Вчера опять НГС выдал цифру "купляжа" за август в штуках - 5000 квартир купил на 15 000 000 за один месяц. Это рекорд!

Это прыжок

.Плюс обман статистики - включили кирпичи несданные и непостроенные ещё - срок ввода которых 2024-2026 и дальше...

мне вот это тоже не совсем ясно, с моей тз в статистику непроданного жилья должно включаться то, что не реализовано после ввода дома в эксплуатацию

Сейчас доходность застройщиков достигает до 200%.

откуда такая цифра?


ЗЫ: как только государство попытается в этом ключе отрегулировать строительную отрасль.....не, даже думать в сторону этой фантастики не буду

тут за что купила, за то и продаю, но справедливости ради, все четверо семьи с детьми, и почему то все взяли дома

Один из уехавших, местный риэлтер. Даже писал здесь достаточно подробно про переезд.

Это конечно не статистика, так, поболтать но тем не менее:)))

Очень игривая статистика!
В штуках сколько 60% нераспроданного жилья?
Для Краснодара - это 1214 (например), для Новосибирска 7590 нераспродано, а для Москвы те же 60% - это 39000 штук квартир.
Обычная манипуляция "трубами" - покупаем килограммами , продаём метрами...
Обман прямой , без стеснения...

Вчера опять НГС выдал цифру "купляжа" за август в штуках - 5000 квартир купил на 15 000 000 за один месяц. Это рекорд! И побитие всех (рекордов)!
...Это ли не половина нераспроданного жилья в Нске?
...Плюс обман статистики - включили кирпичи несданные и непостроенные ещё - срок ввода которых 2024-2026 и дальше...

--------------------------------------------------------------------
кручу верчу цифрой как хочу! (с)

Верно. Кстати по сентябрю - застройщики продали практически все зависшие объекты в Новосибирске, так как перед повышением ставок народ косяком ринулся скупать все более-менее подходящие для инвестиций объекты. При этом дороговизна новостроек такая, что уже начинает достигать предельных нагрузок по ипотечным платежам даже с субсидированными программами.
Например год назад в Галактике 1к 42 кв.м. можно было взять за 5500 000, сейчас в новом доме со сдачей в первом квартале 2024 - 7175 000.
По госпрограмме 8% платёж составит 48000 руб.
Приближаемся к порогу цен, когда народ наберёт массово квартиры, застройщики ещё задерут цены, а затем в один прекрасный момент народ начнёт массово разоряться. Квартиры начнут выставлять на продажу и это приведёт к парализации продаж новостроек.

Вот этого, конечно, хотелось бы избежать.
Интересно, какой объём построенного жилья одномоментно в принципе выведен из использования, так как является инвестиционным ресурсом? Представляете какой будет ад на рынке когда все эти инвесторы кинутся сливать объёмы в надежде выдернуть хоть что то.
Инфляцию разогнали целенаправленно чтобы оттянуть данный момент, в надежде найти решение.

Ханьцы уже это проходили. Теперь такими же бодрыми темпами сносят нераспроданное жильё Всё как мы любим

"Храм - бассейн - Храм-..."©всемирная история банк Империал

откуда такая цифра?
/п.9/

Просчитывал как то на сравнении объёмов сданного жилья и ведущихся строек застройщика Вира-Строй.
Соотношение ведущегося нового строительства и сданного было именно таким, учитывая, что компания работала на полном самофинансировании до введения эксроу счетов.
Конечно можно считать по иному, но мне данной информации достаточно было для понимания доходности бизнеса, по факту рентабельность ещё выше, учитывая объёмы "подогрева лап" и выстраивания холдинговой структуры.

...так вот где вывод статистики , что эти 60% нераспроданного кирпича в Нске распродались в виде 5000 квартир на 15 000 000 000 рублей и осталось процентов -3-5-10 продать не спеша в рабочем порядке и они вообще не влияют на рынок кирпичей и всё у застройщиков и банкиров после августа 2023 в Нске всё суперуспешно и даже лучше, чем в лучшие годы и века?

Да, банки также показали рекорд по продажам в сентябре.
Сегодня с представителем ВТБ разговаривал - ожидают падение объёма продаж в октябре в 2 раза.

Просчитывал как то на сравнении объёмов сданного жилья и ведущихся строек застройщика Вира-Строй.

