Квартира в Сталинском доме. Стоит ли?
читайте внимательно я застраховался в компании В КОТОРОЙ РАБОТАЮ. Банк ничего не навязывал. Ему важен сам факт страховки.понятно ,что говорила страховая ...,но ее-то навязывает банк..."рекомендует" они видите-ли сотрудничают1). Только одну рекомендует?
Обычно дают список на выбор.
2). Вот только именно на деревянные перекрытия мало страховых готовы "подписаться".
3). И совпадения п.1) и п.2) часто маловероятно...
В Питере еще давнее построили, и нормуль - стоят. При тов.Сталине застройщик ЛИЧНО отвечал за какчество. Отсюда и планировки, и толщина стен, да и сами "парадные"(так в Питере подъезды называют). Реально, если бы, как сейчас строили - бесплатного жилья было бы... 
Если это верхняя зона,мне кажется - да. Квартиры там по стоимости равны хорошим новостройкам в Академе и в Новосибирске. Но тут всё ведь индивидуально... Я вот фанат сталинок и иже с ними (настолько фанат,что влезли в нескончаемый жуткий кап.ремонт 
), а кто-то предпочитает новенькое-чистенькое.
Квартиры ПГ в верхней зоне хороши...а дворы какие
да и контингент соответствующий, что немаловажно.
), а кто-то предпочитает новенькое-чистенькое.Квартиры ПГ в верхней зоне хороши...а дворы какие
да и контингент соответствующий, что немаловажно.а у вас какие перекрытия? мы тоже влезли в кап ремонт с деревянными перекрытиями, а новенькое предпочли бы с удовольствием, но оно в соседнем доме в два-три раза дороже стоит
, а новенькое предпочли бы с удовольствием, но оно в соседнем доме в два-три раза дороже стоитПерекрытия железобетонные, но межкомнатные стены,окна,трубы - всё дрянь, всё пришлось выламывать. Обдирали до кирпичей и по сетке рабице по 7 см штукатурки 
+ межкомнатные новые сибитовые перегородки. Но! Строители, которые работают повидали много домов и в один голос говорят - вот где качество строительства! (имею ввиду кирпичную кладку, и пол и потолок).
Новенького я,честно говорю,боюсь... Мы пожили в хорошем доме точечной застройки. Кирпичные стены достаточно хорошего качества, но слышимость! Межквартирные были видимо из сибита - слышно было всё - любой шепот и шорох,не говоря уже о гульбищах. А наши строители ещё рассказывают,что в некоторых новых домах слышно не только соседние квартиры,но и соседний подъезд (такая хитрая система вентиляции).
Ну и не говоря уже о том, что за эти деньги мы бы купили только студию (если смотреть не в полях у барахолки), а не двухкомнатную квартиру с изолированными комнатами у метро.
+ межкомнатные новые сибитовые перегородки. Но! Строители, которые работают повидали много домов и в один голос говорят - вот где качество строительства! (имею ввиду кирпичную кладку, и пол и потолок).Новенького я,честно говорю,боюсь... Мы пожили в хорошем доме точечной застройки. Кирпичные стены достаточно хорошего качества, но слышимость!
Межквартирные были видимо из сибита - слышно было всё - любой шепот и шорох,не говоря уже о гульбищах. А наши строители ещё рассказывают,что в некоторых новых домах слышно не только соседние квартиры,но и соседний подъезд (такая хитрая система вентиляции).Ну и не говоря уже о том, что за эти деньги мы бы купили только студию (если смотреть не в полях у барахолки), а не двухкомнатную квартиру с изолированными комнатами у метро.
совершенно верно ..такой симпатичный домишко цвета кофе с молокомДомик у Вас совершенно очаровательный
И розовый рядом тоже. Мы всё бродили кругом - любовались...но, к сожалению,тогда там ничего не продавалось. Сейчас вроде в одном из них продается двушка. И,да,какой-то сумасшедшей площади. Одно меня только пугает - место привлекательное, как бы не нашелся какой-нибудь инвестор построить этажей 17 вместо этих двух. Было бы жаль - такие пряничные домики)В Питере еще давнее построили, и нормуль - стоят. При тов.Сталине застройщик ЛИЧНО отвечал за какчество. Отсюда и планировки, и толщина стен, да и сами "парадные"(так в Питере подъезды называют). Реально, если бы, как сейчас строили - бесплатного жилья было бы...Планировки не отсюда, застройщик, если таковые вообще были, в этом ничего не решал. Хотя и отвечал за стройку.
Толщина стен - исходя из актуального на то время набора строительных материалов и строительных норм.
