Сити-квартал "Инские холмы", ул. Большевистская, 29
124986
518
Qwertus
Ну в подобных случаях, в порядочных компаниях сначала как минимум уведомляют о том, что появился еще один потенциальный покупатель. А дальше уже сам решай...Хочешь - бери, не хочешь - продадим другому. Вопросов бы не было... Но когда человек уже планирует приехать на подписание из другого региона, а его просто ставят перед фактом - это уже некрасиво.
adambereg1
первая очередь Инских холмов
adambereg1
Преображается территория.
adambereg1
Входы на уровне земли, без ступенек, вот вроде мелочь, а сразу вид первых этажей на порядок лучше и главное удобно...
adambereg1
на официальном сайте появились новые фото первой и второй очередей
в том числе отделка мест общего пользования первой очереди
adambereg1
а также панорамы видов из окон верхних этажей второй очереди
adambereg1
Ещё бы вид на Большевичку показали из окон всех очередей...
Rusyaa
ну вот, пожалуйста, фото
и даже видео

adambereg1
Ваш прожектор светит ночью в окна и очень мешает! Можете им светить себе на крышу, а не в окна домов?
fishkaa
Там же поблизости и домов-то нет. Вы про какие дома говорите?
RUS17
Сакко и Ванцетти, 25 "На декабристов"
fishkaa
Понял. Странно, расстояние вроде приличное. Обратитесь лучше напрямую к застройщику с просьбой поменять направление прожектора. Здесь могут не увидеть ваше сообщение.
adambereg1
Придется. Показалось что выключили почти сразу, ан нет. Вечером подсветки много, не страшно. А ночью, когда все вокруг гаснет, эта путеводная звезда освещает комнату и светит прямо в глаза. Открываешь и не уснуть. Уже несколько дней мучаюсь, допекли, точно позвоню застройщику или в Роспотребнадзор.
fishkaa
А зачем сразу в Роспотребнадзор то?
Вы сначала обратитесь к застройщику. Он же не может знать мешает кому или нет.
fishkaa
Ваш прожектор светит ночью в окна
я, повелитель прожекторов всея Новосибирска, приказываю тебе, о Прожектор - не смей светить в окна дома на Сакко и Ванцетти, 25!!!
adambereg1
он послушался) спасибо, надеюсь никто его снова не включит на полную мощность
adambereg1
на прошлой неделе был на стройке в первой очереди
сделал фото, а сюда выложить забыл
adambereg1
перспектива развития района
adambereg1
Они похоже домик на Маковского 4 еще даже не выкупили (где мед парк у них на плане), а прожектируют уже на второй квартал... как думаете домик все таки снесут или на память и для вида "хорошего" сараюшка останется ???
новоселл
домик на Маковского 4 еще даже не выкупили (где мед парк у них на плане)
вы про этот дом - здание тягловой подстанции Горэлектростанции на Маковского, 4?
говорилось, что его сохранят, реставрируют и он даже есть в визуализации Инских холмов
нужно ли его для этого выкупать?
adambereg1
перспектива развития района
Второй горб. Чтоб заехать на мост , включить режим ракета.
adambereg1
Речь идёт, скорее всего, про этот дом.
RUS17
Речь идёт, скорее всего, про этот дом.
именно про него, маковского 6(ошибся), любят наши застройщики таких вот "мерзавчиков" оставлять...
есть ли у кого нибудь информация выкупили или нет все таки???
новоселл
Насчёт точной информации насчёт выкупа - не знаю. Но строительство МедПарка запланировано на 4-ю очередь строительства. Сейчас строится только вторая очередь. Так что есть ещё большой запас времени, чтобы выкупить и снести данный дом. Поводов для беспокойства нет.
adambereg1
"Здесь против строительства протестовала китайская семья: на этой земле находились древние могилы их предков. Несколько месяцев над фундаментом возвышалась 10-метровая «колонна» из земли, но потом семья наконец получила компенсацию."
RUS17
Насчёт точной информации насчёт выкупа - не знаю. Но строительство МедПарка запланировано на 4-ю очередь строительства. Сейчас строится только вторая очередь. Так что есть ещё большой запас времени, чтобы выкупить и снести данный дом. Поводов для беспокойства нет.
так вот в этом случае как раз и есть повод для беспокойства... когда до 4-ой очереди дойдет, все может поменяться с ног на голову: экономика, политика, законы и тд... особенно у нас в стране...
новоселл
Не стоит мыслить негативно) Даже если и будут изменения в проекте, данный домик всё равно снесут. Всё потому что территория, где он находится, является очень даже перспективной для застройки.
adambereg1
Вид шикарнейший!!! Это особенно отметят работники офисов на первом-втором этажах!
Rusyaa
да, вид отличный - динамичная улица и панорама левого берега
и стеклопакеты хорошие - шума Большевички практически не слышно
adambereg1
По "России 24" бегущая строка идет."В России планируют запретить строительство апартаментов" .
FIN_NSK
журналисты-идиоты пытаются выдуть сенсацию из ничего .)
всё чаще замечаю, что журналисты центральных каналов гостелевидения особенно непрофессиональны

а на самом деле вот что происходит

Апартаменты не приравняют к квартирам
В Совфеде возразили Минстрою по поводу будущего нежилых помещений, в которых проживают граждане без прописки

Снять все проблемы с апартаментами, которые пока никак не обозначены в правовом поле, а значит, не могут быть признаны жильём, можно лишь внеся изменения в Жилищный кодекс и ещё в ряд действующих законов. В то же время в Совфеде считают нерациональным предъявлять ко всем видам жилья идентичные жёсткие требования, лишая человека возможности выбора. Также дискуссионной в ходе парламентских слушаний 19 ноября в Совете Федерации стала позиция Министерства строительства и ЖКХ, предложившего амнистию существующим апартаментам и прекращение их дальнейшего воспроизводства.

Крайними остаются покупатели «жилья»
Отсутствие в правовом поле понятия «апартаменты» ничуть не смущает хитромудрых девелоперов, которые застраивают такими помещениями деловые кварталы мегаполисов, не придерживаясь при этом установленных требований, предъявляемых к жилью при постройке зданий. Как правило, подобная недвижимость стоит на 20-30 процентов дешевле квартир и такая привлекательная цена несколько притормаживает когнитивные свойства потенциальных покупателей, которые более расположены внимать не голосу рассудка, а доверительным сообщениям застройщиков, обещающим решить все вопросы с переводом приобретённых квадратных метров в жилой фонд.

Заканчивается всегда одинаково плачевно: после покупки апартаментов обнаруживается, что прописаться в них невозможно, а плата за коммунальные услуги превышает значительно ту, которую службы ЖКХ взимают с владельцев обычных квартир. Кроме того, к неприятным сюрпризам для приобретателей апартаментов можно отнести отсутствие гарантий предоставления коммунальных услуг, в принципе повышенный налог на имущество и невозможность участвовать в государственных жилищных программах поддержки.

