..да перестаньте, не будет никаких судов. А если и будет - ( трудно оценить степень адекватности заочно)- то уже не за 30000, а "прицепом" за незаконное пользование и прочие издержки.
все поняла. спасибо. хотя за 6 дней мне выписку из ЕГРП никто не сделает. но риэлтер сама сказала, что квартира на Спортивной продана, сказала еще ДО того как покупатель передумала выходить на сделку, но поскольку она не хозяин своих слов, то может и обратное сказать.
Такие выписки, правда не заверенные печатью, можно через сайт Госуслуг взять в электронном виде.
sten212212
guru
Да что ж тут интересненького? Так и говорите, как женщина - вполне себе жалею.Но вот я как раз собираюсь (выходить замуж, съезжаться с потенциальным мужем, оч. хорошо живу и запланировала себе другую покупку и т.д.) поэтому свою подругу пожалейте сами, а мне отдайте родное. А все душевные терзания пусть подруга ей хоть до второго пришествия демонстрирует на кухне, за чашкой чая. Иначе она, ( риелтор) крайне и краней себя, как профессионала, дезавуирует.А вариант, что никакой квартиры на Спортивной и не планировалось продаваться вы не рассматриваете? Может подружка со своей квартирой на Спортивной нужна была для завуалированного эксклюзива. Ируся связана обязательствами - продать никуда больше не может, а они через месяц спокойно сообщают что квартира не продана (так как собственно и не было намерений ее продавать), а только повод для расторжения договора по доп.условиям.
Доказательства продажи добываются элементарно любым членом общества и стОят 150 руб-это выписка из ЕГРП, которая однозначно говорит о том, кто собственник квартиры и с какого момента.
ИРУСЯ
old hamster
только что риэлтор подтвердила, что квартира на Спортивной продана, на всякий случай до дня сделки я попробую взять инфо в электронном виде.
sten212212
guru
Я бы на диктофон записала))) так как других зацепок для расторжения и не передачи тебе задатка у них нет
риэлтер заговорила о продлении договора, я в шоке, какое продление, если покупатель не хочет покупать.. типо другого покупателя будут искать или зачем им это продление?
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
276534
227
Перерегистрация авто
89315
21
Неоград на кирпичной горке! (часть 3)
127405
1000
наверное..риэлтер заговорила о продлении договора, я в шоке, какое продление, если покупатель не хочет покупать.. типо другого покупателя будут искать или зачем им это продление?Как непрофессионально, первый раз слышу. Очень не характерно для РН Новосибирска, а в НАР обращались? или другое АН?
пока нет. но если придется обратиться, то как это правильно сделать? - письменно, личным присутствием? просто даже примерно не знаю, где этот НАР, но риэлтеру о нем сказала, что консультируюсь с другими риэлторами , входящими в НАР...после этого разговор пошел в другом тоне и в другом русле и уже покупатель "подумает еще, может и не откажется от сделки"
я сама не ожидала такого не профессионализма, ну а что мы хотели, изначально видели, что в АН всего 2 сотрудника/работника.
хотя вот в другом агентстве тоже мало сотрудников и они мне провели сделку на отлично в прошлом году.
я сама не ожидала такого не профессионализма, ну а что мы хотели, изначально видели, что в АН всего 2 сотрудника/работника.
хотя вот в другом агентстве тоже мало сотрудников и они мне провели сделку на отлично в прошлом году.
Солярис
guru
Я - не рассматриваю.В любом случае продавец и покпатель в момент заключения предварительного договора договариваются о существенных для себя условиях. Они либо исполняются, и все происходит, либо - не исполняются и происходит то, что и предусмотрено пунктом "В случае неисполнения настоящего договора."
ННП,
Ируся, Вы еще раз внимательно проверьте свой договор. Там вполне может быть указан аванс, который Вы обязаны вернуть, а не задаток.
Очень часто в разговорах используют термин "задаток", а в договоре указан "аванс".
Все остальное Соларис правильно указала. В день сделки обязательно прийти и зафиксировать свое желание совершить сделку. Иначе Вам потом и предъявят, что это Вы не пришли на сделку.
