На информационном ресурсе применяются cookie-файлы. Оставаясь на сайте, вы подтверждаете свое согласие на их использование.
Он то справится, я даже не сомневаюсь, а вот те кто развесив уши все это слушали, и наслушавшись схватили на 30 лет ипотеку, что бы ее очень дальновидно "всегда дорожающей арендой" и "бесконечным вздорожанием" объекта отбивать, вот они вряд ли справятся.Ну а что у них не так? Живут в собственной квартире, а сдача в аренду второй - помогает в платежах за кредит по ней. Рано или поздно, кредит закроется и очередная квартира перейдёт в полную собственность. К тому времени, когда они станут собственниками, ещё неизвестно кем станут держатели рублей и депозитов. За мизерный, в исторических масштабах, срок с 1992 по н.в. рублики, ваучеры, гособлигации, вклады... столько раз превращались в "макулатуру", что никому неизвестно, что с ними будет вот прям даже через неделю. Стоимость же квартир с 1992 г., всё-таки, не в пример рублям, выросла в десятки раз. Помню, в начале "Перестройки" квартиры меняли на "Жигули", а сейчас ежемесячная арендная плата, простенькой квартиры, сопоставима с ценой подержанной "Жиги"
Ну а что у них не так? Живут в собственной квартире, а сдача в аренду второй - помогает в платежах за кредит по ней.Схема преподносилась как прибыльная, когда за счет "глупых" арендаторов и постоянного удорожания самого объекта гасился ипотечный платеж и покупалась своя квартира (Алилуйя!
), даже расчеты прибылей приводились. Сейчас объект не то что не дорожает, он даже инфляцию отбить не может, и цена аренды упала существенно, а вот ежемесячный платеж в банк напротив - никуда не делся и никак не снизился, и будь добер его без задержек ежемесячно вноси.
Так что не получилось тут рукотворного чуда "за чужой счет", увы.
Недвижимость только в последние 4-5 лет превратилась в чемодан без ручки. Но ведь так не всегда было, вспомните период с 1998 по 2006-2007 годы. Актив пер как на дрожжах.
Вот, исключительно для интереса, подняла платежки. В 1996 году двушку в панельке 53 квадрата приобрели за 36 млн. С учетом деноминации это 36 тр. Потом скинули ее 2009 году за 1650 тр. Сейчас ее стоимость была бы 2600-2800 тр, это по нижнему рыночному ценнику.
Как ни крути, а по стоимости примерно за 20 лет 25% годовых. Бакс тоже перегнала. И это с учетом ситуации последних 7-8 лет. "Так что не все так однозначно". Сейчас с недвижкой тухло, но будущего не знает никто.
Вот, исключительно для интереса, подняла платежки. В 1996 году двушку в панельке 53 квадрата приобрели за 36 млн. С учетом деноминации это 36 тр. Потом скинули ее 2009 году за 1650 тр. Сейчас ее стоимость была бы 2600-2800 тр, это по нижнему рыночному ценнику.
Как ни крути, а по стоимости примерно за 20 лет 25% годовых. Бакс тоже перегнала. И это с учетом ситуации последних 7-8 лет. "Так что не все так однозначно". Сейчас с недвижкой тухло, но будущего не знает никто.
Ну а что у них не так?"не так" у них будет если кирпичи (хата для ПМЖ не в счет) в их "портфеле" перевесят 30% и нее надо противопоставлять кирпичи, акциям , депозитам, облигашкам, антиквариату. валюте и т.п. С любым из этого можно влететь потому и собирают корзинку. Ну и покупать что-то в кредит имеет смысл только если деньги в стране дешевеют быстрее чем ты их зарабатываешь, а в противном случае платя иБотеку ты кормишь банк и владельцев депозитов
Сейчас с недвижкой тухло, но будущего не знает никто.Полемика с Инвентором была как раз перед "сейчас", да и ближайшее будущее уже не особо туманно... Кто правильно понял, пост сдал, кто не правильно, принял)))
...пжалста, стройтесь на здоровье!спасибо
Тем не менее, квартиру не так уж сложно быстро скинуть, вопреки педалируемым тут страшилкам, даже ипотечную. При желании или форс-мажоре, можно не "быстро", а "очень быстро". У нас, как одно из направлений деятельности, есть срочный выкуп квартир, с дисконтом порядка 15-25% (в зависимости от местоположения и качества), но сказать, что народ прям ломится скидывать - неправда.
Сейчас читают
Билайн - позор. Недостойное поведение при обслуживании.
21053
207
Тут жене выписали на мосту...
15486
178
Мужчины-это смешно?
18599
76
еще не хватало, скидывать с дисконтом. С такими привычками нужно идти в управдомы. На то человеку и голова дадена, чтобы риски просчитывать, а не быть кормом для рыночных гиен.
есть срочный выкуп квартир, с дисконтом порядка 15-25%
Если это была реклама актива, то очень своеобразная.
25%(!) отдай, что бы деньги увидеть, просто апофигей выигрыша от владения.
рыночных гиен.Да... Здорово Alippa Realtora припечатал
Кто правильно понял, пост сдал, кто не правильно, принял)))Юмор в том, что многие не поняли что происходит до сих пор.
