Продажа квартиры без АН. (часть 5)
47928
254
Для Солярис. Ну такая квалификация у людей, потому и текучка ) А сколько риэлтор получает себе и со сколькими людьми делится, меня вообще не должно волновать, я же плачу деньги из своего одного кармана )
Я понимаю, когда риэлтор или АН добивается дополнительной скидки на покупаемую квартиру, тут уже можно закрыть глаза на оплачиваемую за услуги сумму. Или есть фиксированная ставка. Но процент от стоимости квартиры, это вообще чем обосновывается? ) АН потом в случае чего полностью выплатит стоимость квартиры? )
Рустам80
А при чем иут " квалификация"?)) Как справедливо подмечают тут некоторые члены, на риелторов по-прежнему нигде не учат.)) Нет, разговор о другом: если так "сладко" -почему не стоит очередь? Вы абсолютно правы в перечислении того, что Вас " не должно волновать"; но если мне задают вопрос про "что Вы делаете"(иногда все еще случается такое), я просто отвечаю: я сегодня встаю с Вами рядом и буду с Вами рядом до момента, когда у Вас в руках окажутся ключи от квартиры, которую Вы выбрали, чего бы на этом пути неожиданного не произошло." Устраивает человека-работаем, нет -Агентств вагон и маленькая тележка. Про % от стоимости - согласна , это был один из моментов сподвигнувших меня в конце концов зарегистрирровать свое и самостоятельно и на самом деле индивидуально решать этот вопрос в каждом конкретном случае. ( но наши монстрилы бизнеса парируют, что такое управление процессом возможно при ннбольшом числе сотрудников; в другом случае нужны "стандарты") Не буду спорить; у меня нет гипер-амбиций.) Но то, что рентабельность риелторского бизнеса не более 10% - это факт. И - я скоро два года подбираю коллектив. Несмотря на предыдущий опыт брала в том числе абсолютных новичков, которые побыв клиентами из работы запомнили только шелест отсчитываемых купюр, но слились уже максимум через пару дней элементарной теории и практических заданий.
Автоинформатор
для Tarz
"Если край нужен конкретный дом, и в этом доме собственник нужной квартиры "сотрудничает с АН" то тут да, так или иначе с этим АН придется взаимодействовать и терпеть риэлтора даже не бесплатно (и при таком раскладе дело придется иметь хоть с чертом с рогами), покупатель не может вправить мозги собу, это его сугубое право использовать прокладку."
да , в таком случае риэлтор соба обычно не настаивает на своих услугах, а просто предлагает , ну нет так нет, он там уже заработал. но встретилась одна мне и так что "без моих денег квартира не продается". ну какой это специалист ? типа "мопед не мой, я только объяву разместил" ?

для Алексий

":biggrin: в том-то и дело, что торговая сеть рассчитается с производителем через несколько месяцев, отжав его по цене и взяв деньги за вход и место на полках
но он может не платить, и продавать дороже и по предоплате, но меньше
так и тут, да, довесок необязателен :agree: но продавать можно дольше, и продать в итоге на снижении дешевле, и купить можно что-то хорошее, но рядом не заметить что-то лучшее за ту же цену"
да что ж такое то везде обман :biggrin:

"вообще, если как у Вас предельно чётко заданы граничные условия - "хочу конкретный дом, конкретную планировку в этом доме, сама обладаю достаточной юридической грамотностью, умею обеспечивать свою безопасность и не нуждаюсь в дополнительных услугах" - довесок и не нужен :biggrin:
тут как старый маркетолог, посоветую, если говорите, что дом определён, РА там нет, то по почтовым ящикам раскидайте свой чётко сформулированный запрос на покупку в конвертах, которые приятно держать в руках, на хорошей бумаге... а чтобы не охватывать лишнего - только по именно тем номерам квартир, которые соответствуют этажу желаемому и планировке... ну и дубль в подъезде, если там есть где, причём можно пройтись по всему подъезду
главное, культурно, на скотч, не на момент, чтобы снять можно было
доски которые снаружи - не работают вообще"
спасибо, это и есть нормальный вариант. я именно что не тороплюсь, деньги есть, время есть , опыт работы по обеспечению безопасной юридически регистрации права есть , теперь осталось не спеша ждать, когда появится то что меня устроит, для себя ж беру.

давно здесь разрешены оскорбления и переходы на личности ?
