса выведывали с пристрастием всю информацию о "хотелках, с какой целью покупает, продал ли своё... " ? Сомневаюсь.
Конечно, пару уточняющих вопросов задаётся, с целью минимизации "холостого хода" , но допрос с пристрастием - моветон. Договариваемся со сторонами о показе, подписываем договор показа, смотрит. Затем уже "в душу" и документы лезем, если у покупателя появился интерес к покупке.
P.S. я против обмана продавца, с целью прорваться к нему в квартиру и там "впаривать" экс.договор. От таких рекомендую сразу отказываться, т.к. они уже обманули в этот раз и не стоит им дальше верить. Как написал Тарз: "Ну тут стандартно - коленом в сторону выхода"
По поводу П№4..
Есть у меня клиент иноземный один.Владелец "газет,пароходов". По аренде я веду у него три фатеры уже лет 7 наверное.За этот срок видел его два раза. Сейчас одну продаю ему.. Все по тому же сценарию.. Отправил мне с оказией кучку доверенностей и сидит не жужжит,пока я вприпрыжку по всяким УК ношусь.. Сам за это время еще пару "пароходов" прикупит..
А есть парнишка работающий на одном из Петуховских заводов. Обычный работяга.Сверлит детальки которые возможно потом загоняют в задницу верблюда в дружественных нам странах,ведущих борьбу за независимость.. Одобрили ему тут ИБОтеку..Хочу говорит сам все сделать.. Ну флаг в руки.. Только как это при пятидневке будет происходить? Как святое "Все для Фронта! Все для Победы!"? И вроде можно понять его. С его доходом автоматом возникает желание экономить..
Есть у меня клиент иноземный один.Владелец "газет,пароходов". По аренде я веду у него три фатеры уже лет 7 наверное.За этот срок видел его два раза. Сейчас одну продаю ему.. Все по тому же сценарию.. Отправил мне с оказией кучку доверенностей и сидит не жужжит,пока я вприпрыжку по всяким УК ношусь.. Сам за это время еще пару "пароходов" прикупит..
А есть парнишка работающий на одном из Петуховских заводов. Обычный работяга.Сверлит детальки которые возможно потом загоняют в задницу верблюда в дружественных нам странах,ведущих борьбу за независимость.. Одобрили ему тут ИБОтеку..Хочу говорит сам все сделать.. Ну флаг в руки.. Только как это при пятидневке будет происходить? Как святое "Все для Фронта! Все для Победы!"? И вроде можно понять его. С его доходом автоматом возникает желание экономить..
Это Вы фантазируете, на практике такой информации часто нет о покупателе. Вам бы понравилось, если бы Вы позвонили по рекламируемому объекту с целью посмотреть, а у Вас полчаса выведывали с пристрастием всю информацию о "хотелках, с какой целью покупает, продал ли своё... " ? Сомневаюсь.Зачем фантазировать, я всегда стараюсь первые подробности по телефону спросить, чтобы не тратили время на посмотреть. Это не конфидициальная инфа. Да и риэлтору полезно знать насколько реален покупатель - если свое не продал, выставил неадекватно рынку, продает долгое время это маркер не связываться с таким покупателем. Оптимально - деньги на руках или получено одобрение банка на ипотеку, есть задаток за свою квартиру, ищем чего купить.
я всегда стараюсь первые подробности по телефону спросить, чтобы не тратили время на посмотреть. Это не конфидициальная инфа.+1, я тоже всегда стараюсь дать максимум инфы по телефону, что бы люди сразу примерно понимали плюсы/минусы квартиры и не тратили ни мое, ни свое время. А вот у риэлторов, такое впечатление, ситуация кардинально иная, им за каким то бесом нужен сам факт показа (галочку поставить), а насколько он эффективен такое впечатление что им глубоко до лампочки, обычно у них ставка на "главное затянуть, а там может быть и уболтаем"(С)
З.Ы. я иногда даже прямо спрашиваю, Вы дескать своиму "клиенту" фотки то хоть показывали, прежде чем его "вести"?
помоему всё очевидно... у риельтеров это называется "карусель" - водят "покуптелей" (иногда подставных), дабы "доказать" продавцу, что цена завышена...
вот лично вы сколько раз такое видели?