Модераторам, видимо как и профессорам в РСФСРе можно хоть матом, хоть печатями - нам на это наплевать. Только сути это не меняет - квартиру можно скинуть, если форс-мажор или срочное выгодное вложение денег подвернулось. Если учесть, что Олдман пишет о своём личном опыте: "...Как ни крути, а по стоимости примерно за 20 лет 25% годовых. Бакс тоже перегнала. И это с учетом ситуации последних 7-8 лет...", то можно посчитать её профит и кому то белой завистью позавидовать, порадоваться за неё, а кому то и все инсинуации это на ноль сведёт. Умножаем 20 лет х 25% = 500 % человек выиграл от вложения в квартиру. Кто нибудь есть с рублёвыми депозитами, кто может таким же сроком и результатом похвастаться? Сомневаюсь. Ну приспичит ей Феррари купить или в Лас Вегас в казино махнуть..., дело хозяйское - скинет с дисконтом в 20%, всё равно её 480% при ней останутся. Утрирую, конечно, т.к. читаю её комментарии регулярно, что человек не только в недвижимости, но и в других активах сбережения имеет - не думаю, что ей спешка потребуется. В РФ главное, не приумножить, а хотя бы сохранить заработанное, а в "кирпичах" это несравнимо лучше получается, чем в рублях, и даже долларах (как Олдман посчитала).
А давайте прибыль посчитаем не с 1992, а сразу с 1913?
Это ж какие профиты назрели с тех пор, и пускай в 1917 всю недигу/заводы/пароходы тут просто побросали и с ручной кладью в Париж отбыли, все равно эффект будет!
З.Ы, В заднице сейчас оказалась недвига, увы и ах, умейте признавать проигрыш позиции.
Это ж какие профиты назрели с тех пор, и пускай в 1917 всю недигу/заводы/пароходы тут просто побросали и с ручной кладью в Париж отбыли, все равно эффект будет!
З.Ы, В заднице сейчас оказалась недвига, увы и ах, умейте признавать проигрыш позиции.
Да... Здорово Alippa a припечаталRealtor то тут при чем? Скупкой "горящих" пеналов занимаются совершенно определенная группа лиц
купкой "горящих" пеналов занимаются совершенно определенная группа лицЭто как старой монгольской пословице - если за ползущим раненым воином летит гриф (гриф звучит красивее гиены), то это не для того что бы чем то ему помочь.
Форум есть отражение общества - чему вы удивляетесь?
Realtor то тут при чем? Скупкой "горящих" пеналов занимаются совершенно определенная группа лицНу он же чёрным по белому написал, что тоже принимает в этом участие...
Я уже давно очень редко чему удивляюсь, не наговаривайте.
Если уж про редкое удивительное, то некоторые форумчане ищут куда бы голимую кучу бабла лет на 20 вложить.
Я таким оптимизмом не обладаю, но несколько квартирок на чёрный день тоже припасены, как и Сберкнижка с 1,5 т.р., которые мне дед к моему совершеннолетию копил. Сейчас мне Греф с Путиным дедовы 1,5 т.р. компенсировать и выплачивать не хотят, т.к. есть более важные долги: рассчитались за долги Кувейту, хотя при этом: простили 140 млрд.
Доллары в сундуках закапывать - сгниют или соседи выкопают. На депозитах хранить - отдадут по курсу в 4 раза ниже реального, в случае серьёзного коллапса, как уже было. За границей счета открывать - отчитываться будьте добры, кстати, до 01.06.16 требуют всем срочно отчитаться, а иначе "а-та-та" обещают.
Делаем выводы, лучше с квартирами играть, с этаким горизонтом в 20 лет, чем с рублями и банковской системой РФ и заграницей - экспроприируют и не извинятся.
Если уж про редкое удивительное, то некоторые форумчане ищут куда бы голимую кучу бабла лет на 20 вложить.
Я таким оптимизмом не обладаю, но несколько квартирок на чёрный день тоже припасены, как и Сберкнижка с 1,5 т.р., которые мне дед к моему совершеннолетию копил. Сейчас мне Греф с Путиным дедовы 1,5 т.р. компенсировать и выплачивать не хотят, т.к. есть более важные долги: рассчитались за долги Кувейту, хотя при этом: простили 140 млрд.
Доллары в сундуках закапывать - сгниют или соседи выкопают. На депозитах хранить - отдадут по курсу в 4 раза ниже реального, в случае серьёзного коллапса, как уже было. За границей счета открывать - отчитываться будьте добры, кстати, до 01.06.16 требуют всем срочно отчитаться, а иначе "а-та-та" обещают.
Делаем выводы, лучше с квартирами играть, с этаким горизонтом в 20 лет, чем с рублями и банковской системой РФ и заграницей - экспроприируют и не извинятся.
Кто нибудь есть с рублёвыми депозитами, кто может таким же сроком и результатом похвастаться? Сомневаюсь.Здесь просто есть люди, которые считают что есть и другие активы, из одних можно перекладываться в другие в определённые моменты. Они не зациклены на недвиге, если не привязаны к ней в силу профессии или "просто слить хотят на пике". Их мнение более объективно! Некоторыми перед "сейчас" было чётко сказано, кипич в топку, стройку ещё дальше, с плечами просто до свидания))) Всё в кеш, причём валютный. Кто то был против. Причём ни те , не другие в хорошие времена поживиться кирпичом не брезговали. Кто то пошёл дальше, не замыкая, кто то пытается оживить труп бабушки, мантрами, расчётами, скрепами, песнями, плясками)))
Тем не менее, доллар только в этом году уценился с 80 до 65 руб./шт., так что кто-то от этих советов тоже пострадал. И дополнительно, сейчас активно пытаются вытянуть нефть на уровень не менее 65$, на 02.06.16 очередные предварительные переговоры по заморозке добычи назначили. Соответственно, доллар также может упасть ещё больше к рублю. Нет универсальных советов, в каждом есть плюсы и минусы.
