ЖК "Огни Сибири", ул.С. Шамшиных и ул.Некрасова
115717
252
справка:
площадь участка - 9 га
общая площадь комплекса - 296.000 м.кв.
жилая площадь комплекса - 178.000 м.кв.
подземный паркинг - 1550 м/мест
2 детских сада - на 210 мест

из рекламы: "На сегодняшний день в Новосибирске нет проектов, подобных "Огням Сибири" - я согласен, пока.

Обсуждаем, делимся инфой и как всегда спорим :улыб:
Ибн-Хатаб
Очередная красивая замануха

Откуда крупные деревья на земельных участках вне комплекса, беглый обзор по яндекс картам показывает что всей этой зелени в округе нет.

За чей счет будут строится детсады - муниципальный? Уже выделены средства и отыграны конкурсы на их строительство или проект предусматривает место под них?

Почему нет школы?



Одно хорошо, может ж/д пути на писарева уберут
DmNSK
Очередная красивая замануха
не согласен

Откуда крупные деревья на земельных участках вне комплекса
вырастут, к моменту сдачи квартала :улыб:

За чей счет будут строится детсады
также как "Энергомонтаж" или они останутся частными

проект предусматривает место под них?
да

Почему нет школы?
не предусмотрено проектом
Ибн-Хатаб
"Откуда крупные деревья на земельных участках вне комплекса"

вырастут, к моменту сдачи квартала :улыб:
А существующую застройку снесут?
Ибн-Хатаб
Красиво все, конечно, разрисовали.
Хочется верить, что получится реализовать столь же достойно.
А ценник уже какой-то есть? На НГС-е и сайте ЖК не нашел.
Еще смутило всего 1550 мест на парковке под комплексом.
Кто знает, сколько всего квартир в ЖК будет (по моей оценке около 3000 получается)?
Учитывая, что территория вокруг домов пешеходная, то парковки катастрофически мало оказывается.
Tuktuk
так есть же инфа в статье :миг:
Показать спойлер
Как указано в буклете «Огней Сибири», всего здесь будет 1550 подземных машино-мест. Но автомобили жителей, скорее всего, все равно заполонят окружающие дворы, поскольку парковки эти, разумеется, не бесплатны. Их продажи откроют в конце 2016 года, одно место девелоперы предварительно оценивают в 700–800 тыс. руб.

