Александр.....
guru
Кто ваш покупатель?
Ипотечник? Они в основном квартиры поскромнее ищут.
В разменную цепочку ваша квартира тоже вряд ли попадёт.
Остаётся человек со свободной наличкой. А он, ох какой, за свои деньги привередливый и к месту, и к дому, и ко двору... и к б/у более трёх лет кухонному гарнитуру за 200 тыс.
Ипотечник? Они в основном квартиры поскромнее ищут.
В разменную цепочку ваша квартира тоже вряд ли попадёт.
Остаётся человек со свободной наличкой. А он, ох какой, за свои деньги привередливый и к месту, и к дому, и ко двору... и к б/у более трёх лет кухонному гарнитуру за 200 тыс.
Что то в городе ценник космический. У нас в пригороде 3-шку в соседнем доме продавали, срочно. Авторский дизайн, встроенная бытовая техника, дорогая мебель, кондиционеры, интернет, тв, плазмы по стенам,просто заходи и кидай еду в холодильник. Все прям в пленку запаковано, за 2,3 млн, за 3 дня улетела, драка была Жаль сам не успел, а если с вашей сравнить да еще за 6, то.... Ну тут если не торопитесь, то воля ваша))))
Точно, дом не так посмотрела- посмотрите ваше объявление: в тексте 27, а на карте 27/1. Тогда свои слова про дом снимаю))
Да нормальная у Вас цена.
Во всяком случае, адекватная.
Для Вашей квартиры (площадь+цена+место) нужно ждать ВАШЕГО Покупателя.
Новый год, Олимпиада, Украина, лето - это все негативные факторы для продажи такой квартиры.
Ждите осени - шанс продать будет выше (если не возникнут катаклизмы).
Во всяком случае, адекватная.
Для Вашей квартиры (площадь+цена+место) нужно ждать ВАШЕГО Покупателя.
Новый год, Олимпиада, Украина, лето - это все негативные факторы для продажи такой квартиры.
Ждите осени - шанс продать будет выше (если не возникнут катаклизмы).
Александр.....
guru
Прикольно. Квартира, которую только в определённые три месяца в году продать можно. ))) В остальные месяцы, ну, никак продать невозможно.
tatyana___
activist
Во многом соглашусь с Александром.
При наличии 6-7 лямов покупателю нафик не надо ваш б/у кухонный гарнитур, смело можно отнять его стоимость.
Фото очень плохие, нужно, чтобы была видна площадь кухни, а не холодильник и гарнитур.
Добавить фото второго санузла и планировку.
При наличии 6-7 лямов покупателю нафик не надо ваш б/у кухонный гарнитур, смело можно отнять его стоимость.
Фото очень плохие, нужно, чтобы была видна площадь кухни, а не холодильник и гарнитур.
Добавить фото второго санузла и планировку.
Для Вашей квартиры (площадь+цена+место) нужно ждать ВАШЕГО Покупателя.Я полагаю, у каждого гражданина продающего хибару за нереальный ценник годами(!) эта странная фраза висит в рамке на стене. Вероятно, помогает.
Сейчас читают
Перерегистрация авто
89381
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
276794
227
Плохая кредитная история.) а нужен кредит!
283168
255
С адекватной ценой квартира будет востребована круглый год. "Своего" покупателя можно ждать очень долго, только если не торопитесь с продажей. Не думаю, что Олимпиада или Украина хоть как-то могли повлиять на желание приобрести квартиру. Лично мое мнение, что нужно сменить прежде всего АН, разместить объявление о продаже самостоятельно и снизить цену.
Tequila_Sun
activist
Я в прошлом году покупала квартиру, как раз трешку, искала примерно в эту цену 5-7 млн.
Ваш район даже не рассматривала - тут понятно, у всех свои предпочтения, не буду хвалить или критиковать, скажу конкретно про квартиру.
Для меня 90м с кухней 15м - это далеко не элитная . Возможно у вас планировка интересная - вам уже посоветовали выложить ее. Но все, что я видела до этого - впечатления не произвело.
