ПТК-30 (часть 11)
215593
1000
newlenta
Оксана в очередной раз подчеркнула свою, а вместе с тем и ПТК не компетентность. В ходе строительства в обязательном порядке составляется исполненная документация на строящийся объект, в ней можно найти все о проделанной работе, акты скрытых работ, актуальные планы здания, без этой документации объект не может быть введен в эксплуатацию. Именно в ней можно найти актуальные схемы разводки, отопления, электричества и сведения о примененных материалах. Два года прошло не перестаю удивляться, то ли сами дураки, то ли всех окружающих за оных держат!!!
ПтисаЩастья
"Должна составляться" и "составляется" всё же не одно и то же:улыб:
Linoge
Да, что там с лифтами в Нельсоне? Какой апрель?
Сегодня разговаривал с начальником участка или прорабом в Нельсоне, говорит, в среду 26 февраля должны включить лифты. Во вторник передача-испытания их в УК и со среды они в распоряжении управляющей компании. Остается сомнение, насколько теперь УК заинтересована в их немедленной эксплуатации, если только деньги начнут начислять на владельцев за их эксплуатацию... посмотрим.
I_N_S
Составляется в обязательном порядке в соответствии с действующим Градостраительным кодексом РФ. Если бы ее не было дом не ввели бы в эксплуатацию
ПтисаЩастья
Что-то подсказывает мне, что она составляется всё на том же ксероксе у Оксаны
I_N_S
То что вам подсказывает ошибается. Составляется исполненная документация техническим отделом и прорабом стройки. Оксана в мелкий, безграмотный манагер, цель ее обеспечить покупку и спихнуть инвесторов с глаз долой. Даже сомневаюсь в наличии у нее высшего образования
ПтисаЩастья
самое смешное что мне в принципе отказала в выдаче проектной документации на мою квартиру, в непонятную позу встала....
ps: знаю что читаете форум Оксана , обязательно еще раз пожалуйтесь на меня александру :biggrin:
Автоинформатор
Товарищи!
ПТК пригласили на завтра подписать акт приемки-передачи квартиры в Нельсоне. Взял ксерокопию этого акта - так там написано о каком то заключенном Допсоглашении от 14 февраля 2014 года, а также то, что к сроку сдачи не имею претензий.

Кто нить с таким сталкивался? Они меня завтра еще попросят и подписать это самое допсоглашение?
tom.and.jerry
Товарищи!
ПТК пригласили на завтра подписать акт приемки-передачи квартиры в Нельсоне. Взял ксерокопию этого акта - так там написано о каком то заключенном Допсоглашении от 14 февраля 2014 года, а также то, что к сроку сдачи не имею претензий.

