Трудности в продаже трехкомнатной квартиры
30439
267
Dezzyderia
junior
Здраствуйте все! Тема такая возникла - нужно продать трехкомнатную, в тихом центре. На последнем этаже трехэтажки. Дом кирпичный, перекрытия железобетон. "Сталинка". Продажа чистая, нужны только деньги, никаких обменов или цепочек! Разместила везде объявления. звонки только от риэлторов с предложением эксклюзива. Я так понимаю и за эксклюзив никто ничего делать особо не хочет, хочет только деньги. А вопрос вот в чем - как можно выгодно и достаточно быстро продать такую квартиру, если все хотят что подешевле и в новостройке? Стоит ли все-таки заключить эксклюзив или искать хорошего риэлтора, или самой попытаться и дальше продавать. А то тишина! или может быть сейчас не сезон?
ttt_zzz
junior
Разместите сами на НГС и авито - оцените спрос. Только побольше фоток и подробное описание. Заведите отдельную симку на выброс под это дело. Будьте готовы к невменяемым звонкам. Опять же продается лучше с сентября.
OMP2006
activist
Как говорится , продать можно любую квартиру - вопрос цены и времени .
Natus
veteran
тема звучит некорректно, правильнее трудности в продаже квартиры в трехэтажке. Так то терли на эту тему в пр году вроде бы, воспользуйтесь поиском.
ObiWanCan
activist
быстро, выгодно, чистая продажа. - одновременно можно выбрать только два варианта, и то с натяжкой)
Lazura
Безгранично влюбленная heart
У Вас просто весьма специфичный товар, за который, скорее всего и денег просите не мало. Какой смысл покупать старье в трехэтажке, когда есть большой выбор новостроек - без чужих ремонтов, историй, запахов в подъезде и т.д....Тут только ценой заинтересовывать, других вариантов нет.
Cпасибо всем! Да ценой заинтересовать конечно можно, но дешево продавать не хочу. Мне за эту квартиру еще две в другом городе покупать. Так что буду ждать пока покупатель найдется. А так да, разместила на Авито и на Нгсе. Риэлторы звонят понемножку.
Сейчас читают
Ремонт телефонов - 2 (часть 2)
454177
848
диагностика по капле масла
35707
349
Куплю-продам кухонная утварь, посуда и пр.
1198503
832
Я приведу историю. Коллега в 2008 году продавала трешку по Революции за 6 млн с целью купить аналогичную в Питере. Все ее слушали и незаметно крутили пальцем у виска. В итоге продала, когда ее совсем прижало. В 2013 за 4,6 млн и взамен купила 1-к в стройке на сдаче, правда однешка большая, около 55 м.
Дальше считайте сами. Строят много, за покупателя борятся. Фактически Вы продаете место.
Дальше считайте сами. Строят много, за покупателя борятся. Фактически Вы продаете место.
Мне за эту квартиру еще две в другом городе покупать.Увы, но Ваши желания не имеют никакой связи с реальной стоимостью квартиры. А то можно еще и отпуск захотеть и шубу новую, кольцо с брильянтом....
Ну и надо понимать, что старые, даже очень удобные и целые сапоги, не могут стоить как новые. Сколько стоит в вашей квартире кв.м.?
180207
бес нравственности
Если это Ваша квартира , то цена на неё, мягко говоря, очень сильно преувеличена.
В неё нужно вложить ещё половину от заявленной стоимости, чтобы довести до ума.
О таких моментах как последний этаж и район автовокзала говорить не буду, хотя и то и другое сильно на любителя.
В неё нужно вложить ещё половину от заявленной стоимости, чтобы довести до ума.
О таких моментах как последний этаж и район автовокзала говорить не буду, хотя и то и другое сильно на любителя.
"хоженый двор" - оговорочка по дядюшке Фрейду 
Я ж не за 6 миллионов продаю! Хочу за нее 4200.
Если это Ваша квартира , то цена на неё, мягко говоря, очень сильно преувеличена.Ага, моя! Понимаю, что ремонт там делать придется людям. А за сколько можно продать?
В неё нужно вложить ещё половину от заявленной стоимости, чтобы довести до ума.
О таких моментах как последний этаж и район автовокзала говорить не буду, хотя и то и другое сильно на любителя.
Там еще на одной фотографии снег за окном, это тоже не в плюс идет. Ну и состояние....., хотя про это Вам уже написали.
и половички у балконной двери-понятно, что промерзает пол неплохо))
Фотографии нужно поменять- однозначно! Кусок раскрашенной стены с разобранным диваном не дают никакой информации, на фотографии должно быть видно максимум комнаты, еще добавьте планировку в рекламу. И без обид, пжлста, но тряпки с батарей и кучу всякой ерунды с подоконников тоже лучше убрать, хотя бы для фото, а то совершенно не видно реальных квадратов квартиры, по ощущениям- маленькая захламленная хрущевка.
