Квартира в Сталинском доме. Стоит ли?
Шлакоблок - это блоки размером примерно 40x20x20, то есть побольше кирпича, сделанные из из смеси на основе цемента, песка и шлака. Обычно в стенах используются шлакоблоки с пустотами внутри. По своим своим свойствам похожи на кирпич, но более рыхлые, поэтому из них не строят многоэтажки, обычно не больше 2-3 этажей. То есть в 4-5 эатжном шлакоблочном доме всегда фундамент и первый этаж кирпич, а выше - как повезет. Толщина стен в таких домах обычно такая же как в кирпичных, они такие же теплые, т.е. особой разницы нет, за исключением того, что если попадется некачественный шлакоблок - он будет просто рассыпаться при сверлении стены, например, или при установке пластиковых окон, что несколько осложняет задачу установщикам 
Очень хорошее место, хорошие дома с Ж/Б перекрытиями. В этих домах, если и есть шлакоблок, то, скорее всего, только верхние этажи и то вряд ли. Вот начиная с Невского 10 - там пошел шлакоблок с деревянными перекрытиями, а 5-этажки с ЖБ - скорее всего кирпич.
P.S. 2300 тыр за 2-ку в плохом состоянии, в которой еще ремонта на 700 тыр? Не дороговато ли? За 3000 можно трешку в неплохом состоянии в этих домах найти.
Очень хорошее место, хорошие дома с Ж/Б перекрытиями. В этих домах, если и есть шлакоблок, то, скорее всего, только верхние этажи и то вряд ли. Вот начиная с Невского 10 - там пошел шлакоблок с деревянными перекрытиями, а 5-этажки с ЖБ - скорее всего кирпич.P.S. 2300 тыр за 2-ку в плохом состоянии, в которой еще ремонта на 700 тыр? Не дороговато ли? За 3000 можно трешку в неплохом состоянии в этих домах найти.
Ну... К шлакоблоку у меня нехорошее отношение. Во-первых, кирпич сам по себе гораздо прочнее и долговечнее. Кирпич, открырый всем ветрам (т.е. не прикрытый штукатуркой) может простоять очень долго, практически не повредившись. Шлакоблок под воздействием влаги разваливается гораздо быстрее.
Конкретный пример - на доме по пр. Дзержинского 7 на последнем этаже видны прям целые участки стен, замазанные цементом. Там в свое время ПРОСТО ОГРОМНЫЕ куски шлакоблочных стен выкрашивались. Глубиной (на вид)сантиметров до 30.. Обычно это под подоконниками происходит. Потом их кое-как заляпали цементом...
Да и сам по всебе шлак мне не нравится. Если кирпичь - это в основе своей глина, то шлак - это в основе своей отходы. И что там, в этих отходах - никто не знает.
Может, я предвзято отношусь к шлаку. Но у той предвзятости есть причины - знаю, что на северном поселке несколько частных домов в свое время были снесены и площадки под ними залиты бетоном - потому как обнаружили радиацию. Источником был материал, из которого дома были построены - шлак. Привезенный непонятно откуда. Там весь северный поселок тогда на ушах стоял. Когда там радиацию нашли, (еще в советское время было), там с вертолета все обследовали, на предмет обнаружения других источников. Богдашка там не далеко, думаю, если б че было - нашли бы. Но как в том анекдоте - ложка нашлась, а осадок остался...
Так что не люблю я шлак как строительный материал.
А шлак или не шлак... ну походите вокруг дома, поищите. анверняка ведь где-то есть скол штукатурки. и увидите все. Кирпич - его видно, темную синевато-серую шлаковую массу - тоже...
Конкретный пример - на доме по пр. Дзержинского 7 на последнем этаже видны прям целые участки стен, замазанные цементом. Там в свое время ПРОСТО ОГРОМНЫЕ куски шлакоблочных стен выкрашивались. Глубиной (на вид)сантиметров до 30.. Обычно это под подоконниками происходит. Потом их кое-как заляпали цементом...
Да и сам по всебе шлак мне не нравится. Если кирпичь - это в основе своей глина, то шлак - это в основе своей отходы. И что там, в этих отходах - никто не знает.