Кто нить с таким сталкивался? Они меня завтра еще попросят и подписать это самое допсоглашение?
Не подписывайте!
Требуйте исключить эти пункты если собираетесь судиться по срокам
Здравствуйте, куплю 1-к квартиру в Нельсоне или Ньютоне. Обращаться в личку и дублировать по адресу elenzael@gmail.com.
tom.and.jerry
Они не имеют ни какого права заставлять вас подписывать акт в таком виде и доп.соглашение. Ту уже дело за вами, насколько скоро вы хотите заехать в квартиру. Рано или поздно они уберут эти приписки из акта, но тянуть будут насколько это будет возможно. Лично я сначала отказывался подписывать, а потом все таки подписал, иначе не успевал сделать ремонт к рождению дочки.
Alexander82
Т.е. ПТК всем втюхивают такие условия на подпись.
А там дело каждого - если собственник хочет с ними пободаться - требуют исключить данные строки из акта. Если уже сил и желания нет (сдали дом и на том спасибо) - подписывают и заходят на ремонт.
Пральна понимаю?
tom.and.jerry
Абсолютно правильно понимаешь.
Они косячат со сроками. За это полагается неустойка. А кто захочет ее добровольно выплачивать? Вот они и пытаются такими доп.соглашениями и приписками в актах об отсутствии претензий выкрутиться. И, кстати, довольно успешно выкручиваются. Потому что большинство подписывают все, лишь бы поскорее заветные ключи получить, и я в том числе.
Но повторюсь - они никак не могут вас заставить подписать что-либо. У вас есть первоначальный, подписанный вами, договор, с теми условиями на которые вы согласились. Любые изменения в договоре только с обоюдного согласия сторон.
tom.and.jerry
Дом сдан. Это играет в вашу пользу, НИКАКИХ прав подсовывать доп соглашения у них нет. Нас разводили на то что дом не сдан, вы пока права не имеете что либо делать, а если очень горит срочно на ремонт зайти подписывайте доп соглашение унизительное. Сейчас уже могу свою историю рассказать, право собственности оформлено, свидетельство на руках, все прописаны в квартире, ремонт сделан. Мы зашли на ремонт до сдачи дома и без подписания всяких допово. Просто взяли ключ на просмотр и не отдали. Уговорили ук подключить свет и воду и все пока делали ремонт, дом ввели в эксплуатацию. Реально ПТК ааааще не знает что у них на объектах творится. Повторюсь у вас другая история, дом сдан, смело не подписывайте акт со строчкой про то что претензий по срокам не имеете и доп соглашение тем более!
Linoge
Спасибо за хорошую, долгожданную новость! :live:
DarkDim
Товарищи!
ПТК пригласили на завтра подписать акт приемки-передачи квартиры в Нельсоне. Взял ксерокопию этого акта - так там написано о каком то заключенном Допсоглашении от 14 февраля 2014 года, а также то, что к сроку сдачи не имею претензий.

Кто нить с таким сталкивался? Они меня завтра еще попросят и подписать это самое допсоглашение?
Не подписывайте!
Требуйте исключить эти пункты если собираетесь судиться по срокам
Согласен с DarkDim'ом. Если собираетесь к ним за неустойкой, то подписывать Акт с такими формулировками (а уж тем более подписывать допсоглашения задним числом или сегодняшним) не стоит.

Может вас успокоит то, что пока они с вами будут перепираться по поводу строчек в Акте об отсутствии претензий по срокам, сумма неустойки будет увеличиваться. Больше скажу, пока будет эта волокита, будут расти и ваши убытки (аренда квартиры, переплата по ипотеке и т.д.) если такие расходы вы конечно несете. И это все может быть взыскано с ПТК.

Если уж совсем "подперло", то можно рассматривать как вариант:
- подписать только Акт, но в нем сделать от руки приписку, что не согласны с отказом от претензий относительно пропущенных сроков сдачи объекта,
-а еще лучше, перед вынужденным подписанием Акта направить/вручить застройщику претензию с требованием выплатить вам неустойку, и потребовать составить Акт без данной строчки.

По практике, в случаях, когда нарушены сроки, но подписаны Акты с отказом от претензий по нарушению сроков, суды принимают решения 50/50. Положительные решения в пользу дольщика/потребителя выносятся, в том числе, когда есть подтверждения давления/принуждения в подписани Актов в таком варианте.
818
Да не упорствует ПТК по исключению этой строчки из акта после ввода дома в эксплуатацию! Тоже не дебилы сидят. Мне в течении 10 минут переделали все без строки про сроки и унесли допник. Можно для экономии времени сразу по телефон предупредить, что со сроками не согласны, тогда сразу нормальный акт будет.
Linoge
В Нельсоне лифт пустили.
Грузовой или пассажирский?
ПтисаЩастья
Да не упорствует ПТК по исключению этой строчки из акта после ввода дома в эксплуатацию! Тоже не дебилы сидят. Мне в течении 10 минут переделали все без строки про сроки и унесли допник. Можно для экономии времени сразу по телефон предупредить, что со сроками не согласны, тогда сразу нормальный акт будет.
Вам переделали - это хорошо. А у Вас какой по количеству дней была просрочка по вводу?