Что касается фото - можно конечно забить, на фото я особо не ориентировалась, предпочитая смотреть своими глазами. Единственное - на ваших фото создается впечатление низких потолков, как вам уже писали. Если у меня потолки 3м, то никакие натяжные высоту не скрадывают, и мебели до потолков еще тянуться и тянуться, у вас на фото стеллаж почти достает до потолка. Может, конечно, такой эффект - но вот именно это фото я бы убрала.
По ремонту и кухне, которые вы включили в стоимость. Я смотрела много квартир. Среди них не было ни одной, в которую я была бы готова въехать и жить, не делая ремонта, не меняя мебели. Хотя хозяева были уверены в том, что у них огого какой ремонт - тут вот плитка кружком выложена, здесь обои из бамбука, а вон там вообще пробка на полу синего цвета - дизайнерский изыск При этом во всех квартирах ремонту уже несколько лет - соот-но он не выглядит на 100%. На ваших фото ремонт более чем скромный. Если бы мне такая квартира приглянулась (планировка+месторасположение), я бы полностью все поменяла. То же самое касается кухонного гарнитура - на мой взгляд маленький, неудобный, дизайн на мой вкус устаревший - в общем, под замену однозначно. Поэтому для меня к стоимости квартиры автоматом прибавляется стоимость ремонта и мебели - а это уже далеко за 7 млн.
В результате для себя я выбрала квартиру с хорошей планировкой, не саму дешевую - но планировка все же понравилась больше, чем у других. Ремонт довольно скромный - сразу весь поменяла, но он в цену особо и не был включен. В отличие от соседних квартир в этом же доме.
PS. Специально сейчас посмотрела. Прошел год. Квартира в соседнем подъезде, которую тоже смотрела, с ремонтом (лет 5-7)+кухня (того же возраста)+шкаф - так и висит в продаже. Дороже стала тысяч на 500. Описанный ремонт с мебелью включен в стоимость в размере (навскидку) 700-800 тыс.
Вы только не обижайтесь, но на самом деле, при покупке квартиры за 7 млн. требования совершенно другие, чем за 2-3-4. Если более дешевую квартиру будут брать ипотечники, у которых средств впритык и лучше б взять с ремонтом, включенным в ипотечный платеж (я свою старую так продала). То для более дорогой сделанный кем то устаревший ремонт с невнятным дизайном - просто не нужен. Здесь покупатель будет брать грубо говоря место+стены, и делать под себя Поэтому хотите продать - снижайте цену...
Ваш район даже не рассматривала - тут понятно, у всех свои предпочтения, не буду хвалить или критиковать, скажу конкретно про квартиру.
Для меня 90м с кухней 15м - это далеко не элитная . Возможно у вас планировка интересная - вам уже посоветовали выложить ее. Но все, что я видела до этого - впечатления не произвело.
Что касается фото - можно конечно забить, на фото я особо не ориентировалась, предпочитая смотреть своими глазами. Единственное - на ваших фото создается впечатление низких потолков, как вам уже писали. Если у меня потолки 3м, то никакие натяжные высоту не скрадывают, и мебели до потолков еще тянуться и тянуться, у вас на фото стеллаж почти достает до потолка. Может, конечно, такой эффект - но вот именно это фото я бы убрала.
По ремонту и кухне, которые вы включили в стоимость. Я смотрела много квартир. Среди них не было ни одной, в которую я была бы готова въехать и жить, не делая ремонта, не меняя мебели. Хотя хозяева были уверены в том, что у них огого какой ремонт - тут вот плитка кружком выложена, здесь обои из бамбука, а вон там вообще пробка на полу синего цвета - дизайнерский изыск При этом во всех квартирах ремонту уже несколько лет - соот-но он не выглядит на 100%. На ваших фото ремонт более чем скромный. Если бы мне такая квартира приглянулась (планировка+месторасположение), я бы полностью все поменяла. То же самое касается кухонного гарнитура - на мой взгляд маленький, неудобный, дизайн на мой вкус устаревший - в общем, под замену однозначно. Поэтому для меня к стоимости квартиры автоматом прибавляется стоимость ремонта и мебели - а это уже далеко за 7 млн.
В результате для себя я выбрала квартиру с хорошей планировкой, не саму дешевую - но планировка все же понравилась больше, чем у других. Ремонт довольно скромный - сразу весь поменяла, но он в цену особо и не был включен. В отличие от соседних квартир в этом же доме.
