цены на квартиры в москве рванули вверх ...
53648
472
Зачем по радио? Читать тут.
продолжаем смысловые ряды
http://www.rbcdaily.ru/2008/02/05/finance/318753
http://news.ngs.ru/more/34504.php
после вышеупомянутых мной статеек на НГСе появляется еще одна:
http://business.ngs.ru/article/34573/
так все таки, к чему бы это?
http://www.rbcdaily.ru/2008/02/05/finance/318753
http://news.ngs.ru/more/34504.php
после вышеупомянутых мной статеек на НГСе появляется еще одна:
http://business.ngs.ru/article/34573/
так все таки, к чему бы это?
Земля на Марсе и Луне давно уже продается !!!...Интересно, какие права на ту землю есть у продавцов? Да и не земля это... земля на планете Земля, а на Марсе да Луне нечто другое.
по сути никаких...
как это писалось в общзнании:
В экономической науке под собственностью понимают реальные отношения между людьми, складывающиеся в процессе присвоения и хозяйственного использования имущества. Система экономических отношений собственности включает в себя следующие элементы:
а) отношения присвоения факторов и результатов производства;
б) отношения хозяйственного использования имущества;
в) отношения экономической реализации собственности.
так что, несмотря на все "юридические" потуги отдельных пиндосов, пока оне туды не прилетять и не присвоють, оно не их будет
касательно термина "земля" - таки земля на Марсе
как это писалось в общзнании:
В экономической науке под собственностью понимают реальные отношения между людьми, складывающиеся в процессе присвоения и хозяйственного использования имущества. Система экономических отношений собственности включает в себя следующие элементы:
а) отношения присвоения факторов и результатов производства;
б) отношения хозяйственного использования имущества;
в) отношения экономической реализации собственности.
так что, несмотря на все "юридические" потуги отдельных пиндосов, пока оне туды не прилетять и не присвоють, оно не их будет
касательно термина "земля" - таки земля на Марсе
Может я ошибаюсь, но вроде небесные тела естественного происхождения (не ИСЗ) не принадлежат никому... вроде это следует из конвенции об использовании космоса...
Может я ошибаюсь, но вроде небесные тела естественного происхождения (не ИСЗ) не принадлежат никому... вроде это следует из конвенции об использовании космоса...и уж точно не принадлежат тем, кто на этих небесных телах продает участки поверхности
Может я ошибаюсь, но вроде небесные тела естественного происхождения (не ИСЗ) не принадлежат никому... вроде это следует из конвенции об использовании космоса...все верно - но только до момента, когда кто-то не прилетит туда и не захочет забить на все конвенции, забрав землю (как у нас часто плюют на конвенции американос)
наши клоуны тож не отстают, хотя делают это топорно и смешно
когда флаг на дне северного полюса ставили, они забили на конвенции про морское дно, однако юридически оформили сие грамотно, обозвав то, что шельфом быть не может, - шельфом
[это факт
и уж точно не принадлежат тем, кто на этих небесных телах продает участки поверхности
- данные продажи формально пока противоречат вышеупомянутой конвенциихотя (если мы до этого доживем), когда там будет дележ по факту, всем будет на эти конвенции плевать
Сейчас читают
Перерегистрация авто
92968
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
289336
227
Госбанки РФ
73141
27
А какое отношение право собственности н алунную поверхность имеет к обсуждаемой теме цен на недвижку в Мск?
Или вы это к тому, что они космические?
Или вы это к тому, что они космические?
А какое отношение право собственности н алунную поверхность имеет к обсуждаемой теме цен на недвижку в Мск?!!!
Или вы это к тому, что они космические?
Цены предложения в Москве за январь 2008 выросли на 2,8%Так что ничего особенного нет, наоборот темпы роста цен в Январе снизились по сравнению с декабрём.
