цены на квартиры в москве рванули вверх ...
55649
472
Не думаю чтоб инвест спрос был выше потребительского. Инвест спрос во многом определяется спросом потребительским.По вашей логике, потребление услуг установки золотых зубов в прошлом году, видимо, сильно возросло....
инвест спрос определяется ожиданиями роста цены... А когда "цена только растет" и "посмотрите как цены выросли за год" инвестиционный спрос подогревается и может быть выше и намного выше потребительского... Много ли вы знаете новостроек, где хотя бы половина квартир заселяются в первые полгода после сдачи?
...Помогите человеку, пожалуйста!1. А давно вы пытаетесь продать квартиру?
2. Попробуйте предложить АН (или риэлтерам) вознаграждение за поиск покупателя, допустим, от 1% до.... Т.е. АН получит вознаграждение от вас и покупателя.
3. Снижайте цену. Быстрее найдётся покупатель.
А то особенное, что за 45 тыщ кв. м. год назад в доме такого уровня купить было не реально, а сейчас аж на титуле НГС.
Мыслите, друг мой... или это форма флуда такая?
Мыслите, друг мой... или это форма флуда такая?
купить то было реально... даже в москве
Вот достроицца ли? Помимо места стройки и заявленных прелестей нужно исчо изучать документы застройщика... Надежность, сроки и т.п.
А так, глобально - реальная цена и реальный дом, даром что 16-ти этажный... ТОка вот зачем в одном доме и студии и апартаменты?
Вот достроицца ли? Помимо места стройки и заявленных прелестей нужно исчо изучать документы застройщика... Надежность, сроки и т.п.А так, глобально - реальная цена и реальный дом, даром что 16-ти этажный... ТОка вот зачем в одном доме и студии и апартаменты?
Сейчас читают
Немировича-Данченко 16/1 Новосибирск Строй Монтаж
219787
1000
Благотворительная распродажа/обмен - читать первый пост! (часть 11)
441978
964
Инвесторы 2-го дома ЖК Ясный Берег
33047
223
присоеденяюсь к топику вешевысказавшемуся. что дом та на троечку. посадят пару черемух да горку деревянную сколотят и уже ВИП.
считаю соседство 1к квартир и апартаментов несовместимым. потому как уровень разный. и чем больше квартир тем больше жильцов а это уже не хорошо.
статья реально заказнаю и таких домов по новосибу стоящихся и пытающихся продаватся как премиум очень много.
считаю соседство 1к квартир и апартаментов несовместимым. потому как уровень разный. и чем больше квартир тем больше жильцов а это уже не хорошо.
статья реально заказнаю и таких домов по новосибу стоящихся и пытающихся продаватся как премиум очень много.
А то особенное, что за 45 тыщ кв. м. год назад в доме такого уровня купить было не реально, а сейчас аж на титуле НГС.у "Nord Investment Сибирь" тоже были хорошие цены ...
На последних:
"Многие вещи нам не понятны, не потому что наши понятия слабы, а потому что это за пределами наших понятий"
Не ужели так сложно связать факты.
"Многие вещи нам не понятны, не потому что наши понятия слабы, а потому что это за пределами наших понятий"
Не ужели так сложно связать факты.
А то особенное, что за 45 тыщ кв. м. год назад в доме такого уровня купить было не реально, а сейчас аж на титуле НГС.Извините, ну и что, что метр в доме, который ещё не построен, стоит 45 тысяч рублей? Ведь "новый жилой комплекс ... еще не подошел к активной фазе строительства"!!!! То есть его ещё не строят, а уже по 45000 рублей за метр берут. А когда построят, там будут голые стены и пластиковые окна (ведь под самоотделку же квартиры продают, не так ли?!). А в моей квартире - евроремонт (не побоюсь этого слова), паркет и деревянные стеклопакеты в окошках, которые стоили в 2-3 раза дороже пластиковых. И у нас тоже новый дом, и тоже благоустроенный двор, и парковка, и подземный гараж, - короче, "все дела".