ну а недвижка очень удобна для поборов, которые будут нарастать и стоимость владения может сравняться с капитализацией, а сдавать в аренду "инвест.ресурс" вот лично я отказываюсь категорически ибо жисть коротка. чтобы тратить ее еще на общение арендодателями или маклерами. Поэтому любой актив НЕ совершенен, но кому-то удобнее хранить в кирпичах например по роду профессии, а кому-то в валюте или даже в муниципальных облигациях товарища Локтя))) почему нет
Тем не менее, доллар только в этом году уценился с 80 до 65 руб./шт., так что кто-то от этих советов тоже пострадал.Ну было же чётко написано, в ситуации перед "сейчас"))) Эх, сложно просто высосать что то с уже высосанного))), как бы не мечталось, не хотелось. Кстати, думается что лето не плохое время повторить урок)))
доллар только в этом году уценился с 80 до 65 руб./шт., так что кто-то от этих советов тоже пострадалПочему пострадал? бумажка 100 баксов как была, так и есть. Если ее пересчитать на ойро, то вполне неплохо.
Кто то пошёл дальше, не замыкая, кто то пытается оживить труп бабушки, мантрами, расчётами, скрепами, песнями, плясками)))Даже если валютная цена упадет еще в два раза, а для получения за кирпич рублей на руки надо будет не 25% скидывать, а все 50% нам все равно будут рассказывать про пропавшие советские дедовы 1500р. и Ельцина с рельсами....
Спасибо за ваши мнения. Мысли те же, - неизвестно, что будет в будущем, вполне возможно, что все "победы" и золотое время недвижимости в прошлом. В глубине души хотелось прочитать здесь примерно такое:"Однушка по линии метро - это хорошо, совсем не то, что комната в коммуналке или студия на окраине, без своих 13-14 тысяч в месяц не останетесь", но увы. Ещё раз спасибо! Будем посмотреть!
Тарз в любые времена против недвижимости. Если опираетесь на его мнение, то не стоило отдельную тему заводить, можно было просто нажать на любые пару-тройку его комментариев существующих.
Вообще, более наглядно можно понять, например, по подборке аренды 1к. квартир на том же НГС.
По линии метро, : 10 - 33 т.р.
Если помнить поговорку, что истина посередине, то свои 21,5 т.р. с аренды Вы сможете получать, за минусом 1,5-3 т.р. на коммуналку и 0,1-0,5 т.р. налогов ежегодных = 19,7-18 т.р.
Амортизация же имущества и ремонта в сдаваемой квартире - лотерея. У меня были арендаторы, которые даже ремонтик косметический сами делали и мебель с телеком оставляли при переезде. Ну и были неряхи - как повезёт и насколько правильно сможете "отфильтровать" постояльцев.
Вообще, более наглядно можно понять, например, по подборке аренды 1к. квартир на том же НГС.
По линии метро, : 10 - 33 т.р.
Если помнить поговорку, что истина посередине, то свои 21,5 т.р. с аренды Вы сможете получать, за минусом 1,5-3 т.р. на коммуналку и 0,1-0,5 т.р. налогов ежегодных = 19,7-18 т.р.
Амортизация же имущества и ремонта в сдаваемой квартире - лотерея. У меня были арендаторы, которые даже ремонтик косметический сами делали и мебель с телеком оставляли при переезде. Ну и были неряхи - как повезёт и насколько правильно сможете "отфильтровать" постояльцев.
Тарз в любые времена против недвижимости.Опять глупости пишете? Вплоть до начала 14 года Тарз был очень даже "ЗА" вложения в недвижимость (среднесрочные и тем более краткосрочные), надо быть мягко говоря странным, что бы быть против растущего актива, равно как и надо быть большим оригиналом, что бы упорно выступать "ЗА" откровенно падающий актив, на котором сейчас одни потери.
Если помнить поговорку, что истина посередине, то свои 21,5 т.р. с арендыВы узнайте у Помещика, как много сейчас однокомнатных сдается за 21.5 т.р., удивитесь результату.
...Вплоть до начала 14 года Тарз был очень даже "ЗА" вложения в недвижимость (среднесрочные и тем более краткосрочные), надо быть мягко говоря странным, что бы быть против растущего актива...Крайне заинтриговали, я должен видеть раннего Тарза, оптимиста РН. Ссылку в студию!
Добрый день. Возможна ли ипотека без военного билета? Я не косил, просто так получилось, что пока оформлял гражданство РФ мне уже исполнилось 27... а потом просто лень этим было заниматься, т.к. никто не требовал.
Сейчас смотрю списки документов - везде нужен военный билет. Но нашел такое понятие как "ипотека по двум документам" - она жестче по условиям и по процентам (к слову не принципиально, т.к. выплачу ее быстро), но это реальная фишка и действует ли она у нас в Новосибирске?
Под двумя документами они имеют в виду: паспорт и СНИЛС.
Сейчас смотрю списки документов - везде нужен военный билет. Но нашел такое понятие как "ипотека по двум документам" - она жестче по условиям и по процентам (к слову не принципиально, т.к. выплачу ее быстро), но это реальная фишка и действует ли она у нас в Новосибирске?
Под двумя документами они имеют в виду: паспорт и СНИЛС.
Мне лень в архивах рыться, да и зачем, я тут могу написать - недвига была хорошим прибыльным инструментом, особенно на фоне роста выдачи ипотеки и общей истерии населения (его растущих доходов) про "хватай, завтра подорожает". Это время безвозвратно (в краткосрочной и среднесрочной перспективе точно) ушло, через сколько лет начнется оживление этого рынка сейчас спрогнозировать крайне сложно, но это довольно долгосрочная перспектива, я полагаю многие сейчас с этим согласятся.
Добрый день. Возможна ли ипотека без военного билета? ...мне уже исполнилось 27...Возможна.
18-21 000 р. за аренду однушки - как-то слишком оптимистично. Но за подсказку спасибо, позадаю вопросы тем, кто плотно работает с арендой.
Я немного в это не верю, но меня упорно в этом пытаются убедить некоторые люди, что лучше взять за те же самые деньги новостройку где-нибудь на Петухова, или на Чистой Слободе или что еще хуже на Плющинском и что квартиры в этих районах заметно подорожают. Да, я не спорю, что подорожают с развитием инфраструктуры микрорайонов, но на данный момент меня не впечатляет перспектива по 2 часа стоять в пробках без машины, добираться до приличного магазина тоже приходится с приключениями и т.д.
Конечно, и квартиру в хрущевке не получится купить в центре... но к примеру квартира в районе Меги или в районе сквера славы на Плахотного - это далеко не край города.
Обосновывают мне тем, что хрущевки через 15 лет придут в полную негодность и что их вообще не продашь.
Конечно, и квартиру в хрущевке не получится купить в центре... но к примеру квартира в районе Меги или в районе сквера славы на Плахотного - это далеко не край города.
Обосновывают мне тем, что хрущевки через 15 лет придут в полную негодность и что их вообще не продашь.
Так им продать надо. За 15 лет 3 раза поменяете еще. А бонусов от зеленого дворика и транспортной доступности тоже немало.
Странное у Вас представление о том, что Плющихинский по местоположению хуже Чистой слободы или Петухова. Если карту по ссылке откроете, то можете сравнить удалённость от благ цивилизации. Что подтверждают и цены. Например, на МЖК мы продаём сданную 2х.к., 65 кв.м. за 2225т.р., а сопоставимую площадь на Петухова продали за 1800т.р., т.к. ещё неизвестно когда там "город-сад" будет.
Если же говорить про хрущёвки - они значительно друг от друга отличаются, т.к. строились по разным проектам. Серии проектов были разные. Википедия пишет, что только кирпичные толстостенные хрущёвки (типа таких) в н.в. точно НЕ относятся к "сносимым" и перестоят многие новые панельки и новостройки. Про некоторые панельные серии хрущёвок нет однозначного "диагноза", определяется экспертизой % износа (указан в тех.паспорте), другие же определённо подлежат сносу.
Если же говорить про хрущёвки - они значительно друг от друга отличаются, т.к. строились по разным проектам. Серии проектов были разные. Википедия пишет, что только кирпичные толстостенные хрущёвки (типа таких) в н.в. точно НЕ относятся к "сносимым" и перестоят многие новые панельки и новостройки. Про некоторые панельные серии хрущёвок нет однозначного "диагноза", определяется экспертизой % износа (указан в тех.паспорте), другие же определённо подлежат сносу.
Показать спойлер
Первые экспериментальные каркасно-панельные дома были сооружены в 1948 году в Москве на Соколиной горе и Хорошевском шоссе по проектам, разработанным, соответственно Госстройпроектом (при участии Академии архитектуры СССР) и Мосгорпроектом. Автором проекта жилых домов был Лагутенко В. П. Вначале эти дома высотой в четыре этажа сооружались со стальным каркасом, но из-за большого расхода металла (более 16 кг на 1 м³ здания) вскоре перешли на сборный железобетонный каркас (расход стали до 3,75 кг на 1 м³). С 1950 года, кроме каркасно-панельных домов со связанными стыками, в Москве, Ленинграде, Киеве, Магнитогорске и других городах началось сооружение бескаркасных панельных домов.[5]
Опыт был признан удачным, и Постановлением Совета Министров СССР от 9 мая 1950 года № 1911 «О снижении стоимости строительства» было инициировано проектирование первых высокомеханизированных заводов ЖБИ.
Масштабный переход на новые, прогрессивные решения в области строительства начался с Постановления ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 19 августа 1954 года «О развитии производства сборных железобетонных конструкций и деталей для строительства», которым предусматривалась постройка 402 заводов сборных железобетонных конструкций и организация изготовления деталей на 200 площадках полигонного типа.
31 июля 1957 года ЦК КПСС и Совет Министров СССР приняли постановление «О развитии жилищного строительства в СССР», положивший начало новому жилищному строительству.
