...это уже обсуждаемые детали по процедуре. Смысл затеи-обозначить открытым доступом информацию, что за материнским капиталом обращались и подписали обязательство выделить доли в приобретаемом жилье всем членам семьи.В этом и проблема, что сначала придумываются законы, а затем механизмы контроля и исполнения. Данные механизмы могут меняться несколько раз в течении нескольких лет. Проблему это не решит.
С другой стороны МК выдается семье, с целью облегчить мат.существование - обучение ребенка, квартира, пенсия(это вообще бред) и т.д. , а обязательства (распределение долей) наступают только при покупке квартиры(погашении кредита).
МК на обучение, личные финансы на квартиру. И МК на квартиру и личные деньги на обучение. Облегчает материальное положение и в том и др. случае, а обязательства и последствия - разные.
...да нет никаких проблем. Если так трудно соблюсти обязательства, за подпись под которыми тебе и дают деньги - не бери их, и всего делов.
Я всего лишь пытаюсь понять как НАР может кого то обязать
Правовую основу и возможные санкции
Правовую основу и возможные санкции
Я всего лишь пытаюсь понять как НАР может кого то обязатьДа никак не может, обязать может суд и далее приставы.
А НАР как церковь, может только "публично предать анафеме"....
Извините, но узко мыслите. Не мне трудно, а механизм контроля не определен. Вы как риэлтор должны это понимать. МК до конца 16года выдается. Если примут поправки, то когда и будут ли они применятся к предыдущим сделкам? какой механизм? Идея НАРа правильная, но предполагаю, что она идеей и останется. А лет через 10 (когда несовершеннолетние станут совершеннолетними) начнутся судебные иски по невыполнению обязательств родителями. Не по всем квартирам возможно отследить использование мат. капитала, не всегда это указывалось в договорах, переуступках, договорах с ЖСК и т.д. (как показала практика). На сегодняшний день вижу только один способ - при наличии несовершеннолетних детей у продавцов, числом более 2-х, запрашивать справку из пенсионного по использованию мат. капитала. А если квартира (обязательства не были исполнены) с момента ввода программы по использованию мат. капитала уже поменяла несколько собственников, то ...
Да никак не может, обязать может суд и далее приставы.
А НАР как церковь, может только "публично предать анафеме"....
не, как совет пионерского отряда строго так отчитать хулигана-двоечника и дружно сделать вид, что "он-то такой, ну, а мы-то все не такие")Элементарно. Правовая основа-Устав СРО. Если сильно интересно-отпишусь, когда будет реально исполнено.
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
276411
227
Перерегистрация авто
89286
21
Средства для ухода за животными (обмен/продажа) - читать 1 пост
954847
954
Извините, но узко мыслите.угу. И, заметьте, даже не претендую на то чтобы кто-то думал по-другому.
Не мне трудно, а механизм контроля не определен. Вы как риэлтор должны это понимать.вы что? С моей то шириной мышления как я могу это понимать?
МК до конца 16года выдается. Если примут поправки, то когда и будут ли они применятся к предыдущим сделкам? какой механизм? Идея НАРа правильная, но предполагаю, что она идеей и останется. А лет через 10 (когда несовершеннолетние станут совершеннолетними) начнутся судебные иски по невыполнению обязательств родителями. Не по всем квартирам возможно отследить использование мат. капитала, не всегда это указывалось в договорах, переуступках, договорах с ЖСК и т.д. (как показала практика). На сегодняшний день вижу только один способ - при наличии несовершеннолетних детей у продавцов, числом более 2-х, запрашивать справку из пенсионного по использованию мат. капитала. -да ладно!!!! И Вы хотите сказать, что АН без Вашей подсказки догадались и уже давно делают это??? И как же они только додумались до этого самостоятельно!
Т.е. можно создать второе сро, а потом третье?
И про санкции я до конца так непонятнял, что реально ждёт нарушителя?
И про санкции я до конца так непонятнял, что реально ждёт нарушителя?