Я молчу о том, что у меня там и мебель, и техника. Насколько я знаю, ремонт новой квартиры выливается в сумму до 50% от стоимости новой квартиры. Вы хотите сказать, что эти "черемуховые" квартиры - более конкурентоспособный товар на рынке недвижимости, чем моя квартира? Сомневаюсь. Кроме того, насчет новостоек... Есть такая штука: усадка дома. То есть идут трещины по потолкам в течение первых трех лет. Так вот, мой дом уже осел. А в новостройке владельцев квартир ещё ждет этот "приятный сюрприз".Да, возможно, когда я покупал свою квартиру, рынок был "перегрет", и я переплатил. Но все же, какова сейчас реальная цена сделок? Какую цену за 1 квадратный метр платят покупатели? Эта информация помогла бы.
1. А давно вы пытаетесь продать квартиру?1. С февраля.
2. Попробуйте предложить АН (или риэлтерам) вознаграждение за поиск покупателя, допустим, от 1% до.... Т.е. АН получит вознаграждение от вас и покупателя.
3. Снижайте цену. Быстрее найдётся покупатель.
2. Спасибо за совет. Сейчас заключаю как раз такой договор.
3. АН, с которым заключаю договор, посоветовало то же. Снижаю.
Ещё раз спасибо. Посмотрим, получится ли.
а договор о поиске покупателя носит ли эксклюзивный характер, тоетсь присудствует ли ваше обязательство продавать квартиру только через это АН?
а договор о поиске покупателя носит ли эксклюзивный характер, тоетсь присудствует ли ваше обязательство продавать квартиру только через это АН?Да. А это чревато чем-то?
ну например тем, что если вы подпишите договор, а я вам на форуме тут предложу купить квартиру... агенство захочет процентов получить и т.п. а мне оно надо?
другие агенства работая с вами им придется делиться с экслюзивным агенством и т.п.
имхо, эксклюзив - зло, просто обзвоните все разумные агенства и предложите дать процент тому риэлтору, кто сделает сделку - хоть лично,хоть в агенство. куда больший мтоиватор работать, чем так заключая договор.ну и риэлторам можно озвучить что дадите денег лично. Чем больше народу знает о вас, вашей квартире и вашем проценте лично за сделку - тем больше вероятность что покупателя найдут.
другие агенства работая с вами им придется делиться с экслюзивным агенством и т.п.
имхо, эксклюзив - зло, просто обзвоните все разумные агенства и предложите дать процент тому риэлтору, кто сделает сделку - хоть лично,хоть в агенство. куда больший мтоиватор работать, чем так заключая договор.
ну и риэлторам можно озвучить что дадите денег лично. Чем больше народу знает о вас, вашей квартире и вашем проценте лично за сделку - тем больше вероятность что покупателя найдут.Я бы не стал заключать эксклюзивных договоров, чтобы не ограничивать себя в выборе покупателей.
А также не стал бы отдавать в АН оригиналы каких-либо документов...
Т,е. вознаграждение АН или риэлторам предлагайте (и платите, если найдут покупателя), но эксклюзивных договоров не заключайте
А также не стал бы отдавать в АН оригиналы каких-либо документов...
Т,е. вознаграждение АН или риэлторам предлагайте (и платите, если найдут покупателя), но эксклюзивных договоров не заключайте
2. Спасибо за совет. Сейчас заключаю как раз такой договор.совет плохой
не стоит ему следовать ...Не ужели так сложно связать факты.кому ?
Заключайте, пусть риэлтор работает, он будет более заинтересован продать вашу квартиру. По моей статистике - из проведенных сделок - 70-80% - сделки по эксклюзивам. Риэлтора просто выбирете, который будет работать.
Опять же эта тема неоднократно обсуждалась. Погуляйте по поиску
Опять же эта тема неоднократно обсуждалась. Погуляйте по поиску
я к тому что подобный договор не обязательно должен носить зксклюзивный характер.
ведь явная заинтересованность АН прослеживается и имеет место быть даже при заключении подобного (не экслюзивного)договора, вы мне покупателя, я вам 3%. договор действительный и с вытекающими обязательствами.
