Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3)
240824
1000
adambereg1
v.i.p.
кстати, хранить в цветных и ценных металлах - это классика .)
Alippa
нет статуса
свалит куда?за лУчшей жизнью, туда где можно получить интересную работу, солидный доход, хороший досуг, безопасность и качественные товары с услугами.
в такую же ничуть и ничем не лучшую дыру?
в любом случае нормально функционирующее жильё в нестаром фонде надёжнее любой (повторяю - любой) свободно сегодня конвертируемой валютынет, не соглашусь, если выбирать между старым добрым долларом и кубыми вохдуха в каком-нибудь вертикальном бараке от местного жучка-девелопера, то глупо выбирать второе. Зачем? Этот актив в долларах никогда не подорожает, да и в рублях он прибавит в ценне только потому, что рубль наш деревянный))) Ну и не забываем, что любая недвижка порождает издержки владения, которые в руках государства и что взбредет в голову нашим дЮпутатам - никому не ведомо. Вдруг они решат, что нам достаточно по 30 квадратов на нос, а все остальное это сверхпотребление и должно облагаться сверхналогами. Ну и просто, если вы строите каждый день, то это аналогично, что вы печатаете дензнаки, что порождает инфляцию уже выпущенного на рынок жилья
которая сегодня свободно конвертируется, а завтра перестаёт быть платёжным средством из-за рецессии, инфляции, стагнации и других -ции
поэтому даже в среднесрочной перспективе (а это 2-5 лет) для сохранения накоплений (каких-нибудь 3-5-7 млн рублей) нужны материальные объектынет, надежно сохранить можно только то, что потребил)), поэтому самое надежное это инвестировать в себя, чуть менее - в близких ну и т.д.
Интересно Вы меня убеждаете, что нужно вкладываться в кирпичи или себя?)))
adambereg1
v.i.p.
я же отвечаю на вопрос "какой есть резон покупать недвижимость в 2022 году" - не под аренду, не для спекулятивных выгод, не для прибыли
сейчас покупать недвижимость следует только чтобы переждать период, обозначенный классиками как "не дай вам бог жить в эпоху перемен"
а по поводу старого доброго доллара - посмотрим что с ним будет через пару лет
и с молодым добрым евро .)
сейчас покупать недвижимость следует только чтобы переждать период, обозначенный классиками как "не дай вам бог жить в эпоху перемен"
а по поводу старого доброго доллара - посмотрим что с ним будет через пару лет
и с молодым добрым евро .)
Alippa
нет статуса
посмотрим...заодно посмотрим что будет с бодрым сибирским кирпичом))
А ведь есть много "странных" материалов для сохранения капиталов.
Вольфрам, медь, палладий, свинец, родий , платина - вся таблица Менделеева "за нами"!
И сплавы из них плюсуем , тк чистые металлы редки и не все в свободном обороте!
Где-то были фонды (подальше от этих нелепых прослоек , если нет инсайда) ,
которые мультиметаллические инвестиции "собирали".
Вольфрам, медь, палладий, свинец, родий , платина - вся таблица Менделеева "за нами"!
И сплавы из них плюсуем , тк чистые металлы редки и не все в свободном обороте!
Где-то были фонды (подальше от этих нелепых прослоек , если нет инсайда) ,
которые мультиметаллические инвестиции "собирали".
Маркиза_нск
activist
Сегодня была на Писарева 125, сотрудники УК поведали что перед праздниками продалась двухкомнатная квартира 57 метров в состоянии от застройщика под с/о за 8500тр, приобрели люди в возрасте,
но в эти деньги 8500-9000тр можно с ремонтом и мебелью в свежих домах центральной локации взять.
Интересно, что двигало этими людьми? Ведь сейчас отделочные работы так дороги, да и с мебелью и техникой напряг.
но в эти деньги 8500-9000тр можно с ремонтом и мебелью в свежих домах центральной локации взять.
Интересно, что двигало этими людьми? Ведь сейчас отделочные работы так дороги, да и с мебелью и техникой напряг.
adambereg1
v.i.p.
Где-то были фонды,в дни, когда даже гособлигации мировых держав могут быть дефолтнуты верить фондам очень сложно
которые мультиметаллические инвестиции "собирали".