Через некоторое время поля вокруг подмосковной деревни Черёмушки стали первой практической строительной площадкой, где в сжатые сроки из готовых домостроительных конструкций возводились пятиэтажные жилые дома[6].
По сведениям[7], в самом начале 1950-х годов в крупных промышленных центрах СССР (Москва, Свердловск, Кузбасс) были построены целые кварталы четырёхэтажных капитальных домов, конструкции которых заранее были изготовлены на заводе[7].
Серия К-7[править | править вики-текст]
Серия К-7 — одна из первых серий индустриального домостроения. Спроектирована В. П. Лагутенко на основе французской панельной пятиэтажки. Дома построены по каркасно-панельной схеме. Квартиры имеют достаточно крупные для хрущёвок кухни, раздельные санузлы и комнаты. Дома имеют низкую шумо- и теплоизоляцию. Подлежат сносу.
Серия 335[править | править вики-текст]
Серия 1-335 — одна из самых распространенных общесоюзных серий панельных хрущёвок. Строилась с 1958 года. Дома построены по схеме со сборным железобетонным каркасом и наружными панельными стенами (т. н. неполный каркас). Самая дешевая и самая неудачная серия из всех панельных хрущёвок.
Серия 480[править | править вики-текст]
Разработка КиевЗНИИЭПа, реализация с 1958 года.
Серия 464[править | править вики-текст]
1-464 — одна из самых распространенных на всей территории СССР серий панельных хрущёвок. Несущие стены толщиной 0,35 м сделаны из бетона, на который положена керамическая плитка. Перекрытия выполнены из железобетона. Реализация с 1960 года. Практическое отсутствие виброизоляции.
В Москве строилась «московская» версия серии 1-464 под индексом 1605-АМ/5 с увеличенными площадями квартир.
Серия 438[править | править вики-текст]
Серия 438 разработана проектной организацией «Гипроград» (Киев). Дома 438-серии начали реализовываться в 1958 году. Дома серии — бескаркасные с продольными несущими стенами. Фундаменты сделаны из бутобетона, а стены — из кирпича. В секции были разные варианты, такие как: 1-486-5, 1-486-6, 1-486-8[8].
Серия 447[править | править вики-текст]
1-447 — самая распространенная на всей территории СССР серия кирпичных хрущёвок, возводилась с 1958 года. Благодаря толстым стенам из силикатного или красного кирпича такие дома превосходят по тепло- и звукоизоляции не только панельные хрущёвки, но и более поздние панельные дома. Внутренние стены в квартирах не капитальные, позволяют перепланировку. В остальном это обычные хрущёвки с тесными квартирами.
Не относятся к «сносимым» сериям. На основе серии было создано много поздних модификаций с индексом 1-447С, которые относят уже к брежневским домам.
Многоэтажные «хрущёвки»[править | править вики-текст]
В середине 1960-х предпринимались попытки строить многоэтажные «хрущёвки». В частности, в 1965 году в Минске на бульваре Толбухина были построены три девятиэтажные «хрущёвки», существующие по сей день, однако продолжения этот эксперимент не имел.
Опыт был признан удачным, и Постановлением Совета Министров СССР от 9 мая 1950 года № 1911 «О снижении стоимости строительства» было инициировано проектирование первых высокомеханизированных заводов ЖБИ.
Масштабный переход на новые, прогрессивные решения в области строительства начался с Постановления ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 19 августа 1954 года «О развитии производства сборных железобетонных конструкций и деталей для строительства», которым предусматривалась постройка 402 заводов сборных железобетонных конструкций и организация изготовления деталей на 200 площадках полигонного типа.
31 июля 1957 года ЦК КПСС и Совет Министров СССР приняли постановление «О развитии жилищного строительства в СССР», положивший начало новому жилищному строительству.
Через некоторое время поля вокруг подмосковной деревни Черёмушки стали первой практической строительной площадкой, где в сжатые сроки из готовых домостроительных конструкций возводились пятиэтажные жилые дома[6].
По сведениям[7], в самом начале 1950-х годов в крупных промышленных центрах СССР (Москва, Свердловск, Кузбасс) были построены целые кварталы четырёхэтажных капитальных домов, конструкции которых заранее были изготовлены на заводе[7].
Серия К-7[править | править вики-текст]
Серия К-7 — одна из первых серий индустриального домостроения. Спроектирована В. П. Лагутенко на основе французской панельной пятиэтажки. Дома построены по каркасно-панельной схеме. Квартиры имеют достаточно крупные для хрущёвок кухни, раздельные санузлы и комнаты. Дома имеют низкую шумо- и теплоизоляцию. Подлежат сносу.
Серия 335[править | править вики-текст]
Серия 1-335 — одна из самых распространенных общесоюзных серий панельных хрущёвок. Строилась с 1958 года. Дома построены по схеме со сборным железобетонным каркасом и наружными панельными стенами (т. н. неполный каркас). Самая дешевая и самая неудачная серия из всех панельных хрущёвок.
Серия 480[править | править вики-текст]
Разработка КиевЗНИИЭПа, реализация с 1958 года.
Серия 464[править | править вики-текст]
1-464 — одна из самых распространенных на всей территории СССР серий панельных хрущёвок. Несущие стены толщиной 0,35 м сделаны из бетона, на который положена керамическая плитка. Перекрытия выполнены из железобетона. Реализация с 1960 года. Практическое отсутствие виброизоляции.