думаю при определенных обстоятельствах можно составить подобный договор.
--------
и в данном случае для покупателя не будет существовать второго АН и дополнительного посредника. потому как данное АН с другого АН % брать не будет. (для тех кто понимает)
ведь явная заинтересованность АН прослеживается и имеет место быть даже при заключении подобного (не экслюзивного)договора, вы мне покупателя, я вам 3%. договор действительный и с вытекающими обязательствами.
думаю при определенных обстоятельствах можно составить подобный договор.
--------
и в данном случае для покупателя не будет существовать второго АН и дополнительного посредника. потому как данное АН с другого АН % брать не будет. (для тех кто понимает)
А это чревато чем-то?Чревато тем, что будете продавать еще дольше, чем без эксклюзива.
НЕ ФАКТ
----
любой товар нужно уметь продавать, и чем выше профессионализм тем больше шансов быстрей найти покупателя.
----
любой товар нужно уметь продавать, и чем выше профессионализм тем больше шансов быстрей найти покупателя.
у эксклюзива есть одна неприятная сторона: продавец не может "дернуться" в сторону, не заплатив агентству, а агентство может НИЧЕГО не делать.
в любых договорах агентство по факту ни за что не отвечает
в любых договорах агентство по факту ни за что не отвечает
любой товар нужно уметь продавать, и чем выше профессионализм тем больше шансов быстрей найти покупателя.с этим трудно не согласиться
вот только какое отношение к сказанному (написанному) имеет "эксклюзивный договор" ?конечно не заключайте эксклюзивный договор..
последний раз когда мы меняли квартиру у нас случилась такая ситуация.. квартиру которую мы выбрали была в эксклюзиве у одного крупного агенства (доктор ключ), так вот, они не очень то и хотели нам продавать, все думали достойны мы или нетпотому что 6% мы заплатить не могли (не было этих денег), а за меньшие деньги (4%) им было не выгодно, потому что у них были свои обменные покупатели на эту квартиру, которые свою 1-к квартиру никак продать не могли... вот они нас заколебали.. то приходите на задаток, то звонят нет не приходите у нас покупатель на 1-к нашелся! и так несколько раз! потом сама хозяйка позвонила сказала, что сходила к ним и потребовала чтобы они нам продали... а ей вообще обидно было, чистая продажа, взнос за новостройку платить нужно, а агенство продавать не спешит...
вообще надо сказать продажа-покупка недвижимости - это довольно хлопотное дело и у всех с какими-нибудь приключениями происходит большими или маленькими
удачи вам в этом нелегком деле!
последний раз когда мы меняли квартиру у нас случилась такая ситуация.. квартиру которую мы выбрали была в эксклюзиве у одного крупного агенства (доктор ключ), так вот, они не очень то и хотели нам продавать, все думали достойны мы или нет
потому что 6% мы заплатить не могли (не было этих денег), а за меньшие деньги (4%) им было не выгодно, потому что у них были свои обменные покупатели на эту квартиру, которые свою 1-к квартиру никак продать не могли... вот они нас заколебали.. то приходите на задаток, то звонят нет не приходите у нас покупатель на 1-к нашелся! и так несколько раз! потом сама хозяйка позвонила сказала, что сходила к ним и потребовала чтобы они нам продали... а ей вообще обидно было, чистая продажа, взнос за новостройку платить нужно, а агенство продавать не спешит... вообще надо сказать продажа-покупка недвижимости - это довольно хлопотное дело и у всех с какими-нибудь приключениями происходит большими или маленькими
удачи вам в этом нелегком деле!
конечно не заключайте эксклюзивный договор..Спасибо большое!
...
вообще надо сказать продажа-покупка недвижимости - это довольно хлопотное дело и у всех с какими-нибудь приключениями происходит большими или маленькими
удачи вам в этом нелегком деле!