Нет, полы не промерзают, как раз. Но за информацию про фотографии спасибо, исправлю!
Вот так. А вы думали зря продавцы на фрукты водичкой пшикают? То то и оно. Чтобы сочно, аппетитно было, мма! Уберите все лишнее, поставьте пальму, выберите удачный ракурс и освещение. Создайте уютную атмосферу постсоветской эпохи. И у вас ее с руками оторвут
Вот так. А вы думали зря продавцы на фрукты водичкой пшикают? То то и оно. Чтобы сочно, аппетитно было, мма! Уберите все лишнее, поставьте пальму, выберите удачный ракурс и освещение. Создайте уютную атмосферу постсоветской эпохи. И у вас ее с руками оторвутИ после устранения всех указанных недочетов..Клиент у Вас спросит:"Может у Вас еще Валуев на кухне с самоваром?"
А Вы так купэйную дверь..жжик! И цена сразу 4300!!!
Alippa
нет статуса
нужно продать трехкомнатную, в тихом центре.и это не тихий центр - это ошкуры центрального района - уж лучше тогда на гоголя-Крылова чё нито купить - хоть не в горку в центр топать и ветер не в морду лица дуть тебе будет по трубе красного проспекта - уж простите мне центровой снобизм
atarin
guru
Дом кирпичный, перекрытия железобетон.Точно железобетон? Дом-то 1930 года рождения.
whiplash
кусок мяса
Нет там никаких трудностей.
1. Риэлтеры нахрен не нужны. Найдите адекватного юриста, заплатите ему 10-20к за сопровождение сделки. Не надо платить дармоедам. И самое главное - НЕ ОБРАЩАЙТЕСЬ В ЖИЛФОНД. Никогда.
Если есть фанаты риэлтеров - пусть это будут покупатели, и заплатят бабло ни за что
2. Цена такой квартиры точно не 4200, даже для фанатов сего. От 3500 до 3800, не более.
1. Риэлтеры нахрен не нужны. Найдите адекватного юриста, заплатите ему 10-20к за сопровождение сделки. Не надо платить дармоедам. И самое главное - НЕ ОБРАЩАЙТЕСЬ В ЖИЛФОНД. Никогда.
Если есть фанаты риэлтеров - пусть это будут покупатели, и заплатят бабло ни за что
2. Цена такой квартиры точно не 4200, даже для фанатов сего. От 3500 до 3800, не более.
на мой взгляд, даже если вы ее продадите за 3500 для вас уже будет удача. квартира требует ремонта, и чтобы до вести ее до ума еще минимум 500 тыс надо ( если просто хорошая косметика ).
Если есть фанаты риэлтеров - пусть это будут покупатели, и заплатят бабло ни за чтоПри таком объеме ремонта и будущих расходов покупателя, уж лучше наоборот, рекламировать уже с услугами и ничего не брать с покупателя. Работа юриста-это одна сторона медали, а вот найти покупателя на подобную квартиру - это отдельный "подвиг" и риелтер, который его приведет - однозначно достоин комиссионных.
2. Цена такой квартиры точно не 4200, даже для фанатов сего. От 3500 до 3800, не более.
По цене согласна, даже 3500 ближе к истине, но не 4 200 точно.
Santa_Claus
guru
даже 3500 ближе к истинеДа и это много, вы бы лично себе купили бы квартиру в этой сарайке в этом месте за эти деньги? Я нет.
Tarz
v.i.p.
Трудности - это мягко сказано, миллион от ценника отнимите и еще поторговаться готовьтесь. То что Вам что-то где-то надо покупать людей не занимает абсолютно, примите этот факт как данность. Неликвид просто феноменальный, увы. Реализация сего за адекватные деньги - большая удача.
ННП
народ вы чего в личке поди уже покупать пытаетесь - так активно цену сбиваете ТС с утречка пораньше - скоро ТС за два ляма будет рада слить палаццо в историческом начале третьего города России))))
народ вы чего в личке поди уже покупать пытаетесь - так активно цену сбиваете ТС с утречка пораньше - скоро ТС за два ляма будет рада слить палаццо в историческом начале третьего города России))))
Подняли настроение автору с утречка...
Подняли настроение автору с утречка...Ну, тут не же не курсы психологической помощи - это рынок, а он без сантиментов. Никто не будет финансировать мечты ТС. Я нисколько не удивлюсь, если под подобное даже банк ипотеку не одобрит, по понятным причинам.
star23
junior
близость ЖД путей - явно не тихое местечко...