Ируся, Вы еще раз внимательно проверьте свой договор. Там вполне может быть указан аванс, который Вы обязаны вернуть, а не задаток.
Очень часто в разговорах используют термин "задаток", а в договоре указан "аванс".
Все остальное Соларис правильно указала. В день сделки обязательно прийти и зафиксировать свое желание совершить сделку. Иначе Вам потом и предъявят, что это Вы не пришли на сделку.
Солярис
guru
Я бы на диктофон записала))) так как других зацепок для расторжения и не передачи тебе задатка у них нет...ответственнее подходите к выдаче советов в реальной ситуации. Никакого ровным счетом веса эта аудиозапись в конкретной ситуации иметь не будет. Еще может быть и голосовую экспертизу вслед за этим клиентка должна будет сделать, чтобы доказать принадлежность записанных слов?
sten212212
guru
Это первое что приходит в голову, так как доп.условий всего два. И если деньги продавцу отдавать не хотят, то им проще всего сослаться на невыполнение этих доп. условий. Одно выполнено, это легко проверить, а вот второе как-то еще и доказать надо, раз никаких документов подтверждающих эту сделку у продавца нет.
Так-то она перечисляет Договор о получении Задатка и Договор о хранении Задатка. Хотя АНы обычно практикуют авансы
Солярис
guru
Не надо нагнетать раньше времени.Пока реально имеем следующее: у Покупателя произошли некоторые "сбои" в настроении, о которых риелтор сообщила продавцу. Все.
это я пошутил так, скорее всего Вас действительно на эксклюзивчик так развели.
sten212212
guru
Да я бы вообще не реагировала, если бы вчера вечером сама с этого АН в полном недоумении со "сделки" не вернулась. Так что понимаю о чем говорю и эмоции мои небезосновательны. Если честно, такого давно в жизни не встречала.
"задаток"
причем несколько раз прописано слово задаток.
".....бла-бла-бла...задаток, в размере 30 т.р., который предусмотрен на оплату переуступки"
причем несколько раз прописано слово задаток.
".....бла-бла-бла...задаток, в размере 30 т.р., который предусмотрен на оплату переуступки"
это я пошутил так, скорее всего Вас действительно на эксклюзивчик так развели.и дальше попытаются... но кстати, такой срок я сама просила с 13.09 по 14.10, так как было связано с переуступкой.
сегодня приятельница попыталась расторгуть экслюзив в "большим городом" в связи со снятием квартиры с продажи по семейным обстоятельством, так ей позвонила директор и сказала что подадут на нее в суд в связи с тем что недополучили прибыль и в связи с расторженим раньше срока, она в легком шоке.
Знаете, когда в таком русле высказываются клиенты, мне это понятно.
Когда риэлтеры поносят коллег, как то коробит это меня
ЗЫ: часто по работе сталкиваюсь с "БГ", вполне достойное АН.
Когда риэлтеры поносят коллег, как то коробит это меня
ЗЫ: часто по работе сталкиваюсь с "БГ", вполне достойное АН.
Если это в мой огород.. ....Когда риэлтеры поносят коллег, как то коробит это меня...
Тань..я не поношу,а констатирую факты подтвержденные личным опытом...Я даже могу утверждать,что в аренде человек десять есть нормальных.А в продажах..Пока мало сталкивался..Но тоже походу не все гут...
...Тань..я не поношу,а констатирую факты подтвержденные личным опытом...Я даже могу утверждать,что в аренде человек десять есть нормальных.А в продажах..Пока мало сталкивался..Но тоже походу не все гут...
Знаете, когда в таком русле высказываются клиенты, мне это понятно.согласна, БГ норм АН!
Когда риэлтеры поносят коллег, как то коробит это меня
ЗЫ: часто по работе сталкиваюсь с "БГ", вполне достойное АН.
, с ними пару лет назад сделка как по маслу была ( Фрунзе,5)но меня здесь посетила мысль, а что если я преддоговор и прочие доки составляла вааще не в АН, там сидят двое, девушка и парень, кабинетик 5 м2, больше ничего.. я у них прям на компе открывала через инет фотки дома покупателю, так и инет почти не работает, я ведь доки АГЕНТСТВА не смотрела..вчера своему риелтеру говорю, " в документах-то не вы у меня а ваш коллега", она смутилась так и отвечает, да, у нас маленькое АН, мы вдвоем работаем
скажите, так бывает?
