Сити-квартал "Инские холмы", ул. Большевистская, 29
124956
518
adambereg1
Академ и ВАСХНИЛ в наше обсуждение вообще не стоит вносить. Люди, живущие там, могут и не знать, где они такие)))
Rusyaa
Про парковки история Инских умалчивает. Их там не будет
я ж писал про парковки
https://forum.ngs.ru/board/newbulding/flat/2034291471/?fpart=1&per-page=50#Post2034443421
про парковки вот что застройщик пишет:
"Парковок планируем достаточное количество. В первом 7-этажном здании 90 парковок.
Дальнейшее возведение сити-квартала будет сопровождаться созданием подземных парковок в каждой очереди.
Во второй очереди планируется еще 170 машиномест. Третья очередь сейчас на этапе проектирования. Но там тоже будет достаточно парковок.
Что касается наземных парковок, то они будут со стороны ул. Инской. На нашем видео это показано."
.


.
я заметил, что все ваши посты на этом форуме про все новостройки имеют негативную коннотацию
понятно, что с посёлком Озёрным ничто не в силах сравниться, но уж будьте снисходительны к живущим в городе - им и так не сладко с такой-то экологией
adambereg1
То есть, на 130 апартов 90 парковок в этом же здании одновременно строются и сдаются?
Извините, что переспрашиваю, сайт малоинформативный, реально :улыб:
adambereg1
Не все. Во многие новостройки я вкладываюсь.
Де_Флопе
То есть, на 130 апартов 90 парковок в этом же здании одновременно строются и сдаются?
Извините, что переспрашиваю, сайт малоинформативный, реально :улыб:
вы сейчас про какой сайт?
на сайте https://inskie.ru/layouts/building-1/ указаны два этажа парковки
Rusyaa
Не все. Во многие новостройки я вкладываюсь.
и что, там лучше с экологией?
сложно представить, что там всё благополучно - в Новосибирске такого благополучия в принципе нет
либо экологические проблемы, либо транспортные, либо визуальная грязь - промзона, гаражи, мусорки и свалки под окнами
либо всё вместе .)


а визуальная грязь неэкологична для психики и неизвестно ещё что хуже
adambereg1
Уж поверьте, намного лучше.
Rusyaa
Уж поверьте, намного лучше.
adambereg1
Ну эт не мои проблемы, я "Инские холмы" не впариваю, т.к. не вкладывался туда. Я за то, чтобы люди жили долго, лучше и счастливо!
Rusyaa
Я за то, чтобы люди жили долго, лучше и счастливо!
а формулу счастья именно вы им должны дать?
или можно своей воспользоваться?
люди же разные

уверен, что для некоторых из этих людей жизнь в пос. Озёрный не покажется идеалом счастья, а жизнь на перекрёстке пыльных городских улиц вполне подойдёт
adambereg1
Каждый сам должен решать, каким выхлопом дышать!
adambereg1
вы сейчас про какой сайт?
на сайте https://inskie.ru/layouts/building-1/ указаны два этажа парковки
правду говорить легко и приятно :biggrin:
Я 55 парковочных мест насчитала на -2 этаже, на -1 парковка под коммерческие, не на продажу.
Где оставшиеся 45?
adambereg1
люди же разные
уверен, что для некоторых из этих людей жизнь в пос. Озёрный не покажется идеалом счастья, а жизнь на перекрёстке пыльных городских улиц вполне подойдёт
И где эти, последние, люди? :biggrin:
adambereg1
на Богдашке у Соснового бора чудесный район :смущ:
adambereg1
а у меня есть ещё один график .)
adambereg1
Красивый! :wub1.gif:
Стильный!
Черно-зеленый!
:biggrin:
Сидит обезьянка на берегу реки и стирает шкурку от банана. Мимо проплывает крокодил:
— Обезьяна, что это ты делаешь?
— Не отвлекай, плыви мимо, зелёный…
— Ну а всё таки?
— Говорю же- отстань!
Крокодил отплыл обиженно, но любопытство то распирает:
— Ну скажи…
-Ладно, зелёный! Дай доллар, тогда скажу!
Получив денежку, обезьянка сказала:
— Я стираю шкурку от банана!
— Ну и дура же ты!- изумился крокодил.
— Дура, ну и что? А свои 50 баксов в день имею!
adambereg1
нашел случайно видимо первый проект Инских
как должны были видимо выглядеть
шедевр по ссылке
PavelNsk2016
нашел случайно видимо первый проект Инских
похоже, что да
пешеходный мост на набережную был уже и там .)
Де_Флопе
Показать спойлер
Нежилом помещении с кучей ограничений и кучей обязательств?
Показать спойлер