Учли в подсчётах стоимость ЗУ, проектной документации, присоеденений к свету, воде, теплу?


ЗЫ: самофинансировался в Новосибирске только Плахотников, все остальные кредитовались в большей или меньшей степени

/п.9/

Учли в подсчётах стоимость ЗУ, проектной документации, присоеденений к свету, воде, теплу?


ЗЫ: самофинансировался в Новосибирске только Плахотников, все остальные кредитовались в большей или меньшей степени

А за чем это считать крошки, если я оцениваю выходной результат приложения усилий и восстановления капитализации? Вы мыслите категориями стороннего оценщика, я оцениваю ситуацию с позиции собственника КАПИТАЛА.
Как вы считаете, если вы за десять лет продали 100 квартир, а сейчас активно строите и в течении пары лет продадите 200 квартир без привлечения сторонних средств, то какая у вас минимальная рентабельность проекта?
-
Если у меня рентабельность 100%, то у меня за 10 лет должно бы было вводиться 200 квартир. За 10 лет, а не за два года.
Этой информации достаточно для того, что бы понимать ключевые параметры рентабельности проектов строительства, ведь застройщик подчёркивал надёжность своей компании указывая именно фактор самофинансирования. Мы закладываем все побочные расходы, инфляционные издержки удорожания стройматериалов (часть из которых производится самой компанией). Вот и выходит что здесь рентабельность в 200%, а по факту выше.
Можно и по другому конечно считать, но вы не сможете показать удвоение производства в таком соотношении при меньшей рентабельности если вы опираетесь исключительно на свой капитал.
-
Ладно второй пример. Застройщик Расцветай в Краснодаре построил несколько малоэтажных домов (4 этажа), поставил ценник примерно в полторы Новосибирской цены. 2 выставили на продажу - их продали за сутки. Остальные будут продавать дороже, предварительно ещё в 1,5-2 раза.
Застройщик определяет цену на основе спроса и своей жадности.
Так что если кто-то думает, что в этой области низкая рентабельность, тот сильно заблуждается.
-
Строительные компании работают на основе контрактов (иначе как строить?, ты должен быть уверен в гарантированности своевременной поставки), поэтому в момент начала строительства дома затраты на его строительство в большей части зафиксированы. Конечно подвижки будут, но не значительные. А куда идёт инфляционное удорожание объектов в 30% за год, в чей карман?

Ханьцы уже это проходили. Теперь такими же бодрыми темпами сносят нераспроданное жильё Всё как мы любим

"Храм - бассейн - Храм-..."©всемирная история банк Империал

Вы абсолютно правы.
Капитализм в принципе удивительная штука. Он нормально работает только в фазе активного роста (ближайшая аналогия - рак). Поэтому при капитализме периодически то, что создано нужно уничтожать под корень и тогда появляется новое поле для его роста.
Социализм - отличное решение качественного обновления, но не показывает высокой степени адаптации по причине подавления частной инициативы.

Поэтому и была внедрена (КНР), а за тем и объяснена модель Прогрессивной системы, сочетающей в себе сильные стороны обоих систем: поощрение частной инициативы на фоне её тотального контроля и ограничения на уровне корпоративного управления.
А сейчас мы предпринимаем меры для всемирного перехода на прогрессивную модель управления.
Кто то говорит, что это система китайского управления, но они ошибаются - это сталинская модель.
Ведь Иосиф Виссарионович выступал за многопартийность, за что чуть и не был отстранён.
Добейся он такого решения, Союз бы и сейчас был жив, войн бы уже не было по причине переформатирования мировых общественных процессов.

Будет ли это панацеей от всех бед? Нет конечно. Всё что живое должно шевелиться, находиться в борьбе противоречий в противном случае оно умирает.

Опять политика - ни куда от неё не деться.

Не стоит у меня задача вас разубеждать. Но то, что вы пишите показывает насколько много факторов вы не учитываете в стоимости квадратного метра, отсюда и маржинальность 200%

если взять застройщика, и посмотреть динамику цен, за последние три года,
то, цена выросла примерно в 2 раза.
за всех застройщиков не скажу, но примерно +/-
пусть, даже в 1,5 раза.
следовательно, практически весь прирост цены ушёл в маржу.
не думаю,что сейчас, у застройщика наценка меньше, чем три года назад.

