цены на квартиры в москве рванули вверх ...
55653
472
Россия так или иначе интегрирована в мировую экономику, хотя экономика России, значительно меньше имеет зависимость от американской, чем к примеру страны ЕС, но она всё равно значительная. Вчера в конгрессе выступал глава ФРС США , который признал что Америка на грани экономического кризиса, и очень вероятна рецессия, выйти из которой быстро не получится, что рынок недвижимости по сделкам упал до 50% от пикового. Так что у нашей экономики не получится брать только "хорошее" от интеграции в мировую (это дешёвые деньги в основном) , придётся и зацепить "плохого". Посмотрим на ФР в ближайшее время...
Сколько я помню Гринспен не заявлял о том что "армагеддон наступает", он лишь сдержанно сказал, что следующая рецессия может лказаться глубже двух предыдущих.
Точная цитата
"...рецессия в США может стать более глубокой, чем за последние 2 раза, поскольку текущие финансовые проблемы можно стать самыми серьёзными в последнее время. Любой негативный фактор может привести к спаду после прекращения экономического роста. По темпам роста развивающиеся экономики продолжать обгонять американскую. Их валюты, при этом, будут расти по отношению к доллару..."
Точная цитата
"...рецессия в США может стать более глубокой, чем за последние 2 раза, поскольку текущие финансовые проблемы можно стать самыми серьёзными в последнее время. Любой негативный фактор может привести к спаду после прекращения экономического роста. По темпам роста развивающиеся экономики продолжать обгонять американскую. Их валюты, при этом, будут расти по отношению к доллару..."
Гринспен не при делах. Сейчас ФРС это Бен Бернанке. И выступал он вчера, и весьма пессиместично, а Гринспен сказал эту фразу неделю назад, не имея некоторых цифр.
Всё равно кто-то прислушивается к Алану Гринспену, как экс главе ФРС
Всё равно кто-то прислушивается к Алану Гринспену, как экс главе ФРСкстати, слушать действующего функционера вообще не стоит - он высказывает не свое мнение, а мнение администрации
а как нервишки у Новосибирскх спекулянтов не пошаливают?
-------------
советую перечитать роман - сказку Н.Н.Носова "Незнайка на луне"
-------------
советую перечитать роман - сказку Н.Н.Носова "Незнайка на луне"
Сейчас читают
Ищу фильм (Читаем правила в начале топика!)
998787
531
Скидки, акции, распродажи (часть 5)
416783
1000
Немировича-Данченко 16/1 Новосибирск Строй Монтаж
219787
1000
а как нервишки у Новосибирскх спекулянтов не пошаливают?хотите оказать квалифицированную помощь ?
Посмотрим на ФР в ближайшее время...в последнем (№ 8) НЕДВИЖИМОСТЬ & ЦЕНЫ аналитик ИРН'а отметил, что только ленивый не связывал прогнозы рынка недвижки с фондовым рынком
Ну что доллар -11,36 коп, 24,00, основные площадки по -2% за последний день. + Бернанке со своим прогнозом,
к стати удивлён наличием квартир всех сортов на Лежена 60 от Обь строя, причём местами уступка дешевле чем цена застройщика...
к стати удивлён наличием квартир всех сортов на Лежена 60 от Обь строя, причём местами уступка дешевле чем цена застройщика...
причём местами уступка дешевле чем цена застройщика...откройте издания по недвижке, выходившие в периоды бурного роста цен (например, середина-конец 2006), и Вы увидите что и тогда большая часть предложений по уступке выставлялось по ценам ниже, чем у застройщика ...
что, впрочем, легко объяснимо
любите отвечать вопросом на вопрос???
-------------
я не доктор, я риэлтор
-------------
я не доктор, я риэлтор
любите отвечать вопросом на вопрос???это Вы к чему ?
Да елы палы, вы что не видете? Цены растут на все включая и недвижку, бакс падает, инфляция набирает обороты причем во всем мире, конечно реальные секторы, сырье недвижимость растут.
...инфляция набирает обороты ... недвижимость растут.Сколько точно в граммах?
Марк Твен еще писал: Покупайте землю - ее больше непроизводят.
В ближайшее время Госдума должна принять законопроект о введении налога на недвижимость, который должен заменить ныне уплачиваемые налоги на имущество граждан и организаций и земельный налог.http://rway.ru/anlinf.asp?tp=2&txt=2141
Так что, в связи с этим фактором, безконтрольно повышаться рыночные цены не будут. Так как налог будет платиться в соответствии с рыночными ценами на недвижимость. И начнётся введение этого налога уже с 2009 года, как сообщается в Госдуме.