если всеж они у меня решат покупать, я уже догоняю, что саму сделку придется мне самой проворачивать,потому как риелтер ничего не знает и у меня все спрашивает.
Да ну, это было отвечено конкретному нику.
Что в аренде мало адекватных - это слабо сказано.
Ситуация такая потому что народ приходит туда потренироваться. И когда налаживается контакт с народом, чел чувствует себя на своем месте, он плавно переходит в продажи. Остаются малоопытные ребятишки, ушибленные рыночной экономикой типа "украл-выпил-в тюрьму", се ля ви.
Что в аренде мало адекватных - это слабо сказано.
Ситуация такая потому что народ приходит туда потренироваться. И когда налаживается контакт с народом, чел чувствует себя на своем месте, он плавно переходит в продажи. Остаются малоопытные ребятишки, ушибленные рыночной экономикой типа "украл-выпил-в тюрьму", се ля ви.
про поносят это слишком, если у конкретного человека есть конкретная проблема и он звонит и спрашивает а что мне делать? на меня правда в суд подадут? а я не знаю что в этом случае ответить, за мной никогда не водилось голословное бла бла но у меня даже мысли бы не возникло звонить своему клиенту и стращать судом за расторжение экслюзива и рассказывать про "тяжкий" труд риэлтера это смешно. но жалко кстати самого риэлтера из-за руководителя она потеряла клиента.
Да ну, это было отвечено конкретному нику.Да нет..Знаю кучу "старичков" в аренде...Дебилы еще те..
Что в аренде мало адекватных - это слабо сказано.
Ситуация такая потому что народ приходит туда потренироваться. И когда налаживается контакт с народом, чел чувствует себя на своем месте, он плавно переходит в продажи. Остаются малоопытные ребятишки, ушибленные рыночной экономикой типа "украл-выпил-в тюрьму", се ля ви.
а давайте я вам тоже позвоню и спрошу, че мне делать
вы хотя бы скажете, есть ли такое агентство в городе, а может ооно даже в НАРе есть.
я листала сайт НАРа, не нашла пока ничего, правда не до конца долистала, там море агентств и риелтеров.
вы хотя бы скажете, есть ли такое агентство в городе, а может ооно даже в НАРе есть.
я листала сайт НАРа, не нашла пока ничего, правда не до конца долистала, там море агентств и риелтеров.
Мне непонятно, зачем Вы это здесь написали.
Ну произошла ситуация, посоветовали как грамотно её разрулить и дело закрыто.
Или надо было не указывать название АН и просто обсудить ситуацию.
Ещё непонятно, почему имея подругу-риэлтера, квартира продается в БГ
Ну произошла ситуация, посоветовали как грамотно её разрулить и дело закрыто.
Или надо было не указывать название АН и просто обсудить ситуацию.
Ещё непонятно, почему имея подругу-риэлтера, квартира продается в БГ
из-за руководителя она потеряла клиента.Так я понимаю клиент сам перстал быть таковым, при чем тут директор?
вот как раз таки и могли дело разрулить в агентстве сами по тихому но руководитель захотела за работу агентства денежную компенсацию и сама позвонила клиенту а как производное крайним остался наверное риэлтер и от начальства прилетело и клиента потерял.
а к вопросу о друзьях город у нас маленький и кто-то кому-то друзьями кто-то кому-то родственниками, риэлтеров развелось...
Более эту тему не развиваю.
а к вопросу о друзьях город у нас маленький и кто-то кому-то друзьями кто-то кому-то родственниками, риэлтеров развелось...
Более эту тему не развиваю.
сегодня приятельница попыталась расторгуть экслюзив в "большим городом" в связи со снятием квартиры с продажи по семейным обстоятельством, так ей позвонила директор и сказала что подадут на нее в суд в связи с тем что недополучили прибыль и в связи с расторженим раньше срока, она в легком шоке.отойти от шока и все жеж прочитать договор не, чего она там понаподписала в свое время?
