Вы их предложения видели? На 25 квадратов надо 400+ тыс вложений в ремонт и мебель
Ну и как бы у них 39 "своих" и до сотки хотят субарендой добить.
Вообще посуточников очень много.
Много частных с 1-2 апартами, но и в долгосрочке тоже достаточно.
Вообще по прогнозам 30/30/30 где то должно получиться коммерция/аренда жилья сутки+долгосрок/те кто сами живут.
Но Д2 получился лучше и современнее Д1. И реально не трясет на верхних этажах, я этого боялась...

У вас ремонт готов же. А за 400к обставить и отремонтировать как у них - это вообще норм цена. Даже отличная. С четом что вы сидите дома а там кто-то суетится все покупает (материалы, кисти, краски и т.д) и контролирует процесс ремонта с нуля.

У меня один из собственников получил за 5шт 100к в прошлом месяце. И его студии еще даже не начали сдаваться. Они не готовы еще, но оплата пошла. Так как такая договоренность была по лету. Что старт с 01 октября независимо от готовности.

И помоему это очень круто. Из движений у него только нажимание кнопок в сбербанк онлайне.
Я так не умею пока. Серьезную планку задали ребята.

Я думаю доля будет такая. 70% аренда, 20% коммерческие, 10% залетные безумцы купившие для себя или отселяющие кого-то из родни.

Кстати про ваши 18 и гораздо дороже. Проблема сдачи без мебели заключается в следующем. Если это не посуточник (который может забрать на года), то вы в зоне риска. Т.к. придет какой-нибудь алкаш, которого жена выгнала с газелью хламья (да пусть даже нового), поцарапает вам все что можно при расстановке и когда вытаскивать будет все, т.к. он возвращается в семью. Прибьет шкаф к стене (потому-что "А я думал так можно") и уедет через пол года. И все ваша красота, за кратчайшей срок превращается в печальное БУ! Кому он потом будет нужно за 18? Да никому!

Два три таких газели с мебелями туда сюда и погнали капитальный ремонт.
Стандартная сдача новых квартир без мебели.

Посуточнику сдали? Я пока решил посмотреть со стороны на эту "гостиницу".Не уверен, что ребятам хватит аудитории для заполнения своих хотелок, поэтому не исключаю каких-то банеров указателей на первом этаже с лозунгами "У НАС ДЕШЕВЛЕ"... а при таких вводных все единичные посуточники там в зоне риска. Что эти единичные посуточники будут делать если у них дела пойдут хреново под давлением 100 студий под боком? Они начнут скидывать свои квартиры... кого вы будите в замен искать? .... поэтому надо было соглашаться на 18 и быть в первых рядах. Потому-что последние будут проситься уже по 16-ть. А первые заскочили еще по 20к.

У меня примерно так-же все выстраивается. Сейчас хозяева начинают согласовывать все вплоть до тканей в обивке дивана... кто смотрит горизонтами более 5 лет. Т.е. чем дальше, тем больше требований К СОБСТВЕННИКУ!

У ребят есть чек лист того, что должно быть в квартире. Не нравится - досвидания! Но обстановка может стать такой, что при грамотном их расположении внизу на первом этаже, вы всем домом придете к ним (причем кто быстрее). Либо простая долгосрочка без мебелей, которую возможно выбрали вы, но этот путь считаю наихудшим.

Снимайте! У меня как раз в 69-том доме есть!


Ну неее, жить на Горском , после крючковского дома, это уже трэш)))
Да ест у меня хата большая и красивая, хочу ише одну и именно на Горском, но...пока никак, придет опять в мжкистан идти...

Вы просто скучаете по Горскому? Вы жили в 63/1? )
Я думаю, что цены завышены. Сейчас традиционный сезон: ноябрь - декабрь. Наверняка реальные сделки происходят по другим ценам. Возможно к весне ситуация изменится и прикупите что-нибудь подходящее для аренды. )

вы правы, я там каждый день, я работаю там и родители там и все там, на Горском.
Нелишне к старости рядом с мамой пенал заиметь..
До весны деньги все ляжки прожгут, будем дальше крутить, точнее как говорит один местный модератор, спекулировать!

В центре 5500 выставляют, сами перезванивают - 5100 забирай.

я знаю, я сама только взяла задаток, выставила на 200 больше..но устроила и эта цена.

У меня пока коммерция...
В жилые не хочу лезть, ремонт делала максимально универсально и хорошо. Поэтому и сдалось так и за столько.
Ну и в чем смысл, отдать 400к за мебеля и ремонт на старте и получить с них 20? При том, что люди делают ремонт с материалами «застошисят» и за те же 20 сдают под офисы...

