цены на квартиры в москве рванули вверх ...
55281
472
Не думаю чтоб инвест спрос был выше потребительского. Инвест спрос во многом определяется спросом потребительским.По вашей логике, потребление услуг установки золотых зубов в прошлом году, видимо, сильно возросло....
инвест спрос определяется ожиданиями роста цены... А когда "цена только растет" и "посмотрите как цены выросли за год" инвестиционный спрос подогревается и может быть выше и намного выше потребительского... Много ли вы знаете новостроек, где хотя бы половина квартир заселяются в первые полгода после сдачи?
...Помогите человеку, пожалуйста!1. А давно вы пытаетесь продать квартиру?
2. Попробуйте предложить АН (или риэлтерам) вознаграждение за поиск покупателя, допустим, от 1% до.... Т.е. АН получит вознаграждение от вас и покупателя.
3. Снижайте цену. Быстрее найдётся покупатель.
А то особенное, что за 45 тыщ кв. м. год назад в доме такого уровня купить было не реально, а сейчас аж на титуле НГС.
Мыслите, друг мой... или это форма флуда такая?
Мыслите, друг мой... или это форма флуда такая?
купить то было реально... даже в москве
Вот достроицца ли? Помимо места стройки и заявленных прелестей нужно исчо изучать документы застройщика... Надежность, сроки и т.п.
А так, глобально - реальная цена и реальный дом, даром что 16-ти этажный... ТОка вот зачем в одном доме и студии и апартаменты?
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
А так, глобально - реальная цена и реальный дом, даром что 16-ти этажный... ТОка вот зачем в одном доме и студии и апартаменты?
Сейчас читают
Бизнес-кейс
26963
252
Планирование беременности (часть 3)
171812
1000
Скидки, акции, распродажи (часть 5)
412037
1000
присоеденяюсь к топику вешевысказавшемуся. что дом та на троечку. посадят пару черемух да горку деревянную сколотят и уже ВИП.
считаю соседство 1к квартир и апартаментов несовместимым. потому как уровень разный. и чем больше квартир тем больше жильцов а это уже не хорошо.
статья реально заказнаю и таких домов по новосибу стоящихся и пытающихся продаватся как премиум очень много.
считаю соседство 1к квартир и апартаментов несовместимым. потому как уровень разный. и чем больше квартир тем больше жильцов а это уже не хорошо.
статья реально заказнаю и таких домов по новосибу стоящихся и пытающихся продаватся как премиум очень много.
А то особенное, что за 45 тыщ кв. м. год назад в доме такого уровня купить было не реально, а сейчас аж на титуле НГС.у "Nord Investment Сибирь" тоже были хорошие цены ...
На последних:
"Многие вещи нам не понятны, не потому что наши понятия слабы, а потому что это за пределами наших понятий"
Не ужели так сложно связать факты.
"Многие вещи нам не понятны, не потому что наши понятия слабы, а потому что это за пределами наших понятий"
Не ужели так сложно связать факты.
А то особенное, что за 45 тыщ кв. м. год назад в доме такого уровня купить было не реально, а сейчас аж на титуле НГС.Извините, ну и что, что метр в доме, который ещё не построен, стоит 45 тысяч рублей? Ведь "новый жилой комплекс ... еще не подошел к активной фазе строительства"!!!! То есть его ещё не строят, а уже по 45000 рублей за метр берут. А когда построят, там будут голые стены и пластиковые окна (ведь под самоотделку же квартиры продают, не так ли?!). А в моей квартире - евроремонт (не побоюсь этого слова), паркет и деревянные стеклопакеты в окошках, которые стоили в 2-3 раза дороже пластиковых. И у нас тоже новый дом, и тоже благоустроенный двор, и парковка, и подземный гараж, - короче, "все дела".
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
Да, возможно, когда я покупал свою квартиру, рынок был "перегрет", и я переплатил. Но все же, какова сейчас реальная цена сделок? Какую цену за 1 квадратный метр платят покупатели? Эта информация помогла бы.
1. А давно вы пытаетесь продать квартиру?1. С февраля.
2. Попробуйте предложить АН (или риэлтерам) вознаграждение за поиск покупателя, допустим, от 1% до.... Т.е. АН получит вознаграждение от вас и покупателя.
3. Снижайте цену. Быстрее найдётся покупатель.
2. Спасибо за совет. Сейчас заключаю как раз такой договор.
3. АН, с которым заключаю договор, посоветовало то же. Снижаю.
Ещё раз спасибо. Посмотрим, получится ли.