ну так это ваши слова, вот и интересуюсь, какие такие обязательства все таки?
Bloondinka
Божечки, вы же это все знаете! :безум:
Из основных, относительно меня, например, как покупателя:
1, если проживать:
невозможность постоянной и временной регистрации, да, И ВРЕМЕННОЙ!
муравейник! раньше подобное называлось малосемейки! куча комнат с коридорной системой! где будут жить не постоянные васи-нади, к которым можно предъявить претензии, а все, чему сдадут, и суточно (б-дешник), и нет, но не собственники, а как видно по каршерингу авто, не его - творю что хочу
налоги, на порядок выше, а если тебе не под сдачу - то нафига за ущемление еще и переплачивать
невозможность выбирать тсж, что и по каким ценам тебе впарят - соблюдаем, права голоса нет, выбора нет, сумма за апарт-студию комнатушку (спальню-жральню-сральню с одним оконцем) как за трехкомнатную квартиру в жилом фонде
2. если не проживать:
кого то искать, кому то сдавать, конурку, за копеюхи, проверять, ремонтировать, это прям от нищеты какой то, этаж выкупить и хостелом - другое дело, но это другие деньги и не мой бизнес
:роза:

Это в *плюс* к отсутствию двора, детских площадок (да, люди имеют возможность размножаться :бебе:) и парковок, как мы видим в данной ситуации. а метро в славном городе на оби ну не решает нифига.
Де_Флопе
Добавлю.
Я прекрасно понимаю и вижу ца, которая СНИМАЕТ подобные пенаты, но вот кто такое ПОКУПАЕТ! В Нске! По ОДНОЙ ШТУКЕ В РУКИ! :безум: :безум: :безум:
Замороженные деньги+капающие обязательные платежи+головняки с арендой= нафига такое если ты в адеквате?
И! Ценник уже такой, что перепродажа, если и случится :biggrin: , дай бог вернет вложенное, и на пачку гречи.
Де_Флопе
ОБЯЗАТЕЛЬСТВА то какие? :biggrin: Заплатить налог и коммуналку? Ну так это у любого собственника недвиги они...

ну и по пунктам:

1) про муровейник с коридорной системой надо жителям Березовой и Виктора Уса рассказывать, там те же студии в камышах. Где так же могут проживать не собственники а прекрасные и очень чистоплотные люди из ближайших сел и дружественных республик.
2) Про налоги уже говорено. На данный момент кадастровая низкая. Но от налогов ни кто не застрахован, в какой стране живем))
3) Возможно выбрать не ТСЖ, а ТСН, что, впрочем, не такая великая разница. В остальном переизбрать УК так же можно общим собранием, как и в обычном МКД.
4) Что касается квартплаты, то содержание жилья по-выше, чем у аналогичных домов в данном районе (не надо только сравнивать панельку на окраине и апарты в центре, разница за содержание будет естественно большая).
А вот горячаа вода, отопление, водоотведение, холодная вода - так же как и в МКД. Электроэнергия дороже, это да. Но счетчики оплачивают арендаторы, так что..
5) По поводу искать-сдавать.. ну хз, если ремонт сделан более менее современно и не из говна и палок, то у нас в апартах студии не задерживаются..