про поносят это слишком, если у конкретного человека есть конкретная проблема и он звонит и спрашивает а что мне делать? на меня правда в суд подадут? а я не знаю что в этом случае ответить, за мной никогда не водилось голословное бла бла но у меня даже мысли бы не возникло звонить своему клиенту и стращать судом за расторжение экслюзива и рассказывать про "тяжкий" труд риэлтера это смешно. но жалко кстати самого риэлтера из-за руководителя она потеряла клиента....ну да, а Вы ( конечно же, как профессионльный участник рынка) впервые слышите что существует такая организация,как НАР. Я уже молчу про вариант самой позвонить коллегам из этого БГ, узнать ситуацию из первых уст и ,если они действительно пытаются сработать некорректно, решить вопрос без намека на самопиар на форуме. Кстати, существенное замечание - почему Ваша подруга - и вдруг не с Вами решет такие вопросы?
Новосибирская ассоциация риелторов инициировала рассмотрение в ГД Закона об обязательном внесении в ЕГРП сведений об использовании мат. капитала при покупке конкретного объекта.
Новосибирская ассоциация риелторов вынесла решение, обвязывающее одно из ТОПовых АН города выплатить своей клиентке ущерб в сумме два миллиона триста тысяч рублей.
Новосибирская ассоциация риелторов инициировала рассмотрение в ГД Закона об обязательном внесении в ЕГРП сведений об использовании мат. капитала при покупке конкретного объекта.Идея правильная. Механизм понятен, когда в договоре, ДДУ и т.д. есть прямое указание на это. А в случае гашения кредита на приобретение квартиры мат.капиталом? Или частичное гашение, и остаток по 500 рублей платить лет 10-15. На основании чего в ЕГРП запись будет вноситься. Обязать банки предоставлять информацию?
Теоретически, пенсионный фонд может отправлять информацию в Росреестр, а там уже внесут соответствующие записи. Было бы желание/распоряжение.
Новосибирская ассоциация риелторов вынесла решение, обвязывающее одно из ТОПовых АН города выплатить своей клиентке ущерб в сумме два миллиона триста тысяч рублей.Интересно, каковы санкции за неисполнение этого решения?
Теоретически, пенсионный фонд может отправлять информацию в Росреестр, а там уже внесут соответствующие записи.Еще один вид обременения ввести на недвижимость? Снимать его в Росреестре по отправке информации из ПФ РФ об исполнении бессрочного нотариального обязательства? Проблему продажи недвижимости с неисполненным обязательством это решит, а контроля исполнения обязательства - нет.
...это уже обсуждаемые детали по процедуре. Смысл затеи-обозначить открытым доступом информацию, что за материнским капиталом обращались и подписали обязательство выделить доли в приобретаемом жилье всем членам семьи.
Интересно, каковы санкции за неисполнение этого решения?Такого варианта нет по определению. Потеряет не просто в разы, а недопустимо много. Да и зачем? Даже по сегодняшним временам сумма, которая закрывается одним офисном за 1,5-2 месяца максимум из ЧИСТОЙ прибыли .
Liudmila17
experienced
Помнится, "ДК" в подобной ситуации посчитал, что ничего не теряет; в итоге его прижали совсем другие люди, демократические журналисты, у них на это ушёл, кажется, год.
Я не люблю рассуждать о том, чего никогда не будет. Ну, если настаиваете... Потеряет партнеров ( в огромном количестве), с которыми давно выстроены отношения по совместных сделкам, потеряет близкую к безупречной( именно в смысле выполнения взятых на себя обязательств) репутацию, приобретет крайне негативную огласку и т. Д
Солярис
guru
ДК в принципиально другой " весовой категории" находится.
А что НАР запрещает сделки членам НАР с нечленами НАР ?
... да АН может продолжать оставаться в НАР, но при этом, например, быть удаленной из МЛС. Всё.
Тык на всю НСО одна мультилистинговая система? А как же открытые базы?
Вы пытаетесь вовлечь меня в какую-то дискуссию. Я написала, то что написала, и ответила по существу заданных вопросов. Какие "открытые базы?" о чем это вообще?
ТОП 5
2
3
4