PS. Специально сейчас посмотрела. Прошел год. Квартира в соседнем подъезде, которую тоже смотрела, с ремонтом (лет 5-7)+кухня (того же возраста)+шкаф - так и висит в продаже. Дороже стала тысяч на 500. Описанный ремонт с мебелью включен в стоимость в размере (навскидку) 700-800 тыс.
Вы только не обижайтесь, но на самом деле, при покупке квартиры за 7 млн. требования совершенно другие, чем за 2-3-4. Если более дешевую квартиру будут брать ипотечники, у которых средств впритык и лучше б взять с ремонтом, включенным в ипотечный платеж (я свою старую так продала). То для более дорогой сделанный кем то устаревший ремонт с невнятным дизайном - просто не нужен. Здесь покупатель будет брать грубо говоря место+стены, и делать под себя Поэтому хотите продать - снижайте цену...
Tequila_Sun
activist
Oleg24
activist
Ребята, всем спасибо за комментарии!!!
Ошибки свои понял, будем работать с ними.
PS Не ожидал что форум на НГС может быть на столько полезен, мне казалось что он только для срача предназначен:))))) Приятно удивлен!!!!!
Ошибки свои понял, будем работать с ними.
PS Не ожидал что форум на НГС может быть на столько полезен, мне казалось что он только для срача предназначен:))))) Приятно удивлен!!!!!
Все предложения скорее всего будут работать в случае не ухудшения экономической ситуации, иначе это все может и не сработать. Я лично менял однешку в хруще на панельную трешку в 2009г, доплатив за удвоение квадратов и кардинальное улучшение района, этажа, близости к метро всего 60% стоимости однешки.
на самом деле бывают и ипотечники в таком сегменте, лично знаюискал квартиру за 8, копался в вариантах, в итоге, понравилась за 10 (место + планировка) - докинул туда мк + ипотекаоч запомнилось из рассказа о покупке, что ремонт везде фи.. т.е. при определенном уровне доходов любой чужой ремонт + несвежий для тебя будет плохим..
что касается вашего варианта, я бы снизила цену на неск сотен, тоже думаю, что осенью продадите.
что касается вашего варианта, я бы снизила цену на неск сотен, тоже думаю, что осенью продадите.
Инвентор
veteran
Прикольно. Квартира, которую только в определённые три месяца в году продать можно.В этом году сложилась именно такая ситуация.
Вероятность продажи на пике (в марте-начале апреля) была выше, но, видимо, Покупатель именно этой квартиры к тому времени еще не "родился".
Вы же отлично понимаете, что эта квартира - не типовая, на которую имеются десятки потенциальных Покупателей.
Эта квартира - в некотором роде эксклюзивная.
Которая может быть интересна только единичному количеству Покупателей.
И этих Покупателей приходится ждать. Порой - долго.
Ну вот такая судьба у подобных квартир - больших по площади, с претензией на элитность, но расположенных в далеко неэлитных местах.
Я полагаю, у каждого гражданина продающего хибару за нереальный ценник годами...О годах пока речи не идет.
Но для квартир большой площади длительная экспозиция - типична.
В прошлом году помогал хорошему знакомому в продаже трешки.
Обычной у/п в спальном районе, за цену, близкую к нижней границе.
Девять месяцев - весь процесс.
Практически в те же временные рамки, что и рассматриваемая квартира.
Осенью Покупатели стали поактивнее - квартира ушла.
С мая по конец августа стояла колом.
Ну а насчет цены - Вы же совет дали. Тс его принял.
Хотя я совершенно не понимаю, как можно реализовать Ваши советы в условиях, если ТС имеет эксклюзив с АН.
А то, что квартиру продает ЦАН, позволяет говорить об этом.
Если это так, то как ТСу выполнить Ваши советы о размещении объявления на разных ресурсах и дискретном снижении цены с определенным временным шагом?
Хотя я совершенно не понимаю, как можно реализовать Ваши советы в условиях, если ТС имеет эксклюзив с АН.Уже не имеет:)
ТС как раз ищет толкового риелтора который будет ПРОДАВАТЬ квартиру, а не показывать ее потенциальным покупателям.