если взять цену стройматериалов, то она тоже выросла примерно в три раза, ну пусть даже в 2,5

...и при этом никто не бросил это невыгодное и головогрейное занятия - стройка!
и эскроу прошли мимо - объёмы выросли
и доллар по 80-90-100 тоже нипочём - строят
и ипотека с пв 15-20-30% - столько заложили строить , что "коммунизм" отдыхает
--------------------------------------------------------------------------
99% людей от "кирпича" или лукавят или скрывают истинное положение и состояние (с)

и цена труда растёт - мигрантов щемят, граждане выезжают за пределы толпами
тут или роботизировать стройку
или зарплаты предлагать

да легко, запретить человейники, перевести все в ИЖС, а дома печатать на принтере, всякие излишества тоже запретить - всем одинаковые типовые в зависимости о поголовья семьи.

это же уже было при советской власти. только строили не ИЖС, а панельки

Неплохая идея.
Чуть-чуть поменьше тоталитаризма и в путь.
Коробки из под бытовой техники для Юга, профессинальные холодильные камеры для севера. И нечто среднее для нас - дачки из глины и палок...

ПЕРВИЧКА В МОСКВЕ: В СЕНТЯБРЕ ВСЕ БЫЛО В АЖУРЕ, НО ЧТО ДАЛЬШЕ - БОЛЬШОЙ ВОПРОС

По данным Росреестра () сегмент первичного жилья показал в сенябре следующие результаты: было зарегистрировано договоров долевого участия: 13 590 (77.1% гг) vs 11 501 (67.5% гг) и 8 634 (5.1% гг) в августе-июле.

С начала года: 21.5% гг, а к более репрезентативному июню 2021 зафиксирован рост на 36.0% (в августе: 80.0%). Помесячная динамика: рост на 18.2% мм vs 33.2 мм в августе

В сентябре все еще действовали все льготные программы у всех банков, и ипотечное безумие было в полном разгаре. Начали сворачивать лавочку с начала октября, и итоги этого (а еще более явно – ноября) должны уже показать некоторое торможение этого “прогрессивного явления”. Напомним, что ВТБ прекратил давать займы по старым ставкам с 1 октября, Сбер планирует аналогичный шаг с 1 ноября. Ну, а там уже недалеко до очередных макропруденциальных мер со стороны ЦБ с 1 января (повышение минимального первоначального взноса до 30%)

я так понимаю, они уже весь план за 2024 сделали

КРЕДИТОВАНИЕ НАСЕЛЕНИЯ В СЕНТЯБРЕ: ТРАНСМИССИОННЫЙ МЕХАНИЗМ РАБОТАЕТ

ЦБ выложил статистику по банкам за сентябрь . Цифры показывают сохранение очень высоких темпов роста кредита населению: +928 млрд руб (+5 006 млрд YtD); 2.9% мм / 22.4% гг. Но есть нюансы!

Основной вклад в рост внесла ипотека, где был исторический рекорд по объёмам выдачи (955 млрд; +12% к августу), обусловленный льготными кредитами (646 млрд, +27% к августу). Это ожидаемо.

А вот в части потребительского кредитования – сюрприз! Весьма существенное замедление до 1.4% мм (15.0% гг). Это минимальные темпы роста с апреля.

Такая динамика необеспеченного кредита означает, что процентный канал трансмиссионного механизма (т.е. передача импульса от повышения ставки на спрос-инфляцию) постепенно включается в работу, обеспечивая замедление кредита – охлаждение спроса – замедление инфляции.

Темпы роста необеспеченного кредита ещё высоки, ипотеки – непозволительно высоки, так что жёсткая ДКП, как минимум, на 2-3 квартала, необходима

А когда жертвы маркетинговой ипотеки разоряться начнут и вот эти , которые необеспеченных нахватали?

Значит есть запасы денег и заработной платы!
По пугалкам , деньги кончились "вчера" , а завтра на рынок хлынут десятки тысяч ипотечников без денег и их кирпичи...Откладывается в связи с ошибкой "маркытологов и продаванов"?

