Андрей_Саныч
veteran
не совсем....не первый не последний (если 5-ка)....не первый (9-и)...изолированная, ОБЯЗАТЕЛЬНО балкон, ремонт НЕ ВАЖЕН.
спасибо за ответ)вы наверное или кодер или экономист)))
сколько обычно 1 этаж теряет по сравнению с остальными ( в % или в рублях) ?
все вам единую формулу хочется вывести
тут есть топик как дама продавала квартиру на первом этаже и продала назло нам дорого именно тому кому на фиг другие этажи не сдались
Поэтому ну скажу, что вроде как 10% дисконтируют, но это совершенно не обязательно.
Нужно искать фишки, которые важны для конкретного покупателя для ПМЖ ибо инвесторы и рантье - мимо. Например если бы я перевозил родителей стареньких из села или другого города, то купил именно вашу, а себе никогда, даже по приговору трибунала как замену повешения. Я лучше буду на пятый бегать, чтобы не попасть на засоры, слушать мат под окном, нюхать табачный дым и терпеть соседей сверху. Вот такие к меня фобии, а кто-то напротив любит жить как в таунхаусе и чуть что выбегает во двор к любимым цветуёчкам на газоне, которые пытается обидеть чмырь на шушлайке))))
Alippa
нет статуса
не совсем....не первый не последний (если 5-ка)....не первый (9-и)...изолированная, ОБЯЗАТЕЛЬНО балкон, ремонт НЕ ВАЖЕН.угу и про локацию тогда сразу, что по ЛМ и тогда сразу не 2400))))
ну и вы хорошо подумали вешать хомут иБотеки на 2 ляма с лишним
это сколько в месяц?
Андрей_Саныч
veteran
перечитал 5 раз....не понял про ЛБ
про ипотеку....30 килорублей...вариантов нет
про ипотеку....30 килорублей...вариантов нет
Alippa
нет статуса
ЛМ - линия метро
тридцатник это очень много, купите однушку - на фига так рисковать?
тридцатник это очень много, купите однушку - на фига так рисковать?
Андрей_Саныч
veteran
не вижу риска.....если есть возможность ...лучше помогите купить ...
пс...линия метро вообще неважно.....есть авто
пс...линия метро вообще неважно.....есть авто
ANik1C
guru
пс...линия метро вообще неважно.....есть автоПродайте это авто и купите по ЛМ. Сэкономите кучу денег на процентах и бензине и везде успеете.
Сейчас читают
Пиринг в НСК
4536
41
Элегантный возраст женщин
120749
576
Телефон/планшет для работы в такси, ставим программы, делимся опытом.
120351
553
dma
member
Вот подскажите и мне тогда сразу. Те же вводные примерно, 44 квадрата, хрущ двушка, средний этаж, комнаты раздельные, окна пластик, балкон застеклен, ремонт бабушкин. ул. Демьяна Бедного.
Разброс по НГС велик.
Разброс по НГС велик.
Интересно, какие пробки будут в городе через пять лет... над линией метро. 
тут есть топик как дама продавала квартиру на первом этаже и продала назло нам дорого именно тому кому на фиг другие этажи не сдалисьЧестно скажу, я бы взял. ибо с непервых этажей за пивом скоромно бегать...
180207
бес нравственности
экономист 
это ж я так, примерно, для понимания,тк понятно, что 1 всегда дешевле. но некоторые продавцы не стесняются цены ставить на 1 ,как на средние этажи. в надежде на "своего клиента"
можно ссылку на топик про даму с 1 этажом
это ж я так, примерно, для понимания,тк понятно, что 1 всегда дешевле. но некоторые продавцы не стесняются цены ставить на 1 ,как на средние этажи. в надежде на "своего клиента"
можно ссылку на топик про даму с 1 этажом
А что значит "не стесняются"? Имеют право - плюсы-то тоже есть и для кого-то перекроют минусы.
Я попробую Вас успокоить.
В городе не одно и не десять АН отслеживают ВСЕ варианты квартир на первых этажах.
Это очень сладкая недвижимость для коммерческой деятельности-офисы, магазины, парикмахерские...