Хотя я совершенно не понимаю, как можно реализовать Ваши советы в условиях, если ТС имеет эксклюзив с АН.То что квартира предлагается риэлторами сразу видно по никакому объявлению, уже даже комментировать лень это убожество. В случае если ТС им там чего-то и "на подписывал" - во первых это не навечно, можно подождать время договора и отправить с миром. А далее либо найти адекватных людей(там среди массы биомусора и правда изредка попадаются нормальные люди), кто будет реализовывать этот алгоритм(качественная подача, размещение на всех основных ресурсах, периодич. подъемы, показы и т.д.) за деньги либо заниматься этим самому, это дело на 2-3 вечера на старте и потом только контроль. По поводу добавления во всяческие риэлтерские "секретные базы" и прочую чушь, я вас уверяю - даже если ничего и никому не подписывать объект через 2-3 дня там окажется сам, правда весь перевранный, но это уже издержки.
Вам дали хорошие советы относительно фото и планировки.
Не знаю, стоит ли обращаться к фотомастерам - у меня подобные действия выполняет дочь. За "шоколадку".
Как-то скромно прозвучало предложение о выводе варианта в "свободную" продажу.
Вы не прореагировали.
Не считаете эффективным или есть опасения?
Свои квартиры продаю только через указанную форму продажи, хотя большинство сделок проходит с участием риэлторов со стороны Покупателя.
Эту схему рекомендовать не могу, так как не знаю Ваших знаний и способностей в вопросах недвижимости.
Если они невысоки, то, наверное, лучше отдать некоторую сумму риэлтору, который будет представлять Ваши интересы.
Но эта тема неоднозначная и всегда вызывает очень горячие споры.
Решать - только Вам.
Как я понимаю, прекращение эксклюзива освобождает Вас от выплаты около 200.000 комиссии.
Если не платить их, то появляется возможность уменьшить цену квартиры на эту сумму.
Наверняка Вы как бы вложили ее в цену...
Не знаю, стоит ли обращаться к фотомастерам - у меня подобные действия выполняет дочь. За "шоколадку".
Как-то скромно прозвучало предложение о выводе варианта в "свободную" продажу.
Вы не прореагировали.
Не считаете эффективным или есть опасения?
Свои квартиры продаю только через указанную форму продажи, хотя большинство сделок проходит с участием риэлторов со стороны Покупателя.
Эту схему рекомендовать не могу, так как не знаю Ваших знаний и способностей в вопросах недвижимости.
Если они невысоки, то, наверное, лучше отдать некоторую сумму риэлтору, который будет представлять Ваши интересы.
Но эта тема неоднозначная и всегда вызывает очень горячие споры.
Решать - только Вам.
Как я понимаю, прекращение эксклюзива освобождает Вас от выплаты около 200.000 комиссии.
Если не платить их, то появляется возможность уменьшить цену квартиры на эту сумму.
Наверняка Вы как бы вложили ее в цену...
Когда будете "заряжать" новое объявление, выделите момент оставления кухни и шкафа как подарок.
Т.е. акцентируйте этот момент не как часть цены квартиры, а как бонус благодарного Продавца хорошему Покупателю.
Т.е. акцентируйте этот момент не как часть цены квартиры, а как бонус благодарного Продавца хорошему Покупателю.
ценник у вас явно завышен.
снижайте цену до уровня фактических сделок и будет вам счастье.
есть безошибочный вариант. например, каждую неделю двигайтесь на 50.
и в скором времени узнаете рыночную цену свой квартиры.
а хотелки тут не причем.
снижайте цену до уровня фактических сделок и будет вам счастье.
есть безошибочный вариант. например, каждую неделю двигайтесь на 50.
и в скором времени узнаете рыночную цену свой квартиры.
а хотелки тут не причем.
при данном раскладе, думаю стоит обратиться к маклеру.
толку больше будет.
толку больше будет.
маклер это кто? как к нему обратиться и чем отличается от риелтора?
про цену понял, про описание и фото тоже.
на этой неделе все исправим.
про цену понял, про описание и фото тоже.