Также владельцы апартаментов не вправе рассчитывать на льготные условия кредитования, напомнил первый зампред Комитета Совета Федерации по федеративному устройству Аркадий Чернецкий. Есть и ещё одна проблема: граждане, приобретающие апартаменты по договорам долевого участия, не защищены и в случае банкротства застройщика.

«Единственным вариантом определить правовой статус апартаментов как жилых помещений на сегодняшний день является применение статей Жилищного кодекса о переводе нежилого помещения в жилое, — напомнил сенатор. — Но подобный перевод возможен исключительно в случае, если помещение отвечает жёстким требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. В настоящее время для апартаментов это в принципе невозможно, поскольку апартаменты, как правило, не соответствуют в полной мере установленным требованиям».

Вариантов решения много, а нужен один — оптимальный
Проблема с легитимностью апартаментов, как видим, давняя и точек зрения по поводу её решения, порой взаимоисключающих, в среде законодателей и экспертов множество. К примеру, Минстрой пытался закрыть вопрос ещё в 2017 году, предложив разрешить регистрацию россиян по месту пребывания в помещениях, имеющих статус «предназначенных для проживания граждан». Условием для регистрации должно было стать вхождение зданий, в которых расположены апартаменты, в специальные реестры. Но инициативу не поддержало Минэкономразвития.

В 2018 году тогда ещё депутат Госдумы Александр Сидякин внёс свой законопроект, в котором для определения юридического статуса построенных апартаментов предлагал установить правовой механизм их перевода в статус жилых помещений на переходный период. Правом устанавливать требования к жилым апартаментам Сидякин предлагал наделить регионы. Кроме того, предлагалось сформировать правовые условия для восстановления нарушенных жилищных прав проживающих в апартаментах россиян, а также установить правовое регулирование для будущего строительства таких помещений.

Инициатива также не имела продолжения: законопроект получил ряд замечаний Верховного суда и был отозван уже после того, как Сидякин ушёл из Госдумы.

В прошлом году в ходе «круглого стола» глава Комитета Госдумы по природным ресурсам Николай Николаев высказался против того, чтобы уравнять статус квартир и апартаментов — последние должны оставаться нежилыми помещениями.

В то же время строительство многофункциональных зданий с апартаментами широко распространено в зарубежных странах, законодательство которых детально регулирует их правовой статус. Такое правовое определение места под солнцем отечественных апартаментов вполне бы позволило решить проблему.

«Надо принимать решение, уже построенные апартаменты - это миллионы квадратных метров, и они «висят в воздухе», — напомнил в ходе слушаний Чернецкий. - Жильё - это понятие широкое, и применять ко всем видам жилья идентичные жёсткие требования, лишая человека возможности выбора, это не очень рационально». Сенатор добавил, что в рамках рабочей группы, созданной по инициативе спикера Совета Федерации Валентины Матвиенко, должен быть найден оптимальный вариант для определения статуса апартаментов.

Узаконить, а потом запретить — не годится
Формально апартаменты относятся к нежилой коммерческой недвижимости. Основной причиной их появления, по мнению экспертов, стал дефицит площадок под жилищное строительство, особенно это касается крупных городов. Это вынуждает девелоперов искать обходные пути для вложения своих инвестиций. Застройщики переоборудуют помещения в коммерческие и даже бывших промышленных зданиях в жилые, оснащают их всем необходимым для комфортного проживания. Таким образом, в рамках одного проекта удаётся сочетать офисные, жилые и торгово-развлекательные площади.

И раз уж такие площади существуют, то их следует узаконить, считают в Минстрое. Построенным апартаментам, в которых уже живут люди, по словам замминистра строительства и ЖКХ Никиты Стасишина, нужно придать статус жилых помещений, ввести новое определение многофункционального здания с жилыми помещениями. Что касается дальнейшего строительства подобных объектов, то замминистра предложил «прикрыть лавочку»:

«С какого-то момента мы должны честно друг другу ответить, что всё — эта лавочка закрывается, с сегодняшнего дня мы строим только жильё».

Стасишин пояснил, что в таких помещениях должна быть обязательная регистрация, и если они соответствуют критериям, которые будут прописаны в законодательстве, они должны стать жилыми помещениями, добавил замминистра. «Но одно дело, если это отдельное здание, а если это комплекс «Москва-сити», нужно продумать, как это правильно сделать», — сказал он.

Комментируя предложения замглавы Минстроя Аркадий Чернецкий заметил, что просто взять и поставить крест на таком жилье, как апартаменты, это не очень рационально.

«Мы забираем у человека право выбора: кому-то нужно, чтобы жильё было в центре города, у кого-то вопрос финансовый стоит на первом плане, и они готовы к некоторым проблемам, в том числе и к более высокому налогу, к более высокой плате за ЖКУ», — отметил он.

В Госдуме также считают, что крест на апартаментах ставить рано. Как пояснил «Парламентской газете» первый зампредседателя Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Сергей Пахомов («Единая Россия»), правовой статус апартаментов, налог на этот тип недвижимости, оплату коммунальных услуг как за нежилые объекты недвижимости и другие проблемы апартаментов планируется обсудить на заседаниях рабочей группы при Минстрое.

Очевидно, что прежде, чем вносить в Госдуму законопроект, нужно досконально разобраться в проблемных вопросах апартаментов на экспертном уровне, заметил депутат.

По его словам, один из самых тяжёлых вопросов — вопрос статуса земельных участков под апартаментами. «Ведь большая часть из них построена на промышленных территориях или участках, которые не предназначены для жилищного строительства. Соответственно, если «амнистировать» апартаменты и переводить в жильё, нужно и землю переводить в «жилую». Это ещё предстоит обсудить», — пояснил Пахомов.

Кроме того, отмечает парламентарий, с повестки никто не снимал вопрос по социальной инфраструктуре, которой необходимо обеспечивать жилые комплексы. «Нужно будет решить, как быть с апартаментами, возле которых нет возможности построить социальную инфраструктуру, каким будет статус готовых к проживанию апартаментов, которые предоставляются в краткосрочную и среднесрочную аренду, так называемых сервисных апартаментов», — сказал зампред комитета.

Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что закон о статусе апартаментов планируется принять до конца года.
adambereg1
«Лавочку» не закроют: запрет апартаментов скорее приведет к увеличению объемов их строительства
Но уже в качестве жилья «второй категории»

Минстрой нашел решение проблемы апартаментов: ведомство предлагает признать существующие апартаменты жильем и «закрыть лавочку» - то есть прекратить строительство такого вида недвижимости. Однако поклонникам апартаментов пока рано расстраиваться: в Москве, например, в свое время запретили строительство в центре. На деле запрет обернулся уплотнением застройки в ЦАО, а затем и общегородской программой реновации, напоминает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Показать спойлер
19 ноября замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин на заседании Совета Федерации заявил, что Минстрой намерен утвердить законодательно жилой статус строящихся и уже построенных апартаментов, но запретить их возведение в дальнейшем.