Парадные - в домах для номенклатуры имелся вход для прислуги. Вход для хозяев -парадный.
Как вы это все увязали с качеством?
Вот уж эта русская особенность - тяга к толщине, высоте и другим размерностям.
ПГ на Морском называли "докторскими" (там жили доктора наук), а панельные 4-х этажки в ВЗ "кандидатскими" 
В "докторские" дома спецзаказы при советской власти развозили, а кандидаты сами топали в пункт раздачи))) но думаю никто не жаловался особо.
Если есть необходимые средства - покупайте, живите и радуйтесь. Если бы была возможность я бы тоже жила только там.
В "докторские" дома спецзаказы при советской власти развозили, а кандидаты сами топали в пункт раздачи))) но думаю никто не жаловался особо.Если есть необходимые средства - покупайте, живите и радуйтесь. Если бы была возможность я бы тоже жила только там.
Интересное мнение, спасибо. Контингент играет важную роль, тут я полностью согласен. Но мы обсуждаем разные районы, судя по отзывам, как раз этот квадрат в районе станиславского 11 отличается чистыми уютными дворами, для меня это весьма позитивный индикатор. Отмечу что это по чужим отзывам, нужно будет самому погулять по району, утром, днем, поздним вечером, составить собственное мнение.Это если негатива я не найду в инете и не вычеркну этот дом из списка желаний.
Это если негатива я не найду в инете и не вычеркну этот дом из списка желаний.
Под каждым тезисом подписался бы.Уважаемые "Сталинцы" - профи и любители!
Кто что знает про дома на Д.Ковальчук, 4 и стоящий чуть в глубине за ним на Ельцовской, 7? Люди планируют приобрести в НСК квартиру для детей на период обучения (а может, и дальше), денег особо нет, но, естественно, хотят поближе к метро и на правом берегу
. На Дзержинского и т.п. денег не хватает, так что смотрю самый непрестижный (судя по ценам) район из приближенных к центру. Ездил лично, впечатления - не очень, но и не такие "яркие", как у сопровождавших меня (для кворума) людей. Видимо, сказывается "насмотренность" - я в таком месте вырос.
Итак - стОит ли там жить сейчас и есть ли перспектива улучшения этого района за счёт строительства новостроек (Сухарная и прочие)
Кто что знает про дома на Д.Ковальчук, 4 и стоящий чуть в глубине за ним на Ельцовской, 7? Люди планируют приобрести в НСК квартиру для детей на период обучения (а может, и дальше), денег особо нет, но, естественно, хотят поближе к метро и на правом берегу
. На Дзержинского и т.п. денег не хватает, так что смотрю самый непрестижный (судя по ценам) район из приближенных к центру. Ездил лично, впечатления - не очень, но и не такие "яркие", как у сопровождавших меня (для кворума) людей. Видимо, сказывается "насмотренность" - я в таком месте вырос.Итак - стОит ли там жить сейчас и есть ли перспектива улучшения этого района за счёт строительства новостроек (Сухарная и прочие)
Это секрет Скажем так: значительная часть средств будет заёмной, потому чем дешевле - тем лучше.
Скажем так: значительная часть средств будет заёмной, потому чем дешевле - тем лучше.Кроме НИИЖТа
По бюджету, как я уже сказал, конкретизировать сложно. Я для себя поставил цель найти для них 2-комнатную ПГ в доме от 4-х этажей по цене не выше 2100-2200.
Как я понимаю, прояснить ситуацию по интересующим меня домам никто не может. Видимо, это столь страшный район и страшные дома, что нормальным людям там не живется Жаль, будем искать дальше...
Как я понимаю, прояснить ситуацию по интересующим меня домам никто не может. Видимо, это столь страшный район и страшные дома, что нормальным людям там не живется
Жаль, будем искать дальше...Видимо, это столь страшный район и страшные дома, что нормальным людям там не живетсяЧто именно прояснить? Я на Плановой с 1986 года (с семи лет
)Итак те дома про которые вы спрашивали находяться на остановке ДК Кирова (так он назывался раньше). Находяться они от Плановой на растоянии двух остановок (промежутков между ними) и четырех от пл. Калинина (м.Заельцовская).
Транспорт: там идет один тролейбус и несколько маршрутов которые ходят в час по чайной ложке, которые так или иначе все равно проезжают Плановую и почти все из них так же проезжают пл.Калинина, но на последних двух остановках ГОРАЗДО больше транспорта который идет практически во все концы города (причем на площади больше).
