Аренда квартир (часть 20)
У одного чувака в древности ваабче бочка-студия была! 
Тааак!... 
Таким добровольным страдальцем в течение 53 лет был преподобный Алипий
Таким добровольным страдальцем в течение 53 лет был преподобный АлипийПривет всем. И тут к данной статье о каких-то жалобах и неуплатах налогов, в очередной раз приходит спаситель - посуточная аренда в правильных руках! Вы покажите договор на 5000 рублей, что ваша квартира находится в управлении и все... за вас перечисляют налоги и хоть кто на вас будет жаловаться! Ват тупо пох...й
Вы отдали квартиру в управление - с "ним" и общайтесь. Ни участковый ни директор ТСЖ ни УК вас никто и никак не напрягет. У вас бетонная бумага! (я бы на "вашем" место тупо не общался с этими бестолковыми людьми (незнающими законы) и получал деньги + на выходе квартира с минимальным износом и быстрой продажей - Песня? - Конечно песня!).
Но лавочка в посуточной аренде закрывается, наступает капитальный переизбыток и дальше в этом поезде поедет уже ограниченное количество людей. У меня на данный момент уже 21 штука, критерии отбора сильно ужесточилисьАлипыч упустил время.... зря.
Отрекламмировался :))))))))))
P.S. я думал я все "вижу" в этой теме пару лет назад... но сейчас я вижу все в 500 раз сильнее. Сил бы и времени прибавить... Такую красоту можно было бы делать.
Ща обход сделаю по сообщениям с декабря и убегаю :)))
Вы отдали квартиру в управление - с "ним" и общайтесь. Ни участковый ни директор ТСЖ ни УК вас никто и никак не напрягет. У вас бетонная бумага! (я бы на "вашем" место тупо не общался с этими бестолковыми людьми (незнающими законы) и получал деньги + на выходе квартира с минимальным износом и быстрой продажей - Песня? - Конечно песня!). Но лавочка в посуточной аренде закрывается, наступает капитальный переизбыток и дальше в этом поезде поедет уже ограниченное количество людей. У меня на данный момент уже 21 штука, критерии отбора сильно ужесточились
Алипыч упустил время.... зря. Отрекламмировался :))))))))))
P.S. я думал я все "вижу" в этой теме пару лет назад... но сейчас я вижу все в 500 раз сильнее. Сил бы и времени прибавить... Такую красоту можно было бы делать.
Ща обход сделаю по сообщениям с декабря и убегаю :)))
Умный вопрос задан в залКак можно сдавать это по часам???? Но тем не менее этого кто-то боится... Как это делать технически?????? Расскажите хотя бы кто как это видит?
В долгосрочку сдавать 100 метров на ауре равносильно закрыть ее на ключ. Тем более если советчики советуют это сделать за 30 000. Вы ровно столько же внесете потом в ремонт. Проверено массой людей!!!! (в том числе и мной, пока сдавали в долгосрочку). Я в шоке с советов...........
Как можно сдавать это по часам???? Но тем не менее этого кто-то боится... Как это делать технически?????? Расскажите хотя бы кто как это видит? В долгосрочку сдавать 100 метров на ауре равносильно закрыть ее на ключ. Тем более если советчики советуют это сделать за 30 000. Вы ровно столько же внесете потом в ремонт. Проверено массой людей!!!! (в том числе и мной, пока сдавали в долгосрочку). Я в шоке с советов...........
Там проскакивала какая-то дичь от Эгоиста за 1300 в сутки и каких -то знакомых это даже комментировать лень, не имеющее отношения к регулярной реальности...
Подобьем итоги.
1. С хорошей квартирой - только отдавать в управление. Хочешь поковыряться сам - пару месяцев сам, потом отдаешь в управление (придет прозрение и сделаешь именно так).
2. С трешкой - сразу в управлением (если возьмут, с ними сложно). Сам не вывезешь без опыта еще и вероятность получить серьезных проблем, что вообще запаришься что с ней делать.