К примеру АН Хилфонд. За крайние 3-5 лет они скупили все ходовые первые этажи (и неходовые) для своих офисов.
Сейчас в городе несколько вариантов было прямо так и рекламируемо-для вывода из жилого фонда и коммерческой эксплуатации.
---------------------------------------------------------------------------------------------
слова хилый и хилять - одного поля ягоды? (с)
В городе не одно и не десять АН отслеживают ВСЕ варианты квартир на первых этажах.
Это очень сладкая недвижимость для коммерческой деятельности-офисы, магазины, парикмахерские...
К примеру АН Хилфонд. За крайние 3-5 лет они скупили все ходовые первые этажи (и неходовые) для своих офисов.
Сейчас в городе несколько вариантов было прямо так и рекламируемо-для вывода из жилого фонда и коммерческой эксплуатации.
---------------------------------------------------------------------------------------------
слова хилый и хилять - одного поля ягоды? (с)
ух ты, спасибо , буду изучать)
почему я раньше сюда не заходила. только раздел новостроек чуть-чуть осилила
почему я раньше сюда не заходила. только раздел новостроек чуть-чуть осилила
дома на сиб-гвардейцев, № №14 - 20 - пока ни одного коммерческого помещения в них не замечено.
думаете, у них есть на это шансы?
думаете, у них есть на это шансы?
Люди ленивые и стригутся только в пределах шаговой доступности...
Люди ленивые и покупают "пойло-закусь" только в пределах шаговой доступности...
И прочие естественные потребности (хлеба и зрелища) исполняются только рядом.
На всех (!) новых жилмассивах в группах из 1-3-5 домов обязательно появляются
точки для траты денег-это закон (естественный).
Вам сверху советовали минус перевести в плюс.
Первый этаж - это идеальный этаж для людей с ограниченными возможностями.
Конечно по цене Вы немного "перегнули", но это и есть рынок.
С одной стороны у людей нет денег в Вашем сегменте (это ещё как посмотреть),
а с другой кто-то спасает лишние деньги от инфляции.
----------------------------------------------------------------------------------------
как звучит звук от буквы Ы по-американски? (с)
Люди ленивые и покупают "пойло-закусь" только в пределах шаговой доступности...
И прочие естественные потребности (хлеба и зрелища) исполняются только рядом.
На всех (!) новых жилмассивах в группах из 1-3-5 домов обязательно появляются
точки для траты денег-это закон (естественный).
Вам сверху советовали минус перевести в плюс.
Первый этаж - это идеальный этаж для людей с ограниченными возможностями.
Конечно по цене Вы немного "перегнули", но это и есть рынок.
С одной стороны у людей нет денег в Вашем сегменте (это ещё как посмотреть),
а с другой кто-то спасает лишние деньги от инфляции.
----------------------------------------------------------------------------------------
как звучит звук от буквы Ы по-американски? (с)
Александр.....
guru
Первый этаж - это идеальный этаж для людей с ограниченными возможностями.В моём доме люди специально квартиру со второго этажа на первый меняли, т.к. в семье инвалид-колясочник. И даже второй этаж без лифта в такой ситуации стал непреодолимым препятствием.
wiza
больше хорошего
Везде так.
Сейчас произошла поддержка отечественного производителя лифтов и в новосибирские дома поставили коммерческие офисные лифты с зауженным проёмом и уменьшенными внутренними объёмами. Это даже не офисный полноценный лифт, а его эконом-вариант.
Все новые лифты - ловушки для людей с ограниченными способностями.
Так что первый этаж - выход.
Пандус сделать за свой счёт, или если удастся уломать УКТСЖ, не так дорого.
А есть подъёзды, которые уже сделаны по безбарьерной технологи.
Ведь и детей на колясках и людей преклонного возраста и при различных заболеваниях
этот вопрос касается вплотную...
-------------------------------------------------------------------------------
барьер - это не только команда собачке, но и жизненное препятствие (с)
Сейчас произошла поддержка отечественного производителя лифтов и в новосибирские дома поставили коммерческие офисные лифты с зауженным проёмом и уменьшенными внутренними объёмами. Это даже не офисный полноценный лифт, а его эконом-вариант.
