На информационном ресурсе применяются cookie-файлы. Оставаясь на сайте, вы подтверждаете свое согласие на их использование.
у них есть самое главное - ОПЫТОпыт говоруна слов в телефон(условно) юридической квалификации (на которую учатся годами) не заменяет, с моей точки зрения допускать их до сложных сделок это надо совсем разум потерять, нужны юристы(причем профильные). Возможно, что у них в АН (или на аутсорсе) такой спец. есть, но тут опять же - зачем тут они, лучше напрямую доступ у нему получить, и без этого карнавала "это стандартная схема, все так делают"(С).
З.Ы. то что НГС статейки такие писать стали наводит на мысли: а тот ли рекламный бюджет АН им формируют, как в былые времена. Как-то не бросается в глаза, судя по всему реклмные денежки уже идут из других карманов.
чет недолюбливают "вашего брата" Храждане...Там в тексте есть сравнение с авто-барыгами (пардон, бизнесменами) дескать вот оно то же самое, только в профиль. Не могу согласиться с тезисом, перекупщик по крайней мере покупает машину у собственника за свои деньги и соответственно ими рискует, может не верно оценить как саму машину, так и ее коммерч. перспективы. И соотвестственно многим продавцам бывает удобнее не тратить время на продажу и показы, а грубо говоря сбросить авто перекупам (сразу получив деньги), а те уже пусть ее чинят-полируют-продают.
Риэлторы, как правило, своими деньгами не оперируют, хотя исключения бывают (когда дисконт уж больно сладкий), а "жонглируют" активами участников.
вам отдельная благодарность за разъяснения некоторых моментов при покупке домане совсем поняла, это спасибо или "спасибо" , ну хотя бы быть строителем нравится?
чет недолюбливают "вашего брата" Храждане...так не новый рубль, чтобы всем быть хорошим
А договор почитать, что никак? Там все написано...
чет недолюбливают "вашего брата" Храждане...Она еслив что-сестра
https://ngs.ru/text/realty/2021/12/06/70267916/
Сейчас читают
налог на имущество: давайте внесём ясность
320756
1000
Тамада: объявления и отзывы
145712
240
Новосибирские спаммеры
3142
45
Я тут на пару лет отвлекся от этой темы, что-нибудь пропустил?
P.S. вот в чем правы были риелторы, что кирпичи в кризис вырастут. Тут даже я о...л, цены видели?
P.S. вот в чем правы были риелторы, что кирпичи в кризис вырастут. Тут даже я о...л, цены видели?
Ровным счетом ничего. Риэлторы как были дармоедами-так и остались.. От цен все давно уже переох..ли.. И прмвыкли.. И покупают..
Drakonn
guru
на рынке недвижимости всё как обычно... 
Люди обращаются в АН дабы их не обманули при сделке, а в АН их попросту "кидают/дурят"... (предлагают не то, что надо клиенту, а то что надо продать АН.
Продаю свою квартиру (ну очень не торопясь). Объявление есть в открытом доступе. Но Люди зачем то "прутся" в АН. Некоторые даже созвонились на прямую, а потом обращаются в АН... и начинается форменный цирк. Одни прям в наглую предлагают мне тоже оплатить их услуги (хотя я не заказывал ихних
услуг), другие начинаю сочинять "что зря" (то дом в яме, то крыша течёт, то парковок не хватает и т.д.)... Прочие риелторам прям очень надо посмотреть/оценить объект, чтобы предлагать клиентам... а как придут , начинают прибалтывать на эксклюзив. Как следствие перестал пускать на "бесклиентные просмотры" - есть клиент. приходите...
Очень жаль, что методики АНщиков со временем не меняются
PS вообще не понимаю зачем народ прётся в АН. Через нотариуса значительно безопаснее покупать даже дешевле...
Люди обращаются в АН дабы их не обманули при сделке, а в АН их попросту "кидают/дурят"... (предлагают не то, что надо клиенту, а то что надо продать АН.