3. Контрольный выстрел что посуточная аренда (отдать в управление) это хорошо. Я думаю все помните эту статью?
Люди пол года изучали вопрос, что им делать с этим жильем. Я думаю вы угадаете с первого раза, что они с ним сделали?ПОЛ ГОДА ИЗУЧАЛИ КАК ИМ БЫТЬ! И они приняли единственное верное решение :)))
Вам то чего бояться на их фоне?
P.S. отдаешь квартиру в субаренду - получаешь максимум столько же сколько обычная аренда (есть конечно кадры кто платит вместо 20-25, но тут вас ждет разочарование. Они будут ссать что не заработают на аренду и будут сдавать ее всем подряд) Логически подумайте, с чего ради можно получать больше арендной платы, если в квартире живут не каждый день (матрас и кровать дольше сохранится), в ней не стирают и не готовят (большее время) - ваша техника прослужит сильно дольше и ее убирают 3-5 раз в неделю? С чего тут образоваться накрутке? Скидка да - за низкий износ, простой и т.д. это логично......
Подобьем итоги.
1. С хорошей квартирой - только отдавать в управление. Хочешь поковыряться сам - пару месяцев сам, потом отдаешь в управление (придет прозрение и сделаешь именно так).
2. С трешкой - сразу в управлением (если возьмут, с ними сложно). Сам не вывезешь без опыта еще и вероятность получить серьезных проблем, что вообще запаришься что с ней делать.
3. Контрольный выстрел что посуточная аренда (отдать в управление) это хорошо. Я думаю все помните эту статью?
Люди пол года изучали вопрос, что им делать с этим жильем. Я думаю вы угадаете с первого раза, что они с ним сделали?
ПОЛ ГОДА ИЗУЧАЛИ КАК ИМ БЫТЬ! И они приняли единственное верное решение :))) Вам то чего бояться на их фоне?
P.S. отдаешь квартиру в субаренду - получаешь максимум столько же сколько обычная аренда (есть конечно кадры кто платит вместо 20-25, но тут вас ждет разочарование. Они будут ссать что не заработают на аренду и будут сдавать ее всем подряд) Логически подумайте, с чего ради можно получать больше арендной платы, если в квартире живут не каждый день (матрас и кровать дольше сохранится), в ней не стирают и не готовят (большее время) - ваша техника прослужит сильно дольше и ее убирают 3-5 раз в неделю? С чего тут образоваться накрутке? Скидка да - за низкий износ, простой и т.д. это логично......
tadi, отписал вам в личку. Не слушайте тут советчиков. У них банально нет опыта в сдаче подобных объектов на длинной дистанции 5-10 лет. Одну семью вы найдете нормальную, пусть так... со второй вам не повезет и ваша трешка превратиться в развалины! (ну не наступайте на грабли других людей. Все давно проверено с семьями и сьемными трешками и двушками). Вероятность работает не в вашу пользу!
Вы даже понять ничего не успеете... вы банально не отконтролируете этот вопрос. В посуточной аренде все принципиально подругому. Если свинья и попадает - он не живет месяц - год, он не успевает все усрать!
Вы даже понять ничего не успеете... вы банально не отконтролируете этот вопрос. В посуточной аренде все принципиально подругому. Если свинья и попадает - он не живет месяц - год, он не успевает все усрать!
Вообще-то, это и есть регулярная реальность: регулярно и реально снимают в пределах 1200-1300 руб./сутки квартиры на пл. Маркса и иногда на Гоголя. Да, это не "элитка", обычные хаты. Но и сравнивал я их с упомянутой выше "обычной приличной однушкой", которая никак не должна стоить вдвое дороже.
Вот это о-очень сомнительно - для чего часто снимают хаты на сверхкороткий срок? Как раз для того, чтобы максимально интенсивно изнашивать матрас и кровать. Да что там говорить, я сам по молодости парочку кроватей сломал именно в снятых на несколько часов или сутки квартирах.