Элементарно. Правовая основа-Устав СРО. Если сильно интересно-отпишусь, когда будет реально исполнено.Насколько в теме, федеральный закон "О риэлтерской деятельности в РФ" еще пока не принят и не введен в действие. Следовательно возникает резонный вопрос - на каком законодательном акте основана деятельность упомянутого Вами СРО? Можно допустить, что где-то в инициативном порядке местные риэлтеры зарегистрировали свое т.н. "СРО", которое по сути ничем не отличается от НАР, равно как и не несет никакой ответственности за деятельность своих членов. Таким образом получается, что СРО в сфере риэлтерской деятельности - обычные "некоммерческие партнерства" и ничего более. Все правильно или как?...
Закон о риелторской деятельности - не принят, ждем с нетерпением. Но какое отношение это имеет к обсуждаемый теме? Или в принципе вспоминаем все умные выражения? Закон "О саморегулируемых организациях"- давно принят; на его основании и был учрежден НАР.
Закон о риелторской деятельности - не принят, ждем с нетерпением. Но какое отношение это имеет к обсуждаемый теме? Или в принципе вспоминаем все умные выражения? Закон "О саморегулируемых организациях"- давно принят; на его основании и был учрежден НАР.Прямое. Во-первых, НАР был зарегистрирован на основании 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", а никак не на основании того, о чем Вы упомянули. А, во-вторых, 315-ФЗ "О саморегулируемых организациях" подразумевает субсидиарную ответственность по убыткам причиненным хотя бы одним из членов СРО и наличием для этого т.н. "компенсационного фонда", чего в НАР не было, нет и не будет. Кроме того НАР было создано задолго до появления на свет 315-ФЗ, и это факт, а только "все умные выражения"...
Прямое. Во-первых, НАР был зарегистрирован на основании 7-ФЗ "О некоммерческих организациях"...ну вот как раз совсем и не прямое. Задавший вопрос ссылался на отсутствие Закона о риелторской деятельности,( как будто только он один и может служить основанием для работы этой организации), Вы реально думаете для него была разница СРО или "О некоммерческих организациях"?? Да ровным счетом никакой.
Одно из ТОП-3 агентств Новосибирска объявило о своем решении свернуть свое сотрудничество с ведущим же новосибирским интернет-ресурсом в вопросе рекламы объектов недвижимости (в ближ.время, по завершении действ. договора)
Будучи далёким от топов, тем не менее, тоже сворачивал с ними сотрудничество, ибо рост цен весьма огорчает. Но как-то не весело без них продажи пошли. При том, риэлторы агентств, покупавшие наши объекты на совместных сделках, и то ленятся другие сайты смотреть. Будем посмотреть.
Но как-то не весело без них продажи пошли.Ну так надо полагать, мега-позиция "пойду пешком назло кондуктору" никогда не была особо выигрышной.
Насколько я помню, не так давно этот ресурс был продан за серьезные( по меркам Сиба) деньги, что невозможно было без отличных показателей посещаемости и материальной базы (помещения, сервера, каналы связи, оборудование и т.д. ), поэтому желание новых хозяев получить профит очень даже понятно. Развивайте свои площадки и публикуйтесь там бесплатно, какие проблемы.
У нас визг и писк идет..Мол "шеф,все пропало!"...Нет клиента!Кушать нечего! А в рекламу хоть тресни,вкладываться не хотят! Хотя на мой взгляд ценник пока еще терпимый...Это менталитет..
При том, риэлторы агентств и то ленятся другие сайты смотреть.Вот в этом суть проблемы
Про то, что общие сведения о доме можно в открытых источниках посмотреть многие вообще не слышали
Нам пришла рассылка по подписке ... А там нет подробностей ...
А одно особо крупное агенство вообще насмешило Предложило заполнить онлайн анкету для внесения в базу
Через пару дней звонят
- Спрашиваю, а как же анкета?
- Какая анкета? Не знаем, не слышали
Пару слов в защиту НГС.
У НГС есть один существенный минус - это цена размещения.
По всем остальным параметрам он существенно впереди иных сайтов, рекламирующих недвижимость.