И да, не все люди размножаются (к вопросу о площадках, хотя и парк под боком) и не всем нужна прописка :dnknow:

И вопрос к аудитории, какая на ваш взгляд оптимальная сумма вложения/сдачи?
Ну например апарты 30 кв - цена, их ремонт - цена, сдача - цена?
adambereg1
Что с парковками? :улыб:
90-55=45, и они в...? :biggrin: где?

И еще, а вот это чудище еще действует?
Это причина *апартаментов*?
Bloondinka
Ну я вам свое мнение высказала, могу я его иметь? :biggrin:

Я очень рада, что вам нравится.
Я ни на уса/березовой, ни апарты рассматривать под дулом пистолета не буду :biggrin:
Bloondinka
ну как владелец апартаментов, могу сказать следующее
Bloondinka, а вы где купили апарты? в Инских холмах?
Bloondinka
И вопрос к аудитории, какая на ваш взгляд оптимальная сумма вложения/сдачи?
Ну например апарты 30 кв - цена, их ремонт - цена, сдача - цена?
у нас для этого есть целая тема https://forum.ngs.ru/board/newbulding/flat/2034441341/?fpart=1&per-page=50#Post2034441341

можно, конечно, и здесь,
но может лучше туда переместиться для обсуждения вопроса инвестиций в апартаменты?
Де_Флопе
Так о том и речь, если вы не ЦА апартаментов, у вас, например, семья/дети/школы/садики и т.д. то конечно это не ваш вариант.
Но, допустим, я женщина средних лет, без детей и не собирающаяся оных заводить, без проблем с пропиской, привыкшая жить в центре по линии метро.. То зачем мне покупать не большую порностудию в жилом доме за 3 ляма, если я могу купить такую же, но за 2?

С точки зрения инвестиций - тут я не спец. конечно, пока учусь :biggrin:
Bloondinka
А я в инвестииях спец, и достаточно подробно объяснила, притом семью-детей-прописку вынесла отдельными пунктами, но, если вы читабельное не можете проанализировать и перевести в цифры, то да, вы гуманитарий, и чудесная ца инских холмов :biggrin:
Сколько брать будете?
Де_Флопе
инские не буду, мне апартривер больше нра :biggrin: .
хотя с точки зрения сдачи в аренду он сомнителен
Де_Флопе
Что с парковками? :улыб:
90-55=45, и они в...? :biggrin: где?
все парковки есть, почему вы не можете их посчитать мне удивительно
adambereg1
Их 55 :улыб:
И что с электро-ртутной подстанцией? Действует? Или законсервирована как реактор?
Де_Флопе
А я в инвестииях спец
а можете рассказать про ваши инвестиции?
лучше, конечно, не здесь - у нас для этого есть замечательная тема https://forum.ngs.ru/board/newbulding/flat/2031677601/?fpart=1&per-page=50#Post2031677601

мы там все делились своим опытом инвестиций - и удачных, и неудачных...
будет полезно всем почитать
adambereg1
Не, это бисер перед утками, вы же слышите только себя, забудьте :biggrin:
Вкраце: результат моих инвестиций перенес меня в Мск. И все, жду ответа про высоковольтную подстанцию :улыб:
Bloondinka
инские не буду, мне апартривер больше нра :biggrin: .
хотя с точки зрения сдачи в аренду он сомнителен
на мой взгляд, Инские холмы аналог другого проекта Верба-Капитал - ЖК Парк Резиденс
но с поправкой на место и комплексность застройки

было бы здорово, если бы здесь поделились своим опытом владения апартаментами, проживания в них или сдачи в аренду собственники апартов из Парк Резиденс

ну и опыт собственников других апартаментов (Джет, Джет2) тоже интересен

а то пока что мы тут все теоретики - рассуждаем, но без опыта владения
Де_Флопе
Не, это бисер перед утками, вы же слышите только себя, забудьте :biggrin:
с самых первых постов было заметно ваше особо уважительное отношение к собеседникам
так что и вы забудьте