Наконец-то получен ответ. Мотивация сдавать на таких условиях очень сомнительна, но допустим.
Вот это о-очень сомнительно - для чего часто снимают хаты на сверхкороткий срок? Как раз для того, чтобы максимально интенсивно изнашивать матрас и кровать. Да что там говорить, я сам по молодости парочку кроватей сломал именно в снятых на несколько часов или сутки квартирах.
Наконец-то получен ответ. Мотивация сдавать на таких условиях очень сомнительна, но допустим.
Эгоист, вы сейчас пытаетесь учить науке профессора :)))
Ломают матрасс (если такое и происходит) то как раз там где ваши знакомые и снимают регулярно квартиры за 1200-1300. И это не обычные хаты, а откровенное ОМНОМне неизвестны нормальные обычные хаты за 1200-1300, а я общаюсь с тучей людей. Все что в ценах 1200-1300 - хлам. Если вы только не имеете ввиду сроки 30-90 дней.
Я по молодости снимал и трешка 100 метров на Военной 9/1 чувствуете разницу??? Как эти два факта можно скомпоновать?
"Мотивация сдавать на таких условиях очень сомнительна" - мотивацию я отписал на один пост выше. Она сильнейшая. Для капсул на Уса, ну тут да, мотивации почти ноль, для новых однешек с мебелями НЕ из Авито, двушек, трешек - мотивация очевидна (мне по крайней мере)первая из них - СРОК! Он ОГРОМЕН, по этой причине НИОДИН РИЭЛТОР (умный риэлтор) не порекомендует отдать квартиру в посуточную аренду. Т.к. его клиент отдает ее - и он больше с нее хлеба не получит (сроки аренды 5-8 лет на данный момент - нормальное явление) :))))) Вы думайте с разных сторон... и забудьте о сломанных диванах. Если он будет сломан, как ее будет дальше НОРМАЛЬНО (за нормальные деньги) сдавать посуточник? За 1200 друзьям Эгоиста? Ну это же капец как сомнительно. В этих ценах ты намотаешь на себя всех проституток и наркоманов Новосибирска, надеюсь друзья Эгоиста не такие. :)))))))
Ломают матрасс (если такое и происходит) то как раз там где ваши знакомые и снимают регулярно квартиры за 1200-1300. И это не обычные хаты, а откровенное ОМНО
Мне неизвестны нормальные обычные хаты за 1200-1300, а я общаюсь с тучей людей. Все что в ценах 1200-1300 - хлам. Если вы только не имеете ввиду сроки 30-90 дней. Я по молодости снимал и трешка 100 метров на Военной 9/1 чувствуете разницу??? Как эти два факта можно скомпоновать?
"Мотивация сдавать на таких условиях очень сомнительна" - мотивацию я отписал на один пост выше. Она сильнейшая. Для капсул на Уса, ну тут да, мотивации почти ноль, для новых однешек с мебелями НЕ из Авито, двушек, трешек - мотивация очевидна (мне по крайней мере)
первая из них - СРОК! Он ОГРОМЕН, по этой причине НИОДИН РИЭЛТОР (умный риэлтор) не порекомендует отдать квартиру в посуточную аренду. Т.к. его клиент отдает ее - и он больше с нее хлеба не получит (сроки аренды 5-8 лет на данный момент - нормальное явление) :))))) Вы думайте с разных сторон... и забудьте о сломанных диванах. Если он будет сломан, как ее будет дальше НОРМАЛЬНО (за нормальные деньги) сдавать посуточник? За 1200 друзьям Эгоиста? Ну это же капец как сомнительно. В этих ценах ты намотаешь на себя всех проституток и наркоманов Новосибирска, надеюсь друзья Эгоиста не такие. :)))))))
Ирусь, нету времени ежедневно мониторитьРаз в квартал отсмотрел и все понял о чем речь в последнее время....