Если вы где то наотмечались и едете на последнем метро, то на Плановой вы будете 0-35, на ДКшке 0-45 с учетом что пойдете пешком 2-4 остановки, тут площадь много выгоднее так как метро на ней.
Собственно те дома находяться в стороне от следования различных кортежей важных шишек из Москвы, а следовательно "губы им не красят", за 25 лет дай бог 1-2 раза фасад ремонтировали.
В том районе достаточно много понастроили. Северное сияние вдоль метродепо и кирпичные дома в конце Владимировской, и на Холодильной Русь и еще что то строят.
В плане магазинов и развлечений - тупо никак. Есть какие то магазинишки "у дома", супер-мега-ТЦ который был рядом с треском обанкротился и вообще был никаким (про бывший Алпи)
АХ ДА!!!! Там рядом есть школа №43, а ближе к Плановой №131, так вот в 131 детей раньше пугали "будешь плохо учиться отправим в 43" Т.е. та школа не котировалась.
******
Плановая
Район Плановой гораздо пободрее (еще бы я его не рекламировал с учетом того сколько я там нахожусь
) Понастроили кучу всяких псевдо ТЦ, толку от них почти нет беглый анализ цен показывает что просто ППЦ. Мелкие магазинишки почти все позакрылись.
Транспорта дофига, хоть на Снегири, хоть в Академ, хоть на Хилокский, хоть на Затулинку, с одной пересадкой вообще в любую точку города )))
******
Пл.Калинина
По моему там продуктовых магазинов поменьше все позаняли другие товары. Кстати в двух остановках там есть магазин Метро который продуктовый.
А вот транспорт вообще хоть куда и даже Метро.
НО ЛОМЯТ ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ
******
Резюме:
Может быть посмотреть квартиры в хрущевках и панельках девятиэтажках по линии Зоопарк-пл.Калинина - т.е. район Ботсада ?
Там попадаються двушки в хрущевках за 1900-2100 в 5-10 минутах ходьбы от метро, но это не полногабарит. Полногабарит на таком же расстоянии есть по кр. Проспекту около бывшей СибЯрмарки и дальше, но при попытке сказать "че так дорого", вам скажут "блин, это же Красный проспект"
Уважаемые "Сталинцы" - профи и любители!Район - для правого берега - не очень.
Кто что знает про дома на Д.Ковальчук, 4 и стоящий чуть в глубине за ним на Ельцовской, 7? Люди планируют приобрести в НСК квартиру для детей на период обучения (а может, и дальше), денег особо нет, но, естественно, хотят поближе к метро и на правом берегу
Итак - стОит ли там жить сейчас и есть ли перспектива улучшения этого района за счёт строительства новостроек (Сухарная и прочие)
Кругом окружен промзоной, до метро далеко, до автовокзала (если к родителям ездить) с пересадкой, один-единственный 24-ый троллейбус... только ЖД вокзал близко.
Потом, эта часть Дуси + Владимировская - основная грузовая трасса на Омск для половины грузовиков правого берега и всех тех транзитных фур, кто с М53 на М51 не поехал через северный объезд.
Собственно, цена квартиры как бы намекает.
Новостройки ан масс здесь если и будут, то, во-первых, не здесь, а сначала между Обью и Владимировской. И будет явно не раньше, чем состояние рынка будет позволят строить и продавать десятками гектар.
В общем, имхо, довольно много мест на Левом берегу лучше, чем здесь.
PS/ И я бы на Вашем месте на сталинку с целью "детям на период учебы" не замахивался - в ремонт вложите гораздо больше, чем сможете отбить при продаже. Сталинка - она для себя берется, навсегда.
нет никакого смысла говорить любителям пг о прелести хрущей 
даже если волею судеб будет выбран хрущ, любовь к ПГ - это навсегда
я бы не выбрала тот район из-за крайней не ликвидности.. предпочла бы дом в относительно бойком месте, чтобы домой возвращаться не страшно было в любое время.. получается - поднатужиться на красный проспект...
если в сумму не вписываетсь.... ну что, для студентов приоритетнее другие характеристики жилья нежели пг, поэтому выбирала бы в 1 очердь по другим параметрам...
даже если волею судеб будет выбран хрущ, любовь к ПГ - это навсегда
я бы не выбрала тот район из-за крайней не ликвидности.. предпочла бы дом в относительно бойком месте, чтобы домой возвращаться не страшно было в любое время.. получается - поднатужиться на красный проспект...
если в сумму не вписываетсь.... ну что, для студентов приоритетнее другие характеристики жилья нежели пг, поэтому выбирала бы в 1 очердь по другим параметрам...