«Что мы с вами будем делать с тем, что сегодня находится в стройке, и будем ли мы дальше разрешать строить такие многофункциональные здания? Пока наша позиция, что, наверное, нецелесообразно в будущем строить всё, что не подходит под жилое. Поэтому под амнистию должно попасть то, что уже построено, оно должно быть учтено в объеме ввода жилья, но с какого-то момента мы должны честно друг другу ответить, что все - эта лавочка закрывается, с сегодняшнего дня мы строим только жилье», - цитирует Стасишина РИА «Новости».

Как уточнил чиновник, легализовать планируется только те объекты, в которых «созданы все необходимые условия для комфортного и безопасного проживания, а также предоставлена возможность пользоваться всеми необходимыми инфраструктурными, социальными и инженерными удобствами».

По его словам, после уточнения статуса уже построенных апартаментов появится возможность зарегистрироваться в них и обращаться в госучреждения за различными видами социальных услуг по месту прописки – в поликлинику, записать ребенка в детский сад или оформить в школу.

Мотивы Минстроя очевидны – ведомство испытывает проблемы с выполнением главной цели жилищного нацпроекта – увеличением объемов строительства до 120 млн кв. м в год. В 2019 г., по данным Росстата, в РФ было введено в эксплуатацию 82 млн кв. м жилья. По итогам 2020 г., на фоне коронакризиса, Минстрой прогнозирует падение объемов ввода примерно на 10% до 75-77 млн кв. м. Признание апартаментов жильем позволит улучшить эти цифры. В Минстрое, в общем-то, и не скрывают, что апартаменты легализуют прежде всего для того, чтобы можно было «учитывать те кв. метры, которые строятся, как жилье, для выполнения указа президента по строительству 120 млн кв. м», — цитирует Стасишина ИА «Интерфакс».

Впрочем, легализация существующих (строящихся и уже построенных) апартаментов кардинально ситуацию не изменит. Апартаменты строятся почти исключительно в мегаполисах, прежде всего в Москве, и не сказать, чтобы в больших количествах. Например, в 2019 г., по данным Est-a-tet, в столице сдали 478 тыс. кв. м апартаментов, а годом ранее – 233 тыс. Для сравнения: объем ввода жилья в Москве в 2019 г. составил 4,96 млн кв. м.

Трудно поверить, что Минстрой запустит трудоемкий процесс легализации апартаментов ради столь небольшой прибавки. Другое дело, если под соусом придания апартаментам жилого статуса будут смягчены требования к строительству жилой недвижимости. Например, исчезнут так раздражающие застройщиков нормативы по инсоляции. Такой маневр действительно позволит существенно нарастить объемы ввода жилья за счет резкого увеличения количества площадок, пригодных для жилищного строительства.

Сейчас на участках, не подходящих для строительства жилья, в городах с высоким спросом на жилую недвижимость возводят апартаменты. Но строительство апартаментов сдерживает их туманный юридический статус – покупатели предпочитают официальное жилье, несмотря на то, что апартаменты дешевле (см. «Людей отпугивает не отсутствие прописки в апартаментах, а сам их непрозрачный статус»). Признание апартаментов жильем – пусть и «пониженной комфортности» - снимет эту проблему.

Собственно, узаконить апартаменты в качестве жилья без пересмотра нормативов просто не получится, потому что ныне существующие проекты с апартаментами не соответствуют требованиям, предъявляемым к жилой недвижимости. А если бы соответствовали, то и назвались бы не апартаментами, а квартирами.

Именно на такой исход рассчитывают и в Совете Федерации. «Нами сейчас разрабатывается концепция законопроекта, распространяющего на апартаменты статус жилых помещений. Мы предлагаем принципиально распространить на будущее, что это будет особый вид жилых помещений без возможности льгот по налогам, ЖКХ и так далее», - цитирует РИА «Новости» председателя профильного комитета СФ по федеративному устройству и региональной политике Олега Мельниченко.

Фактически, речь идет о том, что апартаменты продолжат строить, но уже как жилье «второй категории». Напомним, именно такой вариант предусматривал законопроект о легализации апартаментов, разработанный в 2015 г. Фондом «Институт экономики города» по заказу Москвы – см. «Апартаменты могут сделать жильем, но второго сорта».

Надо отметить, что примеры запрета строительства с его последующим увеличением и смягчением норм тоже есть – и тоже в Москве. Весной 2011 г. новоназначенный мэр Сергей Собянин заявил о полном запрете на новое строительство в центре города – см. «Запрет на строительство в центре – популизм или реальность?». Однако разработанные новой администрацией правила землепользования и строительства предполагали уже не запрет, а увеличение плотности застройки центральных районов – см. «Власти Москвы смирились с необходимостью строительства. В том числе в центре». А в 2017 г. Москва запустила масштабную программу реновации, которая стала возможной в том числе благодаря отказу от соблюдения ряда градостроительных норм. Теперь ее планируют распространить на всю территорию страны.

По стечению обстоятельств, строительную отрасль в федеральном правительстве в настоящее время курирует Марат Хуснуллин, который имеет самое непосредственное отношение к команде Собянина: с конца 2010 г. и до самого назначения вице-премьером он работал заместителем столичного мэра по вопросам градостроительной политики и строительства.
Показать спойлер
adambereg1
На этой неделе Минстрой заявил, что необходимо законодательно утвердить жилой статус уже построенных апартаментов, но запретить их возведение в дальнейшем: как выразился замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин, «закрыть лавочку». Рынок это всколыхнуло, а застройщики дали понять: винить их в том, что городу не хватает садов, поликлиник и дорог, неправильно, ведь развитие инфраструктуры — это в первую очередь задача властей, которые именно для этого и собирают налоги. В том числе — и со строителей, и с покупателей квартир.

Чуть позже замминистра уточнил: амнистируют не всех. Основной тезис: люди должны жить в комфортных и безопасных условиях. А вот что будет с теми, кто под описание не подойдет, Никита Стасишин не объяснил.

Кроме того, чиновник предложил ввести понятие «многофункциональных зданий с жилыми помещениями», в которых будут и управляющая компания, и плата за капремонт, и регистрация. До этого правительство объявило, что планирует принять законопроект о статусе апартаментов до конца 2020 года.

Показать спойлер
...