а договор о поиске покупателя носит ли эксклюзивный характер, тоетсь присудствует ли ваше обязательство продавать квартиру только через это АН?
а договор о поиске покупателя носит ли эксклюзивный характер, тоетсь присудствует ли ваше обязательство продавать квартиру только через это АН?Да. А это чревато чем-то?
ну например тем, что если вы подпишите договор, а я вам на форуме тут предложу купить квартиру... агенство захочет процентов получить и т.п. а мне оно надо?
другие агенства работая с вами им придется делиться с экслюзивным агенством и т.п.
имхо, эксклюзив - зло, просто обзвоните все разумные агенства и предложите дать процент тому риэлтору, кто сделает сделку - хоть лично,хоть в агенство. куда больший мтоиватор работать, чем так заключая договор.
ну и риэлторам можно озвучить что дадите денег лично. Чем больше народу знает о вас, вашей квартире и вашем проценте лично за сделку - тем больше вероятность что покупателя найдут.
другие агенства работая с вами им придется делиться с экслюзивным агенством и т.п.
имхо, эксклюзив - зло, просто обзвоните все разумные агенства и предложите дать процент тому риэлтору, кто сделает сделку - хоть лично,хоть в агенство. куда больший мтоиватор работать, чем так заключая договор.
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
Я бы не стал заключать эксклюзивных договоров, чтобы не ограничивать себя в выборе покупателей.
А также не стал бы отдавать в АН оригиналы каких-либо документов...
Т,е. вознаграждение АН или риэлторам предлагайте (и платите, если найдут покупателя), но эксклюзивных договоров не заключайте
А также не стал бы отдавать в АН оригиналы каких-либо документов...
Т,е. вознаграждение АН или риэлторам предлагайте (и платите, если найдут покупателя), но эксклюзивных договоров не заключайте
2. Спасибо за совет. Сейчас заключаю как раз такой договор.совет плохой
![:хммм:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/frown.gif)
Не ужели так сложно связать факты.кому ?
Заключайте, пусть риэлтор работает, он будет более заинтересован продать вашу квартиру. По моей статистике - из проведенных сделок - 70-80% - сделки по эксклюзивам. Риэлтора просто выбирете, который будет работать.
Опять же эта тема неоднократно обсуждалась. Погуляйте по поиску
Опять же эта тема неоднократно обсуждалась. Погуляйте по поиску
я к тому что подобный договор не обязательно должен носить зксклюзивный характер.
ведь явная заинтересованность АН прослеживается и имеет место быть даже при заключении подобного (не экслюзивного)договора, вы мне покупателя, я вам 3%. договор действительный и с вытекающими обязательствами.
думаю при определенных обстоятельствах можно составить подобный договор.
--------
и в данном случае для покупателя не будет существовать второго АН и дополнительного посредника. потому как данное АН с другого АН % брать не будет. (для тех кто понимает)
ведь явная заинтересованность АН прослеживается и имеет место быть даже при заключении подобного (не экслюзивного)договора, вы мне покупателя, я вам 3%. договор действительный и с вытекающими обязательствами.
думаю при определенных обстоятельствах можно составить подобный договор.
--------
и в данном случае для покупателя не будет существовать второго АН и дополнительного посредника. потому как данное АН с другого АН % брать не будет. (для тех кто понимает)
А это чревато чем-то?Чревато тем, что будете продавать еще дольше, чем без эксклюзива.
НЕ ФАКТ
----
любой товар нужно уметь продавать, и чем выше профессионализм тем больше шансов быстрей найти покупателя.
----
любой товар нужно уметь продавать, и чем выше профессионализм тем больше шансов быстрей найти покупателя.
у эксклюзива есть одна неприятная сторона: продавец не может "дернуться" в сторону, не заплатив агентству, а агентство может НИЧЕГО не делать.
в любых договорах агентство по факту ни за что не отвечает
в любых договорах агентство по факту ни за что не отвечает
любой товар нужно уметь продавать, и чем выше профессионализм тем больше шансов быстрей найти покупателя.с этим трудно не согласиться
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
конечно не заключайте эксклюзивный договор..
последний раз когда мы меняли квартиру у нас случилась такая ситуация.. квартиру которую мы выбрали была в эксклюзиве у одного крупного агенства (доктор ключ), так вот, они не очень то и хотели нам продавать, все думали достойны мы или нет
потому что 6% мы заплатить не могли (не было этих денег), а за меньшие деньги (4%) им было не выгодно, потому что у них были свои обменные покупатели на эту квартиру, которые свою 1-к квартиру никак продать не могли... вот они нас заколебали.. то приходите на задаток, то звонят нет не приходите у нас покупатель на 1-к нашелся! и так несколько раз! потом сама хозяйка позвонила сказала, что сходила к ним и потребовала чтобы они нам продали... а ей вообще обидно было, чистая продажа, взнос за новостройку платить нужно, а агенство продавать не спешит...