Все новые лифты - ловушки для людей с ограниченными способностями.
Так что первый этаж - выход.
Пандус сделать за свой счёт, или если удастся уломать УКТСЖ, не так дорого.
А есть подъёзды, которые уже сделаны по безбарьерной технологи.
Ведь и детей на колясках и людей преклонного возраста и при различных заболеваниях
этот вопрос касается вплотную...
-------------------------------------------------------------------------------
барьер - это не только команда собачке, но и жизненное препятствие (с)
в любом многоэт. доме есть лестница из неск. ступенек в либо на улице (к подъезду), либо в самом подъезде - на 1 эт. /к лифту- вот их преодоление осн. проблема в том числе и с колясками, великами и т.п.
Не все.
Есть нормальные дома.
В своё время успели заставить при планировании
сделать "добрые" дома.
И за год-два их такие успели сделать.
А потом опять стали клепать башни со ступеньками,
порогами, щелями...
Просто пока у архитектора (района, города, области)
не появится проблема со здоровьем так и будут
3-5-8-12 ступенек быть в каждом доме ловушкой для людей.
------------------------------------------------------------------------------
А ведь какой пиар-ход для новых домов!
Каких ещё можно привлечь покупателей за небольшие средства!
Все относительно неликвидные этажи продать в лёт и отпиарить
рекламой дом, фирму, бренд! (с)
Есть нормальные дома.
В своё время успели заставить при планировании
сделать "добрые" дома.
И за год-два их такие успели сделать.
А потом опять стали клепать башни со ступеньками,
порогами, щелями...
Просто пока у архитектора (района, города, области)
не появится проблема со здоровьем так и будут
3-5-8-12 ступенек быть в каждом доме ловушкой для людей.
------------------------------------------------------------------------------
А ведь какой пиар-ход для новых домов!
Каких ещё можно привлечь покупателей за небольшие средства!
Все относительно неликвидные этажи продать в лёт и отпиарить
рекламой дом, фирму, бренд! (с)
Sfay
activist
А подскажите, уважаемые господа, сколько может стоить комната 13 м в доме на Орджоникидзе 35?
Разброс цен аналогичных вариантов (а таких как-то мало) ставит в тупик... Комнаты - это неликвид, но что с ней можно сделать?
Разброс цен аналогичных вариантов (а таких как-то мало) ставит в тупик... Комнаты - это неликвид, но что с ней можно сделать?
думаю, что эти ступенки не от "доброты", а просто необходимость, чтобы поднять собственно 1е этажи и сделать шахту для лифта и подвал для др. тех. оборудования ... совсем без ступенек, т.е совсем на земле не представляю как можно строить дома... 
у нас 6 ступенек к лифту/1 эт. , есть пандус и лифт большой полугрузовой, НО главное препятствие для затаскивания чего бы то ни было - не ступеньки , а 3 (три) подъезд. двери (1 с домофоном которая и еще 2 образуют 2 тамбура)
у нас 6 ступенек к лифту/1 эт. , есть пандус и лифт большой полугрузовой, НО главное препятствие для затаскивания чего бы то ни было - не ступеньки , а 3 (три) подъезд. двери (1 с домофоном которая и еще 2 образуют 2 тамбура)Есть такие дома.
Поверьте , есть.
Никаких проблем.
Это закладывается на этапе проектирования.
3 тамбура, лифт и ни одного порога и ступеньки
в подъезде...
Поверьте , есть.
Никаких проблем.
Это закладывается на этапе проектирования.
3 тамбура, лифт и ни одного порога и ступеньки
в подъезде...
Комнаты - это неликвид, но что с ней можно сделать?сдавать
АВИА
junior
Сколько стоит в Краснообске (ВАСХНИЛ) однокомнатн. квартира 36 кв.м. на 1 этаже ( по договору переуступки - дом сдан в 2013г.). В квартире сделан качественный ремонт.
В кухне-кухонный гарнитур, эл. печь, жалюзи, карнизы. Пол-ламинат. Лоджия остеклена.
Санузел полностью укомплектован (дизайнерская ванна, умывальник, унитаз, зеркало, полотенцесушитель, импортная дугообразная штанга для шторы). Кафель на стенах-итальянский.