Далека от того, чтобы экстраполировать свой опыт на весь РН, но эффекта размещения квартир на других ресурсах полный ноль, от слова совсем, исключая малую толику сайта Анито
У НГС есть один существенный минус - это цена размещения.
По всем остальным параметрам он существенно впереди иных сайтов, рекламирующих недвижимость.
Далека от того, чтобы экстраполировать свой опыт на весь РН, но эффекта размещения квартир на других ресурсах полный ноль, от слова совсем, исключая малую толику сайта Анито
Нам пришла рассылка по подписке ... А там нет подробностей ...Задача риэлтера выйти и (желательно) поддерживать контакт с потенциальным клиентом, а не изучать сведения о домах в открытых источниках *поучает*
А одно особо крупное агенство вообще насмешилоНу такие они, крупные...изздержки, так сказать
Опять -таки не я делала этот срез, а как раз управляющий компанией, о которой речь идет:так вот он на закрытом мероприятии как сказал, что наша компания - лидер по работе в специально созданном ресурсе., и соотв. своим сотрудникам поставил задачу в ближайшее время ситуацию в этом направлении поправить.
...добавлю с Вашего позволения: не только стоимость размещения, но и частота, с которой эта стоимость меняется в сторону увеличения.
И, кстати, имея ввиду что сегодня 100% первичных звонков у нас идет через операторов, на первом месте как источник информации - сайт компании. Видимо, просто забивают в поисковике.
И, кстати, имея ввиду что сегодня 100% первичных звонков у нас идет через операторов, на первом месте как источник информации - сайт компании. Видимо, просто забивают в поисковике.
Тань..Цена за рекламу одного объкта в мильен раз ниже ожидаемой прибыли от продажи оного объекта..
Это у меня в аренде небольшой разбег. Иногда даже происходит в минус..И то я как то нехрюкаю,что мол какие нелюди все...А уж в продажах то ваабще грех плакать...
Это у меня в аренде небольшой разбег. Иногда даже происходит в минус..И то я как то нехрюкаю,что мол какие нелюди все...А уж в продажах то ваабще грех плакать...
Лично мои претензии к работе риэлторов (к их лени или чему еще ...)
Цена размещения определяется рынком, и сами риэлторы своими действиями (точнее бездействием) играют в пользу высокой цены на данном ресурсе
А если кто находится, трезвонят все агенства города подряд. А когда говоришь, что перед вами звонил другой и клиент у него был с такими же специфическими хотелками - делают такие большие глаза
А потом за полчаса до просмотра перезванивают с уточнениями - а это там то там то? А наш клиент там уже был ...
Уж урегулировали этот вопрос в рамках НАР
Я звонящих уже прямо так и спрашиваю Вам купить или продать?
Цена размещения определяется рынком, и сами риэлторы своими действиями (точнее бездействием) играют в пользу высокой цены на данном ресурсе
Задача риэлтера выйти и (желательно) поддерживать контакт с потенциальным клиентомТык в том и дело что клиента нету Названивают продавцы эксклюзивных договоров
А если кто находится, трезвонят все агенства города подряд. А когда говоришь, что перед вами звонил другой и клиент у него был с такими же специфическими хотелками - делают такие большие глаза
А потом за полчаса до просмотра перезванивают с уточнениями - а это там то там то? А наш клиент там уже был ...
Уж урегулировали этот вопрос в рамках НАР
Я звонящих уже прямо так и спрашиваю Вам купить или продать?
Одно из ТОП-3 агентств Новосибирска объявило о своем решении свернуть свое сотрудничество с ведущим же новосибирским интернет-ресурсом в вопросе рекламы объектов недвижимостиДвижемся таки к более цивилизованному РН. Риелтеры пусть развивают свою МЛС, "самоделкины" будут использовать публичные ресурсы НГС, Авито и т.п.
ЗЫ. На текущий момент решение не самое умное. При построчной оплате за объявления от АН, вместо того, чтобы навести порядок в собственной базе, вычистив оттуда все "фонари", дубляжи, "столетние" варианты и сократив таким образом расходы на размещение, свернут сотрудничество с самым посещаемым ресурсом.