так что нужен всё таки реальный металл
в принципе, это идея
конечно, хранить на балконе сотни чушек первичного никеля или свинца - это безумие
но можно хранить металлы высокой степени очистки
вот например я за пять минут нашёл где купить вольфрам высокой степени очистки cas 7440-33-7 по заводской цене (у китайцев, конечно)
Сейчас читают
Помощь подвальным кошкам - подопечные Майечка (часть 2)
297764
1000
Бумажные деньги (для коллекционеров купюр)
893493
903
КОФЕЙНЯ (часть 12)
208001
1000
Alippa
нет статуса
вигало этими людьми? Ведь сейчас отделочные работы так дороги, да и с мебелью и техникой напряг.это называется: самсебеинвесторы переложились недвижку, уберегли деньги от инфляции)))) тем более, что отделывать и меблировать хату для последующего вынимания бабла взад - совершенно не обязательно, а даже категорически не рекомендуется
wiza
больше хорошего
У нас в соседях была (и есть) конторка по редкозёмам. Половину этажа и десятки-сотни грамм в год этого "актива" позволяли жить весьма и весьма... Не все металлы разрешены в свободном гражданском обороте!
180207
бес нравственности
Это всё животворящая льготная ипотека:)
В соседней ветке Гарри рекламирует СмартАвеню на Кирова -
2ст. 43.7кв.м - 2, 3, 4-6, 7, 8 этажи - от 5.600.000
Кирова,236 Стрижи, 40м2 - 5 100 с ремонтом
ЖК Декабристов 115 куча квартир без ремонта дешевле практически на 1 млн, одна с ремонтом за 5 200
Чтобы сегодня взять 1-комнатную на Кирова среди промзоны с инвестиционными целями, это я не знаю какой нужно иметь инсайд
В соседней ветке Гарри рекламирует СмартАвеню на Кирова -
2ст. 43.7кв.м - 2, 3, 4-6, 7, 8 этажи - от 5.600.000
Кирова,236 Стрижи, 40м2 - 5 100 с ремонтом
ЖК Декабристов 115 куча квартир без ремонта дешевле практически на 1 млн, одна с ремонтом за 5 200
Чтобы сегодня взять 1-комнатную на Кирова среди промзоны с инвестиционными целями, это я не знаю какой нужно иметь инсайд
tushkancheg19
veteran
Пока есть госхалява-так и будет.
Интересно, как потом это палладий или вольфрам, или там полоний какой физику продавать? На авито выставить?
Зачем усложнять себе и другим жизнь незаконными действиями?
Ещё раз напишу и повторю - не все металлы разрешены в свободном обращении.
Палладий в слитках можно купить , как за кефиром сходить, в банке.
Можно колечек/цепочек накупить в ювелирных шопах.
Вольфрам - это вообще "бытовой" металл: спирали, нагреватели, регуляторы, сопротивления, покрытия - собери и сдайся )))
А вот всякие редкозёмы требуют лицензии, прежде чем всё с ними делать.
Существует банковская система , государственная и коммерческие закупочная система любых металлов и их отходов. Можно продать , как любой товар коллеге инвестору или организации. Можно вообще торговать на фондовом рынке металлами. И в обезличенном виде. Есть производные инструменты с товарным наполнением и без.
А можно вынуть кирпичик из недвижимости , в которую инвестировал и заложить за него что-то дорогое, не только "сердцу", и замазать сверху "как было" в целях инвестиции
Ещё раз напишу и повторю - не все металлы разрешены в свободном обращении.
Палладий в слитках можно купить , как за кефиром сходить, в банке.
Можно колечек/цепочек накупить в ювелирных шопах.
Вольфрам - это вообще "бытовой" металл: спирали, нагреватели, регуляторы, сопротивления, покрытия - собери и сдайся )))
А вот всякие редкозёмы требуют лицензии, прежде чем всё с ними делать.
Существует банковская система , государственная и коммерческие закупочная система любых металлов и их отходов. Можно продать , как любой товар коллеге инвестору или организации. Можно вообще торговать на фондовом рынке металлами. И в обезличенном виде. Есть производные инструменты с товарным наполнением и без.
А можно вынуть кирпичик из недвижимости , в которую инвестировал и заложить за него что-то дорогое, не только "сердцу", и замазать сверху "как было" в целях инвестиции
Это всё животворящая льготная ипотека:)в Новосибе аренда 15-20 за 1к, из них 5 на оплату комуналки уйдет, поэтому если инвестировать то в Мск, можно в апартаменты < п.3 > например, они дешевле квартир и сдать можно выгодно
adambereg1
v.i.p.
