a-aga@inbox.ru

Октябрьская районная прокуратура города Новосибирска
630009, Новосибирская область,
город Новосибирск улица Грибоедова, 37
от участников долевого строительства
жилого многоквартирного дома по адресу:
г. Новосибирск, ул. Стартовая (№1 по генеральному плану)
блок-секции 1-4
(застройщик МЖК "Энергетик")

Жалоба

В течении 2012 года нами в разное время были заключены с МЖК "Энергетик" договоры долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Стартовая (№1 по генеральному плану), блок-секции 1-4. Данные договоры зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
Согласно п 1.1 договора, застройщик (МЖК "Энергетик") обязуется передать объект долевого строительства (квартиру в многоквартирном доме) участнику долевого строительства не позднее 1 квартала 2013 года. Пунктом 1.3 этого же договора, застройщик устанавливает срок завершения строительства и сдачи в эксплуатацию многоквартирного дома (секции 1-4) 4 кварталом 2012 года.
На данный момент - 12 мая 2013- объект, указанный в договоре не достроен, соответственно дом не сдан в эксплуатацию и квартиры не переданы участникам долевого строительства.
Нами были направлены письма - претензии в адрес МЖК "Энергетик". Ответы на данные письма (прилагаются) не является юридически граммотными и, в отношении некоторых дольщиков, содержит ложную информацию. Так дольщики Г. В.Ю. и Г. О.В. не получали письма о преносе сроков строительства, на которое ссылается МЖК "Энергетик" в соответствии с ч.3 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
До направления претензий и получения ответа на них никакая информация о темпе и сроках строительства не доводилась до большинства участников долевого строительства. Таким образом, МЖК "Энергетик" нарушил ФЗ от 30.12.2004 № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в части ч. 1-2 ст. 6, согласно которым застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, а в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени). В отношении отдельных дольщиков также был нарушен ч.3 ст. 6. указанного выше закона, согласно которому, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
Кроме того, договор составлен МЖК "Энергетик" таким образом, чтобы ввести в заблуждение дольщиков по срокам завершения строительства и соответственно передачи им объектов долевого участия. В п. 1.3 указывается, что "Планируемый срок завершения строительства и сдачи в эксплуатацию Объекта: 4 квартал 2012 года". Согласно п. 2 ч.4 ст.4 ФЗ- 214 " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов", существенным условием договора долевого участия является срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. В соответствии с ч. 5 ст. 4 указанного выше закона, при отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4, такой договор считается незаключенным. Таким образом, срок, указаный в договоре долевого участия должен быть либо реальным (а не плановым), либо такой договор не имеет юридической силы - он незаключен. Однако, вписание слова "планируемый" является попыткой ввести в заблуждение дольщиков, о чем нами было написано в указаной выше претензии (копии претензий прилагаются). В ответе на данные претензии МЖК "Энергетик" письменно еще раз ссылается на то, что срок плановый. Нам известно, что по претензиям дольщиков работает юрист Виктория Алишева, сотрудник МЖК "Энергетик", которая, являясь специалистом, обязана знать о наличии существенных условий договора долевого участия. При устном общении она признает, что срок является реальным, а не планируемым, как указано в договоре. Данный факт еще раз подтверждает намерения МЖК "Энергетик" ввести в заблуждение дольщиков.
Согласно п. 9 ст. 4, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Таким образом, согласно ст. 12 Закон РФ от 07.02. 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей", пользуясь отсутствием у потребителей (дольщиков) специальных познаний, МЖК "Энергетик" предоставляет ненадлежащую информацию в виде "планируемого срока завершения строительства".
В ответе на претензии дольщиков МЖК "Энергетик" указывает новые сроки сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартир дольщикам: 1 и 2 квартал 2013 года соответственно. При устном общении МЖК "Энергетик" информирует о том, что идет усиленная работа по достраиванию блок - секций 1-4. Однако, на 12 мая 2013 года ( середина 2 квартала 2013 года) - в 1-2 секции не выложены кирпичем 2 жилых этажа и технический этаж. По наблюдению жителей местных домов на наших блок - секциях практически не бывает рабочих. Даже если принять во внимание выполнение ими внутренних работ, то факт отсутствия в двух секциях двух жилых и одного технического этажа, говорит о недостоверности информации о передачи объектов долевого строительства дольщикам.
Ответ на претензию, в котором говорится, о смещении сроков сдачи дома на 1 квартал 2013 года был зарегистрирован 26 апреля 2013 года. Претензия была направлена ранее и зарегистрирована 19 апреля 2013 года. Апрель - это 2 квартал 2013 года. Таким образом, ответ на претензию уже содержит не достоверную информацию, так как на данный момент дом не может быть сдан, согласно ситуации, описаной выше. МЖК "Энергетик" указывает заведомо недостоверную информацию о сроках строительства и уже дважды нарушает сроки, согласно ФЗ от 30.12.2004 № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов".