На информационном ресурсе применяются cookie-файлы. Оставаясь на сайте, вы подтверждаете свое согласие на их использование.
Посоветуйте в какую новостройку вложить деньги
138597
458
Ну у нас всё таки не город-призрак. Темпами развития переплюнул бывший до этого чемпионом Чикаго. и вот приедет завтра президент. посмотрит на город и скажет:"Какой там Красноярск! Только Новосиб! И точка!" И расцветём мы...
по темпам развития чего?Копия с Википедии: Новосибирск является третьим по величине городом в России. Миллионный житель города родился 2 сентября 1962 года. Новосибирск стал одним из немногих мировых рекордсменов по превращению из небольшого города в миллионер, а в XXI веке стал первым из региональных российских городов (после двух исторических столиц), превысившим полуторамиллионное значение численности населения.
ввода метров разнообразных пеналов?
ну так ханьцы вон целые города призраки построили и чего?
Численность постоянного населения города на 14 октября 2010 года, по предварительным данным Всероссийской переписи населения 2010 года, равна 1 473 700 человек[26]. За счёт маятниковой миграции из пригородов постоянное население Новосибирска ежегодно прирастает не менее чем на 100 тысяч человек[27]. Новосибирск
для игромана самое главное невозможность вовремя соскочитьочень многие инвесторы вкладывают с определенной и очень простой до примитивности целью, чтоб наварить себе любимому на квартиру, которой нет.
вы же только во вкус вошли и такие как вы - платят за все по всем счетам
чтобы у кого-то в итоге прибыло, у кого-то будет "убыло"
поэтому нужно фиксировать не дожидаясь когда на дне вам постучат снизу)))), но...
"А ты азартный, Парамоша" (с)
так что все в ваших руках
вы такой инвестиционный факт не рассматривали, не?
и очень легко соскакивают, когда видят , что наконец-то хватает деньгов на норм-хатку, ну и еще остается чуть-чуть....для вложений по новой...а пока вложения дают определенный %, они, эти инвесторы сидят трындят на форумах, ну и на работу ходят или не ходят иногда, обычную работу, настоящую, человеческую
.. и вот приедет завтра президент. посмотрит на город и скажет:"Какой там Красноярск! Только Новосиб! И точка!" И расцветём мы...+1000
и вот приедет завтра президент. посмотрит на город и скажет:"Какой там Красноярск! Только Новосиб! И точка!" И расцветём мы...угу, очки раздаст приятного зеленого оттенка)))
Новосибирск перед Красноярском имеет много очевидных плюсов.
1 . Климат. У нас конечно климат не сахар, но в Красноярске ещё резче континентальней.
2. Более развит. Ну это хотя бы по уровню развития метро видно...
3. В случае перебазирования части министерств в Новосибирск, чиновникам часто придётся в Москву летать. Из Новосиба лететь на 2 часа ближе, чем из Красноярска.
И много ещё чего. А у Красноярска перед Новосибом в борьбе за звание центра Сибири плюсов практически никаких...
1 . Климат. У нас конечно климат не сахар, но в Красноярске ещё резче континентальней.
2. Более развит. Ну это хотя бы по уровню развития метро видно...
3. В случае перебазирования части министерств в Новосибирск, чиновникам часто придётся в Москву летать. Из Новосиба лететь на 2 часа ближе, чем из Красноярска.
И много ещё чего. А у Красноярска перед Новосибом в борьбе за звание центра Сибири плюсов практически никаких...
один минус, который мне озвучил приятель - он с Мааскве делает карьеру во властных структурах - дурашка и который перекрывает все кривые плюсы нашей деревни
Сиб дальше от Китая и прочих стран АТО, а теперь "нам туда дорога!"(с)
Сиб дальше от Китая и прочих стран АТО, а теперь "нам туда дорога!"(с)
Сейчас читают
Березовое (Сибирь)
266429
1000
Мужчины тоже хотят познакомиться
70742
365
Кто стал счастливым обладателем новых квартир на Гребенщикова?
152211
896
Китай Китаем, но сомневаюсь что именно близость к нему стоит во главе угла. При таком раскладе - Благовещенск, Хабаровск и Владивосток - вне конкуренции...