ну всё таки - 20-30 к за 1к у метро
12-17 - это 1к в Родниках
10-12 - студия на Уса
но да, соотношение цена покупки/цена аренды вовсе не в пользу инвестирования в жилую недвижимость
в Москве, кстати, это соотношение ещё хуже - покупаешь 1к за 12-15 млн, а потом сдаёшь её за 40-60 тр в месяц
12-17 - это 1к в Родниках
10-12 - студия на Уса
но да, соотношение цена покупки/цена аренды вовсе не в пользу инвестирования в жилую недвижимость
в Москве, кстати, это соотношение ещё хуже - покупаешь 1к за 12-15 млн, а потом сдаёшь её за 40-60 тр в месяц
wiza
больше хорошего
В Инских холмах всё так же ходят-бродят радостные ремонтники-отделочники, так же открываются новые офисы и появился мост (с большой пуквы). Людей вот только через "Большевистский спуск" не ходит на "ту" сторону и своих внятных стоянок не появилось...Пока оживающий (ожидающий) остров посреди города.
adambereg1
v.i.p.
Людей вот только через "Большевистский спуск" не ходит на "ту" сторонуэто не так
на этой неделе даже в трудовы ебудни в середине дня народ постоянно ходил по пешеходному мосту - и на набережную, и обратно, на Инские
в выходные - больше
ну понятно, что солнечная и теплая погода благоприятствует, а также статья на НГС, возможно, привлекла внимание
но тем не менее
wiza
больше хорошего
У меня нескольким знакомым параллельно риэлтеры вдалбливают уже полгода взять объекты в аренду Холмы Инские под красоту, торговлю, сервис - а воз и ныне там - все рекламные объявления на месте. Что генерирует трафик для потенциальных арендовзятелей? На голых заявлениях прибыльный народ не пойдёт по пыльной улице от метро "на остров".
Или едальню , или арт-объект или...что-то надо русской душе притянуть к себе!
...статья - да! Народ ждёт событий... Ездили смотреть МОСТ, который симметричен речновокзальному мосту с видами Набережной. В чём достоинство для всех - так и не понятно, токмо для Холмчан Инских, коих не очень много...
Или едальню , или арт-объект или...что-то надо русской душе притянуть к себе!
...статья - да! Народ ждёт событий... Ездили смотреть МОСТ, который симметричен речновокзальному мосту с видами Набережной. В чём достоинство для всех - так и не понятно, токмо для Холмчан Инских, коих не очень много...
мне одной ИХ доставляют эстетическое удовольствие, как объект украсивший убогий кусок Большевички?
Да нет, дома и вправду симпатичные, но зелени не хватает. Для Большевички это вдвойне важно.
пойдём гулять от Октябрьской до Набережной? хочу проверить состояние пешеходности и как оно там всё
хочу проверить состояние пешеходности и как оно там всё 
в Новосибирске зелени не хватает везде....это конечно катастрофавзять объекты в арендуподозреваю, ценник не соответствует реальности
Люди сейчас все умелые и умные и умеют считать.
Когда "арендовзятель" стоит посередь и за 30 минут рабочего проходит по всему "объёму" 5 отделочников и ни одного даже жителя завалящего, а у тебя центр с медициной или салон за красоту или торговля "лаптями" , то все вопросы снимаются сами собой лет на 3-5... А потом в статье пишут , что на "острове" Инские холмы открываются мелкие местные "забегашечки" , ажно 3 штучечки, на несколько десятков тысяч пустых метров - в надежде на что?
Ценник , конечно, не божеский, за запускаемый жилмассив.
Стоянок нет, зон рекреации нет, "тропы" нет...
Хорошо под сдачу и иногородним продать - утром на работу, поздно вечером с неё - плюс полчаса от метро к любому пути...
Когда "арендовзятель" стоит посередь и за 30 минут рабочего проходит по всему "объёму" 5 отделочников и ни одного даже жителя завалящего, а у тебя центр с медициной или салон за красоту или торговля "лаптями" , то все вопросы снимаются сами собой лет на 3-5... А потом в статье пишут , что на "острове" Инские холмы открываются мелкие местные "забегашечки" , ажно 3 штучечки, на несколько десятков тысяч пустых метров - в надежде на что?
Ценник , конечно, не божеский, за запускаемый жилмассив.
Стоянок нет, зон рекреации нет, "тропы" нет...
Хорошо под сдачу и иногородним продать - утром на работу, поздно вечером с неё - плюс полчаса от метро к любому пути...
сходите-сходите...расскажете потом
с детьми эта дорога что-то с чем-то.
От Нижегородской до Якушева приятно.
Потом по Сакко и Ванцетти вдоль стройки Брусники очень узкий тротуар, двое не разойдутся еще и леера натянуты.
благоустроить переход через трамвайные пути? зачем?
потом мост через ЖД и лестница
на Инской в целом приятно
Холмы к месту, украсили. Сам мост уже ржавеет
потом опять лестница с моста и потом старая раздолбаная лестница на набережную
с детьми эта дорога что-то с чем-то.