В Москве строилась «московская» версия серии 1-464 под индексом 1605-АМ/5 с увеличенными площадями квартир.
Серия 438[править | править вики-текст]
Серия 438 разработана проектной организацией «Гипроград» (Киев). Дома 438-серии начали реализовываться в 1958 году. Дома серии — бескаркасные с продольными несущими стенами. Фундаменты сделаны из бутобетона, а стены — из кирпича. В секции были разные варианты, такие как: 1-486-5, 1-486-6, 1-486-8[8].
Серия 447[править | править вики-текст]
1-447 — самая распространенная на всей территории СССР серия кирпичных хрущёвок, возводилась с 1958 года. Благодаря толстым стенам из силикатного или красного кирпича такие дома превосходят по тепло- и звукоизоляции не только панельные хрущёвки, но и более поздние панельные дома. Внутренние стены в квартирах не капитальные, позволяют перепланировку. В остальном это обычные хрущёвки с тесными квартирами.
Не относятся к «сносимым» сериям. На основе серии было создано много поздних модификаций с индексом 1-447С, которые относят уже к брежневским домам.
Многоэтажные «хрущёвки»[править | править вики-текст]
В середине 1960-х предпринимались попытки строить многоэтажные «хрущёвки». В частности, в 1965 году в Минске на бульваре Толбухина были построены три девятиэтажные «хрущёвки», существующие по сей день, однако продолжения этот эксперимент не имел.
Показать спойлер
Понравилась мне ваша продажная 2шка на пр. Дзержинского!
Есть правда пара минусов, видных не профессиональным взглядом, хочу отследить ее дальнейшую судьбу.
Есть правда пара минусов, видных не профессиональным взглядом, хочу отследить ее дальнейшую судьбу.
Посоветуйте по покупке квартиры.
Плохо, что нельзя здесь устроить голосование, но все же какой вариант выбрали бы вы? При условии, что личного автотранспорта нет.
Денег хватает только на 1-ком квартиру в Кировском районе. Есть 2 основных направления - район Меги (хрущевка, 1969-1979) и Матрешкин Двор - ул. Петухова (панель, 2014 год).
Достоинства хруща - не так далеко от цивилизации, рядом крупне ТЦ, вменяемая развязка.
Недостатки - старый дом, депресивный внешний вид, изношенные системы коммуникаций (и все что из этого вытекает)
Достоинства Матрешкиного Двора - новый дом (про качество мы молчим, но люди не особо жалуются - обычная панель), более менее ухожено.
Недостатки - неадекватная транспортная инфраструктура, минимум общественного транспорта, долгая дорога до Маркса (от 50 минут до 1.5 часов).
Должен ли такой параметр как "время пути до работы" влиять на окончательный выбор? И сколько вы тратите время на то, чтобы добраться до работы?
Плохо, что нельзя здесь устроить голосование, но все же какой вариант выбрали бы вы? При условии, что личного автотранспорта нет.
Денег хватает только на 1-ком квартиру в Кировском районе. Есть 2 основных направления - район Меги (хрущевка, 1969-1979) и Матрешкин Двор - ул. Петухова (панель, 2014 год).
Достоинства хруща - не так далеко от цивилизации, рядом крупне ТЦ, вменяемая развязка.
Недостатки - старый дом, депресивный внешний вид, изношенные системы коммуникаций (и все что из этого вытекает)
Достоинства Матрешкиного Двора - новый дом (про качество мы молчим, но люди не особо жалуются - обычная панель), более менее ухожено.
Недостатки - неадекватная транспортная инфраструктура, минимум общественного транспорта, долгая дорога до Маркса (от 50 минут до 1.5 часов).
Должен ли такой параметр как "время пути до работы" влиять на окончательный выбор? И сколько вы тратите время на то, чтобы добраться до работы?
Александр.....
guru
Время в пути до работы для меня - один из определяющих факторов. Час на общественном транспорте (или 45 минут на машине) в одну сторону меня напрягали на прежнем месте. Сейчас 20 минут на общ.транспорте или 35 пешком.
Голосовалку можно прикрепить. Следующая иконка после смайликов - "опрос".
Голосовалку можно прикрепить. Следующая иконка после смайликов - "опрос".
Провожу голосование, я своими силами не могу взвесить все за и против проживания в каждом из вариантов, чуть выше описывал проблему.
Кратко: "Есть ограниченная сумма денег на вторичку, только кировский район - два варианта: хрущевка возле Меги (с достойным ремонтом) или новострой на Петухова"
+ хруща: ближайшая более менее развитая инфраструктура, путь до работы 30-40 минут (работа на Маркса)
- хруща: унылость, непонятная перспектива по стоимости жилья, обветшалость.
+ нового микрорайона: новые дома (и все, что оттуда вытекает)
- нового микрорайона: не развитая инфраструктура, путь до работы может доходить в час пик от 1 часа до 1.5 часов (как повезет) ...однако, по уверениям микрорайон с перспективой... только когда она наступит...
Какие ваши соображения будут по этому поводу?))