Солярис
Квалификация очень важна. Если человек оказывает какие-либо услуги, он должен обладать знаниями и навыками, за которые получает деньги. На мою специальность тоже учить стали только несколько лет назад, так что мы из прошлого все самоучки )
Вы-то в плане ведения риэлторской деятельности движетесь в положительном направлении, у меня не лично в Вашу сторону посты нацелены, а возмущает общая ситуация. Почему я должен платить довольно большие деньги некомпетентным людям )
AnnGo
давно здесь разрешены оскорбления и переходы на личности ?
Этому дяденьке можно, он хороший )
Рустам80
Квалификация очень важна.
Это у нормальных людей вопросов не вызовет, в их мире действует тезис "А при чем иут " квалификация"?"(С).
Почему я должен платить довольно большие деньги некомпетентным людям )
Совсем не должны, и не платИте. :drinks:
З.Ы. раньше они всерьез про "риэлторскую академию" рассказывали с 2 нед. курсами.... :biggrin:
AnnGo
:biggrin: режим ошпаренной кошки это метафора и не переход на личности
Рустам80
нет спасибо, я чем то хуже остальных форумчан, что меня можно ?
AnnGo
нет спасибо, я чем то хуже остальных форумчан, что меня можно ?
это вариант местной " вписки"; мне в свое время так прилетало, что народ в личку писал ( реально так было, не оборот речи):" Вы как то поберегитесь, такой негатив льют, от этого же заболеть можно!"
Рустам80
мы говорим об агентстве недвижимости или о "частных риэлторах"? :1:
у агентства - аренда, реклама, информация, зарплата, налоги, транспорт, связь, фото, и т.д. и т.п.
и я не знаю, сколько % из указанных в объявлении и имеющихся в базе агентства объектов в итоге пройдёт сделка именно через это агентство :dnknow:
а у Вас предпосылка - что продаётся 100% объектов и весь доход остаётся риэлтору :facepalm:
AnnGo
опыт работы по обеспечению безопасной юридически регистрации права есть
я про все стороны безопасности, не только регистрации, от несоздавания теми же объявлениями впечатления, что у Вас на руках до фига денег наличными, и до передачи задатка продавцу, а не на хранение третьему лицу, при этом при Вашей высокой заинтересованности без задатка ценник собственник легко поднимет и на 50, и на 100, и на 200 :biggrin:
по моему скромному мнению
Солярис
понятно, ну в общем то и вопрос мой для которого я тут была уже решился , по объявлению позвонил собственник интересной мне квартиры в этом доме. проверю и буду покупать. мой интерес тут закончился )
AnnGo
мой интерес тут закончился )
наш не закончился, расскажите потом, как всё прошло :biggrin:
Алексий
так я ж писала что сделка электронная , безопасный расчет. продавец нашел мое объявление, нормальную цену озвучил узнав, что ему никому платить не надо, а только в банк прийти, так что все получилось как я хотела
AnnGo
да, я помню, почему и написал "впечатление", а не что "нала куча" :biggrin:
ну и отлично, тогда документы и всё-всё проверяйте - и удачи :роза:
Алексий
Эээ нееет :1: По Вашему выходит, что я своему клиенту могу заявить, у меня ипотека, семья, дети и собака, поэтому Вы мне должны платить в 2 раза больше? )
Есть одна сторона, АН или отдельный риэлтор, и есть вторая сторона, покупатель или продавец.
И я не писал, что продается 100% объектов. Я читал на риэлторских форумах, где они писали о количестве сделок, совершенных за месяц. Естественно, каждая сделка была не бесплатной.
Tarz
Если бы не драконовские проценты АН, можно было бы заплатить и не париться, и все были бы счастливы ) Но, я так понимаю, в зависимости от стоимости квартиры, может придется и самому углубляться в тему, либо искать фиксированную ставку:улыб:
Рустам80
:biggrin: это... ну и Вы говорите, что восемь раз за ночь
я про другое
в АН чистый доход риэлтора - это не вся комиссия
Рустам80
Если бы не драконовские проценты АН
вот почему именно в этой отрасли так любят высчитывать драконовость процентов? :biggrin: сопоставимо наверное разве что с комиссией агрегаторов с водителей такси, по градусу нелюбви :biggrin:
Алексий
Да понятно это ) Сформулирую по-другому, есть на рынке люди, оказывающие услуги лично, и есть работающие на дядю. Почему вторые хотят больше, только из-за того, что им надо кормить дядю?