Скорей всего будет две цены,
одна для налоговой,
другая для продажи.
И при продаже возьмут сполна с покупателя за все налоги и поборы.
Не со своего же кормана платить.
одна для налоговой,
другая для продажи.
И при продаже возьмут сполна с покупателя за все налоги и поборы.
Не со своего же кормана платить.
И при продаже возьмут сполна с покупателя за все налоги и поборы.если найдется такой покупатель
Alexey3000
activist
По теме топика:
"Цены на квартиры совершили президентский скачок "
...
Ситуация на рынке московских квартир и без того аномальная. Но, как пояснили "Новым известиям" эксперты школы ипотечного брокера, сказалась умело запущенная дезинформация о наступлении часа Х - 2 марта. Пошли слухи, что до этой даты или сразу же после нее обязательно надо покупать квартиры, а потом - после ряда решений новой власти - сделать это якобы будет уже невозможно. Казалось бы, очевидная утка, но наши сограждане на подобные провокации падки, достаточно вспомнить рассказы о грядущей деноминации. Они, кстати, вкупе с инфляционными прогнозами и ростом цен на продукты тоже сыграли роль в подорожании недвижимости.
...
Похоже из рынка выжимают последние соки...
"Цены на квартиры совершили президентский скачок "
...
Ситуация на рынке московских квартир и без того аномальная. Но, как пояснили "Новым известиям" эксперты школы ипотечного брокера, сказалась умело запущенная дезинформация о наступлении часа Х - 2 марта. Пошли слухи, что до этой даты или сразу же после нее обязательно надо покупать квартиры, а потом - после ряда решений новой власти - сделать это якобы будет уже невозможно. Казалось бы, очевидная утка, но наши сограждане на подобные провокации падки, достаточно вспомнить рассказы о грядущей деноминации. Они, кстати, вкупе с инфляционными прогнозами и ростом цен на продукты тоже сыграли роль в подорожании недвижимости.
...
Похоже из рынка выжимают последние соки...
Вы таки будете смеяться, но цены на недвижимость растут даже в Тиране, но пока ещё потенциал роста есть и у Вас остается шанс им воспользоваться
http://www.kvadroom.ru/news/news.phtml?a_id=17516?0845
http://www.kvadroom.ru/news/news.phtml?a_id=17516?0845
Вы таки будете смеяться, но цены на недвижимость растут даже в Тиранесегодняшние "Ведомости" пишут:
Столичное жилье дорожает с начала года. По данным IRN.ru, с 1 января средняя цена квадратного метра выросла на 8,9% — с 108 936 руб. до 118 584 руб. Сильнее всего подскочили в цене однокомнатные квартиры — до 20%: если до Нового года типовая однушка (около 35 кв. м) стоила $160 000, то сейчас — $190 000.
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?2008/03/05/142978
ннпвера ... хм. вера - это религия
есть такое мнение, проще верить ему..)
а вот анализировать ин-фу стоит !http://sob.ru/news10071.html
Эксперт: в Москве стремительно растет объем предложения квартир, спроса нет
Эксперт: в Москве стремительно растет объем предложения квартир, спроса нет
Олег Репченко заявил, что никаких предпосылок для роста цен на рынке нет. "Есть все признаки пирамиды, когда ценники растут а сделок нет" — заявил он.
http://sob.ru/news10071.htmlтам написано: "За 3-4 марта 2008 года объем предложений жилья на рынке Московского региона вырос на 12%. "
смешно ...
Москва - одна такая,Вы таки будете смеяться, но цены на недвижимость растут даже в Тиранесегодняшние "Ведомости" пишут:
Столичное жилье дорожает с начала года. По данным IRN.ru, с 1 января средняя цена квадратного метра выросла на 8,9% — с 108 936 руб. до 118 584 руб. Сильнее всего подскочили в цене однокомнатные квартиры — до 20%: если до Нового года типовая однушка (около 35 кв. м) стоила $160 000, то сейчас — $190 000.
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?2008/03/05/142978
другой нет.
Город ,где деньги лежат под нагами,
нужно только их взять.
Для многих покупка,
пускай плохинькой и маленькой кувартирки в Столице - это начало нового бизнеса и новой жизни.
Стоит ли оно 190 000$
Считаю стоит - жилье в Москве сильно недооценено.И за такую квартирку скоро ( 1-2 года )
будут выкладывать кругленькую сумму - 500000 $.
Через 3-5 лет 1000000 $.
Москва - одна такая,кризис раскручивает инфляционные процессы в стране и вложение денег в товар (а недвижка - товар) дает шанс (заметим, не гарантию) уберечь нажитое или, на крайняк, уменьшить потери ...