Я не силен в офисном деле, но думаю скорость ушатывания может быть поболее. Делать как-то надо уже подругому. Все в кафель

Да возможно. Смотря какая проходимость будет

.... поэтому надо было соглашаться на 18 и быть в первых рядах. Потому-что последние будут проситься уже по 16-ть. А первые заскочили еще по 20к.

Вы ТОЧНО видели их предложение? Или со слов «товарища»? Студии в 25кв они предлагали за 650 руб/квадрат. Мою площадь за 630... плюс без права повышения арендной платы на 5 лет, минус 1600-1800 коммуналка. За 20 они берут однешки, а не студии..
Ну просто я темой интересовалась ещё в начале августа, как дом сдали и только только ремонт планировала и их предложения у меня все есть

Ну мне он подругому это донес. 20к за каждую (и у него точно студии), + ежегодное увеличение на инфляцию и все расходы на период сотрудничества (а он сроком не ограничен) несут они. И замена кранов и прочей мелочи. Я таки ему и сказал, если выдержать что заявили - это шикарно. Я на таких условиях не готов брать такие маленькие «квартиры».

Ну возможно у него это эксклюзивное предложение. У нас в кулуарах народ, кто обращался, вообще про 13-15 за 25кв говорит, что как раз похоже на правду. Но мне высылали то предложение, которое я озвучила выше

Скорее всего объем набран. Поэтому все последующие хотят по низкой цене. Это логично. Я с этим собственником так и разговаривал, что "не думал ли ты что, сейчас они подомнут весь дом и начнут душить всех по аренде". На что он мне ответил, что именно он так и подумал и поэтому сразу согласился на их на тот момент очень сильное предложение.

Посмотрим. Сообщу через пол года год, как идут у него дела. Так как параллельно я веду его квартиру в другом месте. Меня он нашел уже после того как с ними закантачил.

Так-же не буду исключать что мне мог завысить реальную стоимость по которой забрали у него все. Так как удочку закидывал, что могу ли я забрать на таких-же условиях если что. Я естественно отказался.

Он в какое время вёл переговоры? Я в первой половине августа, когда только только планировала ремонт и получила ключи.

Сдам однокомнатную кв в центральном районе. 42м. 6/10 этаж. новый ремонт. есть вся мебель и техника. Ул. Демьяна Бедного 73/1. 7 мин до метро березовая роща пешком. скидка одному проживающему

Маркса-Горский-Студенческая! У кого есть приличный Фигвам - срочно телеграфируйте. Жить планирует один молодой человек. Нормальный. Заселял уже.

Господа риелторы, вопрос к вам. А несёт ли хоть какую-то ответственность риелтор в ситуации, когда неадекватный собственник просто выставляет арендатора на улицу, наплевав на условия договора? После двух месяцев проживания.

ЖФ реально разруливает такие ситуации, остальные не знаю

Риелтор вряд-ли в данном случае чего-нибудь несёт.
Он вашу комиссию уже давно унёс в кармане, а вам оказал разовые информационные (ни к чему не обязывающие) услуги.
Или почитайте договор с риелтором, что там сказано? Вдруг, и правда, за что-нибудь отвечает.

Стараюсь пришибленных собственников оставлять в их неподражаемом обществе..

Раньше(когда крейсер Аврора был маленькой шлюпкой)-пару раз попадал в такие ситуации..

Переселял бесплатно..

Ну то есть, если я правильно понимаю, это исключительно на усмотрение и порядочность самого риелтора? Официально никто ни за что не отвечает.
Всегда была только на стороне арендодателя, а вот довелось побывать на другой стороне. Оказывается нормальный хозяин сдаваемого жилья - это просто подарок судьбы!

Ну то есть, если я правильно понимаю, это исключительно на усмотрение и порядочность самого риелтора? Официально никто ни за что не отвечает.

Ну типа того..

Оказывается нормальный хозяин сдаваемого жилья - это просто подарок судьбы!

Не совсем так. Просто большинство моих "коллег" особо не парятся о качестве работы. Лишь бы рубануть баблишка.. И им до пейджера какой там собственник..
Такие собственники обычно "приходят" в агентства по расклейке.. Каких там чудиков только нет! Это такие серые мышки общества,по пояс застрявшие в совдепии ишо. Вылезти в медиапространство для них ужас ужасный. Сдают обычно они свои хоромы месяцами. В надежде,что какие нибудь знакомые приведут им фраера ушастого. Чтобы потом с удовольствием ему кровь сворачивать.

Пы.Сы. Надо наверное периодически здесь выкидывать их..