От Нижегородской до Якушева приятно.
Потом по Сакко и Ванцетти вдоль стройки Брусники очень узкий тротуар, двое не разойдутся еще и леера натянуты.
благоустроить переход через трамвайные пути? зачем?
потом мост через ЖД и лестница
на Инской в целом приятно
Холмы к месту, украсили. Сам мост уже ржавеет
потом опять лестница с моста и потом старая раздолбаная лестница на набережную
adambereg1
v.i.p.
за 30 минут рабочего проходит по всему "объёму" 5 отделочников и ни одного даже жителя завалящеготак постоянных жителей там и не должно быть - апартаменты под сдачу же
есть, конечно, живущие сами с усами, но это 20% от первой очереди (из 130 апартов)
предполагается, что во второй очереди (которая сдалась лишь в марте-2022) будет больше саможителей - там площади побольше и есть так называемые сьюты на верхних этажах
вот посмотрим
что же касается туристов
примерно год как я занялся сдачей посуточно в гостиничном формате и у меня кроме нескольких апартаментов в Инских холмах есть ещё пара квартир, одна из них рядом с Новосибирск-Главный
так на Инские холмы у меня спрос выше, чем на квартиру у жд вокзала
ажно 3 штучечки, на несколько десятков тысяч пустых метровучитывая структуру момента, сейчас и в центре много помещений пустует, в самых что ни на есть трафиковых местах
а Инские только запустились и из пяти (или даже, возможно, шести) корпусов функционирует всего один
подождем несколько лет, пока не застроится весь так называемый вами остров .)
adambereg1
v.i.p.
хочу проверить состояние пешеходности и как оно там всёв принципе, пройти можно, но не с детской коляской
пока так
wiza
больше хорошего
Место хорошее.
Особенно для приезжих.
Весь Новосибирск в одном месте.
И всё свежее , современное!
Всему надо время - как всё это кончится,
и введутся все корпуса/очереди - будет
много приятнее!
По шаговой доступности - квест.
Что с верху, что с низу.
Особенно для приезжих.
Весь Новосибирск в одном месте.
И всё свежее , современное!
Всему надо время - как всё это кончится,
и введутся все корпуса/очереди - будет
много приятнее!
По шаговой доступности - квест.
Что с верху, что с низу.
Неправда, в местах, куда не добрались масссово новостройки, зелени полно.
Почти все районы советской застройки зелёные.
Почти все районы советской застройки зелёные.
ddelta
v.i.p.
что же касается туристовлично у меня, как у жителя Новосибирска, наш ЖД вокзал ассоциируется с грязью и бомжами. Да, там уже давно стало намного приличнее, чем было раньше. Но эта ассоциация настолько глубоко во мне сидит, что ЖД вокзал и все что рядо с ним - беее.
примерно год как я занялся сдачей посуточно в гостиничном формате и у меня кроме нескольких апартаментов в Инских холмах есть ещё пара квартир, одна из них рядом с Новосибирск-Главный
так на Инские холмы у меня спрос выше, чем на квартиру у жд вокзала
Бывал туристом в разных городах от Омска до Москвы и никогда не возникало желания снять квартиру у ЖД вокзала.
Неправда, в местах, куда не добрались масссово новостройки, зелени полно.дело не в зелени как таковой, а в неухоженности самого города, пыльных и грязных тротуаров, совершенно бесхозных так называемых газонов вдоль дорог, нахрен не нужных в их текущем виде, неухоженных деревьях и земли около этих деревьях. Полагаю все, кто тут пишет, не один раз были в развитых европейскийх странах? Вспомните как там выглядят улицы и тротуары, как там выглядят газоны и деревья: после первого же дождя земля с газона там не льется рекой на дорогу, практически нет открытого грунта. А у нас? да что далеко ходить: ул. Дачная (от перевозчикова и до северной): СГК разрыли газоны, копали трубы, закопали, привезли кучу чернозема, засыпали и все! Стоит голая земля, которую разносит ветер и при первом же дожде все это будет на дороге. ЗАЧЕМ ТАМ нужна эта земля? положите там тротуарную плитку, между плитками посадите кустарники. Да что далеко ходить, в Кольцово у нас в разы лучше благоустройство реализовано. а в самом городе... ну Соболев правильно сказал
-
хотя бы так примерно.
а парки? у нас блин 3-4 парка на весь город. и каждый клочок земли пытаются застроить очередной многоэтажкой без двора и парковок.
дело не в зелени как таковой, а в неухоженности самого города,ну если людям пофиг на город, если они паркуют свои авто на газонах, если не убирают какашки за своими животинками и еще миллион если, то так и будет
Город равноудалённых от всего и всех равнодушных людей...