«Пока это инициатива одного из чиновников Минстроя, никакого документа на этот счет не существует, поэтому анализировать это с правовой точки зрения преждевременно, — оценивает заявление Стасишина гендиректор Colliers International в Санкт-Петербурге Андрей Косарев. — Это некий месседж в адрес девелоперского сообщества: «Вы скоро перестанете строить апартаменты. А как перестанете — мы еще придумаем»».

«Расцениваем высказывание как риторическую интервенцию, на основе которой сложно делать какие-то реальные прогнозы», — заявила гендиректор строительной группы PLG (петербургская компания братьев Зингаревичей) Марина Павлюкевич. При этом подчеркнула: такие высказывания дискредитируют отрасль, тормозят формирование рынка и, в конце концов, сказываются на продажах в моменте.

Александр Шарапов, президент Becar Asset Management уверен: в случае «бездумного» и тотального запрета строительства апартаментов мы увидим временный всплеск активности на рынке, сопровождающийся повышением цен. «Затем отрасль ждет кризис», — прогнозирует он.

...

Зачастую с целью обхода градостроительных ограничений к апартаментам себя приписывает «псевдожилье» — обычный жилой дом там, где не разрешено жилое строительство, в котором нет гостиничных сервисов, не запроектированы помещения и инженерия, уточняет Константин Сторожев, председатель экспертного совета по апартаментам РГУД, генеральный директор УК VALO Service.

«Под апарт-отелями многие понимали и отели, продаваемые в розницу частным инвесторам, и жилье, которое отдельные девелоперы реализовывали на участках, к этому не предназначенных, — считает Ольга Шарыгина, вице-президент Becar Asset Management. — Отчасти это вина бизнеса, который за последние 5 лет так и не сумел донести и предложить власти и людям понятную классификацию, типы и виды апартаментов и отделить одно от другого».

...

По крайней мере, более 85% проектов, выходивших в 2019–2020 годах, — сервисные апартаменты или апарт-отели, подчеркивает он: «Они проходят гостиничную сертификацию, получают «звезды»».

«У нас все апарты в последнее время строятся только с обременением по социальной инфраструктуре. На территории города это требование уже реализовано, — отмечает гендиректор СРО А «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов. — Тут больше вопросов возникает, что делать со старыми объектами: переводить их в рамки жилых помещений — это серьезные затраты. По ним надо вводить амнистию».

Апартаменты за последние годы стали пользоваться большой популярностью у инвесторов. Присвоение несервисным объектам «жилого» статуса может увеличить их стоимость на 10–15%, уверена Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg.
Показать спойлер
adambereg1
Власти решили запретить строить квартиры-оборотни — что будет с уже построенными в Новосибирске
Громкое заявление замглавы Минстроя РФ взбудоражило рынок

Конец прошлой недели на рынке недвижимости взорвало заявление замглавы Минстроя РФ Никиты Стасишина о намерении ведомства запретить новое строительство апартаментов и признать уже построенные жильем. Еще несколько дней министерство уточняло это заявление (например, то, что обычным жильем признают не все апартаменты, а к уже строящимся разработают новые требования), а эксперты недоумевали, как можно запретить то, чего законодательно не существует. Понятно, что Москва — главный производитель и потребитель такого рода жилья, но и в Новосибирске в последние годы наблюдается бум строительства апартаментов.


Показать спойлер
«Лавочка закрывается»

Выступая 19 ноября в Совете Федерации, замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин заявил, что в последние полгода в ведомстве звучали разные мнения по вопросу регулирования апартаментов, но теперь Минстрой вроде бы пришел к единому мнению: уже построенным апартаментам дадут статус жилья, а новые строить запретят.

— Пока наша позиция — что, наверное, это нецелесообразно в будущем, строить всё, что не подходит под жилое. Поэтому под амнистию должно попасть то, что уже построено, оно должно быть учтено в объеме ввода жилья, но с какого-то момента мы должны честно друг другу ответить, что всё — эта лавочка закрывается, с сегодняшнего дня мы строим только жилье, — цитирует Никиту Стасишина РИА «Новости».

Сообщение сильно взбудоражило рынок. Позднее Никита Стасишин отметил, что получить статус полноценного жилья смогут лишь те апартаменты, где есть для этого необходимые условия, включая инфраструктуру. К тем комплексам, которые строят по всей России сегодня, разработают перечень требований, а в законодательство Минстрой предложил внести понятие «многофункциональное здание».

Но и это предложение вызвало критику. Глава комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская заметила, что признавать жильем часть многофункционального комплекса нельзя: в жилых и нежилых зданиях предусмотрены разные правила регулирования и управления. Такая мера, считает депутат, приведет к коррупции.

Хотя в целом Галина Хованская этот формат недвижимости раскритиковала — правда, в первую очередь из-за недобросовестных застройщиков, которые не предупреждают покупателей об особенности апартаментов. В частности, такое жилье не пригодно для постоянного проживания просто потому, что жильем формально не является, на него выше налоги, а муниципалитет не обязан обеспечивать апартаменты социальной инфраструктурой.

Эта проблема за последние годы достаточно остро проявилась и в Новосибирске: в начале года ее даже обсуждали местные депутаты, но ни к чему, впрочем, не пришли.

Лазейка для застройщиков

Основная причина появления апартаментов и в Москве, и в Новосибирске — не столько стремление дать рынку новый формат недвижимости, сколько желание построить и продать жилье там, где этого делать по нормативам нельзя.

— Почему апартаменты начали строить — меньше требований было к строительству по детским площадкам, по всем этим историям, — говорит владелец компании Nazarov&Partners Александр Назаров. — И что теперь, в срочном порядке застройщик должен будет всё пересмотреть под статус жилых комплексов? Скорее всего, нет, просто переведут условно, и застройщик будет в шоколаде: он построил жилье за меньший геморрой.

Но запрет на апартаменты не решит проблему глобально, считает координатор движения «Искалеченный Новосибирск» Михаил Рязанцев. В частности, потому что это только один из способов обойти нормативы. Кроме того, всегда найдутся те, кто купит такую недвижимость для постоянного проживания.

— У нас в городе ввели для гостиниц минимальные размеры участков, как для жилых домов, и погасили эту тенденцию. Поэтому их построили не очень много, — говорит Михаил Рязанцев. — Застройщики всегда ищут и находят разные варианты, как обойти закон. У нас согласовывали часть жилого комплекса как здание НИИ или, как лет 5 назад, массово строили многоквартирные дома в частном секторе. Возможно, власти пойдут по пути смягчения требований к самим жилым домам.

Невозможно запретить то, чего нет

Эксперты считают, что заявление Никиты Стасишина больше похоже на некий популизм. Формально такого понятия, как апартаменты, в законодательстве не существует — их строят либо как гостиницы, либо как административные здания. Запрет на строительство того или другого маловероятен, считают эксперты.