Продаю свою квартиру (ну очень не торопясь). Объявление есть в открытом доступе. Но Люди зачем то "прутся" в АН. Некоторые даже созвонились на прямую, а потом обращаются в АН... и начинается форменный цирк. Одни прям в наглую предлагают мне тоже оплатить их услуги (хотя я не заказывал ихних
услуг), другие начинаю сочинять "что зря" (то дом в яме, то крыша течёт, то парковок не хватает и т.д.)... Прочие риелторам прям очень надо посмотреть/оценить объект, чтобы предлагать клиентам... а как придут , начинают прибалтывать на эксклюзив. Как следствие перестал пускать на "бесклиентные просмотры" - есть клиент. приходите...Очень жаль, что методики АНщиков со временем не меняются
PS вообще не понимаю зачем народ прётся в АН. Через нотариуса значительно безопаснее покупать даже дешевле...
Drakonn
guru
Я давно не продавал недвижимость, думал риелторы "развиваются", а они деградируют...
то притащат "клиента" которому 3х комнатная нужна;
то "колиент" не хочет последний этаж"
то "клиент" с детьми (девчонками), а у меня комната под мальчиков (по фото видно) и т.д.))
Я продаю не первую квартиру, но такого даже в "дикие времена не видел...
то притащат "клиента" которому 3х комнатная нужна;
то "колиент" не хочет последний этаж"
то "клиент" с детьми (девчонками), а у меня комната под мальчиков (по фото видно) и т.д.))
Я продаю не первую квартиру, но такого даже в "дикие времена не видел...
но такого даже в "дикие времена не видел...Эльвира устроила разгрузочные дни. Вот и пустились во все тяжкие
Я тут намедни тоже пообщался на Великом Русском с типа ТОПовым колхозом...
Подбирал вариант клиенту..Подобрал . Спросил насчёт косяков по фатере. Зуб на мясо дали что все чисто. Приехали на задаток. А там.. Обременение
Ну я применил все речевые обороты.. И в прозе... И в стихах
Имхо - очень не торопясь - значит стоите вне рынка. Реальные цены сделок есть на домклик. Можно там посмотреть, за какую цену были сделки на аналогичные объекты.
А то, что вы видите на циановито - это размер хотелок продавцов, не имеющий отношения к реальности. Наверное тоже никуда не торопятся.
А то, что вы видите на циановито - это размер хотелок продавцов, не имеющий отношения к реальности. Наверное тоже никуда не торопятся.
тут статистический метод не подойдёт... таких квартир в "открытой продаже" не было вообще - всё подрядчики сразу разобрали (за 14 лет , что я тут живу продавали всего 2 раза подобные квартиры и намного дороже "среднего по палате" и тем более "по геолокации")
Drakonn
guru
Всё веселее и веселее...
Сегодня звонила потенциальная покупательница с Алтая (всё же люди начинают считать денежки и самостоятельно ищут собственника) напросилась на просмотр...
Потом позвонила риелторше (которой я разрешил рекламировать как "вариант от АН") и стала выносить ей мозг...
Риеторша аж мне звонила = жаловалась...
PS пипец конечно у АНщиков работёнка по нынешним временам
Сегодня звонила потенциальная покупательница с Алтая (всё же люди начинают считать денежки и самостоятельно ищут собственника) напросилась на просмотр...
Потом позвонила риелторше (которой я разрешил рекламировать как "вариант от АН") и стала выносить ей мозг...
Риеторша аж мне звонила = жаловалась...
PS пипец конечно у АНщиков работёнка по нынешним временам
За 14 лет, что Вы тут живёте, такой высокой ключевой ставки так долго не было.
Понятия не имею, какой объект и цена. Но надо понимать, что кредитного плеча нет, поэтому покупатель - он тот, что с наличкой. Есть условно ваша хата за 10 мультов. И его наличка, 10 мультов. Которая спустя полгода превратится в 11,2 мульта. А ваша квартира будет стоить также, а то и дешевле.
Без существенного дисконта выйти имхо не получится.
Только если вы застройщик на ПФ зелёного и у вас можно купить в ипотеку под 6% со взносом 20%. Вторичка так не умеет.
Понятия не имею, какой объект и цена. Но надо понимать, что кредитного плеча нет, поэтому покупатель - он тот, что с наличкой. Есть условно ваша хата за 10 мультов. И его наличка, 10 мультов. Которая спустя полгода превратится в 11,2 мульта. А ваша квартира будет стоить также, а то и дешевле.