Получается, что парковка будет стоить как половина студии 21 кв. м, которые сейчас продают по 1,564 млн руб. Полноценная однокомнатная 40 кв. м в «Огнях Сибири» стоит 2,768 млн руб.
Первые два дома обещают достроить в I квартале 2018 года, а квартал целиком — в 2021 году. На нижних этажах первой «свечки» откроется частный детский сад — всего их будет два, по 210 мест в каждом.
Показать спойлер
МоеБудущее
Ну да, даже если новоселы купят все парковки, не понятно, куда еще 2000 машин девать.
А в остальном-то задумки хорошие, и ЖМ по уровню превзойдет большинство остального жилья в Новосибирске.
Tuktuk
так в том и проблема, что не покупают.
в противном случае строили бы больше.
+ жить в центре = достаточно 1 машины.
Ибн-Хатаб
посмотрел планировки Огней Сибири (из того, что выставили на продажу), какой-то глобальный муравейник хотят построить видимо, да еще и по аховым ценам (70тр за квадрат на этапе котлована - это очень круто на сегодняшний день, единственное я так понял они балкон в площадь не включают, как бы в подарок). Планировки для современного ЖК очень странные, двушки в которых обе комнаты 11-12 квадратов, эм, ну очень странно. А чего стоят трешки по 67 квадратов с одной комнатой в 8,99 квадратов? видимо под гардеробную эту комнату планируется. А еще и куча студий в доме. Единственное привлекла на данный момент двушка в 68 квадратов, более менее вроде планировка, но опять же одна комната 5угольная. Сегодня не успел уже в офис, но обязательно уточню по цене интересующий меня вариант.
AntohaP
про балконы и лоджии немного ошибся. берут как все.
AntohaP
Ну да, планировки - очень большой минус, на мой взгляд.
Такое ощущение, что поддались желанию наживы и напили по принципу "побольше квартир малой площади по максимальным ценам".
Tuktuk
Опять же зашел сейчас глянул почем инвесторы предлагают квартиры в ЖК Премьер (напомню что находится он через дорогу от огней сибири и стоил его тот же застрощик, дом сдан в 3кв 2014 года), цены почти такие же! ну на 1-2тр за квадрат подороже. дак там уже заходи и делай ремонт, и домик мне очень нравится, дворик хороший.
Еще не совсем понимаю, продажи они начали в "бизнес" домах или "комфорт"? а то может в этом вся соль, что сейчас более дорогие дома стали продавать. А свечки подешевле будут.
AntohaP
продажи они начали в "бизнес" домах или "комфорт"? а то может в этом вся соль, что сейчас более дорогие дома стали продавать. А свечки подешевле будут.
"Строительство дома класса «бизнес» планируется построить при возведении четвертой очереди. Первую очередь в компании планируют ввести к 2018 году, полностью завершить проект к 2021 году. "
http://www.ksonline.ru/news/-/id/19335/
Tuktuk
Вчера был в бизнес-центре напротив стройки.
Роют котлован.
Ибн-Хатаб
Вообще никого не было? Это Вы когда наблюдали?
Tuktuk
летнее затишье если и было то на пару тройку дней, а так периодически работает сваебойка, сегодня с утра работал экскаватор.
"Я знаю - город будет,
я знаю - саду цвесть,
когда такие люди
в стране в советской есть!" (с)
Ибн-Хатаб
Что-то не впечатляет темп.
Фотографии в какое время сделаны, не в обеденное ли?
А то что-то народа мало.
Tuktuk
В субботу проходил мимо стройки в 8:54 утра.
Сваи вбивали (именно поэтому с точностью до минуты запомнил время) и грунт вывозили (3 камаза заметил).
Не сказать, что темпы как на китайской стройке, но движение есть.
Есть, кто уже вложился в этот объект?
Tuktuk
Есть, кто уже вложился в этот объект?
похоже пока только "вкладывется" застройщик в рекламу .:улыб:
Tuktuk
Кто скажет, а дом кирпичный или сборка - как у всех: кирпич, утеплитель,сибит?
Ибн-Хатаб
Есть мнение, что стройка встала. Есть какая то информация?
Boevoj_surok
До середины октября работали нормально, по моему мнению (видел стройку раз в пару недель в среднем).
А Ваше мнение на чем основывается?
Tuktuk
Не могу найти цены. В офис ехать пока нет желания. Может кто знает или ссылка есть. На сайте не нашёл.
дмитрий1983
лично я вот эту ссылку сохранил. видимо на всяких авито и прочих сайтах надо искать объявления
Striker
Ничего там не встало!
Наблюдаю из окна регулярно. Залили "подушку".
На выходных опять 2 насоса и куча миксеров была.
Звонил, узнавал. 3-ки по 57тр/м2 на этом этапе. Сдача первой секции 1квартал 2018, построят, видимо, к концу 2018г.
И это только первая секция!
Не знаю как кому, но мне в это "смутное время" ждать 3 года "не комильфо".
Ибн-Хатаб
обновились цены по ссылке которую я чуть выше приводил. появились новые варианты, в том числе 4-х комнатная квартира. значит начали продавать новые секции. большинство старых вариантов подорожало. трешка выросла аж на 830 тысяч :cray-1:
если кому интересно - прикладываю скрин со старыми ценами
Striker
Трешка вроде не выросла здесь больше квадратов. И этаж 4. С 4го стоимость квадрата вроде выше.
дмитрий1983
точняк... я писал про трешку которая 83.33м. не обратил внимания что теперь трешка 83.69м. то есть другая планировка. ну и этаж по выше. так что зря расстроился, той трешки сейчас нет в объявлениях, может и не подорожала почти даже... в общем буду заглядывать туда, посмотрим на сколько % за год квартиры вырастут.