Кратко: "Есть ограниченная сумма денег на вторичку, только кировский район - два варианта: хрущевка возле Меги (с достойным ремонтом) или новострой на Петухова"
+ хруща: ближайшая более менее развитая инфраструктура, путь до работы 30-40 минут (работа на Маркса)
- хруща: унылость, непонятная перспектива по стоимости жилья, обветшалость.
+ нового микрорайона: новые дома (и все, что оттуда вытекает)
- нового микрорайона: не развитая инфраструктура, путь до работы может доходить в час пик от 1 часа до 1.5 часов (как повезет) ...однако, по уверениям микрорайон с перспективой... только когда она наступит...
Какие ваши соображения будут по этому поводу?))
а если через месяц Вы поменяете работу, допустим, на правый берег?
И как советовать если у меня. например, критерии выбора недвижки для ПМЖ это:
1. локация, которая предполагает шаговую доступность до всего интересного кроме работы
2. соседи, которые со мной одной крови
3. вид из окна
а у вас какие?
И как советовать если у меня. например, критерии выбора недвижки для ПМЖ это:
1. локация, которая предполагает шаговую доступность до всего интересного кроме работы
2. соседи, которые со мной одной крови
3. вид из окна
а у вас какие?
Я Вам в личку письмо отправил, а вообще - слишком уж урезанный вариант выборки. В н.в. можно в любом месте Кировского р-на выбирать, торговаться, смотреть... Опять же, если вопрос в цене, то Матрёшки отнюдь не самый дешёвый вариант. Дешевле будут, например, сроящиеся и сданные от Сибири 1150 ( вот такая студия ), затем - сданный кирпичный дом, полноценная 1к. на Петухова 6/5, за 1390 ( вот такая ). Если же Вы располагаете суммой больше 1400, то перед Вами весь Кировский и Ленинский (у упомянутого Маркса) р-оны открыты и тогда тем более непонятно зацикливание всего на 2х вариантах. Неделю назад на Петропавловской, 10а купили 2 х.к. клиентке за 2020т.р. - пешком можно ходить на Вашу работу на К.Маркса.
/п.1/
Ну да, за 1400 т.р. весь Кировский и Ленински, только я забыл уточнить, что рассматриваю 1-ком варианты от 30м. Уже 1400 сразу отпадает и ценник начинается от 1600.
Ну да, за 1400 т.р. весь Кировский и Ленински, только я забыл уточнить, что рассматриваю 1-ком варианты от 30м. Уже 1400 сразу отпадает и ценник начинается от 1600.
"Недостатки - неадекватная транспортная инфраструктура, минимум общественного транспорта, долгая дорога до Маркса (от 50 минут до 1.5 часов)."
"... Вы с чем сравниваете? У нас в Матрешка шикарная транспортная доступность. Одна из лучших в новостройках. Вы были в Чистой слободе? А Родники/Снегири? МЖК-из которого выходит одна дорога и та упирается в большевичку и Кирова? Промолчим про березовый с его перездом и той же большевичкой. У нас 4 дороги: Северо-Чемской, Петухова, Винаповский мост и Советское шоссе, и все очень широкие." (Из группы: "ЖК "Матрешкин двор" / Застройщик: "Вира-Строй". В Контакте).
"... Вы с чем сравниваете? У нас в Матрешка шикарная транспортная доступность. Одна из лучших в новостройках. Вы были в Чистой слободе? А Родники/Снегири? МЖК-из которого выходит одна дорога и та упирается в большевичку и Кирова? Промолчим про березовый с его перездом и той же большевичкой. У нас 4 дороги: Северо-Чемской, Петухова, Винаповский мост и Советское шоссе, и все очень широкие." (Из группы: "ЖК "Матрешкин двор" / Застройщик: "Вира-Строй". В Контакте).
Ну вот, уже один из приведённых мной примеров подходит. Нажмите ссылку с примером за 1390, там 36 кв.м., полноценная однёшка, с большой кухней и лоджией. Единственный момент - место отдалённое, на пару-тройку км. дальше чем Матрёшки от пл.Кирова, что в масштабах всего пути к К.Маркса - несущественно. Поэтому я и пишу, что вариантов даже за 1400 - множество. Искать надо, торговаться.
Однозначно нужен третий вариант.
Типо новыйдом в цивилизации.
Типо новыйдом в цивилизации.
Друзья, помогите советом пожалуйста. Ситуация следующая:
В собственности две комнаты в трехкомнатной квартире в бараке. Барак стоит в очень хорошем месте. Снести его уже лет 15 собираются. Недавно начались какие-то шевеления от застройщиков. Есть несколько вопросов:
Собственник один и любит выпить, когда выпьет, может подписать что угодно и кому угодно. Оригиналов документов у него на руках нет. Если прописать в данную квартиру несовершеннолетного, можно ли таким образом подстраховаться от того, чтоб у него без ведома родителей ребенка квартиру не отжали? Еще вопрос: как у нас сейчас процедура сноса происходит, торг с застройщиком до компромисса, или к примеру дадут комнату на Затулинке и будь доволен? Квадратные метры имеют какой-нибудь значение? Ну и напоследок, как максимально просто и желательно недорого эти две комнаты на другого человека переоформить? Дарственная, купля-продажа, или другие варианты?
