Посоветуйте в какую новостройку вложить деньги
130313
458
Ну у нас всё таки не город-призрак. Темпами развития переплюнул бывший до этого чемпионом Чикаго. и вот приедет завтра президент. посмотрит на город и скажет:"Какой там Красноярск! Только Новосиб! И точка!" И расцветём мы...
по темпам развития чего?Копия с Википедии: Новосибирск является третьим по величине городом в России. Миллионный житель города родился 2 сентября 1962 года. Новосибирск стал одним из немногих мировых рекордсменов по превращению из небольшого города в миллионер, а в XXI веке стал первым из региональных российских городов (после двух исторических столиц), превысившим полуторамиллионное значение численности населения.
ввода метров разнообразных пеналов?
ну так ханьцы вон целые города призраки построили и чего?
Численность постоянного населения города на 14 октября 2010 года, по предварительным данным Всероссийской переписи населения 2010 года, равна 1 473 700 человек[26]. За счёт маятниковой миграции из пригородов постоянное население Новосибирска ежегодно прирастает не менее чем на 100 тысяч человек[27]. Новосибирск
для игромана самое главное невозможность вовремя соскочитьочень многие инвесторы вкладывают с определенной и очень простой до примитивности целью, чтоб наварить себе любимому на квартиру, которой нет.
вы же только во вкус вошли и такие как вы - платят за все по всем счетам
чтобы у кого-то в итоге прибыло, у кого-то будет "убыло"
поэтому нужно фиксировать не дожидаясь когда на дне вам постучат снизу)))), но...
"А ты азартный, Парамоша" (с)
так что все в ваших руках
вы такой инвестиционный факт не рассматривали, не?
и очень легко соскакивают, когда видят , что наконец-то хватает деньгов на норм-хатку, ну и еще остается чуть-чуть....для вложений по новой...а пока вложения дают определенный %, они, эти инвесторы сидят трындят на форумах, ну и на работу ходят или не ходят иногда, обычную работу, настоящую, человеческую
.. и вот приедет завтра президент. посмотрит на город и скажет:"Какой там Красноярск! Только Новосиб! И точка!" И расцветём мы...+1000
и вот приедет завтра президент. посмотрит на город и скажет:"Какой там Красноярск! Только Новосиб! И точка!" И расцветём мы...угу, очки раздаст приятного зеленого оттенка)))
Новосибирск перед Красноярском имеет много очевидных плюсов.
1 . Климат. У нас конечно климат не сахар, но в Красноярске ещё резче континентальней.
2. Более развит. Ну это хотя бы по уровню развития метро видно...
3. В случае перебазирования части министерств в Новосибирск, чиновникам часто придётся в Москву летать. Из Новосиба лететь на 2 часа ближе, чем из Красноярска.
И много ещё чего. А у Красноярска перед Новосибом в борьбе за звание центра Сибири плюсов практически никаких...
1 . Климат. У нас конечно климат не сахар, но в Красноярске ещё резче континентальней.
2. Более развит. Ну это хотя бы по уровню развития метро видно...
3. В случае перебазирования части министерств в Новосибирск, чиновникам часто придётся в Москву летать. Из Новосиба лететь на 2 часа ближе, чем из Красноярска.
И много ещё чего. А у Красноярска перед Новосибом в борьбе за звание центра Сибири плюсов практически никаких...
один минус, который мне озвучил приятель - он с Мааскве делает карьеру во властных структурах - дурашка и который перекрывает все кривые плюсы нашей деревни
Сиб дальше от Китая и прочих стран АТО, а теперь "нам туда дорога!"(с)
Сиб дальше от Китая и прочих стран АТО, а теперь "нам туда дорога!"(с)
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
282826
227
Перерегистрация авто
91160
21
Ситуация в мире (часть 8)
10987
88
Китай Китаем, но сомневаюсь что именно близость к нему стоит во главе угла. При таком раскладе - Благовещенск, Хабаровск и Владивосток - вне конкуренции...
Так они китаю отойдут незаметно по факту
те слишком близко
та не будет никаких столиц ни у нас ни в Красе - это очередной фейк-фенечка типа Депардье-новый русский
есть о чем потрындеть, но пользы ровно только 5 копеек с рекламы
та не будет никаких столиц ни у нас ни в Красе - это очередной фейк-фенечка типа Депардье-новый русский
есть о чем потрындеть, но пользы ровно только 5 копеек с рекламы
ИРУСЯ
old hamster
э..хорош трындеть не по теме, идите в ЭРН.. там все Москвой своей за...ли, и здесь тоже начали
А я в Питер летал неделю назад, там купил)) застройщики устроили аттракцион скидок до 25%, у которых много объектов типа Березового.
А я в Питер летал неделю назад, там купилОпишите, пожалуйста, приобретенный вариант. Где? Сколько квадратов и рублей?
ostrovitianin
activist
у СК Полис всётаки домики получше Берёзового, и Девяткино всётаки с метро, коего у Берёзового нет. < п.4 >
Домино54
activist
Поделитесь мыслями,пожалуйста.Дома на Волховской 37,ЖК Радуга,застройщик Виакон-как для перепродажи будет?
Для перепродажи близость метро оч благоприятна
Вот именно сомнения здесь и терзают.Достроят ли? Какие есть предпосылки сомневаться? кто-нибудь знает-Сбербанк ведет целевое финансирование стройки или там более простые отношения (аккредитация)
Целевое финансирование съедает все сливки инвестирования
viki6900
veteran
Берите у более надежного застройщика, например в Первом строительном фонде. У них три дома на Заречной почти готовы, Стартовая, 1 тоже строят быстро. Да и если была просрочка по Стартовой, то неустойку они платят. Да и отзывы о качестве строительства неплохие. Знакомые живут в их доме на Стартовой, так нахвалится не могут: в доме тепло, ничего не отваливается, не сыпется, хотя у них ремонт минимальный.
Ага, очень надежный застройщик - задержака сдачи дома почти год (стартовая,1), платят неустойки менее 50% + 3 мес мотания нервов, качество постройки мягко выражаясь оставляет желать лучшего, а по теплу как раз недавно на нгс статья была - чаще всего залобы с плющихинского поступают и стартовой ,1 по низкой температуре дома.
Кому как... здесь хоть не кидают дольщиков, как на Закаменском, на озере или Вертковской, 5. Я же пишу, что этот застройщик ни одного дома не бросил, ни одного дольщика без квартиры не оставил. А насчет задержки сдачи - практически все застройщики задерживают сдачу, вон Сибакадем на Европейском береге почти на полгода моей коллеге задержал сдачу дома, неустойку она кое-как половину выходила. И где гарантия, что Сибакадем ЗАО СП, не бросит дольщиков? Он принадлежит фирме а-ля Брусника вроде, что с Британских Виргинских островов ((((, как на сайте налоговой указано. Счас как все рубли в валюту переведут и свалят.
Кстати по теплу на Стартовой - как раз там на НГСе и ответ был, что это неправда, в квартирах тепло.
Кстати по теплу на Стартовой - как раз там на НГСе и ответ был, что это неправда, в квартирах тепло.
Dobryi_Chel
junior
Cтудии и однешки в Первомайке можно посмотреть + объекты "Сибири", "Дискус" вам не подойдет (под ипотеку одна программа только у "ВТБ", там по-моему напрямую от "Дискуса" надо брать, а это сложно). В наше время только к надежным надо)
solnceya
activist
Подскажите пожалуйста ООО Строймонтаж на Королева начали строить,хороший застройщик или нет?
эксперт_Георгий
activist
предлагаю вам посмотреть их брошенные объекты и сделать выводы либо просто передать деньги в детский дом =_D
эксперт_Георгий
activist
рассылка по арго
12 января 2015 года произойдет еще одно повышение цен на все объекты фирмы "Арго" до 10%!
Напоминаю, сегодня уже было повышение цен на 5%. На сайте застройщика информация не обновлена.
12 января 2015 года произойдет еще одно повышение цен на все объекты фирмы "Арго" до 10%!
Напоминаю, сегодня уже было повышение цен на 5%. На сайте застройщика информация не обновлена.
wiks
activist
предлагаю вам посмотреть их брошенные объекты и сделать выводы либо просто передать деньги в детский дом =_DА вы с Новосибирск.Строймонтаж не перепутали?
эксперт Георгий никогда ничего не путает - зря он что ли эксперт
...Ни у одного населённого пункта Земли нет таких успехов за 120 лет.Вы просто не видели другие города!
...Численность постоянного населения города ......Вы наверное не в курсе. Численность увеличивается за счет присоединения Барышево, Пашино и других н.п. к городу Новосибирск. А в границах ТОГО города ничего не увеличилось.
Я ссылку хотя бы на Википедию прикреплял, а Вы просто демагогию разводите.
Читайте дальше Википедию, повышайте свои знания!
Численность увеличивается за счет присоединения Барышево, Пашино и других н.п. к городу Новосибирск. А в границах ТОГО города ничего не увеличилось.Присоединено только Пашино. Уже лет десять как. Остальное только в проекте...
Кстати, к объектам "НовосибирскСтройМонтажа" сейчас стоит присмотреться. Практически решён вопрос о передаче его долгостроев на Авиастроителей, 27 и Немировича - Данченко, 16/1 и 16/2 крепкому застройщику -- Тресту 43. Уже в январе обещают возобновить строительство и сдать эти дома до конца 15-го года. Знаю не понаслышке, сама имею там долю. Много квартир, думаю, относительно скоро выбросят на рынок крупные иневесторы этих строек (НЗСК, Грис), да и мелкие активизируются. Есть квартиры и у поставщиков стройматериалов, например, у Искитимского цементного завода. У самого "НовосибирскСтройМонтажа" квартир давно нет, все проданы.
На Немировича - Данченко -- удачное, уютное месторасположение. Планировки прекрасные. Будут строить здесь и ещё один дом, на Немировича - Данченко, 16/3. Его, вроде, в 16-м году намерены сдать. Так что, считаю, новым потенциальным инвесторам стоит обратить внимание. Про цены, правда, пока ничего неизвестно. А ещё летом там квартиры отдавали чуть ли не за 30 тыс. за квадрат, и никто не брал.
На Немировича - Данченко -- удачное, уютное месторасположение. Планировки прекрасные. Будут строить здесь и ещё один дом, на Немировича - Данченко, 16/3. Его, вроде, в 16-м году намерены сдать. Так что, считаю, новым потенциальным инвесторам стоит обратить внимание. Про цены, правда, пока ничего неизвестно. А ещё летом там квартиры отдавали чуть ли не за 30 тыс. за квадрат, и никто не брал.
Александр.....
guru
обещают возобновить строительство и сдать домас 2009г. обещают.
бианка
activist
Но теперь - то другие обещают. И лично у меня пока нет причин не верить Тресту 43. Солидная компания.
Александр.....
guru
Я к Авиастроителям 27 дважды присматривался. В 2009, в самом начале строительства, но слава богу денег на этот объет тогда не хватило, не вложился. В 2012, когда коробка была на 80% готова, слава богу вторичку предпочёл.
Вложись я в первом или во втором случае, до сих пор был бы без квартиры.
Обещания - это слова. Лучше любых обещаний - движуха на стройке.
Вложись я в первом или во втором случае, до сих пор был бы без квартиры.
Обещания - это слова. Лучше любых обещаний - движуха на стройке.
Здесь, на форуме, в разделе "Новостройки", есть топики по Немировича - Даченко, 16/1 и 16/2. Почитайте хотя бы последние посты, если интересно. Можете и на собрание дольщиков прийти в пятницу 16 января, как раз по поводу процедуры передачи домов от НСМ Тресту 43.
Но теперь - то другие обещают. И лично у меня пока нет причин не верить Тресту 43. Солидная компания."Обещать - не значит жениться" (с) - есть такая пословица. Вполне подходит в данном случае.
Подрядчик1
activist
Создается впечатление что вы тут активно лоббируете НовосибирскСтройМонтаж и немировича данченко ?)
При покупки этого объекта нужно учитывая просрочку ввода, состояние строительства и финансовую оценку этого застройщика, которая оставляет желать лучшего исходя из положения дел.
Новость о том, что Трест-43 возьмется за достройку объекта на определенных условиях, это положительный фактор для дольщиков данных домов, с данным застройщиком имеем практику работы, Трест 43 относится на наш взгляд к надежным застройщикам. Если он зайдет в проект и условия контракта по достройки будут подписаны и выполняться, то можно говорить о указанных застройщиком сроках сдачи , но с поправкой на сегодняшнюю ситуацию в экономике.
Мы совместно с застройщиками заходили в проекты такого уровня, с социальными и коммерческими целями, но сегодня инвестору я думаю стоит начать с более консервативной, менее рисковой и сложной стратегии, если мы говорим об инструментах вложения в недвижимость.