на этой неделе все исправим.
Инвентор, что такое
это нужно акцентировать в объявлении или самому заниматься поиском покупателей без агенства?
о выводе варианта в "свободную" продажу.?
это нужно акцентировать в объявлении или самому заниматься поиском покупателей без агенства?
Очень странно - или Вы не сами эту квартиру выбирали-покупали? Я понимаю жителей хрущей - они про потолок интересуются только чтобы не протек и не обвалился.
нет, не странно.
в нске год не живу, высоту по памяти не помню.
измерить прям сейчас некому.
документы дома.
когда выбирал, пришел на квартиру, потолки не были низкими.
то есть я думаю что 2,7-2,8.
ну обычные в общем.
и никогда до этого форума не обращал на них внимание. впрочем как и все кто бывал дома у нас тоже не упоминали о том что они низкие.
в нске год не живу, высоту по памяти не помню.
измерить прям сейчас некому.
документы дома.
когда выбирал, пришел на квартиру, потолки не были низкими.
то есть я думаю что 2,7-2,8.
ну обычные в общем.
и никогда до этого форума не обращал на них внимание. впрочем как и все кто бывал дома у нас тоже не упоминали о том что они низкие.
"Свободная" продажа - это продажа по объявлениям, размещенным своими силами на различных ресурсах, без обращения в какое-либо конкретное АН.
Квартира находится как бы в свободном доступе и всякий желающий (частное лицо или АН) имеют возможность выйти напрямую на Продавца и лично с ним обсудить все вопросы.
Эта схема продажи имеет и плюсы, и минусы.
Одним из главных плюсов является то, что Продавец в этом случае САМ видит РЕАЛЬНУЮ ситуацию вокруг продаваемой квартиры и может более адекватно и более оперативно изменять тактику продажи.
Тем не менее, вопрос о возможности ее использования Вами снимаю, так как Вы сообщили, что не проживаете в Н-ске.
Обращение в ЦАН и эксклюзив были, по-видимому, продиктованы в том числе и этими условиями?
Вот так потихоньку и выявляются скрытые негативные моменты.
Может, Вам есть смысл немного шире изложить свои (или своих близких, если таковые имеются) возможности по технической стороне вопроса реализации квартиры: кто будет отвечать на звонки, вести переговоры, показы и т.д., с тем, чтобы участники Форума могли предложить Вам что-то реальное.
Может, кто-то из профессиональных специалистов РН, посещающих Форум, захочет поработать по Вашей квартире.
Квартира находится как бы в свободном доступе и всякий желающий (частное лицо или АН) имеют возможность выйти напрямую на Продавца и лично с ним обсудить все вопросы.
Эта схема продажи имеет и плюсы, и минусы.
Одним из главных плюсов является то, что Продавец в этом случае САМ видит РЕАЛЬНУЮ ситуацию вокруг продаваемой квартиры и может более адекватно и более оперативно изменять тактику продажи.
Тем не менее, вопрос о возможности ее использования Вами снимаю, так как Вы сообщили, что не проживаете в Н-ске.
Обращение в ЦАН и эксклюзив были, по-видимому, продиктованы в том числе и этими условиями?
Вот так потихоньку и выявляются скрытые негативные моменты.
Может, Вам есть смысл немного шире изложить свои (или своих близких, если таковые имеются) возможности по технической стороне вопроса реализации квартиры: кто будет отвечать на звонки, вести переговоры, показы и т.д., с тем, чтобы участники Форума могли предложить Вам что-то реальное.
Может, кто-то из профессиональных специалистов РН, посещающих Форум, захочет поработать по Вашей квартире.
но даже сейчас при такой цене, с аналогичными квартирами наша ниже среднего стоит:(Вы сейчас сравниваете цену Вашей хотелки со средней ценой нескольких чужих хотелок! Как только Ваша цена достигнет цены РЕАЛЬНО совершенных продаж аналогов, то Ваша заявка в моменте "схлопнется"
я как бы продать хочу:) и поэтому спросил ЧТО нужно сделать что бы продать.Так вот пока есть варианты лучше - Вы не продадите!!! И трёхкомнатная квартира на площади Ленина лучше студии-однёшки на Зорге не для "каждого своё", а для ВСЕХ!!! Вы когда на базар придёте согласитесь брать яблоки у того, кто продаёт на 20 рублей дороже близнаходящихся аналогов?