Денег напечатают. Нам грозит не ипотечный кризис, а гиперинфляция. Власти предпочтут печатать деньги и разбрасывать с вертолета тому, чтобы людей из квартир выселяли массово. Уж очень у нас это сакральная веСЧь - своя хата, даже если она и вовсе не своя, а банка))

Новосибирский эксперт: Статистика строительства жилья занижена, а в июле-сентябре был бешеный рост продаж
October 21, 2023


Декларируемые объёмы строительства в Новосибирской области занижены, заявил аналитик первичного рынка жилья Сергей Николаев в авторской передаче Дмитрия Холявченко «Территория недвижимости». Он рассказал о рекордах продаж, которые были побиты в 2023 году и о том, какие новостройки не попадают в статистику.

Подробности читайте в стенограмме эфира.

Дмитрий Холявченко: Есть базовая статистика ДОМ.РФ, которая говорит, что есть 104 млн квадратных метров строящегося жилья. И ещё 7 млн кв. метров — это апартаменты. В Новосибирской области строится аж 3,5 млн кв. метров жилья. Я посчитал, что на душу населения выше только Ленинградская область и Тюменская области и на капельку Краснодарский край. Эта статистика, она действительно актуальна, это то, что сейчас реально строится, либо это просто заявленные цифры?

— Ну это слегка заниженная статистика, потому что, во-первых, ДОМ.РФ, видит только всё, что строится, индустриальным способом и по договорам долевого участия. Значит, если вы посмотрите внимательно, то среди тех, кто там строит, нет [новосибирской группы компаний] «Дискус», а он маленько строит — 30 домов, несмотря на то, что он, соответственно, в этом году 370 тыс. кв. метров уже сдал. Ну и, соответственно, всё индивидуальное жилищное строительство [ИЖС] по всей стране не попадает в эту статистику. Поэтому, к примеру, они показывают там 3,5 млн, а новосибирский минстрой показывает 5 млн.

На самом деле, по всей стране индустриальное строительство по вводу отстаёт от ИЖС, а Новосибирская область, Санкт-Петербург, Москва — ну, всего там 5–6 регионов, где ИЖС отстаёт, то есть у нас индустриальное строительство больше. Если мы, допустим, возьмём по вводу жилье, то мы [Новосибирская область] на сегодня, обычно в десятке. Сейчас мы шестые по общему объёму ввода, пятые по индустриальному и семнадцатые по ИЖС.

Д. Х.: А вот я смотрю, например, какую-нибудь Томскую область, и там 70% сданного по ИЖС было, а у нас немного, это потому что дачная амнистия была, либо там какие-то другие процессы происходят?

— Нет если мы, допустим, возьмём Кузбасс, там у нас есть Кемерово, 500 тысяч, Новокузнецк 500 тысяч — это много. И много разных городков. А если мы возьмём Новосибирскую область, у нас всего проживает два миллиона восемьсот тысяч, и из них один миллион шестьсот тысяч это Новосибирск. Если мы вокруг Новосибирска из центра проведём радиус 40 километров, то у нас здесь попадёт, ну, наверное, 90% всего строящегося индустриального жилья, а вот 10% — это где-то там Бердск, Искитим, Куйбышев, Барабинск.

Д. Х.: То есть, на самом деле, даже больше, чем говорит ДОМ.РФ — 5 млн?

— В этом году Новосибирская область ввела без сентября 2 миллиона квадратных метров. За 8 месяцев.

Д. Х.: А теперь сколько дом в среднем строится?

— Два года примерно. То есть мы на два можем умножить, у нас получится 4, ещё умножим две трети года, соответственно, вот вам 5 миллионов.

Д. Х.: То есть, на самом деле, тренд сохраняется, ничего экстремального за последние годы не происходило?

— Ну, нет. Я бы здесь так не сказал, потому что для того, чтобы смотреть экстремальные кусочки, нам надо смотреть процент распроданного жилья и количество квартир, которые есть в продаже. Максимальные объёмы ввода в Новосибирске были 2014-2016 годах. Вот мы ещё пока их не достигли, даже в 2021 году, который был рекордным для страны. Мы по Новосибирской области сдали 2,3 млн. А максимум у нас был 2,6 млн — это в 2015 году.

Соответственно, когда мы много сдавали — а тогда льготной ипотеки не было — продавали. Хотя 2014-й год был максимальный. Декабрь 2014-го — это вообще максимальный месяц по продажам новостроек. Тем не менее, мы откусили больше, чем могли прожевать. И у нас на январь 2017 года в продаже было 117 сданных домов. И в них у застройщиков напрямую оставалось от 40 до 60% квартир. Тогда был максимальный объём квартир в продаже — порядка 60 тыс.