Рекордные за последние полтора года темпы роста цен предложения, зафиксированные в декабре 2007 (7,0%) в январе 2008 замедлились. Согласно результатам мониторинга рынка жилья агентства RWAY за январь 2008 года цены в среднем выросли на 2,8%.....
http://www.rway.ru/anlinf.asp?tp=2&txt=2087
Да Вы ничего не понимаете! И вообще - живете в неправильной Европе! :оРСпокуха
(Тренируйтесь воспринимать подобные топики и подобные перлы в них правильно :о)
Я на вашей стороне, у меня ж в Новосибирске квартирка осталась 
Вот и пусть растет, потом продам и куплю себе виллу в фешенебельном пригороде Праги
Рекордные за последние полтора года темпы роста цен предложения, зафиксированные в декабре 2007 (7,0%) в январе 2008 замедлились. Согласно результатам мониторинга рынка жилья агентства RWAY за январь 2008 года цены в среднем выросли на 2,8%.....> Так что ничего особенного нет, наоборот темпы роста цен в Январе снизились по сравнению с декабрём.
Ну да.. А то, что они за один месяц (декабрь) покрыли почти всю годовую инфляцию - это так, фигня..
Зато общий прирост цен на недвижимость за 2007 год в Москве составил 0%.
В 1 половину 2007 года цены снижались, во 2 половину повышались. Итог: 0%.
ВОТ ГРАФИК
В 1 половину 2007 года цены снижались, во 2 половину повышались. Итог: 0%.
ВОТ ГРАФИК
Итог: 0%.если верить графику, то не ноль
ВОТ ГРАФИК
c 1 января 2007 до 1 января 2008 - примерно 0%.
Не 0 %, если до 1 февраля.
Не 0 %, если до 1 февраля.
А если взять год с 01.11.2006 до 01.11.2007 то получим даже минус 5-6 процентов
То, что происходит в Москве сейчас на рынке недвижимости - это не "цены рванули" 
это посто полнейший дурдом 
Сами находимся в процессе, поэтому знаем не понаслышке ..
Мало того, что цены с ноября декабря подскочили на 10-15% (это минимум), резко упало кол-во предожений, которое и так было очень невелико - по общемосковской базе недвижимости на декабрь было 117 тыс квратир на продаже, на начало февраля уже 111 тыс..
Квартиры продаются практически по принципу аукциона - видишь вариант, звонишь - там цена уже на 10 к.у.е. выше ракламной, договориваешься на просмотр - сразу несколько претендентов, цена плюсом еще 10 к.у.е. и кто больше даст ..
Агенства берут сразу несколько авансов за одну квартиру (задатки, которые возвращают в двойном размере отмерли в принципе), которые ворзвращают после того, кто первый придет с "мешком денег", причем есессно покупателям об этом не уведомляют (что квратира УЖЕ под чьим то авансом) .. Квартиры снимаются с продаж или меняется цена буквальнот накануне сделки ..
Несколько не приукрашиваю - это просто фактическое состояние рынка. Вторички. На первичном говорят пока более спокойно - там продают юр. лице - они более инертны и менее подвержены истерикам ...
Кол-во сделок резко упало, т.к на рынке очень много альтернативных сделок, которые просто не срастаются ..
Плюс к этому с января отменили срочную регистрацию договоров покупки недвижимости (с 5 дней до 1 мес), а при московской методике куп/пр через банковскую ячейку, деньги в этой ячейке фактически заморожены на месяц, народ пытается строить прогнозы на курс, на состояние рынка и исходя их этого устанавлявать стоимость квратир - в итоге все выглядит вот так 
чтобы было понятней - можно почитать вот тут
1 пример
2 пример
и т.д.
это посто полнейший дурдом Сами находимся в процессе, поэтому знаем не понаслышке ..
Мало того, что цены с ноября декабря подскочили на 10-15% (это минимум), резко упало кол-во предожений, которое и так было очень невелико - по общемосковской базе недвижимости на декабрь было 117 тыс квратир на продаже, на начало февраля уже 111 тыс..