а варианты "лучше" всегда найдутся. просто "лучше" у каждого свое.
ЧТО сделать Вам объяснили: чуть более заманчиво описать и представить свой вариант. Это может "скостить" от силы соточку тыров. Всё остальное нужно будет отыгрывать понижением цены. Вашему варианту цена 5,5 млн. (ИМХО), полагая, к тому же, что не срочная продажа.
до нового года квартира в соседнем доме продалась за 7,2 млн.Надо было тех клиентов завести в свою и сказать: "Вот! Такое же но всего за 6,3!!!" Если у моего соседа длинный чл3н - это не прибавляет сантиметров моему! Вот когда сможете сказать, что "из последних сделок в моём и соседнем домах" все подобные варианты были куплены дороже, тогда и будет Вам сделка!
PS: цена товара определяется не ценой, по которой её хотят продать/купить, а ценой, по которой его продают.
PPS: если не готовы отступать назад, то просто отложите на время. На какое - ХЗ!!! Хотя может получиться, что через некоторое время и та цена, по которой Вам жалко скидывать сейчас покажется Вам счастьем!
над вашим слэнгом ржунемАгу
а снижатьь до вашей цены глупо, продаст осенью-зимой, может скинув чуть..время еще не пришло и квартира в продаже не так уж долго, хотя.. понятие долго для всех разное.
а снижатьь до вашей цены глупо, продаст осенью-зимой, может скинув чуть..время еще не пришло и квартира в продаже не так уж долго, хотя.. понятие долго для всех разное.
altairseg, я так понимаю вам нужна в квартира на Лежена за 5,5 млн?????? :)))))
PS Вы ветку почитайте сначала:)))) уже очень много дельных советов дали и я несколько раз резюмировал их (ну типо намекнул, мол спасибо, буду делать как вы посоветовали).
и если честно, для чего вы сравнили трешку на ленина с однешкой на зорге я не понял (вроде нигде не равнял свою квартиру с квартирой на тверской). Я сравнивал цены на АНАЛОГИЧНЫЕ (в моем понимании) квартиры.
PSS Лучше не отвечайте на мой пост, пойду лучше описание нормальное сделаю:)))))
PS Вы ветку почитайте сначала:)))) уже очень много дельных советов дали и я несколько раз резюмировал их (ну типо намекнул, мол спасибо, буду делать как вы посоветовали).
и если честно, для чего вы сравнили трешку на ленина с однешкой на зорге я не понял (вроде нигде не равнял свою квартиру с квартирой на тверской). Я сравнивал цены на АНАЛОГИЧНЫЕ (в моем понимании) квартиры.
PSS Лучше не отвечайте на мой пост, пойду лучше описание нормальное сделаю:)))))
а снижатьь до вашей цены глуповсегда есть два дурака (глупца): один, который продаёт, другой, который покупает.
продаст осенью-зимой, может скинув чутьВаша фамилия Ванга? Или Нострадамус?
Да я разве против, чтобы он продал? Только порадуюсь за него, если продаст за сколько хочет. Еще больше буду рад, если покупатели скажут: "А что всего лишь за 6,3?! Мы можем и больше дать"
время еще не пришлоА когда оно придёт? Завтра в половине пятого? 17 сентября в полночь? В рождество под бой курантов? Когда?
понятие долго для всех разное.Вот всё и зависит от того, насколько владелец хочет продать квартиру. Какая у него цель: продать; полностью отбить вложения; навариться и т.д.? ТС хочет узнать среднюю цену и почему хата не продаётся: вот ему и отвечают - не продаётся СЕЙЧАС потому что СЕЙЧАС есть более интересные варианты на рынке для БОЛЬШИНСТВА покупателей. По этой же причине не продал и за прошедшие полгода. Да, возможно завтра придёт тот, кому позарез нужна 3-к. квартира именно в этом доме и он сочтёт эту цену в 6,3 млн. вполне приемлемой. Может через неделю цены взлетят так, что у него и за 7 мультов её с руками оторвут. Может он, и постепенно снижая по 100 т.р. в месяц, доберётся до 4 млн. и её все равно никто не возьмет - я не могу судить о будущем!