Без существенного дисконта выйти имхо не получится.
Только если вы застройщик на ПФ зелёного и у вас можно купить в ипотеку под 6% со взносом 20%. Вторичка так не умеет.
PS пипец конечно у АНщиков работёнка по нынешним временамНормальная работенка
Это шныри да пушечное мясо те да.. Как кошка моя.. При виде сосиски может даже гопак сплясать..Наверное тоже никуда не торопятся.Девять и девять процентов типа все никуда не торопятся.. Проходит пару недель.. Как там Дмитрий дела?
Drakonn
guru
так они (продаваны) обращаясь в АН ждут "ЧУДА"... вот и начинают вас "дёргать" - "ну когда же...?"
А по факту АНщики просто заливают объявление в общие базы и на этом всё...
на самом деле проявив немного выдумки можно элементарно выйти на собственника объекта минуя АНщиков и спокойно купить сэкономив 3-5% которые хотят "откусить" АНшики (иногда и больше).
А по факту АНщики просто заливают объявление в общие базы и на этом всё...
на самом деле проявив немного выдумки можно элементарно выйти на собственника объекта минуя АНщиков и спокойно купить сэкономив 3-5% которые хотят "откусить" АНшики (иногда и больше).
мы в РФ живём. и прогнозировать что-либо очень не благодарное дело... горизонты планирования очень "туманны" ...
adambereg1
v.i.p.
И его наличка, 10 мультов. Которая спустя полгода превратится в 11,2 мультаего наличка 10 мультов в июле стоила 111 100,00 долларов
а теперь, в ноябре, его наличка 11,2 мульта стоит 111 100,00 долларов
и это только начало .)
никто не даст гарантии, что ещё через полгода его наличка 12.3 мульта не будет стоить 50 000,00 долларов
а квартира в городе-миллионнике, независимо от того, сколько она стоит сейчас, это всё те же довольно комфортные стены, пол и потолок, детские и спортивные площадки во дворе жилого комплекса, пять минут пешком от станции метро и большого торгового центра...
но что главный плюс - на комфортность стен и красоту двора конкретный человек (например, собственник этой квартиры) может влиять, а на курс рубля - нет
Alexx54
member
Да плевать (в разумных пределах) на доллары, на рубли живём. Гиперинфляцию надо иметь в виду, но бетон от нее не спасёт. Валюта, драгметаллы, камушки, крипта, альтернатив бетону куча.
И да, что в июле, что сейчас, хата стоила одинаково. А депозит за 4 месяца подрос. Брать бетон по текущим ценам - это брать на хаях. Если жизнь не заставляет - это максимально возможная тупость.
И да, что в июле, что сейчас, хата стоила одинаково. А депозит за 4 месяца подрос. Брать бетон по текущим ценам - это брать на хаях. Если жизнь не заставляет - это максимально возможная тупость.
Согласен. Надо держать руку на пульсе. Чтобы в случае чего успеть соскочить из одного актива в другой.
В настоящее время из рублей выскочить гораздо легче, чем из бетона. Процесс может занять менее минуты. С квартирой так не получится.
В настоящее время из рублей выскочить гораздо легче, чем из бетона. Процесс может занять менее минуты. С квартирой так не получится.
У нас в городе до сих пор сохраняется идиотский (по другому не назову) обычай, возлагать расходы на своего агента на покупателя. Что в продажах, что в аренде.
Хотя казалось бы - раз я продаю/сдаю, но сам этим заниматься не хочу, нанимаю на эту работу человека, то и платить ему должен сам. Но с практикой это не сходится.
Не говоря про случаи, когда нанятый одной из сторон агент самостоятельно норовит залезть в карман и другой стороне. Типа не заплатишь, я слову тебе сделку, нассу в уши своему заказчику (продавцу/покупателю, неважно). Такие субъекты действуют сугубо в своих финансовых интересах, а не в интересах тех, кто их нанял.
Хотя казалось бы - раз я продаю/сдаю, но сам этим заниматься не хочу, нанимаю на эту работу человека, то и платить ему должен сам. Но с практикой это не сходится.