другой нет.
irn.ru пишет о том, что только за последнюю неделю февраля средний уровень стоимости жилья в столице прибавил почти 2%
http://realty.mail.ru/articles/709.html
http://realty.mail.ru/articles/709.html
irn.ru пишет о том, что только за последнюю неделю февраля средний уровень стоимости жилья в столице прибавил почти 2%За месяц 8 - 10 процентов,
http://realty.mail.ru/articles/709.html
за год 100 - 120 %.
Что и прогнозировали специалисты.
В Новосибирске со второго полугодия тоже самое начнется,
как и прогнозировали.
Нужно верить спецам - раз пишут,
значит будет сделано все для этого.
Цены не мы устанавливаем.
Каких конкретно экспертов? Было и есть различные мнения различных экспертов.
за год 100 - 120 %.Опять год ждать повышения цен. Я то по глупости чуть не продал квартиру. Подожду еще годик повышения цен.
Потом махну в Джамбул. Там тепло, там мама.
Это верно,за год 100 - 120 %.Опять год ждать повышения цен. Я то по глупости чуть не продал квартиру. Подожду еще годик повышения цен.
Потом махну в Джамбул. Там тепло, там мама.
не во всех странах такое творится.
Если цель получение неспеша прибыли лучше подождать.
Тем более если квартира УП в кирпиче,
дом новый , не старше 10 лет.
Они растут получше.
Да и хрущ тоже жахнет !
Тем более если квартира УП в кирпиче,Да вы батенька оптимист. Предлагаю взаимовыгодное сотрудничество. Покупайте у меня недвижку сегодня.
дом новый , не старше 10 лет. Они растут получше.
Да и хрущ тоже жахнет !
Дом новый, кирпичный, рядом метро. Подземный гараж. Стоимость на сегодня 155 тыс $. Вым отдам за 230 тыс $. В конце года продадите по 310 тыс $.
Оптимизма мало - то что цены растут это нехорошо.Тем более если квартира УП в кирпиче,Да вы батенька оптимист. Предлагаю взаимовыгодное сотрудничество. Покупайте у меня недвижку сегодня.
дом новый , не старше 10 лет. Они растут получше.
Да и хрущ тоже жахнет !
Дом новый, кирпичный, рядом метро. Подземный гараж. Стоимость на сегодня 155 тыс $. Вым отдам за 230 тыс $. В конце года продадите по 310 тыс $.
И спасибо за предложение.
Купил бы.
Но свободных средств нет.
Меж тем ...
http://light.finam.ru/news/article1A4ED/default.asp
По данным доклада Global Risks-2008 Всемирного экономического форума (ВЭФ), вероятность обвала цен на недвижимость и другие активы в США, Великобритании и Европе, получила оценку 4,5 балла по 5-балльной шкале.
Эксперты полагают, что следствием обвала станет падение потребления и рецессия. Ущерб от подобного развития событий специалисты оценивают по той же шкале в 5 баллов, пишет Квадрум.ру. В целом уровень экономических и политических рисков, с которыми столкнется мир в 2008 году, окажется самым высоким за последние десять лет.
Оценка рисков производится по результатам опроса 100 ведущих мировых бизнесменов, политиков и ученых. Все риски подразделяются на несколько групп: экономические, геополитические, природные, социальные, технологические.
http://light.finam.ru/news/article1A4ED/default.asp
По данным доклада Global Risks-2008 Всемирного экономического форума (ВЭФ), вероятность обвала цен на недвижимость и другие активы в США, Великобритании и Европе, получила оценку 4,5 балла по 5-балльной шкале.
Эксперты полагают, что следствием обвала станет падение потребления и рецессия. Ущерб от подобного развития событий специалисты оценивают по той же шкале в 5 баллов, пишет Квадрум.ру. В целом уровень экономических и политических рисков, с которыми столкнется мир в 2008 году, окажется самым высоким за последние десять лет.
Оценка рисков производится по результатам опроса 100 ведущих мировых бизнесменов, политиков и ученых. Все риски подразделяются на несколько групп: экономические, геополитические, природные, социальные, технологические.
irn.ru пишет о том, что только за последнюю неделю февраля средний уровень стоимости жилья в столице прибавил почти 2%...Но не будем забывать, что жильё в столице номинируется в долларах США, курс доллара падает. В настоящее время правильнее оценивать стоимость в рублях, имхо.
В настоящее время правильнее оценивать стоимость в рублях, имхо.Рублевый индекс стоимости жилья март 2008 к февралю 2008:
+4%
http://www.irn.ru/articles/14462.html
Ага, но на многих сайтах, посвещённых недвижимости, пишут, что количество сделок невелико. Рост цен идёт на малых объёмах.