И всем отписавшимся здесь большое спасибо. Сделал выводы и пошел действовать. Будут интересные результаты и значимые выводы - обязательно напишу:)
http://www.irn.ru/index/
"в течение апреля рост цен на жилье в Москве сохранялся на довольно высоком уровне"
и не только на жилье ...
инфляция, значить-ь
"в течение апреля рост цен на жилье в Москве сохранялся на довольно высоком уровне"
и не только на жилье ...
инфляция, значить-ь
с этим трудно не согласитьсяэксклюзивный договор это гарантия того что работа профессионала будет оплачена. потому как время профессионала стоит денег (простите за громкие слова).
и уже вам решать довериться профессионалу или нет, и такой ли он действительно профессионал как говорит.
эксклюзивный договор это гарантия того что работа профессионала будет оплачена.извините, но Вы несколько смешиваете понятия
эксклюзивный договор это гарантия (некоторая) того, что клиенту придется заплатить деньги агентству, а вот будет ли "профессионал" работать и есть ли вообще в данном агентстве "профессионалы" - это бААльшой вопрос ...правильно, нафиг эти эксклюзивные договора, пора работать как все-по предоплате 
, причем при 100% :).банковская ячейка.
100 тр (например) туда кладёт продавец квартиры
100 тр (столько же) - агент
продал агент за месяц (например) квартиру - ключ от ячейки ему.
не продал - ключ продавцу.
тогда будет справедливо.
(это если к другому агенту продавец не уйдёт, конечно)
100 тр (например) туда кладёт продавец квартиры
100 тр (столько же) - агент
продал агент за месяц (например) квартиру - ключ от ячейки ему.
не продал - ключ продавцу.
тогда будет справедливо.
(это если к другому агенту продавец не уйдёт, конечно)
влёгкую, но по реальной цене, которую я скажу, как профессионал, а не на основании-а вот тут в журнале написано, а у меня унитаз новый и пластиковое окно и вот ещёПлемянникБабыНадиСТретьегоЭтажаПродалВПрошломГоду...
правильно, нафиг эти эксклюзивные договора, пора работать как все-по предоплатеи стоимость услуг поднять до 10-15%
влёгкую, но по реальной цене, которую я скажу, как профессионал,я тоже ! по цене, которую я, как непрофессионал, скажу
эдак куда вас батенька занести то может!
хочу стомильонов, а не продадите дак я ваши денежки себе заберу смечно
хочу стомильонов, а не продадите дак я ваши денежки себе заберу
смечноага.. и покупать эти квартиры самому на заработанные 100 тыш... Трешка, двушка - пох... 100 тыщь...вот тогда и действительно упадут цены на жилье. Я ЗА!Не схема нормальная... тока платить должен продавец жилья, в таком случае можно даже делать эксклюзивы... Но оплата услуг по факту их оказания. И тогда продавец будет спрашивать - сколько раз мою квартиру за мои деньги показали? Кто сколько предлагал? Щас помаленьку к этому придем...
вот тогда и действительно упадут цены на жилье. Я ЗА!Не схема нормальная... тока платить должен продавец жилья, в таком случае можно даже делать эксклюзивы... Но оплата услуг по факту их оказания. И тогда продавец будет спрашивать - сколько раз мою квартиру за мои деньги показали? Кто сколько предлагал? Щас помаленьку к этому придем...эдак куда вас батенька занести то может!Вы не поняли
хочу стомильонов, а не продадите дак я ваши денежки себе заберу
имелось в виду, что я, отнюдь не профессионал, легко продам любую квартиру, если мне дадут возможность назначать ей цену готов работать за 2 прОцентадэмпинг дело хорошее, но вот кто же вам позволит по вашей цене чужую квартиру продавать? эдак много ума не надо.
но вот то что в данном случае будет 100%е подение цена на 50%ов это факт
я за, продавайте.
но вот то что в данном случае будет 100%е подение цена на 50%ов это факт
я за, продавайте.
дэмпинг дело хорошее, но вот кто же вам позволит по вашей цене чужую квартиру продавать? эдак много ума не надо.так это идея агент700:
"влёгкую, но по реальной цене, которую я скажу, как профессионал"
я лишь втиснулся со своим НЕпрофессионализь-ьмом - типа и я могу
ни тот контекст.