вообще надо сказать продажа-покупка недвижимости - это довольно хлопотное дело и у всех с какими-нибудь приключениями происходит большими или маленькими
удачи вам в этом нелегком деле!
последний раз когда мы меняли квартиру у нас случилась такая ситуация.. квартиру которую мы выбрали была в эксклюзиве у одного крупного агенства (доктор ключ), так вот, они не очень то и хотели нам продавать, все думали достойны мы или нет
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
вообще надо сказать продажа-покупка недвижимости - это довольно хлопотное дело и у всех с какими-нибудь приключениями происходит большими или маленькими
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
удачи вам в этом нелегком деле!
конечно не заключайте эксклюзивный договор..Спасибо большое!
...
вообще надо сказать продажа-покупка недвижимости - это довольно хлопотное дело и у всех с какими-нибудь приключениями происходит большими или маленькими![]()
удачи вам в этом нелегком деле!
И всем отписавшимся здесь большое спасибо. Сделал выводы и пошел действовать. Будут интересные результаты и значимые выводы - обязательно напишу:)
http://www.irn.ru/index/
"в течение апреля рост цен на жилье в Москве сохранялся на довольно высоком уровне"
и не только на жилье ...
инфляция, значить-ь![:хммм:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/frown.gif)
"в течение апреля рост цен на жилье в Москве сохранялся на довольно высоком уровне"
и не только на жилье ...
инфляция, значить-ь
![:хммм:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/frown.gif)
с этим трудно не согласитьсяэксклюзивный договор это гарантия того что работа профессионала будет оплачена. потому как время профессионала стоит денег (простите за громкие слова).вот только какое отношение к сказанному (написанному) имеет "эксклюзивный договор" ?
и уже вам решать довериться профессионалу или нет, и такой ли он действительно профессионал как говорит.
эксклюзивный договор это гарантия того что работа профессионала будет оплачена.извините, но Вы несколько смешиваете понятия
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
правильно, нафиг эти эксклюзивные договора, пора работать как все-по предоплате ![:спок:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/cool.gif)
![:спок:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/cool.gif)
банковская ячейка.
100 тр (например) туда кладёт продавец квартиры
100 тр (столько же) - агент
продал агент за месяц (например) квартиру - ключ от ячейки ему.
не продал - ключ продавцу.
тогда будет справедливо.![:ухмылка:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smirk.gif)
(это если к другому агенту продавец не уйдёт, конечно)
100 тр (например) туда кладёт продавец квартиры
100 тр (столько же) - агент
продал агент за месяц (например) квартиру - ключ от ячейки ему.
не продал - ключ продавцу.
тогда будет справедливо.
![:ухмылка:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smirk.gif)
(это если к другому агенту продавец не уйдёт, конечно)
влёгкую, но по реальной цене, которую я скажу, как профессионал, а не на основании-а вот тут в журнале написано, а у меня унитаз новый и пластиковое окно и вот ещёПлемянникБабыНадиСТретьегоЭтажаПродалВПрошломГоду...
правильно, нафиг эти эксклюзивные договора, пора работать как все-по предоплатеи стоимость услуг поднять до 10-15%![]()
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
влёгкую, но по реальной цене, которую я скажу, как профессионал,я тоже ! по цене, которую я, как непрофессионал, скажу
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
эдак куда вас батенька занести то может!
хочу стомильонов, а не продадите дак я ваши денежки себе заберу
смечно
хочу стомильонов, а не продадите дак я ваши денежки себе заберу
![:ухмылка:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smirk.gif)
ага.. и покупать эти квартиры самому на заработанные 100 тыш... Трешка, двушка - пох... 100 тыщь...
вот тогда и действительно упадут цены на жилье. Я ЗА!
Не схема нормальная... тока платить должен продавец жилья, в таком случае можно даже делать эксклюзивы... Но оплата услуг по факту их оказания. И тогда продавец будет спрашивать - сколько раз мою квартиру за мои деньги показали? Кто сколько предлагал? Щас помаленьку к этому придем...
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
эдак куда вас батенька занести то может!Вы не поняли
хочу стомильонов, а не продадите дак я ваши денежки себе заберусмечно
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
дэмпинг дело хорошее, но вот кто же вам позволит по вашей цене чужую квартиру продавать? эдак много ума не надо.