Обычно сперва собственный ресурс готовят, а потом уходят. Но, как говорится, "жираф большой, ему видней"
В принципе, согласна.Только точно знаю, что в ТОПах "фонарями" не балуются, дубляжем тем более. Может старье как-то завалялось, так на сайт далеко не все и выгружается.
Лично видел от ЖФ несколько объявлений на одну и ту же квартиру с разными именами риелтеров и квартиру в пятиэтажке на ул 1905 года (которых там нет в природе). Так это мне в глаза бросилось, потому что улицу эту знаю и целенаправленно там искал. А по всему городу, думаю, подобных ляпов поболее будет.
.Цена за рекламу одного объкта в мильен раз ниже ожидаемой прибыли от продажи оного объекта.
Уж урегулировали этот вопрос в рамках НАРДаже в рамках одного АН - это нереально
Я звонящих уже прямо так и спрашиваю Вам купить или продать?А поговорить
...Тык в том и дело что клиента нету Названивают продавцы эксклюзивных договоровДа что же Вы так терзаете себя и агентов?
А если кто находится, трезвонят все агенства города подряд. А когда говоришь, что перед вами звонил другой и клиент у него был с такими же специфическими хотелками - делают такие большие глаза
А потом за полчаса до просмотра перезванивают с уточнениями - а это там то там то? А наш клиент там уже был ...
Уж урегулировали этот вопрос в рамках НАР
Я звонящих уже прямо так и спрашиваю Вам купить или продать?
Уже бы давно "уговорились" и пять раз спокойненько, без нервенных потрясений и лишних общений, продали Вашу квартиру. Это Вы только от меня отбрыкиваетесь с 2013г., а сколько до того продавали - тайна. За такой бородатый срок, можно несколько раз продать что-нибудь ненужное, потом купить и опять продать и купить что-то нужное А поговоритьГлавное это в цену услуг не включать
Это Вы только от меня отбрыкиваетесь с 2013г.Вы готовы работать без изъятия документов?
...да документы уже мильён лет не изымают.Смысл?
А мы по старинке - изымаем. Так спокойнее и мне и продавца никто в искушение не вводит (конкуренты или покупатели несознательные всякие). Но всё только полюбовно и с обоюдного взаимовыгодного согласия.
Показать спойлер
Показать спойлер
После прочтения поста невольно задается вопросом кто от кого на самом деле отбрыкивается?
Ну да ладно, на взаимные уступки вы идти не хотите, а односторонние по традиции воспринимаются как слабость уступающего
Ну да ладно, на взаимные уступки вы идти не хотите, а односторонние по традиции воспринимаются как слабость уступающего
Смысл?Смысл тут как раз понятен: малограмотным(во многих смыслах) гражданам на нервы подействовать, какие тут еще могут быть "смыслы". Многие этот "атавизм 90-х" до сих пор успешно практикуют, дураков у нас на 100 лет припасено на это вестись, грех не воспользоваться.
Мы "изымаем" уже после предварительного договора. А так- пусть мы это и не любим- но только за последние полгода 2 судебных решения в пользу компании. Работать - значит работать, а шалить - это где нибудь в другом месте и по другому поводу.
Вот Вы вроде бы неглупый (при всех своих особенностях) человек. Ну к чему эти набившие оскомину , и - тем более- не Ваши - на сколько лет в России припасено дураков?? Это же прописные истины: кучки от птички можно добиться несколькими способами. Способ "испугать" - позавчерашний день. Компания, настроенная на долговременное сотрудничество и многократное обращение клиента так не поступает.
Верить, в наше время, нельзя никому, порой даже самому себе. Мне - можно. (с)
Прямое. Во-первых, НАР был зарегистрирован на основании 7-ФЗ "О некоммерческих организациях"ошибаетесь.
НАР было зарегистрировано ДО 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" ...
другое дело, что они позднее приводили свои документы "в соответствие" ...