Алексий
Если бы не драконовские проценты АН
==============
вот почему именно в этой отрасли так любят высчитывать драконовость процентов? :biggrin: сопоставимо наверное разве что с комиссией агрегаторов с водителей такси, по градусу нелюбви :biggrin:
Потому что если я заявлю своему клиенту, что ставка часа моей работы будет зависеть от суммы оборота его фирмы, он меня пошлет далеко и будет прав. Все просто )
Рустам80
экономика процесса, так её :biggrin: где-то наоборот, вымирающий вид "бомбилы-таксисты" хотят больше, а тут правильнее говорить, что первые, частники хотят меньше, находясь в тени или на 4% налога, а вторые хотят столько, чтобы экономика процесса сошлась, при этом информационные возможности и прочие у них больше
хотя, АН конечно тоже фокусники, кучу народа за штатом держат как самозанятых многие :biggrin:
гримасы рынка, и дальше будет хуже
Рустам80
:biggrin: я не в теме, чем Вы занимаетесь
а у Вас нормированы те или иные работы в часах? так-то для маленькой фирмы Вы можете сделать то же самле за 8 часов, а для большой - за 24, потратив по факту и на того, и на того - ровно 3 часа
или таксист... приезжает к одному и тому же клиенту, но по четырём разным ценникам - под флагом Яндекс, под флагом СитиМобил, под флагом Лидер, под флагом Максим :biggrin: то есть, кто-то, платит меньше, кто-то больше, а услуга одна
Алексий
Я универсален )) у меня одна работа за зарплату, вторая почасовая по факту выполненной работы ) и если на первой работе отлынивать, то уволят, а отлынивать на второй, просто ничего не заработаешь )
Рустам80
ну не суть ))) главное, в любом случае - цена может быть разной, и если не устраивает цена АН, выраженная в "х %, но не менее у руб." - не платишь, покупаешь услугу частника или действуешь сам )))
AnnGo
давно здесь разрешены оскорбления и переходы на личности ?
А Вы на что именно оскорбились? Впрочем это не важно. У Вас есть святое право пожаловаться на меня администрации форума.
Рустам80
...да это не они" хотят", это им предписывает контора, в которой чел трудится. Вся эта тема с корпоративными номерами и 100% пишущиеся звонки как раз для тотального контроля придуман.
Алексий
конечно , Тема продажа без Ан должна жить и расцветать еще 6 сезонами к этим пяти :biggrin:
Рустам80
Если бы не драконовские проценты АН, можно было бы заплатить и не париться, и все были бы счастливы
Не вижу смысла платить ни 3%, ни 2%, ни 1% за работу которая НИЧЕГО не стоит.
Повесить на риэлтора подготовку объекта к продаже (вплоть до смены плитки и обоев) другое дело, но так это не предлагается, а предлагается играть (за свой причем счет) в какие то мутные телефонные перезвонки через эту "прокладку" и слушать про то что "прокладка" якобы там "проверяет-анализирует"(С)
З.Ы. а покупать у них "информацию" об объекте висящем в открытой(!) продаже это надо совсем лишними деньгами запастись.
Смешно читать возмущённых. Никто не заставляет покупать через АН, как, например, через нотариуса, там действительно за договор, в котором девочки 100 раз исправляют ошибки берут от 20000 и выше. И работа эта от силы 1 час. И ни разу не читала, чтобы кто-то на формуах возмутился.
Другое дело, что объект продаётся через АН и больше никак,НО!
Вы хоть понимаете, что это и есть огромная работа взять его в эксклюзив. Попробуйте, сделать 100 звонков в день и предложить договор, пошлют подальше.
Это и время и труд и много чего, чтобы висел объект в единственном варианте и его продавало единственное АН.
А если он висит везде, никто не мешает вам купить без всяких АН.
Но давайте будем честными. Многие просто не сталкивались с этим процессом или сталкивались давно и забыли, или не хотят заморачиваться, или просто нет времени на то, чтобы всё проверить и собрать те же справки.
Поэтому всегда будут АН с их "драконовскими" процентами. А если их не будет и как тут предрекают будут лицензированные или ещё какие-нибудь, то ценник будет в разы выше. Это монополия, грех на ней не сыграть.
Мне тут счётчик опломбировать надо было, так вот за 7 минут (я засекла) и ещё 1 минута в акте расписаться Новосибирскэнерго рубит 2700р. Потому что монополисты и никуда не денешься.
nattalina
И ещё.