Так они китаю отойдут незаметно по факту
те слишком близко
та не будет никаких столиц ни у нас ни в Красе - это очередной фейк-фенечка типа Депардье-новый русский
есть о чем потрындеть, но пользы ровно только 5 копеек с рекламы
та не будет никаких столиц ни у нас ни в Красе - это очередной фейк-фенечка типа Депардье-новый русский
есть о чем потрындеть, но пользы ровно только 5 копеек с рекламы
ИРУСЯ
old hamster
э..хорош трындеть не по теме, идите в ЭРН.. там все Москвой своей за...ли, и здесь тоже начали 
А я в Питер летал неделю назад, там купил)) застройщики устроили аттракцион скидок до 25%, у которых много объектов типа Березового.
А я в Питер летал неделю назад, там купилОпишите, пожалуйста, приобретенный вариант. Где? Сколько квадратов и рублей?
ostrovitianin
activist
у СК Полис всётаки домики получше Берёзового, и Девяткино всётаки с метро, коего у Берёзового нет. < п.4 >
Домино54
activist
Поделитесь мыслями,пожалуйста.Дома на Волховской 37,ЖК Радуга,застройщик Виакон-как для перепродажи будет?
Для перепродажи близость метро оч благоприятна
Вот именно сомнения здесь и терзают.Достроят ли? Какие есть предпосылки сомневаться? кто-нибудь знает-Сбербанк ведет целевое финансирование стройки или там более простые отношения (аккредитация)
Целевое финансирование съедает все сливки инвестирования
viki6900
veteran
Берите у более надежного застройщика, например в Первом строительном фонде. У них три дома на Заречной почти готовы, Стартовая, 1 тоже строят быстро. Да и если была просрочка по Стартовой, то неустойку они платят. Да и отзывы о качестве строительства неплохие. Знакомые живут в их доме на Стартовой, так нахвалится не могут: в доме тепло, ничего не отваливается, не сыпется, хотя у них ремонт минимальный.
Ага, очень надежный застройщик - задержака сдачи дома почти год (стартовая,1), платят неустойки менее 50% + 3 мес мотания нервов, качество постройки мягко выражаясь оставляет желать лучшего, а по теплу как раз недавно на нгс статья была - чаще всего залобы с плющихинского поступают и стартовой ,1 по низкой температуре дома.
Кому как... здесь хоть не кидают дольщиков, как на Закаменском, на озере или Вертковской, 5. Я же пишу, что этот застройщик ни одного дома не бросил, ни одного дольщика без квартиры не оставил. А насчет задержки сдачи - практически все застройщики задерживают сдачу, вон Сибакадем на Европейском береге почти на полгода моей коллеге задержал сдачу дома, неустойку она кое-как половину выходила. И где гарантия, что Сибакадем ЗАО СП, не бросит дольщиков? Он принадлежит фирме а-ля Брусника вроде, что с Британских Виргинских островов ((((, как на сайте налоговой указано. Счас как все рубли в валюту переведут и свалят.
Кстати по теплу на Стартовой - как раз там на НГСе и ответ был, что это неправда, в квартирах тепло.
Кстати по теплу на Стартовой - как раз там на НГСе и ответ был, что это неправда, в квартирах тепло.
Dobryi_Chel
junior
Cтудии и однешки в Первомайке можно посмотреть + объекты "Сибири", "Дискус" вам не подойдет (под ипотеку одна программа только у "ВТБ", там по-моему напрямую от "Дискуса" надо брать, а это сложно). В наше время только к надежным надо)
solnceya
activist
Подскажите пожалуйста ООО Строймонтаж на Королева начали строить,хороший застройщик или нет?
эксперт_Георгий
activist
предлагаю вам посмотреть их брошенные объекты и сделать выводы либо просто передать деньги в детский дом =_D
эксперт_Георгий
activist
рассылка по арго
12 января 2015 года произойдет еще одно повышение цен на все объекты фирмы "Арго" до 10%!
Напоминаю, сегодня уже было повышение цен на 5%. На сайте застройщика информация не обновлена.
12 января 2015 года произойдет еще одно повышение цен на все объекты фирмы "Арго" до 10%!
Напоминаю, сегодня уже было повышение цен на 5%. На сайте застройщика информация не обновлена.
wiks
activist
предлагаю вам посмотреть их брошенные объекты и сделать выводы либо просто передать деньги в детский дом =_DА вы с Новосибирск.Строймонтаж не перепутали?
эксперт Георгий никогда ничего не путает - зря он что ли эксперт 
...Ни у одного населённого пункта Земли нет таких успехов за 120 лет.Вы просто не видели другие города!
-
Вид с 20-го этажа.
-
Аналогично, вид справа.