для начала продавца в ПНД свозить на вменяемость проверить
для начала продавца в ПНД свозить на вменяемость проверить
А если я - продавец, и меня нет 100 000? Вот объясните, пожалуйста, нафига они мне? У меня есть хата. Мне нужны деньги. Я прекрасно понимаю, что для продажи нужны документы на хату - вот они, лежат на столе. А нафига мне для продажи еще и 100 000? Денег у меня нету - я потому хату и продаю.
Что делать будем?
Что делать будем?
Я же написал там: "если продавец не уйдёт к другому агенту" (к тому, у кого нет претензий на предоплату от продавца).
вы просите риэлтора об услуге (найти покупателя) любые услуги должны оплачиваться.
------------------------------
или хотите так чтобы качественно но бесплатно?
з.ы.
а деньги с вас можно взят и после продажи
------------------------------
или хотите так чтобы качественно но бесплатно?
з.ы.
а деньги с вас можно взят и после продажи
тока платить должен продавец жилья,
Блин.. Вот объясните - что значит платить должен продавец? Ну не бывает так. ПЛАТИТ ВСЕГДА ПОКУПАТЕЛЬ.
Ну вот придете вы завтра к продавцу и обьявите, что 100 000 агенству должен заплатить не покупатель, а продавец. Что будет дальше?
Продавец тупо накинет это 100 к своим 2 500 (например) и будет искать покупателя на эту цену. А поскольку у покупателя есть 2 600 (2 500 он планировал отдать продавцу и 100 - агенству) и ему нужна хата - он и отдаст эти 2600. Не, сначала он захочет выбрать квартиру получше (ну типа, уже не за 2500, а за 2600), но поскольку все продавцы не дураки, и накинут цены все - то, собственно, варианты-то останутся те же, и ничего нового он не найдет. - придет покупать ту же хату за 2600.
И что изменится? Как было - покупатель отдает 2600, из которых 2500 получает продавец, а 100 - агенство, так то же самое и осталось. Ну и смысл был революцию устраивать...
Блин.. Вот объясните - что значит платить должен продавец? Ну не бывает так. ПЛАТИТ ВСЕГДА ПОКУПАТЕЛЬ.
Ну вот придете вы завтра к продавцу и обьявите, что 100 000 агенству должен заплатить не покупатель, а продавец. Что будет дальше?
Продавец тупо накинет это 100 к своим 2 500 (например) и будет искать покупателя на эту цену. А поскольку у покупателя есть 2 600 (2 500 он планировал отдать продавцу и 100 - агенству) и ему нужна хата - он и отдаст эти 2600. Не, сначала он захочет выбрать квартиру получше (ну типа, уже не за 2500, а за 2600), но поскольку все продавцы не дураки, и накинут цены все - то, собственно, варианты-то останутся те же, и ничего нового он не найдет. - придет покупать ту же хату за 2600.
И что изменится? Как было - покупатель отдает 2600, из которых 2500 получает продавец, а 100 - агенство, так то же самое и осталось. Ну и смысл был революцию устраивать...
вы просите риэлтора об услуге (найти покупателя) любые услуги должны оплачиваться.
Или я чего-то не понимаю, или риэлторы сейчас отнюдь не забесплатно работают...
Или я чего-то не понимаю, или риэлторы сейчас отнюдь не забесплатно работают...
вот мы и добрались до самого главного.
100 за услуги и 2500 за квартиру это совсенм не то что 2600 за квартиру. это только в сумме то же самое а как же уязвленное самолюбие?
100 за услуги заплатил вроди как злые риэлторы развели. менталитет знаете ли!
100 за услуги и 2500 за квартиру это совсенм не то что 2600 за квартиру. это только в сумме то же самое а как же уязвленное самолюбие?
100 за услуги заплатил вроди как злые риэлторы развели. менталитет знаете ли!
ТОП 5
2