Не говоря про случаи, когда нанятый одной из сторон агент самостоятельно норовит залезть в карман и другой стороне. Типа не заплатишь, я слову тебе сделку, нассу в уши своему заказчику (продавцу/покупателю, неважно). Такие субъекты действуют сугубо в своих финансовых интересах, а не в интересах тех, кто их нанял.
adambereg1
v.i.p.
Да плевать (в разумных пределах) на доллары, на рубли живёмцена в долларах - это лишь иллюстрация
ну хорошо, можно цену 10 млн рублей в килограммах мяса посчитать, или в билетах на самолёт или в кроссовках найк... результат похожий будет - инфляция начала свой разбег с давно невиданными темпами
держать в такой ситуации большие суммы в рублях - ну, попробуйте
Alexx54
member
К ценам на бананы/моркошку/говядину стоимость недвижимости имеет отношение слабое.
Ещё раз - ваш условный объект сколько стоил в июле, столько же, если не дешевле - он стоит и сейчас. А ещё попробуйте из него выйти. Сильно удивитесь, какова будет реальная цена сделки (не влажные фантазии собственников, а суровая реальность), если вам зачем-то потребуется выйти в кэш.
Ещё раз - ваш условный объект сколько стоил в июле, столько же, если не дешевле - он стоит и сейчас. А ещё попробуйте из него выйти. Сильно удивитесь, какова будет реальная цена сделки (не влажные фантазии собственников, а суровая реальность), если вам зачем-то потребуется выйти в кэш.
Alexx54
member
Предложите цену 19 года - обсудим. А по ценам 24 каждый будет при своих. Один сидеть в бетоне, другой в депозите. До тех пор, пока инфляция не догонит сильно убежавший вперёд паровоза бетон.
т 3-5% которые хотят "откусить"Вау!
Матушка Роща! Так я волонтёр похоже Один сидеть в бетоне, другой в депозите.Не.. Лучше в мясе
Всегда говорил. Важны они вещи. Жилье(в повязке у нас не проканает). Продукты.. И таблетки... Двумя делами я занимаюсь... Может Элексир Помещика сварить? 
самый надежный - четвертый, ритуальный...хотя первые три неминуемо приведут к 4-тому))
это потому что он без эликсира 
Граница между кладбищем и одним из ЖК в Краснодаре (с)
Ну так то новосёлы с обеих сторон 
забор можно было и не ставить
забор можно было и не ставитьЕсли вас чём то не устраивает жизнь после пятидесяти - хлопните ещё пятьдесят!
Граница между кладбищем и одним из ЖК в Краснодаре (с)продавали наверняка с утверждением что окна выходят на парк и не соврали))) по крайней мере не застроят и не перекроют вид в ближайшие 40 лет
главное чтобы к друг другу в "гости " не часто ходили...
те объекты , которые меня интересуют продаются уже приличное время и ценники не то, что падают, а приподняли в среднем на 15% с лета... (правда признают, что спроса нет - но им пофиг ))
))Значит, как и Вы - продают не торопясь. Вдруг свершится чудо и найдётся покупатель по их цене. А что чудес не бывает и их цена вне рынка - их не парит. Главное ведь сам процесс.
А те, кому реально надо продать - те сперва тоже ставят ценник с оглядкой на подобных клоунов, но наткнувшись на молчащий телефон (который несовместим с целью продать) - начинают бодро ронять ценник и спустя какое-то время объект уходит из рекламы. Я Вас ни к чему не призываю, просто размышляю. У Вас самого задача поставлена нечётко. Надо попродавать, или продать?
Рынок - падающий. Надо продать - узнавайте реальную цену своего объекта и готовьтесь к тому, что вас и от нее будут утаптывать обладатели кэша. Если нет задачи продать - ставьте рекомендуемую цену ЦИАН и ждите лучших времён. И не забывайте время от времени ее поднимать. Колбаса то и масло дорожают.
А те, кому реально надо продать - те сперва тоже ставят ценник с оглядкой на подобных клоунов, но наткнувшись на молчащий телефон (который несовместим с целью продать) - начинают бодро ронять ценник и спустя какое-то время объект уходит из рекламы. Я Вас ни к чему не призываю, просто размышляю. У Вас самого задача поставлена нечётко. Надо попродавать, или продать?