Может, я предвзято отношусь к шлаку. Но у той предвзятости есть причины - знаю, что на северном поселке несколько частных домов в свое время были снесены и площадки под ними залиты бетоном - потому как обнаружили радиацию. Источником был материал, из которого дома были построены - шлак. Привезенный непонятно откуда. Там весь северный поселок тогда на ушах стоял. Когда там радиацию нашли, (еще в советское время было), там с вертолета все обследовали, на предмет обнаружения других источников. Богдашка там не далеко, думаю, если б че было - нашли бы. Но как в том анекдоте - ложка нашлась, а осадок остался...
Так что не люблю я шлак как строительный материал.
А шлак или не шлак... ну походите вокруг дома, поищите. анверняка ведь где-то есть скол штукатурки. и увидите все. Кирпич - его видно, темную синевато-серую шлаковую массу - тоже...
Вообще, глядя на эти дома, складывается впечатление, что они сложены из фундаментных бетонных блоков, так выглядит рисунок стен снаружи. Хотя это может быть только декоративная отделка штукатуркой такая.
Дом в пять этажей да еще с ЖБ перекрытиями не может быть полностью из шлакоблока, максимум с 3 по 5 этажи, шлакоблок не рассчитан на такую нагрузку. То есть первый этаж 100% кирпич, но тогда в техпаспорте стояло бы "кирпич" (так было у всех шлакоблочных домов, паспорта на которые я видел). Короче странно как-то это...
А чего догадываться то? Берете дрель и сверлите стены. Если кирпич, то будет красная пыль, если шлакоблок - то черная. Если бетон - серая. Все элементарно
Дом в пять этажей да еще с ЖБ перекрытиями не может быть полностью из шлакоблока, максимум с 3 по 5 этажи, шлакоблок не рассчитан на такую нагрузку. То есть первый этаж 100% кирпич, но тогда в техпаспорте стояло бы "кирпич" (так было у всех шлакоблочных домов, паспорта на которые я видел). Короче странно как-то это...
А чего догадываться то? Берете дрель и сверлите стены. Если кирпич, то будет красная пыль, если шлакоблок - то черная. Если бетон - серая. Все элементарно
Делюсь инфо для тех кому интерсено, которую удалось сегодня узнать (после того как внесли залог :)) Пообщалась с начальником ЖЭУ, техником-инженером, управляющей домом, управляющей подъездом. От последнего человека узнали ту инфо которую нужно было!
1. Тепло. Дом был в 90-х годах очень холодный тем. в квартирах зимой была +8
Стали писать письма .. дошли до губернатора, в иитоге поменяли трубы задвижки в подвале, в квартирах стало оч. жарко но в прошлом году, было +21, писали письма, все вродь исправили, но сейчас опять не очень тепло, пока написали только 3 письма!!!! говорят что отопление пока запущено не на полную мощность, ждиет вообщем зимы)))
2. Материал стен. Смешанный во всем доме - где то кирпич, где то шлакоблок, где то бетон (при установке, у жильцов всех этажей были проблемы даже с перфоратором). При учете что она сама (стар. по подъезду) живет на первом этаже - у нее тоже не везде кирпич! Причем в тех. паспорте -у ее стоит смешанный, в другом подъезду кирпич!
3. Сразу озвучила требование по ремонту, по чистоте (и вообще строители по идеи долны быть чуть ли не подконрольными ей - кто, куда, во сколько и на сколько).
4. Как сказала старшая - это 36 квартал!!!! Самый крутой??!! Кто нить слышал подобное?? )) Или это савок???
5. % износа. По ее словам дом не ремотировали ни разу, крышу сделали в прошлом году и то как попал, ей не нравиться (живет на первом этаже). И 36% износа - это враки! Так верить ли справки БТИ??
Вот такой расклад, теперь разрываюсь на мелкие части -искать дальше, у мужа жесткие требование по месту квартры - от универмага до учительской и тихий, зеленый , у меня требование П/Г, большие окна, площадь от 55 (двушка). Или остановиться на этом варианте. Господа риэлтеры подскажите как часто продают ПГ не последние этажи, вот этобыл за 1 месяц единсвенный вариан!?