Входные двери "Форпост"(Россия)- стальные с наполнителем полотна полиуретаном (3 замка).
Соседи предлагают сделать отсечку (перегородку) на лестн клетке. Подъёзд сделан с удобным пандусом.
В кухне-кухонный гарнитур, эл. печь, жалюзи, карнизы. Пол-ламинат. Лоджия остеклена.
Санузел полностью укомплектован (дизайнерская ванна, умывальник, унитаз, зеркало, полотенцесушитель, импортная дугообразная штанга для шторы). Кафель на стенах-итальянский.
Входные двери "Форпост"(Россия)- стальные с наполнителем полотна полиуретаном (3 замка).
Соседи предлагают сделать отсечку (перегородку) на лестн клетке. Подъёзд сделан с удобным пандусом.
"дизайнерская ванна с итальянским кафелем" а это вообще песня - "импортная дугообразная штанга для шторы" -
а это вообще песня - "импортная дугообразная штанга для шторы" - придется давать скидку под снос этого "качественного" ремонта
давно такой жути не видел
давно такой жути не видел
да ладно те... как "ремонт от застройщика" вполне покатит... Я бы 1,7 дал за такую недвижку... Но эт просто потому, что мне Краснообск не очень нравится... Домишко и то спорно выглядит там, а 1-ка... Тоскливо как-то...
Ремонт там продать особо не получится, но чистенько-свежо... Если избытка нала нет на ремонт - вполне "рабочий" вариант на ближайшие лет 5, а там видно будет...
Фан Краснообска может и 1,8 даст... Больше, думаю, не даст никто...
А вообще, если не горит, я бы через годик ее выставил на продажу... Мост откроется - может чего и поменяется...
Ремонт там продать особо не получится, но чистенько-свежо... Если избытка нала нет на ремонт - вполне "рабочий" вариант на ближайшие лет 5, а там видно будет...
Фан Краснообска может и 1,8 даст... Больше, думаю, не даст никто...
А вообще, если не горит, я бы через годик ее выставил на продажу... Мост откроется - может чего и поменяется...
не прокатит, не родился еще покупатель, который оплатит ненужную ему дизайнерскую ванну в эконом-сортире - скажет бери с собой или оставляй бесплатно, я ее выкорчую и поставлю себе поддончик в уголке, и гроб розовый на кухне в комплекте с электроплитным раритетом - сделаю кафелем рабочую зону и т.п.
я чисто привел риторику рядового покупателя, который прочтет это рекламный опус и поймет, что все это ему включили в ценник
я чисто привел риторику рядового покупателя, который прочтет это рекламный опус и поймет, что все это ему включили в ценник
Понятно, что вы любите свою квартиру,но постарайтесь объективнее отнестись к состоянию.
1) Ремонт в ванне - жуть "а ля совдепия", коврик нужно сжечь незамедлительно.
2) Форпост- это КИТАЙСКИЕ эконом-двери. (кафель такой же "итальянский" как эти двери российские)
3) Кухонный гарнитур неплох для квартиры под сдачу, себе же люди обычно встраивают варку и духовку, дизайн тоже на любителя.
Если бы вы написали квартира чистая, с косметическим ремонтом в новом доме - это бы звучало правдоподобнее. Вы же, похоже, хотите все свои "прелести" включить в стоимость и продать ее как "евро". Увы -не тянет, даже с большой натяжкой.
1) Ремонт в ванне - жуть "а ля совдепия", коврик нужно сжечь незамедлительно.
2) Форпост- это КИТАЙСКИЕ эконом-двери. (кафель такой же "итальянский" как эти двери российские)
3) Кухонный гарнитур неплох для квартиры под сдачу, себе же люди обычно встраивают варку и духовку, дизайн тоже на любителя.
Если бы вы написали квартира чистая, с косметическим ремонтом в новом доме - это бы звучало правдоподобнее. Вы же, похоже, хотите все свои "прелести" включить в стоимость и продать ее как "евро". Увы -не тянет, даже с большой натяжкой.