Были в ПТК. Акт и доп соглашение подписывать мы откзались. Переделывать нам его не стали. Ну чтож - пойдем другим путем. Вручили ПТК через канцелярию претензию, в которой срок обозначили до 4 марта предоставить акт на подпись без всяких допов и "претензий на сроки".
Эту квартиру ждали 5 лет и еще полгода подождем.

Конечно можно было внести изменения в акт "от руки" (как тут озвучивали), но тогда есть вероятность, что в юстиции зарубили бы такой акт (тем более, что на нем не будет "исправленому верить" со стороны ПТК)
tom.and.jerry
Просрочка была год по срокам сдачи. А кто отказался исправить акт? Претензию пишите обязательно и укажите в ней что ПТК отказывает в подписании акта. Просрочек по инвест договору с вашей стороны нет?
Автоинформатор
Обращаюсь к знающих людей по СНИпам Гостам и других законов:
Нужен совет, кто должен исправлять скрытые дефекты:
http://4m-nsk.ru/forum/publicforum/22-skrytye-defekty.html#332
DarkDim
Пишите претензию в офисе ПТК, регистрируете у секретаря, через день звоните по номеру, который выдаст секретарь (телефон приемной, где ваше заявление регистрируют), вам называют исполнителя по вашей претензии. Скорее всего это будет Оксана Шапортова. Затем созваниваетесь с ней и она называет вам сроки исправления. Единственное, что звонить и ходить надо самому и упорно, потому что иначе народ забьет что-то делать по принципу "кому надо больше, тот и беспокоится"
Автоинформатор
Сходила сегодня посмотреть на квартиру (Ньютон, 24 этаж).
Никакого пропуска так нигде и не запросили на входе, хотя я наверно перемучила нескольких строителей на тему, к кому идти, кому показывать пропуск и что говорить:улыб:

Кругом кипит работа, стеклят лоджии (1/3 на мой взгляд уже застеклили, включая и мою квартиру). На нашем этаже как я поняла, практически все готово - лежит плитка, стены штукатурены. Один лифт был закрыт створками, во втором же, по доносившемся снизу звукам кто-то работал.
В квартире тепло, визуально - полы, стены, потолки ровные. Перегородка в ванну выложена из кирпича, окна на видимую часть ровные, ниоткуда не дует, лоджия застеклена. В целом - крайне положительное впечатление - никаких сколов, лишних дыр и прочего не наблюдала у себя. Появилось желание переехать и жить:улыб:
Единственное, что напрягло, так это трубы в ванне - как-то они все у одной стены были: я увы от ремонта далека, поэтому не знаю как это будет - перенести (продлить) трубы в другую часть ванны:улыб:

В следующий раз уже пойду с замерщиками, а так пока просто полюбовалась видами
  • зал