я хорошо помню, как консультировал первого исп. директора НАР г-на Лицева ...
Закон "О саморегулируемых организациях"- давно принят; на его основании и был учрежден НАР.к моменту принятия 315-ФЗ ("О саморегулируемых организациях") НАР существовал более 12 лет ...
я хорошо помню, как консультировал первого исп. директора НАР г-на Лицева .......Вы, наверное, очень умный. Горжусь, что живу в одно время с Вами
ошибаетесь.Возможно, что все именно так и есть. Собственно мне это по сути безразлично, так как особых дел с НАР не имел, но про эту организацию услышал где-то в середине 90-ых так как был лично знаком с руководством некоторых (довольно крупных) АН Новосибирска, которые стали первоначальными учредителями НАР...
НАР было зарегистрировано ДО 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" ...
другое дело, что они позднее приводили свои документы "в соответствие" ...
ННП:А кому сейчас легко?...
Не могу поверить, что это реальность.
Тяжелое мат. положение у них, горе то какое.....
sten212212
guru
ННП:Я так понимаю что это единичный случай? Даже если так - количество фейковых объявлений на нгс сократилось, это очень бросилось в глаза, пример - Бронная (Дискус) Там чего только не было: и планировки в домах, в которых таких планировок быть физически не может и сроки сдачи от фонаря, номера домов, о которых даже Дискус не подозревал, то цена ниже чем в ПЖСК на котловане - буйству фантазии некоторых АН можно позавидовать) Сейчас как-то информативнее и ближе к реальности картина получается. Спасибо человеку, проявившему инициативу и доведшему дело до хоть какого-то результата
Не могу поверить, что это реальность.
Тяжелое мат. положение у них, горе то какое.....
sten212212
guru
Хотя ляпы и сейчас найти можно) Живой пример того, о чем писала:
Ну нет у Дискуса на Просторном дома 4/2, есть просто 4, но студий в нем никогда не было, ни в марте - когда объявление ни сейчас. Этажей в 4 доме не 10, а 18 и до сдачи его еще ждать надо. Судя по цене - квартира должна быть от инвестора, значит никакой ипотеки и быть не может.
Ну что можно сказать - удачной продажи! Может Этажи читают форум и выводы сделают...
Ну нет у Дискуса на Просторном дома 4/2, есть просто 4, но студий в нем никогда не было, ни в марте - когда объявление ни сейчас. Этажей в 4 доме не 10, а 18 и до сдачи его еще ждать надо. Судя по цене - квартира должна быть от инвестора, значит никакой ипотеки и быть не может.
Ну что можно сказать - удачной продажи! Может Этажи читают форум и выводы сделают...
Tarz
v.i.p.
то цена ниже чем в ПЖСК на котловане - буйству фантазии некоторых АН можно позавидовать)Да, с фантазией у них порядок.
Сейчас как-то информативнее и ближе к реальности картина получается. Спасибо человеку, проявившему инициативу и доведшему дело до хоть какого-то результатаКонечно хорошо, люди не ленятся и наказывают рублем это жулье. Это для них самое действенное, разговоры про "красть не хорошо" тут как мертвому припарки, даже не поймут о чем речь.
Realtor
guru
...то цена ниже чем в ПЖСК на котловане - буйству фантазии некоторых АН можно позавидовать) ...Надо верить в чудеса, что же Вы такая недоверчивая. Не частая, но случающаяся ситуация. У нас, например, сейчас клиент приглядел зем.участок в срочной продаже, решил выкупить и строиться, а ранее купленную студию у известного, хорошего застройщика (название про "птичек" ) продаёт очень срочно (ещё вчера надо) на 290 т.р. дешевле цены застройщика.
Его квартира, за сколько хочет, за столько продаёт. Хозяин - барин.
Чистосердечно желаю НАРу вступить в НОАН. Гос поддержка, стабильные ресурсы обеспечены. И будет им наконец чем заняться.
andrei4444
v.i.p.
Какие санкции применяются к членам НАР, если они не придерживаются декларируемой этики?
ТОП 5
2
3
4