Квартиры продаются практически по принципу аукциона - видишь вариант, звонишь - там цена уже на 10 к.у.е. выше ракламной, договориваешься на просмотр - сразу несколько претендентов, цена плюсом еще 10 к.у.е. и кто больше даст ..
Агенства берут сразу несколько авансов за одну квартиру (задатки, которые возвращают в двойном размере отмерли в принципе), которые ворзвращают после того, кто первый придет с "мешком денег", причем есессно покупателям об этом не уведомляют (что квратира УЖЕ под чьим то авансом) .. Квартиры снимаются с продаж или меняется цена буквальнот накануне сделки ..
Несколько не приукрашиваю - это просто фактическое состояние рынка. Вторички. На первичном говорят пока более спокойно - там продают юр. лице - они более инертны и менее подвержены истерикам ...
Кол-во сделок резко упало, т.к на рынке очень много альтернативных сделок, которые просто не срастаются ..
Плюс к этому с января отменили срочную регистрацию договоров покупки недвижимости (с 5 дней до 1 мес), а при московской методике куп/пр через банковскую ячейку, деньги в этой ячейке фактически заморожены на месяц, народ пытается строить прогнозы на курс, на состояние рынка и исходя их этого устанавлявать стоимость квратир - в итоге все выглядит вот так
чтобы было понятней - можно почитать вот тут
1 пример
2 пример
и т.д.
Хм .. обновила базу. Уже 109 тыс квартир .. предложение падает стремительно ..
Средняя цена (это вместе заМКАДьем) 5 500 долл/кв.м.
Садовое кольцо не менее 10 000 кв.м.
Средняя цена (это вместе заМКАДьем) 5 500 долл/кв.м.
Садовое кольцо не менее 10 000 кв.м.
предложение, как мне сказали московские родственники, падает не только по причинам активной скупки, но и в связи со снятием большого количества инвестиционных квартир с торгов
так что у них дурдом полный
у нас же денех у народу нет, так что хоть подымай, хоть не подымай - результ один
так что у них дурдом полный
у нас же денех у народу нет, так что хоть подымай, хоть не подымай - результ один
угу ... и из-за снятия инвестиционок - народ не может "рассчитать" выгодную цену в силу указанных мною причин
а вокруг бегают покупатели с "мешками" и кредитами
в силу указанных мною причина вокруг бегают покупатели с "мешками" и кредитами
цены с ноября декабря подскочили на 10-15% (это минимум),угу.
тихо радуюсь, что успел в ноябре ...
Временной лаг между москвой и новосибом по прошлым годам состовлял 5-6 мес... Но в связи с выборами думаю уже к марту мы будем иметь некоторый скачок... А дальше уже хбз... 
Вот расскажите непонятливому - при чем тут выборы? Как будто никто не знает, чем они закончатся!
Ну и так ведь уже все ясно - что они могут изменить?????
Ну и так ведь уже все ясно - что они могут изменить?????
Вы где живете???... У нас перестраховаться любят - у меня знакомые многие уже н акипеше - куда деньгу притырить чтоб не прогорела... 
Вот именно. Есть мнение, что власть из последних сил удерживает экономическую ситуацию в стране. А вот выборы пройдут, она ее отпустит. И все мы сполна насладимся очередным кризисом.
Кроме того, в этом году 10-летний юбилей дефолта. На подсознание это тоже давит...
Кроме того, в этом году 10-летний юбилей дефолта. На подсознание это тоже давит...
Кроме того, в этом году 10-летний юбилей дефолта.я обязательно буду отмечать эту дату ...
есть еще на форуме серьезно пострадавшие от того дефолта ?
серьезно пострадавшие от того дефолта ?
------------------
Откуда? те кто действительно серьезно пострадал давно уже в лучшем из миров
------------------
Откуда? те кто действительно серьезно пострадал давно уже в лучшем из миров
Откуда? те кто действительно серьезно пострадал давно уже в лучшем из мировне все
Некоторые даже умудрились тогда мерс 500 + БМВ 750 + 2 коттеджа + 3 квартиры + бабла в рублях докуя прокакать... 