Я думаю что для частного инвестора, на начальном уровне с капиталом 1-2 млн будет оптимальная стратегия, при которой он вкладывается в стройки уровня надежности "А" (наиболее надежные, стабильные и устойчивые застройщики) на этапах выполнения фундаментов здания - первых этажей, при наличии разрешения на строительства, в студии и 1-ки на средних этажах , покупая по ДДУ /уступке у застройщика/генподрядчика, подрядчика (отработанную) квартиру с регистрации в юстиции и выходит из проекта или на этапе сдачи (оборачиваемость ~ 1,5 года) или через 6-9 месяцев на этапе завершения коропки объекта и реинвестирует средства дальше. Прибыль за 1,5 года минимального уровня 35-55% при этом вполне можно достигнуть, но в 2015 году нормы доходности могут скорректироватся в меньшую сторону в связи с состоянием экономики. Все имхо.
При покупки этого объекта нужно учитывая просрочку ввода, состояние строительства и финансовую оценку этого застройщика, которая оставляет желать лучшего исходя из положения дел.
Новость о том, что Трест-43 возьмется за достройку объекта на определенных условиях, это положительный фактор для дольщиков данных домов, с данным застройщиком имеем практику работы, Трест 43 относится на наш взгляд к надежным застройщикам. Если он зайдет в проект и условия контракта по достройки будут подписаны и выполняться, то можно говорить о указанных застройщиком сроках сдачи , но с поправкой на сегодняшнюю ситуацию в экономике.
Мы совместно с застройщиками заходили в проекты такого уровня, с социальными и коммерческими целями, но сегодня инвестору я думаю стоит начать с более консервативной, менее рисковой и сложной стратегии, если мы говорим об инструментах вложения в недвижимость.
Я думаю что для частного инвестора, на начальном уровне с капиталом 1-2 млн будет оптимальная стратегия, при которой он вкладывается в стройки уровня надежности "А" (наиболее надежные, стабильные и устойчивые застройщики) на этапах выполнения фундаментов здания - первых этажей, при наличии разрешения на строительства, в студии и 1-ки на средних этажах , покупая по ДДУ /уступке у застройщика/генподрядчика, подрядчика (отработанную) квартиру с регистрации в юстиции и выходит из проекта или на этапе сдачи (оборачиваемость ~ 1,5 года) или через 6-9 месяцев на этапе завершения коропки объекта и реинвестирует средства дальше. Прибыль за 1,5 года минимального уровня 35-55% при этом вполне можно достигнуть, но в 2015 году нормы доходности могут скорректироватся в меньшую сторону в связи с состоянием экономики. Все имхо.
Realtor
guru
Практически, согласен. А ещё лучше подстраховаться и стараться со сроком (реальным) около года до завершения (или даже меньше) покупать, только у надёжных застройщиков, пусть с меньшей теоретической выгодой. С меньшими сроками ликвидные 1к и студии уже раскуплены, в основном, в популярных новостройках. Тем не менее есть, пока, интересные и сравнительно надёжные варианты. Бежать на "авось" сейчас особенно опасно, в свете проблем экономики РФ.
Подрядчик1
activist
Да, согласен, минимизировать уровень риска, это приоритет.
Так же при рассмотрении объектов можно обратить внимание на наличие критерий создающие ценность объекта:
- Класс новостройки, я думаю рынок в 2015 году будет в первую очередь ориентирован в первую очередь на жилье эконом класса, а так же комфорт класса. В меньшей степени на бизнес-класс , элитную недвижимость.
- Расположение объекта: близость к метро, район.
- Инфраструктура: транспортная, социальная, развлекательная, ее уровень.
- Цена покупки: ближе к уровню минимальной-средней рыночной по данному объекту, классу и району.
- Конструктив объекта.
- Определение доходности путем оценки цены входа к цене продажи сданных новостроек аналогичного класса и района.
Думаю есть что ещё можно добавить.
Как вариант можно в рамках данного форума обмениваться информацией, опытом, мнениями, решениями для оценки, проработки и получения наиболее привлекательных, доходных и менее рисковых решений по инвестированию в недвижимость.
Так же при рассмотрении объектов можно обратить внимание на наличие критерий создающие ценность объекта:
- Класс новостройки, я думаю рынок в 2015 году будет в первую очередь ориентирован в первую очередь на жилье эконом класса, а так же комфорт класса. В меньшей степени на бизнес-класс , элитную недвижимость.
- Расположение объекта: близость к метро, район.
- Инфраструктура: транспортная, социальная, развлекательная, ее уровень.