кстати интересно было бы тут увидеть представителя застройщика, надеюсь появится кто нибудь)
Striker
Я бы посмотрел планировки в 1,2 и 4 частях корпуса два. И корпус 4 обещают начать продавать в первом квартале 2016. Думаю как только первый дом сдадут так цены взлетят(( сейчас как я понял раскупают студии, однешки и маленькие трешки по 70кв.
дмитрий1983
где обещают? вы в офисе застройщика были?
дмитрий1983
....так цены взлетят...
Неужели кто-то еще не понял о том, что забыть придется это выражение применительно к недвижимости?
Даже "взлетевший" доллар, всего лишь помог ценам на недвигу не свалиться в пропасть!
Во-вторых, с учетом сегодняшних реалий дорого получается за квартиры с высотой потолков как в хрущевке.
Я могу предположить следующее: "съеденные" 20см + отсутствие платы аренды за землю + уже имеющиеся мощности жиркомбината = низкая себестоимость по сравнению с аналогами. Что наводит на мысль, что у застройщика есть потенциал движения вниз по цене.
Соответственно можно ждать акций, скидок и т.п.
херсон
А какой по Вашей оценке ценник долен быть в настоящий момент?
Tuktuk
В ЕБ на стадии строительства первой очереди цены были в два раза ниже нынешних(
херсон
съеденные" 20см + отсутствие платы аренды за землю + уже имеющиеся мощности жиркомбината = низкая себестоимость по сравнению с аналогами. Что наводит на мысль, что у застройщика есть потенциал движения вниз по цене.
про 20 см не знаю, но владение землей без дохода не есть хорошо. раньше комбинат какие то деньги приносил, а теперь эту недополученную прибыль могут и в цену заложить. и я не понял - какие мощности жиркомбината могут опустить цену жилья и каким образом?
в общем потенциал может и есть, но ниже рыночных они не опустятся если у застройщика будет все хорошо и кредиторская задолженность не прижмет. в лучшем случае на нижней границе средних цен с конкурентами будут держаться. при нынешней ситуации с экономикой ожидаю роста цен 8-10% в следующем году. вряд ли больше скакнут
Striker
10% не плохая сумма для квартиры стоимостью 4,2м(
дмитрий1983
за год? банки сейчас гораздо больше дают. если вложиться в банк, а через год в квартиру, то получим ту же площадь на более позднем этапе + прибыль от вкладов. да и 8-10% я наверное загнул, скорее 6-8% с нынешним падением спроса. вот если эти 4,2 ляма под матрасом валяться будут и не расти, то да, надо брать квартиру как можно раньше
Striker
Как бы им намекнуть чтоб он лайн стройку показывали)) сегодня проезжал тишина... Мож просто воскресение.
Striker
и я не понял - какие мощности жиркомбината могут опустить цену жилья и каким образом?
В общем случае, когда строится какой-либо новый объект, на новом участке, его необходимо подключать к инженерным сетям (теплоснабжение, водоснабжение, канализация, электроэнергия). Так вот это подключение стоит довольно дорого. Например подключение к электросетям стоит примерно 5000 руб/кВт! и то, это если застройщик сам подстанцию у себя строит.
В каждом, конкретном случае, конечно много частностей. Например существующих мощностей может быть недостаточно и за доп. мощности нужно доплачивать. Я например могу предположить, что у строящегося жилого комплекса будет больше водопотребление и водоотведение чем у ликвидированного производственного объекта. Хотя не факт!
Я лично знаю несколько реальных примеров, когда застройщики существенно экономили, строя на готовых сетях.
Поэтому и высказал такое предположение.
Tuktuk
А какой по Вашей оценке ценник долен быть в настоящий момент?
54-55 за квадрат
дмитрий1983
Онлайн трансляция была бы даже очень к месту.. Вот пример : http://37.192.201.7:81/
херсон
то есть под строительства такого мощного комплекса могут использовать инженерные системы лохматых годов? да на фиг они нужны, пусть новые проводят. да и глупо старье такое оставлять. да и мощности по моему совсем другие, комбинат меньше требовал питьевой воды и тепла, это уж точно. а вода на производство там могла совсем другого качества идти. да и чтобы такой котлован вырыть как на фотках, надо все старые сети переломать. а если у комбината и были генерирующие мощности, то от них тоже ничего не осталось...
короче сэкономить за счет прошлых мощностей и сетей не получится из-за их отсутствия
Striker
то есть под строительства такого мощного комплекса могут использовать инженерные системы лохматых годов?
Простите, но объяснить все это обывателю в одном сообщении будет сложно.
Тот, кто в теме, понял о чем я написал.
херсон
я как бы сам в строительстве работаю, только в другой отрасли. мы действующие сети используем только в самом крайнем случае или в качестве времянок. я прекрасно знаю как выглядят трубы, произведенные черт знает когда и как их не хочется ставить, чтобы потом менять на новые. про то что теплоносителя скорее всего тупо не хватит я уже написал. тоже самое с водой и канализацией. собственная котельная на месте стройки отсутствует, так что это тоже не аргумент цены снижать. и я готов поспорить, что новые сети будут прокладываться глубже, чем были у комбината. то есть старые давно разобраны и вывезены.
кроме того новый проект обязан включать в себя проект всех инженерных сетей. подгонять новый проект под имеющиеся сети это глупость. проще новое запроектировать, чем рассчитывать надежность и пропускную способность старого. вот если бы ЖК стоял РЯДОМ с комбинатом, то другое дело, можно было часть оттуда подвести, а недостаток новыми сетями компенсировать.
в общем не знаю как там на счет профессионалов, а я не понимаю как на таком можно сэкономить. и надеюсь я прав, не хотелось бы пользоваться такими раритетными инженерными сетями
Striker
На форуме есть люди купившие там квартиру? Если да то какой корпус этаж площадь и во что обошлась? В августе вроде скидки были...
Striker
Я думаю, что старые сети, которые в границах участка естественно использовать не планируется.
Речь идет вот о чем:
Для подключения объекта в сетям городской инфраструктуры, застройщик заключает договор технологического присоединения (или подключения, у кого как...) и получает технические условия у ресурсоснабжающей организации. Застройщик оплачивает это подключение, а ресурсоснабжающая организация обязуется подключить объект. Для того, что бы подключить объект с заданным параметром мощности, ресурсоснабжающая организация, образно говоря что-то, где-то строит или модернизирует на своих магистральных сетях. Раньше инвест. программы были например.
Если по простому, как-то так.
Или вот вам пример:
Вы купили старенький частный дом. Решили снести его и построить новый. Он уже подключен к электроэнергии и водопроводу. В этом случае вам не придется оплачивать подключение этого дома. Речь не о трубе, которая идет по вашему участку.....
херсон
для меня то привычнее что "присоединение" (тем более технологическое) - это чисто физическое соединение труб и кабелей. вот и не мог понять что за чуть пишете. теперь понял что вы имели ввиду. ну да, какая то экономия от такого может и есть...
Boevoj_surok
Сегодня заглянул на стройку в начале третьего, человек двадцать насчитал.