А щас недавно "старого" знакомого встертил (5 лет назад потерялись) - ниче так паренек ... Ожил... Хотя я думал уже и нет его болье с нами... На лексе 470 катается опять второй коттедж достраивает... Так что кому как...
А щас недавно "старого" знакомого встертил (5 лет назад потерялись) - ниче так паренек ... Ожил... Хотя я думал уже и нет его болье с нами... На лексе 470 катается опять второй коттедж достраивает... Так что кому как... Да я думаю всех это задело. Просто всех по-разному. У кого-то на коттедж меньше стало, а кто-то на хлеб с водой перешел.
средняя цена квадратного метра в Москве с 1 января выросла примерно на 7,8% — с 4438 до 4783 долларов. Сильнее всего подскочили в цене однокомнатные квартиры — до 20%.
http://news.mail.ru/economics/1620218/
http://news.mail.ru/economics/1620218/
очень любопытно, кому вложившие в квадраты деньги будут потом продавать свои покупки
ведь в минусах им быть не хотится наверняка, а чокнутые с деньгами по данным разведки уже заканчиваются...
у нас ситуация на рынке несколько иная - по крайней мере по тем данным, которые есть у меня, и данными RIDs
to Malish
московской копии ситуации в Новосибе с 6-месячной задержкой скорее всего не будет - нечем и некому зеркалировать ситуацию
да и кризис мировой денюжный к тому моменту выйдет на чистую воду - все потери будут очевидны на тот момент...
ждем дальнейшего развития событий
ведь в минусах им быть не хотится наверняка, а чокнутые с деньгами по данным разведки уже заканчиваются...
у нас ситуация на рынке несколько иная - по крайней мере по тем данным, которые есть у меня, и данными RIDs
to Malish
московской копии ситуации в Новосибе с 6-месячной задержкой скорее всего не будет - нечем и некому зеркалировать ситуацию
да и кризис мировой денюжный к тому моменту выйдет на чистую воду - все потери будут очевидны на тот момент...
ждем дальнейшего развития событий
средняя цена квадратного метра в Москве с 1 января выросла примерно на 7,8% — с 4438 до 4783 долларов. Сильнее всего подскочили в цене однокомнатные квартиры — до 20%.Все идет
http://news.mail.ru/economics/1620218/
как и предсказывалось
10 проц в месяц.
На конец года мы увидем удвоение цены в Москве,
на недвижимость.
Через пол года в этот процесс включятся и другие города,
Новосибирск в том числе.
Как и предсказывали эксперты,
со второй половины года рост 30 проц.
Хотя и сейчас рост есть и не хилый.
Короче среди аналитиков и спецов по рынку недвижимости идет раскол:
Первые - будя кризис и все рухнет - по таму-то и тому-то...
Вторые - будя кризис и все подорожает - по тому-то и тому-то...
Вот честно скажу - че годать??? Если есть свое мнение - то и придерживайся его и поступай и планируй с этим мнением в соответствии... Я лично ничего не продаю (хотя есть покупашки) - пока не найду гарантированый вариант вливания денег... На данный момент мне интересна ЗЕМЛЯ!!!...
Первые - будя кризис и все рухнет - по таму-то и тому-то...
Вторые - будя кризис и все подорожает - по тому-то и тому-то...
Вот честно скажу - че годать??? Если есть свое мнение - то и придерживайся его и поступай и планируй с этим мнением в соответствии...