"Себестоимость строительства кв. метра жилья в Москве составляет $800-1500 - эксперт":
http://www.interfax.ru/realty/realtyinf.asp?sec=1461&id=6548
Рынок. Интересно было бы посмотреть соотношение цена/себестоимость в популярных городах Европы и Америки.
http://www.interfax.ru/realty/realtyinf.asp?sec=1461&id=6548
Рынок. Интересно было бы посмотреть соотношение цена/себестоимость в популярных городах Европы и Америки.
А если действительно "Рост цен идёт на малых объёмах сделок", то данный всплеск цен ложный и цена вернётся в тренд.
PS а вот что происходит в Новосибирске? Сосед продаёт однёшку на окраине в панельном кооперативном доме. За месяц приходил один потенциальный покупатель, и то ему не понравилось ни расположение дома, ни сам подъезд. До квартиры "покупатель" так и не дошёл
PS а вот что происходит в Новосибирске? Сосед продаёт однёшку на окраине в панельном кооперативном доме. За месяц приходил один потенциальный покупатель, и то ему не понравилось ни расположение дома, ни сам подъезд. До квартиры "покупатель" так и не дошёл
а вот что происходит в Новосибирске?«три кита», на которых покоится гипотеза роста цен в Новосибирске в 2008 году:
· москвичи хотят покупать квартиры в Москве;
· у москвичей есть деньги на покупку квартир в Москве;
· цикличность рынка.
строители рано или поздно должны умерить свои аппетиты, надеюсь государство им поможет, благо земли в россии много, именно это и будет регулятором роста цен на РН. тогда и вонючая хрущеба не будет стоит дороже новостройки с ремонтом.
+ желание граждан жить "на земле" что уменьшает спрос на квартиры в многоквартирных домах.
--------------------
однако факт остается фактом, сейчас хрущеба дороже нового жилья, и менять старое на новое нужно именно сейчас.
+ желание граждан жить "на земле" что уменьшает спрос на квартиры в многоквартирных домах.
--------------------
однако факт остается фактом, сейчас хрущеба дороже нового жилья, и менять старое на новое нужно именно сейчас.
...благо земли в россии много...Это верно лишь отчасти, т.к. бОльшая часть лкомых кусочков земли уже куплена частными лицами и крупными фирмами. Есть конечно земли принадлежащие администрациям, но пока что они не стремятся её реализовывать или вести на ней малоэтажную застройку. События, происходящие в Новосибирске и окрестностях, повторяют Московские... Хотя даже при таком раскладе, притягательность собственного жилья очень высока! И высокие цены на жильё в многоквартирных домах будут только способствовать популярности собственных коттеджей и квартир в таун-хаусах.
Интересная статья.
Получается, что одно из крупнейших АН Новосибирска не играет на повышение.
Они уже давно пишут, что ... до 50% сделок совершаются только при снижении продавцом цены на квартиру
Значит количество сделок уменьшилось, и чтобы осуществить сделку, а следовательно и получить свою прибыль, АН "убеждает" продавцов понемногу снижать цену.
Весной ожидается некоторый недостаток ликвидности в банковской сфере, следовательно на ипотечный рынок денег будет поступать меньше. Летний период - обычно спокойный, цены не растут. Следовательно до осени нет никаких предпосылок роста цен на недвижимость Н-ска. (имо, и в Москве тоже).
Осень-начало зимы, время "сдачи" домов. Кто-то решит продать "инвестиционные" квартиры, кто-то не дождавшись роста также выставит квартиры на продажу. Это и позволит сдерживать цены. Будет больше выбор квартир, старые "хрущи" и далее будут падать в цене.
Получается, что одно из крупнейших АН Новосибирска не играет на повышение.
Они уже давно пишут, что ... до 50% сделок совершаются только при снижении продавцом цены на квартиру
Значит количество сделок уменьшилось, и чтобы осуществить сделку, а следовательно и получить свою прибыль, АН "убеждает" продавцов понемногу снижать цену.
Весной ожидается некоторый недостаток ликвидности в банковской сфере, следовательно на ипотечный рынок денег будет поступать меньше. Летний период - обычно спокойный, цены не растут. Следовательно до осени нет никаких предпосылок роста цен на недвижимость Н-ска. (имо, и в Москве тоже).
Осень-начало зимы, время "сдачи" домов. Кто-то решит продать "инвестиционные" квартиры, кто-то не дождавшись роста также выставит квартиры на продажу. Это и позволит сдерживать цены. Будет больше выбор квартир, старые "хрущи" и далее будут падать в цене.
ТОП 5
2