Д. Х.: А ещё ДОМ.РФ говорит (по-моему, на 1 августа только у них есть данные) что в Новосибирской области 44% того, что строится — это непроданное, 20% неоткрытые продажи.

— Это надо складывать.

Д. Х.: То есть 64%? Почти две трети.

— В принципе, у нас в июле, августе и сентябре был бешеный рост продаж. По сентябрю ещё общей статистики нет, но надо понимать, что это где-то примерно август. А август был самым продуктивным месяцем после декабря 2014 года.

Д. Х.: По объёму продаж?

— По количеству проданных квартир. У нас было продано только по ДДУ 3,5 тыс. квартир. Плюс ещё надо где-то умножить примерно на 20%, потому что есть квартиры, которые продаются в сданных домах, есть квартиры, которые продаются по ЖСК, есть квартиры, которые не видит ДОМ.РФ — это когда дом сдали уже, застройщик уже не отчитывается перед ДОМ.РФ по этому дому, а квартиры ещё в течение трёх-четырёх недель может продавать по ДДУ. Соответственно, чуть больше. Поэтому, по моим подсчётам, где-то у нас 40% продано, 60% не продано.

Но надо понимать, что у нас эти квартиры, которые не проданы, сдаются в 2023-24-25 годах. Там есть даже те, которые планируются к сдаче в 2026 году. В принципе, это больше, чем было, допустим, три года назад. У нас всегда есть рынок покупателя и рынок продавца. Рынок покупателя — это когда предложение превышает спрос, и рынок продавца — когда спрос превышает предложение. Соответственно, до середины 2022 года у нас ещё был ещё рынок продавца.

В 2020 году ввели льготную ипотеку — соответственно, в ипотеке между первичкой и вторичкой, разница доходила до 5%. А это значит, что при всех прочих равных условиях у вас кредит на каждый дополнительный процент означает, что у вас ежемесячный платёж будет на 7,5% больше. Вот 5% разницы — это значит, что нерыночная составляющая в ипотеке 40%.

скиньте ссылку пожалуйста на видео, можно в ЛС.

Спасибо!

Этой стенографией ещё раз доказано, что статистика в умелых руках - наука хитрая и мудрёная, а в неумелых - цыганщина обычная. Кто как заплатил - таким боком и повернут!

...явная манипуляция методиками, данными и финансовой заинтересованностью!

Новое жилищное строительство в Китае находится на пути к антирекордному результату с 2009 года: площадь нового жилья в этом году на 60% ниже медианного значения за 23 года. Проще говоря, на жилищном рынке Китая – обвал.

Чтобы понимать значимость рынка жилья не только для Китая, но и всего мира, простой факт:
Сектор недвижимости Китая является крупнейшим классом активов в мире. Он оценивается в более чем $60 трлн - гораздо больше, чем рынки облигаций и акций Китая вместе взятые.
Кроме того, около 70% благосостояния домохозяйств в Китае связано с сектором недвижимости – это главная форма сбережений для городского среднего класса.web-страница

хороший бизнес))))

Владелец строительной и девелоперской группы «Расцветай», стремительно застраивающей в Новосибирске участки, о которых многие даже не задумывались. Жильцам окружающих домов это не всегда нравится, но с продажами квартир, судя по всему, особенных проблем нет.

Основная компания группы, «Расцветай Инвест», смогла получить в прошлом году чистой прибыли на 1,2 миллиарда рублей при выручке в 1,4 миллиарда рублей. web-страница

У нас пузырь дуют за счёт необеспеченных кабальных кредитов , они же ипотека.
И грузят нищету с нарастающим итогом маркетингом и липовыми преимуществами в 1-2% при переплате в 200-400%!
При такой инфляции и "доходах на одном месте" платить ипотеку 30 лет, когда покупаешь хлеб и макароны подешевле и кофа за 20 рублей в ярче по праздникам - это Пузырь Пузыревич Пузыряев!

К пузырю ведёт и разбалансирование рынка - у одних 1,2 млрд дохода , у других - макарошки с гречей на ближайшие 30 лет без отпуска и болезней и ради первых работает печатный станок , вливая килотонны необеспеченных, "пустых" денег" для непроизводственных отраслей типа ай-ти, ремонта квартир и прочей обслуги и блогеров...

