Сити-квартал "Инские холмы", ул. Большевистская, 29
125221
518
adambereg1
Разрешение на строительство второй очереди Сити-квартала "Инские холмы" застройщик получил 31 декабря, а в январе на площадке появилась строительная техника. Сейчас полным ходом ведутся работы по формированию свайного поля.

Во второй очереди сити-квартала построят маленькие и большие апартаменты площадью от 26 до 90 квадратных метров и офисы. Старт продаж намечен на март-апрель 2020 года. Нижняя цена квадратного метра будет на уровне 80 тысяч рублей, апартаменты с видом на набережную и Обь будут стоить дороже.

Всего во второй очереди запланировано 202 апартамента. В высотной части с 8-го по 18-й этаж будут размещаться только апартаменты. Этажи ниже отведены под апартаменты и офисы, а в 3-этажной части здания вдоль улицы Большевистской будет располагаться галерея с предприятиями торговли и общественного питания. Количество наземных парковочных мест составит не менее 85.

Кроме апартаментов и офисов в сити-квартале «Инские холмы» запланирован фитнес-центр с бассейном, магазины, кафе, отделения банков, торговые галереи, клиники, большие прогулочные зоны с озеленением.
adambereg1
Застройщик обещает привести в порядок железнодорожный переход от Инской до Зыряновской, а архитектура пешеходного моста на набережную будет упрощена

В июне 2019 года власти показывали проект надземного перехода через Большевистскую в сити-квартале «Инские холмы». Тогда его архитектура была более интересной.

— Как и с архитектурой проекта в целом, так и с конструкцией моста мы прошли разные этапы смещения акцентов с красоты на функциональность и обратно. К сожалению, в наших климатических условиях нельзя думать только об изяществе и легкости такого сооружения как мост. Поэтому, хоть мост и будет исключительно пешеходным, его прочность и основательность сравнима с автомобильными мостами, — прокомментировал Юрий Ильченко.

Пешеходный мост предназначается не только для резидентов сити-квартала, он будет бесплатным и воспользоваться им смогут все горожане, желающие быстро и удобно попасть на набережную и в обратном направлении, по пути оценив все преимущества инфраструктуры сити-квартала. Развитие получит не только улица Инская, но и весь Октябрьский район, с учетом существующего перехода через железную дорогу, станет доступнее. Кстати, железнодорожный переход мы также планируем привести в порядок. К сентябрю 2022 года все работы по строительству моста должны быть завершены, — рассказал Юрий Ильченко.
adambereg1
немного свежих фото со стройки первой очереди сити-квартала "Инские холмы"
adambereg1
Повезёт "счастливчикам" первой линии!!! Для них даже чёрные дома "гробики" (от слова гроб) построили!!!
Rusyaa
Повезёт "счастливчикам" первой линии!!! Для них даже чёрные дома "гробики" (от слова гроб) построили!!!
Никто не заставлял их покупать, дело добровольное. Значит устраивает.
Rusyaa
У меня для жилой недвижимости, под сдачу в аренду, получается срок окупаемости 11 лет
Rusyaa, вы так и не ответили - где у вас инвестиция в жилую недвижимость в Новосибирске с хорошей экологией и таким сроком окупаемости

а то критиковать и теоретизировать все готовы, а как конкретику попросишь, так сливаются почему-то
adambereg1
Я не писал про хорошую экологию и срок окупаемости 11 лет. Посмотрите своё цитирование моего поста.
Rusyaa
ну вот вы пишете, что инвестируете в недвижимость в Новосибирске
где вы купили недвижимость, что там экология намного лучше?

а про окупаемость вы писали в другой ветке и тоже не ответили на конкретизирующий вопрос - где вы купили жилую недвижимость, что добились окупаемости в 11 лет?

это разные объекты или один и тот же?
Rusyaa
и чего скрываете? похвастайтесь уж .)