я так понимаю вам нужна в квартира на Лежена за 5,5 млн?????? :)))))+
для чего вы сравнили трешку на ленина с однешкой на зорге я не понял+
Лучше не отвечайте на мой пост=
пойду лучше описание нормальное сделаю:)))))вот это - правильно!!!
Имхо печальный вариант для продажи. Кому нужны метры из-за детей, но мало денег - лучше возьмут за 3-3.5 млн в другом таком же отдаленном месте.
Кто без проблем готов выложить 6.3 млн, так они либо в центре возьмут жилье (кому нужно местоположение в городе), либо коттедж в пригороде или вариант в кедровом (кто борец за чистый воздух).
В итоге квартира в некоторой "черной дыре" - бедным дорого, богатым плохо.
В качестве инвестиций лучше две-три однокомнатные взять - и сдать проще, и отжимать больше, и продать потом быстрее.
Если нужны деньги, то скорее всего придется здорово просесть по цене, либо ждать "своего" покупателя, но возможно очень долго.
Кто без проблем готов выложить 6.3 млн, так они либо в центре возьмут жилье (кому нужно местоположение в городе), либо коттедж в пригороде или вариант в кедровом (кто борец за чистый воздух).
В итоге квартира в некоторой "черной дыре" - бедным дорого, богатым плохо.
В качестве инвестиций лучше две-три однокомнатные взять - и сдать проще, и отжимать больше, и продать потом быстрее.
Если нужны деньги, то скорее всего придется здорово просесть по цене, либо ждать "своего" покупателя, но возможно очень долго.
блин, да чтож за советчики то такие в последних постах:)))))
я знаю лично людей которые продавали аналогичные квартиры за 6,5 млн и 7,2 млн рублей (правда до нг).
то есть говорить что цена не адекватная не приходится.
НО! грамотные люди выше указали на необходимость замены фото, описания, риелтора и скорее всего возможного снижения цены. а так же на то что лето не сезон. И я с этим согласен, поэтому начну работать именно в этом направлении.
Поэтому, если вас не затруднит, не пишите о том что это дорого или все кто имеет 6 млн купят лучше в кольцово или центре. Это не так:)
спасибо за понимание. надеюсь был не очень груб.
я знаю лично людей которые продавали аналогичные квартиры за 6,5 млн и 7,2 млн рублей (правда до нг).
то есть говорить что цена не адекватная не приходится.
НО! грамотные люди выше указали на необходимость замены фото, описания, риелтора и скорее всего возможного снижения цены. а так же на то что лето не сезон. И я с этим согласен, поэтому начну работать именно в этом направлении.
Поэтому, если вас не затруднит, не пишите о том что это дорого или все кто имеет 6 млн купят лучше в кольцово или центре. Это не так:)
спасибо за понимание. надеюсь был не очень груб.
я знаю лично людей которые продавали аналогичные квартиры за 6,5 млн и 7,2 млн рублей (правда до нг).Ключевая здесь именно последняя фраза. Зимой еще вполне реально было вскочить в этот отходящий поезд, буквально на подножку. Те кто выбрал "каменно-кирпичные плотики" очень и очень скоро это осознают. Осенью увидите.
А что значит "осознают"? Что купили дорого?
Осознают, что цены в премиум и около-премиум сегментах упали, и для факта продажи придется сильно снизиться(ну, или продавать годами). В условиях не бодрой экономики всегда страдает в первую очередь премиум сегмент, это азбука.
А это как-то коррелируется с продажами авто, в том же сегменте в кризис 2088 в РФ?
А сами то как думаете?
Конечно коррелируется, причем напрямую. Посмотрите отчеты авто дилеров на конец 2008(последние 3 месяца) и 2009 - там провал был был жуткий, чуть не в половину всего сбыта. А теперь посмотрите ситуацию у авто дилеров сейчас(за 6 месяцев 2014). Ни на какие мысли не наводит?