...Численность постоянного населения города ......Вы наверное не в курсе. Численность увеличивается за счет присоединения Барышево, Пашино и других н.п. к городу Новосибирск. А в границах ТОГО города ничего не увеличилось.
Я ссылку хотя бы на Википедию прикреплял, а Вы просто демагогию разводите.
Читайте дальше Википедию, повышайте свои знания!
Численность увеличивается за счет присоединения Барышево, Пашино и других н.п. к городу Новосибирск. А в границах ТОГО города ничего не увеличилось.Присоединено только Пашино. Уже лет десять как. Остальное только в проекте...
Кстати, к объектам "НовосибирскСтройМонтажа" сейчас стоит присмотреться. Практически решён вопрос о передаче его долгостроев на Авиастроителей, 27 и Немировича - Данченко, 16/1 и 16/2 крепкому застройщику -- Тресту 43. Уже в январе обещают возобновить строительство и сдать эти дома до конца 15-го года. Знаю не понаслышке, сама имею там долю. Много квартир, думаю, относительно скоро выбросят на рынок крупные иневесторы этих строек (НЗСК, Грис), да и мелкие активизируются. Есть квартиры и у поставщиков стройматериалов, например, у Искитимского цементного завода. У самого "НовосибирскСтройМонтажа" квартир давно нет, все проданы.
На Немировича - Данченко -- удачное, уютное месторасположение. Планировки прекрасные. Будут строить здесь и ещё один дом, на Немировича - Данченко, 16/3. Его, вроде, в 16-м году намерены сдать. Так что, считаю, новым потенциальным инвесторам стоит обратить внимание. Про цены, правда, пока ничего неизвестно. А ещё летом там квартиры отдавали чуть ли не за 30 тыс. за квадрат, и никто не брал.
На Немировича - Данченко -- удачное, уютное месторасположение. Планировки прекрасные. Будут строить здесь и ещё один дом, на Немировича - Данченко, 16/3. Его, вроде, в 16-м году намерены сдать. Так что, считаю, новым потенциальным инвесторам стоит обратить внимание. Про цены, правда, пока ничего неизвестно. А ещё летом там квартиры отдавали чуть ли не за 30 тыс. за квадрат, и никто не брал.
Александр.....
guru
обещают возобновить строительство и сдать домас 2009г. обещают.
бианка
activist
Но теперь - то другие обещают. И лично у меня пока нет причин не верить Тресту 43. Солидная компания.
Александр.....
guru
Я к Авиастроителям 27 дважды присматривался. В 2009, в самом начале строительства, но слава богу денег на этот объет тогда не хватило, не вложился. В 2012, когда коробка была на 80% готова, слава богу вторичку предпочёл.
Вложись я в первом или во втором случае, до сих пор был бы без квартиры.
Обещания - это слова. Лучше любых обещаний - движуха на стройке.
Вложись я в первом или во втором случае, до сих пор был бы без квартиры.
Обещания - это слова. Лучше любых обещаний - движуха на стройке.
Здесь, на форуме, в разделе "Новостройки", есть топики по Немировича - Даченко, 16/1 и 16/2. Почитайте хотя бы последние посты, если интересно. Можете и на собрание дольщиков прийти в пятницу 16 января, как раз по поводу процедуры передачи домов от НСМ Тресту 43.
Но теперь - то другие обещают. И лично у меня пока нет причин не верить Тресту 43. Солидная компания."Обещать - не значит жениться" (с) - есть такая пословица. Вполне подходит в данном случае.
Подрядчик1
activist
Создается впечатление что вы тут активно лоббируете НовосибирскСтройМонтаж и немировича данченко ?)
При покупки этого объекта нужно учитывая просрочку ввода, состояние строительства и финансовую оценку этого застройщика, которая оставляет желать лучшего исходя из положения дел.
Новость о том, что Трест-43 возьмется за достройку объекта на определенных условиях, это положительный фактор для дольщиков данных домов, с данным застройщиком имеем практику работы, Трест 43 относится на наш взгляд к надежным застройщикам. Если он зайдет в проект и условия контракта по достройки будут подписаны и выполняться, то можно говорить о указанных застройщиком сроках сдачи , но с поправкой на сегодняшнюю ситуацию в экономике.
Мы совместно с застройщиками заходили в проекты такого уровня, с социальными и коммерческими целями, но сегодня инвестору я думаю стоит начать с более консервативной, менее рисковой и сложной стратегии, если мы говорим об инструментах вложения в недвижимость.