Я лично ничего не продаю (хотя есть покупашки) - пока не найду гарантированый вариант вливания денег... На данный момент мне интересна ЗЕМЛЯ!!!... Ну вот... Как в воду глядел: http://bn.ru/news/2008/02/21/25633.html?from_subscribe=1
Да, это реальный факт. Общаюсь на московских форумах с тамошними рук-ми АН. Говорят следующее, - на вторичку цена с конца прошлой недели растёт каждый день и ситуация напоминает 2006 год. Сами специалисты в недоумении. Большинство собеседников согласны с тем, что цены и без дополнительного роста перегреты. Связывают рост с ажиотажем перед выборами и оттоком денег с фондовых рынков в РН. Однако, если эти версии соответствовали бы действительности, рост просматривался бы и в регионах, чего например в Н-ске не наблюдается. По личным наблюдениям - наоборот, на текущий момент спрос на покупку существенно просел относительно уровня последней декады января текущего года. Поживём, увидем :).
Да здесь то смотреть то особо не на что.
Всё предсказуемо,
как и было всегда.
Москва - Питер - города миллионники.
Рост пару лет на уровне реальной инфляции 30 проц,
затем удвоение цены,
затем стагнация год ( полтора ),
затем бешенный рост в 100 проц годовых.
Возможно до роста на 100 проц,
Пару лет на 30 проц,
С вариантами.
Я уже писал что через 15 лет цена однокомнатной хрущевки на окраине Новосиба будет стоить 100 миллионов.
Русскому мужику море по колено и горы по плечу.
И никокой профессор экономики не спрогнозирует этот рынок.Все просто.
Больно всем по душе легкие деньги.
И работать не нужно.
Купил за лимон – через год продал за 2,
Вот и навар.
И не надо у станка спину гнуть.
Всё предсказуемо,
как и было всегда.
Москва - Питер - города миллионники.
Рост пару лет на уровне реальной инфляции 30 проц,
затем удвоение цены,
затем стагнация год ( полтора ),
затем бешенный рост в 100 проц годовых.
Возможно до роста на 100 проц,
Пару лет на 30 проц,
С вариантами.
Я уже писал что через 15 лет цена однокомнатной хрущевки на окраине Новосиба будет стоить 100 миллионов.
Русскому мужику море по колено и горы по плечу.
И никокой профессор экономики не спрогнозирует этот рынок.Все просто.
Больно всем по душе легкие деньги.
И работать не нужно.
Купил за лимон – через год продал за 2,
Вот и навар.
И не надо у станка спину гнуть.
Много ли народу в регионах активно играют на бирже? В сравнении с Москвой?
Очевидно, что очень мало. И деньги, выдернутые из фондового рынка, это московские деньги. И быстрее всего их вложить именно в Москве.
Если такие "бешенные" деньги не закончатся, то рано или поздно они прилетят и в регионы.
Но, пока они созреют для этого, выборы пройдут и, если ничего плохого в экономике не случится и фондовый рынок не просядет, то смысла вкладываться в регионы уже не будет....
Очевидно, что очень мало. И деньги, выдернутые из фондового рынка, это московские деньги. И быстрее всего их вложить именно в Москве.
Если такие "бешенные" деньги не закончатся, то рано или поздно они прилетят и в регионы.
Но, пока они созреют для этого, выборы пройдут и, если ничего плохого в экономике не случится и фондовый рынок не просядет, то смысла вкладываться в регионы уже не будет....
Большая масса денег которые крутятся на фондовом рынке иностранные. И при оттоке с фондового рынка они уходят обратно за бугор. Прямой связи между ФР и рынком недвижимости нет.
Непонятно,
кто в низкокачественное жилье вкладывается.
Подорожала ведь даже вторичка,
однерки,хрущи.
Первый признак глобального повышения.
кто в низкокачественное жилье вкладывается.
Подорожала ведь даже вторичка,
однерки,хрущи.
Первый признак глобального повышения.
а давайте конкретно, с цифрами
Короче среди аналитиков и спецов по рынку недвижимости идет раскол:все нормально
Первые - будя кризис и все рухнет - по таму-то и тому-то...
Вторые - будя кризис и все подорожает - по тому-то и тому-то...