да блин этих фантазёров почитаешь - впечатление создаётся, что время тратить на бесполезные показы - любимое занятие риэлтеров 
да блин этих фантазёров почитаешь - впечатление создаётся, что время тратить на бесполезные показы - любимое занятие риэлтеровЯ почти 2 года снимал квартиру, которая стояла на продаже. Так вот, лично у меня сложилось впечатление, что 90% показов для галочки. Порой риэлторы даже ничего не знали про квартиру. Только придут, натопчут, мой за ними потом.
что время тратить на бесполезные показы - любимое занятие риэлтеровТо что они бесполезны для продавца (а в большинстве случаев так и есть) еще не означает, что они бесполезны для риэлтора, может начальство за "палки" похвалит, а может действительно искренне думают, что сам факт "показа" им плюсом идет, или действительно какие то более хитрые "карусельные мотивы", сложно понять их мотивацию.
Порой риэлторы даже ничего не знали про квартиру. Только придут, натопчут, мой за ними потом.Продавал как то жилье БЕЗ балкона (во всех объявлениях этот факт указал чуть не жирным шрифтом, и на фотках это было ясно показано), более половины покупателей пришедших с "профи" с порога же инетерсовались: "А что, балкона нет? Ну нам такое не подходит..."(С)
вот лично вы сколько раз такое видели?в 2009 я участвовал в этом в роли продавца...
а 2010 в роли покупателя)))) разные АН "бомбили" продавца , чтобы уложиться в мои деньги... как итог - был найден прямой выход на продавца, согласована цена и осущетвлена сделка мимо АНов
PS сейчас продаю квартиру... методики АН ни чем не изменились, только чаще стали предлагать обмен...
да блин этих фантазёров почитаешь - впечатление создаётся, что время тратить на бесполезные показы - любимое занятие риэлтеровПродавал квартиру в Дискусе, бесполезных показов было придостаточно... Один раз риельтер так и сказала "покупателю" - "вот такой ремонт можно сделать в квартире под самоотделку"... т.е. они пришли просто посмотреть /подсмотреть возможные варианты ремонта
а это уже совсем другоепродажа жилья в новостройке, когда Ваша квартира выполняет роль образца
бесполезно для Вас, но полезно для риэлтора
2010 в роли покупателя)))) разные АН "бомбили" продавца , чтобы уложиться в мои деньги.извините, это несколько иная история
и никакой "каруселью" тут не пахнет
вам просто нужна была эта квартира, и вы через
разные АН пытались сторговать продавца
потом, подключив всё, что можно, вы вышли на продавца
и заключили сделку.
У меня один вопрос, вы квартиру эту как нашли?
Самостоятельно?
да блин этих фантазёров почитаешь - впечатление создаётся, что время тратить на бесполезные показы - любимое занятие риэлтеровНе знаю, какая у них мотивация , но так и есть.
извините, это несколько иная историяНУ как другое то... я потом говорил с продавцом. Ему срочно продать надо было, а АНы звонили/торговались, но на сделку не выходили. При этом сроки поджимали... Денег у меня было 2,7млн на руках + 300тр кредитных, квартира же стоила 3,2-3,4млн у разных АН. АНщики комиссию хотели от 75 до 180тр... Ну они покупателю "по очереди мозг полоскали", а результата так и не было...
и никакой "каруселью" тут не пахнет
вам просто нужна была эта квартира, и вы через
разные АН пытались сторговать продавца
потом, подключив всё, что можно, вы вышли на продавца
и заключили сделку.
У меня один вопрос, вы квартиру эту как нашли?Квартиру мы ходдили смореть "через застройщика" притом соседнюю. У прораба были ключи от всех квартир на этаже, вот и "посмотрели" почти все
Самостоятельно?
. Контакт хозяина понравившейся квартиры застройщик отказался давать...Когда АНщики не смогли "договориться", мы нашли "рычаг воздействия" на застройщика... и застройщик пообещал дать наш контакт хозяину квартиры. После непродолжительных переговоров квартира была куплена за 2,7млн т.е. заёмные средства не понадобились...
квартира же стоила 3,2-3,4млн у разных АН....... После непродолжительных переговоров квартира была куплена за 2,7млнНу это просто Вам "неликвид слили и перекрестились", а вот купи Вы этот же самый вариант за 3.2 и заплати еще комиссию им сверху, тогда было бы "крайне удачно купили, что бы Вы без нас делали"....
Все логично.
ТОП 5
2
3