раз Инские плохо, то где хорошо?
adambereg1
свежие фото со стройплощадки
работы идут на котловане второй очереди
adambereg1
Какую справедливую цену считаете для второй очереди?
San44a
сейчас цена 2к апартов в первой очереди 75 тр/квм
и застройщик уже объявил о плановом повышении цены на остатки с 25 февраля (что разумно, потому как осталось там всего несколько двухкомнатных в брони и одна в свободной продаже)

по второй очереди пока нет официальных цен, продажи начнутся с апреля, но в декабре застройщик озвучивал 75-85 тр/кв.м на старте в зависимости от площади, этажа и видов из окон (а там реально будут видовые апартаменты)

на несколько лет вперёд прогнозировать цены в абсолютном выражении сложно, очень много влияющих факторов - и ситуация в российской экономике, и региональная экономическая ситуация, и величина миграции в Новосибирск, и объемы строительства, и доступность ипотеки, и отношение к апартаментам (в том числе из-за изменений в законодательстве)

в относительном выражении апарты и жильё в районе ул. Инской должны быть на уровне 80% от цен на жильё в новых домах в районе метро "Октябрьская"
это когда и если
когда сити-квартал будет полностью построен и если застройщик реализует в нём всё, что запроектировал
а если ещё удачно удастся преодолеть пешеходную оторванность локации Инских холмов от Речного вокзала, от начала Красного проспекта, от метро Октябрьская, то и цена достигнет 85-90% от цен квартир в домах рядом с метро "Октябрьская"

на популярность локации Инских холмов и вообще района Инская/Маковского также повлияют:
- четвертый мост и развязка на Будагова
- застройка ул. Инской (в сторону Ипподромки)
- застройка ул. Зыряновской, там где сейчас частный сектор
- возможно, реновация автовокзала на Красном проспекте
adambereg1
В удаленных районах типа матрешек, акатуйского, гетто березового и проч. экология и то в разы лучше. А этот дом с окнами на большевичку... интересно посмотреть, кто решится там жить... На коммерческих площадях онкокабинет можно смело открывать!
a_ngelina
В удаленных районах типа матрешек, акатуйского, гетто березового и проч. экология и то в разы лучше
как тут уже справедливо замечали, пока вы с матрёшек доедете по дороге надышитесь выхлопом с лихвой
но если не с новосибирскими гребенями сравнивать, а с районами немного поцентрее, то чем лучше жить на Красном проспекте, Ипподромской, Кирова, Кошурникова или Нарымской? там выхлопов авто или пыли нет?
adambereg1
Я что - то не понял. Они что, вторую очередь реально 3 года строить собираются?? Да к тому времени уже второе пришествие наступит и борода вырастет. Что за фигня?
Rat_Racer
Они что, вторую очередь реально 3 года строить собираются?
это заявленный срок окончания строительства - сейчас большинство застройщиков перестраховываются и заявляют сроки строительства с большим запасом, а сдают с опережением заявленного графика

с учетом нового законодательства это выгодно и в финансовом ключе - при кредитовании банки смотрят на выполнение графика строительства и если идёт опережение графика кредитный рейтинг застройщика повышается
adambereg1
у меня уже есть поэтажные планы второй очереди, но пока официальные продажи не открыты не буду их светить

одно скажу - там площади побольше, есть апартаменты и сьюты (жилые помещения повышенной комфортности), есть видовые апарты на высоких этажах
adambereg1
На сайте Инских холмов доступны поэтажные планы с планировками апартаментов.

Три этажа подземной парковки (парковка второй очереди сопрягается с парковкой первой очереди), на восьми этажах помещения для бизнеса (с минус первого по седьмой этажи), на семнадцати этажах апартаменты (с третьего по восемнадцатый этажи).

Цены на старте продаж:
апартаменты - от 77 т.р./кв.м до 98 т.р./кв.м.
помещения для бизнеса - от 75 т.р./кв.м до 120 т.р./кв.м
парковки - 750 000 руб.
adambereg1
свежее видео выложил застройщик


adambereg1
план застройки квартала "Инские холмы"
adambereg1
залит ростверк фундамента второй очереди "Инских холмов"
завершают стыковку парковок первой и второй очередей
adambereg1
Судя по круглым светлым пятнам (это сваи) - это подбетонная подготовка под ростверк.
До ростверка еще пару недель...
маSтер
У них это называется ростверк... Остальное строительство желает оставлять лучшего...
adambereg1
первая очередь сити-квартала "Инские холмы" подходит к финальной стадии
создал группу в whansapp для собственников апартаментов - чтобы оперативно решать вопросы дома