1. Тепло. Дом был в 90-х годах очень холодный тем. в квартирах зимой была +8
Стали писать письма .. дошли до губернатора, в иитоге поменяли трубы задвижки в подвале, в квартирах стало оч. жарко но в прошлом году, было +21, писали письма, все вродь исправили, но сейчас опять не очень тепло, пока написали только 3 письма!!!! говорят что отопление пока запущено не на полную мощность, ждиет вообщем зимы)))2. Материал стен. Смешанный во всем доме - где то кирпич, где то шлакоблок, где то бетон (при установке, у жильцов всех этажей были проблемы даже с перфоратором). При учете что она сама (стар. по подъезду) живет на первом этаже - у нее тоже не везде кирпич! Причем в тех. паспорте -у ее стоит смешанный, в другом подъезду кирпич!
3. Сразу озвучила требование по ремонту, по чистоте (и вообще строители по идеи долны быть чуть ли не подконрольными ей - кто, куда, во сколько и на сколько).
4. Как сказала старшая - это 36 квартал!!!! Самый крутой??!! Кто нить слышал подобное?? )) Или это савок???
5. % износа. По ее словам дом не ремотировали ни разу, крышу сделали в прошлом году и то как попал, ей не нравиться (живет на первом этаже). И 36% износа - это враки! Так верить ли справки БТИ??
Вот такой расклад, теперь разрываюсь на мелкие части -искать дальше, у мужа жесткие требование по месту квартры - от универмага до учительской и тихий, зеленый , у меня требование П/Г, большие окна, площадь от 55 (двушка). Или остановиться на этом варианте. Господа риэлтеры подскажите как часто продают ПГ не последние этажи, вот этобыл за 1 месяц единсвенный вариан!?
Я тоже слышал, что кто-то из этих домов жаловался на холод, но думал это проблемы конкретной квартиры. Оказалось это общая проблема. Печально
Насчет 36 квартала не слышал, но вообще это самое престижное место на Богдашке и контингент там соответствующий... Пожалуй одни из самых тихих и ухоженных двориков в Калининском районе. Возможно это рождает определенный снобизм, особенно у тех, кто там давно живет.
Я бы посоветовал обратить внимание на противоположную сторону Богдашки - начиная от БХ 20 и до ДК Горького. Там все 5-этажки - честный кирпич, проблем с отоплением я не слышал, а дворики не хуже чем на Невского. Хотя с точки зрения тишины (во всех смыслах) там и чуть хуже, да сосновый бор подальше, но все равно, место тоже неплохое. И не надо соглашаться на вариант, в которм что-то не нравится, новые варианты все время появляются, главное их успеть ухватить, т.к. ПГ с ЖБ перекрытиями в этом районе уходят за считанные дни, если цена адекватна (по словам некоторых риэлторов, за такими квартирами идет настоящая охота). Я бы советовал регулярно просматривать сайт reforum.ru - на нем новые варианты появляются чуть раньше, чем выходит печатная версия журнала (в инете информация обновляется в четверг, а журнал выходит только в понедельник). Также читайте в инете сайт "Из рук в руки", там также информация может появится чуть раньше, чем в газете. Ищите сами, на риэлторов не надейтесь, они тормозят, да и большинство не умеют пользоваться интернетом. Иногда решающими могут оказаться часы. Когда мы искали себе квартиру, несколько хороших вариантов увели у нас можно сказать "из под носа", за день, а то и за несколько часов, до того, как мы решались на этот вариант.