Я думаю что для частного инвестора, на начальном уровне с капиталом 1-2 млн будет оптимальная стратегия, при которой он вкладывается в стройки уровня надежности "А" (наиболее надежные, стабильные и устойчивые застройщики) на этапах выполнения фундаментов здания - первых этажей, при наличии разрешения на строительства, в студии и 1-ки на средних этажах , покупая по ДДУ /уступке у застройщика/генподрядчика, подрядчика (отработанную) квартиру с регистрации в юстиции и выходит из проекта или на этапе сдачи (оборачиваемость ~ 1,5 года) или через 6-9 месяцев на этапе завершения коропки объекта и реинвестирует средства дальше. Прибыль за 1,5 года минимального уровня 35-55% при этом вполне можно достигнуть, но в 2015 году нормы доходности могут скорректироватся в меньшую сторону в связи с состоянием экономики. Все имхо.
При покупки этого объекта нужно учитывая просрочку ввода, состояние строительства и финансовую оценку этого застройщика, которая оставляет желать лучшего исходя из положения дел.
Новость о том, что Трест-43 возьмется за достройку объекта на определенных условиях, это положительный фактор для дольщиков данных домов, с данным застройщиком имеем практику работы, Трест 43 относится на наш взгляд к надежным застройщикам. Если он зайдет в проект и условия контракта по достройки будут подписаны и выполняться, то можно говорить о указанных застройщиком сроках сдачи , но с поправкой на сегодняшнюю ситуацию в экономике.
Мы совместно с застройщиками заходили в проекты такого уровня, с социальными и коммерческими целями, но сегодня инвестору я думаю стоит начать с более консервативной, менее рисковой и сложной стратегии, если мы говорим об инструментах вложения в недвижимость.
Я думаю что для частного инвестора, на начальном уровне с капиталом 1-2 млн будет оптимальная стратегия, при которой он вкладывается в стройки уровня надежности "А" (наиболее надежные, стабильные и устойчивые застройщики) на этапах выполнения фундаментов здания - первых этажей, при наличии разрешения на строительства, в студии и 1-ки на средних этажах , покупая по ДДУ /уступке у застройщика/генподрядчика, подрядчика (отработанную) квартиру с регистрации в юстиции и выходит из проекта или на этапе сдачи (оборачиваемость ~ 1,5 года) или через 6-9 месяцев на этапе завершения коропки объекта и реинвестирует средства дальше. Прибыль за 1,5 года минимального уровня 35-55% при этом вполне можно достигнуть, но в 2015 году нормы доходности могут скорректироватся в меньшую сторону в связи с состоянием экономики. Все имхо.
Realtor
guru
Практически, согласен. А ещё лучше подстраховаться и стараться со сроком (реальным) около года до завершения (или даже меньше) покупать, только у надёжных застройщиков, пусть с меньшей теоретической выгодой. С меньшими сроками ликвидные 1к и студии уже раскуплены, в основном, в популярных новостройках. Тем не менее есть, пока, интересные и сравнительно надёжные варианты. Бежать на "авось" сейчас особенно опасно, в свете проблем экономики РФ.
Подрядчик1
activist
Да, согласен, минимизировать уровень риска, это приоритет.
Так же при рассмотрении объектов можно обратить внимание на наличие критерий создающие ценность объекта:
- Класс новостройки, я думаю рынок в 2015 году будет в первую очередь ориентирован в первую очередь на жилье эконом класса, а так же комфорт класса. В меньшей степени на бизнес-класс , элитную недвижимость.
- Расположение объекта: близость к метро, район.
- Инфраструктура: транспортная, социальная, развлекательная, ее уровень.
- Цена покупки: ближе к уровню минимальной-средней рыночной по данному объекту, классу и району.
- Конструктив объекта.
- Определение доходности путем оценки цены входа к цене продажи сданных новостроек аналогичного класса и района.
Думаю есть что ещё можно добавить.
Как вариант можно в рамках данного форума обмениваться информацией, опытом, мнениями, решениями для оценки, проработки и получения наиболее привлекательных, доходных и менее рисковых решений по инвестированию в недвижимость.
Так же при рассмотрении объектов можно обратить внимание на наличие критерий создающие ценность объекта:
- Класс новостройки, я думаю рынок в 2015 году будет в первую очередь ориентирован в первую очередь на жилье эконом класса, а так же комфорт класса. В меньшей степени на бизнес-класс , элитную недвижимость.
- Расположение объекта: близость к метро, район.