  • вид на мушкетеров с перехода

  • вид из окна

  • попыталась захватить все сразу - стену ванны,

Автоинформатор
Здравствуйте, форумчане! Подскажите, пожалуйста, кто делал ремонт, находится в процессе или думает об этом, в каком состоянии находятся водяные счетчики, водопроводные трубы и электропроводка. Стоит ли их сразу менять?
Сегодня были в Нельсоне. Впервые поднялись на грузовом лифте на 14 этаж, приятно. Лифт понравился, быстрый. Стены закрыты оргалитом. А спускались уже пешком: лифт работал, но, видимо, на первом этаже чистили направляющие после того, как спускали мешки с мусором. Одним словом, лифт не дождались. На мой взгляд, двух лифтов будет недостаточно.
Счастливиц
сегодня в лифте уже разбиты 2 лампы под матовым пластиком. люди ведут себя как асы пиара, все сломать загадить и т.д.
newlenta
по мне так все перечисленное в хорошем состоянии ..
Кто-нибудь знает, всем надо выводить квартиру из залога, или только тем, кто с ипотечным кредитованием?
Для этого надо писать заявку в ПТК, и они каждую квартиру индивидуально выводят?
Продам 3-х комнатную в Нельсоне. Вопросы в личку.
Аммонит
Продадим квартиру в Ньютоне 21 этаж, 51 м.кв. С балконом, без балкона общая площадь 48 квадратов. Актуально еще?
bavaria777
Итак прояснилась ситуация с ЭГ....сходил в офис,дали заявление и сказали,что обычно в новостройках ждать около 6 месяцев,я возмутился,позвонил в ЭГ,оператор толком не ответил про сроки...в итоге я ругался на них,за то что сами к ним идут, а они сроки не могут установить..в итоге повисел на линии и меня соединили с каким то пареньком, он мне ответил,что никакие заявления не надо собирать и то что работы в нашем доме ведутся уже...на следующей неделе будут натягивать оптоволоконный кабель (воде так,если ничего не путаю)..ну и сказали,что в марте менеджер сам будет ходить по квартирам и заключать договора..так что ждем март и НИКАКИЕ ЗАЯВКИ НЕ НАДО ДЕЛАТЬ=)
Есть какие нибудь новости по ЭГ?
fagotist
Мы собирали в Мушкетерах в ноябре. Обещали в феврале. На дворе март: ЭГ нет.
AED
Добрый день......Какой этаж? Квадратура? Цена???
newlenta
ничего не нужно писать - они сами сообщат когда будет выведена из залога (либо спросите у них). обычно,выводят по несколько квартир, но могут и по одной
Добрый день! Какой этаж? Площадь? С ремонтом (элитный или эконом) Цена? Оформлено право собственности?
AED
Добрый день! и мне пожалуйста инфо
Какой этаж? Площадь? С ремонтом (элитный или эконом) Цена? Оформлено право собственности?
в "Нельсоне" ещё ни одна квартира, не отрегистрирована ( свидетельсто о праве собственности) в Росеестре.
Портосовцы, пару раз слышала от посторонних людей что у нас в доме прям ужас-ужас, на сайте УК предлагает человек брать пример с Арамиса (который уже через что только не прошел и люди живут давно уже облагородили как могли дом) и собрать деньги что бы первый этаж благоустроить... Лично мы живем с семьей с ноября месяца ужаса особого не видим, бывают проблемы решаем их с УК в рабочем порядке, благоустраивать сейчас первый этаж не вижу смысла еще пол дома в ремонте. Делитесь своими ужасными ужасами, а то может мы живем и не замечаем
ПтисаЩастья
Соглашусь с тем, что благоустраивать 1ый этаж пока смысла нет, многие еще даже двери не поменяли.
А вот установить камеры, хотя бы в лифте, было бы неплохо.
Willow
Полностью поддерживаю. Камеры устанавливать надо для порядка. На нашем этаже, к примеру, уже нет ни одного пожарного рукава. И я так думаю что на половине этажей их стащили.
А по поводу благоустройства этажей - да вроде все пока красиво и опрятно. На днях заходил в дом на ул. Серебрянные ключи, тоже недавно сдался, вот там точно уже свинарник.
Alexander82
И еще - недавно было желание голову открутить узбеку, который этажи мыл. Сметал мусор с этажа и вместо мусорного мешка он его в лифт заметал, вез на следующий этаж и с него так же заметал. И то что половина мусора в лифтовую шахту улетало его не волнует. Но вроде пообещал больше так не делать. Кто еще его увидит, посмотрите исправился или нет.
а кто в нельсоне отключал полотенцесушители?? говорят его невозможно пока отключить, вроде как должны заключить договор с водоснабж организацией. проясните кто что знает плз
Alexander82
Пожарных рукавов и не было, с самого момента когда запускать начали, с птк спрашивать надо