Конечно коррелируется, причем напрямую. Посмотрите отчеты авто дилеров на конец 2008(последние 3 месяца) и 2009 - там провал был был жуткий, чуть не в половину всего сбыта. А теперь посмотрите ситуацию у авто дилеров сейчас(за 6 месяцев 2014). Ни на какие мысли не наводит?
Хм, сейчас поискал. Отчетов не нашел официальных, но да, продажи падали. Просто у меня была информация, что в "кризис" сегмент премиум не проседает, а наоборот.
Ну, как бы это и формальной логикой можно объяснить, в тяжелые времена обычно затягивают пояса и покупается только самое необходимое, без чего не обойтись. У рестораторов сразу оборот падает, падает спрос на дорогие продукты, на дорогие вещи и т.д. Не думаю, что РН будет уникальным в этом смысле.
Кризис - это бедные беднеют, богатые богатеют.
Кризис - это бедные беднеют, богатые богатеют.Когда в 1999 году я был бедным студентом и денег у меня было только на покушать я не заметил никакого кризиса вообще. Если у тебя 0 то на что ты его не умножай 0 и будет. А вот многие тогда богатые люди(даже по моим тогдашним представлениям) - разорились.
Я в те годы стал кушать меньше, хотя и до этого денег было мало. Куда-то же они уходят? Значит, укого-то их стало больше.
Tarz не совсем верно сформулировал мысль - в кризис первым падает сегмент среднего класса, просто у нас средний класс исчезающе мал, поэтому квартиры за 6-7 млн относят, чуть ли не к премьюм, хотя это средний класс и есть.
Ну, я написал "около премиум". Люди из-за 3.5 миллионной квартиры в ипотеки на 20 лет лезут, а тут 6-7 миллионов, все относительно.
Уважаемый продавец! Не слушайте тех, кто пишет, что цена ок, она не ОК! Иначе квартира давно бы уже продалась! Новый дом по линии метро - это достаточно ликвидно! Родители были в Вашей ситуации, продавали 3ку на м. Октябрьская, хотели 2ку в жд р-не.
Исходные данные. Нижегородская,18. Площадь 95 кв., новый дом, потолки 2.70, 5 мин комфортной ходьбы до метро, высокий этаж лифты "конь")). Район, согласитесь более "мажорный" и "попсовый", чем ваш.
Ремонт подороже вашего: сантехника kerasan, итальянская кухня (за 500 тыс без техники!) испанская плитка из ИксТайл, теплые полы, диммеры, кондиционеры, все дела..
Выставили в декабре. За 8500. Звонков - ноль! Хотя цена всем казалась "адекватной". Поскольку "горел" вариант в жд районе, начали снижаться. Звонки и просмотры пошли, когда снизились до 7500!! Но продалась она только в марте за 6800!! Пересчитайте, сколько это за квадрат? Сравните со своим вариантом и делайте выводы. Увы, рынок есть рынок, и если нужно ПРОДАТЬ, а не выставить и ПОСМОТРЕТЬ, "чо будет", цену нужно ставить в соответствии с рынком.
Смело снижайтесь на 300 тыс, и будьте готовы еще торговаться
Исходные данные. Нижегородская,18. Площадь 95 кв., новый дом, потолки 2.70, 5 мин комфортной ходьбы до метро, высокий этаж лифты "конь")). Район, согласитесь более "мажорный" и "попсовый", чем ваш.
Ремонт подороже вашего: сантехника kerasan, итальянская кухня (за 500 тыс без техники!) испанская плитка из ИксТайл, теплые полы, диммеры, кондиционеры, все дела..
Выставили в декабре. За 8500. Звонков - ноль! Хотя цена всем казалась "адекватной". Поскольку "горел" вариант в жд районе, начали снижаться. Звонки и просмотры пошли, когда снизились до 7500!! Но продалась она только в марте за 6800!! Пересчитайте, сколько это за квадрат? Сравните со своим вариантом и делайте выводы. Увы, рынок есть рынок, и если нужно ПРОДАТЬ, а не выставить и ПОСМОТРЕТЬ, "чо будет", цену нужно ставить в соответствии с рынком.
Смело снижайтесь на 300 тыс, и будьте готовы еще торговаться
ТОП 5
1
2
4