Если не будете жадничать, вполне реально продать пожилым людям 
под пожилых придется унитаз переделывать
с артритными конечностями они один раз на него взгромоздятся и фиг больше встанут
вот чем люди думают - всегда поражаюсь что всегда экономят на самом важном))))
с артритными конечностями они один раз на него взгромоздятся и фиг больше встанут
вот чем люди думают - всегда поражаюсь что всегда экономят на самом важном))))
Да уж ))) При наличном расчете самоотделка однозначно лучше, чем "качественный ремонт с дизайнерскими штуками" )))
ага)))) еще мне мойка понравилась))) чашку ополоснуть, тогда уже комплектуй посудомойкой
так я и ценнег предложил - акатуйский "под ключ" минус 100... Я ж ценник по фото и по месту предложил, а не исходя из описания...
главное - аж 3 замка на китайск. двери - чтоб дизайнерскую ванну не украли
Люди склонны верить рекламе и агентам по продаже.
Это же как замусорили мозги про дизайнерские штуки
и супертовар за 80 .у.е (это про дверь) плюс третий замок 5 у.е.
Впалить пару тысяч за метр глиняной плитки, аналог которой
стоит 160 рублей за метр в БМ...
Чтобы принимать это всё в серьёз!
Ремонтом испортили продажу-цену теперь снижать тяжелее...
Это же как замусорили мозги про дизайнерские штуки
и супертовар за 80 .у.е (это про дверь) плюс третий замок 5 у.е.
Впалить пару тысяч за метр глиняной плитки, аналог которой
стоит 160 рублей за метр в БМ...
Чтобы принимать это всё в серьёз!
Ремонтом испортили продажу-цену теперь снижать тяжелее...
Ощущение такое, что плитку брали в остатках, она что в ванне, что в коридоре идет "кусочками", хотя может оказаться и "дизайнерской" идеей 
Александр.....
guru
Если бы вы написали квартира чистая, с косметическим ремонтом в новом доме - это бы звучало правдоподобнее.И ушла бы "на ура" при адекватном ценнике, при этом цвет кафеля вторичен и не особо важен.
унитаз переделывать...А вот это значимые косяки, которые будут отягощать житиё каждодневно.
мойка чашку ополоснуть
вот чем люди думают - всегда поражаюсь что всегда экономят на самом важномО дизайнерской ванне.
Плитка конечно не супер, но вот обои - это конечно что-то, особенно в кухне 
. И конечно, коврик в ванной 
. И конечно, коврик в ванной нп
кружок дизайнеров-новаторов в усиленном составе накинулся на бедолагу-продавана
, никто свои дизайнерские находки не хочет выложить для обсуждения добряками-форумчанами 
Нормально чел квартиру продаст, сделав скидку на первый этаж, не более того.
Думаю за 2 100 стартует, слегка сдвинется при "реальных" покупанах и всех делов
кружок дизайнеров-новаторов в усиленном составе накинулся на бедолагу-продавана
, никто свои дизайнерские находки не хочет выложить для обсуждения добряками-форумчанами Нормально чел квартиру продаст, сделав скидку на первый этаж, не более того.
Думаю за 2 100 стартует, слегка сдвинется при "реальных" покупанах и всех делов
Дык никто бы не критиковал, если бы человек объективно оценивал, а не преподносил ЭТО как дизайнерский ремонт
По цене вторички на Маркса? 
Ну... Вам лучше знать...
Ну... Вам лучше знать...
кружок дизайнеров-новаторов в усиленном составе накинулся на бедолагу-продаванада мы просто на вкусный вариант ценник сбивали и "за кадром" с челом торговались))))
Вон где собачка порылась
По цене вторички на Маркса?Ну дэк, ВАСХНИЛ не дёшев в плане недвижки, ГЭС мой любимый гораздо дешевле, хотя география одна.
у меня ремонт на 100 тыр.( вместе с супер-шторами)) - вообще не вопрос фоты выложить 
не, ну я прям не могу успокоиться "итальянский кафель" оскорбление всех эстетических чувств в особо извращенной форме 
не, ну я прям не могу успокоиться "итальянский кафель" оскорбление всех эстетических чувств в особо извращенной форме Предлагаю аристократам с утра шампанского выпить и успокоиться.
ТОП 5
1
3
4