но вот то что в данном случае будет 100%е подение цена на 50%ов это факт![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
я за, продавайте.
но вот то что в данном случае будет 100%е подение цена на 50%ов это факт
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
я за, продавайте.
дэмпинг дело хорошее, но вот кто же вам позволит по вашей цене чужую квартиру продавать? эдак много ума не надо.так это идея агент700:
"влёгкую, но по реальной цене, которую я скажу, как профессионал"
я лишь втиснулся со своим НЕпрофессионализь-ьмом - типа и я могу
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
ни тот контекст.
для начала продавца в ПНД свозить на вменяемость проверить
для начала продавца в ПНД свозить на вменяемость проверить
А если я - продавец, и меня нет 100 000? Вот объясните, пожалуйста, нафига они мне? У меня есть хата. Мне нужны деньги. Я прекрасно понимаю, что для продажи нужны документы на хату - вот они, лежат на столе. А нафига мне для продажи еще и 100 000? Денег у меня нету - я потому хату и продаю.
Что делать будем?
Что делать будем?
Я же написал там: "если продавец не уйдёт к другому агенту" (к тому, у кого нет претензий на предоплату от продавца).
вы просите риэлтора об услуге (найти покупателя) любые услуги должны оплачиваться.
------------------------------
или хотите так чтобы качественно но бесплатно?
з.ы.
а деньги с вас можно взят и после продажи
------------------------------
или хотите так чтобы качественно но бесплатно?
з.ы.
а деньги с вас можно взят и после продажи
тока платить должен продавец жилья,
Блин.. Вот объясните - что значит платить должен продавец? Ну не бывает так. ПЛАТИТ ВСЕГДА ПОКУПАТЕЛЬ.
Ну вот придете вы завтра к продавцу и обьявите, что 100 000 агенству должен заплатить не покупатель, а продавец. Что будет дальше?
Продавец тупо накинет это 100 к своим 2 500 (например) и будет искать покупателя на эту цену. А поскольку у покупателя есть 2 600 (2 500 он планировал отдать продавцу и 100 - агенству) и ему нужна хата - он и отдаст эти 2600. Не, сначала он захочет выбрать квартиру получше (ну типа, уже не за 2500, а за 2600), но поскольку все продавцы не дураки, и накинут цены все - то, собственно, варианты-то останутся те же, и ничего нового он не найдет. - придет покупать ту же хату за 2600.
И что изменится? Как было - покупатель отдает 2600, из которых 2500 получает продавец, а 100 - агенство, так то же самое и осталось. Ну и смысл был революцию устраивать...
Блин.. Вот объясните - что значит платить должен продавец? Ну не бывает так. ПЛАТИТ ВСЕГДА ПОКУПАТЕЛЬ.
Ну вот придете вы завтра к продавцу и обьявите, что 100 000 агенству должен заплатить не покупатель, а продавец. Что будет дальше?
Продавец тупо накинет это 100 к своим 2 500 (например) и будет искать покупателя на эту цену. А поскольку у покупателя есть 2 600 (2 500 он планировал отдать продавцу и 100 - агенству) и ему нужна хата - он и отдаст эти 2600. Не, сначала он захочет выбрать квартиру получше (ну типа, уже не за 2500, а за 2600), но поскольку все продавцы не дураки, и накинут цены все - то, собственно, варианты-то останутся те же, и ничего нового он не найдет. - придет покупать ту же хату за 2600.
И что изменится? Как было - покупатель отдает 2600, из которых 2500 получает продавец, а 100 - агенство, так то же самое и осталось. Ну и смысл был революцию устраивать...
вы просите риэлтора об услуге (найти покупателя) любые услуги должны оплачиваться.
Или я чего-то не понимаю, или риэлторы сейчас отнюдь не забесплатно работают...
Или я чего-то не понимаю, или риэлторы сейчас отнюдь не забесплатно работают...
вот мы и добрались до самого главного.
100 за услуги и 2500 за квартиру это совсенм не то что 2600 за квартиру. это только в сумме то же самое а как же уязвленное самолюбие?
100 за услуги заплатил вроди как злые риэлторы развели. менталитет знаете ли!
100 за услуги и 2500 за квартиру это совсенм не то что 2600 за квартиру. это только в сумме то же самое а как же уязвленное самолюбие?
100 за услуги заплатил вроди как злые риэлторы развели. менталитет знаете ли!
ТОП 5
2
4