Никто не мешает покупателям уговорить собственника расторгнуть договор с АН (если он есть) также, как АН убеждает его заключить, оформить всё самому, и убедить провести сделку максимально комфортно. Но у покупателя видимо нет таких талантов, поэтому и выход у него платить АН
nattalina
огромная работа взять его в эксклюзив. Попробуйте, сделать 100 звонков в день и предложить договор
вот она - сверхзадача! .)
Tarz
никому ничего платить не надо кроме как по договору за конкретную выполненную работу по Акту приема-передачи и не надо именно риелторов кошмарить ибо это выглядит фарисейством когда какой-нибудь доктор, стоматолог, адвокат/юрист, нотариус, консультант, чиновник рассуждает о том, что риелторы ни фига не делают а срубают бабло. А мы разве нет? Мв ровно такие же и без результатов деятельности любого из нас глобус прекрасно обойдется, а может даже облегченно вздохнет. Не умеете готовить агентство, нанимайте маклера-одиночку и гоняйте его в хвост и в гриву. Нет плохих подрядчиков, есть терпилы-наниматели. если нас имеют, значит мы это заслужили.
nattalina
Мне тут счётчик опломбировать надо было, так вот за 7 минут (я засекла) и ещё 1 минута в акте расписаться Новосибирскэнерго рубит 2700р. Потому что монополисты и никуда не денешься.
___________________
В январе мне это - акт и пломбу - сделал электрик ЖЭУ вместе с снятием старого и установкой нового э/счётчика. Документы (акт + паспорт счетчика) отправила фотографией с тлф в НЭС - за месяц согласовали. А сейчас ещё и счётчики за их счёт с 01/07/2020, я зимой сама купила за ~ 700 р. более дорогой, чем ставит НЭС (их ~ 450 р. стоит, но 30% выходят из строя в районе гарантийного срока)- 1200 со счётчиком против тогда 1750 что ли на сайте НЭС.
Может у Вас, конечно, частный сектор.
НЭС вид делают, что монополисты, но мне тут на форуме (в основных) подсказали - как обойти...
nattalina
Мне тут счётчик опломбировать надо было, так вот за 7 минут (я засекла) и ещё 1 минута в акте расписаться Новосибирскэнерго рубит 2700р. Потому что монополисты и никуда не денешься.
это нельзя сравнивать ибо тут смычка государства с монополистом, по сути косвенный налог, ровно то же имеем сейчас с шубами, косметикой,лекарствами и т.д. и т.п..... когда с каждой упаковки 50 копеек уходит Усманову, Чемезову и Галицкому просто по распоряжению Медведева в бытность его премьером. С риелторами пока еще не так, видимо жадные не хотят делиться))
Галинка
НЭС вид делают, что монополисты, но мне тут на форуме (в основных) подсказали - как обойти...
Люди которые не хотят подумать, всегда будут платить, не мешайте им.
Tarz
хороший мошенник всегда на шаг впереди среднестатистического лемминга особенно в тех сферах жизни с которыми сталкиваешься впервые или редко имеешь дело
Alippa
хороший мошенник всегда на шаг впереди среднестатистического лемминга
Бесспорно, забавно что лемминг списывает это на "монополии", а не на свое банальное нежелание напрячь голову.
Tarz
Много лет назад был такой простой квест, панельное исследование. Взяли в аренду помещение, набили его чем-то популярным и вкусным и по-наглому обманывали, но обман можно было выявить только дома. Кто-то приходил в лавку и требовал деньги назад, кто-то нет. Потом провели интервью с теми кто пострадал и подвели черту. Оказалось, что потребовали возврата те для кого эти потери были совершенно смешными в сравнении с их доходом, а проигнорировали - соответственно сравнительно малоимущие. Первые сказали, что это было принципиально для них - наказать гадов и вернуть ИХ деньги, вторые посетовали, что и раньше понимали что жизнь дерьмо, кругом одно жулье и бесполезно с этим бороться. Всем все вернули в итоге))
Alippa
это нельзя сравнивать ибо тут смычка государства с монополистом, по сути косвенный налог, ровно то же имеем сейчас с шубами, косметикой,лекарствами и т.д. и т.п..... когда с каждой упаковки 50 копеек уходит Усманову, Чемезову и Галицкому просто по распоряжению Медведева в бытность его премьером. С риелторами пока еще не так, видимо жадные не хотят делиться))
Те, кто радеет за монополию нотариусов, лицензий и прочей ереси неизбежно будут платить по распоряжению очередного Медведева. При этом качество будет хуже, а цена дороже.