Насчет 36 квартала не слышал, но вообще это самое престижное место на Богдашке и контингент там соответствующий... Пожалуй одни из самых тихих и ухоженных двориков в Калининском районе. Возможно это рождает определенный снобизм, особенно у тех, кто там давно живет.Я бы посоветовал обратить внимание на противоположную сторону Богдашки - начиная от БХ 20 и до ДК Горького. Там все 5-этажки - честный кирпич, проблем с отоплением я не слышал, а дворики не хуже чем на Невского. Хотя с точки зрения тишины (во всех смыслах) там и чуть хуже, да сосновый бор подальше, но все равно, место тоже неплохое. И не надо соглашаться на вариант, в которм что-то не нравится, новые варианты все время появляются, главное их успеть ухватить, т.к. ПГ с ЖБ перекрытиями в этом районе уходят за считанные дни, если цена адекватна (по словам некоторых риэлторов, за такими квартирами идет настоящая охота). Я бы советовал регулярно просматривать сайт reforum.ru - на нем новые варианты появляются чуть раньше, чем выходит печатная версия журнала (в инете информация обновляется в четверг, а журнал выходит только в понедельник). Также читайте в инете сайт "Из рук в руки", там также информация может появится чуть раньше, чем в газете. Ищите сами, на риэлторов не надейтесь, они тормозят, да и большинство не умеют пользоваться интернетом. Иногда решающими могут оказаться часы. Когда мы искали себе квартиру, несколько хороших вариантов увели у нас можно сказать "из под носа", за день, а то и за несколько часов, до того, как мы решались на этот вариант.
прочитал топик с самого начала. хотелось бы услышать компетентное мнение об Омской, 89. предлагают последний этаж, дом - памятник архитектуры, 2 года назад был капремонт, перекрывали крышу, утверждается что перекрытия смешанные. 
стоит рассматривать или нет? с одной стороны капремонт, с другой последний этаж и деревянные перекрытия 
стоит рассматривать или нет? с одной стороны капремонт, с другой последний этаж и деревянные перекрытия вопрос снимается, архитекторы отговорили по полной программе 
По словам продавцов, это именно бойлерная, и у них есть горячая вода, даже когда в соседних домах нету. И, опять же, я спросил насчет доп затрат, говорят, что платят за горячую воду как все остальные, никаких доп. денег...
Кстати, неплохо было бы узнать еще несколько моментов.
Про воду в подвалах. Осмотреть дом на предмет наличия трещин (бывает такое).
Кроме того, от бойлерной в нашем доме, например, зимой много пара. Не знаю, по каким причинам, но в -30 на площадке первого этажа в подъезде я чувствовал себя ежиком. Потому что в тумане (на полном серъезе в метре ничего не видно было). Что было в квартирах - не знаю.
Я не хочу вас пугать. Среди сталинок есть немало вполне нормальных домов, которые перестоят любую панельку и половину кирпичных новостроек.
Но есть и дома, скажем так, проблемные. И в этом смысле лучше перебдеть, чем недобдеть.
Про воду в подвалах. Осмотреть дом на предмет наличия трещин (бывает такое).
Кроме того, от бойлерной в нашем доме, например, зимой много пара. Не знаю, по каким причинам, но в -30 на площадке первого этажа в подъезде я чувствовал себя ежиком. Потому что в тумане (на полном серъезе в метре ничего не видно было). Что было в квартирах - не знаю.
Я не хочу вас пугать. Среди сталинок есть немало вполне нормальных домов, которые перестоят любую панельку и половину кирпичных новостроек.
Но есть и дома, скажем так, проблемные. И в этом смысле лучше перебдеть, чем недобдеть.
На самом деле особой разницы нет
Дом хороший, правильный. И подвал сухой. Вот только не начали бы реконструкцию перешейка между БХ 38 и 2-Краснодонским 4, аналогично, как сделали с другой стороны ДК Горького (БХ42). Все таки неприятно будет несколько лет жить на стройке
На самом деле особой разницы нетДумаете? На Александра Невского в пятиэтажках с ж/б всего две квартиры в продаже, на 2-ом Краснодонском - одна. Причём все эти три квартиры с теми или иными проблемами. А в трёх- и четырёхэтажных домах со смешанными перекрытиями в этом районе квартир продаётся, скажем, существенно больше.
В прошлом году больше было трешек в пятиэтажках(при этом площади были меньше, чем в четырехэтажках). А на Невского - вообще первые
/последние уже давно, другие возникают редко и уходят быстро. Да и год на год не приходится.
Я лично разницы _в потребительских свойствах_ особо не вижу. А то, что есть такая заморочка, да еще и цену подымающая - это, конечно, да...