Перевод уже построенных апартаментов в жилье, по мнению Александра Назарова, в первую очередь нужен властям: так можно будет неплохо поправить статистику по объему введенного жилья. Выиграют помимо застройщиков и недобросовестные покупатели апартаментов, которые приобрели их для собственного постоянного проживания, проигнорировав то, что они как формат для этого не предназначены.

— Сама концепция не предусматривала, что там будут постоянно жить семейные люди, — поясняет Александр Назаров. — Предполагалось, что это будет некий бизнес-продукт, инвестиционный продукт. Если девелопер грамотно позиционировал проект, а не втюхивал его, и все его покупали осознанно, зная, что это именно апартаменты, что будет выше налог и стоимость содержания, что, возможно, там будут офисы, сложности с регистрацией, садиками и школами, то, по логике, никакая возня там возникать не должна.

В Москве апартаменты привлекают покупателей ценой: по разным оценкам, их стоимость может быть от 5 до 15% ниже, чем жилье в той же локации. Но в Новосибирске это работает иначе: по информации RID Analytics, цены различаются несильно и примерно соответствуют средним в районе, а большую часть апартаментов построили или строят близко к центру, в Центральном или Октябрьском районах. При этом спрос на жилье в Новосибирске всё еще выше, чем на апартаменты.

Но если какой-то закон всё же будет принят, подвисает вопрос о начатых, но еще не введенных комплексах апартаментов.

— Переформатировать их в жилье невозможно, только достраивать как коммерческую недвижимость. Продавать частями можно будет и дальше, тут ничего незаконного нет. Но то, что подобный закон просто обвалит девелоперам продажи, — это точно, — говорит Елена Ермолаева. — Пострадают при этом и девелоперы, и их покупатели, которые уже приобрели апартаменты и теперь будут ждать, пока будут проданы остальные лоты и объект будет сдан в эксплуатацию.

Что думают застройщики

Сегодня в Новосибирске есть как уже реализованные, так и строящиеся проекты с апартаментами. Среди первых самые известные — Park Residence группы «ВербаКапитал-Девеломпент» и JET Apartments от ГК «Строитель». На этапе строительства сегодня проект ГК «НМК» BonApart, «Инские холмы» — новый проект «ВербыКапитал-Девелопмент», Apart-River группы «СМСС», проект группы «Мета».

Уже реализованные проекты — это фактически те самые многофункциональные комплексы. В Park Residence офисы и жилые помещения разделены по этажам, в JET могут быть соседями по площадке. Директор компании «ВКД-2» (входит в группу «ВербаКапитал-Девелопмент» и выступает застройщиком проекта «Инские холмы») Юрий Ильченко, примеряя ситуацию на свои проекты, высказывается осторожно.

— Пока слишком мало информации для того, чтобы прогнозировать развитие ситуации. Мы законопослушная компания, и если министерством будут приняты подобные меры — будем подстраиваться под новую реальность и корректировать проект, — говорит Юрий Ильченко. — Но в любом случае концепция «Инских холмов» будет сохранена: это комплексная застройка с большим набором возможностей для жителей комплекса, бизнеса и города в целом.

— Запрет на строительство может налагаться только на этапе получения разрешения на строительство, а мы уже выходим на ввод в эксплуатацию, — заметил в свою очередь руководитель проекта BonApart Евгений Павловец. — Есть еще одна сторона этого вопроса — это не наша позиция, а попытка смотреть с разных сторон: почему вообще это нужно регулировать? Ведь это рынок, и он сам регулируется прекрасно. Если бы не было спроса на апартаменты, их бы и не предлагали. Те, кто их приобретает, в большинстве своем отдают себе отчет, что они делают, какие плюсы и минусы покупают. Значит, их это устраивает. Зачем им статус жилых помещений?

По мнению Евгения Павловца, апартаменты в их изначальном замысле — исключительно для краткосрочного рентного бизнеса — наоборот, необходимы: если удастся вывести этот бизнес из жилых домов, все только выиграют, считает он.

Юрий Ильченко отметил, что от властей очень долго ждали закрепления за апартаментами какого-то официального, юридического статуса, который бы позволил выделить этот тип жилья и вывести его из тени. Но даже после заявления Никиты Стасишина серьезных перемен в этом сегменте рынка застройщик не ждет.

— Да, возможно, изменят некие правила, которые в любом случае позволят строить гостиницы, а значит, будет возможность законно продавать и покупать отдельные номера или доли в гостиницах. Поэтому радикальных перемен в этом сегменте строительного рынка мы не предвидим, — подытожил он.
Показать спойлер
adambereg1
"заявление Никиты Стасишина больше похоже на некий популизм"

это не популизм, а попытка чиновника натянуть апартаменты на статистику по жилью - Путин в своих указах обещал строить 120 млн кв. метров жилья в год, а минстрой не может отчитаться за такие цифры, вот и хитрят...
adambereg1
Застройщиком получен один из важнейших документов, необходимых для ввода здания в эксплуатацию - заключение инспекции Государственного строительного надзора о соответствии здания первой очереди сити-квартала требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности.
adambereg1
Подскажите, а как добавиться в чат вотсап, вы писали ранее. И кто-нибудь в курсе , когда ключи ?
samira30
как добавиться в чат вотсап
напишите мне в вотсап 79059599296 и я добавлю в чат
adambereg1
Началось строительство пешеходного моста над Большевистской
Пешеходная эстакада длиной около 100 метров соединит территорию сити-квартала «Инские холмы» и Михайловскую набережную. Первую очередь квартала застройщик намерен ввести в эксплуатацию в декабре — то есть уже через пару недель. Полностью завершат строительство пешеходного моста в конце 2021 года.

В отделе продаж корреспонденту «НН» сообщили, что выдача ключей запланирована на 15 декабря. Кроме того, подтвердили, что начались подготовительные работы к возведению пешеходной эстакады над проезжей частью улицы Большевистской. Сейчас на месте строительства опор моста огорожена площадка, обустроен проход для безопасности пешеходов и начаты земляные работы. Разрешение на строительство моста над Большевистской застройщик получил в мэрии 30 августа. В документе сказано, что проект моста, так же как и проект всего сити-квартала, выполнила «Студия КИФ» при участии специализированной компании «Русьмост».
adambereg1
Здание на Маковского, 4 решили внести в реестр объектов культурного наследия

Тяговую подстанцию городского электрического транспорта на улице Маковского, 4 в Новосибирске признали объектом культурного наследия — экспертиза одобрила внесение здания в реестр, документ опубликовали на сайте Госинспекции по охране объектов культурного наследия 8 декабря.

В акте госэкспертизы указано, что здание «является ярким примером функциональной промышленной архитектуры, созданным в период формирования стиля Советский монументальный классицизм 1932—1955 гг.», при этом у него есть перспектива для дальнейшего использования и функционирования именно как памятника.