А сейчас у них выбор - покупать самостоятельно, идти в АН, гонять маклера и т.п. Ценить бы надо.
Галинка
Мне тут счётчик опломбировать надо было, так вот за 7 минут (я засекла) и ещё 1 минута в акте расписаться Новосибирскэнерго рубит 2700р. Потому что монополисты и никуда не денешься.
___________________
В январе мне это - акт и пломбу - сделал электрик ЖЭУ вместе с снятием старого и установкой нового э/счётчика. Документы (акт + паспорт счетчика) отправила фотографией с тлф в НЭС - за месяц согласовали. А сейчас ещё и счётчики за их счёт с 01/07/2020, я зимой сама купила за ~ 700 р. более дорогой, чем ставит НЭС (их ~ 450 р. стоит, но 30% выходят из строя в районе гарантийного срока)- 1200 со счётчиком против тогда 1750 что ли на сайте НЭС.
Может у Вас, конечно, частный сектор.
НЭС вид делают, что монополисты, но мне тут на форуме (в основных) подсказали - как обойти...
В моём случае не обойти))). Читала внимательно подсказки.
Галинка
Мне тут счётчик опломбировать надо было, так вот за 7 минут (я засекла) и ещё 1 минута в акте расписаться Новосибирскэнерго рубит 2700р. Потому что монополисты и никуда не денешься.
___________________
В январе мне это - акт и пломбу - сделал электрик ЖЭУ вместе с снятием старого и установкой нового э/счётчика. Документы (акт + паспорт счетчика) отправила фотографией с тлф в НЭС - за месяц согласовали. А сейчас ещё и счётчики за их счёт с 01/07/2020, я зимой сама купила за ~ 700 р. более дорогой, чем ставит НЭС (их ~ 450 р. стоит, но 30% выходят из строя в районе гарантийного срока)- 1200 со счётчиком против тогда 1750 что ли на сайте НЭС.
Может у Вас, конечно, частный сектор.
НЭС вид делают, что монополисты, но мне тут на форуме (в основных) подсказали - как обойти...
Я правильно понял , что столько телодвижений из-за 500р раз в 12 или 16 лет (какой там промежуток поверки/замены счётчика )
А сейчас мой опыт , заказывал замену счетчика горячей воды в горводоканале , на 4 м году он начал капать , в паспорте был срок службы 4 года. Позвонил в горводоканал, на след день приехали БЕСПЛАТНО заменили и сразу опломбировали со всеми актами, на следующие 6 лет начался новый отсчёт.
andrei4444
Неправильно.
Поломавшийся счетчик мне ставил НЭС и я его честно оплатила в 2014 г.. Он остановился (13999 не смогло стать 14000) через 5 лет и 2 месяца с гарантийным сроком 5 лет, и менять мне его отказались - "оплачивайте новый, гарантия кончилась". Я полезла в сеть и прочитала, что так ломается примерно 30% "Энергомеры". Разозлилась на НЭС и решила - фиг я им буду второй такой дерьмовый счётчик (а другие они не ставят) оплачивать. Купила сама нормальную модель и заплатила электрику ЖЭУ.
Я хотела вообще дождаться бесплатной установки с 01/07 - три месяца по-среднему, а потом по нормативу, но поскольку сын в квартире везде поставил светодиодные лампы- я бы сильно переплатила по нормативу за оставшиеся 4 месяца, поэтому решила сама поставить счетчик.
Автоинформатор
Продаем квартиру, объявление от собственника, документы все подготовлены к сделке.
И ни одного прямого покупателя!! Народ идет только с риэлторами!
У народа значит много денег и могут платить? Или самим просто лень искать и не платить комиссии?
Nata361
скорее всего у них альтернативная сделка: продают свое и покупают, такие цепочки обычно через АН делают
скорее всего у них альтернативная сделка: продают свое и покупают, такие цепочки обычно через АН делают
...вообще не факт, примиритесь уже с мыслью, что 99,9% клиентов приходят именно с риелтором.
Маркиза_нск
Из разговоров поняла, что многим просто купить. Молодая пара, с ипотекой, наверняка вполне дружат с интернетом и умеют пользоваться поиском.. Там вот ничего сложного то нет ))
Nata361
Уже банки предлагают услуги сопровождения продажи жилья бесплатно, если они ипотеку выдают, а ипотечный специалист банка сам все бумаги оформит. Проблем ноль по вдоль.
FIN_NSK
Да это все так, вот мне и не понятно зачем ...
Наблюдаю дальше ))