- Цена покупки: ближе к уровню минимальной-средней рыночной по данному объекту, классу и району.
- Конструктив объекта.
- Определение доходности путем оценки цены входа к цене продажи сданных новостроек аналогичного класса и района.
Думаю есть что ещё можно добавить.
Как вариант можно в рамках данного форума обмениваться информацией, опытом, мнениями, решениями для оценки, проработки и получения наиболее привлекательных, доходных и менее рисковых решений по инвестированию в недвижимость.
Практически, согласен. А ещё лучше подстраховаться и стараться со сроком (реальным) около года до завершения (или даже меньше) покупать, только у надёжных застройщиков, пусть с меньшей теоретической выгодой. С меньшими сроками ликвидные 1к и студии уже раскуплены, в основном, в популярных новостройках. Тем не менее есть, пока, интересные и сравнительно надёжные варианты. Бежать на "авось" сейчас особенно опасно, в свете проблем экономики РФ.Новый термин - теоретическая выгода... Типа купил 10 телевизоров с выгодой 20%, а смотреть все - глаза разрываются Поэтому 9 телевизоров возвращаю обратно - имею полное право (закон потребителей) Нет сейчас интересных вариантов в недвижимости они появятся не раньше июня... Бакс сегодня сливали за 64 покупали 33 с качелями плюс 20% и того почти 120% за год... Если говорить о Новостройках сегодняшнего дня то наметилась тенденция - беспроцентной рассрочки и она будет дальше превалировать... А надежных застройщиков могу перечислить по пальцам одной руки...
Подрядчик1
activist
Рассрочка интересный инструмент, при нормальном и существенном первоначальном взносе.
Если покупать квартиру полностью в рассрочку на 2 года то кредитная нагрузка в месяц будет более чем существенной, точнее не возможной к оплате.
Я все таки склоняюсь к тому что скорректируют ставку рефинансирования в меньшую сторону - в рамках ранее имеющихся условий, в противном случае при текущей ставке, низкой цене на нефть, продолжения санкций - не исключена глубокая стагнация и банковский кризис. Если ставку скорректируют, то стоимость денег для бизнеса и потребителя. в т.ч. и ипотека будут "приемлемыми".
Если покупать квартиру полностью в рассрочку на 2 года то кредитная нагрузка в месяц будет более чем существенной, точнее не возможной к оплате.
Я все таки склоняюсь к тому что скорректируют ставку рефинансирования в меньшую сторону - в рамках ранее имеющихся условий, в противном случае при текущей ставке, низкой цене на нефть, продолжения санкций - не исключена глубокая стагнация и банковский кризис. Если ставку скорректируют, то стоимость денег для бизнеса и потребителя. в т.ч. и ипотека будут "приемлемыми".
Ничего нового. Любую выгоду/прибыль/профит/финансовый результат... от любой инвестиции - изначально можно только теоретически просчитать, а фактический финансовый результат можно будет оценить только в момент продажи. Также Ваша теория про большую выгоду покупки в июне, пока не сочетается с регулярным поднятием цен на хорошие новостройки и малым количеством закладываемых площадок под новые. Сегодня торговался для клиента по квартире: подрядчик только 40 т.р. скинул, а застройщик 50 т.р., не смотря даже на наши заслуги, как постоянных партнёров в сделках и совсем недавнюю более низкую цену. При том, что цена кв.м. с декабря с 47т.р. была поднята до 50т.р./м.кв. в н.в. Т.е. на 1к. квартиру 43 м.кв. цена выросла за полмесяца на 129 т.р. и пока собственники упираются и грозятся в дальнейшем только повышать, т.к. себестоимость материалов увеличилась, а количество ликвидных квартир уменьшается.
Ага, очень надежный застройщик - задержака сдачи дома почти год (стартовая,1), платят неустойки менее 50% + 3 мес мотания нервов, качество постройки мягко выражаясь оставляет желать лучшего, а по теплу как раз недавно на нгс статья была - чаще всего залобы с плющихинского поступают и стартовой ,1 по низкой температуре дома.Неустойку выплатили за 3 месяца по соглашению(заняло месяц, 1 раз лично для подписи и все) 100 тыс за 2ку студию. Без конфликтов, так что не надо всех под одну гребенку
а по теплу так дома сдохнуть можно, батареи постоянно выкручены(читай холодные) иначе баня.
ТОП 5
1
2
4