— Объект обладает достаточной исторической, архитектурной, художественной, научной и мемориальной ценностью, необходимой для включения в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, — подводит итог эксперт.

Под охрану должны взять композицию здания, фасады (включая элементы декора, рисунок оконных переплетов, материалы и характер отделки), бетонные перекрытия, лестницу, конфигурацию, высоту и покрытие крыши. Также под охрану взяли и цвет здания: оно должно быть темно-розовым со светлым оформлением и темно-красной крышей. В границах территории памятника запрещено капитальное строительство, а на самом здании — размещение наружной рекламы.

Здание тяговой подстанции № 2 горэлектротранспорта было построено в 1936 году. Изначально она обеспечивала энергией трамвайную линию на улице Большевистской, сегодня снабжает электричеством участок трамвайной линии на улице Зыряновской и три участка троллейбусных линий на Большевистской и Октябрьском мосту. Здание относительно неплохо сохранилось, кроме того, в нем всё еще работает оборудование, установленное при строительстве.

Подстанция на Маковского, 4 находится внутри квартала, который перестраивают по проекту «Инские холмы» ФПИ «ВербаКапитал-Девелопмент». Директор компании Вадим Ильченко рассказал корреспонденту НГС, что она участвует в разработке и согласовании единого проекта благоустройства на территории.

— Эта работа стояла из-за того, что у этого объекта не было до конца понятного статуса. Сегодня мы услышали, что вчера подписана экспертиза, что здание будет все-таки признано памятником. Я думаю, что со следующего года работа по проектированию благоустройства и сопряжения территории перейдет в какое-то практическое русло, — отметил Вадим Ильченко.

Кроме того, подтвердил он, «ВербаКапитал-Девелопмент» готова рассмотреть возможность ремонта фасада здания.

— Здание не наше, мы не можем просто прийти и делать там, что хотим, нам нужна инициатива собственника. Мы ждем такую инициативу и, безусловно, готовы ее рассмотреть, — заметил директор компании. — Вопрос будет в том, какую позицию займут органы охраны, какие требования сформулируют.
adambereg1
Одна из задач нового квартала на Большевистской — связать его с центром города и с набережной и обеспечить проход к набережной от улицы Кирова

Фонд прямых инвестиций «ВербаКапитал-Девелопмент» в этом году начал строить пешеходный мост через улицу Большевистскую — от квартала «Инские холмы» к набережной. В ближайшие годы компания рассчитывает продолжить застройку этой части города и готовит мастер-план второго квартала, который охватит территорию между Большевистской, Инской, Маковского и строящимся четвертым мостом. Осенью, как рассказал директор дочерней компании-застройщика «ВКД-1» Вадим Ильченко, они приобрели старое здание хлебозавода. В начале следующего года должен начаться его снос, поэтому сейчас архитекторы работают над объединением всей территории в единый проект.

Над мастер-планом работает команда архитекторов во главе с руководителем Студии «КиФ» Валерием Филипповым. Главная проблема территории — ее оторванность от города, которая только усугубляется строительством нового моста. Поэтому, по словам архитектора, одной из целей было увеличение ее доступности, в особенности пешеходной.

— В основе идеи мы представляем пешеходный бульвар, который бы связал два квартала и протянулся до музея города, — рассказала Дарья Кисельникова, одна из авторов проекта. — Важным для проекта является система общих пространств, самым важным является пространство встречи территории музея города с новой застройкой. Здесь мы хотели бы создать пространство, которое бы взаимодействовало с музейной территорией и было бы интересно как для города, для музея, так и для застройщика.

Сейчас на территории квартала находится три памятника истории и культуры: контора инженера Будагова, дом Самсоновых и восстанавливаемый дом купца Сурикова. В перспективе может появиться и еще один исторический дом на первой линии улицы Большевистской, поэтому архитекторы фактически создают для них фон. Концепция поддерживает высотность этой исторической застройки, увеличивая этажность новых зданий постепенно по направлению к улице Инской с высотным ориентиром — опоры моста высотой 100 метров.

Начальник региональной госинспекции по охране объектов культурного наследия Елена Медведева заметила, что здание в соседнем квартале — подстанция на Маковского, 4 — на этой неделе получило положительное решение экспертизы и вскоре может стать еще одним памятником в этом районе. Сегодня все исторические здания — от подстанции до строящегося дома Сурикова — просматриваются на одной линии, но по плану между ними хотят построить новое здание, которое общее впечатление испортит. Поэтому Елена Медведева предложила пересмотреть его объем — возможно, компенсировав это повышением этажности в другом месте.

У депутатов вопросы вызвала сама функция застройки — общественно-деловая. В первой очереди проекта много апартаментов, и они опасаются, что люди будут жить в них постоянно — соответственно, потребуется социальная инфраструктура, которой здесь никто не предполагает.

— Предполагается, и мы об этом своим инвесторам говорим сразу, что здесь будет преобладание общественно-деловой функции — временное проживание людей, большая часть из которых либо будут арендовать там жилье на какое-то время, либо будут жить временно, это как «квартира для пиджака». Это не та история, где должны возникнуть детские сады, — возразил Вадим Ильченко.

Но общественно-деловая застройка предполагает пиковую нагрузку на дороги утром и вечером, заметил Михаил Никулин, и вопрос, хватит ли инфраструктуры, чтобы все могли приехать и уехать, не создав коллапс, пока остается открытым. Зато точно хватит парковок, считает Вадим Ильченко: они под землей займут почти весь периметр квартала.
adambereg1
напоминаю, что создан чат в whatsapp для собственников апартов Инских холмов (ну пока ещё дольщиков)...

завершение первой очереди Инских близится и после сдачи будет много бытовых вопросов, которые полезно обсуждать и оперативно решать
так что веллкам
adambereg1
Вадим Ильченко: «У застройщика и города общие интересы»

Одна из инвестиционных составляющих такого крупного мегаполиса, как Новосибирск, — архитектурный ансамбль и благоустройство города. О том, что нужно городу, чтобы стать успешным, какие проекты привлекают инвесторов, как застройщики задают положительный тренд восприятия города — об этом и многом другом «Континент Сибирь» поговорил с директором Группы компаний «ВербаКапитал» ВАДИМОМ ИЛЬЧЕНКО.

Показать спойлер
— Вадим Николаевич, 2020 год для многих отраслей стал испытанием на прочность. Каким он был для строительных компаний Новосибирска и вашей в частности?

— У строителей, несмотря ни на что, год получился хорошим, особенно у тех, кто создает необычные проекты. Дешевая ипотека позволила продавать квадратные метры очень быстро. Плюс валютные скачки, снижение ставок по депозитам. Люди, стремясь сохранить деньги, шли на фондовый рынок и инвестировали в недвижимость.