Город равноудалённых от всего и всех равнодушных людей...если бы только город
По-моему главная скрепа нашей державы это пакт имени дяди Гиляя
"Внизу — власть тьмы,
А наверху — тьма власти"©
Народ не мешает власти заниматься геополитикой и мегапроектами с мегабюджетами, а власть не лезет к народу с правилами общежития, парковок, сортировки мусора, вакцинации, масками и т.д. и т.п. Здесь мы власть. Чё исхотим, то и сотворим. Но хотим мы обычно плюнуть себе под ноги и выбросить мусор прямо из окна авто. Не все и не всегда, но это наша маленькая компенсация за первый пункт пакта.
Баланс - это не всегда плохо! И есть всегда место для инициативы, дел, мыслей , инвестиций...
-------------------------------------------------------------------------------
9 000 000 000 в квартире наличными - кошелёк без размера (с)
-------------------------------------------------------------------------------
9 000 000 000 в квартире наличными - кошелёк без размера (с)
дело не в зелени как таковой, а в неухоженности самого города, пыльных и грязных тротуаров… Полагаю все, кто тут пишет, не один раз были в развитых европейскийх странах?Даже те, кто не бывали стали что-то подозревать
adambereg1
v.i.p.
в развитых европейскийх странахони там так бедно живут, что даже пыль экономят! хранят её в коробочках
и моются раз в неделю
и ходят греться в Макдональдс
а сейчас глобальное потепление наступит - так они вообще все замёрзнут
180207
бес нравственности
и моются раз в неделюэто не предел:) Изабелла Испанская вообще 30 лет не мылась
Маркиза_нск
activist
ЦБ снизил ключевую ставку с 14 до 11 процентов
navoyan
v.i.p.
ВТБ планирует 30 мая снизить ставки по ипотеке на 3%, минимальная ставка составит 10.9%
ЦБ снизил ключевую ставку с 14 до 11 процентов- Банк России допускает возможность дальнейшего снижения ключевой ставки на ближайших заседаниях!
Маркиза_нск
activist
Плановые заседания ЦБ намечены на:
10 июня
22 июля
16 сентября
28 октября
16 декабря
10 июня
22 июля
16 сентября
28 октября
16 декабря
wiza
больше хорошего
Каждый раз по 200-300бп и будет у нас дефляция плюс (рай райский).
...в смысле обнищаем все!
...сейчас то мы кормим экспортёров и пару-тройку отраслей за счёт всей экономики
...в смысле обнищаем все!
...сейчас то мы кормим экспортёров и пару-тройку отраслей за счёт всей экономики
Alippa
нет статуса
У ЦБ там особо теперь нет плеча, ну максимум 150 пунктов, т.к. бюджет сейчас будет башлять на 10% больше по соцвыплатам, пенЗиям и т.п., плюс новые территории и новые едоки и новые стройки, плюс оборонка с армией и если скатиться обратно в инфляцию, то будет всем фигово, поэтому вангую до конца года — 9% если не 9,5%. Если рубль хорошо рухнет где-нибудь до уровне 77-75 за вечнозеленый, то ЦБ перейдет от топора к скальпелю))
Всем доброго дня.
Скорее всего уже в ближайшее время опусят ниже 10% ( психолагический барьер) - а после по ситуации, вполне возможно до конца года и ниже 9% !
Скорее всего уже в ближайшее время опусят ниже 10% ( психолагический барьер) - а после по ситуации, вполне возможно до конца года и ниже 9% !
Курс деревянного 77-83р и ставка 8-9% , если очередные "строители и металлурги с бензоколонкой" не пролоббируют что-то для себя повыше-пониже...
Alippa
нет статуса
ставка 8-9% при инфляции в 18-23%? Это сильный перекос, народ опять рванет из банков, но если мы решим идти дорогой Эрдогана, то я и ставке в 3% не удивлюсь)) В туретчине там в этом году инфляция наверное по 60% будет
⭐Всем доброго дня!
Как и ожидалось ставку опустили ниже 10%, сразу с 11% до 9.5%
- Ожидаем анонсов от банков о снижение ставок по всем ипотечным программам!
Как и ожидалось ставку опустили ниже 10%, сразу с 11% до 9.5%
- Ожидаем анонсов от банков о снижение ставок по всем ипотечным программам!
сегодня 14 число. Ну как. что банки говорят?
Приветствую вас. Cбербанк снизил ставки по всем рыночным ипотечным программам на 0,4 процентного пункта, минимальная ставка в рамках базовой программы теперь составляет 10,5% годовых.
ТОП 5
1
3
4