хабальская манера общения
adambereg1
по Д2 набираемся опыту :biggrin:

но место у Д2 более удачное, чем у холмов...
adambereg1
Если вы будете отвечать на четко поставленные вопросы по теме вашего же топа, то иронии будет меньше, я обещаю :biggrin:
А когда в ответ на *где парковки и что с высоковольтной подстанцией 1936 года выпуска, РАБОТАЮЩЕЙ! на вашей территории* вы спрашиваете меня про инвестиции - смех очевиден :biggrin:
Приду в магазин колбасу брать, спрошу свежая ли, а мне в ответ *а вчера где брала, что ела, ну и вот* :biggrin:
Bloondinka
вы в Джет2 помесячно сдаёте или посуточно?
adambereg1
Что касается наземных парковок, то они будут со стороны ул. Инской. На нашем видео это показано."
:dnknow:
С сайта, из проектной декларации
**********
13.1.2
Наличие парковочного прост ранст ва вне объект а ст роит ельст ва (расположение, планируемое
количест во машино - мест ):
Не планируется

Так видео смотрим, вас слушаем, или опираемся на документы?

Риелторы........... :злорадство: :безум:
Говорить правду говорить легко и приятно........
Де_Флопе
И еще, а вот это чудище еще действует?
я о подстанции тоже писал и ссылка на статью там тоже уже была
https://forum.ngs.ru/board/newbulding/flat/2034291471/?fpart=2&per-page=50#Post2034690801


А с парковками у них что? :а\?:
https://forum.ngs.ru/board/newbulding/flat/2034291471/?fpart=5&per-page=50#Post2035210661
про парковки вот что застройщик пишет:
"Парковок планируем достаточное количество. В первом 7-этажном здании 90 парковок.
Дальнейшее возведение сити-квартала будет сопровождаться созданием подземных парковок в каждой очереди.
Во второй очереди планируется еще 170 машиномест. Третья очередь сейчас на этапе проектирования. Но там тоже будет достаточно парковок.
Что касается наземных парковок, то они будут со стороны ул. Инской. На нашем видео это показано."

Так видео смотрим, вас слушаем, или опираемся на документы?
по всем вопросам обращаемся к застройщику
а потом с нами делимся информацией

те, кто не вчера из рубрики бешеных знакомств пришёл, а читают ветки на этом форуме про недвижимость регулярно, уже знают, что я не представитель застройщика, а инвестор, которого тема апартаментов интересует, поэтому я довольно активен в ней

если вопросы по Инским холмам или другим стройкам возникают - всегда можно обратиться к застройщику, выяснить их и поделиться с нами тут, на форуме
всем будет интересно
Де_Флопе
С сайта, из проектной декларации
**********
13.1.2
Наличие парковочного прост ранст ва вне объект а ст роит ельст ва (расположение, планируемое
количест во машино - мест ):
Не планируется
из проектной декларации 13.1.1
"На территории планируется размещение парковки с проездами, пожарного проезда, тротуаров"