В частности, наш сити-квартал «Инские холмы» показал хорошие результаты и по продажам, и по темпам строительства. Первая очередь сейчас на сдаче. Вторая активно строится.

Из значимых для нас событий: в этом году впервые у нас на стройплощадке побывал мэр Новосибирска. Анатолий Евгеньевич высоко оценил наши усилия по расселению ветхого жилья. И даже приводил нас в пример как компанию, которая на практике занимается реновацией города.

— Да, территория от улицы Сакко и Ванцетти до Ипподромской всегда производила угнетающее впечатление. А это ведь в пяти минутах езды до центра.

— Этот район вообще-то место силы Новосибирска. Новосибирск отсюда начинался. Когда-то улица Инская была центром города, здесь расположены несколько объектов культурного наследия. В ноябре наша компания выкупила земельный участок, на котором стоит заброшенный хлебозавод. Мы подготовили проект, в котором попытались комплексно осмыслить территорию, встроить ее в городскую ткань, сохранив памятники архитектуры. Презентация проекта прошла 9 декабря на Президиуме градостроительного совета и получила высокую оценку.

По проекту мы превратим Инскую в пешеходную зону без перекрытия движения. Сделаем широкие тротуары, поставим фонари и проведем озеленение. Кроме того, и внутри сити-квартала возникнет сквозной бульвар, который будет идти от улицы Шевченко до улицы Сакко и Ванцетти.

28 октября Советом депутатов Новосибирска было принято решение о включении этой территории в зону комплексного устойчивого развития, так называемый КУРТ. Об этом мы сейчас готовим соглашение с мэрией.

По сути, мы вернем Новосибирску большую и важную часть города.

— Наверное, приятно оставить в своем городе такой заметный след. Реализовать проект, который простоит не одну сотню лет и станет еще одной визитной карточкой города. Причем не где-то на выезде, а практически в центре.

— Не буду скрывать, нам приятно, что то, что мы делаем, высоко оценивается профессиональным сообществом. Хотя чаще бывает страшно. Очень не хочется опозориться. Работая над созданием сити-квартала, мы продумывали не только архитектурное решение. Архитектор Валерий Филиппов использовал узнаваемые для новосибирцев стилистические приемы — лаконичность форм, огромные окна, витражи, — характерные для конструктивизма. Этот стиль — ключевой для Новосибирска и прослеживается в архитектуре центральных исторических районов города.

Мы задумывались о том, как квартал будет жить, как будут работать малые предприятия на этой территории. Это будет современная деловая среда для активных и предприимчивых людей.

«Инские холмы» разделены на несколько функциональных зон. Первая линия вдоль улицы Большевистская отдана под коммерческие и офисные помещения. Жилая часть — это апартаменты, они расположены в высотках. Чтобы усилить защиту от шума, мы отдалили жилую часть зданий от дорог и сделали два ряда остекления. Замеры показали достаточно низкий уровень шума.

— Не превратятся ли апартаменты в «муравейник» в центре города?

— Это некорректное сравнение. Апартаменты — это своеобразная среда для работы, для интенсивной жизни. Мы стараемся, чтобы апартаменты у нас купили те люди, которые на самом деле хотят оказаться в центре такой жизни.

Сама атмосфера сити-квартала формирует запрос на деятельных, мобильных и инициативных людей. В такой среде, с такой плотностью, с таким функционалом неизбежно возникнет коммерческая жизнь. Здесь будут работать сo-working, появляться детские центры, кафе и бары. С этой целью уже приобретаются помещения. Это такая альтернатива государственному, патерналистскому отношению к жизни. Люди самоорганизуются и строят свою жизнь.

— Какая площадь апартаментов? Какие планировки? Есть ли люксовые предложения?

— Во второй очереди разнообразие планировок очень большое, от 28 до 90 квадратных метров. Своего покупателя нашли четырехкомнатные апартаменты. Семьи с детьми охотно их берут. Оказалось, что обеспеченные люди покупают современную резиденцию в центре, несмотря на имеющееся жилье за городом.

В высотной части здания специально отзонировали несколько этажей со свободными увеличенными планировками апартаментов. Там потрясающие виды на город, может быть, лучшие в Новосибирске. Причем как на центр — оперный театр, здание правительства области, музей, — так и на реку, на Бугринский мост.

— Одной из достопримечательностей сити-квартала будет пешеходный мост, который соединит его с набережной. Изначально вы проектировали его открытым, он таким и останется?

— Да. В этом году получили разрешение на строительство и вплотную приступили к его постройке. Одну опору моста сделали еще летом, а сейчас начались работы со стороны набережной. Выбран подрядчик по пролетному строению. С каждой стороны будут пандусы, лестницы и лифты, в том числе и для маломобильных граждан. Я надеюсь, что к маю проведем установку.

Мост останется в нашей собственности (это будет такая добровольная социальная нагрузка для нашей компании), и эксплуатировать его будет наша УК. Опыт управления объектами у нас приличный.

— Какие еще проекты ваша компания реализует в Новосибирске?

— Помимо «Инских холмов», совместно с ГК «СМСС» Анатолия Павлова строим ЖК «Бирюзовая жемчужина». Первую очередь уже построили. Рядом расселили частный сектор на площади почти 2 га, это где-то 30 домов. Будем строить новый квартал. И это место около Заельцовского бора заиграет совсем по-другому. Проект очень достойный со всех точек зрения.

Есть еще ряд проектов, которые мы будем презентовать в начале следующего года. Для них мы также расселяем ветхий частный сектор. Стараемся, чтобы наши проекты как минимум не роняли эстетическую планку в городе.

— Вы работаете по проектному финансированию?

— Первое проектное финансирование, которое нам одобрил банк, не подразумевало открытие эскроу-счетов. Мы строили на собственные средства. Но мы использовали этот инструмент, чтобы набить, как говорится, руку.

Текущие проекты уже реализуются полностью с эскроу. У этого способа финансирования строительства есть свои плюсы и свои минусы.

— С какими банками работаете?

— У нас сложились хорошие отношения со Сбером. Он оказался клиентоориентированным, а команда — по-предпринимательски настроенной.

— В Новосибирске в последние годы активизировались различные общественные движения, которые вступают в противостояние с застройщиками. Были ли у вас противоречия с общественниками?

— Нет, у нас не было столкновений. Наши проекты обычно находят поддержку и одобрение в обществе. Правда, надо отметить, если наши проекты и не подвергаются критике общественности, внутри компании мы устраиваем им серьезную «чистку».

В принципе, мы не против всестороннего обсуждения. Застройщик выходит к городскому сообществу со своими проектами, с желанием сделать что-то неординарное для города. Город вправе высказывать свое мнение насчет строящихся объектов, и если застройщики и город друг друга слышат, то качество проектов становится только выше.