у меня здание в 90 метрах от путей. Постоянный шум и сантиметр пыли/месяц
у меня здание в 90 метрах от путей. Постоянный шум и сантиметр пыли/месяц
Александр.....
guru
Вы уверены, что высота потолков у вас 3м (как в объявлении значится)? Судя по высоте окон и расстоянию от окна до потолка, мне видится максимум 2,65м.
Вид из окон лучше не показывать.
Вид из окон лучше не показывать.
Dezzy1
member
Отвечаю. перекрытия железобетонные. Дом 1957 года, а то, что 1930 это общежитие. Первый подъезд. Дом пристроен к нему позже. потолки 3 метра. Про цену в двух агентствах сказали да, увы 3700. Но не ниже. Ниже продавать мне смысла нету. Может и найду покупателя. Мне не горит чтоб вот прям завтра, годик-полтора могу и подождать, а там цена вырастет или покупатель найдется.
так вам не продать, а попродавать. к чему тогда топ про трудности?
Трудности, потому что трешки вообще на рынке не востребованы. Только двушки по такой же цене.
Александр.....
guru
Я живу в подобном доме 1958г. И планировка вероятно как у вас. И при продаже мне эту квартиру "впаривали" именно как полногабаритную, хотя высота потолков там 2,65. За счёт скругления в месте примыкания стен к потолку, оно конечно воспринимается выше, но на 3м никак не тянет.
-
у вас такая планировка?
57-ой год. Объект и под залог не во всех ростовщических конторах пойдет. Значит, либо нал, либо мена с доплатой. У вас круг способов расчета за объект существенно снижается. Это тоже надо учесть
Dezzy1
member
Нет, у меня не такая планировка совсем! И высота потолков 3 метра действительно! Ну у меня план перед глазами лежит! Там черным по белому и написано 3 метра. И в доме был проведен полный капитальный ремонт в 2009 году. Все новое. И трубы и проводка и крыша. И в подвале счетчики и все коммуникации. И даже парковку за домом сделали места много!
В неё нужно вложить ещё половину от заявленной стоимости, чтобы довести до ума.Проще за 2100 продать)) За 6300 точно никто не возьмет
Александр.....
guru
Тогда снимаю свои "придирки", извиняйте. 
Проще тогда сдавать! Впрочем, сколько людей, столько и мнений. покупатели потенциальные ходят, смотрят... Думают. некоторым даже нравиться. Но у всех либо ипотека либо обменные цепочки. А так да, подожду до осени там будет видно что с ценами станет.
Александр.....
guru
Правильно вам написали, что "продать" и "попродавать" - это две разные вещи. Когда мне надо было, я старую квартиру продал за три недели, а новую купил за две.
Александр.....
guru
Почему планировку в объявлении не выложили? Она немаловажный элемент.
Dezzy1
member
Это так. Мне не срочно. Просто смотрела варианты таких квартир как моя вообще нету на рынке. Или есть одна-две. А больше не выставляются. Вот и думаю а есть ли спрос на трешки? Ведь когда дети в двухкомнатной уже неудобно, но все все-равно покупают двушки.
ну сейчас двушки под и за 70 квадратов, а тут сталинки ПГ трешки того же размера)))
так, что одно на одно и есть
так, что одно на одно и есть
но все все-равно покупают двушки.Так современные двушки не уступают Вашей трешке в площади, а перегородок можно как угодно наставить, гипсокартон нынче не проблема. И еще один момент - то что дом капитально ремонтировали не отменяет ремонта самой квартиры, как там были электрика/сантехника времен очаковских и кривые стены/потолки - так и остались. Такие варианты реально продать только с дисконтом и то если повезет найти "любителя ретро".
Если Ваша цель подержать квартиру "в продаже", то это другое дело - это можно. А вот ПРОДАТЬ - это будет существенно посложнее
Liudmila17
experienced
> а то, что 1930 это общежитие. Первый подъезд. Дом пристроен к нему позже
Так в этом доме ещё и общага!..
Так в этом доме ещё и общага!..
Трудности, потому что трешки вообще на рынке не востребованы. Только двушки по такой же цене.ох как неправда, мы сейчас себе ищем трешку, правда в Октябрьском районе, подальше от дорог и т.д.
соседи продали за 2 недели - мы не успели нашу двушку продать (((
примерно в вашем же состоянии за 3100, только панелька 9-этажка
Александр.....
guru
Именно, с чего это трёшки не востребованы, если стоят как двушки!? Людям лишние метры не нужны?
Dezzy1
member
Наверно тема уже неактуальна. Это насчет трудностей.... Вчера аж двое покупателей позвонили, готовы взять квартиру за 4100! В течение месяца. так что желающие есть. оказывается цена вполне себе ничего.
ТОП 5
1
2
3
4