там же прописано 89 машиномест в первой очереди
adambereg1
И это, я так то не баба яга :biggrin:
Просто вам, чем вот так юлить и крутить хвостом предлагая на форуме, где мииииниииимуууум вашей ца, а если и есть деньги/одобрение банка, то они не понимают куда их с максимумом вложить, или чтоб не прогореть, так вот, не замалчивать недостатки, быть в теме того товара, что предлагаешь, самому немного балдой пораскинуть, что имеем: малосемейки, кому они могут понадобиться: мне на ум приходят студенты, иногородние, благо Нск на институты богат, так вот и развивать и предлагать товар именно той ца, которая будет заниматься сдачей, а не *будет мост от нашего крыльца до вашего дворца*. Вы, сам лично, даже достройку то первой очереди гарантировать не можете, вот и встаньте на сторону покупателя. Нет парковок - говорите что нет.
А вообще, я погуглила, проанализировала, очень все проблемно, и по декларации, и по истории предыдущей, и по наличию своих средств, и по наличию денег у так и не пойманной ца..........
За сим испаряюсь из темы. Несмотря и вопреки желаю удачи :роза:
Де_Флопе
очень все проблемно, и по декларации, и по истории предыдущей, и по наличию своих средств, и по наличию денег у так и не пойманной ца
- проблем у застройщика не вижу - предыдущая история показывает, что прежние проекты застройщик сдал вовремя без заметных косяков
- в проектной декларации на мой взгляд всё норм
- первую очередь Инских холмов застройщик планирует сдать на полгода раньше срока, на вторую очередь получено разрешение на строительство, начаты работы на котловане
- не пойманная ца уже выкупила у застройщика 90% всех апартаментов (напомню, что из 130 апартов продано уже 118) и это за год до задекларированного конца строительства и за полгода до фактической сдачи дома
adambereg1
Эксперты не нашли культурного наследия и исторической ценности на улице Инской в Новосибирске

Одна из старейших улиц Новосибирска Инская, по заключению экспертов, не представляет историко-культурной ценности. Ранее новосибирские архитекторы представили концепцию реконструкции улицы и создания на ее базе целого туристического квартала.

Показать спойлер
Новосибирское областное отделение Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры обратилось к Государственной инспекции по охране объектов культурного наследия Новосибирской области с просьбой рассмотреть внесение улицы Инской в реестр объектов культурного наследия как достопримечательного места. Инспекция заказала экспертизу улицы Инской. Однако эксперты дали отрицательное заключение, пишут «Новосибирские новости» 4 февраля.

Согласно заключению, улица не соответствует определению «достопримечательного места» как «центра исторического поселения или фрагмента градостроительной планировки и застройки».

Специалисты указывают, что разрушена историческая планировочная структура улицы, межевание усадеб, уничтожена либо деградировала усадебная застройка, утрачен подлинный первоначальный облик еще сохранившихся зданий.

«Ценная среда улицы утрачена, утрачены подлинные малые архитектурные формы, ограды, ворота, элементы благоустройства. Отсутствует реставрационная ценность фрагментов сохранившихся объектов, так как при осуществлении ремонтных работ невозможно соблюсти основной принцип сохранения объектов культурного наследия — принцип подлинности и правдивости», — поясняют эксперты.

По словам эксперта, сейчас только два здания на «Инской» имеют статус памятника и охраняются государством — это двухэтажный особняк на Инской, 65 (усадьба Терентьевых), в котором сейчас работает областной детский психоневрологический диспансер, и здание по адресу Инская, 55 (Закаменский райком ВКПб).

В том же районе есть два реконструированных исторических здания — это «Дом Самсоновых» на Большевистской, 29 (штаб КПРФ) и Контора инженера Будагова на Большевистской, 7. Кроме того, эксперты признали историко-культурную ценность конструктивистского здания на улице Маковского, 4.
Показать спойлер


Не будет исторического квартала.
Де_Флопе
Добавлю.
Я прекрасно понимаю и вижу ца, которая СНИМАЕТ подобные пенаты, но вот кто такое ПОКУПАЕТ! В Нске! По ОДНОЙ ШТУКЕ В РУКИ! :безум: :безум: :безум:
Замороженные деньги+капающие обязательные платежи+головняки с арендой= нафига такое если ты в адеквате?
И! Ценник уже такой, что перепродажа, если и случится :biggrin: , дай бог вернет вложенное, и на пачку гречи.
Полностью согласна.
И про одну штуку (смысл такого) и про выкупить хостелом (другой бизнес)
ИРУСЯ
А я вот не понимаю тех, кто в Просторном/Березовом покупает/живет, и что теперь?

Люди разные, видение и потребности у всех тоже разное и это нормально.