Я считаю, что и застройщики, и город заинтересованы в одном и том же. Общий интерес в том, чтобы люди не уезжали из города, а жили здесь комфортно и с удовольствием.

— Мэр Новосибирска Анатолий Локоть отозвал с сессии генплан города. Многие застройщики, с которыми разговаривал «Континент Сибирь», сочли это чуть ли не катастрофой для строительной отрасли. Что вы думаете по этому поводу?

— Я думаю, что это может быть катастрофой для каких-то конкретных проектов. Я же не вижу в этом особой драмы. В генплан, сколько я помню, вносили изменения каждый год. Этот процесс не остановлен и сейчас.

Генплан превратился из стратегического инструмента для развития города в тактический инструмент политики. Поэтому проблемы в отзыве не вижу. Хотя, конечно, жаль, что реализация ряда интересных городских проектов будет отложена.

Землеустроительные работы в Новосибирске действительно одна из самых сложных сфер для застройщиков. Генплан мог бы снять многие вопросы. Но, как говорится, на нет и суда нет.

— Думаете, Новосибирску чего-то не хватает, чтобы быть более притягательным местом для жизни?

— Нужно больше думать о среде, благоустройстве и об архитектурном образе города. Архитектурный образ города и благоустройство — это мощный фактор конкуренции. У меня половина друзей, которые уехали из Новосибирска, уехали не потому, что у них плохо шли дела. Они уехали, потому что устали от грязи, пыли и неблагоустроенности. Понимая, что достаточных усилий, чтобы сделать город чище, современнее, не делается, ситуация не меняется, они сделали выбор в пользу более благоустроенных городов. А это активные люди, тот самый креативный класс, который служит опорой для любого мегаполиса.

Новосибирск реально отстал даже от Екатеринбурга, не говоря уже про Москву, в качестве городской среды, в магнитах, которые держат человеческий капитал.

Я бы изменил приоритеты в формировании городской среды. Сейчас средства размазываются на всю территорию города. А на мой взгляд, нужно благоустраивать центр — скупать развалюхи и строить на их месте современный город. Зачем множить микрорайоны без дорог, без транспорта, без инфраструктуры, какой смысл? Даже пусть 500 садиков на периферии построят, люди хотят приехать в оперный, в Lukse, Marriott, они поедут на работу в центр, в конце концов.

— Да, только стоимость жилья в центре намного выше, чем на окраине города.

— Спросите человека, что для него лучше: чуть выше ипотечный платеж или ежедневное стояние в пробках по 2–3 часа?

Посмотрите на города с высокой стоимостью недвижимости: Москва, Чикаго, Торонто, и на города с низкой: Мариинск или Ачинск. Где бы вы хотели жить? Мне кажется, ответ очевиден.

Надо доходы людей повышать. Это лучше, чем бороться за низкую стоимость квадратного метра. Дешевую недвижимость никто не ценит, не тратит денег на ее содержание, она быстрее ветшает и приходит в упадок.

Нам нужно честно ответить на вопрос, какой мы хотим город создать — успешный или нет? Коэффициент плотности застройки в Екатеринбурге 4, у нас — 2,2–2,5. Они что, враги своему городу? Нет. В крупнейших мегаполисах этот коэффициент до 8 может доходить. И надо отметить, что все успешные города похожи друг на друга. Так же, как и неуспешные. Пока мы больше похожи на вторые.

— Есть какой-то определенный порядок действий для реальных, видимых перемен?

— Конечно! Например, в Екатеринбурге, Тюмени приняты регламенты на уровне города, которые формируют некий набор табу, который архитектор не может использовать в своем проекте. Прописаны определенные архитектурные решения, которые гармонизируют облик города. Условно говоря, что на центральных улицах переплеты на окнах должны быть одного цвета, входы в здания нельзя делать иначе, как с уровня земли, и так далее. Такой регламент нужен и Новосибирску. Тогда мэрия города при согласовании проекта будет руководствоваться не вкусом, понятием достаточно субъективным, а регламентом.

Сегодня необходимо концентрировать бюджет и в первую очередь приводить в порядок центр города. Инвестиционный климат, условно, не Затулинка создает. Пока в центре города у нас грязь в парковочных карманах, разбитые тротуары и ямы на дорогах, ни о какой инвестиционной привлекательности города говорить нельзя.

Мы все должны понимать, что города конкурируют друг с другом за людей. Качество городской среды — это мощный фактор довольно жесткой конкуренции.

— Думаете, что руководство города этого не видит?

— Вообще, создается впечатление, что Новосибирск развивается по инерции. И обычно после этих слов принято ругать мэрию. Но я бы не стал валить все «шишки» на одну голову. На мой взгляд, причины в бедности. Очевидно, что муниципалитетам не хватает денег на развитие и во многом это следствие бюджетных правил, существующих в нашей стране. Но, как говорится, нет денег, так хоть правила создайте. И тут уже вопрос к народным депутатам.

Можно было бы, например, увеличить налоговую нагрузку на ветхую недвижимость, ухудшающую вид города. Можно было бы перераспределить затраты по уборке и содержанию части городских улиц на владельцев недвижимости на этих улицах, ввести ответственность за внешний вид зданий и придомовой территории. Но, увы, эти меры непопулярны, и депутатам неинтересно этим заниматься.

Остается надеяться только на себя. (Смеется.)

Девелоперы не могут повлиять в целом на налоговую и инвестиционную политику, не могут повлиять на ситуацию с уборкой снега или мусора. Но мы можем в рамках своих проектов создавать среду, которая будет продуцировать определенное качество жизни, производительности труда и человеческого капитала. Многие застройщики пытаются об этом думать и делать. Тот же Александр Бойко (президент TS Group. — «КС») построил отель «Марриотт». Восприятие Новосибирска изменилось. Можно сказать, что из-за одного «Марриотта» вся недвижимость Новосибирска подорожала.

Когда сити-квартал «Инские холмы» будет полностью завершен, когда люди увидят его с вечерней подсветкой, со светящимися окнами, на мой взгляд, это тоже задаст положительный тренд восприятия города. Его новый образ.

Мы на своем месте пытаемся делать то, что нам кажется правильным, чтобы город был конкурентным, оставался интересным, чтобы люди успешно и достойно жили здесь.
Показать спойлер
adambereg1
Еще бы вдоль комплекса опоры освещения приличные поставили и провода в землю убрали
adambereg1
ООО Специализированный застройщик "ВКД-2" получило разрешение на ввод в эксплуатацию здания первой очереди сити-квартала "Инские холмы".

В ближайшее время собственникам помещений будут разосланы уведомления о дате подписания актов приема-передачи и выдаче ключей.
adambereg1
Инские холмы сегодня (18.01.2021):