Рынок - падающий. Надо продать - узнавайте реальную цену своего объекта и готовьтесь к тому, что вас и от нее будут утаптывать обладатели кэша. Если нет задачи продать - ставьте рекомендуемую цену ЦИАН и ждите лучших времён. И не забывайте время от времени ее поднимать. Колбаса то и масло дорожают.
Помещик
v.i.p.
Насчёт срочно продать... Пришел мне в продажу вариант.. Хозяйка тоже.. ,"Срочно продам".. Косяков по фатере - вагон и... Ещё два!..
И о чудо! Находится залётный покупатель. Всего день в городе. Говорит задаток напишем и дальше полечу.. Я корму в горсть и к фрау.. Объясняю всю ответственность момента... А она.. " Ничаво не знаю, мне сегодня некогда,мне надо на дачу огурцы полить" Картина маслом.
И она таки уехала к своим огурцам! Правда написала какую то бумажку,чтобы я за нее задаток взял. Сидели во дворе под грибочком . Она малевала типа доверенность. А я бегал по двору и собирал листочки унесённые ветром
И о чудо! Находится залётный покупатель. Всего день в городе. Говорит задаток напишем и дальше полечу.. Я корму в горсть и к фрау.. Объясняю всю ответственность момента... А она.. " Ничаво не знаю, мне сегодня некогда,мне надо на дачу огурцы полить" Картина маслом.
И она таки уехала к своим огурцам! Правда написала какую то бумажку,чтобы я за нее задаток взял. Сидели во дворе под грибочком . Она малевала типа доверенность. А я бегал по двору и собирал листочки унесённые ветром
Alexx54
member
Наткнулся на текст, процитирую. Я так красиво излагать не умею. Заранее извиняюсь за не литературные выражения:
"Ребят , видели там доллар с евро растет , чем это поможет бетону , хе-хе , а ничем , это наглухо рублевая зона , оно все вздорожает, затычки для баб , холодильники , какие нибудь автозапчасти ,бананы , а вот в бетоне там ребята будет стабильность плавно сваливающиеся в жопу , ну как например таже посуточная аренда никак не реагирует на валютные колебания , про посутку поправили , человек пишет раньше снимал по 3000т и это было 100$ , а сейчас снимает по 2500 это 25$ , короче в долларах в четыре раза выросло , но есть нюанс"... [Ц].
"Ребят , видели там доллар с евро растет , чем это поможет бетону , хе-хе , а ничем , это наглухо рублевая зона , оно все вздорожает, затычки для баб , холодильники , какие нибудь автозапчасти ,бананы , а вот в бетоне там ребята будет стабильность плавно сваливающиеся в жопу , ну как например таже посуточная аренда никак не реагирует на валютные колебания , про посутку поправили , человек пишет раньше снимал по 3000т и это было 100$ , а сейчас снимает по 2500 это 25$ , короче в долларах в четыре раза выросло , но есть нюанс"... [Ц].
Alexx54
member
Оттуда же, весёлый автор:
"Воопщем логика такая , сидит вот буратино с 10 мио на депо под 20% , тут доллар на три рубля вырос и он покупает срочно на эти 10 мультов бетон и начинает сдавать например если оптимистично под 5% годовых в рублях . Я правильно понимаю расклад , я уж не буду выкладывать график роста вторичке с 2022 года который равен 0"
"Е
"Есть еще лучше расклад , буратино в рамках спасания денег срочно снимает 10 мультов и относит их девелоперу и берет живопись со сроком сдачи например 2028 и начинает ЖДАТЬ ? Так лучше конечно , вернее . Особо если банки лопнут , ну в которых эти эскроу счета, г@внострой он же как грибок или лишай сам себя достроит". [Ц]
"Воопщем логика такая , сидит вот буратино с 10 мио на депо под 20% , тут доллар на три рубля вырос и он покупает срочно на эти 10 мультов бетон и начинает сдавать например если оптимистично под 5% годовых в рублях . Я правильно понимаю расклад , я уж не буду выкладывать график роста вторичке с 2022 года который равен 0"
"Е
"Есть еще лучше расклад , буратино в рамках спасания денег срочно снимает 10 мультов и относит их девелоперу и берет живопись со сроком сдачи например 2028 и начинает ЖДАТЬ ? Так лучше конечно , вернее . Особо если банки лопнут , ну в которых эти эскроу счета, г@внострой он же как грибок или лишай сам себя достроит". [Ц]
adambereg1
v.i.p.