если верить СМИ, то совокупный платеж по кредитам достиг 50% доходов домохозяйства. Это действительно кабала, из которой уже не вырваться. По сути мы приходим в состояние когда Всё богатство будет принадлежать 3-м процентам населения, а 97% - сидеть в долга без возможности вырваться, а это тупик для всего и для развития экономики в том числе. И обнулить долги нельзя без того чтобы не обрушить страну в кризис и не обнулить тоже. цугцванг

В социальном плане неустойчиво всё...
Из всех щелей лезут коучи , тренинги , марафоны и прочая тыквенная блогерщина!
И так 10-20-30 лет без перспектив стабилизации личных финансов и уже кирпичи могут подряхлеть и начать сыпаться по итогам окончания ипотеки...

сегодня в "телеге" прочел))

Примерно так.
В инфраструктуру надо вкладываться постоянно.
Как только сдана ТЭЦ, дорога, клумба , её уже надо начинать ремонтировать.
А не кормить одноразовых гостей нашей страны огромными вливаниями на "асвальт в лужу и сбежадь дамой с деньгой"...
------------------------------------------------------------------
...10/20/30 лет ипотеки - и Вы собственник ветхой рухляди (с)

ну вот сейчас Травников подомнет под себя муниципалитет новосибирский, поставит своего мэра и мы будем посмотреть как он осуществит свой предвыборный призыв "Время развивать Новосибирск"

Зачем кому-то кого-то подминать?
Губернатор работает.
И прямо очень хорошо!
У нас такого не было никогда.
А город - это хозяйство.
Дороги, коммуникации, зелень, снег-дождь...
Поддерживать и ухаживать , не влазя во всякие "подминания"...

ну видимо надо если ознакомится с алгоритмом как и из кого будет избираться наш мэр

Вё то, о чём мы так долго мечтали

Иностранные названия жилых комплексов хотят запретить

Милк-хаус - Молочный дом?
ню-ню...

А у Фридома есть и неоченьпечатный перевод, если по-русски...

давно пора!))) Если уж повернули на восток, то и названия надо брать из китайского или корейского

например, «Дун цзяоминь сян» (东交民巷) - Посольский квартал в Пекине))

ну вот как то pohren на все эти именования-переименования - в 90-х уже пережили активную фазу отмены всего коммунистического, а до этого в 50-х - всего сталинского, а до этого в 20-х всей эпохи царизма
это всё издержки социального инфантилизма, пора уже повзрослеть

ну переименовали общину "Царское село" в колхоз "Рассвет коммунизма", переименуют сейчас ЖК Freedom в ЖК Свобода Путина, от этого экономика России не расцветёт пышным цветом

но мы уже обсуждали кризис naming'а в столице Сибири и проблемы поиска адекватных приличествующих названий жилых комплексов
пора уже продвигать не зарубежные города, не былинных героев, которыми в Сибири и не пахло, а сибирскую аутентику, которой тут немало и которой нестыдно гордиться

Если б я хоть что-то понимал в действиях нашего ЦБ и ведь вроде у меня образование профильное: "Фин.менеджмент в кредитной сфере", но видимо не в коня корм(((

Дело там не в экономике, а в интересах первой пятисотни отечественного Форбс

и на фига им задирать ставку?

я и раньше не понимал. в чём смысл было так называть?

Наворованное надо как можно дороже продать и мало того , что продать, так ещё и защитить!
Каждый день из-под земли "прёт" нефть, газ, уголь, дерево и другие деньги.
Для того , что бы не приставали и не национализировали "пирожок", надо давать подачки с барского плеча...

При цене уе за 100 рублей получена прибыль в триллион. Теперь сбросят малый кусок на снижение прибыли , на налоги, на спартак, на дорогу москва-замкадье- питер. Если из триллиона отдать по уму 200 миллиардов, то 800 оставшихся назовут отмытыми , чистыми деньгами и глобальная прачечная продолжит работать в обычном графике...

с сайта КМС

Ипотека на парковку)))

И учредитель Савельев Владислав Иванович конечно же никаким образом не связан с депутатом ГД Савельевым Дмитрием Ивановичем )))))))))