- Инфраструктура: транспортная, социальная, развлекательная, ее уровень.
- Цена покупки: ближе к уровню минимальной-средней рыночной по данному объекту, классу и району.
- Конструктив объекта.
- Определение доходности путем оценки цены входа к цене продажи сданных новостроек аналогичного класса и района.
Думаю есть что ещё можно добавить.
Как вариант можно в рамках данного форума обмениваться информацией, опытом, мнениями, решениями для оценки, проработки и получения наиболее привлекательных, доходных и менее рисковых решений по инвестированию в недвижимость.
Практически, согласен. А ещё лучше подстраховаться и стараться со сроком (реальным) около года до завершения (или даже меньше) покупать, только у надёжных застройщиков, пусть с меньшей теоретической выгодой. С меньшими сроками ликвидные 1к и студии уже раскуплены, в основном, в популярных новостройках. Тем не менее есть, пока, интересные и сравнительно надёжные варианты. Бежать на "авось" сейчас особенно опасно, в свете проблем экономики РФ.Новый термин - теоретическая выгода... Типа купил 10 телевизоров с выгодой 20%, а смотреть все - глаза разрываются
Поэтому 9 телевизоров возвращаю обратно - имею полное право (закон потребителей) Нет сейчас интересных вариантов в недвижимости они появятся не раньше июня... Бакс сегодня сливали за 64 покупали 33 с качелями плюс 20% и того почти 120% за год... Если говорить о Новостройках сегодняшнего дня то наметилась тенденция - беспроцентной рассрочки и она будет дальше превалировать... А надежных застройщиков могу перечислить по пальцам одной руки...
Подрядчик1
activist
Рассрочка интересный инструмент, при нормальном и существенном первоначальном взносе.
Если покупать квартиру полностью в рассрочку на 2 года то кредитная нагрузка в месяц будет более чем существенной, точнее не возможной к оплате.
Я все таки склоняюсь к тому что скорректируют ставку рефинансирования в меньшую сторону - в рамках ранее имеющихся условий, в противном случае при текущей ставке, низкой цене на нефть, продолжения санкций - не исключена глубокая стагнация и банковский кризис. Если ставку скорректируют, то стоимость денег для бизнеса и потребителя. в т.ч. и ипотека будут "приемлемыми".
Если покупать квартиру полностью в рассрочку на 2 года то кредитная нагрузка в месяц будет более чем существенной, точнее не возможной к оплате.
Я все таки склоняюсь к тому что скорректируют ставку рефинансирования в меньшую сторону - в рамках ранее имеющихся условий, в противном случае при текущей ставке, низкой цене на нефть, продолжения санкций - не исключена глубокая стагнация и банковский кризис. Если ставку скорректируют, то стоимость денег для бизнеса и потребителя. в т.ч. и ипотека будут "приемлемыми".
Ничего нового. Любую выгоду/прибыль/профит/финансовый результат... от любой инвестиции - изначально можно только теоретически просчитать, а фактический финансовый результат можно будет оценить только в момент продажи. Также Ваша теория про большую выгоду покупки в июне, пока не сочетается с регулярным поднятием цен на хорошие новостройки и малым количеством закладываемых площадок под новые. Сегодня торговался для клиента по квартире: подрядчик только 40 т.р. скинул, а застройщик 50 т.р., не смотря даже на наши заслуги, как постоянных партнёров в сделках и совсем недавнюю более низкую цену. При том, что цена кв.м. с декабря с 47т.р. была поднята до 50т.р./м.кв. в н.в. Т.е. на 1к. квартиру 43 м.кв. цена выросла за полмесяца на 129 т.р. и пока собственники упираются и грозятся в дальнейшем только повышать, т.к. себестоимость материалов увеличилась, а количество ликвидных квартир уменьшается.
Ага, очень надежный застройщик - задержака сдачи дома почти год (стартовая,1), платят неустойки менее 50% + 3 мес мотания нервов, качество постройки мягко выражаясь оставляет желать лучшего, а по теплу как раз недавно на нгс статья была - чаще всего залобы с плющихинского поступают и стартовой ,1 по низкой температуре дома.Неустойку выплатили за 3 месяца по соглашению(заняло месяц, 1 раз лично для подписи и все) 100 тыс за 2ку студию. Без конфликтов, так что не надо всех под одну гребенку
а по теплу так дома сдохнуть можно, батареи постоянно выкручены(читай холодные) иначе баня.
ТОП 5
1
3
4