В собственности две комнаты в трехкомнатной квартире в бараке. Барак стоит в очень хорошем месте. Снести его уже лет 15 собираются. Недавно начались какие-то шевеления от застройщиков. Есть несколько вопросов:
Собственник один и любит выпить, когда выпьет, может подписать что угодно и кому угодно. Оригиналов документов у него на руках нет. Если прописать в данную квартиру несовершеннолетного, можно ли таким образом подстраховаться от того, чтоб у него без ведома родителей ребенка квартиру не отжали? Еще вопрос: как у нас сейчас процедура сноса происходит, торг с застройщиком до компромисса, или к примеру дадут комнату на Затулинке и будь доволен? Квадратные метры имеют какой-нибудь значение? Ну и напоследок, как максимально просто и желательно недорого эти две комнаты на другого человека переоформить? Дарственная, купля-продажа, или другие варианты?
Однозначно нужен третий вариант.Вариант хороший, только начинается лимонов от 6.
Типо новыйдом в цивилизации.
1. Оригиналы восстанавливаются в Росреестре - безопасность этим не обеспечили.
2. Объекты запросто продаются с прописанными, т.к. прописка не даёт права собственности.
3. Насколько знаю, чтобы исключить экстремизм собственников, сейчас приняты законы о выкупе объектов, попадающих под снос, на основании заключения оценочных компаний, так что сильно не поторгуетесь и не завысите стоимость.
4. От количества прописанных - кв.м. в новой квартире не зависят.
5. Если родственник первой линии - дарственная, если посторонний или дальний родственник - купля-продажа (иначе 13% налог возникнет по дарению), стоимость 5 т.р. если только договор составить и 10 т.р. если полная комплектация сделки документами, проверка долгов, сопровождение расчётов и передачи в Росреестр. Дополнительно госпошлина 2 т.р. оплачивается и по желанию (можете бесплатно, но тогда в очереди ждать) 1,5 т.р. передача документов в Росреестр.
6. Теоретически, с 2016 г. сделки с долевой собственностью должны идти через нотариуса, но пока можно сделать без этих лишних расходов.
7. Если есть желание держать собственность под контролем, то можно оформить залог, с регистрацией обременения в Росреестре. В этом случае без согласия Залогодателя - собственник не сможет совершить сделку.
2. Объекты запросто продаются с прописанными, т.к. прописка не даёт права собственности.
3. Насколько знаю, чтобы исключить экстремизм собственников, сейчас приняты законы о выкупе объектов, попадающих под снос, на основании заключения оценочных компаний, так что сильно не поторгуетесь и не завысите стоимость.
4. От количества прописанных - кв.м. в новой квартире не зависят.
5. Если родственник первой линии - дарственная, если посторонний или дальний родственник - купля-продажа (иначе 13% налог возникнет по дарению), стоимость 5 т.р. если только договор составить и 10 т.р. если полная комплектация сделки документами, проверка долгов, сопровождение расчётов и передачи в Росреестр. Дополнительно госпошлина 2 т.р. оплачивается и по желанию (можете бесплатно, но тогда в очереди ждать) 1,5 т.р. передача документов в Росреестр.
6. Теоретически, с 2016 г. сделки с долевой собственностью должны идти через нотариуса, но пока можно сделать без этих лишних расходов.
7. Если есть желание держать собственность под контролем, то можно оформить залог, с регистрацией обременения в Росреестре. В этом случае без согласия Залогодателя - собственник не сможет совершить сделку.
не совсем понял пункты 3 и 7.
Пункт 3. Т.е. придет аффилированная оценочная компания, оценит всю трешку в бараке за 1 млн, выплатят 700 тыс. собственнику за две комнаты и адьес? Или как это происходит?
Пункт 7. Что значит оформить залог?
И еще один вопрос: Если данный собственник сделал завещание на свою квартиру на постороннего человека (с которым вместе проживает 10 лет), могут ли на нее претендовать сын и бывшая жена, которых он не видел более 10 лет?
Пункт 3. Т.е. придет аффилированная оценочная компания, оценит всю трешку в бараке за 1 млн, выплатят 700 тыс. собственнику за две комнаты и адьес? Или как это происходит?
Пункт 7. Что значит оформить залог?
И еще один вопрос: Если данный собственник сделал завещание на свою квартиру на постороннего человека (с которым вместе проживает 10 лет), могут ли на нее претендовать сын и бывшая жена, которых он не видел более 10 лет?
3. Оценка, конечно, штука субъективная, но всё-таки не настолько как хотелки собственника или застройщика. Плюс/минус 10% от рынка, больше не промажут. В принципе, у Вас остаётся шанс оспорить оценку в судебном порядке. В основном споры идут при оценке частных домовладений (дом+земля+постройки) поскольку это очень индивидуально и субъективно, а МКД (многоквартирник) стандартная штука, сильно не ошибутся.
7. Оформляется договор займа + залог и регистрируется обременение в Росреестре. Подробности - длинные и связанные с документальным оформлением, это уже не формат форума. Если нужна помощь по этому вопросу, то в личку пишите.
По завещанию: не могут, если только чудом не признают его недееспособным на дату оформления завещания.
7. Оформляется договор займа + залог и регистрируется обременение в Росреестре. Подробности - длинные и связанные с документальным оформлением, это уже не формат форума. Если нужна помощь по этому вопросу, то в личку пишите.
По завещанию: не могут, если только чудом не признают его недееспособным на дату оформления завещания.
ТОП 5
1
2
3
4