Раз в квартал отсмотрел и все понял о чем речь в последнее время....Понятия о нормальности у всех разные, тут я спорить не буду. И в гостях в тех квартирах за 1200-1300 я не был. Но то, что квартиры обычно разные (не одна "прикормленная"), чистые и всегда в обозначенном бюджете - факт. И не на 30-90, а на 2-4 дня обычно.
Какой-то противоречивый сумбур. Получается, посуточной арендой занимаются только неумные риелторы?
Дальше, если, как вы сами говорите, запросто можно сдать квартиру одному адекватному арендатору на 5-8 лет, то какой смысл сдавать её посуточно за те же деньги? Чтобы чуть меньше износился матрас и электроплита? Или чтобы в порядке альтруизма дать заработать на своём ресурсе ещё и посреднику? Не вижу смысла, вот реально. Если за премию относительно долгосрочной аренды, то смысл, возможно, появляется, если без премии, то вряд ли.
Какой-то противоречивый сумбур. Получается, посуточной арендой занимаются только неумные риелторы?
Дальше, если, как вы сами говорите, запросто можно сдать квартиру одному адекватному арендатору на 5-8 лет, то какой смысл сдавать её посуточно за те же деньги? Чтобы чуть меньше износился матрас и электроплита? Или чтобы в порядке альтруизма дать заработать на своём ресурсе ещё и посреднику? Не вижу смысла, вот реально. Если за премию относительно долгосрочной аренды, то смысл, возможно, появляется, если без премии, то вряд ли.
Да все уже поняли, что пора бросить всё, и нестись сдавать свои бобровые хатки Вам в управление, потому что любое другое решение - по определению неправильное. 
Ирусь, нету времени ежедневно мониторитьда ладно...раз в неделю всегда можно топик посмотреть
Здесь иногда люди вас с собаками ищут..
Про посуточную, я ни разу нигде не писала.!
Писала про обычную, опыт был и сдачи и съёма
Причем опыт сдачи был, когда первые все угадили, а вторые за ними все не просто отмыли, а отреставрировали хату..и унитаз, думала, поменяли, а нет, это такой блестящий старый..
Так что, на кого нарвешься..
Рс..омаров никогда не ела, не комментирую
Писала про обычную, опыт был и сдачи и съёма
Причем опыт сдачи был, когда первые все угадили, а вторые за ними все не просто отмыли, а отреставрировали хату..и унитаз, думала, поменяли, а нет, это такой блестящий старый..
Так что, на кого нарвешься..
Рс..омаров никогда не ела, не комментирую
видимо, просто неожиданно спад наметился, вот и попёрла активность в сети Саш, ну это иногда полезно, самого себя похвалить, при том не превозносясь... но Форум.НГС он по определению дружелюбен к тем, кто заглядывает чаще, и просто поболтать или что-то отдать, нежели что-то получить... особенно если при этом данное сообщество в системе приоритетов у человека на одном из последних мест в его карте мира
Что за шум? Все хатки FMу не давать! Попытка обнести меня могет плохо кончиться!Не смеем Вас больше задерживать. 
Коллеги ждут, каждому по 10 минут внимания - всё, Форума.НГС нет
Коллеги ждут, каждому по 10 минут внимания - всё, Форума.НГС нет
Алексей, заметьте, я не продаю тут свои квартиры и даже минимально не намекал, что у меня есть неплохие варианты и порабы уже вставать в очередь чтоб снять на часок другой (хотя я так не сдаю). Тут ничего не продашь, когда есть уверения (друзья же не могут обманывать), что за 1300 ты ништяк устроишься!
Или вы про какой-то другой спад? Если про спад по предложениям со стороны собственников, то разочарую вас. По сторонам посмотрите, стройки строятся? Предложений будет еще больше, а цены (вы не поверите) еще пониже.
Про какой спад вы говорите, уточните, пожалуйста, если вас сильно не затруднит.
Алексий, шутки за 300 я не очень понимаю