Меня при покупке смущал только вопрос пожароопасности. Пообщался с матерым пожарным, пожарный успокоил.
(при этом площади были меньше, чем в четырехэтажках). А на Невского - вообще первые/последние уже давно, другие возникают редко и уходят быстро. Да и год на год не приходится.
Я лично разницы _в потребительских свойствах_ особо не вижу. А то, что есть такая заморочка, да еще и цену подымающая - это, конечно, да...
Меня при покупке смущал только вопрос пожароопасности. Пообщался с матерым пожарным, пожарный успокоил.
Все таки неприятно будет несколько лет жить на стройкеЛогично. :-)) Мы в июле прошлого года первыми в подъезде заселились в новостройку и все соседские ремонты пережили. Разумеется, ну нахрен стройки/ремонты. Если серьёзно, то все окна предполагаемой квартиры смотрят на Народную, во двор, который между пятиэтажками - дома NN 45, 47.
В прошлом году больше было трешек в пятиэтажкахТрёшку по деньгам тяну только на Народной, 32. :-(( Сегодня жена первый раз поедет на посмотреть, что за дом/кварира и что за район около универсама Октябрьский...
Гореть, надеюсь, не будем. :-)) Т-т-т, т-т-т, конечно. Кроме этого района и полногабарита меня только проблема звукоизоляции волнует. В смысле, чтобы мы соседей не слышали / почти не слышали. А сами мы тихие. -))
Шумненько там. Но тише, чем непосредственно на Богдашке. Собственно возле Октябрьского начинаются панельки - в глубину лога. Плотность населения соответственно несколько выше, чем в _кварталАх_. Но двор вроде в нормальном состоянии. Если сравнивать с Краснодонским - хуже, конечно. Но ведь выбор определяет не один-единственный факторПожарный успокоил. Сказал, что все тушится в течение 30 минут. Скорее зальют водой, чем дадут сгореть.
А если серьезно - шли из бани (там же) с пожарным. Вдруг одна пожарная машина навстречу, вторая, третья... Мы пошли смотреть (ну как же, щас нам профессионал комментарии выдаст, поглазеем :). Зашли во двор... Оказалось - всего лишь задымление в подъезде. А в течение 10 минут прибыло три машины...
У меня стены все смежные стены капитальные, соседей за ними вообще не слышно. Топот через перекрытие сверху порою слыхать. Но если бы был бетон - было бы значительно хуже, вернее, слышно лучше. Это перекрытие как-бы приглушает...
Если стены некапитальные... Знакомый (в тех же краях) одновременно с соседями делал ремонт, перебрали смежную стенку (были доски/дранка/штукатурка), выложили сибитом. Жалуется - слышит все.
Пожарный успокоил. Сказал, что все тушится в течение 30 минут. Скорее зальют водой, чем дадут сгореть.А если серьезно - шли из бани (там же) с пожарным. Вдруг одна пожарная машина навстречу, вторая, третья... Мы пошли смотреть (ну как же, щас нам профессионал комментарии выдаст, поглазеем :). Зашли во двор... Оказалось - всего лишь задымление в подъезде. А в течение 10 минут прибыло три машины...
У меня стены все смежные стены капитальные, соседей за ними вообще не слышно. Топот через перекрытие сверху порою слыхать. Но если бы был бетон - было бы значительно хуже, вернее, слышно лучше. Это перекрытие как-бы приглушает...
Если стены некапитальные... Знакомый (в тех же краях) одновременно с соседями делал ремонт, перебрали смежную стенку (были доски/дранка/штукатурка), выложили сибитом. Жалуется - слышит все.
На самом деле особой разницы нетконечно нет
лично был свидетелем обрушения потолка в доме на романова.. сидели, пили кофэ.. непередаваемые осюсения..Железобетонные. Потому что это "хрущоба" из силикатного кирпича
Может, все-таки 63-й дом? Тогда вроде тоже ж/б, но на 100% не уверен.
Может, все-таки 63-й дом? Тогда вроде тоже ж/б, но на 100% не уверен.