Ребят, подскажите сколько средняя стоимость 3-к (90 кв.м.) на А.Лежена (кафе Лада, новые дома)?

Уже полгода продаем, чет как то мертво все:(

Может цена большая или АН работает не ахти как?

И что посоветуете сделать чтобы продать?

в чем просчет: в стоимости

у остальных 7 и выше.

Сначала на Новый Год думали, потом на Украину, затем олимпийские игры, а сейчас лето.

И что посоветуете сделать чтобы продать?

почему неликвид?

изза комнат? или район?

Хотя да, метро рядом

на цену - как определить какая цена норм? или это только опытным путем, напимер снижая по 100 тр???

ЗЫ: повторюсь, 100 тыров за квадрат - это космос. Квартиры от 90 до 120 метров в предлагаемом районе, с нехудшей отделкой (любая отделка на любителя) продаются дешевле. Желающие занести тапки и жить, выберут вариант подешевле.

На вскидку цена такая же, площадь сопоставима, место лучше, транспортная развязка на порядок удобнее, дом приличней, рядом Ашан, а не Добрянка с Марией-Ра, если есть такие варианты в эти деньги глупо рассматривать Лежена, где нет ни парковок ни проездов толком, еще и блоками часть проездов перегородили, в час пик выехать по Лежена на Кошурникова тот еще гемор.

ЗЫ: За >6 лимонов потолки 2.50 не продадутся никогда.

на цену - как определить какая цена норм? или это только опытным путем, напимер снижая по 100 тр???

Вам надо продать, как я понимаю(не "по продавать")?
Выход один:
1. обеспечить хорошее экспонирование Вашего варианта на всех основных площадках(нгс, авито, рефорум и т.д.) с регулярными подъемами в списках поиска.
2. с определенным периодом и при обязательном условии п.1 снижать цену предложения с определенным шагом(скажем, 50 тыс в 2 недели), ловить границу начала активного интереса к варианту.
3. Сделать при помощи профессиональных фотографов(не поскупитесь, это в итоге окупится) КАЧЕСТВЕННЫЕ и полные фото объекта - отражающие планировку, все комнаты с указанием площадей, фото всех помещений, фото подъезда и дома в целом. Риэлторов к этому процессу не подпускайте на пушечный выстрел, то как дилетантски фотографируют и подают объект они - это просто "за гранью" разумного. Дебильный ребенок сфотает лучше.
4. В тесте объявления как можно более полно опишите вариант.
Это 95% успеха.

до нового года квартира в соседнем доме продалась за 7,2 млн.

Не понял, где 100 тыров за квадрат? как вы считали?

Просто вот по себе сужу - я бы не взял тупо из за места. Если бы я искал квартиру для жизни дороже 6 млн. руб. то мне априори первое требование- адекватная социальная среда и обнесенная забором территория двора, чтобы никакие забулдыги и прочие потерянные близко не подходили. Два парковочных места- обязательно. А здесь что у нас- Лада. Спасибо но на Ладе я дороже 3 млн руб. трешки в принципе не рассматривал бы. Ибо просто такое место. // второй вариант для бизнеса- сдача в аренду. Тоже мимо. Так как влупить 6 лямов и доить пусть 28т.р. чистыми с 3х комнат...смысла нет. Так как можно вкладывать 3 млн руб и меньше и получать тот же результат. Т.е. в два раза эффективней. Какие места я бы рассматривал за 6 млн. руб. Центр Новосибирска, Кедровый, Академгородок (верх.зона), Кольцово, Кировский в одном месте. ВСЕ.

значит всё-таки низкие потолки?? ну, вот я же вижу, а Вы говорите нормальные! Нормальные - это от 2,7

еще и на 13 этаже... бррр.

P.S. Дзержинский район. Лада. Я не знаю почему, но сразу ассоциации - загазованный, проходной двор.

какое еще неудачное время...все кто мог из денег перекладывались в недвижку...время неудачное...не смешите))

здесь еще проблема в самом доме-самый неудачный из жилмассива: нет огороженной территории и охраны, через его двор ездят жильцы дома 27/1. Зимой было несколько угонов машин со двора, снег чистят редко - по весне много машин застревают. За домом пустырь, где по плану будет пролегать дорога с Есенина на Лежена (правда когда реализуют, неизвестно). На управляющую компанию много нареканий (рядом все дома в ТСЖ входят или КМС уют). Наверное, стоит красиво показать саму квартиру, по принципу-въезжай и живи. А само место хорошее - метро рядом, что является плюсом (даже если в семье 2 машины, дети же тоже как то передвигаются без родителей в кружки, секции и тд; у кого няни с машинами-не будут брать такое жилье).

Квартира выставлена на продажу в мае.

Уже полгода продаем