присоединяйтесь!
мой тел. 8-905-959-9296
adambereg1
от застройщика несколько свежих фото стройки
adambereg1
ещё первая очередь Инских холмов
adambereg1
Холмы за "рекламу" то плотют?
Хотя не знаю кого вам удалось соблазнить на эти холмы кроме себя
andrei4444
Холмы за "рекламу" то плотют?
Хотя не знаю кого вам удалось соблазнить на эти холмы кроме себя
несмотря на весь ваш скепсис, в Инских нормально продажи идут .)
в первой очереди осталась одна двушка, еще три апарта в брони
и это за 9 месяцев до официальной даты сдачи дома

есть у моих знакомых и клиентов интерес и ко второй очереди Инских холмов
adambereg1
Ну если они продавали не сами себе, а реальным людям молодцы Чо .
Только смущает ваша активность , если зарабатываете на этом, то честно пишите как Навоян и кто то там ещё .
Зачем ц... ку из себя строить , я типо просто поговорить ))
andrei4444
если зарабатываете на этом, то честно пишите как Навоян и кто то там ещё .
Зачем ц... ку из себя строить , я типо просто поговорить ))
на форуме запрещено делать прямые продажи
я не знаю почему Гарри предоставлены такие особые возможности, год назад я пытался пару раз и мне сразу предупреждение прилетело
я ни от кого не скрываю, что занимаюсь недвижимостью, в профиле это у меня написано прямым текстом
и в этой ветке, и в других темах, и в "Инвестиции в недвижимость" писал, что я занимаюсь недвижкой в новостройках, обращайтесь .)

если вас раздражает то, что я никому ничего не навязываю, то извините уж - это мой стиль жизни, а не только стиль форумного общения
andrei4444
Ну если они продавали не сами себе, а реальным людям
ну это многолетняя картина мира некоторых участников форума - недвижимость не продается, всё стоит колом, застройщики продают квартиры сами себе
на самом деле нет
реальность немножко другая .)
adambereg1
свежие фото со стройки - 1 очередь
adambereg1
свежие фото со стройки - 1 очередь_
adambereg1
свежие фото со стройки - 2 очередь
adambereg1
Могу увидеть фото этапов строительства моста?
Rusyaa
Могу увидеть фото этапов строительства моста?
Сейчас ответят, что уже построен и это вы не видите ничего
adambereg1
п. 9

Кто-то кого-то обманывает. В наличии две двушки. Информация на официальном сайте на 14.05.2020. web-страница
Rusyaa
Могу увидеть фото этапов строительства моста?
там во второй очереди только фундамент завершили, а вы уже мост хотите?
мост это вишенка на торте этого комплекса, не спешите

в первой очереди осталась одна двушка, еще три апарта в брони
одну бронь сняли
сейчас две двушки в продаже
что в этом странного? где обман?

Кто-то кого-то обманывает. В наличии две двушки
вы какой-то нервный стали - то неожиданно мост себе требуете за два года до окончания строительства, то обман подозреваете
карантин так действует? .)

это скорее вы ведёте себя странно, рассказывая про удивительные инвестиции в экологически чистом месте
У меня для жилой недвижимости, под сдачу в аренду, получается срок окупаемости 11 лет
Rusyaa, вы так и не ответили - где у вас инвестиция в жилую недвижимость в Новосибирске с хорошей экологией и таким сроком окупаемости
adambereg1
Скоро ещё пару двушек с брони снимут...)))
Rusyaa
Скоро ещё пару двушек с брони снимут...)))
похоже, это вам спать спокойно не даёт .)
adambereg1
на Инских Холмах ровняют площадку под третью очередь строительства
adambereg1
ну и дом первой очереди строительства почти готов к сдаче
Rusyaa
Мост тоже уже строится?
Могу увидеть фото этапов строительства моста?
Сейчас ответят, что уже построен и это вы не видите ничего
для особых торопыг показываю на фото - в кружочке место, где должен начинаться пешеходный мост на набережную... пешеходный мост - это вторая очередь и его будут возводить к концу строительства второй очереди
adambereg1
на сайте застройщика сегодня опубликованы свежие фото со стройки

первая очередь