ну, он прав, этот весёлый человек
покупать недвижимость сейчас - это не просто глупость, это детская глупость незрелых людей, неспособных арифметику 2 класса средней школы применить в жизни
что же касается посутки - тут вопрос не инфляции, а доступности продукта, выросшего за эти годы предложения
10 лет назад турист вынужден был снимать квартирёху в чужом городе за 100$ только потому, что таких квартирёх было мало совсем
сейчас только ленивый посуточной арендой не занимается и предложение заметно выросло
я уже приводил пример - с 2020 года по 2024 год предлождение посуточных квартир в Новосибирске выросло с почти 1000 до более 4000
а уж 10 лет назад их было вообще пара сотен
на фоне такого роста жёсткой конкуренции падение цен вполне естественно
покупать недвижимость сейчас - это не просто глупость, это детская глупость незрелых людей, неспособных арифметику 2 класса средней школы применить в жизни
что же касается посутки - тут вопрос не инфляции, а доступности продукта, выросшего за эти годы предложения
10 лет назад турист вынужден был снимать квартирёху в чужом городе за 100$ только потому, что таких квартирёх было мало совсем
сейчас только ленивый посуточной арендой не занимается и предложение заметно выросло
я уже приводил пример - с 2020 года по 2024 год предлождение посуточных квартир в Новосибирске выросло с почти 1000 до более 4000
а уж 10 лет назад их было вообще пара сотен
на фоне такого роста жёсткой конкуренции падение цен вполне естественно
adambereg1
v.i.p.
покупать недвижимость сейчас - это не просто глупость, это детская глупостьно хранить в рублях какие либо серьёзные суммы - это ещё большая глупость
когда созрели все предпосылки к тому, чтобы рубль скачкообразно обесценился вдвое, а то и втрое
Alexx54
member
Ну я лишь могу как шарманка, по кругу повторять - зелений, европий, пекиний, камушки, драгметаллы (монеты, слитки).
Про вдвое/втрое хз. Слабо верится. Но никто ж не заставляет сидеть в депозите.
Про вдвое/втрое хз. Слабо верится. Но никто ж не заставляет сидеть в депозите.
adambereg1
v.i.p.
по кругу повторять - зелений, европий, пекиний, камушки, драгметаллы (монеты, слитки).это всё "на угадай"
можно и в биткоин залезать - только чётко просчитать когда он вырастет до $100 тыс., а когда упадёт до $20 тыс. не может даже Уоррен Баффет, не то что среднестатистический инвестор
так что доллар/евро/золото/облигации/акции - хорошо, если в нынешней общемировой ситуации удастся хотя бы не потерять, хотя бы сохранить
я лично не вижу надёжных инструментов
поэтому я просто щастлив, что не вышел из кирпича в своё время (а даже докупил, когда жилая недвижимость в пяти минутах от метро стоила 50-65 тыс. руб./кв.м)
учитывая накопленное здоровье, устроенный быт и то, что основные затраты у меня сводятся к оплате интернета и клубной карты в фитнес - я могу ждать 5-10-20 лет восстановления рынка недвижимости
без головной боли куда пристроить лишние миллионы
Alexx54
member
Рубль вам позволит в любой другой актив перескочить. За несколько минут/секунд. А из своего бетонного актива, случись нужда, так шустро выскочить не получится. Или с очень неприятным дисконтом, или очень не торопясь, как джентльмен чуть выше. Год-два-три, главное не унывать.
А в чем сейчас держать, чтобы не то, что не умножить, а хотя бы сохранить - этот вопрос да, волнует гораздо более богатых и умных людей. Не только в России, надо полагать.
А в чем сейчас держать, чтобы не то, что не умножить, а хотя бы сохранить - этот вопрос да, волнует гораздо более богатых и умных людей. Не только в России, надо полагать.
ТОП 5
1
2
3
4