два специалиста - три мнения
Недвижимость бьется в конвульсиях:
http://www.expert.ru/articles/2008/02/18/kovvulsii/
http://www.expert.ru/articles/2008/02/18/kovvulsii/
"В январе некоторые эксперты предположили, что в ближайшее время жилье будет по инерции дорожать на 3–5% ежемесячно, а к весне цены остановятся. Однако первые признаки стабилизации рынка появились уже на прошлой неделе. Рост цен замедлился, а жилье низкого качества даже подешевело. Так, по данным аналитика рынка недвижимости Андрея Бекетова, на прошлой неделе на 2,5% снизились цены на квартиры в пятиэтажках.
По мнению г-на Бекетова, причиной коррекции цен на недвижимость стала стабилизация ситуации на фондовом и валютном рынках. "
...Больно всем по душе легкие деньги.Подобная ситуация была в Японии, когда многие фирмы вместо реальной работы занялись спекуляциями на рынке недвижимости. Цены на недвижимость росли (ФР тоже). Впоследствии конечно-же цены рухнули. Многие компании понесли убытки. Плавное падение цен продолжалось несколько лет и прекратилось совсем недавно. Но и тот недавний рост цен совсем не скомпенсировал предыдущего падения. Не забывайте, что в Японии практически отсутствует инфляция, скорее даже имеет место быть дефляция. А вы думаете Россия пойдёт по какому-то особому пути и цены будут каждый год по 100 % прирастать? Я думаю, что нет! И перегрев цен будет плавно уменьшаться
И работать не нужно.
Купил за лимон – через год продал за 2,
Вот и навар.
И не надо у станка спину гнуть.
улыбнуло
примечание модератора: за избыточное цитирование можно попасть под санкции...
примечание модератора: за избыточное цитирование можно попасть под санкции...
А теперь разверните, плиз, свой односложный комментарий до полноценного осмысленного сообщения:
что вам показалось смешным, почему, как, по-вашему, будет развиваться ситуация на рынке недвижимости и почему.
что вам показалось смешным, почему, как, по-вашему, будет развиваться ситуация на рынке недвижимости и почему.
а иначе АА бешпармак дунганский из вас сделает
-------------------------------------------------------------
по теме, с отклонением в сторону новосиба:
http://www.jilfond.ru/news/20080218.html
как говорил один мой хороший знакомый из мерии - "Массква далеко, а мы здесь - так что Массква нам не указ", в том числе и по ценам на недвижку
ситуация у нас в большинстве сегментов вторички с марта 2007 стагнированная - все почти так, как говорили мы с antiq, только с поправкой на ускорившуюся инфляцию, которая нивелировала 5-10% просадки по ценам
исключение - малобюджетные бараки, комнаты и некоторые однешки, до которых еще могли дотянуться ипотекой покупатели без денег - там ситуация несколько иная - рост 5-10% - то есть с учетом инфляции - без роста
так что не читайте на ночь белые стихи Catxxx - а то и правда поверите в удвоение недвижимости
-------------------------------------------------------------
по теме, с отклонением в сторону новосиба:
http://www.jilfond.ru/news/20080218.html
как говорил один мой хороший знакомый из мерии - "Массква далеко, а мы здесь - так что Массква нам не указ", в том числе и по ценам на недвижку
ситуация у нас в большинстве сегментов вторички с марта 2007 стагнированная - все почти так, как говорили мы с antiq, только с поправкой на ускорившуюся инфляцию, которая нивелировала 5-10% просадки по ценам
исключение - малобюджетные бараки, комнаты и некоторые однешки, до которых еще могли дотянуться ипотекой покупатели без денег - там ситуация несколько иная - рост 5-10% - то есть с учетом инфляции - без роста
так что не читайте на ночь белые стихи Catxxx - а то и правда поверите в удвоение недвижимости
Т.е. недвижимость будет падать в цене???
ТОП 5
1
2
3
4